ZNALECKY POSUDEK číslol25-91112016
o ceně nemovitých věcí _ rodinnébo domu Č.p. 240, na parcele
Č.2t1,
lr.ú. Liptáň, obec Liptáň, okres Bruntál s vedlejšístavbou, venkovními úpravami a pozemky.
****:f ***rl.:t{.****** ** !t*****:r{.****{.
*
******rr**** ***+*****+**:r******:ř***
Objeúnvatel posudku: Okresní soud v Novém Jičíně Tyršova 3 74tOt Nový Jičín
Újel posttdtru: Zjištěníobvyklé ceny nemovitosti pro dědické řizcní po panu Antonínu Blažkovi, zemřelém dne 17.2.2013č;. ts D 511t20l*az2
Powdek
Mtm
Wracoval:
Ing. Pavel Veverka, znalec bytem Dlouhá l, Nový Jičín741 0r
mistního šetření: 12.5.201ó
Dafum. Ire kterémuje provedena ocenění: l2.S.2Ot6
V Novém Jičínědne 14.5.201ó
Zna|ecký posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a přiloh objednavateli se předává ve dvou vyhotovení.
.t.úvop. použltÁ nnEtotllxl ocENĚNí:
Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obecnou (: obvyklou, tržní,obchodovatelnou) cenou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy.
V
zákonu č. 15111997 Sb., o oceňování majetku (enž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované připady, cožv daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem :
ů
,,Obuyklou cenou se pro účelytohoto záírona rozumi cena, kíerá by byla dosažena při prďejích stejného, papřípadě obdobnéln majetku nebo při poslqltování stejné nebo obůúné §užby v obrylklém obchodnim styku v tuzemsku ke &i oceněni. přitom se zvažujívšechny okllnosti, které mají na cenu vliv, avšak fu její výše se nepromitaji vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměru prodávajícího nebo laryujícího arti vliv zvláštni obliby. Mimořádnýrni okolnostmi trltu se rozumějí například stav tímě prodávajicího nebo kupujícího,důsledky přírodnich či jiných lmlamit. Osabnimi poměry se rozuměji zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícim. Zvláštni oblibou se rozumí mláštníhoúnta přiklddaná majetku nebo službě tl,plj,vajíci z osobního vztahu
knim."
Obecný zákoník občanslcý (císařs\ý patent ze dne 1.6.1811, č. 946 sb. zák. soud., platný do roku 1950) k tomuto uváděl: Měřítko pro srru*tí odhad.
§ 304. Určerui hodnota věci je její cena. odhadnouti určitou sumou peněžitou.
Má-Ii se věc odhadnouti soudem, musí se
cena řádná a mimořádná. § 305. OdhadneJi se věc podle užitku, ktery v určitédobě a na určitémmístě obvykle a obecně dává, ustanoví se jeji řádJxá a obecná ceruI; hledí-Ii se však ke nláštním poměrům a ke mlóštní oblibě, Herou má ve věci pro náhodné její vlastnosti ten, komu se její hodnota má nahraditi, je to její cena mimařddna.
Která cena je směrrcicí při soudnich adhadech. § 306. Není-li nic jiného vyminěno nebo záIeonem ustanoveno, je při odltadu věci směrnicí
vždy cena obecná-
V odhadním řádu z roku 1933 (vládni naíizeni ze dne 23.6.1933 č. 100 Sb. z. a n., kteqim se vydávají předpisy o odhadu nemovitosti v řizeni exekučním (odhadní řád)) bylo uvedeno.
§ 17. Pro vyšetření odhadní hodnoty buď volen takol,y způsob, heý zaručuje, že jím vyšetřená odha*tí hodnotc se co nejvice přiblížíceně, kterau za daných paměrů by bylo možno dnsahnouti za vydražované nemovitasti. havidelně odhadní hodnota se stanoví buď 4iištěním prodejní hodnoíy (hodnoty obchodní, trfuí), a to u pozemků poďle jednotek plošné ňry, o budov podle zpstavěné plochy (po př. jednotek obestavěného prostoru), nebo kapitalizovóním ročníhočistéhauýtěžku (uynosu), kterého lze při řódném hospodaření docíliti, nebo 4jištěnímprůměru mezi hodnotou podle kapitalizovaného ročníhoěistého uýtěžku (uýnosu) činžovníhaa hodnotou pozemku, zuýšenou o hodnotu stavby í§§ íS až 2I}, pouájí-li znalci jiného ryůsobu oceňovacího, jsou povinni to odůvadnití Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržníhodnota jako odhadnutou čóstku, za kterou by ahi,tum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dabrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci po&tikatelské potitifu a za předpokladu, že obě strany je*nly vědomě, rozvážně a bez nátlaku_ Zásadou přitom je,
B. 1.
NALEZz
Znaleclcý úkol :
Úkolem znalce jeurčit obvyklou cenu nemovitých věcí * rodinného domu č.p. 24O, na parcele č. 287, k.ú. Liptráň, obec Liptá{ okres Bruntál s vedlejší stavbou, venkovnimi úpravami a pozemky. Znalecký posudek bude slouát jako podklad pro vypořádani dědictví po panu Antonínu Blažkovi, zemřelém dne l7.2.20l3. Na žádost objednavatele je ocerrěni provedeno k datu místníhošetření (12.5.2016). 2. podkladv oro wpracování znaleckého Bosudku : Pro vypracování znaleckého posudku byly použity následující podklady : a) Informativní qýpis z KN - KU pro Moravskoslez .ý kraj, Katastrální pracoviště Krnov ze dne 12.5.20l6. - vlastník nemovitosti Blažek Antonín, 6. května 39,74101 Frenštát pod Radhoštěm - rodinný dům č.p. 24a napozemku p.č.287, k.ú. Liptáň, obec Liptáň, okres Bruntál z parcela č.287 evidovaná v KN jako zastavěná plocha a nádvoří o qýměře 315 m parcela č, lzt evidovaná v KN jako zalradao qýměře 1O7 m' list vlastnictvi č.94. b) Prohlidka, zaměření a pořízení fotodokumentace nemovitosti na mistě samém dne t2.5.2016 za přítomnosti znalce Ing. Pavla Veverky a paní Ruth Blažkové. c) Informace o prodejích - realitni kanceláře, vlastni databáae znalce. d) Teorie oceňování nemovitostí - Prof.Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. e) Zákonč. 15117997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálnim znění, vyhláškaMinisterstva financí č.44112013 Sb., k provedení zákona o oceňováni majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 199l2ol4 Sb. avyhlášky č. 34512015 Sb. :
