No title

SHOPPING STREET

PASAR GROSIR CIPADU - TANGERANG

BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK

II.1

Tinjauan Umum Proyek -

Judul Proyek

: Pasar Grosir Cipadu

-

Tema

: Shopping Street

-

Lokasi

: Jl. Wahid Hasim, Cipadu Raya - Kecamatan Larangan, Kota Tangerang-Banten

-

Sifat Proyek

: Fiktif

-

Sasaran Proyek

:Masyarakat kalangan menengah, pedagang kecil dan eceran

-

Pengelola

: Swasta

-

KDB

: 50%

-

KLB

: 1.2

-

GSB

:4m

-

Batasan Tinggi Bangunan

-

Luas Tapak

-

Fasilitas Yang direncanakan : Utama

: 2 Lantai (sesuai Perda Tangerang)

: 2 Ha

: - Toko grosir bahan tekstil - Toko Grosir bed cover, sprei, dll

Penunjang : - Kantin - Pengelola Pasar Grosir Cipadu - Masjid - Bank - RTH Servis

: - Keamanan - Kebersihan - Utilitas - Parkir - Loading dock

6

http://digilib.mercubuana.ac.id/

SHOPPING STREET


II.2. Tinjauan Tentang Pasar

[2]

Pasar merupakan suatu tempat di mana para penjual

dan

pembeli

dapat

bertemu

untuk

melakukan jual beli barang. Penjual menawarkan barang dagangannya dengan harapan dapat laku terjual dan memperoleh uang sebagai gantinya. Adapun para konsumen (pembeli) akan datang ke Gambar .1. Pasar Tradisional

pasar untuk berbelanja dengan membawa uang untuk membayar sejumlah barang yang dibelinya.

Penjual dan pembeli akan melakukan tawar-menawar harga hingga terjadi kesepakatan harga. Setelah kesepakatan harga dapat dilakukan, barang akan berpindah dari tangan penjual ke tangan pembeli. Pembeli akan menerima barang dan penjual akan menerima uang. Hal ini merupakan pengertian pasar secara konkrit, artinya pengertian pasar dalam kehidupan sehari-hari, yaitu tempat orangorang bertemu untuk melakukan suatu transaksi jual beli barang.

II.2.1

Fungsi Pasar [2] Keberadaan pasar mempunyai fungsi yang sangat penting. Bagi

konsumen, adanya pasar akan mempermudah memperoleh barang dan jasa kebutuhan sehari-hari. Adapun bagi produsen, pasar menjadi tempat untuk mempermudah proses penyaluran barang hasil produksi. Secara umum, pasar mempunyai tiga fungsi utama yaitu sebagai sarana distribusi, pembentukan harga, dan sebagai tempat promosi.

II.2.2

Jenis Pasar Menurut cara transaksinya jenis pasar dibedakan menjadi dua yaitu pasar

tradisional dan pasar modern.

2

Ilmu Pengetahauan Sosial Kelas VIII. Bab 9


7

SHOPPING STREET


A. Pasar Tradisional [2] Pasar tradisional adalah pasar yang bersifat tradisional dimana para penjual dan pembeli dapat mengadakan tawar menawar secara langsung. Barang-barang yang diperjualbelikan adalah barang-barang kebutuhan pokok. a. Ciri-ciri Pasar Tradisional : Bangunan temporer, semi permanen atau permanen Kebersihan tidak terjaga dengan baik. Fasilitas parkir tidak memadai. Terjadi tawar menawar antara penjual dan pembeli Penataan barang dagangan seadanya b. Jenis-jenis Pasar Tradisional [3] Toko Merupakan suatu ruangan dengan kondisi permanen atau tembok dibawah suatu atap dengan lantai pengerasan dan letaknya menghadap ke luar Pasar atau dipinggir jalan atau berada pada jalan utama untuk masuk dan keluar pasar. Kios Merupakan suatu ruangan yang tertutup dibawah atap dengan kualitas bangunan permanen (tembok) atau semi permanen (setengah tembok) dengan lantai pengerasan dan letaknya di dalam pasar atau pinggir jalan utama. Los Merupakan ruang-ruang yang dibatasi dinding rendah atau tidak dibatas.dan ruang-ruang tersebut diisi dengan meja-meja. Letak los berada di dalam pasar dengan kondisi lantai dapat berupa pengerasan atau tidak pengerasan (tanah).

