Stanovy
Společenství vlastníků jednotek domu Křivoklátská čp. 302,1-99 00 Praha Letňany Sídlo: Křivoklátská čp. 302 799
00 Praha
9
čr. I
předmět činnosti
předmětem činnosti společenství je správal pfovoz a opravy společných částí domu, vlrmezených způsobem stanoveným v zákoně, (dá]_e jen "správa domu") a zabezpečování da]_šich činností spojených s provozem domu. 2 " Správou domu se rozumi a) zališťováni provozu domu a pozemku včetně technických zatízeni a společných části technických sítí, a to tak, aby společnéčásti domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému uživáni a k řádnému užívánibytů a nebytových prostorů v domě, b) zajišťováni oprav a rekonstrukcí společných části domu včetně havarijni
l.
údržby,
c) zajišťováníprotipožárniho zabezpečeni domu a jeho revize a opravy, d) zajišťováni revizi a oprav rozvodů pJ_ynu. rozvodů elektrické energie, s'vistYcn a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod,, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředniho vytápěni, vzduchotechniky, výtahů. společné televizni a rozhlasové antény a ostatních systémůk přijmu a rozvodu te]-evizniho a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacich zaŤizeni v domě a hromosvodů, e) zajišťování revizí a oprav domovní kotelny či výměnikové stanice, zajišťováni prohlidek a čištěni kominů, q) plněni dalšich povinnosti, pokud vyplývaji nebo vyplynou vlastnikům j ednotek ze zvláštnich právních předpisů v souvislosti s j ej ich spoluvlastnictvim ke společným částem domu, h) zajiŠťováni administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu a vedeni příslušné technické a provozni dokumentace k domu, i) vybírání příspěvků od v}astníkůjednotek na náklady spojené se správou společných části domu a pozemku, popřipadě da]-šich přispěvků, pokud jsou z rozhodnutí vlast,níkůjednotek vybírány, jl zajišťováni vedení evidence plateb vlastniků jednotek na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku, popřipadě o dalších prostředcích, které jsou z rozhodnuti vtastni'ků jednotek vybirány, k) vedeni evidence nákladů vznikJ_ých se zajišťovánim správy domu, 1) vedeni přehJ_edu všech ostatních nákladů vztahujicich se k domu a pozemku, m) zřizení účtuu banky a hospodaření s peněžnirni prostředky vlastníků jednotek, svěřených spo}ečenstvína úhradu nák]_adů spojených se správou a provozern společných části domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce ciziho majetku a podle pokynů schválených vlastniky jednotek, n) vedení účetnictvi domu podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictvi, ve zněni pozdějšich předpisů, s odděleným účt,ovánimna jednotlivé jednotky (byty a nebytové prostory) a sledování nákladů a výnosů v přís}ušném účetnimobdobi.
. Na základě pověření všemi v}astníky j ednotek zaj išťuje spoIečenstvi pojištění domu. 4. Na'zák]-ad§ pověření vlastníky jednotek zajišťuje společenstvi a) plnění poskytovaná s uživánim bytů a nebytových prostorů a společných části domu (dá1e jen "s1užby"), s výjimkou těch, která si zajišťulí vlastnici jednotek od dodavatele přimo (např. dodávka eIektrické energie nebo plynu do jednotlivých bytů a nebytových prostorů), b) dodávky elektrické energie a vody, případně ptynu a odvádění odpadních vod pro spo}ečnéčásti domu,
3
c) dodávky vody a odváděni odpadních vod pro jednotIivé jednotky, d) dodávky tepla a teplé užitkové vody z centráIního zdroje umístěného v domě, připadně od dodavateJ_e tepla ze zdroje umístěnéhomimo dŮm, e) další povinnosti, které vypJ_ynou pro vIastniky jednotek, případně pro společensťvize zvláštnich právních předpistipředmětem činnosti společenstvímŮže být dále v případech, kdy společenstvi 5. zajišťuje služby a) vybíráni záIoh na úhradu za služby od vlastniků jednotek; b) vedeni potřebné evidence plateb v]_astniků jednotek na zálohy na Úhradu za s
lužby;
c) ztízení účtuu banky a hospodaření s peněžnimi prostředky svěřenými vlastníky jednotek formou záloh na úhradu za sJ-užby, d) vyúčtovánízálohových pIateb na úhradu za služby pro jednotlivé vlastniky jednotek, e) provozování technických zaŤízeni v domě, ktcrá slouží i jiným subjektům, s povinností osob, kterým je svěřena jejich obsluha, disponovat s nimi s péčířádného správce majetku a podle pokynů schválených shromážděním vlastniků jednotek. 6. Společenstvi je oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce, včetně přis}ušného spoJ_uvlastnického podíIu na společných částech domu, k zajr_štění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na nák}ady spojené se správou domu, a Lo se souhlasem v]astníka jednotky.
