INGATLAN LEÍRÁSA #29 KARCAG PÜSPÖKLADÁNYI ÚT 19. SZ. ALATTI INGATLAN Hrsz.: 6903, 6904
#29
Karcag, Püspökladányi út 19. sz. ingatlan
Az értékelt vagyontárgy
Az ingatlan elhelyezkedése, környezete, megközelíthetősége
Az értékelt ingatlan Karcag központjától párszáz méterre, a Püspökladány felé vezető út mentén található. Környezetének infrastrukturális ellátottsága igen jó, a környezetében - a teljesség igénye nélkül - az alábbi létesítmények és vállalkozások működnek: − − − − − −
Szálloda; Bank; Posta; Templom Élelmiszerbolt; Étterem.
A környék építési módjára az 1-2 szintes családi ház jellemző, de a közelben parkosított, 3 szintes épületekből álló lakótelep is található. Parkolási lehetőség a környéken megoldott.
Földterület
A 6903 é 6904 helyrajzi számokon nyilvántartott, kivett távbeszélő központ megnevezésű, összesen 1.333 m2-es tehermentes ingatlan tulajdonosa a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. A földrészlet geometriája szabályos téglalap alakzattal jellemezhető. A terület saroktelek, melynek egyik szomszédja a Posta, a másik pedig egy családi ház. Az épület külső, körüljárható részein járdát alakítottak ki. A járda és az utca közötti füves részen, néhány kisebb fa található. Az épülethez tartozó belső udvar teljesen aszfaltozott.
A telkeken egyetlen főépület található, mely a szomszédos – Magyar Posta Zrt. – tulajdonában lévő telek épületéhez csatlakozik.
A közművesítést teljes körben megoldották, a víz-, az elektromos energia, a földgáz és a telefon ellátás, valamint a szennyvízelvezetés közüzemileg történik. A hő-, és melegvízellátást saját kazán biztosítja.
1
#29
Karcag, Püspökladányi út 19. sz. ingatlan
Épület
Az épület a telek Püspökladányi út felőli oldalán helyezkedik el. A 80’-as évek végén építették, 2 emelet + tetőtér kialakítással, vasbeton vázzal, tégla kitöltésű falakkal. A tetőszerkezete egy részben beépített kontyolt nyeregtető, a tető síkjából kiemelkedő ablakokkal, pala héjjalással, az esővíz elvezetésére szolgáló ereszcsatornákkal ellátva.
Az épület külső burkolata néhol klinkertégla, néhol vakolt-festett felület. A belső padlóburkolat a folyosókon a linóleum, faléc lábazattal, az irodákban linóleum vagy padlószőnyeg, a technológiai és gépészeti terekben beton, linóleum vagy álpadló, a vizes helyiségekben kerámia lap. A falak általában festettek. A nyílászárók az irodákban tömör, vagy üvegezett faajtókból és fa -, vagy műanyag ablakokból áll, melyet dupla üvegezéssel láttak el. A gépészeti és technológiai helyiségeket fémajtókkal és az első emeleten fém-, a felsőbb szinteken pedig fakeretes ablakokkal látták el.
Az első emeleten egy kis – mintegy 12 m²-es – teraszt alakítottak ki, mennyezetig érő, széles fémajtóval, hogy a berendezések ki- és bepakolását megkönnyítsék.
A fűtést és a melegvizet 2 db. 174 kW-os gázkazán biztosítja. A fűtés hőleadói az egyes helyiségekben öntöttvas radiátorok.
Az épületben egy lépcsőház van, liftet nem alakítottak ki. Az épületben a régi központ szellőző rendszere üzemképes, de nincs használatban. Az új központban 6 db klímaberendezés üzemel, emellett egyes helyiségekben – irodákban – split klímát használnak.
