Znalecký posudek č. 9/2009 o
ceně nemovitosti rodinného rlomu č.p. 43' rodinného domu č'p' 300, vedlejšíoh staveb, venkovních úprav, pozemků a porostů vše na Lv 1967 v oboi Halenkov' k'ú' Halenkon olres Vsetín'
1 I I I
Objednatel posudku:
Tomáš Pospíchal Soudtí exekutor - Exel:utors!ý úřad Nymburk 28. ííjnal474120 288 02 Nymburk
I
I
Mgř.
Účel posudku:
Exekučnířízení'
/r'\.c.P"t.X
Podle stavu ke dÍi 20.1.2009 posudek vypřacoval: Ing. Petř cYejn Luh - Hanžlov l051 755 01
tel
vsetín
5'71 41,7 995, + 420 737 46a
e{ail: pctL!.Qyqi!1Ayq!rylz
WW; Whp
254
Posudek obsahuje 26 stran tel1u včetně titulního listu a 20 ýraÍl příloh' objednateli se předává ve 2 vyhotovenich.
ve vsďíně, 21' 1.2009
A_Nálcz l. ZnaleckÝ úko| Znalecký posudek o ceně nemovitosti rodinného domu č'p' 43, r'odinnébo domu č p' 300, vedlejších staveb, venkovnich úprav' pozemtů a poÍostů Vše na LV t967 v obci Halenkov podle obecné metodik\'.
2. Infořmace o nemovitosti
Adresa nemovitosti: Rodinný dům č'p' 43' rodinný dům čp 300, vedlejši stavby' venkovni úpravy. pozemky a porosty vše na Lv 1967 756 0l Halenkov 300. 'tr3 Region: ZIinský Okes: Vsetin Katastrá]nj území:Ha]enkov 3.
Prohlídka
a
zaměření nemovitosti:
Prohljdka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9 ]2 2008 za přitomnosti p. TrrlíkovéJany 4.
PodkladY Drc woťacováni posudk
- \.ýpis z katastru nemovitostí
:
LV l967
- kopie katastr'álni mapy skutečnosti zjištěnéznalcem na mistě samém .dčlenr snolur lrstniku nemo\ llo5Ii
I '
5.
vlastnické a eÝidenční údáie:
vlastník ía Lv
19ó7:
Benda Alojs' Zenklova 1/35, Praha 8 - Libeň Bend' PeÍř- Ařmádní 50l. Mladá" Nlilovice n/L sekáč Milan, okuŽni 448' Rokýnice - vsetír Tkadlec Josel Halenkov i00, 756 03 Tuliková Jana, Dolni Jasenka 772, vsetin Žišková n1ilena' F' Kad]ece 594/l8, Pralra 8-Libeň 6.
Dokumentace a skutečnost;
od objektu
se nedochovala žádná pÍojektová dokumentace'
Podíl: 1/16
Í116 2/8 2/8 2/8 t/8
7.
CelkovÝ DoDis nemoviÍosti:
EALENKov
ležj ve \,ýchodni části vsetinského okresrl v typicl(y horské oblasti ve \{šce 425m n m obc1 pÍotéká Vsetinská Bečva' oddělujici vsetjnské vťchy a Javorniky obec Halenkov vzníkla oddělenim části hovězských pasek a ZaloženiÍn dvora Halenkovice Í' l654 híaběten Jiřim I1]esházim, pojrnenovaným po jeho dceři Heleně R. 1868 byla v obci tjnnou Tho ei Založena továrrna na výrobu nábytku z ohybaného dřeva. obec poskýuje občanrim všeclrny záklaclrri služby' správli nlěsto vsetjn vzdáleno cca 14 km' v obci hojná podnjkatelská čjnnost obci píobíhá státni silnice Vsetin - Velké Karlol'ice - Ziiina v mistě je nložnénapo.jerri na obecní \'odo\'od, obecní kanalizaci i p11_novod. Oceňované nemovitosti se nalézaji na r]ichodnim okraji obce \' zastavěné části. po obou stlanách státni silnice Vsetín - \'e]ké Karlovice stavebúíobjekty jsor] situovány na rovinaténr te]-enu" po levé straně této silnice" dalši pozemky pak na straně jihovýchodni, lesni porostY V nedaleké ]okalitě z\'allé Raškovec. V blizkosti se nacházi vlakové rrádÍaži Nemovitost je tvořena sta\'ba]ni č'p' 300' čp' 43, vedlejšimi stavbanli' venkovnimi úpravami' tría]ými porosty a pozemky ohjekt č.p. 300.je ve zuneibané sÍttwt, roilinný dhn č'p' 4-1 'je 'l'e ýota ltn'atiinín ( vešketé prvký kťútkollobéžil,othosti s mttriltúlnín o]rotřebehírr\' ťo|"srihló tÍhlitl)' v ohyo.Io|lérr| ztlit'u, propadlú střet*c dpo.L - lpr.^,a objekta neekonomicktil - nutná demolice abiektu ). Roý ěž dispozice objektuje zasturola Z !ěcl'to ůwdi snižuji hoeíicient prodejnosti kp o 25 9i.
obec
8.
Obsah posudku:
n)
Illavíiístavby
Rodinný dům č p 300 na p.č' st. 655 a) Rodinný dům č p 43 na p'č. st' 2q b) Vedlejšístavby b1) Kůha na p č 97i2 br) Hospodářská budova na p č' 97/2 c) venkovní úpťavy c1) Připojka vody c2) ZLlmpa c3) opěrná zidka c4) Betonové schody c5) Telacové schody c6) P]otová brána d) Pořosty dl) Lesni porosty - zjednodušený způsob dl) Smíšenéporosty - zjednodušený způsob' e) Pozemky el) Pozemky uvedené na LV ]967 a1)
-49. PoDis
obiektů a Dozemkri:
a) Hlavní stavbY
al) Rodinný důnl č.p. 300 a p'č. st. ó55 stavba pocháZi Z Íoku ] 91 l ' objekt byl pů\'odně vysla\'ěn jako pohoslil]stvi s kinosálem, později piestavěn na rodinný dům se třemi bytovými jednotkanri \r současncrsti je stavba vyLržívána k rodinnérrru bydlení' Dům je z větši části podsklepený, přizerr'rni s částečně obýným podkÍovim založený na zák1adových pásech a kamenném nadzennin sutelénnim zdiw' obvodové stěny zděné z plných cihel tl' '15 cm. st.opy s rovným podhledem' střecha polokřížová ( sedlová ') poklýá pálenou taškoll' klempířské prvky irplné z pozinkor'aného p1echu, venkor'ní omitka břizolitová, vnitřni omitky vápenné hladké, obklady keranrické, okna dřevěná dvojitá, dveře lrladké plné a náplňove, podlahy poklýé pfkny, parketami, PVC. keraIrrickou dlažbou a betonovou mazaninou' vytápění je ústředni kotli na pevná paliva pro jednotlivé b)''tové jednotky' Íadiátory oc€lové článkol'é'TLJV u el boilelťr. odpadni vody svedeny do jímky na vyváŽeni. vnjtř j lozvod elekt.oinstalace 380/220 V s pojistkarni. v krrchynich rozvod pÍopan ' butanu' Technický stav: stavba pochází z roku 19l1' t]držba dornu zhoršená opravy rnininrálni - byl opraven pouze byt l' podkrovi. o'Dvodo\'é stěny v sutelénu vlhké V r. 2002 proběhia výměna střešní kr'ytiny a nové klenrpiřské prvkv' \' dispozičlím uspořádání jsou řešeny dva b).ty piízemi a jeden byt v podkrovj' Přizemi je ' přistupné 2 dvorai části krytou terasou. kde je původni prádelna a 2 x suchý záchod' dále pak spo1ečná chodba. z njž je přislupný bý na západní straně a blt v podkrovi' ve východni části je Íozsál{ý půdnípÍosto. v sute.énu s přistltpem po vnitřnlm schodišti je chodba' kotelna s uhelncu' sklep a sklad' Ve.kovnjnl schodištěm.je přistupný suterén na Sv stÍaně' Zl. stÍany od silnice je v přizem1 řešen dalšíbý. Z východni štitové strany je pňstupný pil\'odni kinosál ' nynj sklad' Vzhledem k to ru, že výpočet opotřebení lineáříí metodou není výstřný ( některé prvky konstrukce jsou výrazně starši ( ztlivo' základy apod. ), pťoběhla rekonstťukce podkťovního bYtu' vÝměna střechy....) bude výpočet pťoveden analytickou metodou.
