STANoVY 2.1o.2oo3
Stanovy bytového družstva Sochařská 21333 (§ 22I a násl. obch. zakoníku)
čÁsr pnwí
Základní pojmy
ČHnek t. úvodníustanovení (t) Družstvo je oteťeným společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za
účelrem
zajišťováníbytových potřeb svYch členů. {2) Družstvo je právnickou osobou. Za porušený srných závazk.ů odpovídá celým svým majetkem. Clenové neruči z*závazky družstva.
článek 2. obchodní firma a sídlo družstva (1) Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo SOCHAŘSrÁZtlll. (2) Sídlem družstva je Sochařská 2l333,Praha 7, PSČ 17000.
čHnek 3.
předmět činnosti družstva Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytot"ých prostor azákladni služby zajišt'ujícíjejich řádný provoz.
Čhnek c. Zapisovaný základní kapitál družstva (1) Zapisovaný zikladni kapitál činí50 001,_ Kč (slovy: padesáttisícjednakorunačeská) a je tvořeno základními člens§imi vklady. Jestliže souhrn základních členských vkladů zakládajicich i přistoupivších členu družsfua přesahne schválenou výši zakladního kapitálu, bude rozdíl převeden do provozního fondu. (2) Záů
čHnek 5. Základní členský vklad (1) Záů
Čtánek 6. Majetková účastčlena družstva (1) Majetkovou účastdružstva tvoíi záů
čÁsr DRuIIÁ vznik azánikčlenství čtánek 7. vznik členství {1) Členeln clnržstva mohort b;ilt zletilé flrzické osolry a prár,nické osoby.
(2) Členstvivznlká: a) pŤi zatožeru družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku, b) zatrvání rlružstva aa) přijetím začlenana zá.kladě písemnéčlensképřihlášky, bb) převodem členství cc) jin;ým způsobem stanoven;im zákonem. (3) Nového člena podle odstavce 2 písm. b) ad aa) lze pfijmout na základé písemné přihlašky a po splnění těchto podmínek: n) soulrias s přijetínr za ttového člena schválený nrrdpolovičrrívětširrou člen§I(ó schťize. b) uzavření nájemní smlouvy s družstvem, c) splacení vstupního vkladu podle čl. 5 stanov současně s podáním přihlášky do družstva. V případě nepňjetí uchazeče za č|enaje mu vstupní vklad vrácen do 3 dnů po rozhodnutí členskéschůze o nepřijetí, d) splacení čiensliéhopodílu, jehož vjiše je dana odhadní cenou byťu (nebytového prostoru) v době přijetí člena do družstva. Clenská schůze stanoví dalšípodrobnosti svým usnesením (4) Převodem podle odstavce 2 písm. b) ad bb) lze převést členská právapovinnosti: - pi:evori práv a povinností spojených s členstvim v bytcrr,érn clružs{l,u na záklirtlč dohod3. rrepodléJrá scluh]asu orgánů clr"užstva. v soltlaclu § il§trmoyelrirn r\ 230 ziik. ť:. 513 1991 §lr., ollchodníhr: zákoníkrr. ve znění pozclějšícti 1rřeilpisťi. (''leilsliil práva a povinrrosti spojená s členstr.ínrpřecházejí na nabyvirte]e t,e vztalru k druŽstvu přeciložením smlouvy o převodu člerrstvív drrtžstvu nebo pozrlč,jširn dnem rrveden3r,n v této snrlouvě. Tytéžúčinkyjako pŤedloženi strrlr:uvv c převtlda členstvínastávaji, jakrnile dnústvo obdrži pisenrné oznátnení dosavaElníh"cr čie ra o převcrclu členstvi, písenrný souhlas nab,vvirtele člettslr,í. Podpis1,,př:evodce a nabyvirtele mrrs.í být úr'edně crvěř:eny. . (5) Clenství v družstvu je založerrc na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů.
článek 8.
