No title

Plantsoen Fase II

INPLANTING

PLANTSOEN 2

BOOM

situering

LIGGING Het residentiële nieuwbouwproject is gelegen op de gronden van de voormalige parochieschool van de wijk Noeveren, op de hoek van de Nielsestraat en de Plantsoenstraat te Boom. In de rustige doodlopende zijstraat, zonder doorgaand verkeer, wordt de tweede fase van het project gerealiseerd, bestaande uit 14 appartementen , 15 staanplaatsen achteraan en 10 staanplaatsen ondergronds. Het project bevindt zich op 800 meter van de Grote markt van Boom met aansluitende winkelstraten en de grote wekelijkse markt.

BEREIKBAARHEID De gemeente BOOM is een erg centraal gelegen gemeente, met een nieuwe dynamiek. Antwerpen, Brussel, Mechelen en het Waasland liggen binnen 20 minuten reistijd, dankzij de aansluiting op de A12 (op 1,5 km) . Op wandelafstand ligt het station van Boom en de buslijnen rijden door de naastgelegen Broekweg. Dus ook met het openbaar vervoer liggen Antwerpen en Brussel dichtbij.

OMGEVING EN NATUUR De gemeente BOOM staat op een keerpunt. De vele oude kleiputten en steenbakkerijen worden herontwikkeld. Zo ontstaan nieuwe woonwijken en recreatiegebieden. Het provinciale domein DE SCHORRE is zo een uniek gebied waarin vele sportclubs (Voetbal, Hockey, Kajak, Klimmuur, mountain Bike …) en recreanten (Tomorrowland, Feria Andalus, Mano Mundo, …) hun gading vinden. Dit domein wordt de komende jaren nogmaals verdubbeld in oppervlakte met de toevoeging van nieuwe activiteiten (Er is sprake van een Open Golf). De vele wandeldijken en fietsroutes langs de Rupel bieden unieke ontspanningsmogelijkheden met aansluiting op het fietsknopennetwerk. Het beroemde veerpont legt de verbinding met Klein Willebroek met zijn mooie jachthaven en het BLOSO-domein HAZEWINKEL.

PLANNEN

PLANTSOEN 2

BOOM

het project

Het project is gelegen aan de Plantsoenstraat nr. 2-4 en omvat 14 appartementen, dewelke afgewerkt worden opgeleverd. Achteraan in de tuin worden 10 parkeerplaatsen en een opslagplaats voor vuilnis voorzien. Ondergronds worden 10 parkeerplaatsen, 15 bergingen en een fietsenstalling gerealiseerd. Alle appartementen, de bergingen, de fietsenstalling en de parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een lift. De appartementen beschikken over een ruim terras. Bepaalde gelijkvloerse appartementen hebben ook het privatief gebruik van een tuin met staanplaatsen achterin de tuin.

Gelijkvloerse verdieping:  1 appartement met 3 slaapkamers, ruim terras en tuin  2 appartementen met 2 slaapkamers, ruim terras en tuin  1 appartement met 1 slaapkamer en ruim terras

Eerste Verdieping:  2 appartementen met 2 slaapkamers en ruim terras  2 appartementen met 1 slaapkamer en terras

Tweede verdieping:  2 appartementen met 2 slaapkamers en ruim terras  2 appartementen met 1 slaapkamer en terras

Derde verdieping:  2 appartementen met 2 slaapkamers en ruim dakterras

VERKOOPLASTENBOEK

ALGEMENE VOORWAARDEN Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden en die overeenkomen met de vergunde plannen, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit– of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere manier zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. De vermelde oppervlaktes van de appartementen zijn gemeten vanaf de buitenzijde van de buitenmuur. Schachten en binnenmuren werden niet afgetrokken. Op de dakverdieping werden de onbruikbare oppervlaktes o.w.v. dakhelling niet meegerekend. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op het verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek vermeld zijn,