3. Dokumentace a skutečnost :
O
Oceňované nemovité věci představují rodinný dům č.p. ?40 na pozemku parcela č. 287 v k.ú. Liptáň obec Liptář1 okres Bruntál s vedlejší stavbou, venkovnimi úpravami a pozemky. Obec Liptaň má 483 obyvatel a nachází se 40 km severním směrem od města Bruntál a 20 km severním srněrem od města Krnov, na okraji Osoblažskóho qýběžku. Oceňovaný rodinný dům se nachánive středu obce v převažujícíástavbě rodinných domů, na levé straně místniho potoka, ktery sousedi zpozemkem p.č. 287. Přísfup k nemovitosti je možný z veřejné asfaltové komunikace. Objekt je zirňenyrskYch síti napojen na elektro. Na oceňovaných nemovitých věcech jsou k dafu ocenění dle 1ýpisu z KN evidovaná exekutorská ástavní práva. Autobusová zastávka ve vzdálenosti l00 rr1 vlaková zastávka ve vzdálenosti 500 m. Znalci byly poskytnuty veškerédostupné a zachovalé doklady k nemovitosti. 4. VÝčet iednotlivřch součástínemovitosti:
a) b) c) d)
Pozemky Rodinný dům č.p. 24O /na p.č. 287/ Vedlejšístavba - stodola /na p.č. 287/ Verrkovní úpravy
e) Pozemky - Pozemek Parcela Č- 2s7 evidovaná v
- Pozemek parcela
KN jako zastavěná plocha a nádvoří" o qíměře 3l5 č. l2l evidovaná v mt jako zalvadao rlýměře 1 §r* -
m2
b) Rodinný dům č.p. 240
Jedná se o rodinný dŮm samostatně stojící,podsklepený jedním s nadzemním podla_ Ťíma sedlovou sřechou. objekt se nacházir, *i-Ésvažitémterénu. VsfuP do l.,NP. je moŽný z jiŽrtt strany přes venkovní schodišt ě a ze severni strany do grterénu,
DisPoziČně je l.NP rozděleno na ciodbu, která prochazí napříčdomem, prostor schodiŠtě,které sg9jule vŠechnapodlaží v domě, tři místnosti sloužícíjako pokoje a kuchyň. Světláqiška 1.NP je 2,80 m. tloušťka stropní konstrukce nad l.NP je +o l.PP jež má podlahu v pnlměru. vi_ci "rn. 80 cm pod uprave"i,* je dispozičně .;at t".e*m rozděleno na chodbu, Prostor schodiště_do NP u čtyři místnosti, které jako sklad sloužily i uhli a dřeva (v soYlasnosti zaplněné cihlami). S"ětl' Úlka l.pp iá z,zs Á-rlouštka stropní konstrukce nad l.PP je 40 cm. V PŮdním Pr9st:ru,^kteď je přístupný po schodišti z l.Np se nachází chodba, prostor kteqý sloužil jako pokoj a půdnípioriory. VÍce jak Polovina Pod]ahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydleni a je k tomu urČen4 rodinný dŮm mŮŽe mít nejvýše tři samostatné byty, nejqýše dvě nadzemní a jedno Podzemní PodlaŽÍ a podkrovi Objekrúo požadavky splňuje, proto je ve smyslu § 2 odst,a) ustanovení vyhlášky č- 50l/2006 sb. 'ryuzirani Ó obecr,;pch území rodinným domem. ZákJadY tvoří kamenné, betonové pasy bez izolaciproti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce zděné z cihel a kamení v tI. 7j cá v suteréntr, 45 cm v l.Np. Stropni konstrukce nad l,PP tvoň cihelné ktenby do ocelovÝch I profilů, rrád t.tw dřevěné trámové srovným Podhledem (PoŠkozenézatékámim). Zastřešení sedloqý dřevěný vázaný krov zatékfunm a hnilobou). Krytina je provedena z eternitových šablon na dřevěné -fu9Škozený bednění (PoŠkozené,_ČástečněchyÚ9. r
p"ž;,dúíá;
.
tvoří
Ňď;
'loful*t
il
"urtr"ffie
Ý\írěrr zastavěné nlochv nodlaží: l_PP : 16,90 x 9,60 : |62,24 rr?
l_NP : 16,90 x 9,60 : 162_24 rď Podtiloví : 16,90 x 9,60 : 162-24 rď
yÝměra obetavěného prostoru:
OP
OP","toi : OPo".ny- : OPok :
+0,40)
:
:44qI61ď
519.17m3 162,24 x(2,80+0,40) + 432,3? ftf l62,24x 1,10 162,24x3,73l2 446,16 + 5lg,17 + 432,37 1.397.70 m3
:
:
Obestavěný prostor oceňovaného rodinného domu je větši než 1,100 m3, ocenění dle § 13
c)
t
Vdlejšístayba - stodola
Jedná se o stavbu, která se nacháeí za rodinným domem na pozemku p.é. 287 a slouála jako stodola. Stavba je nepodsklepen4 s jednim nadzemním podlažíma sedlovou střechou. Zi*Jady tvoří kamenné, betonové pasy. Podezdivka ze smíšenéhozdiva tl. 50 cm do 1,50 m, nosné konstrukce dřevěné jednostranně obíjené.Stropní konstrukce chybí. "Yšky Sfrešníkonstrukci tvoři sedlový dřevěný krov, krytina z eternitových šablon na bednění( poškozená). Klempířské prvky chybí. Podlahu tvoří betonová mazanina. Objekt je bez dalšího vybavení. Stáň vedlejší stavby je dle provedení jednotlilých konstrukcí shodné z dornem, je odhadovano na více než 100 let. Objekt ve špatném technickém stavu, neni prováděna žádná údžba.Předpokládaná dalšíživotnost je odhadována na 5 let bez provedených rekonstrukcí.
vÝměra zastavěné plochv: vÝměra obestavěného nrostoru: OP: 44,80 x 3,70 + 44,80 x2,37/2
:
218.85 m3
d) Venkovní úpravy
3.1.5
12.5
Přípojka elektro, zemni kabel, Venkovní schodiště
C.POSUDEK-OCENEh|-I: l. ocenění podle cenového předpisu
:
Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňováni majetku, v aktuáůním znění a vyhlášky Ministerstva financí č. 44112013 Sb., k provedení zilkona o oceňoválú majetku (oceňovaci vyhláška) ve zrrění vyhlášky č. |99/2a14 Sb., a vyhlášky č.345l2Dl5 Sb. Dle § 50 se celková zjištěná cena zaokrouhlí na desetikoruny.
e)Pozemlry-§3,4
Obec LiPtáň nemá stanovenou cenorlou mapu pozemků. Dle 3, zilk7adnl cena § starcbního Pozemku na Území obce se určípro obce nevyjmenované v tabulce č.1 v příloze č. i k táo vyhlášce podle vzaíQe . ZC : ZCvxOr x OzrÓ, * Oex Osx Or Dle § 4 odst.l) se zakladní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v krtasrrr nemovitosti v druhu pozemku jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku ktomlto ÚČelu jiŽ uŽivaného a pozemky v jednotném funkčnímcelku s ním se uičípodle lzí}rc€ . ZCa : ZC xL č. 3.-,| tab. I)
Vypočteno tabulkoqým procesorem MS Excel. propram ABNt+b
7lln.k
I
l
I
Vlastnické wztahy
J
7měny v okoli
4
Doporrrčená hodnota
I.