Rodinný rlůnr č.p. 43 na p.č. st. 29 Jedná se o nepodsklepený přizemni objekt se sedlovou střechou pokMou pá1enou taškou obr.odo"é zdivo z nepálených cihel, stropy dřevěné s viditelnÝmi trámJ', okna dřevěná t'ánrová, dveře dievěné hrribé. podlahy dřevěné a z betonové n]azaniny objekt nen1 napo.jerr na žádnéIS' pů\'odni výápěnj již neni Techíický st:lvi stáři stavby je cca 120 let, objekt dlouhodobě neužíván'značně zhoÍšený aŽ havarijÍitechnický stav, l'eškeré pnrky krátkodobé životnostj s maximálním opotřcbením' Íozsáhlé irh1in1' obvodovénr zdi\1l' oprava sta\'by neekonomická - vlroclná jeho celková clemo1ice az)
'''
b)
vedlejšístavby
bl) Kůlna na p.č.9712 Jedná se o samostatně sto'jici dřevěnou sta\'bu se sedlovou střechou poklýou vlnitým plechem, dr eře svlakové, bez základri' klempiřských prvků a instalací. br) Hospodářská budova na p.č.9712 Jed á se o samosta1ně stojici zděná stavba se sedlovou střecbo! pokry4á pálenou taškou' svis]é konstrukce zdět]é. bez omitek' podlaha z udusané hlinv' dveře svlakové, okna dicvěná .jednocluchá. bez instalací
-5venkovní úpravy
c)
c1)
Přípojka vody
Jedná se o připojku z veřejného vodovodu'
c,) Žumpa Jedná se ojinrku na vyvážení z betonových skruži. ca)
opěr'ná zídka
Jedná se o opěÍnou zíclku ve vstupu do suterénu z dvorni části.
cJ) Betonové schody Jedná se o vstrrpnj betonové schody clo sklepa ve dvorni části
Teracové schody ']00 Jedná se o Vstupnj schody do kry'té verandy na SZ straně rodinného domu čp'
c5) có)
Plotová bťána
d) Pořosty
dl) Lesni pořost} - zjednodušený způsob. pozemku p č. 2z3 a p č. 226 se nenacháZi žádný lesni poÍost Na pozemku p'č 227 se nacháZi lesní polosi l 1 lHh2 o výměře 0' 1 100 ha a poÍost 11 1hh7 o \1Íměře 0.l700 ha. zbytek ÚměÍy je ho1ina po těžbě. Na pozemku p.č 407/1 se nacházi porost t t lÍb7 o Úměře 0.278'] há Lesni porostyjsou situovánv ve vzdálenosti cca 500 metn] JV od donru č p 300 v uoelených ]esnich
\a
skLlpinách s pi]stupem po nezpevněných cestách. dr) smíšenéporosty - zjednodušený způsob. e) Pozemlg/
Pozemky uvedené na Lv l9ó7 Poze]nek p.č 9712 je ve výpisu Z katastru veden jako tNalý travni porost. ve skutečnosti tvoři s rodinným domen č'p. 30o a stavebni pa.ce]ou č St 655 jednotný fl1nkčni celek' proto bude oceněn podle $ 28 odst.5. e1)
\'(měrr. lrodnocení
a oceněni obiektů:
AdministratiVní cena (vyhláška 456/2008 sb.) a)
HlaWí stavbv
al) Rodinný dům č'D. 300 na ÍJ.č.st. 655 - s 5
Zatřídění pťo potřeby ocenění: R.odinný dům. Íekreačrri chalupa nebo domek: typ C s\ isla nosná konstrukce: zděná
Podsklepeni: Podkrovi: Sliecha: Pcčet nadzemních Kod CZ - CC:
podskiepená má podkovi do l/3 zastavěné plochy 1.nadz' podlaži se šikmou nebo str'mou střechou podiaži: s jecinim nacizen'lnim pociiažím
rl22
-óZastávěné plochy a výšky podlaží: 1.PP:
:
4.60*1,80+2,40*6,65+5,15+2,40+3,50*5.80+6,60*6,30+l,lO*1.05 LNPr ( 17.70*27,:l0+0,40*7,05+4,55 * 1,65)(ll,8O I l0 i.<5'10.o5 100-j.j0r-(12.(0'7 {0-l 2s*2.o0) 2.NP: (9"90* 13,70+s,00*3,90)-(3,40*0,s0* I 6,90)
pod1aži 1 PP:
Zasta\éna
Název
3,19,33 n'z
126,40 m2
plocll rni
Konstrukčni výška 2.30 ln j,70 m 2"7 5 tlt
l0t,7l
349,33 mt 126.40 ttr'
NP: 2 NP: I
obestavělrý pr.ostoř: 1.PP: (4'60*1,8o+2.40*ó,65+5"]5*2.40i3.50*5'80+6'60*6'30+3,}
LNP: r.
0* r,05)x(2,30)
7,70*27,30+0,40* 7,05+4,5 5 * 1.6s)( 1 i.80* 1,10+3,ss* 10.65+ 1,00*ll.30)-( 12,50x7,50-
NPl
((
1
l.2s*2,e0)*(3,70)
((9,90*r 3,?0+s,00*3,90)-(1,40*0,s0*16,90)*(2,7s)
N:
Lonllřltlci
a
vJbarení:
nadstandaíd' P: podstandard. C \ = přidaná konstrukce" x = nehodnotí se) Přo\'cdcni Konstrukce' v}'bavcní (S = standard,
: nevyskytuje
I
Zdir,o:
]
stř€cha:
krov dřer'ěný
3 Strop]:
2i1,99 mr
:
1 292,50 m3
-
347"60 m3
slandardu
č1clitá scdlová
střecha pá]cná krytina
pozinkovanj plech \'ápcnnó hladké biízo]itové oInitk!' ne!T's]q'íÍ i se keramické obkIad!'
