No title

www.createyourdreams.nl

1

2

Over sommige kansen hoef je niet lang na te denken. Toen Van der Wardt Bouwgroep de mogelijkheid kreeg om veertien woningen te ontwikkelen aan de Weegbreestraat, waren we direct enthousiast. Hier konden we onze kracht, kwaliteit zonder compromis, toepassen in woningen waar erg veel vraag naar is. Een woning aan de Weegbreestraat is een zorgeloze keuze. In elke levensfase kun je er alle kanten mee op. De huizen zijn betaalbaar, helemaal als je bedenkt dat er een zeer lage energierekening bij hoort. Startende gezinnen kunnen hier een wooncarriere beginnen, maar ook in latere levensfasen biedt de Weegbreestraat een passend huis. Of u uit laat bouwen of niet, en welke indelingsvariant past bij uw situatie - vast staat dat u een zeer courant huis koopt waar altijd animo voor is. Samen met de zekerheid van Woningborg en de kwaliteit die bij ons vanzelfsprekend is, is de stap van interesse naar beslissing, ineens niet zo moeilijk meer. Dit project ligt dicht bij de voorzieningen die passen bij een mobiel leven, waarin tijd te kostbaar is om lang onderweg te zijn. Tegelijk woont u in een ontspannen omgeving, aantrekkelijk voor mensen met een kleintje; en aantrekkelijk voor mensen die in een fase zijn dat ze toe willen komen aan zichzelf. We zijn benieuwd in welk huis wij u mogen verwelkomen. Hoek- of middenwoning, met of zonder uitbouw en de badkamer boven of beneden - u zegt het maar! Want bij Van der Wardt Bouwgroep draait alles om het waarmaken van uw dromen.

Johan Zijtveld Ontwikkelmanager

3

4

te midden van alle beweging De vraag was: voor wie ontwerpen we deze huizen? Welke doelgroep hebben we voor ogen? Singles, jonge gezinnen, empty nest-stellen? Het antwoord: we hebben flexibiliteit toegevoegd, zodat we het allemaal kunnen doen. Het leven verloopt allang niet meer langs voorspelbare patronen. Deze huizen zijn daarop berekend. De vraag was ook: wat betekent een eigen huis in deze tijd? Ons antwoord: een basis, veiligheid, de zekerheid dat je kunt blijven, weg kunt en ook weer terugkeren. Met die gedachte voor ogen hebben we geschetst en uitgewerkte tekeningen gemaakt. Bereikbaar, maar 100% up to date en gebouwd volgens de hoogste kwaliteitsstandaarden.

5

met een perfecte pasvorm

6

Vier huizen op de hoek, tien tussenwoningen,

gewilde plek, in een huis dat helemaal voldoet aan de

een haast ontelbaar aantal variaties.

eisen van deze tijd, gebouwd in een kwaliteit die we

Uw huis wordt gebouwd zodat het precies past bij

aan onze reputatie verplicht zijn.

uw situatie. Dat voordeel heeft de eerste eigenaar. Tel daarbij op wat u later in de tijd eventueel

Dus of uw situatie nu snel verandert of niet - u blijft

vergunningvrij kunt aanvullen, en het resultaat is

beschikken over alle opties. En dat is wat echte

een unieke prijs-prestatieverhouding.

vrijheid inhoudt: de mogelijkheid om een keuze te

En wat de markt ook doet: u woont straks op een

kunnen maken, op elk gewenst moment.

7

8

zonder stress Van der Wardt Bouwgroep bouwt onder Woningborg-

De makelaar staat in elke stap voor u klaar.

garantie. Dat betekent dat u er zeker van kunt zijn

Dat betekent dat u snel kunt schakelen. We houden

dat de woning afgebouwd wordt, wat er ook gebeurt.

u precies op de hoogte van de vorderingen.

Bovendien hebben wij een reputatie te verliezen als

We hebben de drempels verlaagd, door u duidelijkheid

het gaat om kwaliteit - en die gaan we ook in dit

en zekerheid te verschaffen.

project weer waarmaken. De bank zal herkennen dat deze huizen erg goed in de markt liggen, en dat u

Het enige wat u hoeft te doen, is de kans te herkennen

bovendien zeer lage kosten aan energie kwijt bent.

en in beweging te komen. We horen graag van u!

9

Weegbreestraat te Soest

10

11

Torenstraat 47 • 3764 CL Soest Telefoon 035 - 601 53 60 [email protected] • www.deelen.nl Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 8.30 uur tot 17.30 uur Zaterdag op afspraak

12

in iedere doelstelling Vanaf het begin van het project is Deelen Makelaars betrokken geweest bij de ontwikkeling van het plan. Onze lange ervaring in de Soester woningmarkt hebben wij aangewend om te adviseren bij het ontwerp van de woningen. Daarbij hebben wij goed gekeken naar de wensen en eisen van de doelgroepen. Het resultaat is mooi, betaalbaar en kent vele indelingsvarianten. En daar is veel vraag naar op dit moment! De voorbereidingen voor een nieuwbouwproject vergen veel tijd. Maar uiteindelijk zijn wij van mening dat Van der Wardt uitstekend geslaagd is in haar doelstelling; het realiseren van een aantrekkelijke, betaalbare woning die voldoet aan vrijwel alle huidige kwaliteitseisen. De voordelen van een nieuwbouwwoning zijn legio; energiezuinig, onderhoudsarm en compleet met badkamer en keuken opgeleverd. Vanuit ons kantoor zal het project Weegbreestraat gecoördineerd worden door Jeannette Loonstra. Deelen Makelaars Woningen begeleidt de koper vanaf het eerste informatieve gesprek tot het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Ook daarna staan we voor kopers klaar voor begeleiding tijdens de bouw. U bent van harte welkom!

Victor Deelen

13

Tekening | Basis

begane grond 14

Bouwnummers : 02 t/m 06 en 09 t/m 13 Extra informatie : basis-indeling

eerste verdieping 15

Tekening | Basis met optie 1

begane grond 16

Bouwnummers : 02 t/m 06 en 09 t/m 13 Extra informatie : dakkapellen en 3 slaapkamers

eerste verdieping 17

Tekening | Basis met optie 2

begane grond 18

Bouwnummers : 02 t/m 06 en 09 t/m 13 Extra informatie : uitbouw op de begane grond

eerste verdieping 19

Tekening | Optie 03 Levensloop

begane grond 20

Bouwnummers : 02 t/m 06 en 09 t/m 13 Extra informatie : levensloop woning

eerste verdieping 21

Tekening | Bouwnummer 01

begane grond 22

Bouwnummers : 01 Extra informatie : kopwoning

eerste verdieping 23

Tekening | Bouwnummer 08

begane grond 24

Bouwnummers : 08 Extra informatie : kopwoning

eerste verdieping 25

Tekening | Bouwnummer 07 & 14

begane grond 26

Bouwnummers : 07 & 14 Extra informatie : kopwoning

eerste verdieping 27

Tekening | Optie 2 Kopwoningen

begane grond bouwnummers 07 en 14 28

Bouwnummers : 01, 07, 08 en 14 Extra informatie : uitbouw op de begane grond

begane grond bouwnummers 01 en 08 29

30

Technische Omschrijving 14 GRONDGEBONDEN WONINGEN AAN DE WEEGBREESTRAAT IN SOEST

31

TYPE WONINGEN EN AANTALLEN KOPWONINGEN 4 woningen (bouwnummer 01, 07, 08 en 14) TUSSENWONINGEN 10 woningen (bouwnummer 02 t/m 06 en 09 t/m 13)

INLEIDING Dit gedeelte van het verkoopboek wordt de technische omschrijving genoemd. Hierin vindt u de technische informatie over uw woning. Deze omschrijving is met zorg samengesteld, toch is het mogelijk dat er onvolkomendheden in staan. Voor deze eventuele onvolkomendheden aanvaardt Van der Wardt Ontwikkeling B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Het doel van de technische omschrijving is in de eerste plaats om u te informeren over hoe uw woning er uit zal komen te zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving met de tekeningen een contractuele waarde. De verkoopdocumentatie is onlosmakelijk verbonden met de koop/aannemingsovereenkomst. Bij ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst wordt u geacht volledig op de hoogte te zijn van dit verkoopboek.

NOTABENE Aan de hand van de door de architect alsmede de gemeentelijke instanties verstrekte gegevens en tekeningen is getracht een zo correct mogelijke weergave te geven van de werkelijkheid. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of de nutsbedrijven. Van der Wardt Ontwikkeling B.V. is gerechtigd om deze wijzigingen in het plan door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijziging zullen geen der partijen het recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Wel zal er over deze wijzigingen worden gecommuniceerd.

32

De ontwikkeling van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in dit verkoopboek opgenomen artist impressions, deze dienen uitsluitend ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. Er kunnen zich derhalve wijzigingen voordoen op het gebied van de situering van groenstroken, wandelpaden en parkeervoorzieningen e.d. De belangrijkste maten staan aangegeven op de tekeningen. Er kunnen echter kleine afwijkingen zijn in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen recht tot verrekening. In de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de tekening aangegeven posities van de installatieonderdelen (schakelaars, wandcontactdozen, inblaas-en afzuigventielen, cv units etc.) zijn indicatief en worden bepaald aan de hand van de definitieve berekeningen van de installateur(s). In deze documentatie proberen wij u een zo correct mogelijk beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij eventuele verschillen tussen de tekeningen en de technische omschrijving heeft de technische omschrijving voorrang. Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw) hanteert de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Mochten er dus in de technische omschrijving bepalingen voorkomen die niet verenigbaar zijn met de bepalingen van Woningborg, dan hebben de bepalingen van Woningborg voorrang. ALGEMENE INFORMATIE Wij stellen alles in het werk om het vertrouwen dat u ons geeft bij de aankoop van een woning waar te maken. De woningen zullen worden (af) gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eisen van deugdelijk en goed werk. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Bij deze akte gaan de verkoper (ondernemer) en de koper (verkrijger) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom) van de daarbij behorende grond met de rechten en de plichten die daarbij horen. In dit geval wordt de koopovereenkomst voor de grond afgesloten met Van der Wardt Ontwikkeling B.V. De aanneemovereenkomst tekent u met Van der Wardt Bouw uit Eemnes. Beide vennootschappen zijn aan elkaar gelieerd middels het moederbedrijf Van der Wardt Beheer B.V. De koopen aannemingsovereenkomst wordt in viervoud opgemaakt, na ondertekeningen door de partijen volgt verzending aan de notaris en de koper. De ondernemer(s) houden elk een exemplaar. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt “Vrij op Naam” aan u verkocht. Dit houdt in dat de hieronder genoemde kosten die met het kopen van een woning gemoeid zijn in de koop/aannemingsovereenkomst zijn opgenomen: • de notariskosten inzake leverings/ eigendomsakte • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften door berekend.) • overdrachtsbelasting indien van toepassing • de kosten van de kadastrale inmeting; • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aansluitkosten t.b.v. gas, water en elektra, CAI en Telefoon, • kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (Woningborg)

Eventuele kosten welke verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de koop/ aannemingsovereenkomst begrepen. Hierbij kunt u denken aan: • de kosten welke verband houden met een hypothecaire lening. (afsluitkosten, taxatiekosten etc.); • de rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte. * eventuele kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt middels een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-en aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hierbij rekening te houden met de geldigheidstermijn van de hypotheekofferte.

TERMIJNEN EN BETALINGEN De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst. (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. Van der Wardt Bouw zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt voor zowel de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. Wel dient u rekening te houden met de zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat het factuurbedrag binnen 14 dagen op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren er op toe te zien dat deze termijnen niet worden overschreden. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden meestal twee akten getekend, te weten:

33

• de akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de koper. • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

PROGNOSE VAN DE DATUM VAN OPLEVERING

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Daarbij moeten wij de nodige voorbehouden maken, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het bijvoorbeeld hard vriest kan er niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd etc. Hoe verder de bouw vordert, hoe gedetailleerder de opleveringsprognose zal worden.

OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk twee dagen voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven ontvangt u direct de sleutels van de woning na oplevering. Een medewerker van Bouwbedrijf Van der Wardt B.V. zal de woning aan u opleveren, eventueel de sleutels overhandigen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomendheden worden in een “Proces Verbaal van oplevering” genoteerd. Dit procesverbaal wordt zowel door de medewerker als door de koper ondertekend. De onvolkomendheden dienen binnen de hiervoor gestelde termijnen te zijn opgelost.

VERZEKERINGEN Gedurende het bouwproces wordt de in aanbouw zijnde woning verzekerd door Bouwbedrijf Van der Wardt B.V. middels een zogenaamde CAR verzekering. Vanaf het moment van oplevering van de woning dient u zelf een inboedel- c.q. opstalverzekering af te sluiten.

34

ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE / GARANTIE EN WAARBORGREGELING Nadat u de sleutels heeft ontvangen van uw woning gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de mogelijkheid ons te berichten over eventuele nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u, conform de bepalingen van Woningborg, schriftelijk aan ons te melden. Na de genoemde periode wordt Van der Wardt Ontwikkeling B.V. geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de regelingen van Stichting Woningborg in.

WONINGBORG GARANTIEEN WAARBORGREGELING Het certificaat wordt afgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tijdens de onderhoudsperiode. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Als u een woning koopt met Woningborg-garantie betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit



•

•

van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming; anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschil len tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk) vallen niet onder de Woningborg Garantie-en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop)-aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

MEERWERK Bij al onze woningen kunnen kopers kiezen uit wijzigingen, welke op de prijslijst optioneel vermeld staan. Een meerwerkkeuze kan leiden tot aanpassing van de bouwtijd. Deze eventuele aanpassing wordt u vooraf meegedeeld. Er is geen ander meerwerk mogelijk.

MATERIALISATIE EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING: Onderstaand vindt u de materialisatie welke wij toepassen voor de woningen. Eventuele kleine afwijkingen (dit geldt ook voor afwijkingen in de maatvoeringen) zijn altijd mogelijk en voor-

behouden aan Van der Wardt Ontwikkeling B.V. Deze wijziging van materialen mag echter niet leiden tot een vermindering van de beoogde kwaliteit van het eindprodukt.

Ventilatie: Er wordt een mechanische luchtafzuiginstallatie aangebracht bestaande uit een ventilatiebox compleet met dakdoorvoer en standenschakelaar, met afzuigventielen in de keuken, het toilet en de badkamer.

Verwarmingsinstallatie: De hoofdverwarming bestaat uit een Nefit combiketel. type proline hrc24 cw 4. De ketel wordt compleet met rookgasafvoer geinstalleerd. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming, welke in de woonkamer kan worden geregeld middels een kamerthermostaat type moduline 100. Op de verdieping komen een tweetal paneelradiatoren in de slaapkamers, Henrad, type softline, compleet met thermostaatkranen (of gelijkwaardig). De badkamer wordt verwarmd middels een badkamerradiator, merk Jaga, type Ronda (of gelijkwaardig).

Koud-en warmwaterleiding De woning wordt voorzien van een waterinstallatie. Het koude water wordt vanaf de watermeter in de meterkast naar de toestellen geleid volgens onderstaande specificatie. Het warm water wordt vanaf de boiler naast de CV ketel naar de onderstaande tappunten geleid:

Koudwaterinstallatie: 1 x hoekstopkraan toilet 1 x fonteinkraan 1 x keukenmengkraan 1 x vaatwasmachine 1 x wastafelmengkraan 1 x douchemengkraan 1 x wasmachine 1 x vulkraan cv / warmwatervoorziening

35

Warmwaterinstallatie: 1 x keukenmengkraan 1 x wastafelmengkraan 1 x douchemengkraan

De elektrische installatie bestaat uit de volgende onderdelen: De meterkast bestaat uit een verdeelkast en een belinstallatie

Sanitair: Het sanitair bestaat uit een geberit wandclosetcombinatie met een sphinx 300 toilet met een sphinx zitting (of gelijkwaardig). Het fonteintje in het toilet bestaat uit een sphinx 300 van 36 cm. De wastafel is ook van sphinx, 60 cm breed. In de douche wordt gebruikt gemaakt van een rvs doucheput met een venlo glijstangcombinatie (of gelijkwaardig). Bovengenoemd sanitair is inbegrepen in de basisprijs van de woning, u kunt echter in de showroom van Jetten in Woudenberg ander sanitair uitzoeken. Dit zal dan leiden tot een meerof minderprijs. Als de definitieve keuze van het sanitair bekend is zal dit ten tijde van de bouw van de woning door onze installateurs worden geïnstalleerd.

Elektrische installatie: De elektrische installatie is conform NEN 1010 opgesteld en bestaat uit de volgende onderdelen: De buisleidingen van kunststof naar de schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden, met uitzondering van de meterkast. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde. De hoogte van de wandcontactdozen is gerekend vanaf de bovenkant van de afwerkvloer: • lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken; circa 1200 millimeter • lichtschakelaars overige ruimtes; circa 1050 millimeter • wandcontactdozen overige ruimtes; circa 300 millimeter • (loze) leidingen (TEL en CAI); circa 300 millimeter

36

Entree buiten: 1 wandlichtaansluitpunt Entree: Plafondlichtaansluitpunt, 4 enkelpolige wisselschakelaars, 1 wandcontactdoos en 1 rookmelder Toilet: 1 plafondlichtaansluitpunt, 1 enkelpolige wisselschakelaar Woonkamer: 2 plafondlichtaansluitpunten, 1 serieschakelaar, 4 wandcontactdozen,1 aansluitpunt t.b.v. de kamerthermostaat, 2 loze leidingen t.b.v. CAI/TEL /DATA en 1 rookmelder Trapkast 1 wandlichtaansluitpunt, 1 enkelpolige wisselschakelaar, Buitenberging: 1 Plafondlichtaansluitpunt, 1 enkelpolige wisselschakelaar, 1 wandcontactdoos. Keuken: 1 plafondlichtaansluitpunt, 1 enkelpolige wisselschakelaar, 3 schakelaars, 3 wandcontactdozen, 1 wandcontactdoos voor de afzuigkap, 1 wandcontactdoos voor de koelkast/vriezer, 1 loze leiding voor de boiler en een loze leiding voor het koken.(vaatwasser) Overloop: 2 plafondlichtaansluitpunten, 1 enkelpolige wisselschakelaar, 1 wandcontactdoos, 1 rookmelder, 1 aansluitpunt t.b.v. de CV installatie, 1 aansluitpunt t.b.v. de MV installatie. Badkamer: 1 plafondlichtaansluitpunt, 1 wandlichtaansluitpunt, 1 serie schakelaar, 1 aansluitpunt t.bv. een aparte groep voor de wasmachine Slaapkamer 1: 1 plafondlichtaansluitpunt, 1 enkelpolige wisselschakelaar, 2 wandcontactdozen. Slaapkamer 2: 1 plafondlichtaansluitpunt, 1 enkelpolige wisselschakelaar, 2 wandcontactdozen. In de hierboven genoemde omschrijving van de elektrische installatie is uitgegaan van de woning in de basisvariant. Uiteraard wijzigt uw elektrische installatie wanneer u kiest voor een andere indeling, een uitbouw o.i.d. Hier is in de meerprijs van de diverse indelingsvarianten al rekening mee gehouden, en zijn opgenomen in de tekeningen.