_0,01až-0,0ó
Nezastavěný pozemek nebo pozeme! jehož součristíjestavba (stejný vlastnft), nebo je&rotka, nebo jednoíka se spoluvlastnicfuýu podílem na pozemku
Iv,
0,00
Bez vlivu nebo stabilizovarrá území
II,
0,00
Popis kvalitativrriho prásma
sifuace na dílčím (sep,entrr) trhu s nemovitími věcrni
z
Číslokval. pasma
Název znaku
č.
Poptál4
Vliv p:íurich vztahů na prodejnost (např. prodej podílq pronájem)
nižšinež nabidka
Bez
vlilu
Il.
0,00
I
4,rcaž-
pouáti hodnota
_0,06
0,00
íl 0,00
0,0o
Ostatni neuvedené (nafr
noqi investi
ěrrí zíměr,
)
energetická úspornos! vysoká ekonomická ruivraínost)
6
povodňové riziko
lndexlz:
-0_2lO
Číslokval-
Popis kvalitatimího pi{sma
Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku
Tvar bez vlivu na využití
Svažitost pozenrku a expozice
l57ovčetně; orientace SV, § a
Iv.
Neztíženézíkladové podminky
In.
3
Zliženézá&Jadové podmínky
4
chiněná uzemí a ochrarmá
6
0,95
III-
Niizev znaku
č.
)
-
0,30
4,15
0,95 0_75t
iloha č. 3, tab. 2
7mk
,,
snižujícícenu - malá výměra pozemků ve funkčnímcelku
Zóna s nízkým rizikem povodně
Součďznahůč. 1až4:
t
Mila
sv
Mimo
clrrr{něné územi a
oc}rranné pásmo
kz
Omezerú uávání pozemku
osatní neuvedené
n*kfi
omezeniuživáttú
Bez dalšich vlivu č. 1 až 6:
u.
Doporučená hodnota 0
použitá hodnota 0,00
Svažitost terénu pozemku do
trásma
Součď
prisma
O,fil
I I.
il.*
0,00až4,01 0,00
0,00 0,00
0
Irrdex/g:
-0,00
0,00
0-00
0,00 0.00 o 99i0
š
.§l
č. 3, tab. 3
rezide
- ob
Vypoóeno tabulkoqím procesorem MS Excel, program 7rríl-
l
Popis kvalitativního prásma
N:ízev znaku a účelužiti stáÝby
Rezidenrční stavby v obcích do 2000 otl. včetně
Převažujicíz.ístavba v okolí pozemku a životníprosředi
Reádenční zástavba
fXuh
Poloha pozemku v obci
{
\{ožnost napojerrí pozemkrr na inženýrské sítě, kleréjsou v
obci _§
ů
Osotrní hromadná doprava,
8
Zastávka od 201 do 1000 m, MHD - dobrá dostupnost cenlra obce
*
hlediska komerční
wužitelnosti
z
Bez možnosti komerčního vyržití stavby na pozemku Bezproblémové okoli
9
Oblvatelstvo
lo
Nezaeěstírano§t
ll
Mil.v
I
1,01
1,01
il.
0"03
0,00až0,02
0,o0
0,00
0,00
TII.
-0,05
_0,05
W.
0,00
0,o0
III.
0,00 až 0,02
il.
0,00
n,
Vyššínežje průměr v kraji
o,02 0.00 0,00
0,00
-o,o2
4.02
il.
Bez dalších vlivů
ostatni neuvedenéxx
Sorrčet maků č.2 až
ádná občanská
dobré parkotlací možnosti
Poloha pozerrrku nebo slavby
použitá hodnota
wbavenost v obci
§iiezd po zpevněné komunikaci,
1
Doporučená hodnota
Pozemek lze rrapojit na všechny sitě v obci nebo obec bez siti dosbrpná
k
Dopravní dostupnost pozemku
pásma
v okolí nemovité věci není
Občansloi labavenost y okoli pozemku
6
čislo kval,
0,03
Navazující na sřed obce
3
ABNl4b
0
0
ll
4,0,10
Porolené maximum sn{žek (přílotra č. 3, text za tab. č. 3)
_0,800
poržitá hodnota
_0,040
Irder polohylp
0,970
k n. č.2E7 evidovaná v tr(N iako za§tavěná plocha a nádvoří o yýměře 315 m2 v tabulce č. 1 v přiloze č. 2 k Ocenění stavebního pouemku v obci nebo její obla§ti, n€q/jm€nované oceňovací whlr{šce ě 44ť2013 Sb. Vypočteno oceňovacím progíamem ABN16
Moravskoslezslď
Kxai
Bnrnál
Ol§es
Lioáň
Obec (městslcá část)
Trp obce
obec ostatni
pďet oblvatel obce dle Malého lexikonu obcí
483
kata§nílní uzemí
Liotáň
Pozemek
D.c.
287
Vl'měrapozemku (nebo jeho oceňované části)
m2
315
DruhpozemkudleKN
zasÁvéná nlocha a nídvoří
zastavěná plocha a ruádvoŤi
Dnrh oozemku dle skutečnosti
sta\ta
na paíffile
Jedruí se o
staňu oceňovanou 1ndle §
RodimÝdům 13 (RD
nikladově), 14 (chaty nákladově), 35 (RD poíovn.)
nóo 36 (chaty poror,n.) Feůůční koeficient
R
§ 5 odst. 6, pro err.
ano/ne
ano
fl?
436
V Hadném případě součet qiměr všech pozemkú v
}futném funkčním calku (JFC) se stavbou ďmwoupodle § 13, 14, 35a36,popřipadě ieiich nfislušenstvím
s
fvpi
N sč€t výměr všech pozemků v JrC se ffim oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, tllňFč jejichpříslušenstvímjevětší než 100O ď.beficient rBzpřilohyč. 1 tabulkyč. 1 whláŠkv s
&3růícena z přílohy č. 2 tabulky
č. 1 vyh].íšky u obcí nevyjmenovanýcú re
hcňďzáldadníeny r-.tlen§r tryravy z4klarlnich
R
ZCv
l oast tl
1,00o
Bruná Kč/m2
665,00
cen stavebnich pozemků obcí č, 2 k oceňovací
gyrmenoyaqÝct, uvedené v tabulce č. 2 v přloze
T'Efu
...koeficient velikosti óce ...koeficient hospodářsko-spnivrího rnfznamu obce polohv oUce ...koeficient @---... tlt-_..--...koeficient tmhnické infoastr,ísury v obci (vodovod, etetrřina Dr --_... (2___ ---
0,50 0.60 0,80
Élm,halizace)
o,70
O5--- --- -..ko€figient
dopravní obsluárosti obce (městská, autobu§oyá a
!{aniaidoprava) (5_
_.
