ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HOSTOMICE (k.ú. Hostomice, Bezdědice, Radouš)
Návrh územního plánu II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
Pořizovatel: Město Hostomice starosta: Ing. Sylva Škardová
podpis: razítko: Schvalovací orgán: Zastupitelstvo města Hostomice schváleno dne: usnesením č.:
Schvalovací doložka Zpracovatel: Kadlec K.K. Nusle, spol. s r.o. Projektant: Ing. arch. Daniela Binderová
podpis: razítko: Nadřízený orgán územního plánování: Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor územního a stavebního řízení stanovisko ze dne: číslo jednací:
V Praze, listopad 2006
ÚZEMNÍ PLÁN OBCE HOSTOMICE (k.ú. Hostomice, Bezdědice, Radouš) Návrh územního plánu ZPRACOVATELÉ : Projektant: Digitální zpracování grafické části:
Ing. arch. Daniela Binderová Štěpán Klumpar
OBSAH: 1. Postup vyhodnocení 2. Zemědělský půdní fond 2.1. Metodika vyhodnocení záborů ZPF 2.2. Mapa BPEJ 2.3. Hranice současně zastavěného území obce dle zákona č. 231/99 Sb. 2.4. Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) 2.5. Investice do půdy, meliorace 2.6. Závěrečné zhodnocení a zdůvodnění záborů ZPF 2.7. Výhledové plochy – zhodnocení 2.8. Návrhy na změnu druhu pozemku 3. Pozemky určené k plnění funkcí lesa 3.1. Charakteristika PUPFL v území 3.2. Vyhodnocení záboru PUPFL 4. Nejčastěji užívané zkratky
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
3 5 5 5 6 6 10 10 11 14 14 14 15 16
2
1. POSTUP VYHODNOCENÍ Navrhované nové plochy jsou nejprve vyhodnoceny dle zabíraných druhů pozemků (kultur). Cílem je vymezení rozsahu záborů ZPF a PUPFL, které jsou podrobněji vyhodnoceny v dalších kapitolách. U každé navržené lokality je uvedena celková výměra, celkový zábor zemědělského půdního fondu (dále členěn dle druhů pozemků) a zábor jiných ploch (zastavěné a ostatní plochy, vodní plochy). K záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa nedochází. Při vyhodnocení návrhových ploch dle druhů pozemků byly u navržených lokalit určeny zabírané kultury z mapy KN v digitální podobě, která je podkladem při zpracování územního plánu obce. Výměry navrhovaných lokalit a zabíraných druhů pozemků byly změřeny vektorizací z PC v prostředí programu MicroStation. Rozčlenění záboru dle druhů pozemků je uvedeno v tabulce č. 1. Součástí vyhodnocení záboru ZPF a PUPFL je výkres č. 9. Ochrana ZPF a PUPFL (1 : 10 000), ve kterém jsou znázorněny navrhované vyhodnocované lokality, hranice a kódy zasahujících BPEJ, druhy zabíraných pozemků (kultur), investice do půdy; dále lesy a jejich ochranné pásmo. Tabulka č. 1:
Návrhové plochy – přehled lokalita
navržené využití
celková výměra zastavěné vodní plochy a ostatní toky a plochy plochy
druhy pozemků orná půda
zahrady
sady
celková trvalé výměra k.ú. travní záboru porosty ZPF
BČ1
bydlení čisté
0,9346
0,9346
0,9346
B
BČ2
bydlení čisté
0,6050
0,6050
0,6050
B
BČ3
bydlení čisté
0,3831
0,3831
0,3831
H
BČ4
bydlení čisté
6,2745
6,2730
H
BČ5
bydlení čisté
0,8071
H
BČ6
0,4474
H
0,1826
H
0,0015
4,0638
0,0582
2,1510
0,8071
0,7073
0,0998
bydlení čisté
0,4474
0,4474
BČ7
bydlení čisté
0,1826
BČ8
bydlení čisté
2,5742
2,3047
0,2695
2,5742
H
BČ9
bydlení čisté
2,4240
1,2320
1,1920
2,4240
H
BČ10
bydlení čisté
0,8207
0,6629
0,8207
H
BČ11
bydlení čisté
3,8386
3,8386
3,8386
H
BČ12
bydlení čisté
2,4378
2,4378
2,4378
H
BČ13
bydlení čisté
1,5730
1,5366
1,5730
H
BČ14
bydlení čisté
1,6950
1,6950
1,6950
H
BČ15
bydlení čisté
0,6876
0,6876
0,6876
H
BČ16
bydlení čisté
0,3991
0,3991
0,3991
H
BS1
bydlení smíšené
0,6138
0,6138
0,6138
R
BS2
bydlení smíšené
3,8303
0,0704
0,0285
3,7599
R
BS3
bydlení smíšené
0,1999
0,0028
0,1971
0,1971
B
BS4
bydlení smíšené
0,1642
0,1642
0,1642
B
BS5
bydlení smíšené
1,6136
BS6
bydlení smíšené
0,8491
BS7
bydlení smíšené
0,2897
0,1826
0,1578
3,7314
0,0364
1,6136
1,6136 B, H 0,8491
0,2897
0,8491
H
0,2897
H
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
3
BS8
bydlení smíšené
0,2087
0,2087
0,2087
H
BS9
bydlení smíšené
0,6288
0,6288
0,6288
R
BS10
bydlení smíšené
1,1330
1,0446
0,0884
1,1330
R
BS11
bydlení smíšené
0,9307
0,9307
