Budapest Főváros VII[. keriilet Józsefuáros onkormányzat Képviselő-testtiletének Városgazdálkodási és Pénzügyi
Bizottsága
Előterjesztő: JózŠefuárosi Gazdálkodási
A Varosgazdálkodási
Tárgy:
/ ,'-) / ..{...:....l..ls'. napiľend t
KözpofiZrt
ELŐTERJESZTÉS
és Pénzügý Bizottság 2015.
július 27-i tilésére
Üľes nem lakás céljáľa szolgáló helyiség elidegenítése
Előterjesztő: Józsefuárosi Gazdálkodási Központ Zrt., Kovács ottó vagyongazdálkođási igazgato
Készítette:Dravetz
Réka refeľęns A napirendet nyilvános ülésen kell tĺírgyalni A döntés elfo gadásáh oz egy szeru szav azaŰobbs
ég
szüks
é ge
s
Tisztelt Váľosgazdálkodási és Pénzügyi Bizottság!
I. Tényállás és a dtintés taľtalmának ľészletes ĺsmeľtetése: Az onkormányzat tulajdonát képezi a Budapest VIII., Cse^preghy
utca 4. pinceszint 2. szźlm alatti, 3678f/0lN2htsz'ű, utcai bejáratú, pinceszinti, 89 m' alapteľiiletű, a k<jzös tulajdonból 37511 0.000 tulajdoni hányaddal ľendelkező, üres nem lakás céljára szo|gá|ő raktár helyiség.
A
helyiség birtokbavétęlére 2008. május 22. napján keľtilt sor, azóta bérbevételeiránt
érdeklődés nem volt.
Ahelýségľe2O|5.júniusĺf.napjánvételikérelmetnýjtotta"e^J,-
lakás tulajdonosa.
A
helyiség a Palotanegyedben helyezkedik el a József krt. és a Mária utca között. Környezetében régebbi és új építésiĺ,táľsasházak és üzleti célúingatlanok ta|źůhatőak. Az ingatlan utcai bejáratíi. A boltíves pince egy helyiségből áll, legnagyobb belmagassága2,7 m. Yiz és villany kcjzmű található benne. A bejáľati ajtó és ablakok fémszerkezetűek, az ab|akok fémráccsal védettek, kĺizepes állapotúak. Gépészeti berendezés és hőleadó nem találhatő az ingatlanban.
Az
ingat|anra vonatkoző értékbecslésta Gńfton Property Kft. (Toronyi Ferenc) készítetteel 2014. március 24. napjáĺ és 2015. július 01. napján keriilt akbJalizźLlźLsľa.Az^ingatlan bekĺjltĺizhető forgalmi éľtéke7.900.000,- Ft összegben (fajlagos áľ: 88.764,- Ftlm.), keriilt megállapításra, és a fiiggetlen szakérto źita| jőváhagyásľa.
Az
üres nem lakás cé|jára szolgáIó helyiség versenyeztetési eljárás mellőzésével töľténő esetén a véte|fu a beköltözhető foľgalmi értékI00 o/o-a, azaz 7 ,900.000'- Ft. értékęsítése
Az
onkormányzat a vízőrával rendelkező helyiségľe kozös költség címénhavi 18.561,- Ft kĺĺz
Az
ingat|an elhelyezkedése
HVT
teľtiletet érint. A Rév8 Zrt. úrgyi ingatlan elidegenítésénęk
akađá|yátnem látja, az elidegenítés az onkormányzat és a Rév8 Zrt. szerződésben vállalt kotelezettségeinek teljesítésétnem élinti.
A 30 37511
albetétből álló társasházban l onkormányzati tulajdonú fielen) albetét van, amelyhez 0.000 tulajdoni hányad taftoz1k.
Fenti ingatlan tekintetében a benyújtott iratok alapján és az onkormáĺyzat tulajdonában álló nem lakás cé|jára szolg.3ló helyiségek elidegenítésénekfeltételeiről sző|ő 32/f013. (VII.15.) Budapest Józsefuáros onkormányzati rendelet 5. $-ában meghatározott elidegenitéstkizárő okok nem állnak fenn.
A
helyiség elidegenítés érdekében zźĺro|ásrakertilt, tekintettel arra, hogy a bérbevétele
éľdekébenéľdeklődésnem volt.
Az
1 i
elidegenités az onkormányzat számáta elsősorban versenyeztetési eljárás mellőzésével előnyös, mivęl a helyiség 2008. május Zf-én történt biľtokbavételétkövetően bérbevétęlérę nem volt éľdeklődés,valamint nýlvános árverés útján a nem lakás cé|jfua szolgá|ő helyiségek az ęIso alkalommal meghirdetett kikiáltási áron ľitkábban találnak gazdfua. Arverés esetén a Képviselő-testtilet 41/20T5. (II. 18.) szám.űhatározata (Versenyeztetési szabá|yzat\ szerint a foľgalmi érték80 oÁ-a a kikiáltási ár és amennyiben csak egy jelentkező van, a forgalmi értéknélalacsonyabb összegen kerülhet értékesítésrea helýség. Javasoljuk a Budapest V[II., Csepreghy u. 4. pinceszint f. szźtm a|atti, 36782/0/N2 hrsz-il, 89 m" alapterületű, utcai bejáratú, pinceszinti nęm lakás cé|jára szo|gáIő raktár versenyeztetési eljárás mellőzésével tĺirténőelidegenítésétlID részérę7.900.000,- Ft vételár egyösszegű megÍizetése mellett, igény esetén banki hitel felhasznáIćsáva| a hivatkozott ręndęletben meghatérozott fęltételekkel. II. A beterjesztés indoka:
A nem lakás céljára szo|gá|ő helyiségek elidegenítésévelkapcsolatos dĺjntésmegbozata|ára
a
Tisztelt Bizottság jogosult.
