No title

vastgoed ontwikkeling bv

IRIS vastgoed ontwikkeling bv Vestiging Terneuzen Claushof 6 4532 BB Terneuzen e-mail [email protected] tel +31 115 - 62 32 72 fax +31 115 - 62 24 49 Vestiging Nijnsel Speijkerstraat 7 5492 NP Nijnsel e-mail [email protected] tel +31 413 - 42 00 32 fax +31 413 - 28 08 28 www.irisvastgoed.nl

Verkoopinformatie

Kindt & Biesbroeck Makelaardij Vestiging Terneuzen Axelsestraat 2 4537 AJ Terneuzen email [email protected] tel +31 115 - 62 27 31 Vestiging Hulst: Overdamstraat 3 4561 AL Hulst tel: (0114) 31 21 29 fax: (0114) 31 17 22 www.kindtenbiesbroeck.nl


www.ravelijnnassau.nl

appartementen, penthouses en kantoorruimte in Axel

1

Kantoor

Inhoud inhoud

Inhoud A B C D E F G H I J2 K L ....................................................................

Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Axel N O P R S T U M

4 V

........................................................................

Een duik in de geschiedenis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

W

Z

W

Z

Situatietekening A B C D E F G H I J8 K L ...................................................

Artist impression . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Plattegronden M NOPRSTU Gevels

V

.....................................................

12

..................................................................

22

Doorsneden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Parkeergarages en bergingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 Appartementen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Penthouses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Technische omschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 Renvooi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 Financiering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

64 Service, kwaliteit BC Dafwerkstaat E F&G HIJK L Architect . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 .....................

Colofon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 2

Z

Appartement

voorwoord voorwoord van Axel wordt het prachtige appartementenA B C D E F G H In het Jstadscentrum KL

MNOPRSTU

gebouw “Ravelijn Nassau” gerealiseerd; stijlvolle appartementen en penthouses met moderne voorzieningen, bergingen en garages. De unieke locatie aan de Nassaustraat en Evertsenstraat, voormalige drukkerij Vink, biedt diverse voordelen zoals haar goede bereikbaarheid, een binnen loopafstand aanwezige bushalte, parkeren op eigen terrein en een rustige woonomgeving. De locatie bevindt zich in de directe omgeving van alle benodigde voorzieningen, zoals de vele winkels, de gastvrije horeca en de gezellige weekmarkt. Op een steenworp afstand van het nabijgelegen recreatieve natuurgebied Smitsschorre met zijn kunstbos, zweefvliegveld, golfbaan en monumentale watertoren.

V

W

Z

V

W

Z

ABCDEFGHIJKL MNOPRSTU

Voor een passende invulling op de locatie heeft initiatiefnemer IRIS als uitgangspunt “stijlvol wonen in Axel” genomen. Dit komt tot uitdrukking in het hoogwaardige architectonische niveau en het zeer hoogwaardige en duurzame materiaalgebruik. Door de ontwikkelaar is gekozen voor een uiterst scherpe prijs-kwaliteit verhouding. Dit komt tot uiting in de bereikbare v.o.n.-prijs enerzijds en de hoge afwerkingsgraad en projectservice anderzijds.

A B C omfortabel D EAdvertentie Fwonen GH in I J K L ”

M

het rustige hart van het NZeeuwse O P polderlandschap RSTU “Het Land van Axel”

V

W

ABCDEFGHIJKL 3

Kantoor

Appartement

Nassaustraat

de omgeving is de ruim 60 meter hoge monumentale watertoren reeds zichtbaar. De in 1936 gebouwde toren markeert de stad in H Ihetn Land Jwijde K L Van Axel dat de Axelaars graag ‘Stad in het landje apart’ noemen. Sinds de gemeentelijke herindeling van 2003 behoort de voorheen

Evertsenstraat

de Axelse Kreek U DeAxelomringende V polders, W Zen de Grote Kreek geven een groen karakter waarmee zij de ca. 8100 inwoners tellende

zelfstandige gemeente Axel tot de gemeente Terneuzen. Toch spreken veel Axelaars liever over Het Land van Axel dan over de gemeente Terneuzen.

gemeente voorziet in vele recreatievoorzieningen: een kunstbos, zweefvliegveld, motorcrossbaan, vismogelijkheden, een zwembad etc.

Axel J is een K stad met L een markante historie maar ook een moderne HI stad met alle voorzieningen binnen bereik om het leven aangenaam te

U

V

W

Z

maken. Een stad met een goede ontsluiting met zowel het openbaar vervoer als de auto. Terneuzen, Hulst, Antwerpen en Gent zijn goed bereikbaar en de Westerscheldetunnel geeft een prima aansluiting op de Zeeuwse steden.

De appartementen worden op hoog niveau afgewerkt en opgeleverd met een complete SieMatic keuken en Villeroy & Boch sanitair. Kopers kunnen gebruik maken van een exclusieve aanbieding van Rabobank Axel en een speciaal voor dit project gearrangeerd gratis interieur advies. Naast deze uitgebreide projectservice kunnen kopers gebruikmaken van een eenmalige aankoop korting van 10% bij Pot interieur te Axel, zie hiervoor de advertentie op pagina 64 in deze brochure. Comfortabel wonen in het prachtige appartementengebouw “Ravelijn Nassau” te Axel. Hedendaagse kwaliteit vormgegeven in een hoogstaande klassiek-moderne architectuur in een geborgen historische omgeving. Wonen op niveau: wonen voor u !

Ravelijn Nassau is gelegen nabij de Markt en de Noordstraat welke met o.a. het Szydlowskiplein het gezellige centrum van Axel vormen. Tijdens de weekmarkt op zaterdag draait bij voldoende wind de historische stadsmolen uit 1750 die net als de watertoren niet weg te denken is uit het Axelse straatbeeld. Zowel de korenmolen als de watertoren doen tevens dienst als markante trouwlocaties voor de gemeente.

Kant

Advertentie

Appar

De stad Axel is van oudsher een vestingstad, de verdedigingswerken moesten de stad beschermen tegen de vele aanvallen van buitenaf. Het appartementengebouw Ravelijn Nassau bevindt zich midden in het voormalige Bastion Nassau, een van de bolwerken van de vestingstad Axel. Bastion Nassau werd in vroeger tijden ook wel “Willem” of “Aan de Majoorshof” genoemd, naar de militaire post die er omstreeks 1600 was gevestigd. De bastions zijn rond 1900 ontmanteld.

BCDEFGHIJKL

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 4

Z

land van land van Axel Axel

de H rust IinJeen A B C D E rvaar FG Kintiem L

MNO

woongebouw, in de luwte van het P stadscentrum. RSTU V W

ABCDEFGHIJKL

Z 5

et AxelK (Gemaans agnos) wordt al in 991H in de archiefstukken genoemd GH IstadjeJ AB C DL E FG IJK Lals Axla. De naam wordt wel verklaard als "eksterbos-

je" (agnu = ekster en lauha = bosje), of als een samenstelling van akko met lo in de betekenis van "bosje op een hoge zandgrond". Axel ligt inderdaad op een zandrug van hoge ouderdom, waarin zelfs vondsten zijn gedaan uit ca. 9000 voor Christus, op de grens van Midden- en Jonge Steentijd.

R SZ TU V W Z STM U NVO P W Andere woordverklaringen zijn ake-sele, zaal of kasteel van Ake; "eenen asschen-hoop" van maakte. Dit was hoofdzakelijk uit woede ABCDEFGHIJKL

aqua-sele, zaal of kasteel aan het water. In 1183 (volgens sommige historici pas in 1213) gaf Philips van den Elzas, graaf van Vlaanderen, aan Axel stedelijke rechten en was er sprake van een stad. Axel lag in de Middeleeuwen in het gebied van de Vier Ambachten: Hulst, Axel, Assenede en Boekhoute. Het waren vier plattelandsdistricten, die in 1012 door de Duitse keizer Hendrik II aan de Vlaamse graaf Boudewijn IV in leen werden gegeven en die staatkundig één geheel vormden. Dat Axel in die tijd sterk afhankelijk was van Vlaanderen blijkt wel uit het gemeentewapen, nl. de leeuw hierin is afkomstig uit het stadswapen van Gent.