0,9307
R
BS12
bydlení smíšené
0,3291
0,0000
R
BS13
bydlení smíšené
0,4151
0,4151
B
BS14
bydlení smíšené
0,1327
0,0691
0,0636
B
BS15
bydlení smíšené
0,5816
0,0187
0,5629
B
BN1
bydlení nadstandardní 2,9079
2,9079
2,9079
H
BD1
bytové domy
3,5285
3,5285
3,5285
H
SM1
smíšené městské
0,3472
0,3472
H
OV1
občanská vybavenost
1,2728
0,4418
0,8310
H
SP1
sportovní plochy
0,2717
0,2717
0,0000
B
SP2
sportovní plochy
0,5205
0,5205
0,5205
B
PV1
průmyslová výroba
1,7341
1,0784
1,6661
H
PV2
průmyslová výroba
1,2706
1,2706
1,2706
H
PV3
průmyslová výroba
3,9528
2,2185
2,2185
H
PV4
průmyslová výroba
1,9775
1,9775
1,9775
R
PV5
průmyslová výroba
3,3465
3,3465
3,3465
H
MV1
malovýroba a podnikání
0,3327
0,2118
0,1209
H
MV2
malovýroba a podnikání
1,4910
0,1126
1,3784
1,3784
H
MV3
malovýroba a podnikání
1,9136
1,8978
0,0158
0,0158
H
DP1
dopravní plochy
0,0516
0,0360
0,0156
0,0156
R
KS1
komunikace silniční
2,3457
0,1684
0,0140 2,1348
0,0285
2,1633 R, B
KM1
komunikace místní
0,1976
0,0331
0,0084 0,0701
0,0860
0,1561
R
KM2
komunikace místní
0,3492
0,1024
0,2468
0,2468
R
KM3
komunikace místní
0,1203
0,1078
0,0125
0,0125
H
KM4
komunikace místní
0,0827
0,0440
0,0387
B
KM5
komunikace místní
0,1291
0,1291
0,0000
H
KM6
komunikace místní
0,1615
0,0020
0,0075 0,1520
0,1520
H
KM7
komunikace místní
0,1849
0,0153
0,0046 0,1650
0,1650 B, H
KM8
komunikace místní
0,1214
0,0014
0,1200
KM9
komunikace místní
0,2485
0,0026
0,1291
KM10
komunikace místní
0,0629
0,0200
0,0410
KM11
komunikace místní
0,3826
0,0086
KM12
komunikace místní
0,1301
KM13
komunikace místní
0,2530
0,0062
0,2094
KM14
komunikace místní
0,2387
0,0145
KU1
komunikace účelová
0,1097
0,0199
TI1
techn. infrastruktura
0,0376
VZ1
veřejná zeleň
0,2951
celkem
68,3742
0,3291 0,4151 0,0636 0,3683 0,1946
0,3472 0,8310
0,0680 1,7343
0,5877
0,1209
0,0083 0,0304
0,1200
H
0,2459
H
0,0429
H
0,3740
0,3740
H
0,1301
0,1301
H
0,2468
H
0,0040 0,2202
0,2202
H
0,0898
0,0898
H
0,0376
0,0376
B
0,2951
0,0000
H
6,2360
0,0385 50,5057 2,2546 1,2257 8,1137 62,0997
0,1168 0,0019
0,0374
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
4
2. ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND 2.1. Metodika vyhodnocení záborů ZPF Vyhodnocení důsledků řešení územního plánu obce na zemědělský půdní fond (ZPF) vychází z Vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí ze dne 29. prosince 1993 (k zákonu č. 334/1992 Sb., a dle změn provedených zákonem ČNR č. 10/1993 Sb. a zákonem č. 98/1999 Sb.). Postupy při zajištění ochrany zemědělského půdního fondu při zpracování územně plánovací dokumentace a územně plánovacích podkladů jsou uvedeny v § 3 této vyhlášky a v její příloze č. 3 „Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond“. Ochrana zemědělského půdního fondu se řídí částí III – Zásadami ochrany ZPF (§ 4 zákona č. 334/1992 Sb.) a částí IV (§ 5 zákona č. 334/1992 Sb.) – Ochrana ZPF při územně plánovací činnosti. Dále se v ochraně ZPF uplatňuje Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí ze dne 12. 6. 1996 „k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb.“, který zařazuje jednotlivé pětimístné BPEJ, vyjadřující kvalitativní kategorie zemědělského půdního fondu, do pěti tříd ochrany ZPF (I. až V.). Pro jednotlivé třídy jsou stanoveny možnosti zastavitelnosti: Do I. třídy ochrany jsou zařazeny bonitně nejcennější půdy v jednotlivých klimatických regionech, převážně v plochách rovinných nebo mírně sklonitých, které je možno odejmout ze ZPF jen výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu. Do II. třídy ochrany jsou zařazeny půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost a jde tedy o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a jen podmíněně zastavitelné. Do III. třídy ochrany jsou sloučeny půdy v jednotlivých klimatických regionech s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno využít pro případnou výstavbu. Do IV. třídy ochrany jsou zařazeny půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností v rámci jednotlivých klimatických regionů, s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. Do V. třídy ochrany jsou zařazeny zejména půdy s velmi nízkou produkční schopností. Většinou jde o půdy pro zemědělské účely postradatelné. U těchto půd lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Jde většinou o půdy s nižším stupněm ochrany s výjimkou vymezených ochranných pásem a chráněných území a dalších zájmů ochrany životního prostředí. Kromě pětimístných kódů BPEJ jsou ve výkresové dokumentaci uvedeny také následující dvojmístné kódy: 23 – plochy mající charakter lesa 29 – neplodné půdy 35 – vodní plocha