III. A diintés célja, pénziigyi hatása:
A
dĺjntéselĺĺnyös az onkoľmtnyzat számára, mivel ahasznä|aton kívĺilihelýség bérbeadás útján évek óta nęm kerĹilt hasznosításta, ezáIta| béľletidíj bevétel nem keletkezlk, a kĺjzös költség kötęlezętts ég megfizetése mellett.
Az
ingat|anok értékesítésével az onkormányzat kĺiltségvetésibevételhez jut, i||ętvę az onkormányzatterhére felmerĺĺlő,az épi|et fenntartásával kapcsolatos kozös kĺiltségfizetési. kötelezęttsége megszűnik.
IV. Jogszabályi környezet:
Az onkormányzat tulajdonában álló nęm lakás céljára szo|gá|ő helýségek elidegenítésének
feltételeiről szóló 3f/20|3. (VII. l5.) számu ľendelet 2. $ (l) bekezdése szerint: ,,A helyiségek elidegenítésévelkapcsolatos tulajdonosi jogokat a Képviselő-tęstülęt gyakorolja azza|, hogy egyes tulajdonosi jogok gyakorlására, a ľendeletben meghatáľozott esetekben a Y źro s gazdálkod ási és PénzĺigyiBizottságo t hata|mazza fe l.''
A Rendelet 2. $ (2) bekezdése szerint: ,,A l00 millió Ft-ot meg nem haladó foľgalmi éftékĺi helyiség elidegenítésęesetén a tulajđonosijogokat gyakorló bizottság, ezen értékenfelül a Képviselő-testülęt dont az elidegenítésľolés az ę|adási Ąán|at kiadásáľól, továbbá dont az adásvételi szerződéssel, annak módosításával és megszüntetésével kapcsolatos kéľdésekben, kivéve azokat az eseteket, amikoľ a döntés az éftékhatártól Íiiggetlenül a Képviselő-testĺilęt jogköľe.'' A Rendelet 8. $ (2) bekezdés b) pontja szeńnt, ha a helyiség l0 MFt forgalmi értékalatti, tobb mint egy éve nem került bérbeadás útján hasznosításra és megvásárlására kérelem érkezett, a vételi kérelemre tulajdonosi döntés a|apján, versenyeztetési eljáľás mellőzésévelis elidegeníthető. A Rendelet
A
17. $ (1) bekezdése alapján a helyiségek vételára a forgalmi értékI00
o/o-a.
Rendelet 17. $ (8) bekezdése a|apján az üľes nęm lakás célúhelyiség véte|áľa a bekciltĺizhető foľgalmi értékénélkęvesebb nem |ehet' a vevőt nem illeti meg a (2)
bekezdésben foglalt, a helyiségbenvégzett tevékenység után adható vételárkedvezmény.
19. $ (5) bekezdése alapján a vęvőt nem illeti meg ľészletfizetésikedvezmény. A vevő a véte|źLÍata 19. $ (1) a) pontja a|apjźn egyösszegben köteles megťlzetni, am1hęz a 19. $ (2)bekez,dése alapján banki hitelt is fęlhasználhat.
A Rendelet
Fentiek a|apjźtĺkérem a Tisztelt Bizottságot, hogy a kérelemmel kapcsolatos döntését meghozni szíveskedjék.
H.atározatijavaslat
.......l20I5 ( .....) számú Yárosgazdálkodási
és Pénzügyi bizottsági határozat:
A Városgazdálkodási és PénzĺigyiBizottság úgy dönt, hogy
1.)
hozzájáru| a Budapest VIII., Csepreghy u. 4. pinceszint f. szám alatti,36782l0lV2 helyrajzi szétmű, 89 m, alapterületiĺ, utcai bejáratú raktárhelyiség 7.900.000,- Ft vételáľon, versenyeztetési eljárás mellőzésével töľténo elidegenítéséhez(J] részére.
Felelős: Józsefuárosi Gazdálkodási Központ Határidő:
2.)
v agy o ngazdál ko d ás
2015.
július 27.
igazgatőság
elnöke,
felkéri a Józsefuárosi Gazdálkodási KözpontZrt -t ahatározat 1.) pontja szerinti eladási aýn|at kikiildésére, valamint az adásvételi szeľzodés megkötéséľe.
Felelos: Józsefuárosi Határidő:
3.)
Zrt.
i i gaz gatő
GazđźtlkodásiK
ongazdálko dás i 2015. augusztus 07. v agy
igaz gatő
Zrt. igazgatőság
elnöke,
nem él az e|adźsi ajánlatban foglalt határidőn belül a vétel lehetőségével, úgy aZ 1.) pont szerinti helyiséget elidegenítésre a hatályos rendelkezések szerint nyílt áľverésen kell meghirdetni. amennyi
Felelős: Józsefuárosi Gazdálkodási Központ Hatáľidő:
v agy ongazdál ko
d
Zrt.
igazgatőság
elnöke,
ási i gaz gatő
2015. októbet 07.
Budapest, 2015.július 20.
v
a
Ey
Kovács otto ongazdálko d ás i igaz gatő
KÉszÍrprrg:JozspľvÁľosl GAZDÁLKoDÁSI KozpoNr Ząr.