in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappij, nutsvoorzieningmaatschappij of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming stelpost gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen. De plaatsingskosten zijn begrepen in de verkoopprijs van het appartement. De vermelde stelposten worden geacht door de koper volledig afgenomen te worden. In de verkoopprijs van het appartement zijn de aansluitkosten voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen niet begrepen. Deze worden achteraf doorgerekend. Het gebouw zal worden afgewerkt volgens de geldende EPB-normen. Wijzigingen door de kopers/oplevering Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene stelpost valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Het is de koper of door hem aangestelde werklui niet toegelaten ook maar enig werk uit te voeren voor de voorlopige oplevering. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van

de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijke akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijziging. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor. Mondeling toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het gesprek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Veiligheid / Afsluiten / Bezoeken van de bouwplaats Het betreden van de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de verkoper, dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheden af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

Om U een duidelijk inzicht te geven in de door ons geleverde kwaliteit hebben we het lastenboek (de beschrijving van de materialen en werkzaamheden die in de prijs zijn begrepen) hier beknopt weergegeven.

RUWBOUW Structuur De structuur van de gebouwen wordt uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur, waarbij rekening wordt gehouden met de grondwaterkering, de bodemgesteldheid, … Alle ondergrondse buitenmuren worden uitgevoerd in beton. Alle overige ondergrondse binnenmuren worden overwegend uitgevoerd in metserij. De dragende muren worden uitgevoerd in beton, snelbouwblokken of machinesteen, al naargelang de studie van het de ingenieur. Niet dragende muren worden gerealiseerd in snelbouwsteen, gipsblokken of silicaatsteen. Vloerplaten worden uitgevoerd in holle welfsels (gelijkvloers) opgestorte predallen of ter plaatse gestort volgens de studie van de ingenieur. Gevels De gevels zijn uit te voeren in 1ste keus gevelsteen, volgens bouwtoelating, te verwerken in halfsteens verband. Dorpels worden uitgevoerd in Blauwe hardsteen. Riolering De gebouwen worden voorzien van de vereiste afvoeren, conform de van toepassing zijnde reglementering. De nodige controleputjes en opvangputten worden uitgerust met reukafsluiters, verluchtingen en deksels. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk (ramen en deuren) wordt voorzien in aluminium, standaard gemoffeld. Elke kamer beschikt over minstens één draaikipraam. De raamverdeling is terug te vinden op de plannen. Schuiframen zijn langs binnen te vergrendelen. Het glas in de ramen voldoet aan de van toepassing zijnde U-waarde (conform berekeningen van de Energiedeskundige). In de ramen zijn verluchtingsroosters voorzien waar nodig. De sectionale toegangspoort van de garage wordt geleverd met afstandsbediening. Balustrades De balustrades worden voorzien in staal, gecoat in dezelfde kleur als de ramen. Naastliggende terrassen worden gescheiden door een ondoorzichtige terrasscheiding in hout.

DAK Schuine daken De hellende dakvlakken worden of uitgetimmerd met geschaafde gordingen + nok waarop voldoende isolerende dakelementen worden aangebracht met een gipsplaten onderzijde, waarvan de naden worden uitgepleisterd. Aan de buitenzijde worden betonpannen aangebracht, zoals op het naastliggende gebouw. Platte Daken De platte daken worden bedekt met gewapende bitumen met glasvlies (bv. polygum). De dakranden worden met aluminiumprofielen en/of dekstenen afgewerkt. Terrassen De buitenterrassen op het gelijkvloers en bij de dakappartementen worden uitgevoerd in betontegels op tegeldragers, dewelke op de waterdichting staan. De terrassen van verdiepingen 1 en 2 worden uitgevoerd in architectonisch beton. Regenwaterafvoer De regenwaterafvoer wordt uitgevoerd in zinken afleibuizen.

AFWERKING Bevloering Gemeenschappelijke delen De inkom en traphal van de appartementen wordt voorzien in keramische tegels en plinten. De kelders en ondergrondse garages worden uitgevoerd in gepolijst beton. Privatieve delen Bij de appartementen wordt een geluidsisolerende én een thermisch isolerende laag voorzien onder de bevloering. Daarboven wordt overal chape voorzien. In de basisprijs van de woning is de levering en plaatsing van keramische vloeren opgenomen voor toilet, keuken, badkamer en berging. In bijlage vindt u de stelpost voor levering van vloertegels.

