No title

DESKUNDIG VERSLAG Onze referentie: RV 63960/2014

In opdracht van

O.C.M.W. Brugsesteenweg 90 8800 ROESELARE - 051/23.61.11 [email protected] Uw referentie :

Aanvrager

OCMW ROESELARE Gasthuisstraat 10 8800 ROESELARE 051/23.61.11 [email protected]

Ligging van het pand

ROESELARE, Kattenstraat 136,

Aard van de opdracht

waardebepaling van eigendom in het kader van een eventuele verkoop

Aard van het pand

bestaande eengezinswoning, type gesloten bebouwing, met verdieping en zolder, met aanbouw en koer ontsluiting achteraan

Kadastrale aanduiding

4de afdeling, sectie D nummer 924/W4 kadastraal inkomen: € 272,00

Algemene afmetingen (benaderend)

perceelsbreedte

____________________________ 4.3

meter

voorgevelbreedte ____________________________ 4.3

meter

bebouwde oppervlakte hoofdgebouw (gelijkvloers) ______________ 61

m²

totale grondoppervlakte

m²

kantoor Zwaaikomstraat 19A + Roeselare maatsch. zetel Pottemstraat 22 + Ieper (Vlamertinge)

_______________________ 73

ON 0454.023.148 E [email protected]

Algemene indeling ONDERAARDS GELIJKVLOERS 1ste VERDIEPING ZOLDERVERDIEPING

geen inkomhal + trap – zithoek – eetplaats – berging – keuken – veranda – badkamer + wc – berging overloop – 2 slaapkamers zolder, via vaste trap

Beschrijving van de materialen aard van de constructie traditioneel metselwerk binnenmuren baksteenmetselwerk façade rood-bruine gevelsteen met gecementeerde plint dak zadeldak met rode pannen met onderdakplaten aanbouw: schuin dak met rode pannen – pvc golfplaten (lek) ramen hout beglazing enkel + vitro-glas rolluiken pvc vloeren gelijkvloers: granito tegelvloer verdieping: planken + tapijt wanden pleisterwerk plafonds vals binnendeuren hout trap hout + tapijt Comfort

waterleiding, aardgas, elektriciteit, telefoon, kabel tv/FM, keuken badkamer

toilet verwarming elektriciteit garage

gedeeltelijk geïnstalleerd; zonder faiences – geen dampkap gedeeltelijk geïnstalleerd; ietwat verouderd; met pvc planchetten douche + lavabo + wc in badkamer gelijkvloers: individuele gasradiator – verdieping: / enkelvoudig tarief geen

schattingsverslag 63960/2014 – ROESELARE, Kattenstraat 136 Pagina 2 van 10

Bezetting & staat van onderhoud bewoning bewoond door huurder ouderdom vermoedelijk opgericht voor 1945 onderhoudstoestand matig, lek in dak veranda voorziene veranderingswerken /

Informatieve toelichting omtrent voorschriften & attesten advies bodemattest vermoedelijk niet in risicozone gelegen, waardebepaling onder voorbehoud van voorlegging van een gunstig bodemattest en dat er effectief geen bodemverontreiniging aanwezig is advies wooncode stedenbouwkundige voorschriften

geen opmerkingen

Na nazicht van het vigerende Algemeen Plan van Aanleg, goedgekeurd bij BVE van 29 april 1991 en B.S. van 20 juni 1991, blijkt het betreffende pand volledig gelegen te zijn in een algemeen woongebied. Definitie “Algemeen Woongebied”. Het betreft een gebied dat per definitie meervoudig (mengbestemming, dubbel-bestemming, samengestelde bestemming, nabestemming) kan worden beschouwd. De algemene woongebieden zijn derhalve bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf (voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd), voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor verblijfsrecreatieve voorzieningen en voor agrarische bedrijven voor zover ze bestaande zijn. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

watertoets inventaris onr. erfgoed

Tijdens het plaatsbezoek waren er geen goedgekeurde bouwplannen beschikbaar. Waardebepaling onder voorbehoud dat alles vergund is. Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied De bestaande gebouwen zijn niet vermeld op de inventaris van het onroerend erfgoed.