čr. II
Orgány společerrství
1, Orqány společenstvi jsou: a) shromáždění vlastniků jednotek v domě (dá]_e jen "shromážděni"), b) výbor společenstvi (dá]e jen "výbor"). Neni-li zvolen výbor, vlastník iednoLky, kLerého shromážděni pověři výkonem funkce výboru, (dáIe jen "pověřený vlastník" ) . 2. Výbor a pověřeného vlastnika voli a odvolává shromáždění.Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem můžebýt pouze vlastnik jednotky v domě. 3, orgány společenství hlasují veřejně. Shromážděni můžerozhodnout, že bude provedeno tajné hlasováni, a to zejména pokud jde o volbu členůvýboru nebo pověřeného vlastníka. Ta3nou volbu můženavrhnout výbor nebo pověřený vlastník, pokud nejde o jejich první volbu. 4. Funkčníobdobi čtenů výboru a pověřeného vlastníka čini 2 roky a počiná dnem ;ejich zvo]_eni. Na svém prvnim zasedáni výbor zvoli předsedu a místopředsedu. Prvni zasedání výboru svolává jeho nejstarší Člen, ktery také řídí jeho zasedáni do zvofeni předsedy. 5. Členem výboru nebo pověřeným vfastnikem můžebýt zvolena pouze osoba starší 18 ]_et.
6" ČLen společenstvi můžebýt zvolen pouze do jednoho orgánu. 1. Členůmvýboru a pověřenému v}astníku můžebýt poskytnuta odměna za výkon funkce; jeji výši schvaluje shromážděni. 8. O průběhu schůze shromážděni, na které jsou voleny orgány spoleČenstvi a schvalovány nebo měněny stanovy společenstvi/ musí být pořízen notářský zápis, k němuž se přikládají schválené stanovy společenství. 9 " ČIen výboru a pověřený vlastnik můžebýt volen opětovně. 10" Člen výboru a pověřený vlastnik můžebýt během funkčniho období shromážděnim odvolán, 3estJ_iže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývaj.íci z činnosti voleného orgánu společenstvi, připadně je-li neomluveně nečinný po dobu nejméně šesti měsiců. 11. Člen . výboru a pověřený vlastník můžeběhem funkčníhoobdobi odstouprt. odštoupení oznamuje člen výboru pisemně orgánu společenstvi, jehož 1e čIenem. Odstoupení le účinnéode dne, kdy jej vzal výbor na vědomi. Pokud výbor nevezme odstoupeni na vědomí do třiceti dnů ode dne doruČeni ozirámeni člena o odstoupeni, zaniká odstupujicimu čIenovi jeho funkce třicátým dnem po doručeníoznámeni o odstoupeni z funkce. Pověřený vlastnik oznamuje své odstoupení shromáždění L2. Za čIena výboru nebo pověřeného vlastnika, který odstoupil nebo byJ" .
odvolán, provede shromáŽdění novou volbu, a to do 60 dnů po zániku jejich funkce 13. Shromáždění můžerozhodnout o zřízení kontrolní komise. Pro jeji zřízení a volbu či odvolání čIenůplati body 2 až 7 a 9 až 12" čr. III .
