APPARTEMENT 1
APPARTEMENT 1
APPARTEMENT 1
APPARTEMENT 7
APPARTEMENT 7
APPARTEMENT 7
Ligging & Inplanting
P
WILLY VANDERSTEEN PLEIN (gemeenteplein)
P
RW RW
RW RW
RW RW RW RW
DUPLEX 2.7
RW RW
RW
RW
DUPLEX 2.8
RW
DUPLEX 2.9
DUPLEX 2.10
velux 114x118
velux 114x118
velux 114x118 velux 114x118 velux 114x118
velux 114x118
Action
velux 114x118 velux 114x118
P
ings
bestaande park
TUIN APP. 1
TUIN APP. 6
TUIN APP. 5
TUIN APP. 2
TUIN APP. 3
TUIN APP. 4
N
8
6
5
4
9 nieuwe garageboxen
3
2
bestaande parking
1
P1
P2
P3
bestaande parking bestaande parking
RSTIAENSLAAN
MARGUERITE CO
9
7
INPLANTING
Grondplannen
P3
P2
P1
G1
G2
G3
G4
G5
G6
256
319
300
300
300
300
300
250
250
G8
G9
300
300
300
600
PARKEERPLAATSEN
G7
BOVENGRONDSE PARKINGS EN GARAGES
10 FIETSEN FIETSENBERGING
5
6
7
8
9
235
235
235
235
235
235
248,5
10 237,5
11 237,5
BERGING A
289
251
194
200
20 213
252
19
18
17
16
254
252
252
254
15 252
213
ZONE VOOR AFVALSORTERING 200
370
ZONE VOOR AFVALSORTERING
LIFT
194
503
BERGING 12 (APP. 6) 370
248
BERGING 11 (APP. 1)
256
BERGING 3 (APP. 2)
TRAPHAL B NIVO -1
TRAPHAL A NIVO -1
370
BERGING 5 (APP. 3)
292
BERGING 2
BERGING B
256
LIFT
BERGING 4 (APP. 5)
625
314
370
150
BERGING 6 (APP. 9)
239
4
PARKEERGARAGE
BERGING 7 (APP. 4)
178
292
186
186
314
280
BERGING 1
METERLOKAAL
BERGING 8 (APP. 7)
150
3
3017
409
186 186
BERGING 9 (APP. 8)
186
263
BERGING 10 (APP. 10)
2
500
1
METERLOKAAL
322
10 FIETSEN FIETSENBERGING
14 270
13 268
12 268
ONDERGRONDSE PARKEERGARAGE
TUIN APPARTEMENT 2
TUIN APPARTEMENT 1
TUINBERGING 1
TUIN APPARTEMENT 3
TUINBERGING 3
TUINBERGING 2
WC
TUIN APPARTEMENT 5
TUIN APPARTEMENT 4
TUINBERGING 4
TUIN APPARTEMENT 6
TUINBERGING 5
TUINBERGING 6
KITCHINETTE
COMMERCIELE RUIMTE 2
COMMERCIELE RUIMTE 1
COMMERCIELE RUIMTE 4
COMMERCIELE RUIMTE 3
WC KITCHINETTE
KITCHENETTE BERGING BERGING
LIFT
WC
KITCHINETTE BERGING
WC
BERGING
LIFT
GELIJKVLOERS
WINKEL 1
513
WC
996
WILLY VANDERSTEEN PLEIN
320
COMMERCIELE RUIMTE 1
160
584
KITCHENETTE 176
BERGING 191
140
1438
100
806
Winkel = Parkeerplaats =
134 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
147 m2
WINKEL 2
240 228
WC
223
1438
BERGING
COMMERCIELE RUIMTE 2
123
436
KITCHENETTE
209
758 302
198
WILLY VANDERSTEEN PLEIN
Winkel = Parkeerplaats =
147 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
160 m2
574
WINKEL 3
COMMERCIELE RUIMTE 3 325
302
512
90
KITCHENETTE
967
WC
160
227
123
758
BERGING 137
Winkel = Parkeerplaats =
151 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
164 m2
190
WINKEL 4
574
1112
1438
BERGING 118 494
160
320
WC
90
KITCHENETTE
245
123
COMMERCIELE RUIMTE 4
454
WILLY VANDERSTEEN PLEIN
541,5
Winkel = Parkeerplaats =
168 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
181 m2
342 KEUKEN APPARTEMENT 7
250
SLAAPKAMER 2 DUPLEX APPARTEMENT 7
SLAAPKAMER 1 APPARTEMENT 7
BADKAMER APPARTEMENT 1
SLAAPKAMER 1 APPARTEMENT 1
TERRAS APP. 1
COMMERCIELE RUIMTE 1
250
ZIT- EN EETRUIMTE APPARTEMENT 1
258
TERRAS 2 - APP 7
dorpels in blauwe hardsteen
PARKEERGARAGE - NIVEAU-1
DOORSNEDE
TUIN APPARTEMENT 1
TUIN APPARTEMENT 3
TUIN APPARTEMENT 2
TUIN APPARTEMENT 4
TUIN APPARTEMENT 5
TUIN APPARTEMENT 6
TERRAS
TERRAS 2 TERRAS
TERRAS
SLAAPKAMER 1
ZITRUIMTE