0,95
... ...koeficient občanskévSavenosť v obci
7*Ly ú gqna ZC : ZCv x Ol x O x 03 x 04 x 05 @vuhleno dle § 3 odst. 2 oceňwací whlášItv)
0,85
x 06
Kč/m2
90,00
YýDočft záktadní ceny upravené (§ 4 odst 1)
ldelrtful (pňlohač. 3 tab. l) Iríl* omezujících vlivů pozemku 2)
hdex polohy (příloha č. 3 tab
a*tčnénóo
3
(příloba ě. 3 tah
0,75l
Io
0,990
Ip
o,97a
l
o,72l
pro poiémty
určenépro stalůy rezidenční,pro
dimorrrelreaci pro staňypro obchod a rhúni§rativu, nebo tab. 4 - gmáĚe,pro výrobu, pro ffedy, dopraw a spoje a pro zemědělství -viz t鞧
$q) Haenovéhoporovnání I:
17x Io x Ip
T,* tú cenaupnvená ZCU: ZC x I lM{p se JFC jako pozemeknezastavěqi, k
I7
&vění, a nejsou
k němu pfivedeny ádné sítě? (§ 4 odst. 2: knát 0.80) cena upravená oo zoblednění rnetzastavěni redukce navýměru pozemkuvé celku (§ 5 odst. 5)
iaýrste
z&afoí
KÉient
ffiím
?,*lxlní cena
upravená (minimum: 30 Kč/m2)
\4fměrapozemku (resp. ieho oceňované části)
Ccn pcem}u
Kč/m2
64,89
ano / ne
ne,jako zastavěný
Kč/mZ
64,89
určený
bezstaveb
1,000
ZCa
Kč/m2
64,89
m'
315
Kč
20 440,35
2l evidovaná v KN jako zahrada o výměře 107 m (locrěd stavebního pozemku v obci nebo její oceňovací vyhlášce ě 44112013 §h Vypďteno oceňovacím programem ABNl 6 Kraj
Moravskoslezshý
ftes (tec
Bruntil
(městská část)
Liptiň
Tpůce
hčet obyvatel obce Krrqr:ílni uzemi
dle Malého lexikonu
ócí
obec ostatní 483
Lipttiň
Fozemek
p.č.
I1mi.* pozemku (neboieho oceňované části) Druh pozemku dle KN
m-
12l lo,}
zahrada
Druh pozemku dle skutďnosti §larta na parcele Jedrá se o stalĎu oceňoyanou podte § 13 (RD nakbfuvě), la (chaty nriHadově), 35 (RD porovn,) 36 (chaty porovn,) - § 5 odst. 6, pro ev. reekmí koeficient R \- Hadném případě součet.rlfuněr všech pozemků v idnotném funkčním celku (JFC) se starĎou oc€noržnou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s 19jich pfislušenstvim Pohrd součet rlfuněr všech pozemku v lrC se Eattorr oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, pwříFdě s jejicli příslušenstvímje většínež 1000 m-- koeficient
zaluada žádná
Éo
ano/ne
arro
m'
436
E'p,
R
1,000
Foložka z přilohy č. 1 tabulky č. 1 vyhtášky
7áklŇí
Bnrnál
cena z přilohy č. 2 tabulky č. l vyhlášky
ZCv Kč/m2 l'ípoč€t zrikladní ceny u obci nevyjmenovaných (§ 4 od§i 1) Kaficienty úpravy záHadních cen staveb@ rewlmenovaných, uvedené v tabulce č. 2v příloze č. 2 k oceňovaci rrťášce Ol ... ... ...koeficient velikosti obce
02.
_.
... ...koeficient hospodiiřsko-spiávniho
03,. ......koeficient
oj
-
-. -..
...koeficient dopra,rú
žďezničítídoprava)
06.
_.
...
pototry obce
..
.
665,00
0,50 0,60 0,80
vÝznamu obce
0,70
otstu@
0,95
koeťrcient občarskélybavenosti v obci
/áklafuicnna ZC _ ZCv x 01 x O x 03 x 04 x 05 x 06 ,:wbouhleno dle j odst. 2 oceňovací § whtáškv) Výpočet základní ceny upravené (§ 4 od§t 1)
lndex ffiu (příloha č. 3 tab. 1) Index omezujícíchvlivů pozemku 1příloha č. 3 tah
0,85 K.c/m-
90,00
I7
o,75l
.])
I6
0,990
Index polohy (příloha č. 3 tab S pro poze,mky zaEavěné nebo určenépro stavby rezidenční,pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a artmini5621fu1, nebo tab. 4 - garáňe,pro qýrobu, pro ddaó,, dopravu a spoje a pro zemědělství -viz t鞧 {Ea)
IP
0,97o
I
0,72I
[n&x cenového porovniání I - 17 x Io x Ip ZikJafui cena upržNená ZCU : ZC x I Iloszuje se JFC jako pozemeknezastavěný určený
Kč/m2
k zastavění, a nejsou k němu pňvedeny ždné hž€nýrské sitě? (§ 4 od§t. 2: knít 0_80) Základní cena upravená po zotrlednění (ne)zastavěni Koeficient redukce na qřměru pozemků ve frlnrkenim celku (§ 5 odst. 5)
Zjkladní cena
upraven.á (minimum: 30
Kčim1
\Irhěra pozemku (resp. ieho oceňované ásti)
ano / ne
Kč/m'
64,89 ne,
jako zastavěný 64,89 1,000
ZCU
Cera puemku bez súaveb Cdkem cena pozemků ke dni ocenění : 27.383.58
l0
K.c/m-
m'
Kč
Kč
64,89 1o7
694323
dům č.p. 240 - § 35 - přiloha P TťFný Zďidění pro pofieby oienění : "
č.I
l