Společnéčlenstvímanželů (1) Vznikne-li jednoml zmatůel:ů za trvaní manželstvíprávo na uzavření smlouvy o nájmu družstevníhobyfu (nebytového prostoru), vznikne se společným nájmem byu (nebytového prostoru) i společnéčlenstvímanželů v družstvu, společnéčlenství
vznikne také při převodu členstvína jednoho zmanžel:ů. SpolečnéčlenstvímanŽelŮ nevznikne, bylo-li společnéjmění manželůzatrváni manželství zrušeno anebo tehdy, jestliže manželé prohlásí, že spolu trvale nežijí. (2) Ze společného členstvíjsou členovéoprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společníčlenovémají při hlasovan jeden hlas. (3) Společnéčlenstvípodle odstavce l zantká úmrtímjednoho zmanŽelŮ, dohodou rozvedených manželů,zrušenímbezpodílového spoluvlastnictví manželŮ za twáni manželství, rozhodnutím soudu o zrušenípráva společnéhonájmu bytu (nebytového prostoru) rozveden;ftni manželi a písemn;im prohlášením manželů,že spolu trvale nežlji. (4) Zá61ik společnéhočlenstvímusí být neprodleně ozrrárnen představenstvu spolu s předložením kopií příslušných dokumentů,
čHnek 9. zánik členství (1) Členswív družstvu zanlká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením, c) vyloučením, d) smrtí fyzické osoby, e) vstupem do likvidace, prohlášením konkursu nebo zánikem právnické osoby, nepřešla-li členská práva na jejího nastupce, zánikem družstva.
0
(2) Písemná dohoda musí být podepsána nejméně clvěma členy představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členstvízartíká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu. Majetkové vypořádaní se provede nejpozději za tři měsíce po ročníuzávérce družstva. (3) Vystoupením zaniká členstvípo uplynutí dvou měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručenípísemnéhooznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vlplacen po vyklizení a řádném předaní bytu. (4) O vyloučenírozhoduje představenstvo družstva. Clen můžeblýt vyloučen, jestliže: a) opětovně a přes výstrahu porušuje povinnosti uvedené v souvisejících platných zákonech, ve stanovách a dalšíchvnitrodružstevních předpisech, b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestqý čin, kter.ý spáchal proti družstvu nebo členu družstva, c) je bez vŮnéhó důvodu v prodlení se splátkami svého podílu (na by) nebo jinými platbami po dobu 3 měsícůanepožádal písemně o odklad. Vyloučenímzaniká členstvídnem doručenípísemného rozhodnutí členovi do vlastnich rukou. Rozhodnutí o vyloučeníčlena je možro přijmout pouze do tří měsíců ode dne, kdy družstvo důvod vyloučenízjistilo, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. Proti rozhodnutí o vyloučeníse můžečlen odvolat do 15 dnů ke členskéschůzi, odvolání má odkladný účinek.O odvolání rozhoduje členská schůze 2/3 většinou všech členů.Pokud členská schůze prohlásí rozhodnutí za neplatné, členstvíse obnowje ode dne, kdy zaniklo. Konečnérozhodnutí o vyloučení podléhá soudnímu přezkoumání. (5) Smrtí člena zaniká členský vztah, majetková práva píechiveji na dědice. Dědic má nárok na přijetí za člena družstva, které není véaáno na souhlas představenstva, anebo,
nestane-li se členem, má nárok na majetkové vlpořádaní (č1. 10). Do skončení dědického íizent uhrazuje povinné platby za zemŤelého člena dědic nebo dědicové, na které přešel nájem bytu podle § 706 OZ. Ye sporných dědických případech může družstvo rozhodnout, že bude povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí o dědickém vypořádání, po přijetí právoplatného dědice za člena je tento povinen dlužnéčástky družstvu splatit současné s podáním přihlášky. Nestane-li se takorný dědic členem, nejsou poplatky hrazené za něho družstvem součástívypořádacího podílů. (6) Záfik společnéhočlenstvímanželůje uveden v č1. 8., odst. 4.
Článek 10. Majetkové vypořádání při zániku členství (1) Narok na vlpořádací podíl vznikne b;ývalómu členovi po zániku jeho členstvi zatwáni družstva. Narok na vyplacení vznl,kánejdříve po uplynutí tří měsícůod schválení roční účetnítlzávérky, kíerá se stalazál
družstvu. Tato lhůta můžeblit prolomena pouze v případě neukončeného dědického řízenínebo občanskoprávníh o iizeni o vypořádaní. (3) Vlpořádacím podílem při zaniku členstvíje podíl na zapisovaném základním kapitálu a dosud splacená část členského podílu (splátky na byt). Vlpořádací podíl se uhrazuje v penězích. (a) Vypořádací podíl je vyplacen nejdříve šest měsícůpo skončeníkalendářního roku, v němž členstvízaniHo, ato za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen práno bydlení. Pokud to situace dovoluje, můžedružstvo uspokojit narok nebo jeho část i dříve. (5) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. (6) Záníkem členstvív důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bYu nevzniká dosavadnímu členovi vuči družstvu nárok na vypořádací podíl. Yzájemné nároky si účastnícipřevodu či v_iměny bytu vypořádaji mezi sebou.