shromáždění
l. Nejvyššímorgánem spo.Iečenství je shromáždění. 2. Do výlučnépravomoci shromážděni náIeži rozhodování a) o věcech, které jsou obsahem prohlášeni vlastnika budovy podle § -al.^_^ Ld í9Lla
b) o schválení nebo o změně stanov, c) o uzavřeni smlouvy o zástavním právu j
ednot
4
l
e
k,
k
jednotkám se souhlasem vlastníků
o změně účeluuživání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajicích se společných části domu, e) rozhodováni o výši příspěvků od v}astniků jednotek na náklady spojené se správou spoIečných částí domu, popřipadě dalšich, pokud j sou tyto příspěvky z rozhodnuti vlastniků vybirány, stanoveni výše odměny členů výboru a pověřeného vIasLnika. 3. Shromáždění svo]ává nejméně jedenkrát v kalendářním roce výbor nebo pověřený vlastník; shromážděni musí být svoláno rovněž z podnětu vlastniků jednotek, kteři mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Neplní-Ii výbor nebo pověřený vlastnik povinnost svolat shromáždění,mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteři mají aspoň;ednu čtvrtinu h}asů. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi tohoto shromáždění. zvofen výbor nebo pověřený vlastnik, svotává shromáždění 4 " Pokud neni vlastník, jehož spoluvlastnický podí1 na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, ;inak v]-astnici jednotek, kteří se stali čIeny společenstvi dnem jeho vzniku. 5. O svofání shromážděni musi být členovéspo}ečenstvípisemně vyrozuměni nejrnéně 15 dní před konánim schůze shromáždění. Pozvánka nusí obsahovat datum a hodinu, misto a program jednání schůze shromážděni. K pozvánce se připojuj i podklady k nejdůležitěj ším bodům jednáni shromážděni nebo informace o tom, kde se můžeč]_en spo]_ečenstvi s těmito podkJ_ady seznámit. 6. Jednáni shromáždění organizuje a řidí předseda výboru nebo čJ_en výboru, kterého řizenim shromážděni výbor pověři1, nebo pověřený vlastnik. Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor nebo pověřený v]_astník. 1" ShromáŽdění 3e schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijeti usnesení je zapotřebí nadpolovični většiny h]asů přitomných vlastniků. 8, Při hlasováni je rozhodujici ve]_ikost spoluvlastnických podilů vlastníků jednotek na společných částech domu; spoluvlastnici jednotky mají 3eden hfas. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, se po dalším objasněni řešeného problému hlasuje znovu. Je-li výsJ_edkem tohoto opětovného h]-asování rovnost hlasů nebo nedosáhne-li se Potřebné většiny nebo dohody, rozhoduje na návrh kteréhokoliy vlastnika jednotky soud. Jde-li o důležitou záLežítost, můžepřehlasovaný vlastnik jednotky požádat soud, aby o ni rozhod] (S 11 odst. 3 zákona). 9. K Přijetí usnesení shromážděni o věcech, které jsou obsahem prohlášeni vlastníka . budovy podJ_e bodu 2 písm. a), o schváleni nebo o změně stanov Podle bodu 2 písm. b) a o tom, zda budou uzavřeny smJ_ouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem vlastniků přislušných jednotek podle bodu 2 písm. c), je zapotřebi tříčtvrtinové většiny hlasů všech v]astniků jednotek. 10. I{ Přijeti úsnesenío změně účeluužíváni stavby/ o změně stavby, jakož i o Podstatnýc|r změnách týkajicích se společných části domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. 11. Jsou-]_i členy společenstvípouze tři vlastnici jednotek, je zapotř'ebí k Přijetí usnesení souh]as všech vlastníků jednotek. L2. Z jednáni shromážděni se pořizuje zápis, který musí obsahovat a) datum a místo konání shromážděni, b) přijatá usnesení, d)
c) výsledky h}asovanr, ;; námitky členůproti
rozhodnutí společenstvi, kteři požádali o jejich
zaprotokolování , spoluvlastniků jednotky, kteři hlasovali za společnéhočIena, označení e) podklady, které byly PředloŽenY L:]'prironu zápisu z jednání shromáždění tvoří bodům, k projednávaným čt-. Iv Výbor