Roďnný dům : Rlp C svidá konstrukce : zděná §tnňa.: podsklepená , se sedlovou §třechou, jedním NP. Koeficient dle druhu konstrukce : Kl :0,939 zděné (přítoha č.10) fioeficient změnv cen staveb : Ki: Ž,rci
í*
@řitohaa.+liŠrP
cient polohový, ] Ks: 0,80 ípřítohač.20) :0,75l (pfilohač.3; -' _ry* fihu : It F*po_Iohy : Ip - a,gio @řiloha'č.3) Sesavěný prostor : Ou = 1.391,10 Á'
46.2t.11.1
íEben]íanalřickou metodou: Výpočetshrpnědokončeni kmskukce a
Rď, č
vybavení
{|}
l
Q)
7;kladY ZÁivo
3 3
sopy
Erpv §lřecha
5
6 5
v
t
Krytina
tíeopť*é
koosbukce
Klenpfiské
Přepočt
stweň
T_
Dokončeni z
Ánďyticb metoda yýpďfu opotltb€ni Přepoč!ený
podil
dokončeni
(10)
íl 1)
(l2)
0,04213
l@
0,04213
0,396&7
l00
0,3968? o,0771,1
0,03550
l00 l0o
o396n 0,07717
100
0,09159
lón
0,03550
0,03550
0,09r59
l00
s*íň B
Životno"t pívku C
(13)
(l4)
(l5)
0,04213
l00
120
0,83333
l00
3,5l078
l05
0,90000
35,7l 853
loo
l05
0,09159
0,90000
3,19482
100
105
0,90000
8,24274
0,05597
0,05597
l00
60
0,90ú00
5,03723
l00
0,00678
0,00678
l00
60
0.90000
0,6l057
i/"
0.o7717
0,0559? 0,00678
elku
podil
A
Clpoťebcni
B/c
l0oxAxB
(l7)
0,90000
kmstsukce
0,00000
l00
0,00000
0,00000
0
60
0.00000
g00000
Vniřrri omitky
0,103,t6
l0o
0,1034ó
a,la346
100
65
0.90000
9,3ll24
Fasídni omitky
o,a4749
l0o
o,a4749
0,04749
l00
45
090000
l00
4,27401
0,00000
0-00o00
0,000ffi
0
45
0.00000
0,00000
0
40
0,00000
0,00o0o
to
vntřni obklady
0,00000
l00
0,00000
ll
0,00000
Schody
a,aú94
l:2
t00
Dveře
o,aú94
0,00000
l0o
o,0I794
too
0,00000
l05
0,00000
o
65
0,0l085
l00
0,0l085
0,01085
t00
65
0,90000
g9769I
0,01989
l00
0,0l989
0,01989
l00
65
0,90000
1.7905l
100
0,04325
0,a$25
l00
65
0,90000
3,89240
l00
0,00819
0,008l9
l00
50
0,90000
0,73727
l00
0,00000
0,00000
0
50
0,00000
0,00000
100
0,0l014
0,0l014
l00
50
0,900o0
0,9l28l
,;2
l3 lj}
l{ l4
Dv€ř€
Oklta Okna
a,04325
í
o
qnnín
obyných
0,00819
1,61497 0,00000
Podlahy
míšn
Podlahy
óytDý§h míún
0,00000
Podlahy osatních místn,
q0l0l4
l6
Vytápěni
0,00000
l00
0,00000
0,00000
0
11
40
Elektoinstalace
0.0o0o0
0,00000
a.a32T1
l00
a,B2Tl
o,o32Tl
t00
40
Bleskosorl
0,90000
2,94907
0,00000
loo
0,00000
0,00000
ú
,{()
0,00000
0,00000
l5
t
1l
/c
l,
lrcvod wdv
D akiEplé _+
Ecept;m I! r-Eř.€ qÉ.r,d l! bů!í tr T-í l!
r5Ůried 7i.Lrd
!,
r
(L*i Mce
ln
EyGdÉDé
r-
0,00m0
100
0,00ú00
0,00000
0
4
0,00000
0,000oo
0,00000
10o
0,00000
0,0oo00
o
40
0,00000
0,00000
0,0ú000
l00
0,00000
0,00000
0
40
0,00000
0,00000
0,00000
l00
0,00000
0,00000
o
45
0,00000
0,000o0
0,ú,0000
l00
0,00000
o,o0000
0
u}
0,00mo
0,0000o
0,00o00
l00
0,00000
0,00000
0
45
0,00000
0,00Q00
0,0000o
l00
o,00000
0,00úW
0
45
q00000
0,00000
0,00oo0
too
0,00000
0,00000
0
45
0,00000
0,00000
0,00000
l00
0,00000
0,00000
o
50
0,00000
0,00000
1,00000
1,00
E--Ěííty
1,00
100,00.ó
Výpočet ceny
-
Opoťebeni tndytickou metodou
rodinný dům zrilěrý podsklepený nad 1l2,
prCc
c
pod§klŤený bez
skloniti
iEEm
dletypuzpňlohy č. 1l whláětw
IÉilvyuáti podkrovi l§oq pol.úpra:vě
=ZCtxwad
E-td-.polohoÚ
(
;,
§.ůi.r?měnycen
*,-,
*dúy IÉb
Saveb
ípavy my po stwbu
s,=íf,, p
Kďm3
2 13o,0o
přfloha č. 20 vvhláčkv ) č_ 4l
a
1,000
Zc
l(ďm-
2 l3o,00
oP
,ít'
1397,7a
K,
0,80
(
přiloha
(
přiloha č. 3 vyhl,ášky )
IT
vyhtáky )
IP
0,970
pp
o,728
ryhlášky,
dleCZ{C
( příloha č. 3
dle polohy
)
trňu (§ i 0 o
Mr{ p piip*et kmstsukre neredmé |Emti ry kmgnrkce v čase a místě odhaór lf cay komrrkce nerrveder:é Tďrirr
Zď
ooď
ppod
r*rčrýpocm objekfir :1
NP
§"
§ t3 e příloňv č. 11 whkišky č. 44lžOt3 §b.
!ts
I
§ 1
proesmm Exel - plogram ABNl 6
Vypočteno tabulkovým
Eít-
89J2o/o
(zji§ěna znalcem)
: CK{ZCXoPXK5xKi)
IÉ
cK
CZ4C:
L137
lll
q75l
F§§(
Kč
0,00
PK
0,00000
vybaveni stavby
hLč
Konstrukce a vybavení
(l)
Podil
hovedení
Stand
(3)
(4)
(5)
(6)
{1)
(8)
(9)
P
0,05,+0O
l00
0,05400
0,46
o,0248Á,
s s
0,234ffi
l00
0,23lm0
t,0o
o,234N
0,09l00
50
0,04550
1,00
0,04550
(2) ZákJady
betonové pasy s izolaci
2
ZÁivo
cihelné ť. 45
3
Shopy
s
rovným podhledem jakékoliv
3
Shopy
s
rovným podlrledem jakékoliv
a
SÉecha
kov
5
Krytina
páůenipoz. plecl1 svař. žv. pásy,
6
Klempiřské konstrrrkce
6 7
m
(I)ř.21)
o/o
Pod-č.
