No title

NIEUWEGRACHT 45

UTRECHT :>

[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01

ADRES NIEUWEGRACHT 45 TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 2.100.000 k.k.

WOONOPPERVLAKTE CIRCA 430 M 2

INHOUD CIRCA 2.000 M 3

BOUWJAAR 1475 AANVAARDING IN OVERLEG

OMSCHRIJVING LET OP! Werkelijk een uniek en uitstekend onderhouden rijks monumentaal grachtenpand van ca. 430 M2 woonoppervlak met zonnige tuin ( 18 meter diep bij 8,5 meter breed, ca. 153 M2), gelegen aan een van de mooiste woongrachten van Nederland: de Nieuwegracht te Utrecht. De woning is in 2007 en 2008 volledig gerenoveerd waarbij de huidige eigenaren, onder leiding van Hylkema Consultants, een zeer bijzondere combinatie hebben gerealiseerd van herstel van de vele authentieke details met de eisen van optimaal hedendaags comfort. Een huis dat zelden te koop te komt. Algemeen: Reeds bij het binnentreden van dit prachtige grachtenpand valt op hoeveel authentieke elementen gespaard zijn gebleven. Het huis is van oorsprong uit de laat 15 e eeuw. Rond 1680, heeft het grachtenpand haar huidige indeling gekregen. Uit die tijd stamt onder andere de voorhal met marmeren vloer en de prachtige lambriseringen in de voor- en achterkamer, alsmede de diverse balkenplafonds. In de 19e eeuw heeft er wederom een grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarvan het handbeschilderde plafond in de voorkamer en de muurschilderingen in de patioruimte, unieke getuigenissen van zijn. In 1990 is het huis ingrijpend gerenoveerd door de SHV, die er 4 appartementen van heeft gemaakt voor hun internationale gasten. In 2007 en 2008 hebben de huidige bewoners in nauw overleg met Monumentenzorg het huis zijn oorspronkelijke functie als familiehuis teruggegeven en waarbij vele originele details uit de diverse eeuwen opnieuw zichtbaar zijn gemaakt. Uiteraard zijn tijdens de restauratie ook de elektra en de warmtevoorziening grondig aangepakt en daar waar nodig vernieuwd. Ook is het huis toen voorzien van talloze internet- en televisieaansluitingen en is er een uitgebreide alarminstallatie geÔnstalleerd. Zowel de verbouwing in 1990 als de restauratie in 2007/2008 heeft plaatsgevonden door van Zoelen aannemers. Voorhal: De hal is geheel in de stijl van Lodewijk XIV, ca. 1680, met onder andere een origineel decoratief stucplafond. Uniek is het houten snijwerk dat nog geheel intact is. Binnen met de rug naar de gang, zie je links naast de deur een stukje bloot gelegde oorspronkelijke schildering van de muur. Werfkelder: Vanuit de hal kunt u de voor Utrecht zo karakteristieke werfkelder bereiken met een deur op grachtniveau. De werfkelder is voorzien van nieuwe elektriciteitsbekabeling en bestaat uit 2 delen. Tijdens de renovatie zijn alle originele muren opnieuw zichtbaar gemaakt. Door het feit dat deze grote werfkelder op ruime stahoogte is, is de ruimte geschikt voor vele doeleinden zowel voor extra woongenot als voor zakelijk gebruik. Voorkamer/woonkamer: Deze stijlkamer heeft een rijke houten lambrisering uit de 17e eeuw, dat in 1990 zorgvuldig is gerestaureerd en voor een deel opnieuw gereconstrueerd. De verlaagde plafonds die in 1990 waren aangebracht zijn tijdens de laatste grootschalige renovatie in 2008 verwijderd. Het prachtige beschilderde plafond is toen tevoorschijn gekomen. Dit plafond stamt waarschijnlijk uit de 19e eeuw en is in 2008 door een bekende restaurateur gedurende drie maanden zorgvuldig gerestaureerd. De kamer beschikt voorts over een prachtige antieke natuurstenen schouw met een uitstekende functionerende open haard met een nieuw aangebrachte aluminium binnenpijp. Achterkamer/eetkamer: De achterkamer staat in open verbinding met de voorkamer maar kan afgesloten middels originele glazen schuifdeuren. De achterkamer beschikt eveneens, zij het in een iets