ílstřcdnía pe!ná paliva
světelný i tř!1šZol'ý řoz\'od
)
bojler ncní - připolka v cestč. PB jírrrka nc 11vážení k cb llnk bčfuý plr'noť sporák na PB '
WC. unwadia. vana - 2 r 2 \ standardní sp]acho\'aci standardni
Část I'Y"l
P
i00.00
S
100.00 100,00 100.00
s s s s C s
100.00
s s
s
hladké p]nó i náptňové dv€ře dřevěná dr'oj itá vlýsk]'. parket! PVC- kerarrrická dlažba. ccmentovÝ potěr
ne\tskltujc sc studené iteplé ( vcřcjnj \'odo\od
nf
se.
s ro\ůým podhlcdcn
r'aza_rtý -
t 874.09
Hodnocení
bctonové pasv V IPP bez izolacc zděné tl 45 cm
i. Zá]Jad!':
:
:
obestavěný pÍostoÍ- celkem] Popis a hodtloceni
ď
1o1.73
s S
P P s s C S
s C s s s S
s
1011.00
t00.01)
100.00 100-00 100 00 100 00 100.00
I00-00 I00-00 100.00 100 00
100.00 100-00 100-00
r00 00 100.00 100-00
100.00 t00.01)
100-00 100.00
-'7 -
\-ýpočet koeficient K!:
Hodnoccní ob1
Konstrukce.r.r'!bavcni
l
) I
standařdu
Základ!: zdlýo:
P
Stropt.:
S
s
-i Střcclu: 5It\tina:
s
s s s
Klcnlpiřské konsirukce: Vnitňri omitk) 8 Fasádoi ollrítky: 9' Vnější obklad1 10 \hitřoí obklad) I L Schodr L] D\cřc] ]
C
s
:
l:
l1 l5
S
Podlahy ob\.tných nistl1ostj: Podlah]_ ostatnich místnosti]
16 V}tápěni: l7 Elektroinstalrcc:
i3 Blcskosvodl
19 Rozlod vody ]lJ ZdÍoi teplé l,odl]
I
I
ll
]] ]
l
]5
Kanalizacc:
vlba\'eni l(uch}nč: Vnitňti \5'ba\'cní]
l-00
9-
100.00 100.00
1.00
5.'10
1-00
i-3i)
0 8{) 6.10
100.00
1.00
100.00
I
2.8t)
100.00
1.00
0.50 2.20 2.30
100,00
0-00
0,80 6.10 2-80 0.0u
100.00
1.00
).)Í)
100,00
r.o0 r.00
2.30 3.20 5.10 0,97 0,ó0 5,30
r.30
S
5,30 4-20 0.ó0 2,90
100,00 100.00
1,70
0.50
s s s
Záclrod]
0.:ló 1.00 1,00
100,00 100.00 100.00
'1-30
0.30 +-00
10
4,ZO
0-00 2.90
0.0t)
1.00
t00-00 100.00
0.50
0t)
1,00 0.4!r
t0{1.00
2.7í)
S
2.'18
23.40
1,00
t00.00
P
s C s
Instalacc pl\.nul
0,46
100.00
S
Podil
100,00 100,00 100.00
5,10 2,10
s C
Koclicient Upmvcný obj
Čast l7"t
I)O
s s P
Okna:
t%l 5.40 23.40 9,10 5.40
j.30
S
6' 7'
podíl
l-00
1.7{.)
0,00
0.0cr
1.00 1,00 t,0t) 1.00 1.00
2.1t)
100.00 100.00 100.00
I00.00 I00-00
0,50
4.30 0-30
400 91.65
s
""č"t "p.^-ť.]-.bl "ll*:i.]ry Hodnota kocficicntu vlbaleni Kr:
0.9i65
\-ýpočet opotřebení aíalytickou metodou: loP : obiemo\'ý podi], K : ](oeficient pÍo úpÍa\u objemového podilu t-P: upravený podil v návaznosti na děleni konsrrukce, PP: přepočítaný podil na 100 9á) Ironstnrkce.
oP Část K
lŤbavcní
l Základ1: I Zdivo: i Stropl: í Střeclra: i Kntinal ÉKlcmpířskó konstrukcc - \iritňri ornitk)': l Fasádii omitk-\
P s s s s s s
-' ii
s
]
9 \hčjšiobklac!:
]]
.l
]
vnitřní obk]adl': Schodl: D\'eře:
Okna:
1 podlah.\ ob]tnýcl1
-]ýnosii:
_. Podlah} ostatních
.:rstnosti:
t7"t
PP
t\, 5,.10 I00.0 0-'+6 2.48 2.61 23.,10 100.0 100 23.40 2.1-99 9-10 100.0 r.00 9-r0 9.72 5.'10 100-0 r.00 5,,l(r 4,7'7
3-30 100.0 0-80 t00.0 6,10 100.0
1.00
l-0t)
r.00
C
2.80 0.50
s s s P
1.00 2,30 3.20 I00-0 1.00 5,10 100.0 1.00 2,10 100.0 0,46
P
I
S
UP
2-20
30
100.0 100.0 100.0 100.0
i00.0
l-00 0.00 1.00
0.46
0.80 6.10 2.80 0,00
Stáři 97
97 97 6
Živ' opotř. opotř. Z části cclku 55,.r3 1.463't 175 t40
140 I
ti) 6r-)
0.1t5
6
ó.5l
25 35
2.99 0.00
55 65
45
69-29
ó9.2s
5,4i
10,00
r0.9t
38.16 71-18
0.00 62'50 69.)9
2,30
25
40
2.46
5.10 0.9'7
91 45
140 65
5.,1i
77
87
1-04
91
t07
69.23 8n.51 90,65
0.60
0,61
97
I
{)1
90.65
17.3156 6_7350
t45 0.t520 0-3
0.0927 2.503',7
2,3256 0.0000 l'461lÍJ 1-70'15 2,367',7
4,8238 0.94211
0.5802
-8V}1ápční:
il'6 Elekroilrslalacel 1S.