Koef
Up,rav. podil
P
0,09l00
5o
0,04550
0,46
0,02093
s
0,05400
l00
0,05ztoo
1,00
0,05400
s
0,03300
l0o
0,o3300
1,00
0,0330o
úplnéz pozinkovaného plechu vč. parapebi
s
q00800
50
0,00400
t,00
0,o0.{tn
Klempřské konstrukce
chybi
c
0,008@
50
0,00400
0,00
0,00000
Vniťní omílky
l,iipetmé šhrkové
§
0,06t00
100
0.0ól00
1,00
0"06t00
dřev. vázaný sťecha sedlová
osinkocemerťová
l2
t
Fasádni omítky
9
Vněj§ obklady
ro
tl
bfizolit, váperrné štukové,rui§řiky
s
0,02800
l00
0,0280o
i,00
0,02800
ďtybí
C
o,0o500
l00
0,00500
0,00
0,0o000
Vnitřní obklady
&ybi
c
o,o220o
l0o
0,02200
0,o0
0,00000
Schody
t€íacové supítrě, zábradlí ocelové
ljl
Dveře
ťl
I}veře
[t
Okna
13
Okna
umělé
P
0,02300
l0o
o,0230o
0,46
0,01058
C
o,o320o
80
0,o2560
0,0o
0,oo00o
s
0,03200
20
0,00640
1,00
0,006,1o
dvojití $aletoví nebo
P
0,05l00
5o
o,02550
0,46
0,0I18
dřevěn:í dvojitri špaletová nebo
s
0,05l0o
50
0,02550
1,00
0,02550
"hybi
dřevěné hladké a náplňové plné a
prosklené dřevěná
zdvojeni zdvojená
PVC, vlý§ky, textilní krytiny, dšwěné palubkové
P
0,02l00
50
0,01050
0,46
0,00483
mi$n.
l{
Podlahy obytných mistíL
chybi
C
0,02r00
50
0,0l 050
0,00
0,00000
l5
Podlahy ostatních místn.
keramická dlažba, pvc, teraco
P
0,01300
l00
0,0l300
0,46
0,00598
16
VyLípění
chybi
c
0,0530o
l00
0,0530o
0,00
0,00000
l1
Elekkoinstalace
2201380V, jistiěe
P
o,042oo 100
0,04200
a,4ó
o,al932
lt
Bleskowod
chybí
0,0060o
l0o 0,mó0
0,00
0,00000
l!,
Rozvod vody
chybí
c c
0,0290o
l00
0,02900
0,00
0,00000
b
Zdroj teplé vody
chvbi
C
0,01?00
100
0,01700
0,00
0,00000
2l
lnstalace plynu
chybí
c
o,0050o
100
0,00500
0,00
0,ffiO
n
katnlizace
chybí
c
a§27co
100
a§27oo
0,00
0,00000
B
Vybavedkuch5nú
chybi
C
0,00500
l0o
0,@500
0,00
0,0oo00
74
Vniťní vybavení
chybi
c
0.04300
100
0,04300
0,00
0,00000
25
Záchoó
chybi
c
0,00300
l00
0,00300
0,00
0.0o000
0,0,1000
10o
0,04Oo0
0,00
0,00000
0,00000
100
0,00000
1,00
0,00mo
Podlahy obybrých
l4
ó
Oďatní
chybí
TI
konstrukre newedmé
l!€lu
ffi &i E crn nÉbezm D3crpataás
c
(
zvýpďtlvýše )
ZCxK4
X K5
0,58!ó1
ri1
XKi
ZCxK4xK5xKixpp
D
0,5896l
1,00000
Celkem
ZaJ
Kčlm3
z1{I§3
Kďm3
l 564,05
E&
2016
r*rdírí ni
qr5ylpofu
l916 S
Qotňcbcní
[bfodpoldádroá
mlyticky
(lneámě l matyticky )
žvotnmt
lt*H
7,
mků
o
o/o
Kč
B§ůlic ld*mč6ístavby §Éria
l00
roků
po zohlednění str.pně dokončaí stavby
l3
D
o/"
cND
Kc
viz mat.
vúmčeí 89,72
3 000 903,83
l00,00 3
o00 903,83
i ]
;: il],H;,en*řbeni
.lblt
o
o
89,72Yo
gafu s Á,l^r;*
3a8
49z9l n€
u-
(§ JU oost. )
lyhlašky)
O
wz Áwnlaen& pp
.
ť.o
-2 6y2 41o,9z
Kč
r9 & J6Y9uruI[ lDvolenm }yomym do
j!],] ]ilmt _
t'Llr-r
Kč
pp
,
pp
Kc
o/o
0,00
C§,
Kč
308 492,9l
c,§
Kc
z24Tn,§
rtdinného domu ke dni occnění : 224.727,83Kč
d VdleiŠístavba - stodola
fimůni pro
poďeby ocenění
frúíbe:§p E
- § 16
-
přítolw č.14
:
SryfoE konstrukce
: dřevěná jednostranně obíjená 97a,-Kč/mŤ furribho t.t+.1 húe_: nepodsklepená! se se*dlovou střecírou, jedním NP. rOcficient dle druhu konstrukce ]Kt :0,939 zděné @řítoha č.t0) cen §taveb : K; : i,oss (přilohaa.žr; 46.2l.19,9 aělv cr€ú polohouý j Ks: 0,80 (příloha č.20) trhr : It :0,75l tpřiloha c.i) polohy : Ip : o,gla @řítahíč.3) ftGíterĚný prostor : On = 218185 m3
.ffiffií c€na
:
srr
: H!F
qblrq
vedl€jši st8rĎr Vy;ročtmotal lulkovým promorem M§
_
il_frrIů. p.ar.e rffi
Exel progrmABN16 E
BŤ
b
dřevčná
nepodsklepená
podkrovi
sklmitá
}l!,,,.r"*,
redíano 20l6
Mrrnřx
l916
&ů!&Ř
dle typu z pňl. č. la vyhlrášky
&eoryuZhi podnovi &ryÉ * po l. úpravě Faňvy
(
l.'** kffi
]ŤE 9 =,]rT,nP
pro
"iovbu.ůe
poioh]I
přiloha č. 20 vyhlrÁšky )
l00 970,00
Kďm3
oP
m3
970,00 2l 8,85
}i
(
pňloha č. 3 vyhrrišky )
IT
přfloha č. 3 vyhlri.škv )
IP
0,80
CZtC
274
e088
0,75l a,970 l
pp
a,728
CK =
cK{ZcxoPxK5xKi)
Konskrrkce awybmní
Ztrlaoy
1,00
Zc
(
)
z
6
Kďm3
Ki
základové
§§
Kč
0,00
PK
0,000o0
Podíl
Provedmi
§tánd
(3)
(4)
(5)
(ó)
§
;
0,07700
l00
0,z74{)0
100
t-l)
l
Zď
( pňloha č. 4i. dle CZ_CC )
tňufl lTEi
řďiurm kmr|.* ti{lryt**x fiúlllryó*uisavby hlé
rchi
ppod
=ZCíxpod
iumfur gtaaobjettu
+r^r car
Ď
p6y,
patky
jednmtrmě obijmé
@.zl)
o/o
Kref
Uprav. podíl
(7)
(8)
(9)
a,a770o
I,00
0,a77a0
0,27qa
1,00
0,274a0
Pod.č
§tropy
chybi
Kmv
c
o,2ozo0
jakýkoliv moáiující podkrwí
l00
0,zo2oo
s
0,00
0,00000
0,10900
l00
0,10900
1,00
0,10900
r{efilpi^ke práce
jakrákoliv kromě měděré
s
0,06800
c
10o
0,06800