2.2. Mapa BPEJ K zjištění BPEJ pozemků byla použita mapa BPEJ v digitální podobě. Jejím zdrojem je Výzkumný ústav meliorací a ochrany půdy Praha, Zbraslav. Tato mapa rozděluje území na jednotlivé BPEJ, označené pěticiferným označením, vypovídajícím o kvalitě a vlastnostech půdy. Tyto bonitační půdně ekologické jednotky jsou zatříděny do pěti kvalitativních tříd (I. až V.), uvedených výše. Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
5
Podkladem pro zpracování územního plánu je katastrální mapa zvektorizované pro účely územního plánu z klasického otisku katastrální mapy. Nad touto vektorizovanou katastrální mapou byla vytvořena upravená verze mapy BPEJ, a to s použitím údajů katastru nemovitostí (databáze SPI): • Byly odstraněny nepřesnosti mezi mapou KN a zobrazením hranic bonit – hranice bonit byly ztotožněny s hranicemi pozemků dle mapy KN, s ověřením v databázi SPI. • Čárové rozhraní tříd BPEJ je na původní mapě v mnoha případech zobrazeno bez zohlednění druhů pozemků (tj. i na zastavěných plochách mimo ZPF), což bylo místně upraveno. • Ke každé parcele zařazené dle SPI KN do ZPF, pro kterou byla v mapě BPEJ určena nezemědělská (tj. nesprávná) bonita (voda, les, neplodná, lom) byl v katastru nemovitostí vyhledán údaj o příslušné skutečné bonitě. Na základě těchto výsledků byla upravena grafická část (zobrazení hranic bonit).
2.3. Hranice současně zastavěného území obce dle zákona č. 231/99 Sb. V území se stanovuje hranice současně zastavěného území obce dle definice v § 12, odst. (1) vyhlášky č. 13/94 Sb. k zákonu č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění zákona č. 231/99 Sb. Současně zastavěné území obce je zde definováno jako území obce, které: • je ke dni zjišťování trvale zastavěno nebo na základě stavebního povolení nebo jiného rozhodnutí a opatření jemu na roveň postaveného k trvalému zastavění určeno, • plochy, které s plochami zastavěnými či k zastavění určenými jednoznačně funkčně souvisejí a jsou užívány pro bydlení, výrobu, služby, rekreaci, dopravu a další nezemědělské účely, • pozemky nalézající se uvnitř hranic zastavěného území obce k 1. 9. 1966 (tzv. intravilán) podle zákresu v mapách evidence nemovitostí jsou SZÚ obce vždy, i když u nich nejsou splněna výše uvedená kritéria, s výjimkou pozemků zemědělské půdy trvale určené pro zajišťování specializované zemědělské výroby (zahradnictví a zelinářství). Definice pojmu „současně zastavěné území obce“ se liší v zákoně o ochraně ZPF a v zákoně stavebním (popsána v Průvodní zprávě, kap. 6.3.1. Hranice současně zastavěného území). V případě ÚP obce Hostomice byly obě hranice vymezeny stejně. Současně zastavěné území obce bylo stanoveno k 1. 1. 2006.
2.4. Vyhodnocení záboru ZPF dle BPEJ a druhů pozemků (kultur) Zabíraný zemědělský půdní fond je vyhodnocován jednak dle druhů pozemků (kultur) – v případě obce Hostomice se jedná o ornou půdu, zahrady, sady a trvalé travní porosty – a dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ). Pro každou navrženou lokalitu jsou v tabulkách uvedeny kódy a výměry zasahujících bonitačních půdně ekologických jednotek (BPEJ) a zařazení do třídy ochrany dle metodického pokynu Ministerstva životního prostředí ze dne 12.6. 1996. Je uvedena celková výměra záboru ZPF a výměra záboru dle BPEJ u jednotlivých ploch. Zábory jsou rozčleněny na plochy či jejich části mimo současně zastavěné území obce a uvnitř současně zastavěného území obce. Výměry navrhovaných lokalit a zasahujících BPEJ byly změřeny vektorizací z PC v prostředí programu MicroStation.