spoJ-ečenstvi: Výbor musi být 1. Výbor je statutárnim a aIespoň tříčlenný, a místopředsedu, 2. výbor zvolí ze svých členůpředseduvýboru nebo výborem pisemně pověřený č}en předseda jedná navenek ;. Z; výbor výnoru..le-tiproprávníúkonzapotřebípisemnáforma,jenezbytnýpodpis předsedy a dalšího člena výboru, aby na schůzi shromážděni 4. ;< platnosti zvolení členůvýboru je zapotřebi, hlasů, ČIen výboru je většinu mají kteři nyli přítomni vlastnici ;ednoiek, všech vlastníků, Při hIasů většina nadpoIovični pro něj zvoLefi, hIasuje-J_i podílů vIastníků spoluvlastnických velikost j ici rozhoduj e hIasováni na společných částech domu, 1ednoLek -pokud o věci ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si nejde 5. výbor. rozhodováni v určitých věcech shromážděni nevyhradiIo, rozhodujeVýbor se Činnost. svou za mu a odpovidá Výbor plní usnesení shromážděni jeho Výbor svolává ročně. čtyřikrát však potřeby, nejméně ,Lna.t podle předseda nebo výborem pisemně pověřený čIen výboru, tak učinit 6" Ňesvolává-li v dohodnutých lhůtách výbor předseda, může svolat výboru zasedáni mohou místopředseda. Neni-li mistopředseda zvolen, jeho dalši dva členové. 1 " Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domu, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromážděni nevyhradi1o, b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednáni a řidi a organizuje jednáni, c) rozhoduje o výši zá]oh na úhradu za jednot}ivé s}užby a o způsobu rozúčtováníúhrád za služby na jednotlivé vlastniky, neni-li rozúčtování úhrad za služby stanoveno zvtáštnim právním předpisem, např. o nájemném z byl-u a úhradě za plněni poskytovaná s užívánímbytu, d) odpovidá za vedení účetnictvi a sestavení účetnizávěrky a předkládá j i shromáždění ke schváleni, e) odpovídá za vedeni pisemnosti (vedení evidence Členstvi), záPisŮ ze shromážděni, usneseni apod., sjednává dohody o provedeni praci, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádi úhradu za provedené dodávky cl r,ža}-, na příspěvcich s) čini opa,tření k zajištěni úhrady dluhů vlastníků jednotek na výdaj'e spojené se správou, údržboua opravami společných části domu, popřípadě domu jako celku a záIoh na sJ_užby, h) má právo vyzvat vlastniky jednotek, aby do doby, než vlastník jednotky dlužici záIohy na služby své dluhy uhradi, složili na účetspolečenstvi záIohu na pokrytí těchi-o dluhů, aby nedošlo k platebni neschopnosti spo}ečenstvía dodávka služeb nebyla přerušena, Z 8. jednáni výboru se pořizu;e zápis, který musi obsahovat a) datum a místo konáni, b) přijatá usneseni, c) výsledky hlasování členůvýboru, d) námitky, členůvýboru p.oii rozhodnuti výboru, kteří požádali o jejich zaprotokolováni 9" člen výboru odpovídá za škodu, kterou způsobil porušenim sve pravnI Škodu povinnosti. odpovědnosti se člen výboru zprosti, prokáže-]_i, Že jestliŽe nezavinil. odpovědnosti se člen výboru též zprosti tehdy, nesouhlasiI s rozhodnutim výboru, z jehož ptnění vznikla'společenstvi škoda, a nechal si svůj nesouhias zaprotokolovat v zápise o jednáni výboru, výkonným orgánem
JLvLÝ9,
řF
in i§
i; i
které přijalo
předmětné rozhodnuti,
čr. v Pověřený vlastnik 1. Pověřený vIastník je statutárním orgánem spoleČenstvÍ, neni-]_i zvolen čl. IV bodu 7. výbor. Pověřený vlastník plni úkoly v rozsahu jednotky (jednotek), kterého zvoli vIastnik 2. pověřenlým v]_astnikem můžebýt plati jeho obdobně ustanoveni Č1. TV bodu zvolení platnost shromáždění; pro 4"
3. K pisemnému právnimu úkonu postači podpis pověřeného vlastníka. 4. eověřený vlastník odpovidá za škodu, kterou zpŮsobi1 porušenim své právní povinnosti. odpovědnosti se pověřený vlastnlk zprosti, prokáŽe-Ii, Že škodu nezaviniI.
čr. vI Vznik členstvi. evidence členů společenstvi se stáva3 í fyzické a právnické osoby, které nabyJ_y 1. členy společenstvi jednotek v domě, a to dnem vzniku společenstvi nebo dnem nabyti vlastnictvi v]_astnictvi jednotky. 2. členstvi ve společenstvi vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem j ednotek j sou členy j ednotky. společnýni Spoluvlastníci vlastnictvi společenství. Jména členů společenstvi při jeho vzniku jsou uvedena v příloze těchto stanov. Seznam členů je veden a aktualizován v knize č}enůspolečenstvi. č1. vlI
Práva a povinnosti čIena společenství 1. Člen společenstvi má právo zejména: a) účastnitse veškeréčinnosti společenstvi/ b) podítet sé stanoveným způsobem na rozhodováni shromáždění, c) vo]_it a být volen do orgánů společenstvi, splňuje-fi stanovené podmínky, d) předkládat návrhy na zJ_epšení činnosti společenství, e) obdržet vyúčtovánipřispěvků na výdaje spojené se správou domu a zá}oh na úhradu za služby, které byly poskytnuty na účetspoJ_ečenstvi, nahližet do všech podkladů týkajicích se činnosti společenstvía na svŮj náklad žádat o pořizeni kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů.