LpÍnrn.:
DRevprz RÉre REFERENS
,..'//
PÉNzÜcyl FEDEZETET IGÉNYEL/Nev lcÉNyeI-, IGAZoLÁS: * j"..---
(' d ' Eu,eNoRlzrp: ^ f, ,ĺI e ĺh ľ,
ŕ
|
Jocr KoNTRoLL:
q/Wt]đvr . -"Í fujÁ,^
Dn. Kov,łcB GasnErI-A. ALJECYZO BETERJESZTESB.E ALKALMAS
2015
7015
JovÁHecvr.yĺ 1.
:
J(rL 21
EorNĺ |EGYzÓ
JÚL 21'
e.
V.ą.Roscazoĺĺrcoo
PÉNzÜcyl BzorrsÁc ELNoKE
I
ffI
ji..,J{-
ťĺi:ĺ;
t
Y
*ft łFT*ľ-j Erĺékeltingatlan:Bp.,ĺĺIII.keĺ,Cseprcghĺ,utca4.pincerokuźľ(Hne:3ő782l0iA/}1
Prope
ít
y
INGATLÁNFoRGALMI szAKvnlnľĺÉľy a
Budapest VIII. keľ., Csepręhy utca 4. szám (hľsz.z36782t0ĺN2) alatti, onkormányzati tulajdonú pince ľaktáľ foľgalmi éľtékéľől
Toroný Feľenc
Készítefte
:
Késziilt
:1
Ingatlanfoľga|rni értékbecslő névjeryzékszám: sz34390f
példányban
Budapest, f014. márcĺus 24.
H-l l39 Budapest. Váci úr 95.
Q:
GRIFTON ÉrÉkettingallan: Bp., I1lI. ker.. Cseprcgh1.uĺta
1.
pince rcútdr (ÍIrs:.: 3ó782;0i.1'2)
nnrÉxrlÉsosszEFoGLALó AZ INGATLÁN FoRGALMr Kisfalu Józsefuarosi V
P r ĺl p e I t
}.
ADÁTLAP
ÉRTÉxľnoI,
álkodó Kft.
MEGBÍZÁS TÁRGYÁ. Azénékelti
zese
:
raktár
:
Budapest' VIII' keľ. Palota.negyed Csepľeghy utca 4.
cĺME
AZ INGATLAN
Teleptilés (város, keľiileĹ váľosrész)
Utca,hźpszám, eme}et
Hrsz.
ajtó
:
:36'l82l0lNf
TULAJDoNvĺSzoNYoK Tulajdonos Jelenlegi bérlő
:
Józsefvárosi onkormánvzat nincs
ÉnľÉĺĺelľ ÉnľtrnlľsÉc
:
tul
ERVENYESSEC
:
fordulónaptól sámított l80
:
AZ INGATLAN FOBB JELLEMZ()' ĺ,ngatlan típusa Eptileten be lii I i elhelyezkedésę
KözmíÍ-eIlátottság Epítésitechnológia
:
raktár
:
pince (utcai)
:
villany, víą hagyományos, tég|a
lapteľtiIet
89 m2
Belmagasság Eszmęi hányad
2,.ĺ m
Komfortfokozat
félkomfoĺos
Táľsasház telkének terĺilete
963 mz
375/t0.A00
ÉnľBrcnĺ,rs Eĺtékelésa|kalmazott módszere
:
összehasonlító
és hozam alapú elemzés
:20|4. március 2l.
ÉmeteIésfordulónapia Fajlagos forgalmi érték Az ingatlan forgalmi éľtéke
Az
:88.764,-FtJm2 : 7.900.000'- Ft azaz HéÍmillió-kilencszázezer íorin t ing.-hoz tarÍoző telekhányad eszmei éľtéke: 2.900.000'- Ft
Budapest, 2014. Ináľcius 24.
A u-ilJ ,\ L\?-/A
Készítette:
L-Vk
t!ľi|';'Ü:.i ..
;.l. -
..,..
ĺlrpaľ+'íiťil.
i;.;; .....,o.:.iá
' .,
H- l l 39 Budapest, Váci út 95.
i''
l: i:;
.i;;
:':j-:iii:ilr'ii
Toronyi Ferenc In gatlanforgalmi éľtékbecslő névj egyzék s zám: 5f3 4390f
I
{ř.
GRľFToN [)ĺékettingatlan:Bp..|7lI'ker..Csepregh.vutco1.pinceľaktĺźr(Í{ľs:.:3ó782,0Á,,2)Prĺ:ptrty
IN GA TLAN ÉR 1. A
rrrr ĺtÍaDA TLA P
SZAKÉRToI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ERTÉKELES cÉlĺa.
A
Kisfa|u Józsefváľosi Vagyongazdá|kodó Kft. (1083 Budapest. Losonci uÍca 2.) megbízta a Gľifton Pľopeľty Kft.-t a 1085 Budapest, Csepreghy utca 4. szám alatti, 367 8?/0
/
Nf
Łusz-tł' pince ľaktar éľtékęlésével.
Áz ingallanértékeléscélja az ingatlanforgalmi értékeneka mególlapítĺisa.
f.