chybí
1,00
0,06800
0,01
800
100
0,0l 800
0,0o
0,00000
l4
E
7
Úprava powchů
nátěry, impregnaw
8
§chodiště
chybí
9
Dveře
chybi
l0 l1 12 13
P
0,05200
i00
0,05200
0,46
0,02392
c
0,03600
l0o
0,03ó00
0,00
0,00000
0,030o0
100
0,03000
0,00
0,000o0
0,00
0,00000
Okna
chybi
c c
0,01300
l00
0,0l300
Podlahy
betonové, dlažby
S
0,08200
100
0,08200
1,00
0,08200
Elektroinstalace
chybí
c
0,03900
lo0
0,03900
0,00
0,00000
Newedené
nen
0,00000
l00
0,00000
1,00
0,00000
0,63f92
1,00000
Celkem
{;ámrr:bavmí
( zwjpočtu výše )
zcxK4xK5xKi
J& arrpraenábezpp
ZCxK4xK5XKixpp
l&- mupravenáspp
a,63392
K"
ZCu
Kc/m
l 027,13
KOm
748,?3
20l6
l"n aňelu
19l6
,*ďM lb,F
S
lafuró rr**&u ieL,
opotřebeni
:.l přafookládaá
( lineaně /
CN
"sňz ffi
iafur
na
D
po zohledněni stupně dokonč€ni stavby
opoÉebení
85,00 %
§
3
ste,trr s doložnýmvýskytm radonu, se
69 ,
]o ie &i Ca b dri
4.1ožný výslgt radonu (§
stavebnim porcledm lTdeým
t
Kč
ž24787,4o l00.00
o/o
Kč
2z4787,q
o
Kč
_191 069,29
Kc
33 718.1
30 odst. 5 vyhlášky)
o/"
Kč
0,00
C§r
Kč
33 718,11
cs
Kč
z4562,63
o
odhadu bez koeficientu pp
odhadu s koeíicientem pp
Kč
celkem cena ke dni ocenění dle cenového předpisu
cdkem cena nemovitosti ke dni ocenění : e)Pozemky-§ 3,4
b) Rodinný dům č.p.240 - § l'cdteiší stavba - stodola - § 16 C f L K E M cena nemoviťých věci C E L K E M cena nemoviťých věci zaokr. dte § 50 13
d}
:
Kč Kč Kč Kč 276.678.- Kč
27.383,58 224.727,83 24.562,63 276.674,a4
s/ory; Dvěstěsedmdesášesttisícšestse*edmdesút korun
2. Ocenění časovou cenou (věcná hodnota) asovou cenou se rozumí cerla, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) ! §enové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukčnív}chozicena), snižená u staveb o přiměřené wotř€bení Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obecné,
15
i
ne
do 28.2.199l ?
Ccne vedlejšístavby ke dni ocenění : 24.5ó2"ó3
1.1.
R5 oo
CND
pe ,sfuačtu opořebení, bez pp
diriqfii
40
roků
o
§!-tlÉň,BménstavbY
io
lbsrámě
Z
,.@Effi
lom&t
100
mallticky )
žvotrrost
]n=it6ai
J
rcki
u starreb použito ce,n zcenového předpisu, bez koeťrcientu úpravy §eny pro stavbu dle gŮhy a trhu.
,ip
bmění pozemků je pouáta metoda z ocenění dle cenového předpisu. [tÉř staveb a pozemků jsou uvedeny v posudku části B. {fucmtry
homění pozemků je pouáta &}r
cena pozemků ke dni ocenění: 37.590.54
rl n
Kč
dinný dům č.p. 240
&ři cN
metoda z ocenění dle cenového předpisu § - 3,4
pna rodinného domu ke dni ocenění: 308.492.91 Kč
Hlejšístavba - stodola
Čúi ena
vedlejšístavby ke dni ocenění : 33.718.11
Kč
,Ll. Celkem cena ke dni ocenění časovou cenou 1ó...... CDLKEMcenanemoviťýchvčcí........ C f,, L K E M cena nemovitých věcí zaokr. dte § 50.... .|YGďcjfi stavba - stodola - §
fury: 3"
:
33-718?4 Kč
Kč 379-800.- Kč 379.8a2,56
Třistasedmdesáídevěttisícosmset korun
Ocenění vÝnosovou hodnotou
hdite
ocenění Výnosová hodnota je součtem diskontovaných (odúročených) příjmŮ, které je možno r|ldorrcnu v daném místě očekávat při přiměřeném pronajmutí nemovitosti, po odeČteni Tíůirinrtných k dosaženítěchto příjmů.
fll
v&tně příslušenství:
nofu,ý
dům se v současnémtechnickém stavu nedá pronajmout, z tohoto dŮvodu má
ffi v_ýnosovou metodou nulovou hodnotu. t&rrr Gena nemovifých věcí zjištěná výnosovým *orhlení: 0.- Kč fury: NuIa korun l6
zpŮsobem ke dni ocenění po
ilÉodika ocenění Ocenění nemovitostí je provedeno cenorným porovnáním (komparací). porovnávaci porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným !fodmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srormatelnou cenou tedy rozumíme obecně ornt Y§gi stanovenou cenovým porovnáním , ábdobqlr*i, k dafu oceněni volně prodávanými TĚcmi na aákladě řady hledisek.
Éoda ocenění vYchini z
Pň PouŽití zjednoduŠenémetody přimého porovnáni _ 'v dmY, které se momentálně nachrází
byly použity následující rodinné databázi realitních ťun.áraii ťp-a".ii, jedná se o
mďnné domy kíerése nacbáziv okolních obcích :
č. r.IE!_
ť& fl) l 2
l 4
.
Lokalita ( okres Bruntál)
Zjištění ceny porovnáním nemovitostí iatro realitni kancelfi, č.
zakázky
cam
- n*t r
datum vloženi, poslední anrěna
Jiné
stíři 100 le! havarijní
RD č.p. 240 Liptráň
Q)
(3)
RD Liptáň,Horni
Reality iDNES,
neobyvatelaÝ (4)
stav,
(5)
Povelice
MMReality, č.z.
14.5.2016
RDHorníMěsto
RealityiDNES, MMReality, č.z.