Trappen De trappen naar de kelders/garages en verdiepingen worden voorzien in prefabbeton met rubberen trapneuzen. De balustrades worden voorzien in staal, gecoat.

Wanden Gemeenschappelijke delen De betonmuren in de kelders en garages kunnen oneffenheden bevatten, eigen aan de betonconstructie. Gemetste muren in de kelders worden achter de hand gevoegd maar niet bezet. De muren in de trapzalen worden bepleisterd opgeleverd. Privatieve delen Alle muren in de privatieve delen worden bepleisterd. Kleine oneffenheden worden door de koper weg geplamuurd. In de badkamer wordt faience voorzien rondom het bad, tot 60cm boven de badrand, en in de douche over de volledige hoogte. In bijlage vindt u de stelpost voor levering van wandtegels. In de keuken wordt er geen betegeling voorzien tussen het aanrecht en de hangkasten. Raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen.

Plafonds Dunne gladde bepleistering van de plafonds wordt overal voorzien behalve in de kelders, garages en afgesloten trapzalen (naar de kelders). De schuine dakvlakken, de horizontale dakroosteringen en daar waar een verlaagd plafond wordt voorzien, worden uitgevoerd in gipsplaat.

Binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen zijn massieve branddeuren, gevat in een houten omlijsting en uitgerust met een veiligheidsslot met 3puntssluiting. Standaard deuren en beslag in de appartementen.

Keukens In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen. De stelpost vindt u in bijlage.

Brievenbussen Brievenbussen voor de appartementen worden verwerkt in het voordeurgeheel. Hier worden eveneens de belknoppen en parlofoon voorzien.

TECHNIEKEN Sanitair Elke appartement heeft een individuele watermeter. Voor de keuze van het sanitair wordt een stelpost voorzien in bijlage. Alle noodzakelijk water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor bad, douche, lavabo’s, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine (plaatsing afhankelijk van commercieel plan). Er wordt geen luchtafvoer voor droogkasten voorzien (kopers voorzien best een condensatiedroogkast). De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren.

Verwarming Elke appartement beschikt over een individuele gasmeter. Per appartement is een individuele centrale verwarming voorzien middels gaswandketels van het type doorstromer. Volgende temperaturen zijn gewaarborgd voor een buitentemperatuur van -10°C. living 22°C. keuken 22°C. badkamer 24°C. slaapkamers 18°C Er worden plaatstalen radiatoren van het type HENRAD of gelijkwaardig, voorzien. De regeling van de verwarming gebeurt via een klokthermostaat in de living. Het warm water voor sanitair en keuken wordt eveneens via de gaswandketel bereid. De kosten voor de aansluiting van de individuele gasmeter zijn voor de koper.

Elektriciteit Privatieve ruimten Elke appartement beschikt over een individuele meter. De kosten voor de aansluiting van de individuele meter zijn voor rekening van de koper. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO Original of gelijkwaardig. De individuele zekeringkasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar enz. Dit alles conform de heersende regelgeving. Lichtpunten en stopcontacten zijn voorzien in: • living: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 lichtpunt met dubbel richting schakelaar, 6 stopcontacten • hal: 1 lichtpunt met dubbel richting schakelaar, 1 stopcontact • keuken: 2 lichtpunten met elk een schakelaar, aansluiting voor oven en kookplaat, dampkap en frigo, 3 stopcontacten boven werkvlak • slaapkamer(s): 1 lichtpunt met schakelaar, 3 stopcontacten • badkamer/douchekamer: 1 lichtpunt plafond en 1 bij wastafel, 1 stopcontact  berging/CV-ruimte: 1 lichtpunt met schakelaar, 1 dubbel stopcontact voor T.V. en telefoon, aansluiting voor generator CV en 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast • afzonderlijke WC ruimte: 1 lichtpunt met schakelaar • kelders: 1 lichtpunt met schakelaar Telefoon en TV-aansluiting De wachtleiding op het appartement is voorzien tot in de technische ruimte. De verbinding van de telefoon met de binnenverdeler valt ten laste van de koper. TV-aansluiting en binnenbrengen van de leidingen van TV en distributie is ten laste van de koper. Voor telefoon en TV is een standaard leiding voorzien vanuit de binnenverdeler naar één aan te duiden plaats. Er worden geen armaturen voorzien in de private delen. Het verdeelbord wordt voorzien van de volgende stroomkringen: 2 voor verlichting, 1 voor stopcontacten slaapkamers, 1 voor stopcontacten living, badkamers, vaat- en wasmachine en kookplaat. Eén stroomkring voor keuken. In het bord worden tevens de nodige verliesstroomschakelaars en een hoofdschakelaar voorzien. De belinstallatie wordt voorzien met parlofoon aan de voordeur, elektrisch slot in voordeur en een bel aan iedere individuele inkomdeur. Deze laatste is voorzien van 1 drukknop voor elektrisch slot van de voordeur en 1 voor verlichting van de gang.