SLAAPKAMER 1
EETRUIMTE
EETRUIMTE SLAAPKAMER 2
APPARTEMENT 2
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 1
WC
BERGING / WASPLAATS
TERRAS
TERRAS
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 1
DOUCHE KAMER
INKOMHAL
KEUKEN
ZITRUIMTE
APPARTEMENT 5
DOUCHE KAMER
INKOMHAL
SLAAPKAMER 2
WC
BERGING / WASPLAATS
KEUKEN
WC
WC
APPARTEMENT 1
BADKAMER
INKOMHAL
INKOMHAL
APPARTEMENT 3
BADKAMER
INKOMHAL
APPARTEMENT 4
BADKAMER
TRAPHAL A NIVO 1
EETRUIMTE
LIFT KEUKEN
TERRAS
APPARTEMENT 6
INKOMHAL
BADKAMER
TRAPHAL B NIVO 1
LIFT
KEUKEN
BERGING WASPLAATS
ZITRUIMTE
SLAAPKAMER 1
EETRUIMTE
EETRUIMTE
BERGING WASPLAATS
TERRAS
BERGING WASPLAATS
ZITRUIMTE
ZITRUIMTE
KEUKEN
KEUKEN
TERRAS
EETRUIMTE
BERGING WASPLAATS
TERRAS
ZITRUIMTE
WILLY VANDERSTEEN PLEIN
VERDIEPING 1
APPARTEMENT 1
772
TUIN
TUIN
611
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Tuinberging + trap = Parkeerplaats =
114 m2 15 m2 20 m2 8 m2 13 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
183 m2
Private tuin =
257
504
190
TUINBERGING
154
307
246
TERRAS 2
2m-lijn
329
250
SLAAPKAMER 1
447
GELIJKVLOERS
62
424
SLAAPKAMER 2
128
WC
INKOMHAL
BADKAMER
557
245
279
136
KEUKEN 773
EETRUIMTE
295
292 154
591
512
wm dk CV
TERRAS 1 230
ZITRUIMTE
BERGING / WASPLAATS
545
VERDIEPING 1
47 m2
APPARTEMENT 2 Appartement = Terras 1 = Berging = Tuinberging + trap = Parkeerplaats =
77 m2 20 m2 8 m2 14 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
132 m2
772
Private tuin =
TUIN
TUIN
697
286
504
154
338
TUINBERGING
190
334
TERRAS velux 114 x 118 + vfe sk35
2m-lijn
SLAAPKAMER 1 397
ZITRUIMTE 392
300
247
350
EETRUIMTE
BERGING / WASPLAATS CV
KEUKEN
222
300
WC
INKOMHAL
100
162
238
222
200
163
wm dk 238
GELIJKVLOERS
453
2m-lijn
DOUCHE KAMER
VERDIEPING 1
53 m2
APPARTEMENT 3
772
TUIN
TUIN 616
504
294
TERRAS 2
2m-lijn
SLAAPKAMER 2
509
278
250
300
SLAAPKAMER 1 424
GELIJKVLOERS
128
WC
245
INKOMHAL 176
BADKAMER
557
150
136
CV
BERGING / WASPLAATS 292
265
513
ZITRUIMTE
TERRAS 1 230
wm dk
EETRUIMTE
591
KEUKEN
136
286
154
190
velux 114 x 118 + vfe sk35
TUINBERGING
550
VERDIEPING 1
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Tuinberging + trap = Parkeerplaats =
105 m2 15 m2 17 m2 8 m2 13 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
171 m2
Private tuin =
48 m2
APPARTEMENT 4
TUIN
772
TUIN
616
504
TERRAS 2
2m-lijn
190
447
286
300
128
62
424
SLAAPKAMER 2
WC
136
BADKAMER
374
176
150
INKOMHAL 300
557
245
KEUKEN
BERGING 265
ZITRUIMTE 513
292
136
EETRUIMTE
wm dk CV
TERRAS 1 550 230
GELIJKVLOERS
250
SLAAPKAMER 1
591
154
velux 114 x 118 + vfe sk35
278
105 m2 15 m2 17 m2 6 m2 13 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
169 m2
Private tuin =
289
TUINBERGING
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Tuinberging + trap = Parkeerplaats =
VERDIEPING 1
48 m2
APPARTEMENT 5 Appartement = Terras = Berging = Tuinberging + trap = Parkeerplaats =
77 m2 20 m2 5 m2 14 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
129 m2
Private tuin =
TUIN
772
872
TUIN
554
334
TERRAS
velux 114 x 118
2m-lijn
SLAAPKAMER 1 ZITRUIMTE
392
247
EETRUIMTE 300
453
2m-lijn
397
334
350
GELIJKVLOERS wm dk
DOUCHE KAMER
WC
300
200 238
INKOMHAL
100 222
162
163
238 222
286
154