2


3

Perda Perpasaran Tahun 2010


8

SHOPPING STREET


Pelataran Merupakan ruang terbuka, tidak beratap dengan lantai dapat berupa pengerasan (tembok) atau tidak, dimana para pedagang ekonomi lemah dapat secara bebas dan teratur memperdagangkan barang dagangannya.

B. Pasar Modern [2] Pasar modern adalah pasar yang penjual dan pembelinya tidak bertransaksi secara langsung melainkan pembeli melihat label harga yang tercantum dalam barang (barcode), berada dalam bangunan dan pelayanannya dilakukan secara mandiri (swalayan) atau dilayani oleh pramuniaga. a. Ciri-ciri Pasar Modern : Bangunan permanen umumnya dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas memadai. Kebersihan dan kenyaman konsumen lebih diutamakan. Barang dapat dipilih sendiri oleh konsumen Interaksi antara penjual dan pembeli terbatas b. Jenis-jenis Pasar Modern Minimarket Minimarket adalah salah satu jenis pasar modern yang penjual dan pembelinya tidak bertransaksi secara langsung dan areanya kecil. Contoh minimarket yang sering kita kunjungi adalah alfamart dan indomart. Supermarket Supermarket adalah jenis pasar modern yang berada di tengahtengah, yakni pasar dengan bermodal besar. Areanya lebih besar daripada minimarket, karena supermarket lebih banyak mengambil barang sehingga dapat menekan harga barang tersebut.

2



9

SHOPPING STREET


Hipermarket Bentuk pasar modern yang sangat besar, dari segi luas tempat dan barang-barang yang diperdagangkan. Selain itu hypermarket memiliki lahan parkir yang luas. Contoh hypermarket yang sering kita jumpai yaitu carrefour, giant, lottemart. C.

Pembagian Pasar Berdasarkan Jenis Barang Dagangannya

[2]

a. Pasar Homogen Yaitu Pasar yang menjual hanya satu jenis barang dagangan saja, seprti pasar buah dan pasar ikan b. Pasar Heterogen Yaitu pasar yang menjual lebih dari satu jenis barang dagangan, seperti hasil pertanian dan kebutuhan sehari-hari.

II.3.

Tinjauan Tentang Pedagang [4]

II.3.1. Pedagang Grosir Perorangan atau badan usaha yang kegiatan pokoknya melakukan penjualan barang-barang dalam partai (jumlah) besar kepada pedagang eceran. A. Ciri-ciri Pedagang Grosir Biasanya barang yang diperdagangkan hanya sejenis atau beberapa jenis saja, tapi dalam jumlah banyak. Biasanya tidak semua barang yang diperdagangkan tersedia di tempat hanya contoh sebagai standar kualitas. Mempunyai usaha yang diskriminatif dimana si pembeli dilayani dengan minimal order tertentu saja. B. Pedagang Grosir Dalam Penggolongannya. Pedagang Grosir menurut kelembagaannya dapat berupa badan atau usaha

atau

perorangan,

fungsi

mereka

membeli

barang-barang

perniagaan dari pihak produsen atau penawaran untuk menjualnya

10 2


4

Syafriadi – Pusat Perdaganganhttp://digilib.mercubuana.ac.id/ Grosir Cipulir

SHOPPING STREET


kembali

kepada

para

pedagang.

Pedagang

Grosir

berdasarkan

golongannya terdiri dari : a. Berdasarkan produk yang di Jual 

Pedagang grosir yang menjual macam-macam jenis barang (General Line wholesaler).



Pedagang grosir yang menjual jenis barang tertrentu saja (specially wholesale)

b. Berdasarkan daerah yang dilayani 

Pedagang Grosir Tingkat Nasional (National Wholesaler) Pelayanannya meliputi berbagai daerah yang luas dalam suatu Negara.