GHIJKL

MNOPRSTU

STU

V

W

Z

Axel heeft vele rampjaren gekend. Een eerste verwoesting in 1248 door Jan van Avesnes die met razende woede de Vier Ambachten binnen viel en zonder genade het verwoestte, in brand stak en uitmoordde; ook het stadje Axel werd hierbij niet gespaard. Op Sint-Jansnacht in 1295 verbrandde heel de stad, deze keer was het niet door geweld maar door het midzomernachtfeest waarbij feestvuren werden ontstoken. In 1330 plunderden de Gentenaren de stad. Door een conflict in 1380 tussen graaf Lodewijk II van Male en de stad Gent werd de toevoer van graan door de graaf van Holland naar deze stad verboden. Door honger gedreven organiseerde Philips van Artevelde een bende van meer dan 3000 "buytmaekers" die het platteland moesten afstropen naar levensmiddelen. Ze sleepten daarbij ook veel vee en koren mee naar het thuisfront. Door de terreur van de Gentenaren werd o.a. Axel opnieuw verwoest in 1381. Een volgende verwoesting was in 1452, toen Philips de Goede met zijn legerbende door Axel trok en er

omdat hij werd tegengewerkt, vooral door de Gentenaren, bij het opleggen van een zoutbelasting in Vlaanderen. Ook in Axel was er in die tijd een bloeiende zoutnering, ongetwijfeld zal het buurtschap "de drie Schouwen" zijn naam te danken hebben aan de drie zoutketens die aan de zuidzijde van " 't kleyn Vaerdeken buyten deser stede" hebben gelegen. Drie dagen voor Pinksteren in 1453 keerden pas de meeste Axelaars terug naar de plaats waar eens hun huis had gestaan. Nadat zij hun stadje weer wat hadden opgeknapt en zelfs weer een nieuw schepenhuis in gebruik hadden genomen en een markt hadden aangelegd, is de stad in 1471 weer getroffen door een brand. Ruim honderd jaar later, op 26 juli 1574, staken de Watergeuzen Axel ook nog maar eens in brand, waarbij de stad geheel verschroeide. Tijdens deze laatste verwoesting is ook het kasteel "het Hof van de Heren van Axel", dat aan de Zuidsingel heeft gelegen, in rook opgegaan (zie 5 op de rechtse illustratie). In 1583 viel Axel ook nog in Spaanse handen nadat zij de geuzen hadden verdreven, maar op 17 juli 1586 heroverden prins Maurits en Philip Sidney de stad voorgoed voor de Staatsen.

V

Advertentie

6

W

Z

Bron: Dingeman de Koning Informatie: Flandria Design Axel

een duik in de geschiedenis een duik in de geschiedenis

7

Kantoor

Appartement ABCDEFGHIJKL MNOPRSTU

V

W

Z

MNOPRSTU

V

W

Z

ABCDEFGHIJKL

BCDEFGHIJKL

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 8

Z

Kantoor

Appartement situatietekening

situatietekening

e locatie gesitueerd aan deH Nassaustraat CD Eis F G I enJEvertsenstraat, KL op het terrein van de voormalige drukkerij Vink. De rustige woon-

NOPRSTU

V

W

omgeving is goed bereikbaar en bevindt zich in de directe omgeving van alle benodigde voorzieningen. Op het achterterrein is een afgesloten hof gecreëerd waarin parkeren op het maaiveld, parkeren in garages en bergingen in een groenomgeving worden voorzien. Parkeren vindt ook deels plaats onder de begane grond.

CDEFGHIJKL

Z O Z

9

Kantoor

Appartement ABCDEFGHIJKL MNOPRSTU

V

W

Z

MNOPRSTU

V

W

Z

ABCDEFGHIJKL

BCDEFGHIJKL

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 10

Z

artist impression artist impression

11

Kantoor

Appartement

en aantalG appartementen DE F HwordtIaangeboden JKL incl. parkeergarage onder het gebouw of met separate

OPRSTU

V

W

Z

OPRSTU

V

W

Z

parkeergarage op het achterterrein. In de bijgesloten prijslijst staat vermeld bij welke appartementen een garage of berging is voorzien.

DEFGHIJKL

Advertentie

CDEFGHIJKL OPR SGROND TU BEGANE

V

Afbeelding is op schaal 1:150

W

CDEFGHIJKL 12

Z

begane beganegrond grond

13

1E VERDIEPING 14


eerste eerste verdieping verdieping

15

2E VERDIEPING 16


tweedetweede verdieping verdieping

17

Kantoor

Appartement

BCDEFGHIJKL

MNOP RSTU PENTHOUSES Afbeelding is op schaal 1:150

V

W

BCDEFGHIJKL 18

Z

penthouses penthouses

19

Kantoor

Appartement

BCDEFGHIJKL

MNOP R- 1S T U VERDIEPING


V

W

BCDEFGHIJKL 20

Z

verdieping verdieping -1-1

21

enerzijdsL in een hoogwaardige afwerking en materiaalA B C D E F G HDit IvertaaltJzichK gebruik en anderzijds in het samengestelde karakter van het complex

ls passende invulling van de kenmerkende locatie is gekozen voor een hoogwaardige klassiek-moderne architectuur, gebruikmakend van duurzame materialen, afgestemd op de wooneisen van nu en voor de toekomst.

MNOPRSTU

V

W

Z

MNOPRSTU

V

W

Z

Door de architect en de ontwikkelaar van het project is veel aandacht besteed aan de vormgeving en materialisering van het ontwerp.

en de indeling van de appartementen. Daken voorzien van mooie gebakken vlakke pannen uitgerust met nostalgische zinken hemelwater afvoeren. Gevels voorzien van hoogwaardige bakstenen in combinatie met mooi keimwerk. Fraai vormgegeven houten raamkozijnen en sierlijke houten gootbetimmering.

ABCDEFGHIJKL

Dit unieke eigentijds opgezette project voorziet appartementen op de begane grond en de verdiepingen en enkele penthouses. Tevens worden op de begane grond enkele kantoorruimten voorzien. De verschillende appartementen bieden een ruime keuze in oppervlak van ca. 80 m² tot ca. 160 m².

Advertentie CC

VOORGEVEL NASSAUSTRAAT (zuid west) 22

Afbeelding is niet op schaal

BB

klassiekklassiek - modern - modern

verholen goot keramische pan houten goot ontimmering keimwerk hoogwaardige baksteen arduin platen hard houten kozijnen segment deur spijlen hekwerk gecoat electrisch bedienbare buitendeuren spekband hwa zink betonnen balkonplaat houten omtimmering houten deur zinken mastgoot zinken muurafdekking

AA

23

Kantoor

Appartement

BCDEFGHIJKL

MNOP S NASSAUSTRAAT T U (noordV GEVELR ACHTERZIJDE oost) W

Z

Afbeelding is niet op schaal

BCDEFGHIJKL 24

klassiekklassiek - modern - modern

verholen goot keramische pan houten goot ontimmering keimwerk hoogwaardige baksteen arduin platen hard houten kozijnen segment deur spijlen hekwerk gecoat electrisch bedienbare buitendeuren spekband hwa zink betonnen balkonplaat houten omtimmering houten deur zinken mastgoot zinken muurafdekking

25

e E gevel is F een samenspel verschillende stedelijk vorm-L CD G vanH IJ K gegeven gevels en zorgt tevens voor een geleidelijke overgang van het

NOPRSTU

V

W

Z

NOPRSTU

V

W

Z

hoogteverschil. Door de stadstuintjes op de begane grond ontstaat een buffer tussen gevel en straat.