eenvoudiger uitvoering, de lambrisering uit de 17e eeuw. Het balkenplafond geschilderd in de oorspronkelijke kleur, is eveneens uit de 17e eeuw. Zowel de voor als de achterkamer beschikken over in totaal 8 ingebouwde speakers aan te sluiten op een geluidsinstallatie. Patiokamer: Is een uniek tussenkamertje tussen het achterhuis en het voorhuis. Muurschilderingen die de illusie geven beland te zijn in een botanische tuin, zijn van oorsprong uit de 19e eeuw, en aangebracht door een bewoner afkomstig uit Nederlands IndiÎ. In 1990 grondig gerestaureerd en in 2008 opnieuw bijgewerkt. Deze kamer is beschreven in verschillende boeken over de monumenten in de stad Utrecht. Lange hal: De mooie lange hal, zo typerend voor een royaal grachtenhuis, is meer dan 27 meter lang en biedt door de in 2008 geplaatste glazen deur zicht op de zonnige tuin. Keukenkamer/woonkamer: Deze kamer ontvouwt zich als een waaier aan de achterzijde van het pand. In 2008 is de grote inpandige berging en de benedenruimte van het achterhuis samengevoegd tot de huidige luxe en lichte wooneetkeuken. Brede openslaande deuren met veel glas maken de kamer licht en speels, nog versterkt door het glazen plafond in het deel van de voormalige berging. Het imposante balkenplafond van het achterhuis is het oudste plafond van het huis, uit de 15e eeuw. Links zie je nog boven de muur delen van de oude schouw. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De vrijstaande Siematic keuken is werkelijk voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur. Bijkeuken: Zowel vanuit de keukenkamer als vanuit de patioruimte, kom je in de bijkeuken. De luxe plavuizen uit de woonkeuken zijn doorgetrokken naar de bijkeuken en deze ruimte is eveneens voorzien van vloerverwarming. Aansluiting voor wasmachine, droogmachine, koelkast en wijnklimaatkast. Ook is er een wasbak met warm/koud waterkraan. Tuin: De tuin is werkelijk fantastisch qua afmetingen en ligt tot 8 uur s-avonds in de zon. Onder het terras/veranda buiten, is een terrasverwarming zodat ook buiten de zomermaanden buiten gegeten kan worden. Het in 2008 nieuw aangebrachte en zeer statige trappenhuis geeft toegang tot de bovenverdiepingen. Achterhuis boven: Komend vanuit het trappenhuis ga je rechtsaf naar het achterhuis. Deze bestaat uit een hal die toegang geeft tot de slaapkamer, separate toiletruimte en de badkamer bestaande uit dubbele wastafel en een grote inloopdouche. De slaapkamer is ruim en geeft via openslaande deuren toegang tot een zonnig terras (2008). Vanuit de hal ga je via een gerestaureerde spiltrap naar een ruime zolderkamer met een jacuzziruimte voor 2 personen met uitzicht op de Dom. Voorhuis boven: Vanuit het trappenhuis ga je linksaf naar het voorhuis boven. Op deze eerste verdieping bevond zich voorheen ÈÈn van de vier appartementen en bestaat nu uit een hal, toilet, grote slaapkamer, fraaie badkamer met ligbad en separate doucheruimte en een ruime studeer/woonkamer met fantastisch uitzicht op de lommerrijke Nieuwegracht. Tweede etage: Met een vaste trap ga je naar tweede etage. De hal op deze etage heeft nog de oorspronkelijke laat -middeleeuwse balken. De hal geeft toegang tot de toilet, badkamer en twee unieke

slaapkamers. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en wederom separate douche. Ook in de badkamer vind je nog de middeleeuwse balken waarop nog krantenknipsels te ontwaarden zijn van circa honderd jaar oud. De zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde geeft door de mooie ramenpartij eveneens een adembenemend zicht op de Nieuwegracht. De slaapkamer aan de achterzijde, met een eigen toegang tot de badkamer, heeft een grote vide, bereikbaar met een vaste trap. Dat geeft de slaapkamer niet alleen een bijzonder speels karakter maar ook veel extra oppervlakte. De vide geeft tevens toegang tot een grote zolder over de volle breedte van het huis. Algemeen: Zoals al eerder vermeld is de woning in 2007/2008 geheel gerenoveerd. Al het sanitair, toiletten en badkamers, zijn nieuw en onder andere voorzien van de hoogste kwaliteit Spaanse keramiek. Het huis is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem met meldkamer. De warmtevoorziening geschiedt middels de stadsverwarming. De fotoís geven een goede indruk van dit bijzondere object maar om daadwerkelijk het huis te beleven, is een bezoek een vereiste waarvoor serieuze belangstellenden graag zijn uitgenodigd. Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een uitgebreide brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site.

