Rada města Brna
IW1B2016000000211
ZM1/
Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 15. března 2016 Název: Návrh na změnu části usnesení ZMB č. Z7/05, bod č. 32, odst. 5, písm. w) Záměr prodeje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků Obsah: Důvodová zpráva Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy schválené ZMB č. Z7/05 Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy navržené BD Vyjádření Bytového družstva Tišnovská 118, družstvo ze dne 6.1.2016 Snímek katastrální mapy Kopie fotografie domu Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna mění část usnesení Z7/05. zasedání ZMB konaného od 14.4.2015, bod č. 32, odst. 5, písm. w), které znělo: „Zastupitelstvo města Brna schvaluje záměr prodeje pozemku p.č. 1925 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m se stavbou č.p. 1490, Tišnovská 118, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1926/1 - zahrada o výměře 70 m , pozemku p.č. 1926/2 - ostatní plocha o výměře 47 m2, pozemku p.č. 1961/40 ostatní plocha o výměře 76 m , pozemku p.č. 1961/41 - ostatní plocha o výměře 25 m2, vše v k.ú. Černá Pole, město Brno, městská část Brno - sever, za cenu ve výši 5 175 000,- Kč a za podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu č. la těchto usnesení" tak, že text „za cenu ve výši 5 175 000,- Kč" se nahrazuje textem „za kupní cenu ve výši 4 432 500,- Kč".
Stanoviska dotčených orgánů: •
Rada města Brna projednala na schůzi č. R7/054 konané dne 23.2.2016 a doporučila ke schválení.
Zpracoval: Bytový odbor
Předkládá: Rada města Brna
Důvodová zpráva Dne 7.10.2014 schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/037. zasedání záměr prodeje bytového domu Tišnovská 118 včetně pozemků p.č. 1925, p.č. 1926/1, p.č. 1926/2, p.č. 1961/40 a p.č. 1961/41, k.ú. Černá Pole dle „Pravidel prodeje". Nájemcům byla dne 29.10.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno Bytové družstvo Tišnovská 1490/118, družstvo. Zastupitelstvo města Brna na svém Z7/05. zasedání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu či. 13 Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Tišnovská 118 ze zveřejněného seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje, schváleného Z3/033. zasedáním ZMB konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne 4.9.2007 se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne 27.5.2008 a Z6/021. zasedáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnesení Z6/037. zasedání konaného dne 7.10.2014, bod č. 50, kterým byl schválen záměr prodeje pozemku p.č. 1925 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m se stavbou č.p. 1490, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1926/1 zahrada o výměře 70 m , pozemku p.č. 1926/2 ostatní plocha o výměře 47 m 2 , pozemku p.č. 1961/40 ostatní plocha o výměře 76 m 2 , pozemku p.č. 1961/41 ostatní plocha o výměře 25 m2, vše v k.ú. Černá Pole, město Brno, městská část Brno - sever, dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr prodeje uvedených nemovitostí za cenu ve výši 5 175 000,- Kč a za obecných podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Záměr prodeje byl zveřejněn od 20.5.2015. Dne 25.5.2015 byla Bytovému družstvu Tišnovská 118, družstvo, odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo se stanovením ceny obvyklé ve výši 6 900 000,- Kč dle dodatku ke znaleckému posudku č. 3781-11/14 zpracovaného ing. Petrem Čechem a předložilo vlastní oponentní ZP č. 1640-195-2015 zpracovaný znaleckým ústavem STATIKŮM s.r.o. dne 26.6.2015, který stanovil cenu obvyklou nemovitých věcí ve výši 4 270 000,- Kč (bez pozemků p.č. 1961/40 ap.