CDEFGHIJKL

Advertentie Afbeelding is niet op schaal weergegeven

26

Parkeergarages en bergingen

27

Appartement

Nassaustraat

Evertsenstraat

K

A

28

Nassaustraat Nassaustraat

type A Appartement 1, 7 & 15 17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

Keukenopstelling S2 (zie bijlage brochure SieMatic) Afbeelding is niet op schaal weergegeven

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

5

0 Schaal 1:100 Wijzigingen voorbehouden, aan de tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

O

23 15 07 01

Z

3 2 1 BG

29

Appartement

type B Appartement 4 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


Nassaustraat

5

Wijzigingen voorbehouden, aan de tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

30

Evertsenstraat

K

A Z

Schaal 1:100

O

0


type B Appartement 10, 14 & 18 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


5


Z

Schaal 1:100

O

0

31

Appartement

type B Appartement 22 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

5

0


32

O


K

A Z

Schaal 1:100

Evertsenstraat


type C Appartement 2 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

5


Z

Schaal 1:100

O

0 Keukenopstelling S4 (zie bijlage brochure SieMatic) Afbeelding is niet op schaal weergegeven

33

Appartement

type C Appartement 8 & 16 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

5


34

Keukenopstelling S4 (zie bijlage brochure SieMatic) Afbeelding is niet op schaal weergegeven Z

Schaal 1:100

Evertsenstraat

O

0

K

A


type D Appartement 5 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

5


Z

Schaal 1:100 Keukenopstelling S4 (zie bijlage brochure SieMatic) Afbeelding is niet op schaal weergegeven

O

0

35

Appartement

type D Appartement 11 & 19 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

5

0


36

O


K

A Z

Schaal 1:100

Evertsenstraat

Nassaustraat

Evertsenstraat

Kantoo

Apparte

37

Appartement

type E Appartement 6 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


Nassaustraat

5


38

Evertsenstraat

K

A Z

Schaal 1:100

O

0


type E Appartement 9, 13 & 17 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


5


Z

Schaal 1:100

O

0

39

Appartement

type E Appartement 21 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


Nassaustraat

5


40

Evertsenstraat

K

A Z

Schaal 1:100

O

0


type F Appartement 12 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


5


Z

Schaal 1:100

O

0

41

Appartement

type F Appartement 20 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

5

0


42

O


K

A Z

Schaal 1:100

Evertsenstraat


type G Appartement 3 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

5


Z

Schaal 1:100

O

0 Keukenopstelling S1 (zie bijlage brochure SieMatic) Afbeelding is niet op schaal weergegeven

43

type H Appartement 23 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

Evertsenstraat

5

0

Wijzigingen voorbehouden, aan de tekening kunnen geen rechten worden ontleend. 44

O

K

Z

Schaal 1:100

A


type H Appartement 23 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


45

type I Appartement 24 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

24 16 08 02

19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

5


46

Evertsenstraat

K

A Z

Schaal 1:100

O

0


type I Appartement 24 3 2 1 BG

23 15 07 01

17 09 03

25 18 10 04

24 16 08 02

19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


47

type J Appartement 25 3 2 1 BG

23 15 07 01

25 17 09 03

18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12

Nassaustraat

5


48

Evertsenstraat

K

A Z

Schaal 1:100

O

0


type J Appartement 25 3 2 1 BG

23 15 07 01

25 17 09 03

18 10 04

16 08 02

24 19 11 05

21 13 06

22 14

20 12


49

Kantoor

Appartement

ABCDEFGHIJKL

M N ieuwbouw OP RSTU appartementen

V

W

Z

MNOPRSTU

V

W

Z

Met de invoering van het nieuwe Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit.

Tegenstrijdigheden en afwijkingen Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt werden door bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. De aannemer behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom.

ABCDEFGHIJKL Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.

Algemeen Verzekering Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het appartement door de aannemer verzekerd tegen risico’s van brand en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor de benodigde verzekeringen te zorgen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.). Van toepassing zijnde voorschriften Op de bouw zijn de volgende voorschriften van toepassing : 1. Het bouwbesluit: 2. de bouwvergunning; 3. eisen van de NUTS-bedrijven; 4. bepalingen van de gemeente Terneuzen.

Tekeningen De op tekening aangegeven maten worden door de aannemer vooraf gecontroleerd. Afwijkingen geven geen recht op verrekening. De op tekening aangegeven badkamers en keukenopstellingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist impressions”. Deze tekeningen geven een goede indruk van uw toekomstige appartement. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het aansluitende en openbaar gebied zijn naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. De gemeubileerde plattegrondtekeningen geven een goede indruk van uw toekomstige appartement. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. Bij tegenstrijdigheden in deze verkoopbrochure geldt de volgende volgorde van voorrang:

Advertentie

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat beschreven, BC DEFGHIJKL gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, zoals opgenomen in bovenstaande voorschriften.

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 50

Z

1. voorschriften en bepalingen van de plaatselijke en hogere overheden, diensten en nutsbedrijven; 2. koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende documenten en voorwaarden; 3. verkoopbrochure. Deze verkoopbrochure maakt geen deel uit van de koopen aanneemovereenkomst. De aannemer behoudt zich het recht voor geringe wijzigingen ten opzichte van de verkoopbrochure in het werk aan te brengen, indien hij dit uit technisch / constructief oogpunt noodzakelijk acht en voor zover de kwaliteit van het bouwwerk niet nadelig wordt beïnvloed. Verrekeningen van deze wijzigingen zijn niet mogelijk.

Terreininrichting Peil Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (bovenkant cementdekvloer). Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen, paden, terrassen en parkeervoorzieningen. Als bodemafsluiting wordt een zandbed plaatzand toegepast onder de vloeren. Onder straatwerk een aanvulling van zand.

De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De terreinverharding wordt onder afschot aangebracht en voorzien van straatkolken. Deze straatkolken worden aangesloten op het openbaar riool. Bestrating Het terrein buiten de eigendomsgrens blijft eigendom van de gemeente Terneuzen en zal door de gemeente worden onderhouden. Het binnenterrein wordt voorzien van gras, beukenhagen, bomen en straatverharding en het onderhoud hiervan is voor de Vereniging van Eigenaren.

Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Er wordt een rioleringssysteem toegepast welke wordt aangesloten op het openbaar riool. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Terreininventaris Voor de toegang tot het binnenterrein wordt een dubbele draaipoort aangebracht. Deze zal alleen door de bewoners van de appartementen aan de Nassaustraat en Evertsenstraat te openen zijn. De dubbele draaipoort is met afstandsbediening te openen, als ook de algemene toegansdeuren. De algemene toegangsdeuren aan de Nassaustraat zijn ook middels een videofooninstallatie te openen. Op het binnenterrein zullen de bestaande erfafscheidingen worden voorzien van gaaswerk met wintervast groen. Het wintervaste groen zal als jonge aanplant worden aangebracht. Het binnenterrein wordt voorzien van buitenverlichting. Op het binnenterrein worden parkeerplaatsen en gemetselde garages voorzien.

Metselwerken en buitenwanden Al het schoon metselwerk wordt uitgevoerd volgens de richtlijnen van de fabrikant en voorzien van de noodzakelijke spouwankers, ventilatieopeningen door middel van open stootvoegen, dilatatievoegen, waterkerende slabben, enz. Opbouw van de wanden van het appartementengebouw van buiten naar binnen; buitenblad metselwerk, luchtspouw, isolatie, binnenblad kalkzandsteen. Garages op het binnenterrein Gevels in metselwerk halfsteens zonder spouw. Inwendige scheidingsconstructies De binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Dilataties Op nader te bepalen plaatsen worden in het gevelwerk dilatatievoegen aangebracht. Dilataties van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt.