čHnek 1l. čhnská evidence Představenstvo vede knihu člěnůdružstva, do tltžse zapisuje: a) jméno, datum narozeti, adresa člena družstva (při společnémčlenstvídata obou), b) dafum vzniku členstvív družstvu, c) r".ýše podílu na zapisovaném zékladnimkapitálu družstva, d) vYše zápisného, e) výše splaceného členskéhopodílu a data platby, f) označeníbytu, ke kterému má člen právo bydlení, g) datum zániku členstvív družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu.
ČHnek t2. povinnosti Práva a členůdružstva (1) Mezi práva člena družstva patň: a) právo volit a b;it volen do orgánů družstva a podílet se na íizeni a kontrole činnosti družstva prostřednictvím j eho orgánů,
b)
právo na uzavření nájemní smlouvy k bytu nebo nebytovému prostoru, kteý jako zá{
f)
stanoví usnesení členskéschůze,
právo poskytnout byt do pronájmu či podnájmu se souhlasem družstva, družstvo můžestanovit paušálníčástku z pronájmu plyroucí do provozního fondu. Dalšízásady stanoví usnesení členskéschůze, g) právo žádat svolarú mimořádné členskéschůze, písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členůdružstva,
h) právo na informace o činnosti organů družstva, o ročnímvyúčtovánízáloh
za služby, spojené s užívaníbytu (nebytového prostoru), stavu hospodaření družstva atd, ch) právo navrhnout soudu určeníneplatnosti usnesení členskéschůze pro rozpoT s právními předpisy či stanovami. Náwh můžečlen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členskéschůzi, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznárnil představenstvu družstva do jednoho měsíce od data
konání schůze. Náwh soudu tze podat
do 1 měsíce od
žádosti o
zaprotokolování námitky nebo j ej ího oznámení představenstvu, dalšípráva, vyplývajícíz příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních vnitrodružstevních předpisů. (2) l:§'{.ezi povinnosti členůdružstva patří: a) povinnost dodržovat závazky, vyplývajícípro člena ze stanov a dalších vnitrodruž stevních předpi sů, povinnost platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a splátky členského b) podílu vždy, způsob a termíny plateb a splátek stanoví usnesení členské schůze. Je-li člen v prodlení s placením a nepožáďá písmeně do 30 dnů o přiměřený odklad zváňných důvodů(nemoc atd.), bude mu účtovánopenále ve výši 0,I oÁ zakaždý den prodlení. Výčetpoplatků zabyl, služby, příspěvky do fondů družstva atd. a způsob jejich úhrady stanoví podrobně usnesení členskéschůze, c) povinnost oznamovat počet osob, pobývajícíchjako návštěva v bytě člena družstva déle než 3 měsíce v roce (nemusí jít o nepřetržitý pobyt), pro účely vyúčtovaníslužeb, d) povinnosti chranit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav, dalšípodrobnosti stanoví usnesení členskéschůze a domovní řád, e) povinnost člena zajištbvat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbubytu (nebytového prostoru), ktery uživá, povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
i)
0
(3) Dalšípodrobnosti týkajícíse práv a povinností členůdružstva upravuje domovní řád a dalšíusnesení schválená členskou schůzí.
čÉnek13.
Nájemní smlouvy (1) S kťdým členem družstva i nečlenem-nájemcem uzavíe družstvo novou nájemní smlouvu o lživáni bytu (nebytových prostor). (2) Nájemní smlouvá čldnůdružstva bude kromě obligatomích náležitostípodle hlavy sedmé občanskéhozákoníku obsahovat výši a způsob placení splátek členskéhopodílu a dalšíchplateb a poplatků souvisejícíchs nájmem bytu (nebytového prostoru), službami, správou a opravami domu atd. (3) Nové nájemní smlouvy budou azavíeny do 6 měsícůod dne, kdy se družstvo po nabytí vlastnictví ujme správy domu.
čÁsr rŘrrí
Orgány družstva a jejich kompetence
článek 14. obecná ustanovení (1) Organy družstva tvoří: a) členská schůze, b) představenstvo, (2) Do orgánů družstva mohou b;ýt volení jen členovédružstva starší18 let a zástupci právnických osob, které jsou členy družstva. Za ptávnickou osobu jedná jí zmocněná fyzická osoba. (3) Funkčníobdobí členůpředstavenstva po založeni družstva jsou tři roky. (4) Hlasování o orgánech družstva je veřejné. O každémjednání orgánů družstva se pořizuje zápis podle č1. 15 odst. 7. ,
článek 15. členská schůze (1) Nejvyššímorgánem družstva je členská schůze. Schazí se nejméně dvakrát
za rok, vždy však do jednoho měsíce po sestavení účetrúuzávěrky. Členská schůze se usnášeníschopná, účastní-lise jí nadpolovičnívětšina členůdružstva. (2) Clenskou schůzi svolává představenstvo družstva. Mimořádnou členskou schůzi je
povinno vŽdy svolat, nesnese-li věc podle představenstva odkladu anebo požádá-li o to písmeně jedna třetina členůdružstva. Den a místo konaní členskéschůze musí být ČlenŮm družstva oznámeno písemnou pozvánkou s uvedením programu do 14 dnů před konaním schůze. (3) Každý člen družstva má jeden hlas, to se tlýká i společných členů.Člen se miženechat při hlasovaní zastoupit jiným členem nazál
c)
schvalovat ročníúčetrduzávěrku, zprávu o hospodaření družstvaaužitizisku a o uhradé ztrát, d) rozhodovat o zrnýšeníči sníženízapisovaného zakladního jmění, e) schvalovat usnesení družstva, domormí řád, jednací íád, volební řád a další dokumenty, rozhodovat o základních otiakáchkoncepce rozvoje družstva, 0 g) rozhodovat o splynutí, sloučení,přeměně, rozdělení a jiném zrušení družstva, h) rozhodovat o dalšíchotžnkárch, pokud tak stanoví záů
schuze, pozvánka na ni a podklady, které byly Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků předloženy k projednávaným bodům. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. (8) Ustavující členská schůze na počátku svého jednaní zvolí předsedu schůze, zapisovatele a dva ověřovatele zápisu.
ri r!
čHnek 16.
představenstvo družstva
(1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, které: a) řídíčinnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřenyjiným orgánům, b) plní usnesení členskéschůze a odpovídá jí za svou činnost, c) projednává podněty a náwhy členůdružstva a stížnostinečlenůclružstva, na néžjepovinno odpovědět do 30 dnů, d) svolává členskéschůze a připravuje pro ně podklady, e) odpovídá za ročni účetníuzávěrku a sestavuje viýročnízprávu o hospodaření družstva, které předkládá členskéschůzi k projednání, projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky 0 a je oprávněno vydávat písemnévýstrahy, g) odpovídá zaprovoz, správu a vedení administrativy družstva, h) oznamuje obchodnímu rejstříku změnu stanov. (2) Představenstvo má 3 členy a volí si předsedu družstva a dva místopředsedy na období I až3 let. Předsedajedná za představenstvo navenek,je-li však pro právní úkon, kteý činípředstavenstvo, předepsána písemná forma, je řeba podpisu alespoň dvou členů představenstva. Předseda dále organizuje a řídíčinnost představenstva a svoláváje. (3) Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však 1 x za 3 měsíce. Je povinno se sejít do l0 dnů od doručenípodnětu členskéschůze, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. (4) Pro přijetí usnesení představenstva je třeba souhlasu nadpoloviční většiny jeho členů.
čhnek 17. Odměny členůmorganů družstva
Členská schůze můžezavykonávání volených funkcí stanovit finančníodměnu.
čHner 18.
Zákaz konkurence a odpovědnost členůorgánů družstva za škodu (1) Členovépředstavenstva družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčíchorgánů.právnických osob s obdobným předmětem činnosti. (2) Naroky družstva z odpovědnosti členůorganů družstva za škodu způsobenou protiprávním jednaním vůčidružstvu uplatňuje představenstvo. Vůčičlenům představenstva uplatňuje nároky družstva členská schůze prostřednictvím jím určenéhočlena. Tyto naroky mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členskéschůze, která můžerozhodnout o narovnání.
čÁsr črvnrÁ
Hospodaření družstva
čHnek 19. Majetek družstva tvoří souhrn základních členských zakladních členských vkladů podle čl. 5 a majetková účastčlenůpodle č1. 6 stanov. Dalšízdroje majetku družstva tvoří zejména: a) nájemné zbyů a nebytouých prostor a úhrada za rtu;né služby, poskytované nájemníkům družstvem, b) dotace a dary, c) uroky z bankovních vkladů družstva, d) jiné příjmy z činnosti družstva.
článek 20.