Pedagang Grosir Tingkat Kota (District Wholesaler) Pelayanannya meliputi Kota dan sampai radius ± 400 mil



Pedagang Grosir Lokal (Local Wholesaler) Pelayanannya meliputi sebagian pada sebuah Kota kecil atau suatu Kota yang berdekatan.

C. Fungsi Pusat Perdagangan Grosir

[4]

a. Bagi pedagang grosir -

Tempat

untuk

mengadakan

penjualan

barang-barang

terutama kepada pedagang eceran atau pembeli-pembeli lainnya. -

Tempat untuk mengumpulkan atau menyimpan atas barangbarang yang dibeli dari produsen

b. Bagi produsen -

Tempat untuk menyalurkan barang-barang yang sudah diproduksi untuk dipasarkan ke masyarakat umum

-

Sebagai

tempat

untuk

membeli

bahan-bahan

yang

dibutuhkan dalam memproduksi c. Bagi konsumen -

Tempat untuk membeli barang dengan harga yang rendah yang pada dasarnya untuk dijual kembali

4

Syafriadi – Pusat Perdagangan Grosir Cipulir


11

SHOPPING STREET


-

Tempat untuk mengadakan seleksi dan pemilihan barangbarang yang akan dibeli.

-

Tempat untuk berinteraksi sosial.

D. Klasifikasi Pusat Perdaganagan Grosir

[4]

Pusat perdagangan grosir dapat diklasifikasikan menjadi 7 golongan menurut bentuknya, yaitu : a. Shopping Street : Toko yang berderet di sepanjang kedua sisi-sisi jalan. b. Shopping Center : Kompleks pertokoan yang terdiri dari stand-stand yang disewakan atau dijual. c. Shopping Precint : Kompleks pertokoan dimana bagian depan toko menghadap ke ruang terbuka yang bebas dari segala macam kendaraan. d. Department Store : Merupakan toko yang sangat besar dan terdiri dari beberapa lantai, menjual berbagai macam barang. e. Supermarket :Toko yang menjual barang-barang kebutuhan sehari-hari dengan sistem swalayan. f.

Super Store : Toko satu lantai yang menjual barang-barang kebutuhan sandang dengan sistem swalayan.

g. Shopping Mall : Dimana ruang terbukanya merupakan pusat orientasi dari kompleks pertokoan. Berdasarkan klasifikasi bentuk pusat perdagangan yang telah diuraikan maka perdagangan Pasar Cipadu yang direncanakan menggunakan bentuk Shopping Center.

4

Syafriadi – Pusat Perdagangan Grosir Cipulir


12

SHOPPING STREET


Sistem Perdagangan Pusat Grosir Ada dua macam sistem perdagangan yang dikenal, yaitu : -

Comparison Shopping : konsumen perlu mempertimbangkan dan membanding-bandingkan kualitas, macam ragam, desain, harga dan bentuk pelayanan sebelum mengambil keputusan untuk membeli sehingga membutuhkan waktu yang agak lama.

-

Convenience Shopping : konsumen disini tinggal mengambil berdasarkan yang ia perlukan dan biasanya berupa kebutuhan sehari-hari. Dari kedua kategori system pelayanan ini, maka pasar cipadu menggunakan system pelayanan Comparison Shopping.

Cara pelayanan -

Conventional Service, yaitu cara tawar menawar antara penjual dan pembeli yang dilakukan secara jelas dan terpisah.

-

Personal Service, yaitu cara tradisional dimana pembeli dilayani seorang karyawan. Setelah membeli, ia diberi kwitansi dan barangbarang di tempat ia membayar.

-

Self Selection, yaitu hanya ada beberapa staf toko atau karyawan dalam area yang cukup besar dan biasanya disebut Department Store atau Specialist Store karena terdiri dari beberapa kelompok barang yang berbeda-beda.