č. 1961/41). Rada města Brna č. R7/028 konaná dne 30.6.2015 souhlasila, aby v případech, kdy bytová družstva předloží vlastní znalecký posudek o ceně obvyklé bytových domů s cenou, která bude nižší než dle znaleckého posudku zadaného městem, bylo zadáno z úrovně města zpracování revizních znaleckých posudků znaleckým ústavem, a to za podmínky, že tento postup bude bytovým družstvem akceptován a zpracovatel revizního posudku odsouhlasen. Rada města Brna č. R7/030 konaná dne 20.7.2015 doplnila výše uvedené usnesení tím, že cena obvyklá stanovená revizními znaleckými posudky bude předložena Zastupitelstvu města Brna jako návrh na schválení ceny obvyklé pozemků s bytovými domy v návaznosti na usnesení ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod 32 a jako nová nabídka k prodeji pozemků s bytovými domy s ohledem na schválenou lhůtu pro přijetí nabídky bytovými družstvy. V tomto případě již nebude z úrovně RMB navrhována opětovná nabídka prodeje nemovitostí bytovým družstvům za cenu stanovenou usnesením ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32. V případě marného uplynutí 2-měsíční lhůty pro přijetí nabídky bytovými družstvy v návaznosti na usnesení ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32, z důvodu předložení oponentních znaleckých posudků o ceně nabízených nemovitostí bytovými družstvy a nedojde-li ke shodě na zpracování revizního znaleckého posudku, bude z úrovně RMB předložena Zastupitelstvu města Brna opětovná nabídka prodeje nemovitostí bytovým
družstvům za cenu a za podmínek stanovených usnesením ZMB č. Z7/05 ze dne 14.4.2015, bod č. 32. Bytové družstvo na základě výše uvedeného usnesení RMB požádalo o vypracování revizního znaleckého posudku. Dne 12.11.2015 byl znaleckým ústavem Kreston A&CE Consulting, s.r.o. zpracován revizní znalecký posudek č. 2695-135/15 o ceně nemovitých věcí. Cena obvyklá byla stanovena ve výši 5 910 000,- Kč (cena včetně všech pozemků). Při poskytnutí slevy 25 % činí kupní cena nemovitých věcí 4 432 500,- Kč. Poté, co byla družstvu sdělena cena obvyklá stanovená tímto revizním ZP, Bytový odbor MMB obdržel vyjádření družstva s dalšími připomínkami k podmínkám prodeje: a) Kromě slevy 25 % z ceny obvyklé požaduje družstvo dále slevu ve výši 5 % v případě nevyužití nabízeného úvěru ze strany SMB. b) Družstvo trvá na tom, že pohledávka neodbydlené části nájemného nájemců půdních vestaveb ke dni přijetí nové nabídky bude vyčíslena a takto převzatý dluh bude započten proti příslušné části úhrady sjednané kupní ceny, nebo že bude provedeno vyčíslení neodby dleného nájemného (případně hodnota akceptovaných nákladů pokud nebyly půdní vestavby doposud dokončeny), takto vypočtená částka bude uhrazena příslušnému nájemci - členu BD a ten ji uhradí formou dalšího členského vkladu BD, které ho použije na úhradu finální kupní ceny. c) Družstvo trvá na případných nárocích na slevu z důvodu vlastních investic s tím, že by je dokladovalo do 20.1.2016. Družstvo potřebné doklady do uvedeného termínu nedoložilo. d) Družstvo žádá z důvodu chystané změny právního předpisu týkajícího se daně z nabytí nemovitosti, kdy by tuto daň hradil od 1.4.2016 již nabyvatel nemovitosti, o snížení dalších 4 % z kupní ceny. Vyjádření Bytového družstva Tišnovská 118, družstvo ze dne 6.1.2016 je součástí materiálu. Vzhledem kvýše uvedenému byl materiál předložen Komisi bydlení RMB dne 17.2.2016, Komisi majetkové RMB dne 22.2.2016 a Radě města Brna dne 23.2.2016 ke schválení ve dvou variantách: var. 1) schválení kupní ceny ve výši 4 432 500,- Kč, tzn. se slevou 25 % z ceny obvyklé stanovené revizním ZP. V tomto případě, kromě změněné ceny, ostatní podmínky nabídky prodeje zůstanou zachovány tak, jak je schválilo ZMB Z7/05 konané dne 14.4.2015. var. 2) schválení záměru prodeje za podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, jež tvoří přílohu tohoto materiálu. V těchto podmínkách jsou zapracovány požadavky bytového družstva. Kupní cena by v případě platby před podpisem kupní smlouvy činila 4 042 440,Kč. Pro porovnání uvádíme výši kupní ceny dle „Pravidel prodeje" při její splatnosti před podpisem kupní smlouvy, tj. 3 333 718,- Kč. Komise bydlení RMB hlasovala o obou navržených variantách a nedoporučila návrh schválit. Komise majetková RMB doporučila schválit var. 1), Rada města Brna doporučila schválit var. 1).