Zák|adní kapitál po vzniku družstva
(l)Základní kapitál'se Žvyšuje nebo snižuje přijetím norných členůresp. v}pořádáním
bývalých členů.O zqýšenínebo sníženírozhoduje členská schůze 2/3 většinou hlasů všech členů. (2) Vklad noqých členůdružstva je splatný podle čl. 7 odst. 3) písm. c). Představenstvo mŮŽe q1l-imečně povolit odklad nebo splátky členskéhopodílu podle č1. 7 odst. 3) písm. d) nazál
čhnek 21.
Nedělitelný fond (1) Družstvo zřizl$e,při svém vzniku ve smyslu § 235 obch. zák. nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného zakladního kapitálu podle čl. 4. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o I0 oÁ z čistéhoročníhozisku, ato až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne častky rovnajícíse polovině zapisovaného zrákladního jmění tj.25 000 Kč.
(2) Nedělitelný fond se nesmí použítza trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu nepřihlížípři výpočfu vypořádacího podílu člena. Tento fond lze použítjen ke
@iztráty
družstva.
článek22.
provozní fond (1) Družstvo zíizuje poyozní fond, jehož zdroje jsou určeny na opravy, údržbua rekonstrukci bytového fondu a na ná'klady spojené se správou majetku. O dalšímužití tohoto fondu rozhoduj e představensfuo družstva. (2) Finančnímizdroji provozního fondu jsou zejména nájemné z bytů a nebytových prostor a dotace na opravy poslgÉovanéna základě dohody s Městskou částíPraha 7, dotace stáfu a dalšízdroje. (3) Družstvo můžezíiditídalšífondy naziú
čHnek 23.
Rozdělení zisku
V případě dosťení zisku bude zisk užit k těmto účelůmv tomto pořadí:
a) b) c)
platby daní do státního rozpočfu a obci, doplnění nedělitelného a provozního fondu, k dalším platbám podle rozhodnutí členskéschůze.
čHnek 24. vedení účetnictví (I) Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva, které založi a vede účetu peněžního ústavu.
(2)
Družstvo vede účetnictvív souladu předpisy.
s
příslušnýmiobecně závaznými právními
;|' '
čHnek 25. Ročníúčetníuzávěrka a výročnízpráva
o
hospodaření
(1) Družstvo je povinno sestavit zakaždý rok účetníuzávěrku. (2) Spolu s účetníuzávěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a lžiti zisku, případně způsob ihrady ztrát. (3) Každý člen družstva je povinen uhradit příslušnou část ztráty vykiuané v ročníúčetní azávérce, resp. schodku zjištěného při likvidaci družstva. V případě zavinéni ztráty či schodku protiprávním jednáním organů družstva povinnost úhrady členu nevznikne. (4) Představensťvo družstva zajišťujevypracování rnýročnízprávy o hospodaření družstva a předložíji členskéschůzi ke schválení. Kopii qfuočnízptávy si můževyžádatkaždý člen družstva. .;,
l
ČHnek 26. zánik a likvidace družstva (1) Družstvo zankáqimazem z obchodního rejstříku. (2) Družstvo se zrušuje: a) usnesením členskéschůze, schválen;ým 2/3 většinou všech členů.
b)
prohlašením konkursu nebo zamítrrutímnávrhu na prohlášeníkonkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, d) jiným způsobem stanoqým zákonem. (3) Rozhodnutím členské,schůzeo zrušeníse osvědčuje notařs§ým zápisem. Při zrušení družstva se provede likvidace podle plahých právních předpisů.
Článek 27. Sloučení,splynutí a rozdělní družstva Schválí-li členská schůze usnesení o sloučení,splynutí nebo rozdělení družstva,řidi se další postup § 255 a násl. Obchodního zákoníku.
čÁsr pÁrÁ
Společná ustanovení
čHnek 28.
;]'
(1) Rozhodnutí týkajícíse jednotlivých členůdružsfua jim musí být doručeno nebo oznámeno. Doručenídoporučeným dopisem nebo do vlastrúch ruku je nezbytné v případě stanovených zákonem, těmito stanovami či rozhodnutím členskéschůze. (2)Lhůta kpodaní odvolaní činí15 dnů od doručenírozhodnutí a počínáběžet dnem následujícím po dni doručenírozhodnutí, není-li někter,_ým ustanovením stanov určeno jinak.
čÁsr šnsrÁ
závéreéná ustanovení Clánek 29. (1) Právní vztahyneupravené těmi stanovami se řídíobchodním a občanským zákoníkem. (2) Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členskéschůzi, konané dne 31. 5. 2001 a nabývají účinnostidnem zápisu družstva do obchodního rejstříku.