-

Order, yaitu cara yang dilakukan dengan memesan barang lewat pesawat telepon atau alat komunikasi lainnya. Dari perdagangan

keempat grosir

kategori Pasar

cara Cipadu

pelayanan

ini

maka

menggunakan

cara

Conventional Service dan Order. II.3.2. Pedagang Eceran [3] Pedagang eceran bisa didefinisikan sebagai suatu kegiatan menjual barang dan jasa kepada konsumen akhir. Pedagang eceran adalah mata rantai terakhir dalam penyaluran barang dari produsen sampai ke konsumen. Pedagang eceran sangat penting artinya bagi produsen karena melalui pengecer produsen memperoleh informasi berharga tentang barangnya.

3



13

SHOPPING STREET


II.3.3. Pedagang Kaki lima

[3]

Perorangan atau pedagang yang didalam kegiatan usahanya melakukan penjualan barang-barang tertentu yang tidak memiliki tempat dan bangunan sendiri yang umumnya memakai tempat-tempat/ fasilitas untuk kepentingan umum serta tempat lain yang bukan miliknya.

II.4. Tinjauan Pasar Grosir Cipadu -

Pasar adalah tempat pertemuan antara masyarakat pembeli dan penjual, dimana terjadi transaksi jual beli antara barang dan jasa serta merupakan fasilitas lingkungan yang ditetapkan dan disahkan oleh pemerintah sebagai tempat jual beli umum dengan memperhatikan unsur-unsur golongan ekonomi lemah

-

Grosir adalah transaksi jual beli dalam jumlah besar.

-

Cipadu adalah sebuah wilayah di pinggiran Jakarta yang juga menjadi pusat sprei di Jakarta.

-

[3]

Tangerang adalah sebuah kota yang terletak di Provinsi Banten, Indonesia, tepat di sebelah barat kota Jakarta.

-

Kesimpulan : Tempat bertemunya antara penjual dan pembeli dengan melakukan transaksi jual beli dalam jumlah yang besar.

II.4.1

Lokasi Tapak Pasar Cipadu Untuk sampai di Pasar Cipadu bagi yang berasal dari kawasan Jakarta Selatan seperti Pemukiman

Blok M, Fatmawati ataupun Pondok Indah bisa melalui Jl. Cileduk Raya lewat Kebayoran Lama berjarak sekitar 12 km. Kalau dari daerah

Pemukiman

Jakarta Barat Grogol, Cengkareng dan Kebon Pemukiman

Jeruk bisa melalui Joglo tembus ke Jl. Raya Ciledug. Dari Utara Tangerang dan Serpong

Pemukiman Gambar .2. Lokasi tapak Pasar Cipadu

bisa melalui Cipondoh ataupun melalui jalan tol BSD keluar di Pondok Aren, Bintaro keluar di Pondok Betung dan masuk di pertigaan PJMI Karya Indah Village II.

3



14

SHOPPING STREET


a. Kedudukan Tapak Terhadap Kota Tangerang

[5]

Sejak pertama kali di buka pada tahun 2000 lalu Pasar Grosir Cipadu dan sekitarnya kini semakin ramai dan kini menjadi

pasar

alternatif

untuk

perdagangan tekstil, garment, sprei dan Gambar .3. Kedudukan tapak Pasar Cipadu

bantal di kawasan Tangerang dan sekitarnya.

Pasar

Grosir

Cipadu

terletak di keluarahan Cipadu, kecamatan Larangan Kotamadya Tangerang. b. Kondisi Tapak Terhadap Lingkungan [5] Kondisi

tapak

jangkauan

untuk

kelas

penjualannya

Pasar

sampai

ke

yang luar

wilayah Jabodetabek seharusnya harus lebih baik. Dan ini sebuah pekerjaan rumah yang besar

untuk

Pemda

Kota

Tangerang.

Kontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi Gambar .4. Kondisi tapak terhadap lingkungan

bagi Kota Tangerang dari Pasar Cipadu ini sangat besar, bahkan sampai diatur secara

khusus dalam Perda Tangerang.Saat ini situasi tapak jauh dari kesan nyaman, yang paling didambakan adalah janji dari Pemerintah Kota Tangerang dari tahun 2005 untuk melebarkan jalan dari 8 meter menjadi 18 meter, hingga sekarang belum bisa terealisasi. Sehingga ketika pasar beroperasi terutama dihari libur Sabtu dan Minggu sangat semerawut.Kemacetan terjadi di pertemuan antara Jl. Ciledug Raya dan Jl. KH. Wahid Hasyim. Pada area tersebut ada Giant Supermarket, Pasar Pagi Cipadu dan Sekolahan. Sumbangsih tapak yang positif terhadap lingkungan adalah penciptaan lapangan kerja, banyak pengusaha penyokong skala rumah tangga seperti warung makan, kontrakan, pejahit, konveksi dan lain-lain.

5

15

Perda Pemkot Tangerang


SHOPPING STREET


II.4.2 Sejarah Pasar Grosir Cipadu [6] Sejak pertama kali di buka pada tahun 2000 lalu Pasar Grosir Cipadu dan sekitarnya kini semakin ramai dan kini menjadi pasar alternatif untuk perdagangan tekstil, garment, sprei dan bantal di kawasan Tangerang dan sekitarnya. Sebelum menjadi pusat sprei Jakarta, Cipadu tadinya hanyalah wilayah perumahaan warga biasa. Dimana disini masih banyak terdapat tanah kosong. Namun, secara kebetulan, kala itu pasar Tanah Abang baru saja terbakar. Kebakaran yang banyak mengundang kontroversi. Banyak pedagang Tanah Abang yang akhirnya memutuskan untuk pindah ke petak-petak toko di Cipadu ini. Keberadaan pedagang Tanah Abang ini akhirnya ikut menarik beberapa konsumen datang ke wilayah Cipadu.

II.5.

Pengiriman Barang Pasar Cipadu [7] Barang dagangan (tekstil) di Pasar Cipadu berasal dari korea. Bahan

tersebut di beli oleh pengusaha besar di Bandung. Kemudian bahan tekstil tersebut di drop di Pasar Cipadu. Pengedropan barang dilakukan pada pukul 01.00 atau 02.00 malam dengan menggunakan mobil truck (skala besar). Setelah tiba di cipadu, pedagang melakukan transaksi pembelian di truck. Jika ada sisa dari transaksi pembelian tersebut maka bahan tekstil disimpan di gudang

Gambar .5. Skematik Pengiriman Barang Pasar Cipadu 6 7

16

http// sprei cipadu Survey langsung


SHOPPING STREET

II.6.


Klasifikasi Pembeli Pasar Cipadu [1] Pembeli Pasar Cipadu di kelompokan menjadi 2 (dua). a. Pembeli Grosir Mereka membeli bahan tekstil untuk keperluan kompeksi baik yang ada dilokasi ini ataupun dari tempat lain bahkan dari luar kota. Banyak dari kalangan perancang busana kelas atas berpelanja di di Cipadu. Bahan tekstil ini kebanyakan berasal dari Korea dan dari pabrik besar lain di Indonesia. Bahan Korea ini diimport langsung dan diborong dari pengusaha besar dan didistribusikan di Cipadu. b. Pembeli Ritel Mereka datang setiap hari biasanya datang pada hari Sabtu dan Minggu dan hari libur lainnya. Mereka tertarik untuk berbelanja di pasar Cipadu karena harganya yang murah dan bersaing dengan harga dari pasar-pasar lain seperti pasar Tanah Abang, Mayestik dan Jatinegara. Tak jarang pula pembeli datang luar kota. Para pedagang pasar Cipadu bisa menekan harga jual karena harga bahan lebih murah dan ongkos

produksi

juga

rendah

karena

mereka

sendiri

yang

membuatnya.

II.7.