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
6
Tabulka č. 2
Zábory ZPF lokalita
BČ1
navržené využití
bydlení čisté
druhy pozemků
celková výměra záboru ZPF
orná půda
0,9346
0,4950
5.15.00
II
0,4950
ano
0,4396
5.15.13
III
0,4396
ano
zahrady
sady
trvalé travní porosty
výměra kód třída záboru SZÚO BPEJ ochrany ZPF dle BPEJ
BČ2
bydlení čisté
0,6050
0,6050
5.15.13
III
0,6050
BČ3
bydlení čisté
0,3831
0,2994
5.15.00
II
0,2994
0,0837
5.47.00
II
0,0837
— — —
1,2256
5.15.00
II
1,2256
ano
BČ4
bydlení čisté
6,2730
2,8382
0,0582
2,1510 5.47.00
II
5,0474
ano
0,0998
5.15.00
II
0,8071
ano
5.26.01
II
0,4474
—
5.47.00
II
0,1826
ano
0,0541 5.46.00
II
0,0541
2,3047
0,2154 5.46.02
III
2,5201
0,8990
0,1412 5.46.00
II
1,0402
0,3330
1,0508 5.46.02
III
1,3838
0,6629 5.46.00
II
0,8207
BČ5
bydlení čisté
0,8071
0,7073
BČ6
bydlení čisté
0,4474
0,4474
BČ7
bydlení čisté
0,1826
BČ8
bydlení čisté
2,5742
BČ9
bydlení čisté
2,4240
0,1826
5.46.02
III
1,4086
0,9184
5.46.00
II
0,9184
0,7766
5.46.02
III
0,7766
— — — — — — — — — — — —
0,0335
5.14.00
I
0,0335
ano
0,6541
5.15.00
II
0,6541
ano
BČ10
bydlení čisté
0,8207
BČ11
bydlení čisté
3,8386
3,8386
5.26.01
II
3,8386
BČ12
bydlení čisté
2,4378
1,3895
5.26.01
II
1,3895
1,0483
5.45.01
II
1,0483
0,1644
5.46.00
II
0,1644
BČ13
bydlení čisté
1,5730
BČ14
bydlení čisté
1,6950
0,1578
1,3722
BČ15
bydlení čisté
0,6876
0,0364
BČ16
bydlení čisté
0,3991
0,3991 5.46.00
II
0,3991
BS1
bydlení smíšené
0,6138
0,6138 5.47.00
II
0,6138
BS2
bydlení smíšené
3,7599
5.58.00
I
0,2493
0,0285
5.47.00
II
3,5106
— — — —
0,2493 3,4821
BS3
bydlení smíšené
0,1971
0,1971
5.15.13
III
0,1971
ano
BS4
bydlení smíšené
0,1642
0,1642
5.14.00
I
0,1642
ano
BS5
bydlení smíšené
1,6136
5.14.00
I
1,6136
—
BS6
bydlení smíšené
0,8491
5.14.00
I
0,8491
ano
BS7
bydlení smíšené
0,2897
5.15.10
II
0,2897
—
BS8
bydlení smíšené
0,2087
5.15.10
II
0,2087
ano
BS9
bydlení smíšené
0,6288
0,2941 5.10.00
I
0,2941
0,3347 5.26.11
II
0,3347
5.58.00
I
0,7358
— — —
BS10
bydlení smíšené
1,1330
1,6136 0,8491 0,2897 0,2087
0,7358
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
7
BS11
bydlení smíšené
0,9307
BS13
bydlení smíšené
0,4151
BS14
bydlení smíšené
0,0636
BS15
bydlení smíšené
0,5629
BN1
BD1
bydlení nadstandardní
bytové domy
2,9079
3,5285
SM1
smíšené městské
0,3472
OV1
občanská vybavenost
0,8310
0,0493
5.58.00
I
0,0493
ano
0,1500
0,0884 5.26.01
II
0,2384
—
0,1095
5.26.01
II
0,1095
ano
0,9140
5.11.00
I
0,9140
0,0167
5.12.00
I
0,0167
0,4151
5.15.00
II
0,4151
— — —
5.14.00
I
0,0636
ano
0,1070 0,0973 5.14.00
I
0,2043
0,2613 0,0973 5.64.01
II
0,3586
— —
2,5118
5.15.00
II
2,5118
—
0,0044
5.45.01
II
0,0044
0,3917
5.59.00
II
0,3917
3,5246
5.15.00
II
3,5246
0,0039
5.47.00
II
0,0039
— — — —
5.14.00
I
0,3472
ano
0,0628
5.45.01
II
0,0628
0,7682
5.48.11
IV
0,7682
0,0881 5.15.00
II
0,0881
0,4324 5.64.01
II
0,4324
0,4030
0,3872 5.11.00
I
0,7902
0,1847
0,6912 5.26.01
II
0,8759
0,0636
0,3472
PV2
průmyslová výroba
1,2706
1,2706
5.15.00
II
1,2706
PV3
průmyslová výroba
2,2185
2,1790
5.15.10
II
2,1790
0,0395
5.15.12
III
0,0395
1,9625
5.11.00
I
1,9625
0,0150
5.12.00
I
0,0150
0,2701
5.14.00
I
0,2701
3,0764
5.15.00
II
3,0764
— — — — — — — — — — — — —
0,0496
5.15.00
II
0,0496
ano
0,0713
5.47.00
II
0,0713
ano
SP2 PV1
PV4 PV5
MV1
sportovní plochy průmyslová výroba
průmyslová výroba průmyslová výroba malovýroba a podnikání
0,5205 1,6661
1,9775 3,3465
0,1209
MV2
malovýroba a podnikání
1,3784
1,3784
5.14.00
I
1,3784
—
MV3
malovýroba a podnikání
0,0158
0,0158
5.14.00
I
0,0158
ano
DP1
dopravní plochy
0,0156
0,0156 5.47.00
II
0,0156
KS1
