DOMOVNi
RAD
pro domy s pečovatelskous|užbou NAPAJEDLA Preambule Město Napaied|a, jako vlastník domů s pečovatelskou službou (dále jen ,,pronajimate!..),vydává za úěelem zabezpečenípořádku, čistoty a uchování bytovéhofondu pro nájemce bytův domech zv!áštníhourčení(dále ,,DPS..)tento domovnířád. Znéni domovnÍhořádu vychází z občanskéhozákoníku a s ním souviseiících právníchpředpisů.
oddíl !. č l .í .
obecná ustanovení P|ný rozsah práv a povinnostípronajímate|e a nájemcŮ bytůvymezujeobčanský zákoník,předpisysouvisející, nájemnísmlouva a tentodomovní řád. 1 . 2 . Výši nájemnéhostanovuje rada města svým usnesením a ceny za plnění poskytovanás uŽíváním bytu (dále "sluŽby..) se stanovujíd|e aktuálního- p|atného právníhopředpisu. 1 . 3 . Město Napajedlazajišťuje béŽnýkontakts nájemcia poskytování sociá|níchsluŽeb Pečovate|skou s|uŽbouNapajedla,organizační sloŽkou, zřizenouměstemNapajedla. 1 . 4 . opravy a údrŽbumajetkuzajišťuje město Napajed|aprostřednictvím odborusprávy majetku,investica rozvojeMěstskéhoúřaduNapajedla. 1 . 5 . Předpis a vyúčtování sluŽeb spojenýchs bydleníma výběr nájemnéhozajišťuje pro město Napajed|ajim zřizená společnostNBTH, s.r.o. (Specifikacea rozsah zajišťovaných s|uŽebje řešenmandátnísm|ouvou')
é|.2. Práva a povinnosti pronajímate|e je povinen: Pronajímatel 2.1. 2.2.
Předat nájemci byt ve stavu způsobi|ém k řádnémuuŽívání,a to na základě rozhodnutíRady města Napajed|a'Zajistit nájemci p|ný a nerušenývýkon práv spojenýs uŽíváním bytu' provoz Zajišťovat DPS.
Domovnířád pro DPS
Stranaí (ce|kem7)
2.3
2.4 25
Zajišt'ovatna své náklady řádnou údrŽbua opravy bytu s výjimkoudrobnýchoprav * v bytech.H|ášení opravje moŽné: osobně na MěstskémúřaděNapajedla,dveře č.103, paníČernotová telefonicky577 100 922, 603 SB9 345 e le ktronicky se111qtgya@lropqjpd la.az Provádět stavební úpravyv bytech jen po dohodě s nájemcem bytu. Nájemce je povinenumoŽnitprovedenínutnýchoprava řádnéúdrŽbybytu. je povinen označitbudovu čís|empopisným,zvonkovýmtab|emse Pronajímate| jmenovkamia jednot|ivé bytyčís|y a jmenovkamibyd|ících.
čl'3. Práva a povinnostinájemce Nájemcebytuje povinen. 3 1. 32
34
3 5'
3.6.
3.7'
3'B.
3 9.
Na zák|adě nájemnísm|ouvyřádně užívat byt po dobu stanovenouve sm|ouvě. Platit úhradu za nájem a zá|ohy na sluŽby do 15. dne vměsíci způsobem stanovenýmv nájemnísm|ouvě.Případnénedop|atkyza s|uŽbyje povinenuhradit ve stanovené|hůtěpo vyúčtování. Nezap|atí-|i nájemce nájemnénebo poplatek za s|užbydo 5 dnůpo dni sp|atnosti, pop|atekz prod|ení. uhradípronajímate|i VeŠkeré závady bezzbytecnéhoodk|aduh|ásitv|astníkovi domu.(viz2.3.) Skutecnostisouvisejícís pronájmem,1akoži urgence ve vyúčtování s|uŽebapod. je moŽnohlásit: osobně na adresesprávceNBTH, s'r.o.,Masarykovonáměstí87 telefonicky577 941 086,737 243 031 elektronicky nbth@nbth. cz Provádět drobné opravy a odstraňovatdrobné závady v bytě, souvisejícís jeho uŽíváním na v|astnínák|ady. Nepostará-|ise nájemce bytu o včasnéprovedenídrobnýchoprav a obvyk|éúdržby bytu nebo neodstraní-|i drobnézávady, za kteréodpovídá,má pronajímate| právo učinittak po předchozim upozorněnísám na nák|adynájemce bytu. Užívatbyt a spo|ecnéprostorys osobami,kterétvoříspo|ečnoudomácnost nájemce tak, aby nedocháze|o k nadměrnémuopotřebováníbytu a společnýchprostor. Při výkonusvých práv je povinendbát o to, aby zajisti|i ostatnímnájemcůmnerušené