Kondisi Fisik Pasar Cipadu Pasar Cipadu adalah Pasar yang menawarkan berbagai macam bahan-bahan tekstil, sprei, bed cover dan pakaian jadi (garmen). Pasar Cipadu terletak diwilayah Kota Tangerang dengan luas lahan 2 Ha. Saat ini jumlah Pasar Cipadu

Gambar .6. Kondisi fisik Pasar Cipadu

yang

dikelola

oleh

H.Syarifudin

sebanyak 300 kios, dengan ukuran kios 3m x 3m dan 3m x 6,2m. Sewa kios di Pasar Cipadu

seharga 700.000 s/d 1.200.000. Jumlah pedagang di Pasar Cipadu saat ini sebanyak 600 pedagang dengan masing-masing kios dihuni oleh 2 orang karyawan.Selain itu ada fasilitas yang mendukung aktifitas Pasar Cipadu seperti

1

Tabloid Kontan No. 22, Tahun X, 6 Maret 2006


17

SHOPPING STREET


area parker mobil, area parker motor, mushola, toilet dan pedagang kaki lima yang menjajakan berbagai macam makanan di Pasar Cipadu Tangerang. a. Karakteristik Pasar Cipadu [8] Jika di Tanah Abang, terdapat satu spot pertokoan yang besar, maka di Cipadu agak berbeda. Di Cipadu, pertokoan itu tersebar di banyak spot di sepanjang jalan raya Cipadu (yang jaraknya sekitar 2 KM). Jarak masing-masing pertokoan tersebut agak jauh untuk pejalan kaki, namun cukup dekat untuk yang membawa kendaraan. Masing-masing pertokoan memiliki tempat parkirnya sendiri, manajemennya sendiri, karakteristiknya sendiri.

Gambar 7. Kios Pasar Cipadu

Gambar 8. Area Parkir Pasar Cipadu

b. Itensitas Bangunan [9] Sesuai dengan peraturan dari Dinas Tata Kota Tangerang Pasal 2 Ayat 2 butir (d) bahwa peruntukan lahan di kawasan Cipadu dimaksudkan untuk

pengembangan

kegiatan

perdagangan

tekstil disepanjang Jl. KH. Wahid Hasyim dengan luas tapak 2 Ha, KDB 50 %, KLB 1,2 dan batas ketinggian bangunan 1-2 lantai.

Gambar .9. Pola Pasar Cipadu

8

http://www.mikalu.com/2011/11/sprei-cipadu/


18

SHOPPING STREET

II.8.


Pengelola Pasar Cipadu [7] Pasar Cipadu yang membentang dari Jalan Ciledug Raya sampai Pondok

Aren merupakan pasar yang menawarkan bahan-bahan tekstil dari Korea, seperti Pertokoan Anugerah, Pertokoan Dionasi, Pertokoan Kospin Jaya, hingga Pertokoan Mulia Jaya yang disebut sebagai pelopor perkembangan daerah Cipadu sekaligus pusat perbelanjaan paling ramai. a. Pertokoan Mulia Jaya Pertokoan Mulia Jaya memiliki 201 kios dengan luas lahan 11.275 m2. Pertokoan Mulia Jaya mempunyai 3m x 4m. Dibawah ini merupakan struktur organisas (pengelola pertokoan Mulia Jaya) :

Gambar .10. Struktur Organisasi Mulia Jaya

b. Pertokoan Dionasi [7] Pertokoan Dionasi memiliki 60 kios dengan luas lahan 5400 m2. Pertokoan Dionasi mempunyai 1 tipe kios dengan ukuran 3m x 6m. Dibawah ini merupakan struktur organisas (pengelola pertokoan Dionasi) :

Gambar .11. Struktur Organisasi Dionasi

7

Survey langsung

9

Perda Pemkot Tangerang

19


SHOPPING STREET


c. Pertokoan Kospin Jaya Pertokoan Kospin Jaya memiliki 14 kios dengan luas lahan 1200 m 2. Pertokoan Kospin Jaya mempunyai 1 tipe kios dengan ukuran 3m x 4m. Dibawah ini merupakan struktur organisasi (pengelola pertokoan Kospin Jaya) :

Gambar .12. Struktur Organisasi Kospin Jaya

d. Pertokoan Anugerah Pertokoan Anugerah memiliki 25 kios dengan luas lahan 2125 m 2. Pertokoan Anugerah mempunyai 1 tipe kios dengan ukuran 3m x 6m. Dibawah ini merupakan struktur organisasi (pengelola pertokoan Anugerah) :

Gambar .13. Struktur Organisasi Anugerah

II.9.