Ligging locatie

openbaar vervoer

gelegen aan de rand van het centrum van Roeselare, langs zijstraat van uitvalsweg richting Hooglede, omgeving met hoofdzakelijk kleine arbeiderswoningen bushalte op ± 150 meter


Vergelijkingspunten ligging aard grootte soort verkoop + datum prijs

: : : : :

ROESELARE, Vredestraat 51 eengezinswoning 148 m² onderhandse verkoop d.d. 15/10/2014 € 59.000,00

ligging aard grootte soort verkoop + datum prijs

: : : : :

ROESELARE, Hoogleedsesteenweg 75 eengezinswoning 64 m² - KI E 456 openbare verkoop d.d. 28/11/2013 € 70.000,00 epc 590 - aan renovatie toe


: : : : :

ROESELARE, Krekelstraat 15 eengezinswoning 120 m² - KI € 369 openbare verkoop d.d. 29/11/2012 € 73.000,00


: : : : :

ROESELARE, Heropbouwstraat 106 eengezinswoning 166,76 m² openbare verkoop d.d. 15/03/2013 € 81.000,00


: : : : :

ROESELARE, Zuidmolenstraat 36 eengezinswoning 103 m² - KI € 307 verplichte openbare verkoop d.d. 12/05/2012 € 85.000,00 (aan renovatie toe)


ROESELARE, Hoogleedsesteenweg 103 eengezinswoning + garage 130 m² + garage openbare verkoop d.d. 14/10/2013 € 85.000,00 KI € 583 + 84 epc 517

Aandachtspunt : resultaten uit het verleden blijken evenwel geen garantie te zijn naar toekomst toe. - Tendens vaststelbaar voor verstrakken voor toekenningsvoorwaarden bij verlening van hypothecaire leningen (verhoging bedrag van eigen middelen) - de gevolgen van bovenvermelde maatregel worden steeds duidelijker : het evenwicht tussen vraag en aanbod begint stilaan zoek te geraken. - recente publieke verkopingen behalen regelmatig teleurstellende resultaten Tijdelijk fenomeen of een keerpunt na hoogconjunctuur ??? Naar mijn inzichten is het voorbarig om dergelijke conclusies te trekken, de situatie dient wel met de gepaste aandacht opgevolgd te worden.


Algemene bespreking & opmerkingen - eengezinswoning voorzien van matig comfort : ttz basic inrichting van keuken (zonder dampkap) & eenvoudige badkamer met toilet - ouderwets concept, beperkte woonruimte, compacte keuken, slechts 2 slaapkamers, met mogelijkheid om extra slaapruimte in te richten op zolderverdieping - in rij gebouwd - ouder pand qua constructie, voorzien onderdakplaten - geen tuin, zelfs geen koer, wel ontsluiting (wegel) achteraan : erfdienstbaarheid : akte dient hieromtrent nader gecontroleerd te worden - vrij gunstige locatie : ttz niet zo ver van het centrum, scholen in nabijheid, nabij stadspark, vrij vlot bereikbaar Verkoopbaarheid : - thans delicate marktomstandigheden in immobiliënsector & onstabiele economische situatie. Tendens vaststelbaar voor verstrakken voor toekenningsvoorwaarden bij verlening van hypothecaire leningen. - gunstig huidig kadastraal inkomen : ttz met mogelijkheid tot verlaagde registratiekosten - kostprijs om deze eigendom 100 % in orde te brengen mag hier evenwel niet onderschat worden huurwaarde € 250,00 /maand Waardebepaling : na plaatsbezoek en bezichtiging van dit goed, rekening houdende met zijn aard, oppervlakte, indeling, afwerking, uitrusting, ouderdom, onderhoudstoestand, opbrengst- en/of mogelijkheid tot reconversie en vergelijkingspunten, schat ik de waarde op :

vrijwillige onderhandse verkoopswaarde

HUIDIGE STAAT :

70.000,00 Euro

vrijwillige openbare verkoopswaarde

gedwongen openbare verkoopswaarde

63.000,00 Euro

55.000,00 Euro

“IK VERKLAAR IN EER EN GEWETEN, NAUWGEZET EN EERLIJK MIJN OPDRACHT TE HEBBEN VERVULD”

datum plaatsbezoek ____________________ 16/10/2014 opgesteld te Roeselare op ________________ 24/10/2014

Sylvie Dehouck

Rik Van Acker

Gedelegeerd Bestuurder

Aangesteld Landmeter-Expert Beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg van Kortrijk LAN05 1202


-1.3-

-2.9-

Schets

-2-

-4.8-

-1.7-

sp.

-7.7-

-3.1-

-4-

-1-

-2.8-


Lig ggingsplan n

ROESELARE E 36 Katttenstraat 13

schattingsverslag 63960/2014 6 – ROESELARE, K Kattenstraat 136 Pagina 7 van 10

Ka adastraal plan

emene Administratie van de Patrimoniumdocumen ntatie is de enige eigenaar van de kadastrale geg gevens 1.1.2013 die op dit d document voorkomen””. “© De Alge

Wa atertoets

schattingsverslag 63960/2014 6 – ROESELARE, Kattenstraat K 136 Pagina 8 van 10



No title

Recommend Documents