Staalconstructies De noodzakelijke stalen lateien, spanten, liggers en kolommen zullen worden uitgevoerd volgens berekening constructeur. De stalen lateien in het gevelmetselwerk worden gemoffeld op kleur. De kleur van deze stalen latei benadert de kleur van de buitengevelsteen. Vloeren

Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een nader te bepalen funderingssysteem toegepast.

De begane grondvloeren in het appartementengebouw zijn uitgevoerd als geïsoleerde betonnen vloerelementen. De verdiepingsvloeren in het appartementengebouw worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren voorzien van een v-naad ter plaatse van de plaatnaden.

51

Kantoor

Appartement

Vloeren De onderzijde van de vloeren worden, waar nodig, geïsoleerd met voldoende isolatiewaarde. De vloeren in het appartementengebouw worden voorzien van een cementdekvloer.

binnendeuren. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. In de keuken wordt een extra luchtafvoeraansluiting gemaakt ten behoeve van een motorloze afzuigkap. Deze aansluiting wordt aangesloten op het mechanisch ventilatie systeem.

- de algemene toegangsdeur in de voorgevel aan de Nassaustraat is middels een videofoon en een afstandbediening op afstand te openen en is zelfsluitend. - de algemene toegangsdeur aan de achterzijde Nassaustraat is middels een afstandbediening te openen en is zelfsluitend.

Daken

Kozijnen, ramen en deuren

De platdakconstructie van het appartementengebouw is uitgevoerd als geïsoleerde vloerelementen.

Alle buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in meranti, fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk twee maal dekkend geschilderd.

Binnendeuren w.c.- en badruimte deur : - 2 paumel scharnieren; - 1 vrij-bezetslot; - 1 vrij-bezetgarnituur; - 1 stel deurkrukken + schilden.

Dakbedekking

Hang en sluitwerk

De schuine daken worden voorzien van keramische pannen. Alle platte daken worden voorzien van kunststof dakbedekking, kleur grijs.

De buitendeuren en -ramen van de appartementen en algemene ruimten zijn voorzien van meerpuntssluitingen en veiligheidsbeslag. Het hang- en sluitwerk van alle ramen en deuren voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Overige binnendeuren : - 2 paumel scharnieren; - 1 fabrieksslot; - 1 stel deurkrukken + schilden (met sleutelgat).

Deuren bergingen : - 4 gegalvaniseerde scharnieren; - 3-puntssluiting met cilinderslot bedienbaar met sleutel; - 1 deurkruk + schild.

Meterkast : - 2 paumel scharnieren; - 1 fabrieksslot.

Ventilatie voorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van het appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een kanalenstelsel met een box ventilator. De hoeveelheid geventileerde lucht is te regelen met een meerstandenschakelaar in de keuken of badkamer. De volgende ruimten in de appartementen worden afgezogen: - Badkamer; - keuken (2x, inclusief afzuigkap); - wc;

Voordeuren appartementen : - 4 gegalvaniseerde scharnieren; - 3-puntssluiting met cilinderslot bedienbaar met sleutel; - 1 voordeurgreep.

BC D E F G H I J KAlgemene L buitendeuren : De ventilatie van de verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten geschiedt door middel van de afzuigpunten in het appartement en ventilatieroosters boven de raamkozijnen. De luchtstromen in het appartement worden onderling gecompenseerd door kieren onder de

MNOPRSTU

V

- 4 gegalvaniseerde scharnieren; - 1-puntssluiting met cilinderslot bedienbaar met sleutel; - 1 voordeurgreep;

W

BCDEFGHIJKL 52

Z

Algemene meterkast : - 4 gegalvaniseerde scharnieren; - 3-puntssluiting met cilinderslot bedienbaar met sleutel; - 1 deurkruk + schild. Algemene werkkast en containerruimte : - 4 gegalvaniseerde scharnieren; - 1-puntssluiting met cilinderslot bedienbaar met sleutel; - 1 deurkruk + schild.

Trappen en (af)timmerwerk Trappen Trappen en bordessen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in prefab beton. Aftimmerwerk buiten Daar waar buitentimmerwerk noodzakelijk is, wordt dit uitgevoerd in watervaste materialen. Aftimmerwerk binnen Waar nodig worden de appartementen voorzien van binnen-aftimmering om tot een deugdelijke en nette afwerking te komen. In de meterkast wordt tegen de achterwand een meterbord aangebracht. Er worden in de appartementen geen vloerplinten geleverd. Liftinstallatie In het trappenhuis wordt een lift aangebracht met op iedere verdieping een stopplaats. De liftinstallatie wordt aangebracht volgens de geldende voorschriften en de eisen van het Nederlands Liftinstituut. De voordeuren, de algemene buitendeur, de deur van de berging (indien van toepassing) en de deur van de containerruimte zijn per appartement voorzien van gelijksluitende cilindersloten, te openen met dezelfde sleutel. De deur van de algemene meterkast en algemene werkkasten zijn ieder te openen met een unieke sleutel. Deze unieke sleutel is gelijksluitend met de algemene buitendeur. Deze sleutels worden eigendom van de Vereniging Van Eigenaren.

Vloer- wanden plafondafwerking De naden van de betonplafonds blijven in het zicht. De gipsplatenplafonds (horizontale en schuine dakvlakken) worden vlak afgewerkt. De plafonds van de lifthal en het trappenhuis en alle plafonds van de appartementen, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van spuitpleisterwerk. Als gevolg van vlakke afwerking kan bij strijklicht eventuele ”wisseling” in de breedplaatvloeren zichtbaar zijn, tevens kunnen krimpnaden ontstaan. In alle ruimtes, met uitzondering van de wc en de badkamer, wordt de vloer afgewerkt met een cement dekvloer. De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in beton met antislip profilering, kleur naturel. De vloer van de algemene hal wordt afgewerkt met tegels en tapijt. Dorpels en vensterbanken In de ‘natte’ ruimtes; wc en badkamer wordt een kunststeen dorpel aangebracht. In de overige ruimtes worden geen dorpels aangebracht. Onder de gevelkozijnen met een steenachtige borstwering wordt aan de binnenzijde een vensterbank aangebracht van kunststeen. Raamdorpels zijn van prefab beton.

Bewegwijzering Nabij de algemene toegangsdeur wordt een bewegwijzering voorzien waarop de huisnummering van de appartementen en etages staan aangegeven. Per appartement wordt een huisnummerbordje voorzien. Goten en hemelwaterafvoeren Hemelwaterafvoeren in het zicht aan de buitengevels worden uitgevoerd in zink met kraalmanchet met een thermisch verzinkte stalen onderbuis. De platte daken worden voorzien, indien nodig, van spuwers. De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering.

Tegelwerken Voor de aankoop van wandtegels is een stelpost opgenomen groot € 30,-/ m² inclusief btw. Voor de aankoop van vloertegels is een stelpost opgenomen groot € 35,-/ m² inclusief btw. De wandtegels worden geplaatst in : - De badkamer (formaat 200x250 mm, kleur wit) tot ca. 2100 mm hoog; - het toilet (formaat 200x250 mm, kleur wit) tot ca. 1500 mm hoog; - boven het aanrecht (formaat 200x200 mm, kleur wit);

53

Kantoor

Appartement

De vloertegels worden gelegd in : - De badkamer (formaat 200x200 mm, antislip, kleur grijs); - het toilet (formaat 200x200 mm, kleur grijs). De kopers zijn vrij tegels uit te zoeken naar eigen keuze, maar de keuze zal altijd gemaakt moeten worden bij de door de aannemer aan te wijzen showroom. De kosten van deze voorzieningen naar eigen keuze zijn voor rekening van de koper en worden verrekend op basis van bruto toonzaalprijzen. De vloer van de algemene werkkasten op de begane grond worden voorzien van tegelwerk antislip. Achter de algemene toegangsdeur wordt een verdiepte droogloopmat met kader voorzien. De vloer van de containerruimte, de bergingen onder de begane grond en de garages bestaat uit een betonvloer. De terrassen worden voorzien van betontegels 300x300 mm op tegeldragers.