^
sz^KÉnľoIvĺzsGÁLÁ.T MoDSZERE
2.I. Áz ěrtékelésíszabáIyzat, jogszabóly, amelynek megfelelően az értékeléskészült
Az ingatlanértékelő adatlap
a foľgalmi éľtékegyszeľiisített dokumentálási formában ttjľténő
megĺíllapítasa.A vonatkoző _ a Magyaľ Ingatlanforgalmazók Szövetsége szakmai bizottsága altď kidolgozott - ajanlásoknak megfelelően, az abban meg}latätozott eljárasokat követve, az Áilóeszkoz Értekelők Euĺópai Csopoľtja (TEGOVA) szakmai útmutatásai szeri'nt, az ingatlan jellegéľetekintettel a piaci adatok tisszehasonlító elemzésén alapuló módszert és a hozam alapú módszeĺ alkalmazfuk. Az értékelésnélfigyelembe vetfiik a 25|Í997.Qil.l.) PM és az 54ĺ1997.(xĺ.1) FM sz. ľendeleteket, továbbá a helyi onkormányzat speciáIis kitételeit is. Az ingatlanok éľtékesítése nem a szabad piacon történík, az e|adő nincsen eladási kényszer a[att. Az aĺkalmazott módszer és a levont kĺĺvetkeztetésekértelmezése ezekben a jogszabĺĺlyokbanés irĺĺnymutatĺĺsokbaĺr rögzítettek ti
gyelembevételével, az ott meghatarozottak szeľint értendök.
2.2,
A
szakéľtóíijelentesben hasznáIt értékformók, módszerek megnevezése
Figyelemmel az értékelendőingatlan sajátosságaiľa, továbbá az értékeléscéljőĺaaz értékelésigyakorlatban használt eljárások közül a vizsgrĺlt ingatlan esetében a piaci információk elemzéséręéptilĺíosszehasonlító módszeľt, illetve a hozam alapú
megkĺizelítéstalkalmaztuk.
2.3. Helyszíni szemle és időpontja
:f0|4, mĺĺrcius21.
Helyszíni szemle időponda 2.
4. F elh
. -
us znĺÍIttlo k u me nt u mo
k
tulajdoni lap (nem hiteles,20ĺ3. december 16.)
tarsasháza|apítóokirat (részlet) alapraiz
Az ingatlanról fényképfelvételek készülteŁ melyeket mellékletként csatoltunk.
H. l l 39 Budapest,
Váci út 95.
.ĺ.+'.l.:
.::'.'ii]...ř;..i}.i:,:irrp.r-'ps.r-!y@sÍ!fÍ-o-n.hq
(Ľ.
GR IFTO N P ( o P t ( tY h,ĺétnlri,,otlo,, B,'.ĺ.I!I.ko,.,C,,,,,rh,ul,o.ĺ.,i,,,,,n|,tá,(H,,,.' 36782,o,,,t,,2) g. 3.
INGATLAN ISMERTETÉSE
I.^ZI ngatlan.nyilvdntartósi adato k
Telepĺilés Besoľolás Cím Helyrajzi szám Megnevezése
:
Budapest VIII. ker.
belteľiilet : Csepreghy utca 4. pince :
36782ĺ0ĺN2
raktáÍ
Terĺ.ilet
89 m2
Tulajdonos (ok) Széljegyek Terhek
Józsefváro si onkormrán
y
zat
|
ĺ I tulaj
doni hanyad
Az ingatlan elhelyezkedése, dltalónos leírdsa értékelésbevont ingatlan Budapest VIII. kerületében, a Palota-negyed elnevezésű városrészben, a Csepreghy utcában, a József korut és a Máĺia utca között lévő tarsashazban. ta|alható. Környezeteben régebbi és ťljabb építésű,taĺsasházas és rŁleti célri ingatlanok ta|álhatóak, a ftildszinten és a pincében többnýľe üzlethelyiségekkel, miihelyekkel, raktĺíľakkal.A társashěn közmúves, az éľtékeltingatlanban villany és víz kiizrnrĺ van.
3.2.
Az
Tömegközlekeđéssela környéken ktizlekedö autóbuszokkal, trolibuszokkal, villamosokkal és metróval érhető eI. Személygépkocsival legk
3 Felépí,tményismertetés e l800-as évek vége Építésideje taĺsashráz Ingatlan típusa hagyományos, tégla Építésimód sávalap, alapozas bitumenes szigetelés, szigetelés tégla szerkezet, kozepes állapotú tartőszerkezet acélgeľendás, kĺĺzepesállapotú füdémszerkezet tégla szerkezet, kőzepe.s állapotú ťalazat nyeľegteto, közepes állapotĺi tetószerkezet : cserépfedés, kozepes állapotú hejazat kőporos vakolat, j ó allapotú tképzés: ktil ső felÍĺle
3.
Ertékelĺingatlan kĺilső nyíIríszárók : fémszerkezettÍ ajtó és ablakok, ablakok fémráccsal védve, kÓzepes állapotban
belso nyílászáľók : -
padozat,burkolat
: beton,
jó-közepes állapotban
Ĺelso felĹiletképzés:vakolt, festętt fa1ak, közepes állapotban gépész,et,hőleadók: -
tI- l l ]9 Budapest, Váci út 95. l'.,
;q],'
ł.l: ji ii
: p.r3p-crly @s1lÍ|9..t]J.'r
rtÍ' t I
ę
GRIFTON ErĺéketĺingaĺIan:Bp..ĺ.ItI.ker..Csepregh1!utc(IJ-pinceraktlźr(Hr.s=.:36782'aĺÁ'ĺ2)Property
Az étékeltingatlant
magźLba foglaló épület az t800-as évek végénépült, hagyományos tégla szerkezettel, pince + földszint + 3 emelet kialakíĺassal. Af értékeltingatlan a Csepreghy utcában, a lőzsef körut és a Mrĺria utca kciz
idején iiľes volt.
o sszességébenaz ingatlan közepes
ál
lapotbaĺr van.