190
velux 114 x 118 + vfe sk35
TUIN
KEUKEN
BERGING CV
VERDIEPING 1
67 m2
APPARTEMENT 6
772
TUIN
TUIN
504
785
TERRAS 1
velux 114 x 118 + vfe sk35
TUINBERGING 257
SLAAPKAMER 2 509
154
2m-lijn
250
329
424
SLAAPKAMER 1
GELIJKVLOERS
128
136
CV
BERGING 295
154
wm dk
219
279
BADKAMER
KEUKEN
EETRUIMTE
265
539
TERRAS 2
591
225
977
246
557
168
INKOMHAL
245
WC
216
190
114 m2 20 m2 15 m2 7 m2 13 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
182 m2
Private tuin = 307
246
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Tuinberging + trap = Parkeerplaats =
ZITRUIMTE
550
VERDIEPING 1
61 m2
de
de
TUINZIJDE
de
de
TERRAS
TERRAS de
TERRAS de
TERRAS
de
de
INKOMHAL
INKOMHAL
DOUCHE KAMER
APPARTEMENT 7 TRAPHAL A NIVO 2
SLAAPKAMER 1
DOUCHEKAMER
APPARTEMENT 8
DOUCHEKAMER
INKOMHAL
INKOMHAL SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 1
LIFT BERGING
KEUKEN
TERRAS
WC
WC
EETRUIMTE
ZITRUIMTE
APPARTEMENT 9
ZITRUIMTE
SLAAPKAMER 1 LIFT
BERGING
BERGING
WC
KEUKEN
EETRUIMTE
TERRAS
KEUKEN
DOUCHE KAMER
APPARTEMENT 10 TRAPHAL B NIVO 2
EETRUIMTE
BERGING
WC
ZITRUIMTE
ZITRUIMTE
EETRUIMTE
KEUKEN
TERRAS
VERDIEPING 2
TUINZIJDE
BERGING
BERGING DUPLEX
DUPLEX DUPLEX
SLAAPKAMER 2
VIDE
DUPLEX 2.7
SLAAPKAMER 2
DUPLEX SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2
VIDE
VIDE
DUPLEX 2.8
DUPLEX 2.9
VIDE
DUPLEX 2.10
WILLY VANDERSTEEN PLEIN
VERDIEPING 3
APPARTEMENT 7
2m-lijn
328
DUPLEX
438
365
465
SLAAPKAMER 2 velux 114x118
velux 114x118
2m-lijn
2m-lijn
VIDE
DUPLEX VERDIEPING
de
364
TERRAS 2 de
1153
350
290 223
2m-lijn
BADKAMER
INKOMHAL
SLAAPKAMER 1
329
KEUKEN
249
BERGING 194
493
142
EETRUIMTE 356
329
135
CV 221
176
wm dk
100
430
316
240
2m-lijn
WC
100
783
ZITRUIMTE
TERRAS 1
VERDIEPING 2
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Parkeerplaats =
125 m2 9 m2 48 m2 6 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
201 m2
APPARTEMENT 8
2m-lijn
velux 114x118
2m-lijn 440 438
365
743
DUPLEX
SLAAPKAMER 2 2m-lijn velux 114x118
velux 114x118
VIDE
de
DUPLEX VERDIEPING
de
TERRAS 2
BADKAMER
350
281
783
WC 142
wm dk
CV
BERGING
EETRUIMTE
194
249
ZITRUIMTE
142
SLAAPKAMER 1
176
100
93
444
223
309
240
INKOMHAL
100
KEUKEN 300
424
TERRAS 1
135
2m-lijn
444
189
171
pas +/- 1m hoger dan pas verdieping
370
BERGING
VERDIEPING 2
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Parkeerplaats =
131 m2 8 m2 46 m2 6 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
204 m2
APPARTEMENT 9
2m-lijn 745
438
365
440
velux 114x118
DUPLEX
SLAAPKAMER 2 2m-lijn velux 114x118
VIDE
velux 114x118
DUPLEX VERDIEPING
de
364
TERRAS 2 de
350
254
281
205
1140
BADKAMER
309
INKOMHAL
BERGING
249
194
KEUKEN
142
WC
100
EETRUIMTE
ZITRUIMTE
783 370
300
100
176
CV
239
wm dk
93
444
SLAAPKAMER 1
135
425
TERRAS 1
VERDIEPING 2
2m-lijn
BERGING pas +/- 1m hoger dan pas verdieping
171
2m-lijn
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Parkeerplaats =
131 m2 8 m2 46 m2 6 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
204 m2
189
APPARTEMENT 10 328
465 2m-lijn
438
365
2m-lijn
DUPLEX
SLAAPKAMER 2 velux 114x118
velux 114x118
VIDE
de
DUPLEX VERDIEPING
de
TERRAS 2
223
BADKAMER
329 254
348
223
290
176
EETRUIMTE
TERRAS 1
135
ZITRUIMTE
BERGING
KEUKEN 329