komunikace silniční
2,1633
0,5388
5.11.00
I
0,5388
0,9981
5.12.00
I
0,9981
0,0069
0,0005 5.58.00
I
0,0074
0,0902
5.12.12
II
0,0902
0,1103
5.15.00
II
0,1103
0,3662
5.47.00
II
0,3662
— — — — — — —
0,0243
0,0280 5.64.01
II
0,0523
0,0325
5.58.00
I
0,0325
KM1
komunikace místní
0,1561
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
8
KM2 KM3
KM4 KM6
komunikace místní komunikace místní
komunikace místní komunikace místní
0,2468 0,0125
0,0234
0,0860 5.26.01
II
0,1094
0,0142
5.26.01
II
0,0142
0,0108
5.58.00
I
0,0108
0,2360
5.47.00
II
0,2360
0,0042
5.15.10
II
0,0042
0,0078
5.45.01
II
0,0078
0,0005
5.48.11
IV
0,0005
0,0002 0,0168 5.14.00
I
0,0170
0,0081 0,0136 5.64.01
II
0,0217
0,1387
5.15.00
II
0,1387
0,0133
5.59.00
II
0,0133
0,0387 0,1520
KM7
komunikace místní
0,1650
0,1650
5.14.00
I
0,1650
KM8
komunikace místní
0,1200
0,1200
5.46.02
III
0,1200
KM9
komunikace místní
0,2459
0,0701
5.46.00
II
0,0701
0,0590
0,1168 5.46.02
III
0,1758
5.46.00
II
0,0429
KM10 komunikace místní
0,0429
0,0410
KM11 komunikace místní
0,3740
0,3740
5.26.01
II
0,3740
KM12 komunikace místní
0,1301
0,0839
5.26.01
II
0,0839
0,0462
5.45.01
II
0,0462
0,0506
0,0275 5.46.00
II
0,0781
0,1588
0,0099 5.46.02
III
0,1687
0,0108
5.14.00
I
0,0108
0,0243
5.56.00
I
0,0243
0,1043
5.15.00
II
0,1043
0,0808
5.26.01
II
0,0808
0,0362
5.15.00
II
0,0362
0,0003
5.26.01
II
0,0003
0,0533
5.45.01
II
0,0533
0,0376
5.64.01
II
0,0376
KM13 komunikace místní KM14 komunikace místní
KU1
TI1
komunikace účelové
0,2468 0,2202
0,0898
0,0019
techn. infrastruktura
0,0376
celkem
62,0997 50,5057 2,2546 1,2257 8,1137
ano
ano ano
62,0997
V následující tabulce je souhrnně vyhodnocen zábor ZPF, tj. jsou uvedeny celkové výměry zabíraných druhů pozemků a tříd ochrany a jejich procentický podíl z celkového záboru ZPF dané kategorie.
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
9
Tabulka č. 3
Zábory ZPF – celkové vyhodnocení druhy pozemků (ha) třída ochrany
celkem (ha)
podíl z celkového záboru (%)
orná půda
zahrady
sady
trvalé travní porosty
I
9,0412
0,9780
0,9563
0,7959
11,7714
19,0%
II
34,4874
1,0431
0,2694
5,9249
41,7248
67,2%
III
6,2084
0,2335
0,0000
1,3929
7,8348
12,6%
IV
0,7687
0,0000
0,0000
0,0000
0,7687
1,2%
V
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0%
celkem (ha)
50,5057
2,2546
1,2257
8,1137
62,0997
100,0%
podíl (%)
81,33%
3,63%
1,97%
13,07%
100,00%
Z tohoto záboru je v současně zastavěném území obce: orná půda 6,6972 ha zahrady 1,4423 ha sady 0,8491 ha trvalé travní porosty 2,1510 ha celkem 11,1396 ha
2.5. Investice do půdy, meliorace Dle podkladů zaslaných Zemědělskou vodohospodářskou správou (ZVHS), územního pracoviště Beroun, se v řešeném katastrálním území nacházejí stavby odvodnění systematickou trubní drenáží, které jsou majetkem Zemědělského družstva Neumětely, a vodní toky a hydromeliorační zařízení ve správě ZVHS. Jedná se o hlavní meliorační zařízení (HMZ), tj. otevřený nebo trubní meliorační kanál. Odvodnění jsou zakreslena ve výkrese č. 9 Ochrana zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkcí lesa. Do staveb odvodnění zasahují návrhové a výhledové lokality: • bydlení: BČ8 díl, BČ9, BČ10, BČ11 díl, BČ12, BČ15 díl, BČ102, BČ103, BČ104, BN1 • vybavenost: OV1 díl • výroba: PV2, PV5, MV1 díl, MV2 díl, MV3, MV102 • zeleň: SZ1, SZ2 díl, SZ4, SZ101, SZ102 díl, TT101 • komunikace: KS101 díl, KS102 díl, KM6 díl, KM8, KM9, KM10 díl, KM11 díl, KM14 díl, KM102, KM105 Před výstavbou na těchto plochách bude nutné zajistit další řádné fungování melioračních zařízení. Tyto objekty jsou zakresleny ve výkresové dokumentaci.