užívání bytu,společnýchprostorazařízenídomu. Nájemce je povinen po předchozípísemnévýzvéumoŽnitpronajímate|i nebo jím pověřenéosobě' aby proved|insta|acia údrŽbuzařízenipro měřenía regu|acitep|a, tep|éa studenévody, jakoŽ i odpočetnaměřených hodnot. Stejně tak je povinen umoŽnit přístup k da|šímtechnickým zařízením,pokud jsou součástíbytu a patří pronajímate|i. Při prováděnípředem p|ánovaných opravje třeba s nájemcempředem dohodnoutvhodnýtermín' V případěhaváriev bytě, ohroŽující je pronajímate|, majetekěi Životyobčanů, resp' zástupce pronajímate|e, oprávněn havarijnístav odstranit,a to i bez předchozího je oprávněn byt upozorněnínájemce. Zatím úče|em otevřítza přítomnostipřís|ušníků -byt Po|icieČR nebo městsképo|icie,haváriiodstranit, zapečetit a zanechai písemnou zprávu o nasta|é skutečnosti a o tom,kde jsou u|oŽenyk|íče. odstranitna své nák|adyzávady a poškození, kterézpůsobi|v domě sám, nebo ti, kdo s nájemcembydlí'případnějej navštívi|i. - VýČetdrobných oprav je obsaŽen v aktuá|nímprávnÍmpředpisu, kteý je k dispozici vedoucÍ u Pečovatelské sluŽbv
[ ) r > n l o v nř áí d p r o D P S
Strana2 (celkem7)
3.10. Neprovádět stavební úpravy ani jiné podstatnézměny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůjnák|ad. jedenměsícpředemtak,aby moh|ybýtprovedeny nájmunejméně 3.,t1. Nah|ásitukončení změnyproinkasnístředisko. po dni zánikunájmubytuje povinenodevzdattentobytpronajímateli 3'12. Den nás|edující Výjimka v takovémstavu,v jakémjej převza|,s přih|édnutím k obvyk|ému opotřebení. p|atípouze v případěstavebníchúpravpísemněodsouhlasenýchpronajímate|em předem- se stanovením podmíneka způsobuvyrovnánípo skončení nájmu. souhlasuRady městaNapajedlanenínájemceoprávněnpřenechat 3.13. Bez písemného byt nebojeho částdo podnájmu.NájemcinenírovněŽdovolenobyt převéstna iinou osobu (toto by by|o abso|utněneplatné).Porušenítěchto povinnostíje hrubým porušením povinností zákoníku), kteréje z nájmubytu(S 71112písm.b) občanského důvodemk výpovědi. 3'14' Nájemce nesmíbez souh|asuvedoucíhoPečovate|ské s|uŽbyNapajedlav DPS pobytupříbuzného (ne déle14 dnů). ubytovávatjinéosobys výjimkoukratšího Nájemcebytuje oprávněn: jeho bytě pokudpronajímate| neodstranív 3.15. PoŽadovatpřiměřenouslevuz nájemného, podstatně závadu, která nebo delšídobu zhoršujekva|itubytu a kterou nájemce prokazatelněoznámi|pronajímateli (p|atíobdobněpro případs|uŽeb,pokud neby|y poskytoványřádně čivůbec). 3.16. Stejnéprávo má nájemcev případě,kdy se v důs|edku stavebních úpravv domě podstatněnebo de|šídobu zhoršív bytě či domě podmínkypro bydlení.Právo je (2.3.) třebauplatnit do 6 měsíců od odstraněnízávad u pronajímate|e 3'17' Spo|u s osobami, které s ním Žl1íve společnédomácnosti, uŽívatvedle bytu je prostorya spo|ečnázařizenídomu,jakoŽ i p|nění,jejichŽposkytování i spo|ečné s uŽíváním bytuspojeno. prostor,zák|adnívybaveníbytů(viz příloha 3.18. objekt DPS, vybaveníspolečenských nájemnísm|ouvy),jsou majetkemměsta. Nájemci jsou povinni uŽivat zařizeni, přís|ušenství, vybaveníbytůjen k úče|u a v mířeodpovídající obvyk|ému určenému pouŽívání. poškozování, tak, aby nedocházelo k rozkrádání či jinému Chovajíse znehodnocení majetku'Stejnézásady dodrŽují i ve váahu k majetkuspoluobyvate|. v rozsahuobecně závazných Za škody,způsobené zaviněnýmjednáním,odpovídají předpisů.V případě podezření nebezpeěívčas