Jedná se o zděnou budovu pravidelného půdorysu se sedlovou střechou, postavenou v roce 1933, bez výtahu. Objekt má 1 podzemní, dvě nadzemní podlaží a půdní prostor. Stavebnětechnický stav domu lze hodnotit jako velmi podprůměrný se zanedbanou údržou. Většina prvků krátkodobé životnosti je za hranicí své životnosti. Jedná se zejména o okna, rozvody el. energie včetně pojistkových skříní a ostatních médií (voda, plyn) a vnitřní kanalizace, stejně jako hygienické vybavení bytů. Z důvodu nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, dochází ke vzlínání vody do zdiva v suterénu a následnému opadávání omítek. Do střechy na několika místech zatéká srážková voda. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly waw nebo jako etážové plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je plynovou karmou, zásobníkovým ohřívačem na elektřinu nebo v kombinaci s vytápěním plynovým. V bytovém domě jsou celkem 3 byty. Z toho jsou 2 byty o velikosti 1+1 a 1 byt o velikosti 3+1. Dále se v domě nachází: NPč. 601-sklad NP č. 501 - garáž - v současné době volný. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytových prostor:
138 732,- Kč 4 568,- Kč
Městská část prodej domu doporučila.
zdržel se
>t/3 iň
ta zdržel se
pro
Bc. Milota
zdržela se
VI
-tí
%H
Mgr. Štefan
omluven
cd a-3
Ing. Doležal
pro
Ing. Pospíšil
Ing. Drápalová
Ing. Březa zdržel se
JUDr. Gregorová
pro
Bc. Freund
pro
Ing. Karasová
Mgr. Hladík
Komise bydlení RMB projednala na svém jednání dne 17.2.2016. Hlasování pro var. 1): 4 pro - 0 proti - 5 se zdrželo/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato.
zdržel se
omluven
pro
pro
pro
pro
zdržel se
proti
Bc. Milota
Ing. Doležal
Mgr. Štefan
omluven
Mgr. Šťástka
zdržela se
Ing. Pospíšil
CQ bb tí
JUDr. Gregorová
Bc. Freund
zdržel se zdržela se
cd N >SH
Ing. Drápalová
Ing. Karasová
Mgr. Hladík
Hlasování pro var. 2): 4 pro - 1 proti - 4-se zdrželi/ z 11 členů. Usnesení nebylo přijato.
omluven
L
7
Majetková komise RMB projednala na svém jednání dne 22.2.2016.
pro
pro
g. Malec
pro
g. Hladký
ti,
zdržel se
zdržel se
zdržel se
Hladký
zdržel se
ÍX
g. Zuziak
zdržel se
c
nn
Zuziak
zdržel se
nň
X
Šafařík
PH
Hi
Říha
iDr. Dfmannov
S J
ptákova
ao
-a
JUDr. Kern
zdržel se
g-
D.
grápalová
Janíček
•cd
g. Pospíší
Komise nejdříve hlasovala o variantě 2. Hlasování: 4 - pro var. 2., 0 -proti, 7 - se zdrželo /l 1 členů Usnesení nebylo přijato.
61) B
oi
^c
pro
J3
^3
pro
B
pro
pro
pro
B
zdržel se
zdržel se
>c*
o.
Q.
zdržel se
e
pro
HH
pro
Malec
zdržet se
Šafařík
OJD HH
ha
oi
M B
JUD r. Kerndl
HH
PhDr. Hofmannová
Drápalov
-s o.
Liptákov
níček
'CS
Pospíšil
Následně hlasovala o variantě 1. Hlasování: 7 - pro var. 1., 0 -proti, 4 - se zdrželi l\ 1 členů Usnesení bylo přijato.
6Í B
HH
pro
Rada města Brna projednala na své schůzi dne 23.2.2016. Hlasování pro var. 1): 10 pro - 0 proti - 0 se zdržel/z 11 členů. RMB doporučila ke schválení.
pro
ifi
>
Ing. Staněk
pro
>
O
->*
JÍ
MUDr. Rychno
pro
•cd
JUDr. Rusňák
pro
M. Janí
Ing. Beran
pro
Mgr. Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Liptáko
pro
R.Mráz
Ing. Vokřál
>
JÍ
Ji o
pro
-
pro
Úi-BrtO pro