2.6. Závěrečné zhodnocení a zdůvodnění záborů ZPF Rekapitulace Řešení návrhu ÚP obce Hostomice navrhuje návrhové plochy v rozsahu: z toho: plochy mimo ZPF ZPF Z tohoto záboru ZPF je umístěno v SZÚ obce: mimo SZÚ obce:
68,3742 ha 6,2745 ha 62,0997 ha 11,1396 ha 50,9601 ha
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
10
Z hlediska druhů pozemků dochází k záborům převážně v kategorii orná půda. V menší míře jsou zabírány trvalé travní porosty, zahrad a sadů je minimálně. V území se nenachází chmelnice ani vinice. Rozsah záborů dle druhů pozemků poměrově odpovídá rozsahu ploch dané kultury v řešeném území. Z hlediska kvality ZPF dochází u záborů ZPF převážně k záborům II. třídy, dále I. a III. třídy ochrany. V řešeném území je minimálně ploch ZPF ve IV. a V. třídě ochrany, proto k jejich záborům dochází v minimálním množství; do půd nižší kvality (III. a IV. třída ochrany) bylo proto situováno pouze 13,8 % ze záborů ZPF. Odůvodnění, proč je zvolené řešení v porovnání s jiným výhodné V řešeném území se nacházejí pouze půdy I. a II. třídy ochrany, výjimečně III. tř. ochrany. Nejdříve byly vhodné návrhové plochy hledány v současně zastavěném území obce Hostomice. Bylo hodnoceno dosavadní využití ploch nezemědělské půdy v řešeném území, především nezastavěných a nedostatečně využitých pozemků v současně zastavěném území obce; využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území obce; využití ploch získaných odstraněním budov a zařízení a využití stavebních proluk. Po jejich vyčerpání byly další plochy hledány mimo SZÚ obce tak, aby rozvojové plochy navazovaly na současně zastavěné území sídel, tj. aby nenarušily souvislé celky zemědělské půdy. V řešeném území obce Hostomice se v návaznosti na současně zastavěné území obce nalézají půdy zařazené převážně do I. a do II. třídy ochrany ZPF, pouze okrajově půdy náležící do III. třídy ochrany. V prvé řadě byly zastavěny plochy na III. třídě ochrany, kterých je ale minimálně; zbylé plochy nižší třídy ochrany ZPF jsou z důvodů jiné ochrany území nezastavitelné. Po vyčerpání těchto možností bylo po zvážení potřeb rozvojových ploch sídel přistoupeno k situování dalšího rozvoje i na plochy II. třídy a částečně i na I. třídy ochrany mimo SZÚ města. Lze proto konstatovat, že vybrané řešení maximálně zohledňuje zájmy ochrany ZPF, třebaže se nevyhne situování záborů do ploch vyšší třídy ochrany ZPF. Zábory I. třídy ochrany ZPF mimo SZÚ obce jsou reprezentovány následujícími plochami či jejich částmi: • BS2 díl, BS5, BS9 díl, BS10 díl, BS11, BS15 díl, PV1 díl, PV4, PV5 díl, MV2, KS1 díl, KM1 díl, KM2 díl, KM4 díl, KM7, KM14 díl Návaznost na SZÚ obce Všechny vyhodnocované lokality navazují na některé ze současně zastavěných území.
2.7. Výhledové plochy – zhodnocení V řešeném území je vymezeno několik územních rezerv – ploch ve výhledu, k jejichž zástavbě by mohlo dojít po zabrání ploch návrhových. V následující tabulce č. 4 je uveden přehled výhledových ploch a v tabulce č. 5 jsou informativně uvedeny budoucí případné zábory ZPF.