Blcskosvod:
19 Ro7-vod vod\
]l'
ll :l
]] ]]
l
ZdŤoj tepló vod]': Instalace pivnu:
Kanelizaccl V\'bclcní kuchrnč:
vnitřni V]'ba\'eni
]5 Záchod: ]6 oýatni:
s s C s s c s s s s
s
5.30 4.20 0.6u 2.90
I00.0
t-00
100-0
l.0f)
i00.0 0.0(l i00-0 t,00
i.70
r00,0
0.50
t-00 100.0 0,00
2-70
100.0
0.50
i00.0 1.00 t0cr.0 l-00 r00.0 l-00
4.i0 0.30 00
100 0
,{
součet uplavelr!ch obicmcvi'ch podilú:
f prav{ koeficientu prodejnosti
1,00
1.00
5.30 4.20 0-00 2.90 1.70
{}.00 2,',/0
0.50 ,1.i0 0.30 4.00
i,66
45 45
4,48 0.00 3,10
r5 55
81.82 81.82
4-63
0.0000
0.01-)
25 25
i,82 0,00 2.88
97
0.53
0.32
25 25 25
4,2.7
40
.l-59
o].lriopotiťl-šnI
35 35
'71 13
t0'7
0.00 90.65
45 45 50
i0
3.665s
22t13
71..13
13000
0,0000 2.6 t07
7l-;13
0.]78ó
55.56 55-56 80.00
2.5502 0.
ll
i778 4t60
63 914,1
Kt,:
LoÍava koeficientu p(odejnosti Kp podle \ 44 odst. l1' Zdů\'odnění této odchylkyje provedeno v popisti obiektu (viz VÝše)' Pú\odníhodnota koeficie]ltu prodejnosti Kl: ].1] 80 L pra\.a koeficientu prodejnosti oi -25-00 % Lpra\'ená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0'8385
ocenění: Zaiiladni cena (dle při]. č. 6): K('eficient V}tlžitipodkovi (d]e piíl. č' 6): l'oeficient vybaveni stavb}' Ka (dle výpočtu): Polohot'ý koeficient K. (piil' č l4 - dle význanlu obce): Koeiicient změny cen staveb Ki (piíl č. 38): {oeficient prodejnosti Ko (pňl' č' 39 'dle obce a účeluužiti)] Z*'ladni cena upÍavená Plná cena'
1 874"09
m] x 3 t8i_]4 Kč/m3
;
2 l]0'- Kč/m3 1,0500 0,9365 0,8500 2,1310
0.8i85
318l.i4Kč/nrr 5 961 742.66
Kč
\'\!očet opotiebeni analýicko$ metodou o!-otřebeni anal\'tickou metodou] 63.9344 % L !.ía\a ceny Za opotřebeni
!!ia\
3 81l 604.40 Kč
2 150 l38,2ó Kč
a ceny vlastnickým podílem:
I / 16
Rodinný dům č.p. 300 na p.č. st. 655 _ zjištěná cena
čLRodinný důnl č.p. 43 na
13,Í 3f]
ó! Kř
D.č. st. 29 - $ 5
Zatříděrlí pro potr:eby oceněníl 3.--cinny dťrrn, rekreačni chalupa nebo dornek: typ s' i.]a nosná konstnlkce: zděná
?--Jsklepenl: ? --ll,rovi: S-'e.ha ]_-.et nadzemnich
{..J CZ - CC
Á
nepodsk]epená nebo podsklepená do poloviny l 'nadz podlaži nemá podkrov1 se šikmolt nebo stÍmou střechou
podlaží:s jednim
nadzemnim pod]ažim
lll
-9zastavěné plochy a qýšky podlaží: I
=
15,40*0,00
.NP.
plocha m'
podlaŽl NP:
'
obestavěný přostor: 1.NP:
:
1s,40*6,00)x(2,90) 1 5,40*6,00*(0,40+2,80/2)
(
Zastřešení:
Kon.lrukČni \'fška 2'90 m
/aslavéná 92,40
Na7eV t
92,40 m1
26'7
434,28 m1
Popis a hodnoceni konsÍř kci a vyb'vení: (s : standard' N: nadstandard' P : podstandaÍd, C A: přidaná konstrukce' X : [ehodnoti se)
: ne\Tskýuje
se'
Hodnoceni Část standardu ff,l
Kon-strlrkce, vybaveni
kamennó, mě1ké
ZéMady:
ncpalcrró cihly dřevěné trámovó s
2 Zdtvo:
:- Strop,v: Sťecha: 5. K4.tina: 6' Klempiřské konstrukce: 7 Vnitřní omítky: 8 Fa$idní omítky: _{
9. vnější obklad],]
10.v
tiní obk]ady:
dřevěné brubó dŤevfuá ráLÍnová
Podlahy ob}tných nrístnosti:
15 Pďlahy ostatnich mísnrostíj l6. v}úpěni:
17 ElektroiDstalace: It. Bleskosvod: 19. Rozvod vod.v: ]0 ZdJoj teplé vody:
ll
ll.
Instalacc plynu:
Kanalizace:
:3 v}baveni
kuchyně: :_| \'dtň1í vybavení: li. Záchod:
]ó
osÍajní]
r,ybavení
I Zi.klartl:
I I
{
Zdivo: SEcp't:
StÍecha:
5 K4lina: 6 l{empířské konstrukcc:
]
\ Ditřni omítkv:
100,00
P P
100.00 100,00 100,00 100,00
c C
prho palubky betono!á mazarúÉ není nefunkční není není
neni
neni ncní neni
podíl Čas
l%|
lu
c
100,00 100,00 100.00
c
100,00
r00,00 100-00
I00-00 100,00 100-00
t00,00 100,00 100.00
Kocficicnt Upravený obj. poďl 3.',|',7
r00,00 100,00 100,00
0,46 0-46 0.46 0,00 0,46
9,75 3,63 3,36
2t,20
'1,30
5,tt0
100,0i)
t),46
100.0t)
3,40 0,90
r00,00 t00,00
0,46
8,20 '1,90
100,00
S
c c obj.
100-00 100-00
100,00
C C C C C
neni není
t00,00
P P
C C
neni
Hodnoccni sta[dardu P P P P P C P
P
C
\-}'pďet koefi ci€ntu trq:
Lonsúce_
100-00
c
vápenné hladké ráparné brubé nclT'skltuj i se chybí
12' Dveře: 1_+'
viditelními hfuny a se
páleú krytina newsl{'tuji so
chybí
Okna:
P
P
záklopem sedlová
11. Schody:
li.
m3
166,32 m3
obestavěnýprostoÍ celkem:
I
"96
100-00 100,00 100.00
t,56 0,00 2.6',7
-10P
E' Fasád[i omitky:
c
9' Vnějši obklady:
l0
11. Schody:
C C
12 Dveie:
P
Vnitňtí obklady:
P P s C C C
13. Okna:
Pďlahy ob}tných mistností: 15- Pďlahy ostatnich míshrostí: ló' V}tipěni: 17 ElektÍoinstalacc: 1_{'
l8
Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20 ZdÍoj teplé vod},:
ply
2l
c c C C C C C
IÍstalac€ 22. Kanaliz ce: 1a. v}'bavcni Luchyně: j
vniťní qóavcoi: 1i' Záchod: 26 Ostani: Sorót upraven'ých objemových 2_{.