upozornípronajímatele(2.3.). zůstávají Věci, kterési nájemcedo DPS přinášínebo běhempobytuv DPS si pořídí, jeho majetkem.Věci nebezpečné, zdravotnězávadnénebovzbuzující odpornelzedo DPS přinášet.Provozovate|DPS neodpovídáza cennosti,vk|adníkníŽky,hotovosti apod. Budova DPS je pojištěna.Z vnitřníhovybaveníje pojištěnpouze majetek provozovatele' ve v|astnictví Pojištěníosobního majetkuje věcínájemcůDPS. prostoryprotipovětrnostním v|ivům bytuzabezpečit 3'19' Nájemcijsoupovinnipři opuštění veškerépřidělenéklíče a vstupucizícha nepovo|aných osob. Je zakázáno půjčovat jiným osobám. Ztrátu klíčů je obyvate|povinen bezodk|adněnahlásit vedoucímu Pečovate|ské s|uŽbynebo pověřenémuzástupci. Ke vstupudo obytnéjednotkyje třeba souh|asu nájemce a jeho přítomnosti.Pouze v mimořádnýchpřípadech (podezřenína zhoršenízdravotníhostavu, havárie zařizeni apod.) pověřený pracovníkpečovatelské s|uŽbyza přítomnosti svědka můŽeotevřítbytovoujednotku náhradnímk|íčem bez souhlasunájemce.V tomtopřípaděmusíbýt učiněnprotoko| o důvoduotevřeníbytus podpisysvědků' 3.2o. Nájemce bytu v DPS je povinen nah|ásit předem pověřenémupracovníkovi předpokládanoudobu své nepřítomnosti, případněi adresu svéhopobytupři době nepřítomnosti mimoDPS delšíjak 2 dny.
Domovní řád pro DPS
Strana3 (celkem7)
3.21. Povinnostívšech nájemcůi pracovníků Pečovate|ské s|uŽbyNapajedlaje pod|e svých sil, moŽnostía schopnostíusi|ovato dobréjménoDPS a vystříhatse všeho, co rušívzájemnésouŽitía dobréváahy. Nájemcii pracovníciPečovatelské s|uŽby Napajedlase k sobě chovajísnášenlivě,v|ídně,ohledup|něa podle svých si| pomáhají. a moŽnostísi
oddíl|l. Zv|áštníustanovení a o
jinak. Následující ustanoveníjsou závazná,není-li nájemní smlouvoudohodnuto Ust. $ 703 708 občanského zákoníku(společný nájem bytu,přechodnájmu bytu) se neup|atní.
ě|.4. UŽiváni společnýchprostor a zařizeni domu Domy s pečovatelskou sluŽboujsou vybavenyvýtahy.(V případěDPs 90 se jedná revize případněvýtahovézkouškyzajišťuje o výtah evakuační Kontroly, vlastník ). prostřednictvímodboru sMlR a provádějíje specializovanéfirmy na zák|adé uzavřenýchsm|uv. jíde|nu,schodiště,chodby, prostora zařizeni (spo|ečenské 4 . 2 . Spo|ečných místnosti, spo|ečnékoupe|nya WC, výtah, sušárny,prádelny, půdnía sk|epníprostory) se uŽívápouze k úče|ům, ke ktenýmjsou určeny.Nelze je vyuŽívatpro odk!ádání předmětůnepatřících a skladováníjakýchko|iv do vybavenídomu' Nelzetytoprostory garážováníjízdních taktéŽvyuŽívat ke sk|adování a motocyk|ů ko|,mopedů, apod. 4 . 3 . Nájemcijsoupovinniv těchtoprostoráchudrŽovatčistotu a pořádek. 4.4. Není dovoleno bez souhlasu vedoucíhoPečovatelské s|uŽbyNapajedlavyuŽívat jednot|ivými prostorpouze pro jejichindividuálnipotřebua nájemcičástispo|ečných na úkorostatních nájemníků. 4 . 5 . Smetía odpadkyse vysypávajípouzedo nádobk tomuúčelu určených, a to takovým poškození způsobem,aby byla udrŽovánačistotaa aby nemohlodojÍtk domovního majetku. je (pachem)spo|ubyd|ící, Větráníbytůdo vnitřníchprostordomu,kteréby obtěŽova|o zakázáno. prostoráchdomu,jakoŽ i z oken 4 . 7 . Čistitobuv,šatstvoa jinépředmětyve spo|ečných jezakázáno. a balkonů, 4.8' V prostoráchdle č|'4.2. nenídovolenokouřita poŽívat a|koholčijinéomamné!átky. 4.9. NarušovánísouŽití můŽebýtdůvodemk ukončení nájmuv DPS. Návštěvyu obyvate| DPS nesmějínarušovatsouŽitíobyvate!,rušitjejich klid a zasahovatdo provozu DPS.