Studi banding Pasar Grosir

II.9.1. Pasar Grosir Kain Mayestik Kawasan salah

Mayestik

satu

terkenal

sentra

sebagai

penjualan

kain.

Lokasinya yang dekat dengan pusat perbelanjaan

dan

pemukiman

warga

membuat kawasan ini tak pernah sepi pengunjung. Bahkan, menjelang Lebaran dan Gambar .14. Pasar Grosir Kain Mayestik

7

hari-hari

kawasan

ini

besar penuh

keagamaan, sesak

oleh

pengunjung yang berburu kain untuk

20

Survey langsung


SHOPPING STREET


merayakan hari besar itu. Berlokasi di Jalan Tebah 3, Jakarta Selatan, kawasan ini dikenal sebagai pusat kain sejak tahun 1970-an. [10] Pasar Mayestik terdiri dari 138 kios dengan luas kios 5m x 25m. Harga sewa per kios sebesar Rp. 25.000.000,- per tahun. Adapun fasilitas penunjang dari pasar mayestik yaitu area parker motor, area parkir mobil, rumah makan, serta pedagang kaki lima yang menjajakan makanan di area dekat kios. Jumlah pedagang kaki lima saat ini di mayestik berjumlah 600 pedagang dengan sewa tempat sebesar Rp.5.000,- per hari. [7] Gambar.15. Kondisi Pasar Mayestik

1.

Kios Pasar Kain Mayestik

2.

Koridor

Kios Mayestik,

Single Koridor

3.

Akses jalan menuju kios mayestik.

Pasar Kain Mayestik memiliki beberapa kekurangan dan kelebihan, yaitu :

Kekurangan : a. Area parkir kurang memadai. b. Akses jalan di kawasan Mayestik rusak dan bolong, sehingga kalau hujan turun menggenang. c. Tidak adanya tempat bongkar muat barang. d. Sempitnya jarak sirkulasi manusia dan barang Kelebihan: a. Akses jalan menuju pasar mayestik mudah di jangkau b. Tersedianya wisata kuliner mayestik dengan beraneka ragam jajanan. c. Harga bahan yang terjangkau, sehingga banyak peminatnya.

7 10

21

Survey langsung http//Pasar mayestik


SHOPPING STREET


II.9.2. Pasar Baru [7] Pasar Baru adalah kawasan perdagangan yang berpusat di Jalan Pasar Baru, Kelurahan Pasar

/

Baru,

Jakarta

Kecamatan

Pusat.

Pusat

Sawah

Besar,

perbelanjaan

ini

didirikan pada tahun 1820, dan merupakan pusat perbelanjaan tertua di Jakarta. Pasar baru memiliki 128 kios dengan ukuran 5m x

Gambar .16. Pasar Baru

20m. Banyak sekali barang-barang yang di tawarkan di Pasar ini, seperti sepatu, tas, pakaian dan tekstil. Pasar ini juga terkenal dengan bahan tekstilnya yang langsung di import oleh orang india, karena mayoritas pedagang tekstil di pasar baru berasal dari India. Menjelang hari lebaran pasar ini sangat ramai, banyak konsumen yang berburu bahan tekstil dan pakaian. Gambar.17. Kondisi Pasar Baru

1.

Area parkir mobil pasar

2.

baru

Area parkir motor pasar

Kios pasar baru.

baru

Kelebihan :

Kekurangan :

Harganya terjangkau

Kurangnya fasilitas penunjang pasar

Letaknya strategis

Sirkulasi kendaraan yang kurang baik

Barang-barang

yang

dijual

bervariasi Suasananya

Area parkir motor yang tidak memadai Penempatan

lebih

nyaman,

belum sesumpek tanah abang.

7

3.

pedagang

kaki

lima

masih di sembarang tempat sehingga menggangu sirkulasi mobil

22

Survey langsung


No title

Recommend Documents