c
2,110
0,50 2,30 1,00
0,46 0,00 0,00 0,00 0,46 0,46 0.46
100,00 100,00
t00-00 100,00
100,00 5,20 2,20
100,00 100,00
1,00
100,00 100,00
5,20 4,30 0,60 1.90
0,50
3,t0 0-50 4,10 0-30
t00.00
1,29 0,00 0,00 0,00 L,4',7
2,39
i,01
1,00
1,0{)
0,00 0,00
0.00 0-00 0-00 0-00 0,00 0-00 0,00 0,00 0,00 0,00
100.00 100,00 100,00 100,00
0,0{)
r00,00
0,00 0,00 0,00 0,00
0-00
0,00 0,00
100.00 100,00 100,00
3'4íJ 100'00
0'00
0'00
podíIů:
31,90
řlodnota kocficientll lybaveni Ka:
0,3190
í_prava koefi cientu přodejnosti Kp: Lprava koeťicientu prodejnosti Kp podle $ 44 odst. l 1. zdlvodnění této odchylky je provedeno v popisu objekÍu (viz Úše) Pwďní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,1180 L'pnva koeficienfu pfod€jnosti o. -25'00 oÁ Lpravená hodnota koefici€ntu prodejnosti KP: 0'8385
(kenění: záHadní cena (dle příl. č. 6)] Koeficient Ýybavení stavby Ka (dle výpočtu): NohoÚ koeficient K5 (příl' č' 14 - dle Úznamu obce): KoeficieÍt změny cen stav€b Ki (příl' č' 38): Koeficient pÍodejnosti Ke (příl. č. 39 - dle obce a úče]uužití):
2 29O,'Kč/m3
Zátladní cena upravená
1 115,24 Kč/m3
PlrŤá cena:
0,3190 0,8500 2,1420 0,8385
434,28 m3 * 1 1] 5'24 Kč/m3
484 326,43
\_$očet opotřebeni lineáfni metodou SrÁři (S): 126 roků FŤedpoHádaná dalšíživotnost (PDZ):-l rok Předpokládaná celková životnost (PCZ): 127 rokil Opcřebení: 100 yo * s / PCz: 100 yo * 126 / 127 :99"213 y" }lanimální opotřebeni můžedle přílohy č' l5 činit 85 %
t-r&a
72
frdfuný dům č'p. 43 na p.č. St
29 -
Kě 64a,96 Kč
4|| 61'l
ceny vlastnickým podílem:
1
zjištěná cena
= -
Kč
-41
/16
43loéíKč
- 1t -
b) Vedleišístavb b') Kůlna ía D-č. 9712 - E ?
Zatříděíípřo potřeby ocenění: \-edlejšístavba: slislá nosná konstÍukce:
typ F ednost.anně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepeni do poloviny 1'nadz' podlaží nemá podkrovi neumožňujícíďízení podkroví dřevěná
Podsk1ep ení:
Podkoví: KÍov: Kód'
CZ - CC.
j
12'74
zasÍavěBé plochy a {ýšky podlaží: I.NP: 7,40*4,25
Podlaží ],iP:
plocha ]l'4íň--
Zastavěna
}_í?9v
l
:
J1,45 m2 Konsrrukčnívliška
2Jo.
oĎestavěný prostoř:
l.N?: Zastřešeni:
(7 ,40,* 4,25)*
(2,Ío)
66,05 m3
'1,40,*4,25*2,10/2
obesÍavěnýp.ostor celkem]
g9'o7 Ú3
Fopis a hodnocení konstrukcí a }Y|]avení: (s = sanjard, N: nadstandaÍd, P : podstandaÍd' C Á. = piidaná konstrukce, X: nehodnotí se) limstrutcť. v}ba\ eni Pro\eden
a odĎodové stěny -: Sacpl -+ Lrov 5-
Krytina
vltÍý pozinkovaný
pozinkovaný plecb
9 IXďe
svIaková bez oken
IOk ll Podlaiy
L2 ElĚltroinstalace
ne\,Tskytuje se'
Hodnocení standardu
bez zríkladů jcdnostanně obíenó s rorŤý]n podhlcd€m
ó hle4iřské konstrukcc 7 Lprara povlchů t. sctlodlšÍě
:
C
s s
x
ptech
s
s
nátěry
100,00 100.00
100,00 100,00 100-00 100,00
P
100-00
P C C
100,00 100,00 100.00 100,00 100,00
x
c
neni
Část
l_ý'.číltkoefr cientu K.: r1rÚmkc€_
wbaveni
Hodlocení obi'
podil
stándardu
z (Ďrodolé stěny
i súq
5
F4tiÉ
í EÉ4íÍské konstfukce 7
'
LFra Ix€ie (LÉ
povrchů
I kdbhs
c s s s s P p c c
3,30 31,90
Č'.t
Koeficicnt Upravený obj. odíl 0,00
0,00
21,20
100,00 r00-00 100,00
1,00
I
I00,00
3t.90 2t,20
1,00 1,00
tl,10
0,46 0.46 0,00 0.00
2,76
t,to
r,60 ó,00 3,70
l-40 10,80
100,00 100,00
t00-00 100,00 100.00
I,00
1,60 1,7!)
0,00
000
0,00
]2 FleldroinsÍalac€
0,00 '70.26
součet upÍavcných objcmo!]'ch podílů:
0,7026
Hodnota koeficicntu lTbavcní K!:
Úprava koeficientu prodejnosti KI: Úprava koeficientu pÍodejnosti Kp podle Š44 odst. i 1. Zdůvodněnítéto odchylkyje provedeno v popisu objektu (vjz Úše)' Původní hodnota koefi cientu prodejnosti Ko: 1, 1 1 80 oÁ Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 Upravená hodnota koeficientu pÍodejnosti Kp: 0'8385
ocenění: 9'7O,-Kč/m3 0,7026 0,8500 2,0950
Zá&ladni cena (dle příl. č. 8): Koefici€nt vybavení stavby Ka (dle pÍovedení a lYbavení stavby): Polohoqý koeťrcient K5 (příl' č' 14 - dle ýznamu obce): Koeficient změny cen staveb &(pří]' č' 38): KoeficieÍt prodejnosti Kp (přil. č. 39 - dle obce a účeluužití):
0.8i85
1 OI'7,62Kčlm3
Základní cena upravená 99.07 m3 *
Ploá cena'
l
l00 815,6l Kč
017'62 Kč/m3
\'}?očet opotřebení lineámi metodou Stráii (S): 51 roků Předpokládaná dalšíživotnost {PDZ):-g 'oků PiedpoUádaná celkova Životposl (PcZ): o0 roku opotřebeni: loo o; 'i s / PCŽ l0oÓ;"5l/60'85.000%
85 ó9j,27 1'5 122,34
1/1,6
L_praÝa ceny vlastnickým podí|em:
945-15
Káúne na p.č. 97 /2 - ziištěná cena
br) Eospodářská budova na
zlřídění přo
Kč
pj-!]l2-;ý
potřeby ocenění: tvp B zděná tl' nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz' podlaží nemá podkovi neumožňuj ícízřízení podkroví
\_edlejšístavba: sĎislá no$rá kons ukoe: řodsklepení:
lodkoví:
EÍÚr-
3iitcz - cc.
zeYěné plochy
t-NP
Kč Kč
12',74
a
výšky podlaží:
\ee.,.podlaži l \?:
=
5,9',1',i7,00
41,'t9
Í?