4.1.
čl.5. Udržováníčistotya pořádku v domě a jeho oko|í 5.1. 5.2.
prostoryje třeba udrŽovatv pořádku,čistotěa řádnémstavu. Spo|ečné Provádění úk|iduspolečnýchprostor zajišťujepronajímatel,nebude-li nájemní sm|ouvoustanovenojinak. Nák|ady na úk|idbudou rozpočítány mezi jednotlivé nájemcebytovýcha nebytovýchprostora budouhrazenyspolečněs nájemným'
Domovnířád pro DPS
Strana 4 (celkem 7)
5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8.
5.9. 5.10. . 5.11. 5.12. 5.13. 5.14. 5.15. 5.16.
provozovate| Zajišťování úk|idua schůdnostipřilehléhochodníkuk domu zajišťuje prostřednictvím příspěvkové organizace SlužbyměstaNapajedla. platíustanovenívyh|áškyměsta Pro udrŽováníčistotyna veřejnýchprostranstvích Napajed|ao veřejnémpořádku' V domě platízákaz skladováníveškeýchhořlavých|átek' Jezakázáno vstupovatdo budovya pohybovatse zde s otevřenýmohněm' Ve veškenýchspo|ečnýchprostoráchobjektuje zakázáno kouřenía manipu|ace s otevřenýmohněm. je nájemcepovinen Jsou-|ive sk|epních nebopůdních kójíchuk|ádánytéŽpotraviny, učinittaková opatření,aby u|oŽenépotravinynebyly zdrojem rozšiřováníhmyzu a h|odavců. Zakazujese odhazovánízbytkůpotravin,krmení- v oko|ídomu - vo|ně - zabráněnímnoŽení se pohybujících zvířat- z důvoduhygienických hlodavců. je v rámci Podmínkypro prováděníderatizacejsou Vymezenysmlouvoua zajišťuje ce|op|ošné deratizaceměstapříspěvkováorganizaceSluŽbyměstaNapajedla. Nájemcijsou povinnidbát,aby okna v přízemíby|auzavřenaa bylotak zabráněno vniknutícizíosoby. Ve společnýchprostoráchdomu je zakázáno provozovatjakouko|ivčinnost,která nesouvisí s uŽíváním bytu. Koberce, rohoŽky,Žíněnky,přikýky' peřiny a čalouněnýnábytek mohou být vyklepávány pouze na místě k tomu určeném, vzdá]enémco nejvíceod oken prostormusínájemceihneduvéstdo pořádku. obytnýchmístností. Znečištěný Předmětynečisté, nevzh|edné a zapáchající nenídovolenovyvěšovata vyk!ádatani do oken ani na ba|konybytů. protipádu. Jejich pěstování Květinyv oknecha na ba]konechmusíbý' zabezpečeny nesmípoškozovat dům. pozemkyje vhodnéosazovattravounebookrasnouvýsadbou Při|eh|é Příjem te|evizního a rozh|asového signá|uje zajištěnprostředniďvím kabe|ové te|evizeNTV cable s.r'o. K umístění televiznícha rozh|asovýchantén,stejnějako - odbor sM,R Městského je přijímačů sate|itních třeba vŽdy souh|asupronajímate|e úřadu Napajedla.Pokud nájemce vyuŽívásluŽeb kabelovételevize, je povinen sjednatsm|ouvus NrV cable s.r.o.Při uzavřenínájemnísm|ouvyje povinenpoŽádat připojení, pokudtutos|uŽbupřijímatnechce'Každýnájemce o demontáŽkabe|ového je povinenstrpět kontrolu,zda neužívákabe|ového připojeníbez smlouvyna tuto s|uŽbu(tatopovinnostnájemceje součástí nájemnísm|ouvy.)