370
783
WC
SLAAPKAMER 1
wm dk
CV
249
100
221
93
444
INKOMHAL
493
VERDIEPING 2
Appartement = Terras 1 = Terras 2 = Berging = Parkeerplaats =
125 m2 48 m2 9 m2 6 m2 13 m2
Totale oppervlakte =
201 m2
Verkoopslastenboek
ALGEMENE VOORWAARDEN Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/promotor echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden en die overeenkomen met de vergunde plannen, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteit– of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere manier zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. De vermelde oppervlaktes van de appartementen zijn gemeten vanaf de buitenzijde van de buitenmuur. Schachten en binnenmuren werden niet afgetrokken. Op de dakverdieping werden de onbruikbare oppervlaktes o.w.v. dakhelling niet meegerekend. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op het verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene
die in het lastenboek vermeld zijn, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheid, verzekeringsmaatschappij, nutsvoorzieningmaatschappij of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/ gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming stelpost gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen. De plaatsingskosten zijn begrepen in de verkoopprijs van het appartement. De vermelde stelposten worden geacht door de koper volledig afgenomen te worden. In de verkoopprijs van het appartement zijn de aansluitkosten voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen niet begrepen. Deze worden achteraf doorgerekend. Het gebouw zal worden afgewerkt volgens de geldende EPB-normen. Wijzigingen door de kopers/oplevering Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene stelpost valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Het is de koper of door hem aangestelde werklui niet toegelaten ook maar enig werk uit te voeren voor de voorlopige oplevering.
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijke akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijziging. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de aannemer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de aannemer/promotor. Mondeling toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het gesprek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. Veiligheid / Afsluiten / Bezoeken van de bouwplaats Het betreden van de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de verkoper, dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheden af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
1
ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN Grond– en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie– en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende weerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de fundering op de architectuurplannen is hypothetisch en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De aardingslus is voorzien onder de fundering. In garage een gepolierde vloerplaat op volle grond. Ondergrondse ruwbouwstructuur Kelderwanden, wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake.