p1oclE š9!q!!!!!tifďš!L 3'20 m Ť^'
Zastavěná 41,79
obestaYěný přostor: Přízemí +
t:t -
5,95 *7,00*3,20+5,95* 7,00* 3,00 /2
195,76 m3
zastřešení: 4,90'r'7,90+3,60+4,90*',|,90*2,50 /2 Přízemi 2.00x'7.00x (3.20/2+ r,90 /2) Přízemí: obestavěnýprostor ceJkem:
18',7,',74
:
Popis a hodno.eni konslrukci a vybavení: (S = standard' N: nadstandard, P : podstandaÍd, C Á: přidaná konstrukce, x : nehodnotí se) Provedení KoDŠrulce. \.]bavení mčlkó bcz izolace
3. Stropy
s rolrrýrrr podhledem
J. Krov 5 Krvtina 6- Klempiřské konstůce 7- Upmva povrchů E schodiště 9 Dveře
l0 olúa
ll
Podlahy
l]. Elekloinsaalac€
l]5 70 m3
419,20
Hodnocení Část standaÍdu Ln r00,00 s t00,00 s
zděné tl. 15 - 30 cm
s s s
scdlová střecha
krýiía
pálcná
nf
: íeÝYskýuje se'
l. Ziklady
2' obvďové stěny
n3
s
pozinkovaný plech bez úplav
C
svlaková jcdnoduchá dřevěná mlat ncní
s
x
100,00
r00,00 100,00 100,00 100,00 100,00
S
t00,00 t00,00
P
100,00
C
100,00
l_ýpočet koefi cientu KJ: KonstŤukcq q'bavcl1í l. Základy
]
,1,
-{
j
ó
Hodnocení obj' podíl
standaÍdu lyú
obvďol'é stěny
St opy
Krov XŤ\ÍiÍa Klempířské konstn'kce
7 Uprava 9 Dleie
po'l'Ťchů
l0- Okna
ll
ll-
Poďany Elektroinstalace
s@čd Upravenýcb obiemových podílů: Íbdnďa koefici€ítu vybaveni Ka:
s s
s s
s s
C
s s
P
C
7.r0
31,80 19,80 7.30 8,10 1,70 6- 10
3,00 1,10
8,20
Část
Kocficicnt UpÍavený obj. podí]
t'n,)
100,00 100,00 100,00
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
5.80 100.00
Íprava koeficientu prodejnosti Kp: L_Fa!? koeficientu pÍodejnosti Kp podle Š44 odst' t t ZdůYodnění této odchylky je provede.o v popisu objeku (viz výše)' híodníhodnota koeficientu prodejnosti Kp: l,l180 L-Fa'--*a koeficientu prodejnosti o: -25,00 % L_Favená hodnota koeficientu prodejnosti Ko: 0'8385
1,00 1.00 1,00
'7,10
31,80 19,80
t,00
'7,30
1,00 1,00
8.10
0,00
0,00 3.00
1,00 1,00
0.4ó 0.00
r.70
1.10 3,7',7
0,00 83,67 0,8367
- Í4ocenění: Kč/m3 0,8361 0,8500 2,0950 0,838s
Zlákladní cena (dle příl' č' 8): Koeficient \'ybavetri ýavby Ka (dle provedení a lrybaveni stavby): Polohový koeficient K5 (pŤil' č' 14 - dle r"ýznamu obce): Koeficient změoy cen staveb Ki(přil' č' 38): Koeficient prodejnosti Ko (přl' č' 39 - ďe obce a účeluužití):
1 25o,-
Základní cena upravená
1 561,66
4l9.20 mr * 1 56l"66 Kč/Ín3
Plná cena
654
64',7
'87
Kč/m
Kč
týpočet opotřebení lineámi metodou staři (s): l0l roku
Piedpokládaná dalšíživotnost (PDZ)]'9 Íoků Piedpokládaná celková životnost (PCZ): l l 0 Íoků opotřebení] Io0 yo * s lPCz = 100 % * 10l / l10: 91'818 % \{aximální opořebení můžedle přílohy č' 15 činit 85 % Úprava ceny vlastnick1im podílelrr:
EospodářsM budova
rra p.č. 9712 -
zjištěná ceía
Kč 98 197,l8 Kč 1/16 lí l37.32 Kě
556 450,69
c) venko\Ťí úDra\^r'
c Eípqilajody:Qlq zrtňdění pro potřeby ocenění: \'enkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm - CC: 2222 Nka: 3,00 m
K& CZ
fp'eva koeíicientu přodejnosti
ií:
L-p'arz koeficientu prodejnosti Kr $ 44 odst. I 1. Zďlvodněni této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz Úše) hil'odííhodnota koeficientu prodejnosti Kn: 1,1 180 o/o t-Ir-a\.a koeficientu prode.jnosti oi -25,00 l-Fótená hodíota koeÍicientu prodejnosti Kp: 0,8385
o.rrálí:
J,00 m Ý ]40,- Kč/m lolohoý koeficient K5 (příl' č' i 4 - dle významu obce) xoďGlent změny cen staveb Ki (přil' č' 38): loeficient prodej[osti Ko(příl' č' 39 - dle obce a účeJuužití):
7-!tziní cena (dle příl č 11):
:
lli
crna:
l'lpočd opotřebení linefuní metodou
9-i
(S): 26 roku
1 020,-
Kč
0,8500 2,2410 0_8385
1629,16Kó
-15Předpokládaná dalšíživotnost (?DŽ):"34 roků Předpokládaná ce]ková životnost cCZ): 60Ioků opotř€beni: I00 % + s / PCZ = 100yo * 26 / 60 = 43,333
'705'96Rč
o/o
923,20
Uplava ceny vlastÍickým podílem:
1/16
Kč
Přípojka vody
57-70
Kč
zjištěná cena
-
ce)Zumpa-S10
zátříděíípřo potřeby ocenění: venkovní úplava: 2'3' t' Žumpa z monolitického i montovaného betonu KiÁ CZ - CC ' 2223 !'.iměra: (2*3 *1,50)*2 = 18'00m3 Ú'prava koefrcientu přodejtrosÚi Kp: L!.ava koeficientu prodejnosti Kp S 44 odst 1 1. Zdůvodněni této odchylky je píovedeno v popisu objektu (viz Úše)' Původníhodnota koefi cientu pfodejnosti Kp: 1' 1 1 80 L-pÍava koeficientu prodejnosti o: -25'00 % L-p.aÝená hodnota koeficientu p.odejnosti Kp: 0,8385
oc.íěíí:
1):
* 2 3oo'- Kč/m3 Základni cena (dle piil' č' 1 ] 8,0o m3 PolohoÚ koeÍicient K5 (příl. č' 14 - dle významu obce): Koefioent změny cen staveb Ki (příl' ě' 38): Koeficient prode.jnosti Ke(přil. č 39 - dle obce a účeluužití):
41 400,- Kč 0,8500 2,2430 0,8385
Plrrá cena:
66 183.79