čl.6. Zajištěníklidu 6 . 1 . K|idv domě se stanovív sou|adus vyh|áškou Města Napajedlao zachováník|idu, zejménanočníhona dobu mezi 22.'oohod do 6:00 hod. V tétodobě se v bytě zakazqe provádětčinnosti,kteréby způsobovalyhluk a ruši|yostatnínájemníky (vč.hlasitého rádia,televize). 6 . 2 . Nájemnícijsoupovinnichovatse po ce|ýden tak,aby neobtěŽovali ostatnínájemníky (vč. nadměrnýmhlukem h|asitého rádia,te|evize). 6 . 3 . Nájemceje povinenprovádětÚk|idbytu,praníprádlaa dalšíčinnostitak, aby touto činnostíneobtěŽova|ostatnínájemce (např. nadměrnýmh|ukem,kouřem, Výpary, vibracemi, pevnými nebo tekutýmiodpady, prachem nebo jinými nečistotami). Nezbytnéč|nnosti, způsobující hluk,jako je praníprád|a,úk|idbytu a da|šíčinnosti způsobující h|uk,je moŽnoprovozovatpouzev době od 8:00 hodindo 20:00hodin. Praní v pračkáchumístěnýchv bytech není dovo|eno,to neplatí,by!a.|inájemní smlouvauzavřenapředednemúčinnostitohoto Domovního řádu. Domovní řád pro DPS
Strana 5 (celkem 7)
č|.7. Držení d robnéhozvířectva 7. 1 .
V domechs pečovate|skou sluŽbouplatízákaz chovuzvířectva.
oddíl||l. Společná a závérečnáustanovení čl.8. Nájemnícidomu mají právo zvolit svéhozástupce pro jednáníspronajímate|em ve věcech oprava údŽby,Úk|idupříp.jinýchzá|eŽitostí souvisejících s nájmembytů. ' Tento zástupce musí při jednáních s pronajímate|empředloŽit písemné podepsané zp|nomocnění, osobami,kterézastupuje. je povinenzajistitvyvěšenítohotodomovníhořádu ve spravovaném 8.2. Pronajímatel domě na vidite|ném místě,přístupném všemnájemcům domu. 8'1.
č|.9. Zajištěníbezpečnost.a poŽárníochrany 9.1 9.2 9.3 9.4
předpisy Nájemci i pracovnícipečovatelské s|uŽbymusí dodrŽovatbezpečnostní a předpisyo poŽárníochraně.Při mimořádnýchudálostechse nájemciřídípokyny příslušných pracovníků Pečovatelské sluŽbyNapajedla. E|ektrické spotřebiče,kterénejsou vybavenímDPS, je nájemce povinen udržovat provozua na svojiodpovědnost. a uŽívatve stavuodpovídajícím bezpečnému je V budověDPS zakázáno manipulovats otevřenýmohněm nebo rozdě!ávatoheň v blízkosti budovy. RovněŽ je zakázáno pouŽívat lihových, benzinových, propanbutanouých vařičŮa ohřívačŮ v bytechDPS. V případěvzniku poŽáru v objektu DPS je nutno řídit se dokumentaciPožárni ochrany (Po), zejménaPoŽárnímipoplachovýmisměrnicemi(PPs) a evakuačním plánem.Tato dokumentacePo je vyvěšenana veřejněpřístupném místě.
čl.í 0. Sankce 10.1. Porušenítohoto domovního řádu můŽebýtposuzovánojako hrubéporušení nájemní smlouvy (Domovnířád je součástínájemnísmlouvy) s důsledky,kteréstanoví občanský zákoník(důvodk Wpovědi). 1o.2' Porušenídomovníhořádu bude s nájemcemřešenodomluvou(řešíoddě|eníprávní a přestupkovéMěstského úřadu Napajed|a).opakované nebo sice první, a|e závaŽné,porušenídomovníhořádu se vytkne nájemci písemnouvýstrahou. Nás|ednéporušení důvodempod|es 71112, domovníhořádu můŽebýt výpovědním a) občanskéhozákoníku, nepůjde-|io porušenínájemníhováahu stíhaného výpovědním dŮvodempod|es71112,b) občanského zákoníku.
Domovnířád pro DPS
Strana6 (celkem7)
čI.í í. 11'1. Veškerá ustanovenídomovníhořádu vycházejíze stávajícíchprávníchpředpisů a norem platnýchke dni 1. 1' 2007. Město Napajed|ajako vlastníkdomu s pečovate|skou sluŽbou si vyhrazujeprávo na jeho případnézměny' o těchto změnáchbudounájemníciinformováni.
č;|.12, Učinnost 12'1. Tentodomovní řád by!schvá|env Radě městaNapajedladne 20. 8.2007 usnesením č.196/812007 a nabýváúčinnosti dnem 1' záři 2oo7. .
7íÁ,
|ng.lrenaBrabcová starostka
Domovnířád pro DPS
/-r--'---
.lng'
MilanVybíra!
místostarosta
Strana7 (celkem7)