3.4. AlapterüIetí adatok
Az
íngatlan hasznos alapteľĹileti adatai a mellékelt, részben ellenőrzőtt alaprajz a|apján, keľekítve kerĹĺltek meghatźrozósra. Az eltérő kialakítĺísés funkció kĺivetkeztében az egyes funkcionálisan és teľüIetileg, illetve készttltségbenelhaĺáľolható épületľészekalapteľiileteit a szamított hasznos alapteniletben eltérő súllyal vettiik figyelembe. helyiségek Helyiség-megnewzés
helýségek nettó
ľefukált/nettĺí
atapterülete, mt
terület aránya 7o
ľefukált aIaperĺilete' m
t
ĺngatlan heĺyĺsěqeź Raktár
89.33
Ąlaprajz szerintĺ, helyszínen etIcnőrziitt teľü|et ľulajdoni |ap szerintĺ terü|et (m.)
(mz)
100o/o
89.33
89J3
8933
89.00
89.00
A". értékmeghatározáts soľán Íigyelembe vett ľedukált alapteľület összesen: 89 m2.
H-l I39 Budapest, Váci
út 95. . '.ĺ
GRIFTON
Property 4. Eľtékmeghatłźroz s 4. I. F o r gąI mi éľték me e hatá ro zlłsL nregval
Ó
p
iac
i
ssze h as
o
nlítÓ mglls zer ľeI
su lt adĺĺsvételi I adatait vetttik fisyel embe. su
Az ingatlan funkci
Raktár Bp.' YIIÍ. ker. Csepreghy utca 4,
pince
Épĺiletenbcl{ilí elhelyezkedés Ingatlan hasznos łisszteriilete Komfortfckozata Eprres evc Szerkczet, állapot Eladásí áĺ Ft-ban
félkomfoĺtos t800.as évek végc Tégl.ł'kÖzepes álI.
tsszehasonlít.Ó adat forĺása Failagos kín.alati ät (Ft,/1r12)
KoĺrekciÓs ténvezôk
piaci kotrekciő méttékesszesetl
KortĘáIt failagos etad,si źĺ-k(p1/^21 A Íigyelcľnbe vctt srilyszámok
I00Yo
Koĺĺigá'lt srihozctt átlaP clađási áľ (Ft/mz)
89 9s2
i|zlngatlan bocśÜlt niacĺ forsĺlmi értéke
lł.a ktác
Vlll.
Bp.' VlIÍ. kcr.
ltcr.
:
,: I000000',
\'lll.
l)p.,
kcr.
llaktár
lłektáĺ
ľlp.' \lÍÍ|.kľr'
|ip.' \'ltl. kcĺ.
Jĺzsef kiirrit
Üllĺi rit
l{ákőczi ílt
pincc
pincc
plÍrcc
pirrcc
107
/f,
90
7B
kornfĺlfiĺls
fć'lkĺrmftlĺtos
komfonos
ti!lk<xnÍottĺls
890
1900
félk
900
1
893
1
Som
tltcĺ
Szcntkiĺlĺlvi utca pirrcc
1
894
rćg|a. átlagos állapoľ
tćgla' iĺi állapot
4 000 000
10 000 000
I 000 000
z0t3
t 000 000
2013
2013
zo13
201 3
.\ĺlatbázis
,\datbázjs
.\tlatl:írzis
,\clrtbázis
.\dntbázis
85 106
93 458
106 667
100 000
8B 462
Sz,áza|ék
elhelyezkedés (1) ingarlan méĺctc (2) használhatôság (3) kôzm vek, komfortosság (4) miiszaki állapot (5) ingatlan elhclvezkeđéscépiiletcn beltil (6)
llaktár
]łaktár Bp.,
89
Eladás idaie
A
osszehasonlítÓ ađatokietlemzćíi
Az éĺtékelend{í ingatlan iellemzói
Megnevezés
hasonlŕl kiscbb hasonlŕl
0%
á
ll,.rpĺlt téglr' átlagns á|lapot
koĺĺckciil SzÁzalćk
lobl>
-sYo
-J70
uaprobb
0"4
aŻoll()s
o%
lrasonlćl hł*rĺrl1r
0% oo/"
t(.;;la, k
tćgla, kiizcpcs írllĺpol 6 900 000
Százllékĺls koĺĺckciĺi Száz rtlŕkos koľrekcií>
-5%
hao-onl
()"
has
or/o
hasonl<'>
has
0%
has
jVo
00^
llasĺltl|ťl hasĺlnlti
09'á
5.h
iobb
hĺsonIĺ.r
0%
husorrlĺi
01{,
iobb iobb
-)ao
afottos
0%
-5o,/o
Oo/o
hasonl<'r
o1Ą
azonos hasonlĺi
O?'O
Oo/o
has
iobb
0olĺ
hlsonlŕl
01/o
ha*oo|ŕl
0q,b
haxonlő
-5%
,ĺ0%
80 851 'rio/^
.5o,b
.5rb
84112
101 333
95 000
Z0o/o
20%
200/o
0o,'b
()q,b
Ooh
88
46f
20o',ł,
aznz Nvolcmil Iiő forĺ nt
.FÍ
r
I
GR
ĺ
IFTON
EľlétłettiłlgaÍlan:Bp.'|.ilI.ker.,Csepregl4,utca1.pínceraktór(Hrsz.:3ő782,0.,.4,2)property
ľ
4.2. Forgalmi értékmeghatdrozása h,ozam alapí| elemzéssel
A
bérleti díjból sz,źlrmazó éves bevétel nagyságát az ingatlan béľbeadható hasanos alaptertilete után vehetjüt figyelembe. A bérleti đíiata kĺjrnyékenkialakult bérteti piacnak megfelel<ĺen l'100 Ftim"/hó értékenbecsültĺik meg. A kapacitás kihaszniłJtságot7l oÁ-ra teľveztük.