Rioleringsnetten Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende normen ter zake. Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn voorzien in PVC van hoge dichtheid. In de ondergrondse niveaus wordt het PVC - rioleringsnet zichtbaar ophangen, zodanig dat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op het moerriool gebeurt via een sifonput. Het dakwater wordt opgevangen in ondergrondse regenwaterputten die gekoppeld worden aan een infiltratiebed, voorzien van een overloop. De fecaliën worden verzameld in septische putten, beantwoordend aan de plaatselijk geldende voorschriften. Mangat/ruimopening van deze put zijn hermetisch afgesloten via een gesloten deksel. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de metselwerkmuren aangebracht.
Ondergronds metselwerk De scheidingswanden tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, alsmede de scheidingen tussen de ondergrondse lokalen onderling worden uitgevoerd in gewapend beton, betonblokken en/of snelbouw — dikte volgens aanduiding op plan — achter de hand gevoegd.
2
BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton: vloerplaten alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau. Metselwerk De dragende en niet-dragende wanden in de woningen, voor zover niet uitgevoerd in beton, worden opgebouwd uit snelbouwsteen, dikte 9 of 14 cm. Garages: binnenmuren achter de hand opgevoegd. Gevels De gevels worden uitgevoerd volgens een spouwmuurconstructie met draagmuur in snelbouw en buitengevel in gevelsteen, type en kleur worden bepaald door de architect. Deur– en raamdorpels worden afgewerkt in Belgische blauwe hardsteen. Thermische isolatie De gevel wordt uitgevoerd met een geventileerde spouw voorzien van thermische isolatie (volgens EPB). Alle vloerplaten worden van een thermische isolatie voorzien. De opbouw van de platte daken boven de woonruimtes en de kelder bestaat uit een betonvloer en hellingsbeton, een dampscherm, isolatie en daarop de dichtingslagen (volgens EPB). Voor de houten schuine daken wordt een glaswol Isover toegepast (volgens EPB).
Rondom de muren en chape wordt eveneens een akoestisch isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn. De wanden tussen appartementen en gemene delen wordt ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie evenals de wanden tussen de appartementen onderling. Rook– en verluchtingskanalen Kanalen worden voorzien voor: afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht verse luchttoevoer via verdoken raamroosters in woonruimtes en slaapkamers individuele afzuiging van badkamers, wc’s en berging Dakwerken De plaatsing van de dakbedekking zal toevertrouwd worden aan een vakkundige en erkende onderaannemer die een 10-jarige garantie op de waterdichting zal afleveren. Platte daken Algemene opbouw: dragende vloerplaat in gewapend beton of houten roostering hellingschape of -latten met watervaste bebording dampremmende laag isolatie in polyurethaan (volgens EPB) waterdichte membranen voor de dakterrassen: thermowood beplanking. Bovenop de garages wordt een extensief groendak voorzien
Akoestische isolatie Om een goed akoestisch comfort te verzekeren, worden de scheidingsvloeren tussen de appartementen uitgevoerd in gewapende betonplaten, dewelke voorzien worden van een thermisch akoestische isolatie bestaande uit gespoten PU-schuim. Hierdoor ontstaat een zwevende vloer zodat contactgeluid via de vloer vermeden wordt.
3
Schuine daken Houten daken Algemene opbouw: Structuur dak in gedrenkt RNG spijkerflensdeken van glaswol dampdoorlatend onderdak tegellatten panlatten Kleidakpannen Dakkoepels Boven de traphallen wordt een ontrokingsluik voorzien met een door de brandweer te bedienen openingsmechanisme. Dakwaterafvoer De hanggoten worden uitgevoerd in zink. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De onzichtbare leidingen worden uitgevoerd in kunststof. Buitenschrijnwerk Aluminium buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in onderhoudsvriendelijk, thermisch onderbroken en gemoffelde aluminium 3-kamerprofielen kleur wordt bepaald door de architect. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De draairichting van de ramen is gespecificeerd op het gevelplan van de architect. De ramen en deuren worden voorzien van standaard beslag en krukken. Brievenbussen worden verwerkt in het voordeurgeheel. Er worden rolluiken en screens voorzien, ook aan de veluxramen van de slaapkamers.