De op de verkooptekening aangegeven keukenopstellingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Door de keukenleverancier zullen de definitieve tekeningen van de keukeninrichtingen per appartement worden opgesteld op basis van de aangegeven keukeninrichting. De kopers van de appartementen zijn vrij een keukeninrichting uit te zoeken naar eigen keuze. Indien u besluit de keuken te laten plaatsen door een niet door de aannemer aan te wijzen leverancier, dan kan dit pas na oplevering. De standaard aansluitingen voor de keuken worden dan door de aannemer afgedopt opgeleverd. Beglazing De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank geïsoleerd dubbel glas eventueel met gelaagd glas volgens het bouwbesluit. De balkons worden voorzien van stalen hekwerken. Schilderwerk

Keukeninrichting Bij de aankoop van een appartement is de aankoop, plaatsing en aansluiting van de gebruiksklare keukeninrichting met inbouwapparatuur inbegrepen in de aanneemsom. Deze keukeninrichting is omschreven in de bijgesloten brochure SieMatic “Ravelijn Nassau”. De keuken volgens hiervoor vermelde omschrijving is: - Inclusief inmeten van de keukenruimte - Inclusief gedetailleerde opgave van de aansluitpunten - Inclusief opslagkosten tot aan de geplande leverweek - Inclusief transport naar het plaatsingsadres - Inclusief verzekeringen gedurende de opslag en het transport

Ten behoeve van het binnenschilderwerk geldt dat een dekkend verfsysteem op acrylaatbasis wordt toegepast voor alle houten onderdelen welke in het zicht komen. Ook de in het zicht komende waterleidingen, cv-leidingen en gasleidingen worden geschilderd met uitzondering van de leidingen in de meterkast en de berging. Door gebruik van dezelfde kleur op verschillende materialen; kozijnen in staal en deuren in hout, kan er een kleurverschil zijn.

BCDEFGHIJKL

MNOPRSTU

V

Behangwerken

W

BCDEFGHIJKL 54

Z

Niet van toepassing.

Waterinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn inbegrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast ; de waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangelegd en aangesloten of aangelegd en afgedopt : - Kraan aanrecht; - kraan fontein in wc; - de plaats van het warmwater apparaat; - kraan douche in badkamer; - stortbak in wc; - kraan bad in badkamer (indien van toepassing); - kraan wastafel in badkamer; - kraan wasmachine aansluiting; - kraan vaatwasser in keuken, afgedopt; - kraan uitstortbak algemene werkkast. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel: De volgende tappunten worden aangelegd en aangesloten of aangelegd en afgedopt : - Kraan aanrecht; - kraan wastafel in badkamer; - kraan douche in badkamer; - kraan bad in badkamer (indien van toepassing).

WC - Inbouw wandclosetpot Villeroy & Boch met kunststof zitting en deksel; - fontein Villeroy & Boch; - bekersifon en wandbuis chroom; - Grohe fontein kraan.

De gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterkast. De volgende tappunten worden aangelegd en aangesloten of aangelegd en afgedopt : - Kookplaats; - warmwater apparaat. Sanitair In de koopsom van het appartement is het leidingwerk, de montage en de levering van het op tekening aangegeven sanitair opgenomen. Het sanitair Villeroy & Boch wordt geleverd en gemonteerd in witte uitvoering. Het sanitair wordt geleverd in de volgende ruimten :

Badkamer - Wastafelcombinatie Villeroy & Boch; - bekersifon en wandbuis chroom; - Villeroy & Boch planchet; - Grohe eenhendel wastafelmengkraan; - spiegel rechthoekig; - douche combinatie Grohe thermostaatdouchekraan en Grohe glijstangset chroom; - ligbad plaatstaal dikwandig (alleen indien van toepassing app. 3e verdieping, geen Villeroy & Boch); - Grohe thermostaatbadkraan chroom (alleen indien van toepassing app. 3e verdieping); - inbouwreservoir met hangclosetpot Villeroy & Boch met kunststof zitting en deksel (alleen indien van toepassing app. 3e verdieping). Berging (in appartement) - Wasmachine aansluiting; - wasmachine afvoerset. Voor de aankoop van eerder genoemd sanitair is per appartement een stelpost opgenomen. De kopers zijn vrij sanitair uit te zoeken naar eigen keuze, maar de keuze zal altijd gemaakt moeten worden bij de door de aannemer aan te wijzen showroom. De kosten van deze voorzieningen naar eigen keuze zijn voor rekening van de koper en worden verrekend op basis van bruto toonzaalprijzen. Indien de kopers geen gebruik maken van de door de aannemer aan te wijzen

showroom wordt een bedrag in mindering gebracht op de koop-/ aanneemsom. De kosten van de voorzieningen naar eigen keuze zijn voor rekening van de koper. Indien u besluit het sanitair door een derde te laten plaatsen, dan kan dit pas na oplevering. De standaard aansluitingen voor het sanitair worden dan door de aannemer afgedopt opgeleverd. Algemene werkkast Stalen uitstortbak met kraan. Elektrische installatie In ieder appartement wordt een individuele elektra aansluiting geleverd en geplaatst door de nutsbedrijven. De elektrische installatie van het appartement wordt aangelegd volgens voorschriften en aanwijzingen van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan het normblad NEN 1010 en wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de voorgeschreven groepen en voorzien van aardlekschakelaars, naar de op tekening aangegeven aansluitpunten. In de hal van het appartement wordt een meterkast geplaatst met daarin de meters voor elektriciteit, gas en water. In de algemene meterkast wordt een elektra- en watermeter geplaatst voor algemene dienst. De schakelaars en de wandcontactdozen worden zo veel mogelijk uitgevoerd als volledig inbouw van het fabrikaat Gira. In de meterkast, algemene meterkast, algemene werkkast, in de berging en garage zal gebruik worden gemaakt van opbouwmateriaal. Daar waar noodzakelijk in de appartementen zal gebruik worden gemaakt van opbouw materiaal. De wandcontactdozen zijn voorzien van randaarde. Alle wandcontactdozen in de appartementen worden zoveel als mogelijk aangebracht op 300 mm boven de vloer.

55

Kantoor

Appartement

De algemene ruimte wordt voorzien van noodverlichting conform de voorschriften. In de algemene ruimte wordt een centrale meterkast voorzien voor de Vereniging van Eigenaren. Hierin wordt een elektriciteitmeter geplaatst ten behoeve van de gemeenschappelijke stroomvoorziening, zoals de centrale verlichting, lift, etc. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. In de meterkast van de appartementen komt de voorziening voor telefoon en kabeltelevisie (CAI) binnen. De appartementen worden voorzien van een zwakstroom bel-installatie, een beldrukker en een videofooninstallatie. De op tekening aangegeven posities van de aansluitpunten zijn indicatief.

Aansluitpunten per ruimte: Hal - 1, 2 of 3 plafondlichtpunt(en) op 2- of 3-stuks wisselschakelaars; - 1 rookmelder; - 1 enkele wandcontactdoos.