l't'počet opotřebení liíeární metodou stáŤí (s): 60 Íoků Pře@oktádaná dalšíživotnost (PDz): 40 roků PŤedpokládaná celková životnost (PcŽ): 1o0 roku
optřebení: 100
tFeiu
% *s
/
PcZ
= 100 yo * 60 / 100
:
60,000 yo
ceny vlastnickým podílem:
=
žapa - zjištěná cena
t-J oočŤÍáádka - { 10 pťo potřeby ocenění:
lYc*ctni úprava: t.6. opěrné zdi moí1ované z prefa dilcu 'diděúi r'úCZ - CC:242052 1
YÝÉa (2'8o* 1'60+1'65 *0,90)*0,30
=
1,79 m3
Kč 473,52Kč 1/16
39 '710 26
.- l
Kč
2',7
óýL59lG
- ló
_
Úprava koeficientu prodejíosti KD: ítprava koeÍicientu prodejnosti K' $ 44 odst. 11' Zdůvodněnítáo odchylky je pÍovedeno v popisu objeku (viz qiše)' Původni bodnota koeficientu prodejnostiK!: l'l l80 Úprava koelŤcientu prodej[osti o: -25,o0 7o Upravená hodnota koeficientu prodejnost; Kr: 0,8385
ocenění:
t):
1,79 m] * 2 85o'- Kč/m] Ziákladní cena (dle přil' č' l PolohoÚ koeficient K5 (př1l' č' 14 - dle Úznaau obce): Koeficient změny cen staveb Ki (při1. č. 38): Koeficient plodejnosti Ke (příl' č' 39 - dle obce a účeluužití):
5 101,50 Kč 0,8500
Plná cena:
8 213,65
0,83 85
Kč
v];počet opotřebeni lineárni metodou
Stáií (S): 51 roloi Předpokládaná dalšíživotnost (pDZ):-9 rokli Piďpokladana celková ŽiVolnosl (PcZ): Ó0 roku
opotiebeni
l000í'*s/PCl l00oo*5ll60
85.000%
Lprava ceny vlastnickým podílem:
oaěrná zídka - zjištěná cena
C{)
Kč 1 232,05 Kč 1/16 11.- Kě
6 cl81 60
leloloyéschqdYj
Z.třÍděDí přo potřeby ocenění: \-eíkovní úpÍava:12'4' Schodiště betonové No.l CZ - CC: 2420a9 Délka' 8.00*0'80 : 6.40 m
fprva
koeficientu prodejnosti Kp: tFalJ"a koeficientu prodejnosti Kp S 44 odst. 11. zóůi_odnění této odchylkyje provedeno v popisu objektu (viz qiše)' hi\'odní hodnota koeficientu prodejnosti &: l,l l80 L-Faia koeficientu prodejnosti o: -25,00 ÓZ L'Faveú hodnota koeficientu píodejnosti Kp: 0,8385
Ottlěaí:
6,40m * 225"- Kělm č' 11): ioaobotÝ koeficient K5 (příl' č' 14 - dle qýznamu obce): roeficiem změny cen staveb Kl (přil' č. 38): 7+bdni
cena (dle příl'
Iodcieot
lEena:
prodejnosti KP(pří1. č' 39 - dle obce a účeluužiti):
t_jpoča opotřebení lin€ámí metodott
9-i
(s):
5l Íoků
l 440,- Kč 0,8500 2,259C1
0-818 5
2 318,41
Kč
-1',7-
Piedpokládaná dalšížjvotnost (PDŽ): 9 roků Piedpokládaná celková životnost (PcŽ): 60 roků opotřebení; I00 o/r * s / PCŽ : lo0 % * 5 l / 60 : 85'ooo
o/^
1 9',70 70
347,7',7
LipÍava ceny vlastnickým podílem:
=
B€tonové schody - zjištěná cena
1/16
_
-
.5} Teracové schodY - 6 10
Kč Kč
' 21J4šč
Zatřídění pro potřeby ocenění: \'enkovní úprava: 12'5. schodiště betonové s te.acem na terén Kód CZ - CC: 242089 Délka: 5'00*I'45 = 7'25 m
úprava koeficientu prodejíosti Kp:
Lpra,,a koeficientu prodeinosli KD { 44 odsl ll. Zdůvodněru teto odchvlkyje provedeno r popisu obieku (,"iz výše)' ftí'odníhodnota koeficientu prodejnosti Ko: t,1 18ď Lprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 o/o Lpravená hodnota koeficientu prcdejnosti Kp: o'8J85
ocenění:
(dle příl. č. 1l): 7'25 m * 295-- Kř,/m Pdohový koeficient K.(přil Ó' l4 - dle v1znamu obce'1 xo€ficielrt změny cen staveb Ki (pří1' č. 38)] ro€ficient prodejnosti Ko(přil' č. 39 - dle obce a účeluužití):
Zkladní cena
2 138,75 Kč 0,8500 0.8385
Plďá c€na:
\
3 443,49
opotřebeni lineární metodou stáři (s): 36 loku Předpokládaná daišíživotnost (PDŽ)] 24 rcků Předpokládaná celková životnost (PcŽ): 60 roků opotřebení: 100 % * s /PcŽ = tdo % * 36 / 60: ó0'000 %
Kč
'r:počet
_
2 0ó6'09 Kč 1 377
L-pravz ceny vlastnic$'m podí]em]
T.frcové schody _ zjištěná cena c.l Plotová brán2
zjidění pro
- E
potř€by
-_
oce!ěníl
\_tnkorni úprava: l4'5. v.ata ocelová
loód
I,00 ks
Kč
------66!09-I<č
l0
Egl CZ _ CC: 1122(46.2\'12')
'40
1/16
s
Úplní z
budo\,.\,
dÍátěného pletiva včetně sloupků
tří a vícebrtové
-18Úprava koeÍicientu prodejnosti Kp: Úp.ava koe6cien1u prodejnosti Kp $ 44 odst. 11. Zdůvodněnítéto odchylkyje provedeno v popisu objektu (viz výše). Původníhodnota koeficieítu p.odejlosti KP: l'1 l80 o/o L-prava koeficienlu prodejnosti o: -25,00 Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,8385 í)eenění:
1'00 ks * 3 420,- Kč/ks Základní cena (dle přil' č' 1l )' PolohoÚ koeficient Ks (příl' č' 14 - dle významu obce): Koeficient zÍLěíy cen staveb Ki (přil' č 38): Ko€ficieít pÍodejnosti Ko (piíl' č. 39 - dle obce a účeluužití):
3 420.-
Kč
0,8500
2,11l0 0,8385
5 194'35 Kč
Plná cena'
Lrč€ní opotřebeni odborným odhadem Stáí objektu: 75 roků opotiebení: 97,40] % l34'90 Kč 1 /16
L'pr-ava ceny vlastnickým podíiem:
rtotová brána
-
j LKč
=-
zjištěná cena
-_ d) Porosry
al l,.síi Dořostv
- ziednodušenÝ způsob.