Gemeenschappelijke ruimten

De elektrische voorzieningen van de gemene delen worden als volgt aangesloten:  Per gemeenschap van 7 appartementen: 1 afzonderlijke meter met dag/nachtteller voor de lift samen met de verlichting van de trapzaal en de parlofooninstallatie van de appartementen, de fietsenberging, de technische ruimte, de afval- en regenwaterpompen  Per garagegemeenschap: 1 afzonderlijke meter met dag/nachtteller voor garage en inrit Volgende aansluitingen worden voorzien: Gelijkvloers – inkomhall – traphal – Kelders:  1 lichtpunt boven inkomdeur aangesloten aan een schemerschakelaar.  in de traphal op elk verdiep 1 lichtpunt op minuterie en één noodverlichting.  in de trapzaal is op het gelijkvloers 1 stopcontact.  in de technische ruimte 1 lichtpunt en 1 stopcontact.  in de fietsenberging 1 lichtpunt. Het aanwenden van de stopcontacten van de gemeenschap voor langduriger persoonlijk gebruik (bv. bijladen van accu, tijdelijke zelfs occasionele verlichting in de garage ondergronds) is ten strengste verboden.   

1 lichtpunt bij de inkomdeuren der appartementen (eveneens op bewegingsmelders) 2 lichtpunten in de inrit van de garages, voorzien op schemerschakelaars 1 sleutelcontact bovenaan de inrit en één onderaan de inrit, telkens aan de linkerzijde (voor het openen van de poort)

In de gemeenschappelijke ruimtes worden geen armaturen voorzien.

BUITENAANLEG Privatieve Ruimten De tuinen van de gelijkvloerse appartementen worden zaaiklaar opgeleverd. Verdere aanleg is ten laste van de kopers. Gemeenschappelijke Ruimten De verbinding van de straat naar de garage-inrit wordt voorzien grasdals. De staanplaatsen worden uitgevoerd in klinkers. De garage-inrit wordt voorzien in geribd beton.

Toezicht op de uitgevoerde werken en technische studies: Betreffende ARCHITECTUUR wordt het ontwerp en het toezicht op de werken uitgevoerd door: BBSC-architects bvba Italiëlei 68 te 2000 Antwerpen Tel.: 03 238 36 33 E-mail: [email protected] STABILITEITSSTUDIE Studiebureel Mertens Werner bvba Platanenlaan 70 te 2980 Zoersel Tel.: 03 385 03 75 E-mail: [email protected] VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB-VERSLAGGEVING Ech’o c.v. Magdalenalei 140 te 2930 Brasschaat Tel.: 03 322 43 80 E-mail: [email protected] BOUWWERKEN Jos Dejongh Bouwonderneming BVBA Kwade Weide 3 te 2920 Kalmthout Tel.: 03 666 34 74 E-mail: [email protected]

Het ereloon van de architect en ingenieur is begrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomsten van aangestelde door de kopers, dus andere dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper.