IKV Zrt.
Cím: 6722, Szeged, Dáni u. 14-16. E-mail:
[email protected] Telefon
Porta: Ügyfélszolgálat:
Titkárság: Jogi osztály: Igazgatási Csoport: Műszaki Osztály: Ingatlan-gazdálkodási Osztály: Lakásgazdálkodási Csoport : Helyiség- gazdálkodási Csoport:
62/ 563- 100 62/ 563- 122 62/ 563- 124 62/ 563- 188 62/ 563- 113 62/ 563- 134 62/ 563- 153 62/ 563- 157 62/ 563- 103 62/ 563- 138 62/ 563- 172
SZINT Üzletág
Cím: 6724, Szeged, Fonógyári út 24. E- mail:
[email protected] Telefon: 62/ 548- 320
Társasház Üzletág
Cím: 6720, Szeged Deák Ferenc u. 22. E-mail:
[email protected] Telefon: 62/ 563- 201
Gyorsjavítás, hibaelhárítás
Cím: 6724, Szeged, Fonógyári út 24. Telefon: 62/ 563- 203 62/ 563- 209 Diszpécserszolgálat 06-20/ 28-28-888
Weboldalak
www.ikv.hu www.szegedingatlanok.hu www.facebook.com/ikvzrt
2
Tartalomjegyzék Kapcsolat ........................................................................................... 2 Bemutatkozás .................................................................................... 4 Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás Ifjúsági garzonban történő elhelyezés............................... 6 Szolgálati lakás bérbeadása ............................................. 7 Szociálisan rászorultak átmeneti elhelyezése .................... 8 Komfort nélküli lakásban történő elhelyezés ...................10 Nyugdíjas garzonban történő elhelyezés .........................11 A bérlő, bérbeadó feladatai és kötelezettségei lakások esetében ...........12 Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő helyiség ..................13 A bérlő, bérbeadó feladatai és kötelezettségei nem lakások esetében ....14 Általános biztonság ........................................................................... 15 Karbantartás ..................................................................................... 17 A leggyakrabban ismételt kérdések .....................................................18
3
A kiadvány
Kedves Olvasó! Ezt a kiadványt azért készítettük, hogy segítséget nyújtsunk az IKV Zrt. által végzett tevékenységek közötti eligazodásban, valamint választ adjunk a leggyakrabban felmerülő kérdésekre. Igyekeztünk minden olyan fontos információt összegyűjteni, amit tudni kell és érdemes a Társaságunk kezelésében lévő lakásokról és helyiségekről. A kiadványban megtalálhatja legfontosabb elérhetőségeinket annak érdekében, hogy bármilyen kérdés, kérés felmerülése esetén elérhessen minket telefonon, e-mailben vagy személyesen. Célunk az volt, hogy a jelenlegi és leendő bérlőink számára összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat a lakások és a helyiségek kapcsán. Érintettük az általános biztonságot és a karbantartást is, annak érdekében, hogy Ön, családja és munkatársai balesetmentesen és teljes körűen élvezhessék az otthonukban, üzlethelyiségükben eltöltött időt. Számunkra fontos az Ön kényelme és bízunk abban, hogy a kiadványban foglaltakkal hasznos információkkal tudunk szolgálni.
4
bemutatkozás A szegediekért vagyunk. Ez a szlogenünk, ennek szellemében dolgozunk. Célunk, hogy a meglévő ingatlanállományt minél hatékonyabban adjuk bérbe mind a lakás-, mind pedig a helyiségpiac területén egyaránt. Az IKV Zrt., mint Szeged város ingatlanvagyonának kezelője nemcsak a belvárosi üzletekért, hanem minden önkormányzati tulajdonú helyiségért és lakásért felelős. Társaságunk fontosnak tartja a kezelésében lévő ingatlanokon az állagmegóvási munkák folyamatos elvégzését, annak érdekében, hogy azok alkalmasak legyenek a rendeltetésszerű használatra. Célunk az üresen álló lakások mielőbbi helyreállítása, bérbeadása, mellyel új bérlőink kényelmét szeretnénk szolgálni. Feladatunk, hogy a bérleményekben bekövetkező hibákat a bejelentést követően rövid időn belül és megfelelő minőségben elhárítsuk. Gyorsszolgálati funkciónkat az év 365 napján, a nap 24 órájában a meglévő bérlőink mellett bármely szegedi lakos számára biztosítjuk. Vállaljuk, hogy a lakásban bekövetkezett műszaki problémákat belátható időn belül, kifogásmentesen kijavítjuk. A lakásbérleti jogviszonyokkal összefüggésben az IKV Zrt. eleget kíván tenni annak a maga által támasztott elvárásnak, hogy a bérlők mielőbb érezzék, hogy az IKV Zrt., mint bérbeadó, törődik a bérlőkkel, törekszik a lakásokkal kapcsolatban felmerülő problémák mielőbbi megoldására. Célunk, hogy hatékony és gyors ügyintézéssel álljunk ügyfeleink rendelkezésére.
5
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás
Az IKV Zrt. a kezelésében lévő lakásokat több, különböző típusú kategóriába sorolva kínálja a pályázók részére. A lakások bérbevételére kizárólag pályázati eljárás keretében nyílik lehetőség. Az itt olvasható feltételek általános információk, ezért javasoljuk, hogy pályázat benyújtása előtt forduljon bizalommal munkatársainkhoz.
Ifjúsági garzonban történő elhelyezés A pályázónak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: • • • • • • • •
•
közvetlenül a kérelem benyújtását megelőzően legalább egy éve szegedi lakóhellyel rendelkezik, vagy legalább 3 év szegedi tartózkodási hellyel rendelkezik és ténylegesen, életvitelszerűen Szegeden él, 35 év alatti házastársi, élettársi kapcsolatban élő személy, vagy 35 év alatti házastársi, élettársi kapcsolatban élő, kiskorú gyermeket nevelő, vagy nagykorú gyermekkel együtt költözni kívánó szülő, de az együtt költözők száma nem lehet több 4 főnél, vagy 35 év alatti, kiskorú gyermekét egyedül nevelő, illetve nagykorú gyermekkel együtt élő szülő, de a költözők száma nem lehet több 4 főnél, vagy 35 év alatti egyedülálló személy, abban az esetben, ha az üres, bérbe adható lakások száma kétszerese az összes, nyilvántartásba vett igénylő számának, továbbá elő-takarékosság megfizetését vállalja és aki határozatlan, vagy minimum egy éves határozott idejű munkaviszonnyal, illetve munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonnyal rendelkezik és akinek és a vele jogszerűen együtt költöző személynek az egy főre eső havi nettó jövedelme a nyugdíjminimum összegének 130%-át (ez 37.050 Ft), egyedülálló személy esetén az elbíráláskori teljes munkaidőre megállapított alapbér kötelező legkisebb összegét (111.000 Ft) eléri, a pályázó nem rendelkezhet az ország területén beköltözhető lakásingatlannal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, haszonélvezeti joggal és önkormányzati bérlakással sem, valamint nem lehet bérlő, bérlőtárs és jogcím nélküli lakáshasználó sem önkormányzati bérlakásban.
A bérbeadási idő 4 év. A szerződés 3 alkalommal hosszabbítható meg további 4 évre azzal, hogy a kérelmező a 40. életévét még nem töltötte be. Az ifjúsági garzonlakás bérlőjének lakáscélú elő-takarékosságot kell fizetnie. Ennek összege 14.250 Ft/hó vagy 21.375 Ft/hó, szociális helyzettől függően. Ezt az összeget Magyarországon bejegyzett pénzügyi intézménynél lakástakarékossági, vagy lakás elő-takarékossági célra lekötött egyéb betétben kell elhelyezni és a befizetés tényét minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig a bérbeadónál kell igazolni.
6
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás Szolgálati lakás bérbeadása A kérelmet benyújthatják azok, akik Szegeden állami vagy önkormányzati fenntartású • egészségügyi, • szociális, • oktatási, • kulturális intézményben dolgoznak. Kérelmet nyújthatnak be továbbá azon személyek, akik az alább felsorolt helyeken munkaviszonyban, közszolgálati jogviszonyban vagy megbízásos jogviszonyban állnak: • egészségügyi intézmények, • Polgármesteri Hivatal, • Szegedi Szimfonikus Zenekar, • Kulturális intézmények, • Szegedi Rendezvény- és Médiaközpont Nonprofit Kft., • Szegedi Vadaspark Nonprofit Kft., • oktatási intézmények, • Nevelési Oktatási Intézmények Gazdasági Szolgálata, • Szegedi Óvodák Igazgatósága, • szociális intézmények, • Szegedi Kistérség Többcélú Társulata, • IKV Zrt., • Szeged város élsportolói. A kérelem benyújtásának feltétele a határozatlan, vagy a kérelem benyújtásától számított legalább egy éves határozott időtartamú munkaviszony fennállása és a munkáltató javaslata az elhelyezés támogatására vonatkozóan. A lakások bérbeadása a munkaviszony fennállásának idejére, de legfeljebb 4 éves határozott időtartamra történik – kivéve a sportolói lakásokat – azzal, hogy amennyiben a bérlő munkaviszonya a 4 év lejárta előtt megszűnik, akkor az a lakásbérleti szerződés bontó feltétele, tehát ezzel megszűnik a szolgálati lakásra való jogosultság. A sportolói szolgálati lakások bérbeadása 1 éves időtartamra történik és a lakásbérleti szerződés évente 1-1 évvel hosszabbítható. Kizáró okok, azaz nem kaphat lakást az, aki: • Szegeden önálló beköltözhető lakásingatlannal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, illetve azon haszonélvezeti joggal rendelkezik, • önkormányzati bérlakásban bérlő, bérlőtárs vagy jogcím nélküli lakáshasználó.
7
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás
Amennyiben a kérelmezőnek és a vele együtt költöző személyeknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme a 37.050,-Ft-ot eléri és a 111.000,-Ft-ot, egyedül költöző esetén pedig a 129.000,-Ft-ot nem haladja meg és az ingatlan, ingó, továbbá a vagyoni értékű jogainak együttes forgalmi értéke az 1.995.000,-Ft-ot nem haladja meg, úgy szociális lakbért köteles fizetni. Amennyiben a kérelmező a fent említett feltételeknek nem felel meg, abban az esetben költségelvű lakbért kell fizetnie. Az élsportolók automatikusan költségelvű lakbérbesorolásba kerülnek, kivéve a mozgáskorlátozott sportolókat. A szolgálati lakásban való elhelyezésről SZMJV Közgyűlésének szakbizottsága dönt.
Szociálisan rászorultak átmeneti elhelyezése A kérelem benyújtásának feltételei: • • •
• •
•
8
a pályázónak közvetlenül a kérelem benyújtását megelőzően öt éves szegedi, bejelentett lakóhellyel kell rendelkeznie, és életvitelszerűen Szegeden kell laknia, vagy Szegeden közvetlenül a kérelem benyújtását megelőzően öt éves folyamatos munkaviszonnyal kell rendelkeznie, illetőleg egyéb kereső tevékenységet kell folytatnia, és életvitelszerűen Szegeden kell laknia, és a pályázó és a vele együtt költöző személyek egy főre jutó havi nettó jövedelmének a 37.050, - Ft-ot el kell érnie, de a 111.000, - Ft-ot nem haladhatja meg, míg egyedülálló személy esetében a 37.050,- Ft-ot el kell érnie, de a 129.000,- Ft-ot nem haladhatja meg, az ingatlan, ingó, továbbá vagyoni értékű jogaik együttes forgalmi értéke az 1.995.000,- Ft-ot nem haladja meg, a pályázónak és a vele költöző minden nagykorú, cselekvőképes személynek jövedelemmel kell rendelkeznie, vagy nappali tagozaton tanulmányokat kell folytatnia, illetve munkanélküli esetén, a munkaügyi központtal együtt kell működnie, és nyilatkoznia kell arról, hogy a maga és családja lakhatását önerőből biztosítani nem képes, önálló beköltözhető lakásingatlannal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, önkormányzati bérlakással nem rendelkezhet, vagy önkormányzati bérlakásban nem lehet bérlő vagy bérlőtárs, továbbá az ország területén bárhol elhelyezkedő ingatlan önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányadán fennálló haszonélvezeti joggal nem rendelkezhet.
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás
A pályázatot benyújthatják: • • • •
házasságban, élettársi kapcsolatban élők, családosok: házastársak, élettársak legfeljebb két gyermekkel, egyedülálló szülők legfeljebb három gyermekkel, családi állapottól függetlenül volt intézeti vagy állami neveltek.
A bérlő a lakás bérbeadása esetén szociális lakbért köteles fizetni. A bérbeadás időtartama 3 év. A 3 éves szerződés meghosszabbítására évenként egy-egy évvel van lehetőség, de az elhelyezés időtartama összesen a 16 évet nem haladhatja meg.
9
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás
Komfort nélküli lakásban történő elhelyezés
•
•
A pályázat benyújtásának feltételei: • a pályázónak közvetlenül a pályázat benyújtását megelőzően három éves szegedi, bejelentett lakóhellyel kell rendelkezni, és életvitelszerűen Szegeden kell laknia, vagy • különös méltánylást érdemlő esetben elegendő a legalább három éves szegedi bejelentett tartózkodási hely igazolása és • az igénylő és a vele együtt költöző személyek egy főre jutó havi nettó jövedelmének a 21.375,- Ft-ot el kell érnie, de a 85.500,- Ft-ot, egyedülálló személy esetén a 99.750,- Ft-ot nem haladhatja meg, • az ingatlan, ingó, továbbá vagyoni értékű jogaik együttes forgalmi értéke az 1.995.000,- Ft-ot nem haladja meg, és az igénylőnek és a vele együtt költöző minden nagykorú, cselekvőképes személynek jövedelemmel kell rendelkeznie, vagy nappali tagozaton tanulmányokat kell folytatnia, illetve munkanélküli esetén a munkaügyi központtal együtt kell működnie, és nyilatkoznia arról, hogy a maga és családja lakhatását önerőből biztosítani nem képes, önálló beköltözhető lakásingatlannal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, önkormányzati bérlakással nem rendelkezhet, vagy önkormányzati bérlakásban nem lehet bérlő vagy bérlőtárs, az ország területén bárhol elhelyezkedő ingatlan önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányadán fennálló haszonélvezeti jogával nem rendelkezhet az igénylő.
A lakások komfort nélküli komfortfokozatúak, azaz abban nincs fürdőszoba, csak vízvételi lehetőség, a WC használatára pedig a lakáson kívül van lehetőség. A bérlő a lakás után szociális lakbért köteles fizetni. A bérbeadási időtartam 2 év. A lakásbérleti szerződés további 2-2 évvel meghosszabbítható mindaddig, amíg az igénylő szociális alapon arra jogosult.
10
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő lakás Nyugdíjas garzonban történő elhelyezés A kérelem benyújtásának feltételei: • a pályázó nyugdíjas vagy rokkant nyugdíjas személy és nyugellátásra jogosult, • közvetlenül a kérelem benyújtását megelőzően legalább egy éves szegedi bejelentett lakóhellyel, életvitelszerű tartózkodással kell rendelkeznie, • a háziorvos/szakorvos javaslatának figyelembevételével a szakorvosi igazolás alapján közösségi együttélésre alkalmas személynek kell lennie, • továbbá az alábbi feltételek közül valamelyiknek meg kell felelnie: • lakástulajdonnal, önálló lakásnak minősülő tulajdoni hányaddal, haszonélvezeti joggal vagy önkormányzati lakásra határozatlan idejű bérleti jogviszon�nyal nem rendelkezik és egy összegben vállalja a térítési díj 1,5-szeresének, azaz 843.750, - Ft-nak a megfizetését, • rendeltetésszerű használatra alkalmas ingatlantulajdonnal rendelkezik, és ingatlantulajdonát a bérbeadó részére értékegyeztetéssel felajánlja, illetve amennyiben az ingatlantulajdonának értéke nem haladja meg a bérlemény értékét, úgy vállalja, hogy a bérbeadó által megállapított különbözetet egy összegben megfizeti, • önkormányzati bérlakásban határozatlan időre szólóan bérlő, és a térítési díj különbözet megfizetését egy összegben vállalja.
11
A bérlő, illetve a bérbeadó feladatai és kötelezettségei lakások esetében A bérlő, illetve a bérbeadó feladatai és kötelezettségei lakások esetében
• • • •
Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről és a lakbértámogatásról szóló módosított 45/2006. (XII.13.) Kgy. rendelet 45. § (1) bekezdése szerint a bérbeadó köteles gondoskodni az épület karbantartásáról: a központi berendezések állandó üzemképes állapotáról, a falak és közös használatra szolgáló helyiségek állagának helyreállításáról, e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről, a közterületekre néző ajtók és ablakok külső felületének mázolásáról, a lakásban lévő elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszernek a felújításáról, vagy a hatósági előírásoknak megfelelő kialakításáról.
A rendelet 46. §-a értelmében: (1) A lakás burkolatainak, ajtóinak ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére – a költségelven és a piaci alapon bérbe adott lakások vonatkozásában – a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó. Megállapodás hiányában a bérlő a bérlet ideje alatt köteles gondoskodni a lakás belső festéséről és mázolásáról, burkolatainak, ajtónak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, a bérbeadó pedig köteles gondoskodni azok pótlásáról és cseréjéről. (2) Az (1) bekezdésében foglalt munkák elvégzése szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetében a bérlőt terheli.
12
Hogyan vehető bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő helyiség A Társaságunk kezelésében lévő helyiségek piaci alapon történő bérbevételére kizárólag pályázati eljárás keretében nyílik lehetőség. A pályázati eljárás célja a helyiségek határozatlan időtartamra történő bérbeadása.
Hogyan vehet Ön bérbe az IKV Zrt. kezelésében lévő helyiséget? • • • • •
• •
•
Az IKV Zrt. pályázati felhívást tesz közzé, amit megtekinthet a Délmagyarország című napilapban, a www.ikv.hu weboldalunkon, vagy tájékoztatást kaphat a pályázatokról az ügyfélszolgálatunkon is. A pályázati dokumentációt a Szeged, Dáni u. 14-16. szám alatt található ügyfélszolgálatunkon meg kell vásárolnia. Önnek, vagy egy Ön által meghatalmazott személynek meg kell jelennie a kiválasztott helyiség előre egyeztetett időpontban történő bemutatóján. Meg kell fizetnie a pályázati dokumentációban feltüntetett összegű bánatpénzt. A pályázati tárgyalásra meghatározott időpontban kerül sor. Itt a pályázónak személyesen, vagy meghatalmazottja útján kell megjelennie minden érvényes okmányával együtt. Amennyiben a pályázó nem jelenik meg a tárgyaláson, abban az esetben a befizetett bánatpénzt elveszíti. Amennyiben egy helyiség vonatkozásában több érvényes pályázat is érkezik, a helyiség bérleti díjának megállapítása licitálással történik. Az árverés licitálási alapára a pályázati alapár. A pályázat nyertese a pályázati tárgyalást követő 15 napon belül, a vállalt szerződési biztosíték – kéthavi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeg – egy összegben történő megfizetését követően köteles a bérleti szerződést megkötni, amelynek elmulasztása esetén a bánatpénzt elveszíti. A szerződéskötést követően kerül sor a helyiség birtokbaadására, melynek időpontját követően a bérlő jogosult a helyiség használatára.
Fontosnak tartjuk partnereink, az érdeklődők és a szegediek véleményét, ezért QR kódokkal ellátott plakátokat helyeztünk ki az üresen álló, belvárosi helyiségeinkre. Mobiltelefonnal leolvasva bárki tehet javaslatot a www.ujrahasznositas.ikv.hu weboldalon, hogy mit szeretne látni az üresen álló bérlemények helyén. A www.szegedingatlanok.hu weboldalon található 3D-s webséták lehetőséget adnak arra, hogy az érdeklődők megtekintsék az értékesítésre vagy bérbeadásra váró ingatlanjainkat.
13
A bérlő, bérbeadó feladatai és kötelezettségei nem lakások esetében
A bérlő, bérbeadó feladatai és kötelezettségei nem lakások esetében
• • • • • •
Tekintettel arra, hogy ugyanazt a rendeltetésű helyiséget a pályázók más és más célra, különböző igények szerint kívánják bérbe venni, a helyiségek vonatkozásában Társaságunk az alábbiak szerinti műszaki tartalmakat biztosítja. A helyiség akkor tekinthető rendeltetésszerű használatra, bérbeadásra alkalmas állapotúnak, amennyiben a bérbeadó részéről az alábbiak biztosítottak: közmű alapvezetékek kiépítése: helyiségcsoportonként 1-1 db víz, szennyvíz, gáz, illetve távhő csatlakozási lehetőség, helyiségenként min. 1 db elektromos csatlakozási pont, a bérbeadásra kerülő helyiség tartószerkezeti állékonyságának biztosítása, talajvíz, talajnedvesség elleni szigetelés, tetőhéjazat megfelelőségének biztosítása, aljzatbeton, vakolt oldalfalak biztosítása, homlokzati nyílászárók megléte és használhatósága.
A fentiekben meghatározottakon túli munkálatok elvégzése nem a bérbeadó, hanem a bérlő kötelessége, így azok költségeinek megtérítésére, bérleti díjba történő beszámítására nincs lehetőség. Az itt olvasható feltételek tájékoztató jellegű információk. Kérjük, hogy a felújítási munkálatok megkezdése előtt feltétlenül keresse fel munkatársainkat. Amennyiben a bérlő a helyiséget felújítja és a bérlemény felújítása során bérbeadóra tartozó munkálatokat – így különösen az elektromos hálózat felújítását, a homlokzati nyílászárók cseréjét, a salétromos vakolat cseréjét – is elvégzi, úgy a bérbeadóra tartozó munkálatok költségének bérleti díjba történő beszámítására, a vonatkozó jogszabály szerint az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén nyílik lehetőség. A bérlőnek a munkálatok megkezdése előtt kérelmet kell benyújtania, csatolva az alábbi dokumentumokat: • a teljes felújításra vonatkozó – a bérlőre illetve a bérbeadóra tartozó munkákat is tartalmazó – tételes költségvetést, • a hatósági engedélyhez kötött munkálatok esetén a munkálatok elvégzésére vonatkozó építési engedélyes terveket és a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyeket, • nyilatkozatot, hogy a bérlő vállalja a nem bérbeadóra tartozó munkálatok elvégzésének megtérítés nélküli költségét, valamint arról is, hogy a bérbeadóra tartozó munkálatok költségét megelőlegezi, továbbá arról, hogy a hatósági engedélyezéssel, egyéb szükséges eljárásokkal kapcsolatos feladatokat és költségek viselését is vállalja.
14 14
Általános biztonság A benyújtott költségvetés alapján a bérbeadó megállapítja a bérbeadóra tartozó munkálatok bérbeadó által elismert költségét. A felújítási munkálatok elvégzésére valamint a bérbeadó által elismert munkák költségének megtérítésére vonatkozóan - Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottságának előzetes jóváhagyása esetén - megállapodást kötünk. A megállapodás alapján a bérbeadóra tartozó munkálatok költségének megtérítésére számla ellenében kerülhet sor. A bérbeadóra tartozó munkálatok költségének 50%-a egyösszegben kerül megtérítésre, a fennmaradó 50%-át pedig a bérlő a bérleti díj 50%-os csökkentésével „lelakja”. A bérlő a felújítási munkálatokat a tulajdonosi döntést követően a kezelői illetve tulajdonosi hozzájárulás valamint a szükséges engedélyek birtokában, a megállapodás megkötését követően kezdheti meg. A bérlő bérleti jogviszonya nem állhat felmondás alatt, továbbá a bérlőnek a helyiség vonatkozásában bérleti díj, közüzemi díj, külön szolgáltatási díj, illetve az önkormányzat, valamint a bérbeadó felé más jogcímen tartozása nem állhat fenn.
Új készülékek vásárlása, üzembe helyezése Fontos, hogy amennyiben új készüléket vásárol, üzembe helyezés előtt mindig keresse meg és próbálja ki az elzáró szerelvényeket, a vízóra csapját, az elektromos kapcsolót, a gázóra csapját. Feltétlenül fontos tudnia, hogy amennyiben a készülék nem rendeltetésszerűen működik, akkor mit és hol kell elzárnia, áramtalanítania. Sok kellemetlenségtől megkímélheti magát, ha a vásárlás előtt tájékozódik a szükséges műszaki paraméterekről. Meg kell vizsgálnia azt is, hogy a készülék biztonságos működtetéséhez szükséges villamos energia a lakásában kiépített csatlakozóhelyek valamelyikéről biztosítható-e. Nagyobb teljesítményű villamos fogyasztó ellátására a fürdőszobájában és a konyhájában talál csatlakozási lehetőséget. A tervezés során automata mosógép elhelyezésére gondoltunk, mivel azonban az erre szánt dugaszoló aljzat alakra nem tér el a többitől, meg kell állapítani, hogy melyik az. A feltételezhetően erre szánt aljzatokhoz csatlakoztasson bármilyen villamos fogyasztót, például hordozható rádiót, asztali lámpát, majd a lakás biztosító táblánál a többitől megkülönböztethető, nagyobb Amper számmal jelölt kismegszakítókat (egyszerre egyet) kapcsolja le, majd fel. Amelyik kapcsolásnál a csatlakoztatott és bekapcsolt rádió elhallgat, a lámpa kialszik, Ön megtalálta a keresett dugaszolóaljzatot. Automata mosógépet csak védőföldeléssel ellátott dugaszoló aljzathoz csatlakoztasson. A fürdőszobai lámpatest vagy tükör melletti dugaszolóaljzatot ilyen célra ne használja.
15
Általános biztonság
A villamoshálózatot mindig használja rendeltetésének megfelelően!
Minden lámpán, világítótesten, foglalaton felirat jelzi, hogy azt legfeljebb mekkora teljesítményű fényforrással szabad használni (40W, 60W, 100W). Ha a megengedett legnagyobb teljesítményű izzó fénye nem felelne meg igényeinek, akkor ki kell cseréltetnie a lámpát vagy az izzó foglalatát. A világítás javításához használjon energiatakarékos fényforrásokat. Például: LED, kompakt fénycső, halogén izzó, esetleg indukciós fényforrás.
Elektromos zárlat esetében
Azért, hogy a véletlen zárlat következtében felizzó villamosvezeték, vagy meghibásodott villamos berendezés lakásában ne okozhasson tüzet, a villamos hálózat áramköreit, általában külön a világítási áramköröket és külön a dugaszoló aljzatokét, önműködő kismegszakítók védik. Ezek a zárlatkor hirtelen megnövekedő áramerősség hatására megszakítják az áramellátást. Ha kikapcsoláskor kis kattanást hall, a zárlat okának megszüntetése után a kismegszakítót ismét bekapcsolhatja. Ha azonban a visszakapcsoláskor a kismegszakító ismét kikapcsol, ne kísérletezzen tovább, a hiba megállapítását és elhárítását bízza szakemberre! Előfordulhat, hogy egy esetleges zárlat hatására a villamos energia fogyasztását mérő berendezésnél (fogyasztásmérő=villanyóra) található áramszolgáltatói kismegszakító is lekapcsolódik. Ennek felkapcsolása feltétele a villamos energia szolgáltatásnak.
Túlterhelés
Ha a lakásban egyszerre üzemeltetett berendezések áramfelvétele (energia szükséglete) meghaladja a kismegszakítók vagy olvadó biztosítékok megengedett legnagyobb áramátbocsátó képességét, azok túlterhelés miatt lekapcsolódhatnak. A kismegszakítók műanyag részei melegek (kézzel érzékelhető hő). Ebben az esetben a vezetékek is melegedhetnek. Javasoljuk, hogy valamennyi fogyasztó berendezés üzemeltetését szüntesse meg. Azonos időben (egyszerre) ne üzemeltessen több, nagyobb energia igényű villamos berendezést (ilyenek: villanysütő, mikrohullámú sütő, vasaló, automata mosógép, esetleg hajszárító). Az Ön által használt lakás elektromos hálózatát, csatlakozó helyeit (dugaszoló aljzatok, konnektorok), kapcsolóit, a lámpatesteket, a villamos fogyasztó berendezéseket évente rendszeresen ellenőriztesse szakemberrel. A karbantartást dokumentálja. Védőföldeléssel nem rendelkező csatlakozó helyekről (általában szobai padló dugaszoló aljzatok) ne üzemeltessen védőérintkezős fogyasztókat. A vezetékes érintésvédelmet nem igénylő berendezéseket (például: TV, Rádió, telefontöltő, hajszárító, hajsütővas, elektromos fogkefe és töltője, néhány típusú asztali lámpa, állólámpa) a gyártó külön megjelöli a készülék adattábláján: kettős négyzet kettős szigetelésű berendezés.
16
Általános biztonság / Karbantartás
Gáz
Ha Önnél gázberendezések is üzemelnek, akkor azokat körültekintően kell használnia. Tudnia kell, hogy a gáz mérgező és a levegővel robbanó elegyet alkot, ezért szivárgása kettős veszélyt jelent. Az önmagában szagtalan gázt a szolgáltató szagosítja. Ha gázszivárgást tapasztal, zárja el a szerelvényt, alaposan szellőztessen, és azonnal hívjon szakembert! Ilyen esetben semmiképp ne használjon gyufát, öngyújtót, vagy bármilyen más nyílt lángot, de tilos működtetni a villanycsengőt és a villanykapcsolókat is!
Dugulás
A WC berendezést kizárólag szennyvíz eltávolítására használja! Ellenkező esetben dugulás következhet be, amit sok esetben csak szakember segítségével lehet megoldani, előfordulhat, hogy bontás árán.
Penész
Nem lehet elégszer megemlíteni, hogy milyen szabályokat érdemes betartani annak érdekében, hogy ingatlanában ne telepedjen meg a penész. Lássuk először a penészesedéshez vezető tényezőket: 1. A külső falak belső felületének alacsony hőmérséklete, melynek fő okai lehetnek: • a belső légtér fűtésének elégtelen volta, vagyis a nem megfelelő belső hőmérséklet, • a nem kellően szigetelt külső falszerkezet, • a falfelületek eltakarása révén a belső légtér, illetve légmozgás elzárása a falfelülettől. 2. A belső levegő alacsony hőmérséklete, melynek fő oka lehet: • a nem megfelelő intenzitású fűtés. 3. A belső légtér magas páratartalma, melynek főbb okai lehetnek: • a belső páratermelés, vagyis a lakás lakói által kilehelt pára, a vizes berendezések által termelt pára, a teregetéssel a belső légtérbe vitt pára • nagyon párás időben a külső légtérből a belsőbe jutó pára, • a belső tér elégtelen szellőzése. • A magasabb hőmérsékletű levegő több párát tud magában tartani anélkül, hogy az lecsapódna, a melegebb felületeken a pára kevésbé csapódik le, mint a hidegebb felületeken. A lakáshasználat módjával, azon belül a fűtés, szellőztetés intenzitásával, vagy páraleválasztó készülék üzemeltetésével van lehetősége javítani a feltételeken.
17
Karbantartás
Fűtés
Természetesen a lakás, helyiség fűtésről Ön dönt, de nem árt figyelembe venni a fűtési üzemmenetet. A régi épületek nagytömegű épületszerkezete fűtés idején felmelegszik és a tömegükben tárolt energiát visszasugározzák, így szakaszos fűtéssel viszonylag egyenletes hőmérsékletet lehet tartani. Azonban az újabban használt falszerkezetek kis tömegűek, ezért csak kis energiát képesek tárolni, így ilyen esetben folyamatos fűtés szükséges. Energiamegtakarítás szempontjából javasolt a folyamatos, normál hőmérsékletű fűtés. Ne felejtse el, hogy ha a levegő páratartalma megnövekszik, az a hideg felületeken lecsapódik! Tehát ha nem fűti fel megfelelő hőmérsékletűre az ingatlant, a pára lecsapódik a falakon, és megjelenhetnek a penészgombák. Abban az esetben, ha jelentős mennyiségű szobanövényt kíván tartani, az általuk termelt pára miatt is célszerű a többletfűtésről és a szellőztetésről gondoskodni.
Szellőztetés
Meg kell találni az egyensúlyt a szellőztetés és a fűtés között. Nagy segítséget jelenthet a beépített páraszellőző, különösen a konyhában. A belső hőmérséklet legalább 20 °C legyen, a páratartalom pedig legfeljebb 65%. Párás idő esetén célszerű a belső hőmérsékletet 22 °C- 23 °C-ra felfűteni.
A leggyakrabban ismételt kérdések
A lakás vagy helyiség bérbevétele után számos további fontos kérdés merülhet még fel. Ezekből válogattunk össze néhányat. Természetesen akadhat még meg nem válaszolt kérdés, de mindenre tájékoztatást kaphat a Szeged, Dáni u. 14-16. szám alatti ügyfélszolgálatunkon és a www.ikv.hu weboldalon a Gyakori kérdések menüpont alatt. Ezen az oldalon néhány olyan kérdést igyekeztünk megválaszolni, ami a legtöbbször fordult elő az ügyfélszolgálatunkon:
18
1. Tarthatok- e kutyát a lakásomban? A vonatkozó jogszabályi rendelkezések rögzítik, hogy a kedvtelésből tartott állatot úgy kell tartani, hogy az állat tartása lehetővé tegye annak természetes viselkedését, ugyanakkor a környező lakóközösség kialakult élet- és szokásrendjét tartósan és szükségtelenül ne zavarja. A vonatkozó rendelet meghatározza, hogy a kistestű eb olyan eb, amelynek testtömege nem haladja meg a 20 kilogrammot; a közepes testű eb olyan, amelynek testtömege 20-40 kilogramm; valamint a nagytestű eb olyan eb, amelynek testtömege meghaladja a 40 kilogrammot. Ennek megfelelően tilos a kistestű ebet 10 m2-nél, a közepes testű ebet 15 m2-nél, valamint a
A leggyakrabban ismételt kérdések
nagytestű ebet 20 m2-nél kisebb területen, illetőleg tartósan kikötve tartani. A rendelet szabályozza továbbá, hogy az állatokat úgy kell tartani, hogy ne veszélyeztethessék más állatok, illetve az ember biztonságát. Amennyiben a fenti feltételek biztosítottak, abban az esetben Ön tarthat kutyát a lakásban. Megjegyezzük továbbá, hogy az adott társasház vonatkozásában a Szervezeti és Működési Szabályzat határozza meg ennek kérdését. 2. Jogosult vagyok-e a társasház lomkamráját használni, annak ellenére, hogy nem vagyok tulajdonos? Igen. Az érintett társasház képviselője tud bővebb tájékoztatást adni a kérdésben. 3. A bérlő lakásában meghibásodott a bejárati ajtó. Kit terhel a javítási költség? Szociális lakbért fizetők esetében a bejárati ajtó javítása a bérlőt terheli, költségelvű és piaci lakbér vonatkozásában pedig a bérbeadót.
4. Bérlő lakásánál a kémény állapota nem megfelelő a Kéményseprőipari Kft. szerint. Kinek kell finanszírozni a hibajavítást? Tekintettel arra, hogy a kémény a Társasház közös tulajdonát képezi, ezért javításáról a társasházi közgyűlés dönt, finanszírozása pedig a Társasház feladata. Ha 100%-ban önkormányzati tulajdonú az épület, akkor a költségeket a tulajdonos Önkormányzat viseli.
5. A bérlő vagy az IKV Zrt. köti meg a lakásban lévő órák fogyasztására a közüzemi szerződéseket? A bérlő köteles a lakásban lévő közszolgáltatásokat mérő órák fogyasztására külön közüzemi szerződést kötni a szolgáltatókkal és köteles a közüzemi szolgáltatások díját is megfizetni.
6. Mi a teendő, ha biztosítási káresemény történt a bérleményben? A káreseményt mindenképpen be kell jelenteni az ügyfélszolgálaton. Amennyiben társasházi biztosítással rendelkezik a ház, az alábbi két lehetőség közül választhatunk: • A káreseményt a házkezelő jelenti be a biztosítónak és javíttatja meg a hibát, ebben az esetben a társasház kapja meg a kártérítési összeget, • a bérlő jelenti be a káreseményt és megcsináltatja a hibát, ebben az esetben a bérlő kapja meg a kártérítés összegét.
19
Ki a dj aa zI KVI nga t l a nk e z e l őé s Va gy onga z dá l k odóZr t . Fe l e l őss z e r k e s z t ő: Ka r dosKá l má n e l nök v e z é r i ga z ga t ó Sz é k he l y : 6 7 2 2Sz e ge d, Dá ni u. 1 41 6. T e l e f ons z á m: 62/ 5 63 1 00 Ema i l : i k v @i k v . hu Honl a p: www. i k v . hu
