ZNALECKÝ POSUDEK č. 270/09-6144 o obvyklé ceně nemovitostí - pozemků v katastrálním území i obci Kamenný Přívoz , okres Praha - západ, kraj Středočeský
Objednatel posudku: Exekutorský úřad pro Prahu 2 Malá Štěpánská 3 120 00 Praha 2 Účel posudku:
Exekuční řízení 002 Ex 170 / 06
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. , podle stavu ke dni 9.11.2009 posudek vypracoval:
Ing. Jan Skyva Buzulucká 3 160 00 Praha 6
Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze 16.11.2009
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - pozemků v katastrálním území i obci Kamenný Přívoz , okres Praha - západ, kraj Středočeský jsem zpracoval na objednávku Exekutorského úřadu pro Prahu 2 za účelem exekučního řízení 002 Ex 170/06 2. Informace o nemovitosti
Název nemovitosti: Pozemky p.č. 17/1, p.č.17/2 Adresa nemovitosti: 252 82 Kamenný Přívoz Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Kamenný Přívoz Katastrální území: Kamenný Přívoz Počet obyvatel: 1 219 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 36,6237 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 36,62 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9.11.2009 za přítomnosti zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování posudku
- Výpis z KN pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ , z LV č. 560, k.ú. Kamenný Přívoz - kopie katastrální mapy - podklady pro porovnávací metodu - skutečnosti zjištěné na místě dne9.11.2009 - informace a údaje sdělené objednatelem posudku dne9.11.2009
-3-
5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z KN z LV č. 560 pro k.ú. Kamenný Přívoz je uveden jako vlastník: Krausová Karla, Cyprichova 703/7, Praha 11, Háje, 149 00 565410/1398
Dále je uvedeno k.ú.i obec Kamenný Přívoz, okres Praha - západ, kraj Středočeský
Pozemky:
p.č.
výměra m2
druh pozemku, způsob využití
17/1
646
zahrada, zemědělský půdní fond
17/2
766
zahrada, zemědělský půdní fond
6. Dokumentace a skutečnost Žádná dokumentace není k dispozici
-4-
Posudek 1. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemek p.č. 17/1 a2) Pozemek p.č. 17/2
2. Popis objektů a pozemků a) Pozemky a1) Pozemek p.č. 17/1 Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části obce Kamenný Přívoz. V současné době je tento pozemek zahrada a v KN je veden jako zemědělský půdní fond dané bonity.Dle územního plánu obce Kamenný Přívoz dle plánu využití ploch je zařazen jako chatová zástavba typu „A”- změna na trvalé bydlení s přístupovou cestou. Je oceněn porovnávací metodou, při níž srovnávací pozemky jsou stavební pozemky v dané lokalitě. a2) Pozemek p.č. 17/2 Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části obce Kamenný Přívoz. V současné době je tento pozemek zahrada a v KN je veden jako zemědělský půdní fond dané bonity.Dle územního plánu obce Kamenný Přívoz dle plánu využití ploch je zařazen jako zeleň - sady a zahrady. Oceněn je porovnávací metodou, srovnatelné pozemky jsou pozemky, které nejsou určeny k zástavbě a nacházejí se v dané lokalitě. U ocenění pozemku v Netvořicích byl použit koeficient 0,8 -přes pozemek vedou sítě elektr. vedení.
3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Porovnávací hodnota a) Pozemky a1) Pozemek p.č. 17/1 Popis porovnávaných pozemků: Viz příloha
-5-
Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] stavební pozemek- 1 280 000,2222 576,06 Hostěradice u Kamenného Přívozu stavební pozemek- 16 160 000,32320 500,00 Sulice stavební pozemek 550 000,993 553,88 Lešany
Kp
Váha
1,00
1,00
1,00
1,00
500,00
1,00
1,00
553,88 1 629,93 / 3,000 543,31 Kč/m2 500,00 Kč/m2 576,06 Kč/m2
Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceňovaný pozemek: zahrada p.č. 17/1
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 576,06
646 m2
Výměra oceňovaných pozemků: 646 m2 646,00 m2 á 543,31 Kč/m2 = 350 978,26 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemek p.č. 17/1 - výsledná cena
= =
350 978,26 Kč 350 978,26 Kč
a2) Pozemek p.č. 17/2 Popis porovnávaných pozemků: Viz příloha Seznam porovnávaných pozemků: Název
Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] louky - Třebsín 1 147 020,32772 35,00 zemědělský pozemek- 4 675 000,55000 85,00 Netvořice orná půda- křížkový 19 959 000,66530 300,00 Újezdec Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena:
Kp
Váha
1,00 0,80
1,00 1,00
1,00
1,00
Upravená jedn. cena [Kč/m2] 35,00 68,00 300,00 403,- / 3,000 134,33 Kč/m2 35,00 Kč/m2 300,00 Kč/m2
-6Oceňovaný pozemek: zahrada Výměra oceňovaných pozemků: 766,00 m2 á 134,33 Kč/m2 = 102 896,78 Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem Pozemek p.č. 17/2 - výsledná cena
766 m2 766 m2
p.č.17/2
=
102 896,78 Kč
=
102 896,78 Kč
= =
350 980,- Kč 102 900,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a1) Pozemek p.č. 17/1 a2) Pozemek p.č. 17/2 Cena pozemků činí celkem
453 880,- Kč
Rekapitulace Obvyklá cena:
450 000,-Kč
slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč V Praze dne 16.11.2009
Ing. Jan Skyva
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 28.4.1989 čj.Spr. 840/89 pro základní obor stavebnictví a ekonomika, pro odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se zvláštní specializací- vliv stavební výroby na životní prostředí a ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 270/09-6144 znaleckého deníku. V Praze dne 16.11.2009
Ing. Jan Skyva Buzulucká 3 160 00 Praha 6
-7-
-8-