Beglazing Beglazingen uitgevoerd in dubbel superisolerend akoestisch helder glas met een K-waarde van 1,1. Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting (volgens EPB). Borstweringen aan terrassen Terrasleuningen uitgevoerd gemoffeld staal, kleur conform aan het buitenschrijnwerk. Garagepoort De garagepoort van de ondergrondse parkeergarage is automatisch met individuele zenders en van het type sektionaal. De poort wordt tevens uitgerust met een drukknop in de garage en een sleutelcontact buiten. Er wordt één zender voorzien per autostaanplaats. Bij het openen van de garagepoort gaat de verlichting van de ondergrondse parking automatisch aan. Na doorgang van een voertuig sluit de gemeenschappelijke poort automatisch. De individuele garages op het terrein hebben manuele kantelpoorten. Trappen De gemeenschappelijke trap, zowel treden als bordessen, wordt uitgevoerd in beton en afgewerkt met een vloertegel in marmeragglomeraat. Trapleuningen worden voorzien in gepoedercoated metaal. Buitentrappen in gemoffeld staal, kleur idem aan buitenschrijnwerk.
4
AFWERKING Vloeren Gemeenschappelijke delen Voor de inkomhallen en traphallen wordt een vloertegel in marmeragglomeraat voorzien, identiek aan trapbekleding. Kleurkeuze wordt bepaald door de architect. De vloer van de kelder wordt uitgevoerd in gepolierde beton. Privatieve delen Binnenvloeren: In de basisprijs van de appartementen is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor keuken, badkamers, wc’s, berging en inkomhal. In de basisprijs werd tevens voorzien: levering en plaatsing van parket in eet– en leefruimte, levering en plaatsing van laminaatvloer in de slaapkamers. De chape is voorzien in de aanneming en maakt geen deel uit van de stelpost. Voorziene stelpost voor levering van de tegels in bijlage. Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer. Buitenvloeren: Alle terrassen op de verdiepingen met thermowood of gelijkwaardig. Op het gelijkvloers wordt een klinkerverharding voorzien onderaan de trap naar de tuin.
Privatieve delen Alle wanden van het appartement, waar standaard geen tegels voorzien zijn, worden voorzien van een gladde bepleistering. Er is geen schildering, noch plamuurwerk voorzien. In de badkamers en eventuele douchekamers wordt faience voorzien op de wanden tot op een hoogte van ± 2 m. In de toiletten wordt een faience voorzien tot op een hoogte van 1,2 m. Op schuine plafonds wordt nooit faience voorzien. Plafondafwerking De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een gladde bepleistering. Op de schuine dakgedeelten wordt gyplat voorzien. Er is geen schildering noch plamuurwerk voorzien. De plafonds van de trap– en liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen, de onderzijde van de trappen en de plafonds van de gelijkvloerse inkomhallen worden eveneens bepleisterd en geschilderd. In de gemeenschappelijke delen bepaalt de architect de kleur. Enkel waar nodig zullen de verlaagde gyprocplafonds voorzien worden om de leidingen weg te werken. Deze worden niet geschilderd noch geplamuurd. Er worden geen schilderwerken voorzien in de kelder.
Wandafwerking Gemeenschappelijke delen De wanden van de gelijkvloerse inkomhallen, trap– en lifthallen op de bovengrondse verdiepingen worden afgewerkt met een gladde bepleistering dewelke na uitdroging wordt geschilderd. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. De wanden van de ondergrondse verdiepingen en technische lokalen worden, voor wat betreft de metselwerkwanden, achter de hand opgevoegd en, voor wat de betonwanden betreft, in ruw zichtbeton afgewerkt.