Woon/eetkamer - 2 of 3 plafondlichtpunten op 2 of 3 enkelpolige schakelaars; - 5 of 6 meervoudige wandcontactdozen; - 2 stuks loze leidingen vanuit meterkast ten behoeve van telefoon / CAI; - 1 leiding bedraad voor thermostaat; - 1 thermostaat; - 1 leiding bedraad voor videofoon; - 1 videofoon. Keuken - 1 plafondlichtpunt op enkelvoudige schakelaar; - 2 meervoudige wandcontactdozen met randaarde; - 1 wandcontactdoos met randaarde voor aansluiting combimagnetron; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos met randaarde voor aansluiting koelkast; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos voor de afzuigkap; - 1 loze aansluiting ten behoeve van boiler / vaatwasser; - 1 loze aansluiting ten behoeve van elektrisch koken; - 1 leiding bedraad voor 3-standenschakelaar. Berging in het appartement - 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar - 1 meervoudige wandcontactdoos; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos ten behoeve van cv; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van wasmachine; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos op aparte groep ten behoeve van wasdroger; - 1 aansluiting mechanische ventilatiebox.

BCDEFGHIJKL Meterkast - 1 dubbele wandcontactdoos.

MNOPRSTU W.C. - 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar.

V

W

BCDEFGHIJKL 56

Z

Slaapkamer - 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar; - 3 meervoudige wandcontactdozen; - 1 stuks loze leidingen vanuit meterkast ten behoeve van CAI/telefoon, (alleen bij slaapkamer 1). Badkamer - 1 plafondlichtpunt enkelpolig geschakeld; - 1 wandlichtpunt enkelpolige geschakeld; - 1 enkelvoudige wandcontactdoos; - 1 aarde voorziening. Bergingen, algemene werkkast en containerruimte - 1 lichtpunt enkelpolig geschakeld. Garage - 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar - 1 wcd tbv het elektrisch bedienbaar maken van de overheaddeur. Algemene ruimte In de algemene ruimten (parkeerplaats, trappenhuis, hal en lifthal) zal afdoende worden voorzien van licht- en schakelpunten. De buitenverlichting en de verlichting in de algemene ruimten worden aangesloten op een timer- en schemerschakelaar. Algemene meterkast - 1 dubbele wandcontactdoos; - 1 timerschakelaar in combinatie met 1 schemerschakelaar.

Communicatievoorzieningen De appartementen zijn voorzien van niet bedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en CAI in de woonkamer en slaapkamer 1 (buizen worden voorzien van een controledraad). De aansluitkosten telefoon en CAI zijn voor rekening van koper.

Toegangspoort en postkasten De dubbele draaipoort en de algemene buitendeur (4x) zijn uitgevoerd als op afstand bedienbaar. Vanuit de appartementen kan de algemene buitendeur (2x) aan de zijde van de Nassaustraat (entree in voorgevel) worden bediend middels een videofooninstallatie. De postkast opstelling is voorzien van afsluitbare postkasten voor de appartementen met briefkleppen, naamplaathouders en beldrukplateau.

De leidingen worden zo veel als mogelijk uit het zicht en in de afwerkvloer aangelegd. De op de verkooptekening aangegeven radiatoren zijn voor wat betreft plaats en afmeting indicatief. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd d.m.v. plaatradiatorenverwarming. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - woonkamer/keuken 20°C - slaapkamer 1 en 2 20°C - hal 15°C - badkamer (handdoekradiator) 22°C De wc, de berging in het appartement, het trappenhuis, de algemene hal, de bergingen, de garages en de algemene werkkast worden niet verwarmd.

Verwarmingsinstallatie

Schoonmaken en oplevering

Er wordt een individuele centrale verwarmingsinstallatie aangelegd met een gasgestookte HR combiketel in de berging in het appartement, met een zelf regulerende kamerthermostaat. De radiatoren in de hal en de slaapkamers worden voorzien van thermostatische radiatorknoppen. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van ISSO 51 norm welke op dit werk van toepassing is. Tevens zijn van toepassing de aansluitvoorwaarden Delta Nutsbedrijven. In deze normen wordt onder meer uitgegaan van een nachtverlaging van 4°C over een periode van maximaal 8 uur. Tevens wordt uitgegaan van gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. Het verdient echter aanbeveling een maximale nachtverlaging van 2°C aan te houden; dit in verband met het feit dat de luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1°C stijgt ten opzichte van 1°C temperatuurstijging van een steenachtige constructie.

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ”bezemschoon” opgeleverd; behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Het binnenterrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

57

Kantoor

Appartement

Enkele aandachtspunten Wanneer u besluit over te gaan tot de aankoop van een appartement, zal er met u een koopen aannemingsovereenkomst worden opgesteld. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koopovereenkomst koopt u de grond van en verplicht u zich tot het betalen van de grond. Met het ondertekenen van de sloop-/aannemingsovereenkomst koopt u het appartement en alle bijbehorende voorzieningen van de aannemer. De aannemer verplicht zich tot de sloop van de bestaande bebouwing en de bouw van uw appartement en alle bijbehorende voorzieningen. De verkoop van de woning wordt aangegaan onder een aantal in de koopen aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. Bij het in vervulling gaan van deze ontbindende voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt uit de koopen aannemingsovereenkomst. Koopsom In de koopsom van het appartement is inbegrepen : a) Grondkosten; b) sloopkosten; c) bouwkosten; d) keukenopstelling; e) architecten- en advieshonorarium; f) notaris honorarium inzake transportakte- en bijkomende kadasterkosten; g) makelaarscourtage / verkoopkosten; h) kosten bouwvergunning met gemeenteleges; i) aansluitkosten water-, riool-, gas- en elektra; j) 19% btw

Betaling Door het ondertekenen van de koopen aannemingsovereenkomst heeft u zich verplicht betalingen te doen zoals vermeld in de koopen aannemingsovereenkomst genoemde termijnregelingen. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koopen aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening worden gebracht. Leveringsakte Nadat de overeenkomsten door partijen zijn getekend, ontvangt u beiden een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koopen aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voor de levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Na de levering ontvangt u telkens, wanneer de bouw weer zover gevorderd is, een volgende termijnnota. Deze nota’s voldoet u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening. Stelposten Indien er in deze technische omschrijving stelposten zijn opgenomen, is het volgende van belang: - Het bedrag van de stelpost is inclusief btw; - inclusief aannemersprovisie, winst en risico; - inclusief stel-/montagekosten.

BCDEFGHIJKL

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 58

Z

N.B. Indien er geen gebruik wordt gemaakt van de betreffende stelpost is het mogelijk dat er een lager bedrag aan u wordt gerestitueerd (bijvoorbeeld met betrekking tot de aannemersprovisie en het projectvoordeel). Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan alle wettelijke normen, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerk opties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige aannemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze aannemer geregeld te worden. Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/-opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces verbaal van oplevering genoteerd te worden. Let met name op beschadigingen van sanitair, keuken, radiatoren, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren. Enkele aandachtspunten: - De klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de aannemer; - er bestaat een mogelijkheid, dat de aannemer u inspectiekosten in rekening brengt (€ 75,- excl. btw); - u dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen;

- door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de aannemer in principe niet worden verhaald, mits er sprake is van een noodsituatie. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ”hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloeren wand afwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht ”opgesloten” wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden.

Verzekering De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Uw woning dient vanaf deze datum te zijn verzekerd. Beglazing De beglazingsafdichting vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen / onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Binnen schilderwerk Alle kozijnen, ramen, en deuren worden tijdens de bouw behandeld met dekkende water-gedragen beits. Met dit product kan niet de uitstraling van het ‘ouderwetse’ schilderwerk worden bereikt. De door de architect en ontwikkelaar zorgzaam bepaalde en samengestelde kleurstelling van het buiten- en het binnenschilderwerk in de algemene ruimten dient voor een periode van minimaal 10 jaar te worden gehandhaafd.

Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel.

59

Kantoor

Appartement

HIJKL Vereniging van Eigenaren

Bij aankoop van een appartement komen een aantal bijzonderheden aan de orde. De kopers van een appartement worden gezamenlijk eigenaar van het gehele gebouw met de daarbij behorende grond. Iedere koper heeft het exclusieve recht om een bepaald gedeelte van het gebouw te gebruiken, dit gedeelte is nauwkeurig aangegeven en omschreven in de splitsing akte en tekening. Daarnaast zullen er gedeelten van het gebouw dienen voor gezamenlijk gebruik, zoals het trappenhuis, de lift, het binnenterrein, etc.

U

V

W

HIJKL

Z

- buitenschilderwerk; - liftvoorziening; - onderhoud gemeenschappelijke gedeelten en bestrating/ groen; - toekomstig (groot)onderhoud, door middel van een reserverekening. De Vereniging van Eigenaren kan de functie van administrateur/bestuurder uitbesteden.

Het onderhoud binnenshuis van het voor de eigenaar bestemde gedeelte komt ten laste van de appartementseigenaar, maar het onderhoud van de gedeelten die voor algemeen gebruik dienen, komen voor rekening van de eigenaren gezamenlijk.

Wettelijk is vastgelegd dat er een Vereniging van Eigenaren (VvE) dient te worden opgericht, waarvan een ieder verplicht lid is. Deze vereniging zal zorgen voor het onderhoud van het gebouw en terrein waaronder het schoonmaken van de hal, trappen en lift, het onderhoud van het groen en de bestrating, het buitenschilderwerk, binnenschilderwerk in de algemene ruimten alsmede het onderhoud van het dak. De eigenaren dienen maandelijks een voorschotbedrag aan de vereniging te betalen ter dekking van de gemeenschappelijke uitgaven. Het bedrag wordt door de ledenvergadering vastgesteld, waarbij rekening wordt gehouden met periodiek groot onderhoud.

U

V

W

Z

Uit deze bijdrage worden onder andere de volgende gemeenschappelijke BC DEFGHIJKL kosten voldaan : - opstal- en aansprakelijkheidsverzekering; - schoonmaak gezamenlijke ruimten; - energiekosten gezamenlijke ruimten;

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 60

Z

RENVOOI APPARTEMENTEN

61

Kantoor

Appartement

Kantoor

Appartement

Woning kopen in Ravelijn Nassau Axel?

Bent u van plan een woning te kopen in het nieuwbouwplan Ravelijn Nassau in Axel? Maak dan kennis met het unieke aanbod van Rabobank Terneuzen-Sas van Gent. Wij verzorgen graag een passend advies voor de financiering van uw appartement of kantoorruimte. Onze service gaat verder. Bij ons bent u aan het juiste adres om u te laten informeren over belangrijke bijkomende aspecten. U kunt hierbij denken aan fiscale- en verzekeringsaspecten en andere praktische zaken. Speciaal aanbod "Ravelijn Nassau" • Extra scherpe rente op uw hypotheek • Extra voordeel op uw verzekeringen, die kan oplopen tot een korting van 12%!

Wij verzorgen graag een passend advies. Het is tijd voor de Rabobank.

Natuurlijk kunt u op afspraak bij ons kantoor in Axel terecht. Dit is ook mogelijk buiten kantooruren: maandag t/m vrijdag van 18.00 tot 21.00 uur en zaterdag van 9.00 tot 12.00 uur.

BCDEFGHIJKL

Rabobank Terneuzen-Sas van Gent Tel. (0115) 67 83 00 / [email protected] Kijk voor de openingstijden van onze kantoren op www.rabobank.nl/kanaalzone

MNOPRSTU

V

W

BCDEFGHIJKL 62

Z

etI is voor als architect bij het ontwerpen van een gebouw GH Jmij K L altijd een pluspunt als de omgeving waarin het gebouw moet komen

STU

V

W

Z

STU

V

W

Z

al een geschiedenis achter de rug heeft. Hieruit kan je veel informatie halen om de nieuwe bebouwing vorm te geven. Bij de locatie van de Ravelijn Nassau is dit zeker het geval.

Bij mijn eerste kennismaking met de locatie was de drukkerij reeds gesloopt en restte alleen een grote grasvlakte, niet echt op zijn plaats aan de rand van het centrum van Axel. Het was dan ook een mooie uitdaging om deze plek, op zo n prominente plek op de route naar het centrum, opnieuw vorm te geven.

GHIJKL

De eerste gevoel was dat de rooilijnen aan de Nassaustraat en Evertsenstraat hersteld moesten worden: de straten moeten weer gevels krijgen die de straten opnieuw vormgeven en die aansluiten bij de bestaande bebouwing. Het tweede gevoel was dat de maat en schaal van de nieuwe bebouwing moet aansluiten bij de bestaande bebouwing. Dit heeft geleid tot een project met twee gezichten: een meer stedelijke aan de Nassaustraat en een meer kleinschalige aan de Evertsenstraat. Tussen de gebouwen ontstaat een binnenhof waar het parkeren kan worden opgelost.

Door het hoogteverschil in het terrein, de Nassaustraat ligt op sommige plekken bijna twee meter hoger dan de Evertsenstraat ontstaat de mogelijkheid om onder het gebouw garages te maken. Naast deze garages is op het binnenterrein nog een apart gebouw voorzien met garages, met zolder, uitgevoerd in dezelfde kwaliteit als het hoofdgebouw. Het binnenterrein is afgesloten d.m.v. een van spijlen voorziene dubbele draaipoort. De meeste appartementen op de begane grond hebben een extra buitenruimte aan de Nassaustraat om een extra buffer te creëren met de straat en het hoogteverschil met de straat op te vangen. Samen met de grote balkons en het vele lichtinval door de hoge ramen hebben we geprobeerd een ideale woonomgeving te creëren. We hebben dan ook met ons team van RDBM architecten & adviseurs met veel plezier en inzet aan uw toekomstige woning gewerkt. Gerrit-Jan Van Eck, RDBM architecten & adviseurs

Advertentie

Voor de Nassaustraat is inspiratie gevonden in de oude statige huizen die men vindt in oude dorpskernen met hoge verticale ramen, bijzondere dakvormen en mooie materialen, zonder deze letterlijk te kopiëren. Dus een klassieke baksteen en klassieke keramische dakpan in een moderne vlakke uitvoering, keimwerk en mooie houten kozijnen. De ramen en deuren worden dieper in de gevel geplaatst waardoor de gevel nog meer plasticiteit krijgt. De lange gevelwand is opgedeeld in diverse huizen waardoor de schaal wordt gevonden die past bij Axel. In de Evertsenstraat is vooral gepoogd aan te sluiten bij de bestaande bebouwing met zadeldaken en sobere detaillering.

eigen A rchitectuur B C met DeenE FGH

gezicht,

aansluitend

op

de

MNOPRST

bestaande bebouwing van de prominente locatie in Axel

ABCDEFGH 63

Kantoor

Appartement x x x / q p u / o m ! DBTTJOB! NJOPUUJ! C'C! JUBMJB! HJPSHFUUJ! GMFYGPSN! BVQJOH! KFOTFO! EF! TFEF! MFPMVY! SPMG! CFO[! IMTUB! NPMUFOJ! '! D! MBCFM! DPS! WJUSB! DMBTTJDPO! NPSPTP! DBQQFMMJOJ! BSDP! KPSJ! UFNQVS! QPMJGPSN! QSFTPUUP! FESB! GMPT! NPOUJT! MJOUFMPP! BSUJGPSU! HFMEFSMBOE! QBTUPF! GSJU[! IBOTFO! WFSBSEP! QPMUSPOB! GSBV! BSUFNJEF! NFUBGPSN! QVMMNBO! TXJTTGMFY! TJFNBUJD