Buitenwanden, binnenwanden, vloeren en vloerafwerking: Het casco van de woning wordt opgebouwd met prefab betonnen elementen. De binnenspouwbladen en woningsscheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton wat standaard behangklaar wordt opgeleverd. De overige binnenwanden zijn van cellenbeton eveneens behangklaar opgeleverd. De vloer is ook beton en bestaat uit een zogenaamde ribcasettevloer. Zowel de verdiepingsvloer als de dakvloer zijn kanaalplaatvloeren. N.B.: Wanneer u kiest voor een uitbouw van de begane grond moet u rekening houden met een kleine verspringing van de gevellijn. Dit is niet het geval wanneer de buren ook voor eenzelfde uitbouw kiezen. Deze verspringing wordt notarieel vastgelegd middels het recht van overbouw. In de begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer wordt leidingen verwerkt t.b.v. de riolering, verwarming en elektra. Deze vloeren worden door middel van cementdekvloeren afgewerkt. In de badruimte en toiletruimte worden tegels op de afwerkvloer gelijmd. In de afwerkvloeren liggen onder andere de leidingen van de centrale verwarming, riolering en de elektrische installatie. Boren, spijkeren etc. in de vloer is daarom niet toegestaan. De binnenkant van de schuine kap is vlak afgewerkt en geschikt voor behang of schilderwerk.

Kozijnen, ramen, deuren, beglazing en trappen: Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van hout (Politiekeurmerk SKG **). De vensterbanken zijn van 22 millimeter kunststeen. De lekdorpels worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen. De binnendeurkozijnen zijn van staal en hebben een bovenlicht. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De afmeting van de deuren is op de begane grond 930 x 2315 en op de verdieping 930 x 2315 millimeter, met uitzondering van de deur van de meterkast.

De trap in de woning is van vurenhout en wordt gesloten uitgevoerd. In de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt beglazing met hoog rendements-isolatieglas toegepast. Eventuele beglazing lager dan 85 centimeter boven de vloer wordt in veiligheidsglas uitgevoerd. Het betreft hier een gelaagde binnenruit.

Erfafscheiding en terreininrichting: De erfafscheidingen tussen de woningen bestaan uit paaltjes met een daartussen gespannen draad, waarmee het eigendom wordt aangegeven. Uiteraard bent u vrij om een erfafscheiding, al dan niet in overleg met de buren, aan te brengen.

Deurbeslag: Het deurbeslag bestaat uit aluminium beslag. Eventuele extra informatie hierover is desgewenst te verkrijgen. Uiteraard voldoet het hangen sluitwerk aan de eisen van het politiekeurkerk Veilig Wonen. De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden alle gelijksluitend Uitgevoerd. De draaiende delen in de buitenramen en deuren zijn voorzien van inbraakpreventief hang-en sluitwerk in de categorie SKG **, inbraakwerend klasse 2.

Tegelwerk: Het tegelwerk in de badkamer kent de volgende stelpost. Voor de aankoop van de wandtegels geldt een stelpost van €15,- per m2 exclusief BTW. Voor de vloertegels is deze stelpost €20,- per m2 exclusief BTW. De tegels hebben een afmeting van 15 bij 15 cm. De tegels worden in recht-of halfsteensverband aangebracht door middel van verlijmen. Het toilet en de badkamer worden tot het plafond betegeld en gevoegd. In de keuken komen er wandtegels boven het aanrecht tot ~1500 mm boven de vloer. U dient er rekening mee te houden dat afwijkende tegelmaten meerwerk kunnen geven.