5
Binnenschrijnwerk Deuren De inkomdeuren van de appartementen zijn massieve branddeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een veiligheidsslot met 3-puntssluiting. De inkomdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd volgens de kleurkeuze van de architect. Er wordt tevens een deurspionnetje voorzien. De binnendeuren in de appartementen zijn 211,5 cm hoog. Er is een stelpost voorzien betreffende levering en plaatsing van binnendeuren (zie bijlage). De wc– en badkamerdeuren met een vrij/bezetslot. De deuren in de gemeenschappelijke kelderdelen zijn standaard branddeuren met standaard paumellen en combinatiesloten. Deze deuren worden geschilderd in een kleur volgens de keuze van de architect. Venstertabletten Raamtabletten in blauwe hardsteen. Ingemaakte kasten Er is een stelpost voorzien voor levering en plaatsing van maatwerk kasten. Rolluikkasten en screenkasten De afkasting van rolluiken en screens aan de binnenzijde is, waar nodig, voorzien. Gordijnkasten of ophangsystemen worden niet voorzien. Schilderwerken De wanden en plafonds in de inkomhal, het trappenhuis en liftbordessen, vanaf het gelijkvloers, worden geschilderd volgens afwerking en kleur naar keuze van de architect. De schildering van de privatieve delen is niet inbegrepen.
6
TECHNISCHE INSTALLATIES Elektriciteit Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemeenschappelijke delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden de passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. De ganse installatie in de kelder wordt in opbouw uitgevoerd. In de traphal en de ondergrondse parkeergarage wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter, te weten: verlichting trapzaal, buitenverlichting, liftbordessen, inkomhal, voeding pomp voor de pompput, voeding gemeenschappelijke garagepoorten en liften. Appartementen Elk appartement heeft afzonderlijke nutsmeters, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor het binnenbrengen en de indienststelling van de individuele nutsmeters zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en tvdistributie. De individuele verdeelborden staan in de berging in het appartement. Elk bord is voorzien van een automatische zekering en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Ticino Light of gelijkwaardig. In de privatieve delen worden de leidingen voor lichtpunten voorzien. Verlichtingsarmaturen, inbouwspots, transfo’s en lampen zijn niet voorzien, ook de plaatsing niet. Er wordt tevens een deurbel voorzien een iedere individuele inkomdeur.
Videofoon Aan de algemene inkomdeuren op het gelijkvloers worden buitenposten voorzien voor de 10 appartementen. De videofoon functie wordt aangesloten op een binnenpost per appartement. Alarm/branddetectie Er zijn geen voorzieningen voor een alarmsysteem/branddetectie. Hiervoor kan een offerte opgemaakt worden na bespreking met de kandidaat-koper. Per appartement wordt een rookmelder voorzien. Airco Er zijn geen voorzieningen voor airco. Hiervoor kan een offerte opgemaakt worden. Uitvoeringswijze is te bespreken met de kandidaatkoper.
Een overzicht van het aantal lichtpunten, stopcontacten, voedingen, e.d. per appartement wordt in bijlage gevoegd.
7
Appartement 3 en 4 Inkomhal Keuken/leefruimte WC Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Berging wasplaats Terras vooraan Terras achteraan Tuinberging Tuin Kelderberging
2 1
2 2 1 1 1 1
1 1 1
1
1
1
1
5 1 2 2
2 1 10 1 1 1
1
1
Voeding cv
Voeding wasmachine
Voeding droogkast
Automatische verluchting
Bediening
Voeding wandlichtpunt
Lichtpunt/spots
Buitenstopcontact
Dubbel stopcontact
Enkel stopcontact
Videofoon
1
Klokthermostaat
1
TV aansluiting
1
Rookmelder
Videofoon 1
Klokthermostaat
TV aansluiting 1
Tel aansluiting
1
UTP aansluiting
1
Tel aansluiting
UTP aansluiting
Voeding vaatwas 1
Voeding vaatwas
1
Voeding kookplaat
1
Voeding kookplaat
Voeding verlichting dampkap
Voeding oven
Voeding dampkap 1
Voeding verlichting dampkap
1
1
Voeding dampkap
1
1
Voeding oven
1 1 1
Voeding microgolf
Voeding koelkast
Voeding cv
Voeding wasmachine
Voeding droogkast
Automatische verluchting
1
Voeding microgolf
1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Voeding koelkast
5 1
Bediening
Voeding wandlichtpunt
Lichtpunt/spots
Buitenstopcontact
2 11 1 1 1 1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Rookmelder