L
hazai gyakoľlatban általĺĺnos bérleti konstrukciók alapjĺán a bérbeadót terhelik
a
ferrntaľtási költségek, az adók, a biztosítás és a fenntaľkísi alap képzése.Az üzemeltetésenergiaellátás költségeit majd minden esetben a beľlőkĺe terhelik źt' Az tizemeltetési
a bérleti bevételek 10 %;o.ban számszerŕĺsítetttik. A közvetlen tőkésítés módszerénél egyetlen évre vonatkozóan becsült jövedelmet számítunk át értékmutatóvá. A vizsgált ingatlan esetében 9,5 o/o-os tőkésítésirátát aĺkalmaaunk. költséget
fi
Hason|Ító adatok
1. Raktár, pĺnce, Jlzsef krL 2. Raktár, pince, Üllőitrt 3. Raktár' pince, Rákocá ut 4. Raktár, pince, Szentkiľályĺ tĺtca 5. Raktár, pince, Bródy Sándor utca
Méret (m21 aeĺeti díi Ft/hó
Eajlagos béĺ|etĺdfi
í39
í39 000
90 000
1 184
80
89 000
1 113
62
62 000 60 000
1
000
1
200
76
50
1
Át|ag bér|etĺdl FVmz/łró
1 100
koĺrekció
0%
Korrigá|t bérleti dĺ Fťmzlhó
1 100
Megnevezés
Adatok' értékek
Bevételek A bér|eti|eg hasznosftható teľÜ|et Lehetséges bér|eti bevétel, Ft /hó Lehetséges béńeti bevétel, Ft /év Tervezhető kihasanáľtsáq' % Figyelembe vehető bevéte|, Ft Kiadások' Ft A tulajdonos fenntańásĺ koľtségei,a bewtel3 %-a Menedzselési költségek, a bevétel3 %-a Fe|úiĺtásĺkö|tséqa|ap, a bevéteĺ 4,/o-a Ka|ku|álható költséqek összesen, Ft Eves Íizemi eredmény, Ft Tcjkésítésiráta TőkésÍtett érték'Ft Befektetési kiadások Az ingat|an hozadéki értéke'Ft Hoz adéki értékkerekÍtve, Ft
H-l l39 Budapest, Váci
000
út 95.
'.-
89 1
97 900 174 800 75o/o
881 100 26 433
26433 35244
88
1í0
792 990 9,5% 8 347 263 500 000 7 847
263
7 800 000
ii
]:
;i'
ol oDíllt]lggliJí}.on.!]q
{p
GRĺFT o N É,rĺé|łelt ingatlan: Budapest' I1II. keľ. Csepreghyutca 4- pince raktaľ (Í!rr.: 3(>782.0,Á.'2l
P ľ o ľl ŕ-. ĺ t
5t
4.t A tárevi ineatlanra iutó ÍöIdteľiilet értéI!éngkszómítdsa:
Az eszrnei es azota
hányadhoz tartoző telekértéketa megbízó (Kisfalu Kft.) láltal korábban kĺĺziilt,
korĺlgált adatok alapián ál
totľuk
Teleknasvsáp ím2
963
Esanei hányadok a társasházban ö,sszesen Albetétre iutó esznei hánvad Albetétre
r0 000 375
iutó telekhánvad (m2}
36
Áthgos, faihgos tebkéÍték(Fýmz) Az ingatlanhoz taÉozó ŕelekhányad
80 000
esaľiei értěke keľekítve (FQ -.' .. (albeÍétrcjutó tetekhányad x üjlagos
telekéľték). 4.4
''
.''
'''
: '
I 'i"t.-, t .'.,'.tji tt'','i'
:
t't-,ttl'r'
]
,az.ii,,iił,u.,,"*ĺzeze, fo,Í,il
2 900 000
:
,tt.
A tórgyi ineatlan foręalmi értékéleklnegđllapítása:
A piaci
osszehasonlításon alapuló megkozelítésrevonatkozőan az a véIeményiink, hogy megfelelő számú adat állt ľendelkezésünkre ďlhoz, hogy az e módszenel kapott éĺtéket
megbízhatónak tekinthessük. A hozamďapú megkĺizelítésselvégzett szĺĺmítĺísok soľán pľognosztizĺĺĺtuka bérbe adható terÍiletek hasznosítrásábőI rea|izź|ható fubevételt. A hozamszámítás azoknak a tulajđonielőnyöknek a jelenlegi értékétttikö'zi, amelyekért egy befektető hajlanđó fizetni, apiaci szereplők érdeklődése viszont nehezen számítható ki. Az elobb említett tényezők miatt a két értékelésimódszer eredményét 70-30 %.os súlyozással vetťiik be. Píaci összehasontĺtó Hozamĺlapúbecsléssel módgerrel számított érték.Ft számitott érték'Ft Sulyozás
70%
30%
8 000 000
lfogadásra jawso|t éńék,Ft
7 800 000
'7
900 ofi),
Az ismeľtetett módszeľľel és feltétellel a
1085 Budapest, Csepľeghy utca 4. szám jelenlegi a|atti, 3678fĺ0ĺNfhľsz-úpince ľaktáľ piaci éÉékét: 7.900.000 Ft-ban. ?ľzaz Hétm iII ió.ki|encszázezeľ
fo
rin tba n
hataroztuk meg.