Ondernemen tegen kanker als KWF Zakenvriend Velen van ons kennen persoonlijk mensen die ziek zijn en tegen kanker vechten. Een familielid, een goede vriend, een collega of die aardige zakenrelatie. Dat is niet verwonderlijk als je weet dat jaarlijks 91.000 mensen de diagnose kanker krijgen. Dat zijn 10 mensen per uur... en dus veel te veel. Daarom heeft Rosenberg Van Leusden Makelaars besloten tegen deze ziekte in actie te komen en te ondernemen tegen kanker. Dit doen wij sinds kort als KWF Zakenvriend. KWF Zakenvriend Als onderneming delen wij met miljoenen mensen een droom: een wereld waarin kanker niet langer een dodelijke ziekte is. Wereldwijd werken wetenschappers naar die dag toe. Zo snel als zij kunnen. En zo snel als zij hiertoe in staat worden gesteld. . Met een vast maandelijks bedrag sponsoren wij als KWF Zakenvriend wetenschappelijk kankeronderzoek en de ontwikkeling van KWF-fellows. Mede door onze steun kunnen deze jonge, talentvolle onderzoekers ervaring opdoen in wetenschappelijk kankeronderzoek en/of de specialistische behandeling van kanker. Deze toptalenten in kankeronderzoek blijken een bijzonder goede investering: veel oud-fellows bekleden nu topposities binnen het kankeronderzoek. Wilt u meer weten over dit initiatief of onderzoek naar kanker? Kijkt u dan op de website: www.staoptegenkanker.nl/bedrijven Met vriendelijke groet,

Egon Rosenberg en Niels van Leusden Rosenberg Van Leusden Makelaars

Ps Als onderneming ook opstaan tegen kanker? Kijk voor inspiratie en informatie op de speciale actiewebsite van KWF Kankerbestrijding: http://www.staoptegenkanker.nl/bedrijven

BENT U OP ZOEK NAAR EEN NIEUW E W ONING ? W IJ ZIJN GRAAG UW AANKOOPMAKELAAR ! Wij zijn een gedreven en vakkundig NVM makelaarskantoor. Wij zijn 6 dagen per week (ook 's avonds en in het weekend) actief bezig met de Utrechtse woningmarkt en weten daardoor als geen ander wat de juiste prijs is voor een woning. SNELLER DAN FUNDA U ontvangt via ons het totale Utrechtse woningaanbod voordat deze woningen op Funda gepubliceerd worden. Met ons aan uw zijde bent u dus nooit te laat ! UW AANKOOPMAKELAAR EN ADVISEUR Als u positief bent over een woning, dan kan het zijn dat wij daar ondanks uw enthousiasme toch kritisch over zijn. Eventueel vanwege de veels te hoge vraagprijs, ligging, onderhoud, gebreken, mate van courantheid, op stapel staande nieuwbouwplannen en/of andere planologische ontwikkelingen die de waarde gaan drukken. Wij durven ook nee te zeggen als u het "ja-gevoel" heeft. Wij gaan voor kwaliteit, een lange termijn relatie en bovenal eerlijkheid ! DE KO O PAKTE Voordat u samen met ons op kantoor de koopakte ondertekent hebben wij alle relevante documenten onderzocht. Denk hierbij aan: eigendomsbewijs, nvm vragenlijst, lijst van zaken, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, bodeminformatie en bestemmingsplan. Bij een appartement onderzoeken wij ook de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, meerjaren onderhoudsplan en stukken van de Vereniging van Eigenaren. Kortom met ons aan uw zijde begrijpt u 100% waarvoor u tekent. NO CURE NO PAY Gaat de koop niet door dan bent u ons geen vergoeding verschuldigd. U betaalt uitsluitend de voorafgesproken vergoeding als de woning overgedragen is bij de notaris. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]

W ILT U EVENTUEEL UW W ONING GAAN VERKOPEN ? W AARIN ZIJN W IJ ANDERS? Aan- en verkoopbezichtigingen: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. "no cure no pay" dienstverlening. Waardebepaling van uw woning is altijd gratis en vrijblijvend. Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. Twitter, Linkedin, Facebook, YouTube en Google+. Kortom met Rosenberg Van Leusden Makelaars staat uw woning op de meest bekeken internet en social media sites. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Professionele fotografie van uw woning en A3 fotopresentatie in onze etalage. Wekelijks krijgt u bezoekers-statistieken gemaild zodat u altijd op de hoogte bent hoe goed uw woning bekeken wordt. DE VERKO O P VAN UW W O NING Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u uiteenlopende vragen: wat is mijn woning waard? Wat is een reÎle vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze potentiÎle kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE PRO FESSIO NELE SCHAKEL Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht biedt een persoonlijke benadering Èn professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht zet zich voor meer dan 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben ieder meer dan 16 jaar ervaring in de Utrechtse woningmakelaardij en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van kunt profiteren. Verder hanteren wij onderscheidende bezichtigingstijden; maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en elke zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Hierdoor kunnen wij de kijker met een drukke baan ook buiten kantoortijd van dienst zijn, met als gevolg meer bezichtigingen voor uw woning Ën een snellere Ën betere verkoop! DE BERO EPSFO TO GRAAF EN DE W O O NSTYLISTE Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door de beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotoís komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij/zij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter en sneller verkoopt. DE KO STEN Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE NVM EN VASTGO EDCERT Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en VastgoedCert, hiermee voldoen wij aan alle belangrijke kwaliteitseisen. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]