2
#29
Karcag, Püspökladányi út 19. sz. ingatlan
Az értékelt helyiségek listáját az alábbiakban mutatjuk be, megjelölve az alapterületeket, az esetleges visszabérlési szándékot, valamint a helyiségek funkcióját, melyek a bérbeadáskor szerzett jövedelemre vannak hatással. Épület szint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint földszint 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet 1. emelet
Helyiség F00001 F00002 F00003 F00004 F00005 F00006 F00007 F00008 F00009 F00010 F00011 F00012 F00013 F00014 F00015 F00016 F00017 F00018 F00019 F00020 F00021 F00022 F00023 F00024 F00025 F00026 F00051 F00052 F00027 F00028 F00029 F00030 F00031 F00032 F00033 F00034 F00035 F00036 F00037 F00038 F00039 F00040 F00041
Funkció Porta Teakonyha Porta Öltözõ Vizesblokk Közlekedõ, folyosó Hibaügy,felügy.helys Javító-szerelõ üzem Diszponobilis helyis Rendezõ Istoly Akkuhelyiség, savkam Akkuhelyiség, savkam Akkuhelyiség, savkam Szellõzõ gépház Vizesblokk Raktártelep, raktár Áramellátó helyiség Raktártelep, raktár Raktártelep, raktár Vizesblokk Közlekedõ, folyosó Lépcsõház, lépcsõ Egyéb helyiségek 0,4 kV-os fogadó Raktártelep, raktár Közlekedõ, folyosó Raktártelep, raktár Irodák 24 órás Porta Öltözõ Vizesblokk Közlekedõ, folyosó Egyéb helyiségek Porta Tárgyaló Irattár Távbeszélõ, gépterem Hibaügy,felügy.helys Távbeszélõ, gépterem Irodák 24 órás Irodák 24 órás Irodák 24 órás
Terület
Kategória
5 7.13 4.7 16.85 15.32 13.42 52.22 16.96 19.3 75.6 75.6 7.5 41.2 8 9.7 9.7 11.7 42.62 13.12 5.9 8.96 95.23 18.14 10.4 24.9 33 12.47 24.9 18.8 4.52 17.1 12.32 26.2 17.7 15.34 46.02 62.54 308.34 52.85 71.22 17.26 19.86 18.8
Iroda Szociális Iroda Szociális Szociális Közlekedő Iroda Raktár Iroda Technológiai Gépészet Gépészet Gépészet Gépészet Gépészet Szociális Raktár Gépészet Raktár Raktár Szociális Közlekedő Közlekedő Gépészet Gépészet Raktár Közlekedő Raktár Iroda Iroda Szociális Szociális Közlekedő Raktár Iroda Iroda Raktár Iroda Iroda Iroda Iroda Iroda Iroda 3
#29
Épület szint 1. emelet 1. emelet 1. emelet 2. emelet 2. emelet 2. emelet 2. emelet 2. emelet 2. emelet 2. emelet
Helyiség F00042 F00043 F00053 F00044 F00045 F00046 F00047 F00048 F00049 F00050
Funkció Közlekedõ, folyosó Lépcsõház, lépcsõ Irodák 24 órás Közlekedõ, folyosó Kazánház Klíma gépház Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Egyéb helyiségek Lépcsõház, lépcsõ Összesen: Visszabérlendő:
Karcag, Püspökladányi út 19. sz. ingatlan
Terület 52.93 18.14 19.24 48.6 31.36 35.5 302 106 308 18.14 2328 429
Kategória Közlekedő Közlekedő Iroda Közlekedő Gépészet Gépészet Padlástér Raktár Padlástér Közlekedő
Az épület állaga
A szemrevételezéses diagnosztika során az épületen statikai probléma nem volt észlelhető. A burkolatok közepes-gyenge állapotban vannak, vélhetően az épület átadása óta nem voltak cserélve. A felsőbb szinteken helyenként a tetőtér felőli ázás nyomai tapasztalhatók. Ázásnyomok láthatók a faanyagú külső nyílászárók alatt és mellett is, ami a vetemedésből eredő elégtelen vízszigetelésből adódik. Ezen nyílászárók cseréje szükségesnek tűnik.
Építmények
Az ingatlanhoz tartozó építmények a közműcsatlakozásokat (víz, elektromos energia, földgáz, telefon, csatorna), kerítést, kaput, és az udvar aszfaltozott térburkolatát foglalják magukba.
4