A forgalmí értéktehermentes ingatlanľa vonatkozik,
és Ápe-t nem tartalmaz!
Y.-.'-*-ę \. (. '.-------*:,
Budapest, 20|4. március 24. Gľilłcrl
'i,i:l :.:
I:'r,
íi.ľ..:i;+i::ĺ ĺii"t"
r,:!;::...jr,;
;li
9i
",tii,;i ; .'.i :'1.:91.;.;l;-2--? ..: ri:.:j:,ii:riri!. l.-,. .
.!:1,9,;,
1;
1
.i
Toronyi Feľenc In gatlanforgalmi értékbecslő névjegyzék szám: 523439 0f
F Ertékett ingaĺIan: Budapest.I1II.ker,CsepreglqluÍca4.pinceľakĺáľ(Í{rs:':36782!0:A,;4
5. Sp ecióIis feltételezések, korldtozaso
GR IFTO N Pr o p e r t y
k
A
megáliapított éttékaz ingatl.an forgalomképes. bekĺilt
Äz éĺtéke|őkijelenti, hogy az énékeléstőÍgyźltképező ingatlanhoz semminemtĺ személyes és anyagi éľdekeltségenem frĺződik, az źiltalla meghatározott éľtéksemmilyen
összefiiggésben nincs a megbízási díj nagyságával.
Az
értékeLésta készítendő szakvéJeményben részletesen felsorolt, kapott szóbeli és írasbeli
információk alapján készítettĺikeI. A Megbíző az általa szolgáltatott és az értéke]ésnél
felhasznált adatok hitelességét és valóđisĺĘátszavatolja.
Így a Megbíző
źl|ta| rendelkezésĺinkľebocsátott iratok, egyéb d'okumentumok tanulmányozísán tírlmenően joei természetĹi vizsgálatot (ogcím, vagyonjogok érvényessége,stb.) nem folytattunk. Az ingatlan forgalomképességénekjogi eľedetíĺ koľlátozásaról a tulajdoni lapon bejegyzetteken túlmenóen nincs tudomiásunk, de ezéľt feleiősséget nem váll alunk.
A
rendelkezéstĺnkľebocsátott adatok és infoľmációk, melyeket az értékeléssoĺán felhasználtunk, tudomásunk szerint helytállóak és pontosak, azonban teljes k
Megbiző tudomasul veszi, hogy az éľtékelőaz éľtékeiéstszemľevételezésés a Megbiző ađatszolgáltatásai alapján készíti.Az esetiegesen fennálló, de szemrevéteIezéssel nem észlelhető értékbeťolyasolótényezőkért az értékelő felelĺisségetnem válĺal (pl':
épü l etszerk ezeti,
talajfelszín
al
atti, stb. problémak).
Az ingatlanon
értékelt felépítményekértékemagában foglalja az éptúetrenđeltetésszęní használatához szĺikséges felszerelések, gépészetibeľendezések éľtékét, de nem taĺta|mazza az ađottfunkcióhoz kapcsolódó telepített vagy mobil eszközök értékét.
Az értékelésidőpontja 201'4' máłcius hó, akózgazdasági' jogi feltételek és piací viszonyok
előľe kellő pontossággal nem prognosztizálható vźitozźsaĺmódosíthatják, illetve érvényteleníthetika szakéľtoivéleményforgalmi értékľevonatkozó megállapítasait, ezért az értéke|ésfordulónapját követő 6' hónapon túl történŐ felhasználás esetén a megadott értékfelülv izsgáLata indokolt.
Az általunk meghatáĺozott értéka fentíekben vźaolt feltételeken alapul, és aMegbíző megj elölÍ célra töľténő felhasználásban
érvényes.
á|ta|
'l I
Nern hiteles nrlajloni Iep
lś'. "E 3tdapcsti
É
Nenr }ritelęs fuIa}loni lap
Nem hitebs tulaj
I. $zaľľĺ-lFriL]fu7n1'1
!
Buc apcet, ]Ü..Bud ďolá ťlt -\!. l-\l
,łt,, íł,' ! ...lffi
..
Pi
:
4t-\.
l/2 ę.
Oidal:
'.ł.íŕdi'' .'.',"'g.iľ
Nęrn bi{eles fulaj&rĺi l.ap . Teljes másatat
ĺt
I\.Ís';pcrdclcs seám:EÜ0Đi]t4/4856-ą!i20
.ż'TŁ
i.
t1
2Ü13.12,16 BtID.äFEĐľ vI
É Belt'erület
Ir
.
KE.R.
36?8f /ü/A'/z helyr.r
1ÜL]5 EUD.EPE9! \JTIr
1. n.z egyéb ônálló meqnewe
zěs
jzi
íngatlan
a<|.atail
n2
azobák
e
záľĺa
e
egÉszjřéJ.
g9
Be
jegyzö hatÁľozat l
0 0
i.J'.1Ú]0r.1J.?Dĺ}},í(]t. Üt:.
jtó: 2.
tsľtozngk
.rz .sla pító
tola jd.oni
tôľlő hstározatl
3Ts,/It]ĺ]lJÚ
o?
1-.ł.*ĘĐ'S0zs$/2l]
agpśłł3tifi.áIi,í".tĺ 'l.r.fl
'i.li.i:-..ii"
'ťú.fu ":"'1ítÝł
2- loeje,1,1ző határozat; ]52f ]/19B1.t}99]".Ú4.23 ľáľg aeháv .ĺ.z ônálIó ingstlanhoe
o|ĺíratban
helyiaÉgek.
tr,BÉsz
ą Ę to .*
l4 aÚ] Ü,rll.