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
11
Tabulka č. 4:
Výhledové plochy – přehled druhy pozemků lokalita
navržené využití
celková výměra zastavěné vodní plochy a ostatní toky a plochy plochy
orná půda
zahrady
sady
celková výhledová trvalé výměra k.ú. travní záboru porosty ZPF
BČ 101
bydlení čisté
3,6805
3,6805
3,6805
H
BČ 102
bydlení čisté
5,4177
5,4177
5,4177
H
BČ 103
bydlení čisté
1,3109
1,3109
1,3109
H
BČ 104
bydlení čisté
3,2664
3,2664
3,2664
H
BČ 105
bydlení čisté
5,0509
4,8215
5,0509
H
BS 101
bydlení smíšené
2,4366
2,4366
2,4366
R
1,1352
1,1352
1,1352
R
0,5543
H
0,4765
H
2,3886
B, H
0,6603
0,6603
H
0,0609
0,0609
H
0,0203
0,0203
H
0,1146
0,1146
R
PV 101 průmyslová výroba MV 101
malovýroba a podnikání
0,5543
MV 102
malovýroba a podnikání
0,4765
KS 101 komunikace silniční 2,7607
0,2294
0,5543 0,4765 0,3429
0,0292 2,0529
0,0549
0,2808
KM 101 komunikace místní
0,6603
KM 102 komunikace místní
0,2456
KM 103 komunikace místní
0,0203
KM 104 komunikace místní
0,1162
KM 105 komunikace místní
0,0989
0,0989
0,0989
H
OZ 101
ostatní zeleň
1,1729
1,1729
1,1729
R
OZ 102
ostatní zeleň
0,7999
0,7999
0,7999
H
celkem
28,4039
0,1847 0,0016
0,5292
0,0292 27,5260 0,2843 0,0000 0,8351
28,6454
Tabulka č. 5:
Výhledové zábory ZPF
lokalita
BČ101 BČ102 BČ103 BČ104
navržené využití
bydlení čisté bydlení čisté bydlení čisté bydlení čisté
celková výměra výhled. záboru ZPF 3,6805 5,4177 1,3109 3,2664
druhy pozemků orná půda
zahrady
sady
výměra kód třída záboru trvalé SZÚO travní BPEJ ochrany ZPF dle BPEJ porosty
3,2388
5.15.00
II
3,2388
0,4417
5.26.01
II
0,4417
2,1506
5.46.00
II
2,1506
3,2671
5.46.02
III
3,2671
0,9186
5.26.01
II
0,9186
0,3923
5.45.01
II
0,3923
0,2012
5.26.01
II
0,2012
3,0652
5.45.01
II
3,0652
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
— — — — — — — — 12
BČ105
bydlení čisté
5,0509
5.46.00
II
0,2997
5.46.02
III
4,7512
2,3305
5.11.00
I
2,3305
0,1061
5.12.00
I
0,1061
1,1352
5.11.00
I
1,1352
— — — — —
0,5543 5.15.10
II
0,5543
—
0,2997 4,5218
BS101
bydlení smíšené
2,4366
0,2294
PV101
průmyslová výroba
1,1352
MV101
malovýroba a podnikání
0,5543
MV102
malovýroba a podnikání
0,4765
0,4765
5.14.00
I
0,4765
—
2,3886
0,1102
0,0163 5.11.00
I
0,1265
0,8142
5.14.00
I
0,8142
0,0021
0,0306 5.58.00
I
0,0327
0,0879
5.15.00
II
0,0879
— — — —
5.15.00
II
0,0796
ano
5.26.01
II
0,6483
—
5.26.01
II
0,0202
ano
0,0180
5.45.01
II
0,0180
—
0,0233
5.45.01
II
0,0233
ano
0,0370
0,2339 5.64.01
II
0,2709
0,2670
5.15.13
III
0,2670
0,6088
5.15.00
II
0,6088
0,0411
5.26.01
II
0,0411
0,0104
5.47.00
II
0,0104
0,0080
5.46.00
II
0,0080
0,0529
5.46.02
III
0,0529
— — — — — — — — — — — — — — — —
KS 101 komunikace silniční
0,0449
0,0347
0,6483 0,0202
KM101 komunikace místní
KM102 komunikace místní
0,6603
0,0609
KM103 komunikace místní
0,0203
0,0203
5.46.00
II
0,0203
KM104 komunikace místní
0,1146
0,1051
5.11.00
I
0,1051
0,0095
5.12.00
I
0,0095
0,0404
5.26.01
II
0,0404
0,0585
5.45.01
II
0,0585
KM105 komunikace místní
0,0989
OZ101
ostatní zeleň
1,1729
1,1729
5.11.00
I
1,1729
OZ102
ostatní zeleň
0,7999
0,2110
5.15.00
II
0,2110
0,5889
5.26.01
II
0,5889
celkem
28,6454 27,5260 0,2843 0,0000 0,8351
28,6454
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
13
V následující tabulce č. 6 je uvedena celková rekapitulace záborů ZPF u výhledových ploch:
Výhledové zábory ZPF – celkové vyhodnocení druhy pozemků (ha) zahrady
sady
trvalé travní porosty
celkem (ha)
orná půda
podíl z celkového záboru (%)
I
6,2623
0,0000
0,0000
0,0469
6,3092
22,0%
II
13,1549
0,0549
0,0000
0,7882
13,9980
48,9%
III
8,1088
0,2294
0,0000
0,0000
8,3382
29,1%
IV
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0%
V
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0%
celkem (ha)
27,5260
0,2843
0,0000
0,8351
28,6454
100,0%
podíl (%)
96,09%
0,99%
0,00%
2,92%
100,00%
třída ochrany
2.8. Návrhy na změnu druhu pozemku V rámci územního plánu je v několika lokalitách vymezen návrh na změnu druhu pozemku, a to z orné půdy na zahradu nebo na trvalý travní porost. Plochy jsou uvedeny v následující tabulce č. 7:
Změna druhu pozemku z orné půdy – návrh lokalita
navržené využití
celková výměra plochy změny
původní druhy pozemků orná půda
kód BPEJ
třída ochrany
SZ 1
sady a zahrady
0,8030
0,8030
5.15.00
II
SZ 2
sady a zahrady
0,6262
0,3815
5.26.01
II
0,2447
5.45.01
II
SZ 3
sady a zahrady
0,0767
0,0767
5.46.00
II
SZ 4
sady a zahrady
0,0161
0,0161
5.46.00
II
SZ 101
sady a zahrady
0,1911
0,0702
5.26.01
II
0,1209
5.45.01
II
SZ 102
sady a zahrady
0,3211
0,3211
5.45.01
II
TT 101
trvalé travní porosty
1,1644
1,1644
5.56.00
I
3,1986
3,1986
celkem
SZÚO
— — — — — — — — —
3. POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA 3.1. Charakteristika PUPFL v území Dle údajů poskytnutých Lesním závodem Dobříš se v katastrálním území obce Hostomice nacházejí všechny pozemky určené k plnění funkcí lesa v majetku města Hostomice (cca 750 ha). Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) a jejich ochranná pásma jsou zakreslena ve výkresu č. 9 – Ochrana zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkcí lesa. Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
14
3.2. Vyhodnocení záboru PUPFL K záboru PUPFL územním plánem obce Hostomice nedochází. Do ochranného pásma lesa 50 m zasahují lokality BS9 a BS12. Při výstavbě objektů v těchto lokalitách je nutné respektovat minimální odstup výstavby od kraje lesa rovný výšce přiléhajícího lesního porostu v mýtním věku. Územní plán nenavrhuje žádné plochy k zalesnění.
Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
15
4. NEJČASTĚJI UŽÍVANÉ ZKRATKY Obecné RD – rodinné domy ZŠ – základní škola MŠ – mateřská škola žst. – železniční stanice Státní správa ZÚJ – základní územní jednotka ZSJ – základní sídelní jednotka KÚ – krajský úřad MěÚ – městský úřad OkÚ – (býv.) okresní úřad KN – katastr nemovitostí PK – pozemkový katastr SPI – soubor popisných informací GIS – geografický informační systém ZABAGED – základní báze geografických dat k.ú. – katastrální území m.č. – místní část č.p. – číslo popisné p.č. – parcelní číslo DOSS – dotčené orgány státní správy ČSÚ – Český statistický úřad Urbanismus ÚPD – územně plánovací dokumentace ÚP – územní plán (bez rozlišení) ÚP VÚC – územní plán velkého územního celku ÚPSÚ – územní plán sídelního útvaru (do r. 1998) ÚPO – územní plán obce (od r. 1998) ÚTP – územně technický podklad US – urbanistická studie SZÚ – současně zastavěné území ZÚ – zastavitelné území (od r. 1998) VPS – veřejně prospěšná stavba Ochrana památek NKP – nemovitá kulturní památka Doprava ČD – České dráhy žst. – železniční stanice žzs. – železniční zastávka Technická infrastruktura TI – technická infrastruktura ČOV – čistírna odpadních vod PHO – pásmo hygienické ochrany o.p. – ochranné pásmo EO – ekvivalent obyvatel TR – transformovna TS – trafostanice VVN – velmi vysoké napětí VN – vysoké napětí NN – nízké napětí
RZ – rozvodné závody ČEPS – Česká energetická přenosová soustava TUV – teplá užitková voda RS – plynová regulační stanice VVTL – velmi vysokotlaký plynovod VTL – vysokotlaký plynovod STL – středotlaký plynovod NTL – nízkotlaký plynovod ATÚ – automatická telefonní ústředna Nerostné suroviny DP – dobývací prostor CHLÚ – chráněné ložiskové území OBÚ – obvodní báňský úřad PÚ – poddolované území Ochrana přírody a krajiny MŽP – ministerstvo životního prostředí CHKO – chráněná krajinná oblast ÚSES – územní systém ekologické stability LÚSES – lokální územní systém ekologické stability LBC – lokální biocentrum RBC – regionální biocentrum NRBC – nadregionální biocentrum LBK – lokální biokoridor RBK – regionální biokoridor NRBK – nadregionální biokoridor KES – koeficient ekologické stability VKP – významný krajinný prvek PS – památný strom ZPF – zemědělský půdní fond ZVHS – Zemědělská vodohospodářská správa BPEJ – bonitační půdně ekologické jednotky PUPFL – pozemky určené k plnění funkcí lesa LČR – Lesy České republiky LS – Lesní správa LHC – lesní hospodářský celek LHO – lesní hospodářská oblast Životní prostředí ČIŽP – Česká inspekce životního prostředí ČHMÚ – Český hydrometeoro1ogický ústav EIA – (posouzení vlivu staveb na životní prostředí) HS – hygienická stanice POH – plán odpadového hospodářství kraje REZZO – registr emisí zdrojů znečišťujících ovzduší TKO – tuhý komunální odpad Zvláštní zájmy AČR – Armáda české republiky VUSS – vojenská ubytovací a stavební správa CO – civilní ochrana
Zkratky označující jednotlivé funkční plochy jsou uvedeny v Průvodní zprávě, v kap. 6. Členění území obce na funkční plochy. Územní plán obce Hostomice – Návrh územního plánu – II. Vyhodnocení důsledků řešení na ZPF a PUPFL
16