BCDEFGHIJKL

MNOPRSTU

V

W

Cf{pfl!ppl!po{f!Tjfnbujd!lfvlfotuvejp!pq!ef!2f!wfsejfqjoh

Ufwfot! t!fmlf!{poebh!hfpqfoe"!wbo!24/11!.!29/11!vvs

BCDEFGHIJKL 64

Z

26/111!n3!xppo.!fo!tmbbqdpngpsu

Qpu!Joufsjfvs/!Ojfvxfoejkl!9:/!Byfm/![ffvxt.Wmbboefsfo/!U;!1226.673121

Kantoor

Appartement Appartementen Hal Vloer Wanden Plafond Meterkast Vloer Achterwand Plafond

cementdekvloer behanggereed spuitpleisterwerk

cementdekvloer plaatmateriaal onafgewerkt


Berging Vloer Wanden Plafond


Garages en bergingen

Woonkamer Vloer Wanden Plafond


Berging (B) Vloer Wanden Plafond

Keuken Vloer Wanden Plafond

cementdekvloer behanggereed en tegelwerk boven aanrecht spuitpleisterwerk

Toilet Vloer Wanden Plafond

vloertegels tegelwerk tot 1500 waarboven spuitwerk spuitpleisterwerk

tegelwerk tot 2100 waarboven spuitwerk spuitpleisterwerk

MNOPRSTU

cementdekvloer of schoonwerk beton vellingblokken onafgewerkt onafgewerkt

Garage op achterterrein (G) Vloer Binnen wanden Buitenwanden Plafond

schoonwerk betonvloer vellingblokken onafgewerkt halfsteens schoon metselwerk zoldervloer en onafgewerkte kap

Garages onder begane grond (K) Vloer schoonwerk betonvloer Wanden vellingblokken onafgewerkt Plafond onafgewerkt

BCDE FantislipG H I J K L vloertegels Badkamer Vloer Wanden Plafond

Algemene ruimten

Slaapkamer(s) Vloer Wanden Plafond

V

W

BCDEFGHIJKL

Algemene meterkast Vloer cementdekvloer Achterwand plaatmateriaal Plafond onafgewerkt Algemene werkkast Vloer vloertegels antislip Wanden vellingblokken onafgewerkt Plafond onafgewerkt Containerruimte Vloer cementdekvloer of schoonwerk beton Wanden vellingblokken onafgewerkt Plafond onafgewerkt Trappenhuis en hal Vloer hal en tussenbordessen vloertegels antislip en verdiepte droogloopmatten bij entreedeuren projecttapijt Trappen beton antislip Wanden spuitpleisterwerk Plafond spuitpleisterwerk Lifthal Vloer Wanden Plafond

tapijt conform tekening spuitpleisterwerk spuitpleisterwerk

Z 65

WWW.CINDYSMETAMORFOSE.NL een merk, maar om u als bewoner; uw persoonlijke interieur met respect voor wat het appartement te bieden heeft. Kopers van een appartement in het prachtige Ravelijn Nassau ontvangen van Pot interieur een welkomstcheque die recht geeft op 2 uur gratis interieuradvies. Cindy’s Metamorfose verzorgt het twee uur durende mondelinge advies bij inlevering van de cheque. Dit interieuradvies wordt bij u thuis gegeven, waarbij u kunt kiezen voor een kleur- of indelingsadvies. Om uw woongenot nog meer te optimaliseren kunt u na dit gratis advies besluiten om verder te gaan met een totaaladvies op maat. Hiermee krijgt u een compleet uitgewerkt plan waarbij kleur, materiaal, indeling en verlichting uitgebreid aan bod zullen komen. Een 3D presentatie behoort hierbij tot de mogelijkheden.

Besluit u om dit totaalpakket te nemen, dan kan uiteraard het laatste stukje niet ontbreken en zal Cindy’s Metamorfose u geheel gratis begeleiden bij het aankopen van de benodigde artikelen.

Stijlvol wonen in Axel, in luxe afgewerkte appartementen, met een interieur afgestemd op uw woonwensen. Cindy’s Metamorfose helpt u de puntjes op de i van uw interieur te zetten.

Wonen, leven, genieten in Axel; laat u voor de inrichting van uw appartement inspireren door Cindy’s Metamorfose.

Interieurinrichting is een samenspel tussen bewoner, interieurontwerper en appartement/gebouw en als we het spel beheersen ontstaat balans, eenheid en harmonie. Laat u verrassen door slimme en praktische oplossingen, in kleur, licht en materiaal. Een interieuradvies draait niet om de ontwerper, de trend of

Cindy’s Metamorfose

66

Bergen op Zoom

[email protected]

T: 0164 241436

M: 06 20820605

appartmenten het Ravelijn A B C De E F inG HNassau I onderscheiden J K zichLdoor het complete en luxe afwerkingsniveau. Enkele voorbeelden hiervan zijn:

fabricaat Siematic M N O P R S TComplete Uhoogwaardige V inbouwkeuken Wvan het Z met diverse inbouwapparatuur

ssurantiën ABCDEFGHIJKL

Nassaustraat 17 • Axel

• Verzekeringen • Hypotheken

• Pensioenen M

Luxe sanitair; o.a. een vrijhangend toilet van het fabricaat Villeroy & Boch.

NOPRSTU

• Financieringen

V

W

Z

Hoogwaardige kranen van het fabricaat Grohe, zoals bijvoorbeeld een thermostatische douchemengkraan.

Maatwerk door persoonlijk contact Oplevering Vereniging Eigenhuis

Kijk voor meer info op www.saman-axel.nl of bel voor een afspraak (0115) 563072

Daar de ontwikkelaar en aannemer overtuigd zijn van de kwaliteit van het product ontvangt u bij gebruik van een opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis de kosten van de opleveringskeuring retour.

Advertentie vereniging eigen huis houdt iedereen scherp

67

Inhoudsopgave Ontwikkelaar

Realisatie

Vestiging Terneuzen vastgoed ontwikkeling bv

Claushof 6 4532 BB Terneuzen tel +31 115 - 62 32 72 fax +31 115 - 62 24 49 e-mail [email protected] www.irisvastgoed.nl

Sprangers Bouwbedrijf Mr. F. J. Haarmanweg 50 4538 AS Terneuzen tel +31 115 - 61 79 70 fax +31 115 - 61 99 88 email [email protected] www.sprangers.nl

Kindt & Biesbroeck Makelaardij Axelsestraat 2 4537 AJ Terneuzen tel +31 115 - 62 27 31 Overdamstraat 3 4561 AL Hulst tel: +31 115 - 31 21 29 email [email protected] www.kindtenbiesbroeck.nl

68

Recht door Zee - Sas van Gent

Verkoopinformatie


IRIS vastgoed ontwikkeling bv Vestiging Terneuzen Claushof 6 4532 BB Terneuzen e-mail [email protected] tel +31 115 - 62 32 72 fax +31 115 - 62 24 49 Vestiging Nijnsel Speijkerstraat 7 5492 NP Nijnsel e-mail [email protected] tel +31 413 - 42 00 32 fax +31 413 - 28 08 28 www.irisvastgoed.nl

Verkoopinformatie

Kindt & Biesbroeck Makelaardij Vestiging Terneuzen Axelsestraat 2 4537 AJ Terneuzen email [email protected] tel +31 115 - 62 27 31 Vestiging Hulst: Overdamstraat 3 4561 AL Hulst tel: (0114) 31 21 29 fax: (0114) 31 17 22 www.kindtenbiesbroeck.nl


www.ravelijnnassau.nl

No title

Recommend Documents