a) dodržovat stanovy a pJ-nit usnesen1 orgánů společenství, b) řídit se při uživáni společných částí domu, pozemku a společných zaŤÍzení domu právními předpisy, rozhodnutimi orgánů společenstvi a pokyny výrobce či správce technickýďn zaŤízení, c) neprod}eně upozorňovat výbor nebo pověřeného vlastníka na závady vznik}é na společných částech domu. jakož i na jednání jiných osob a na další skutečnosti, které spotečnéóásti domu poškozují, a dá}e podle švých schopnosti a možnostípůsobit proti takovému poškozováni, vČetně Činnosti srněřující k předcházeni škod, d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené přispěvky na opravy/ rekonstrukce a modernizace domu. a to poměrně podle velikosti spol"uvlastnického podíJ_u na společných Částech domu, neurčuj.e-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak, e) hradit stanovené záL66y na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování, f) urnožnit na předchozí vyzvání vstup do jednotky osobám pověřeným kontrolou, provádění oprav a úprav souvisejicich s opravami ostatních ]ednotek a domu jako celku, 9) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo spo}ečných částech domu způsobiI sám vlastník ;ednotkY nebo ti,
kteři s ním jednotku uživa)i, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci 1ejich domácnosti, h) zdržeťse jednáni, jimž by zasahoval do práv ostatních členůspolečenství a podstatně omezova1 nebo neumožňoval výkon jejich práv, i) umožnit instalaci a údržbuzařízení pro měřeni tepJ_a a vody v jednoťce a umožnit odečet naměřených hodnot, j ) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastnikovi nabytí vlastnictví jednotky. k) oznamovat výboru nebo pověřenému vlastníkovi změny v počtu přislušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to do 30 dnů ode dne, kdy ke změně doš1o. 3. úpravy, jimiž se měni vzhled domu, můžečlen spoLečenstvíprovádět jen se stuhlasem všech č}enů společenství. Úpravy, j imiž se mění vnitřni uspořádáni domu a zároveň velikost spofuvlastnických podílůna společných částech domu, můžečlen společenství provádět jen na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi členy spo}ečenstvi. čr. vlIT Zánik č}enstvíve společenství 1. Členstvi ve společenství zaniká a) úmrtímčlena společenství - fyzické osoby, b) převodem nebo přechodem vlastnictvi jednotky, c) zánikem čIena společenstvi - právnické osoby, d) zánikem jednotky, )ejinž vlastnikem je člen spo}ečenstvi. 2. SpolečnéčIenství spoluvlastniků zaniká i tehdy, pokud v důsledku úmrti nebo zániku jednotek zůstane ze spoluvlastníků pouze jediný vlastnik 1
ednot ky,
č1. Ix Úhrada nákladů spojených se správou_ domu
a úhrada za služby záIohy podle č1. VII bodu 2 písm. d) a e),platí členové společenství měsičně v částkách a terminech stanovených shromážděním, a Lo na účetspolečenství, pokud shromáždění nestanoví jinak. O vyúčtováni zá}oh podle č1. VII bodu 2 pism. d) rozhoduje shromáždění
I. Přispěvky a 2" 3.
4.
jednou ročně.
Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu domu, rekonstrukce a modemizace se s j ednotliv;ýrrni čJ_eny společenstvi nevypořádává a převádí se do násJ_edujíciho roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. ZáIohy na úhradu za služby podle č1, VTI bodu 2 pism. e) je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně vyúčtovat,a to nejpozději do 90 dnů po skončeni zúčtovacíhoobdobí stanoveného zvláštním právnim předpisem. Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 30 dnů po vyúčtováni záloh.
čr. x
Hospodaření společenstvi 1. SPolečenství ,spravuje svěřené peněžníprostředky vlastniků jednotek, které skládaji čIenovéspotečenstvi na náklady spojené se správou společných části, domu a pozemku a zálohově na Úhradu za sluŽbY. 2" SPolečenstvi můžese souhlasem nadpolovični většiny všech členů
sPolečenství zajišťovánim činnosti podle bodu 1 pověřit
3.
(správce) . SP_olečenstvi vede
j
inou
osobu
účetnictvípodle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve
znění pozdějších předpisů.
4. Připadný zisk z hospodaření společenstvi můžebýt rozdě]en mezi členy sPolečenstvi po schválení účetnizávérky na základě souhlasu všech ČlenŮ sPolečenstvi; zisk se rozdělí podle vetikosti spoluvlastnických podilŮ ČlenŮ spo}ečenství na společných částech domu a pozemku.. V daňových záležitostech se postupuje podle zvláštnich právních předpisŮ.
5. ČlenovésPoleČenstvi ručí za závazky spoIečensLvi spojené s hospodařenim spoleČenstvi v poměru, který odpovídá velikosti spoJ_uvlastnických podílůna společných částech domu.
čr. xI
Zánik společenství SpoleČenstvízaniká v případě zániku domu a v případech uvedených v § odst.6alzákona.
5