Keukeninrichting: De keukenopstelling kunt u bekijken bij onze

37

leverancier Filippo in Ermelo. De keuken is van Keller en kent een rechte of een hoekopstelling, afhankelijk van de indeling van de woning. De keuken is voorzien van een ronde spoelbak. De koelkast, gaskookplaat en RVS afzuigkap zijn van het merk Etna. Er is een keuze uit meerdere frontkleuren en verschillende handgrepen. Deze keuzes kunt u in de showroom van Filippo aangeven. Uiteraard is de keuken naar wens te wijzigen of uit te breiden, dit kan leiden tot meerkosten.

Wandafwerking: Alle wanden van de verkeersruimtes en verblijfsruimtes worden behangklaar uitgevoerd. Dit geldt met uitzondering van de meterkast en de trapkast. Deze worden niet afgewerkt.

Mocht u besluiten om een keuken te betrekken van een andere leverancier, dan geldt de stelpost als minderwerk, met in mindering gebracht de aannemingsvergoeding van 10%. Wij zullen dan, aan de hand van de door u in te dienen installatietekening, de installatiepunten verzorgen, plaatsing van de keuken dient dan plaats te vinden na de oplevering van de woning. De eventueel door Filippo te plaatsen keuken valt binnen onze CAR verzekering. U dient een eventueel zelf te plaatsen keuken separaat te verzekeren, deze valt niet onder onze CAR verzekering.

Plafondafwerking: De plafonds worden afgewerkt middels spac/ spuitwerk, met een fijne korrel, met uitzondering van het plafond in de meterkast.

Schilderwerk: Het schilderwerk wordt onderverdeeld in buiten-en binnenschilderwerk.: Buitenschilderwerk: Alle voorkomende houtwerken worden afgewerkt met een verf volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens een, door de architect en projectontwikkelaar, vastgesteld kleurenschema. Binnenschilderwerk: Hier wordt verf op waterbasis gebruikt in verband met het milieu en de gezondheid van onze schilders. Het houten aftimmerwerk aan de binnenzijde van de woning wordt uitgevoerd in de kleur Ral 9010.

38

Trap: De bomen en stootborden worden dekkend uitgevoerd qua kleur conform het resterende binnenschilderwerk.

Daken: De dakbedekking bestaat uit keramische pannen, type 36471, Kooij Bilthoven. De middenwoningen kennen ook een stukje plat dak wat wordt afgewerkt middels een bitumineuze dakbedekking. Telecommunicatievoorzieningen: Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenne installatie (CAI) en het telefoonnet (glasvezel?). Schoonmaken en oplevering: Bij oplevering van de woning wordt deze bezemschoon opgeleverd. Uitgezonderd van de ruiten, het sanitair en het tegelwerk, dit wordt schoon opgeleverd, echter een waas op de tegels is niet te voorkomen. Op het moment van oplevering is uw kavel ontdaan van bouwvuil.

Prijslijst woningen Prijzen september 2014, eventuele wijzigingen voorbehouden.

Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14

€ 214.000 € 189.000 € 189.000 € 189.000 € 189.000 € 189.000 € 209.000 € 209.000 € 189.000 € 189.000 € 189.000 € 189.000 € 189.000 € 209.000

Optieprijzen (inclusief BTW) Optie 1: Uitbreiding boven naar 3 kamers Optie 2: Uitbouw Optie 3: Levensloop woning:

€ 13.950,€ 15.800,€ 25.250,-

Dakkapel voorzijde Dakkapel achterzijde

€ 5.800,€ 6.900,-

39

Eemweg 29b 3755 LC Eemnes T 035 538 35 27 F 035 531 67 04 [email protected] www.vanderwardtbouw.nl

Lange Brinkweg 34 A 3764 AD Soest T 035 601 75 06 [email protected]

Torenstraat 47 3764 CL Soest T 035 601 53 60 [email protected] www.deelen.nl

Van Weedestraat 2 3761 CE Soest T 035 603 98 39 [email protected] www.jagerbokdamdevisser.nl