Appartement 2 en 5 Inkomhal WC Keuken/leefruimte Berging/wasplaats Slaapkamer 1 Douchekamer Terras Tuinberging Tuin Kelderberging
1
Dubbel stopcontact
Enkel stopcontact Appartement 1 en 6 Inkomhal Keuken/leefruimte Berging/wasplaats WC Badkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Terras vooraan Terras achteraan Tuinberging Tuin Kelderberging
1
1
1
1
Appartement 8 en 9 Inkomhal WC Keuken/leefruimte Terras vooraan Berging Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Douchekamer Kleine berging boven Overloop Terras achteraan Kelderberging
1 1
3 1 8
5 1
2 1
1 2 1
1 1 1 1 2 1 3
2 1
1
1
1
2 5 1 2 1 1
3 1 1 10 1 1 1 1
2 1 2 1 1 1 1 2 1 1 1 1
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
Appartement 7 en 10
1 2
1 1
1 1
1 1
1
2 1
1 1
2 11 1 1 1 1 1
5 2 2 1 1 1 1 1
1 1 1
1 1
1 1
1 1 2 1 1 1 1 1 1 1
1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Inkomhal WC Douchekamer Keuken/leefruimte Berging Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Overloop Terras vooraan Terras achteraan Kelderberging
1
1 2 1
1
1
2 1 2 1 1 1 1 2 1 1 1
1
1 1 1 10
1 1 1 1
1 1
1 1
Winkel 1/2/3/4 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
Kitchenette WC Berging Winkelruimte
1 5
1 1 1 1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Sanitaire installatie Alle aanvoerleidingen warm en koud worden uitgevoerd in elektrolytische rood koperen buis, met PVC mantel overtrokken. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer– en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen en toebehoren werd een stelpost voor levering voorzien in bijlage. Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de verkoper. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen. Indien er aan de aannemer wijzigingen aan de basisopstelling worden gevraagd of indien bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding– en plaatsingswerk. Verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde condensatiegaswandketel voor warm water met elektronische ontsteking, type doorstromer. De verwarming gebeurt d.m.v. vloerverwarming in de inkomhal, de nachthal, woon– en eetkamer, badkamer en d.m.v. radiator in de slaapkamers. Alle badkamers worden voorzien van een handdoekradiator.
Er wordt een warmteverliesberekening uitgevoerd dewelke rekening houdt met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –12°C inkomhal > 18°C woonkamer/keuken > 22°C evt. bureau > 22°C slaapkamers > 22°C badkamer > 24°C nachthal > 18°C De volledige unit wordt gestuurd d.m.v. een thermostaat met dag/nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. Keukeninstallatie In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een stelpost zoals in bijlage opgegeven. Bij tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de aannemer. Liftinstallatie Een moderne liftinstallatie conform de nieuwe Europese richtlijn. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal volgens instructies van de leidinggevende architect. Brandbestrijding De gebouwen worden volledig conform de richtlijnen van de brandweer uitgerust met branddeuren (waar nodig zelfsluitend), brandhaspels, brandblussers, automatisch rookraam in de traphal, noodverlichting.
8
BUITENAANLEG Tuin Bepaalde appartementen beschikken over een tuin met gazon. Afsluiting Een zwarte afsluiting (hoogte van 1,8m) met bovenbuis wordt geplaatst rondom de tuin. Er wordt tevens een afsluitbaar looppoortje voorzien. Bestrating Alle verhardingen worden uitgevoerd in klinkers, type en kleur te bepalen door de architect.
Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende ARCHITECTUUR wordt het ontwerp en het toezicht op de werken uitgevoerd door: ARCHITEKTENBURO LAROSE & PLANCKE Donksesteenweg 212 bus 3, 2930 Brasschaat, Tel. 03 664 73 01 STABILITEIT: CONCREET INGENIEUR & TEKENBUREAU Antwerpsesteenweg 144 bus 3, 2950 Kapellen, Tel. 03 315 10 95 VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE: JNB Veiligheidscoördinatie Kerkendijk 1, 2920 Kalmthout, Tel. 03 666 06 96 EPB-VERSLAGGEVING: INT Energieadvies, Roelands Alex Kerkendijk 1, 2920 Kalmthout, Tel. 0478 55 99 03 BOUWWERKEN: JOS DEJONGH BOUWONDERNEMING BVBA Kwade Weide 3, 2920 Kalmthout, Tel. 03 666 34 74 Het ereloon van de architect en ingenieur is begrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomsten van aangestelde door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.
9