ŹÜt] 1/.t)} .
tj6 - l]7
ôd" cł
ł5 r.a
.ĹJ -gJ *4
rÜ1 ' 06.0?
?4 .rll .]e
tz
t.q)
töľlô
h.stározat l
149Ú}0./1./20Ü1,J|,]I
.06 .0T
tulB]({onl. Eulaj
Ě jegyzö haťár ozat. éľt:eĺśä',t..łi{$ę l I d8Ü]t]./} / 20ĺ]}./0 I. joqłíĺn:1:]ĺ' joqłíĺĺ: 1:]ĺ'I. I . dlřĺ d.řĺ NxliIIr *|..''..1".. títs.S (1) bek. É-.a+':.? .łBä-. jogáIláe iooálláz: : ttr] itłonoz . 'illľ tlrlae jcłonoa név: \{trÍ -EER. .:ím: IÜS! BtToAFEsT '..q, . Bsľoes gtca lj5-67 t>e
ał .E
o
ę
ť3. qł t' (/)
Ó
.Fí c!
tr
z
'í)
.H
'i,'.Ť t%E
azĺĺei hán.1a<ł
t]e.le'äil3o hatśuoEatl.9!!59,é,łL,!"?!l)99-tJ3.2f
ľ'akťáľ
s
T,RESU
terĹil *t
ĺľs'ĺ
seáĺrr
.KE,R. Caepľeqhy rrtĺa c - pinĺeezint .
.ł'.11i' ,
''.;'.':.i'y
jł*iÍĺrĺi' TuIa iĺlon.'io.T . ĺą ..'.'"{l.i.ilĺ.--:l? " ..lołTogL?.j'E, ."'i.É. - --].-, . ]
: .im..' nÉ u
xloE
.
0?
4iÜ/1995,.ľ;šľiľ.',: .:'.''.
it
Ént i kÉre I en
e
Jr:t
así t á= ł'
tiírl ô h s'táľ oz at :
.ĺ'.
Éł'$;E.F.ĘI]KEDe,Ĺ!4I é-l. i,zrą oÉe urí.růTP}.RIt T
;;'i'ĺii-]9..e'ľn.cE.E9ľ Uś.-iťrŁ 9]
,.. |jłi'
f
Folttg&ísa kôvtt}ttzölarĺrn
,::# .ti.,.,.:,r-
Ú6
li
.+.:ił:.::..
5 56p'I,, 1
i
2Ú|J
|J
/.00
- tJ
2 . t){
Neĺn lriteles rula}íoni lap
Nenr lritehs tula}íonj lap
Nem hitebs
{:r
(ś
.E
o
É E.Ą g
I}rdapc:ti l. saárnj Föichi'raiď tsr,łđaptst'
}].,Bid
a].,.l
ki út -\9. l -\t
:]
ľĺ
:
4
l
L-)ld
-5.
Neĺri fiiteląs tulajr*:ĺi I'łp . Teljes tlá*-łlzt I\,ĺcgrcrd*:.lôsseám:SÜÜÜUt'.ť4ŁtĹ;-ą9í2'0l?
E ř
6
4
i013.1Ź.16 BUDÄPEST \ĐTr.]GF..
Bo]ter::lrlłt
3ę,7B.élÚ'lA./2
hł1yľ.rjłi
szÉĺĺr Bo}vtetáií
ťťbe jecryaô hatáľ ozsb' éľkezési idó ; Ě1r-rt
así tśe
jelzálogio5 jogoeul t
f'
el*zo lgrc{íI
III'R És
2 90d3
9/.i jŹÜl]
l']'.t] 0 .
bejeqt.zési kéreleľneĺ ÁlqDRŕi e.t-közös
z
Iü . jt]
:ötIő
költaÉq taľto=ása-
r
néwl T.lĺs.s.tsH3ĺ2 eín l 1B8t] tĹTtr.\PEsT vr1I
-KER
- Ceepľeghil rrtĺa {. ttiĹÄJDo}E Idl.P !:EGE
ą .ę É |ŕ-
t
(tr
.E lt<
..ą
ĐíJ
]H
'q)
7.
Qł Fĺ
Đ ń\
ôu -ĺ1 H
ts!
ńi
7
.:'. ::.
hsŁározgt:
;#
sL
Alaprajz 1085 Budapest, Csepreghy utca 4.
Hrsz.: 3678210/Nz
Raktár 89 mZ
pinceszintf.
Hrsz.: 3618fĺ0ĺAl2 1085 Buđapes!Csepreghy utca 4. pĺnce raktár
Kömyezet' utca
A vizsgált ingatlan utcai fĺontja ij;: i.,ii,irl.r ::i ir.: .::
-::::.
r:r:
i.:::l-:l
iii..:,,, r,,.,',.
iłliil|.Jĺ .:. :
.:
ł:.!:
Azíngal7anbĄźrata fO14. märcíus21.
.
Fri' !l::: í:'
ł.
pj'
I
t..
lli,
1085 Budapest' csepreghy utca 4. pince
ralktír Hľsz.: 3678210lAtĺf
í}i:
t.' l, t.
Ť;'
1+,'
r: I I
J
2013. máľcius 21'
ľÉnrÉp
Budapest, VIII. ker. Csepreghy utca4'
1;'ťł.5{::",:i''
I+:i
t'i:.:.1,
aŕ