l5,5,20l6
dobry stav, čristďná rckonstrukce
§ting, č.z. IDNES-
2.5.20l6
dobrý stav, před rekons{rrůci
§ting, č.z. IDNES90990
13.5.2016
dobrý stav, před rekonstrukci
Sting, č.z.IDNES61460
2.5.2016
dobrý stav, předrekonskukci
2,5.2ol6
dobr} stav, před, rekon§ukci
2.5.2016
dobrý stav, před rekonskrrkci
m nemovitostí jako
celku - li§t 2
RD Třemešná RD Slezské Rudoltice, Koberno
IDNEs-507044
IDNES-sl0787 Reality iDNES,
79470 Reality iDNES,
$ed rekon$rrrkci
RealityiDNES,
5
RD Holčovice-
ó
RDHorníMěsto
Sting, č.z.IDNES80387
7
RD Třemešná
Sting, č.z. IDNES-
Spílené
dobr,ý stav,
RealityiDMS,
Reality iDNE§,
9572l
Cena
K4
oceňovarrého
objekfu stav
a vyba-
vení
17
přislušenství
l(c
3
s {
í
699000
0,90
629 100
1,15
1,10
1,15
1,20
1,25
1,10
1,10
1,25
3.30
190 636
599 000 550 000
0.95
569 050
1,10
0.90
495 000 569 050
|.a2
I.93
294w5
1_15
1,02 1.05
12a
05
1.15 1.10
1.00
1_05
28025a
l,15
1,10
l,05
l,03
I,05
1-15
l,05
t_l0
I,6I
í/l)frn
0,95 0.95 0,95
1,20 1.20 1.05 1,10 1.10
1.05
0_90
1.10 1.10
1.10
1_10
5990m 295 m0
ó
7
úl}r
54l 500
l0 t.00
,02 .00
1.10
I02
1.10
l20
l"l5
1.20
Ela
rbln hmrr
flil Kdcient fl Kdcient K3 Kdcient
El
[f
,p
Kč
252 458
Kč
l70 884
Kč
353 44,7
I,64
úpr.avy na velikost objek&r
úpravy na skáří objektu nebo
arálu
(e$i
- horši)
úpravy na velikost pozemků ve funkčním celku upravy dle příslušenství (vedlejš{ stavby, venkovní úpravy apod,) úpravy dle existence inženýrských sítía možnosť napojari
Kotficient úpravy dle odborné úvahy zrralce (lep§ - horší)
KŇient
Úpravy na pramen zji§ění ceny: skutďná kupní cena:
hěxodlifoosti
frlciPYaáo
IO
objektu se
Ě
: (Kl
x K2 x
Kj
x K4 x K5
x K6)
fuy:
fua
=
1,00, u inzerce přiměřeně
přimém porovnrini mezi ottjekty srowrivacími a oceňovaným
OlLcn cena nemovitých věcí zjištěná cenovým nbouhlení : 252.4ó0.- Kč
s
2.22
220 000 353 447 170 884 z43 919
ripravy na polohu objetíu
Koďci{:nt úpralry na celkový stav a vybaveni, provedené rekonst,ukce
f,S kaficient E6 Koďcient f,]l Koeficient
))s
"uuZ.rii
nř§
os.*toy
t*r,"i""ty.o*v
porovnáním ke dni ocenění po
Dvěstěpaúesdtdvatisícčtyřistašedesáíkorun
odhad obecné cenv metodou sřední hodnotv
tfuda
střední hodnotv
U metody ryvou a cenou
střední hodnoty
je m
výsledkem prosqý aritmeticlqý průměr mezi cenou sobem
Zjištěníobvyklé c€ny metodou střední hodnoty
lfmá
hodnota celkem CN
379 800,00
!ýnosová hodnota celkem Cy sfudní hodnota
Ccrr
0.00 189 900,00
nemovitých věcí zjiŠtěná metodou střední hodnoty ke dni ocenění: 189.900._
fuvy: Stoosmdesátdevěftisícdevě#a lcorun
l8
Kč
r__oo
-
Metodaváženého průměru
U
metodY váŤeného pniměru je výsledkem vážený aritmetic\ý pniměr mezi cenou a cenou zjiŠtěnou qýnosovým zpŮsobem. Vtáha je dana v zavistosti na poměru mezi oenou Časovou a cenou zjiŠtěnouvýnosoaým způsoberq podle Naegeliho v Bradáčově linearizujíci úpravě.
Věcrá hodnota celkem CN hodnotacelkem
poměr věcné a
c
Vriha
ť-G!l nemoviťých věcí zjištčnámet. váženého průměru ke dni ocenění: ó3.300._ Kč
ďovy: Šedesáttřitisíctřista korun
?. Nrfizor znalce
:
Na aikladě vŠech qýŠezjiŠtěných hodno! skutečnostía souvislostí , kíerébyly zjištěny nͧtním Šetřenía souvisí z oceňovanými nemovitými věcmi je největšídůrazpři stanovení ŮJŮlé cenY kladen na stávajícítechnic§P stav nerriovitých věcí a ia stav trhu s obdobnými mnvito51mi- v souČasnosti je v dané loŘattě (celý oŘ, Bruntát) většínabídka na prodej popůívkana koupi obdobných nemovitostí. ioÉafita kde se nemovitost nacházimá málo PříleŽitostí a ttm pádem vyššínezaměstnanost než je pniměr v kraji. Také havarijního technického stavu objektu, kde dle odborného oanaou uvedení do staw, '_qD9objekt obyv.at9lný ŮYtYl ( qýměna většiny prvlů dlouhodobé životnosti) se částka pohybuje rrtbci 500-700 tisíc korun. Při stanovení-o|vyklé ceny je hlavní důraz kladen na stanovení metodou cenového porormání.
Ě
d Ptmích
uy
l9
-
REKAPITt]LAC
IIItsMOVTTOSTI;
bůr'údrům č.n. 240
ODHAD OBECNÉ CEN-Y
:
L-|hčrídlccenovóho předpisu
L|bčdnáHadovým způsobem (časová cena) t lbčdvýnosovou metodou tltlb&íponovnávacím způsobem ....... §"lhačdmetodou střední hodnoty í.(hačnímctodouváženého pruměru
276.67t,379.s0o,-
Kč Kč
0,- KČ 252.4ó0,- KČ 189.000,- Kč 63.300,- Kč
trůuěr:
?ÍLladě qýŠeuvedených a -mvirýcn
zjištěných skutečnostístanovuji obvyklou (tržni) cenu věcÍ, rodinného domu č.p. 24a na parcele č. 278, včetně příslušenstd (vedlejší ilúňY, venkovních Úprav, trvalých porostů), pozemků p.é.278, p.č. 121 v k,ú. riptir,, obec l"iliň okres Bruntál ke dni ocenění na Ba000.- Kč
fuy:
Stoosmdesóítisíc koran
Til*orfu Jičině dne 14.5.2016
Shln m příloh : Fotodokumentace Kopie katastrálni mapy
ff_s;*l,"l5
[ng. Pavel Veyerka
znaleclui doložka
Řffi
Znalecký posudek jsem podal jako zrralec jmenovaný roáodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25.70.1996 čj. Spr 3141196 pro zi'ťr.ladnt obor Ekonomika, odvěwi ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro zakladní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a pnimyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 25-91112016 analeckého deníku. Znalečné účtujipodle připojené likvidace.
z0
l
\rnrriigc
pohled zadni
celni
pob]ed boční
pohled boční
l
l.NP.
21
6jqP krr*rlŤ
Fffi
prostor
P,klní pťostor
1.NP. pokoj
Sfrecha
Půdníprostor
Vedlejšístavba - Stodola
Vedlejšístavba - Stodola
]e dat
ISřGI Tisk - 0s :546ms.
:
Stránka č. I
ll
ffiIl,
ll
!řEťd
z2
+
t e'*&h**
ffi