L.sBí pořosty oceíěnézjednodušeným způsobem: s 40 Výměra fm'?] stáří [let] Bonita Zakmenění Cena [Kč] \ázev: Zastoupení Jedn' cena UpÍav. iedn- c. Cena [Kč] 0,90 15 I 1100,00 E* Žepilý 100
o/o
rfit
aepilý
1700,00
65
ýt
depný
2',783,00
66
100yo
loo
o/^
8,90
t2,00
1
1 32.04
8 811,00
8,01
0,90 28,80 0,90 28,80
48 960,00 80 150,40 131 921'40 Kč
t/16
L_F.IE c€íy vlastnicLým podílem:
Lcd
pořosty - zjednoduš€ný způsob. - zjištěná cena
čl Srtené oorostv
!E
=
3'ó20'09-IG
- ziednodušený zoůsob.
ré twalé pořosty ovocných dřevin, ostatní vinné řévy a okřasných dřevin oc€něné
'!i+|-šeíýmzpůsobem: $ 42 Ctorá ceoa pozemku [Kč] Grbrá Ý"funěÍa pozeÍtl1l [m'] :
^
ctc^á
i
pokryvná plocha poÍostů[m']
106 984,32
1143
-19-
[Kč]:
Cena pokryvné plochy porostů Cena porostů ie ve Úši 5,5 o/o z ceny pokr}'vné plochy
c"nu..íš"''"hopo.o.tu, ť prava ceny vlastnickým
podiJem.
Sm6ené poross - zjednodušený způsob. - zjištěná
cena
655 29
ar) Rodinný dům č.p' 30o na p.č' st. ar) Rodinný dům č.p. 43 na p.č. St'
b) vedlejšístavby
b)Ki1nanap.č g'7/2
br) Hospodářská budoýanap.č'
c)
\'eíkovníúpravy
9112
vody c:)Žumpa c3) opěmá zidka c.') Betonové schody c:) Teracové schody có) Plotová brfu1a ct) Připojka
O Pomsty
způsob' způsob'
dt) Lesni porosty - zjednodušený d:) smjŠene polosty - zjednoduŠeni
2 4,18'33 1
=
Rekapitulace ocenění obiektů včetně opotřebení
.) mavní staýby
44 515,14 0'055 2 44a'33
porostů: * : *
_ : : = : : : : : : : :
Kč
/ 16
l53.02Kč
-134 380,-
4 540'_
Kč Kč
Kč 6140,-Kč 950,-
l
Kč Kč 80'- Kč 20,- Kč 90'- Kč 10,- Kč
60,650,-
8 620"150,-
Kč Kč
115 520,_ 200,_
Kč
830,2 930'_
Kč Kč
vĚcná hodnota dle cenového předpisu 456/2008 sb. LLDitulace
ocenění ot'iektů včetně opotřebeíí
.) ElrÝaí stavby &) Rodiniý dům č'p' 300 na p'č. st' 655 a) Rodinný dům č'p' 43 na p.č' St' 29 D l-.dejší stavby ut IGlna na p.č' 972
Ll Hospodařská budovanap o v*'t-úi úpra\T G' t
Připojka vody
.;)
Wná
elZIDpa
č' 9112
zídka
cll Baooové schody .:t T€Ía.oÝé schody c., Pbotá b.ána
kÉ-Í
a'
L€sai pofosry - zjednodušený způsob' Seiřné iedno
Kč
Kč Kč 60'_ Kč 20,- Kč 70'- Kč 10'- Kč
50,1 350,-
8 620,150,-
Kč Kč
,20 -
AdministratiVní cena (vyhláška 45612008 sb.) a)
Pozemkv
.r) PozemkY uvedené na
Lv 1967
- 6 27 - 6 32
Stavební pozemky oceněné dle $ 28 odst. 1 a 2: Pa.celni čislo \áŽev
zas' pl
st. 29
a nádvoří
za<. pl' a nádvoři zasr- pl' a nádvoří
so'É€a Llr-aÝz
st.
sr.655
cena |m I q3,00KČ/ml|
Vyměra 663,00
s0,54 90,54
1173/1 775,00 90,54
ceíy příloha č. 21:
2 9 2 omezeni užívánt pozemku - ckáněná
kajinná oblast
pozemek s možností.jeho napojení na rozvod plynu t-pr-ala ceny celkem
2
Jedn
ll'
Cena
lKčl
8 420,22 60 028,02 70 168,50 138 616,74
-3% 1'0
oÁ
7oÁ
\Ígisrrrrčet xo.ficient pÍodejnosti KP bří]. č' 39 - dl€ obce a účeluužití): xo€ficieat změny cen staveb K1 (příl' č' 38 - dle hlavní stavby): SartĎni pozemky oce!ěné dle s 28 odst' 1 a 2 - celkem
+
9',703,l'./ 148 319"91
0,8385 2,131.0
265 024,47
kr-ký za-brád a oslalních plo(h oceněné dle $ 28 odst. 5. z{.dli c€na : 90.54 Kč/m' Parcelní číslo
Ír Ea!-. po.oý
*e
317/1
sqjtÍ
L-F.IB ceny - příloha č' 21 ' L92 omezenl uživinípozemku
1ll pozemek s rFe. ceíy celkem
v,foněra
i.1
1604,00 1143,00
ckáněná kajinná oblast možnostíjeho napojenina lozvod plynu -
r};
Jedn. cena
90,54 54
-3
7yo
tisíci qrala c.ny: s 25-50
v' - Územi souscdních obci
1',7
4A9 94
266 r23,32 0,4000 0,8385
21310
zrněny cen staveb Kl (příl č. 38 - dle hlavní stavby): pozemky oceněné dle $ 28 odst' 5 - celkem
(f,ce
t03 447,22 248 7t i,38
|0 yú
&óti:m
é pozemky oceněné dle s 29' rr zikladai
tKč
145 226,16
o/ó
tTrz cmy dle $ 28 odst. 5: !É*x prodejnosti Ko (příl' č' 39 - dle obce a účelurržití): Ldi
Cena
1.90
80,00 yo 80,00 %
208,29
-21 Iarcelní čísloBPEJ
MA @ puda ťr Eav polost Il Á
3t2
314/I
722r3
193
12441
l_r'uéra cetkem
feficieDt prodejnosti z-édě]skó pozem}
'72213
306
'722t3
312
72213
365
72213
3.1',7
3,77 3,17 4,43
I i7
1660
3,17
0
3.17 l8632 Mczisorrčct
KD (přil. č. 39):
Cena
%
5',707 l7l9 36r
UC
Úp.ouo
673 2433 t330
72213
100/8
It It
Vl mem m'l
80,00 80,00
5,',71
13 892
{!0,00
5.1r
1 s94,30 45 484,79
3 842,83
5.71
80-00 80,00 80,00 80,00
1.9',7
18 380,49 9 4',78,60
5,71 5,',I
L
5,71
*
oceněné dJe $ 29 - cc]kem
4l
20 6r3-10 I19 286.54 1.0000 I
r9 286,54
Lcsri pozcmky oceněné d|e $ 30. \iPočd Úpra,'f za]'ladnl cen!, prrloha č' 25
Pasmo onroŽenl ( Lor u" ,r l*'e.f,r*.nl"f, = = CeILotá Upra\a cen\
Parcc]ní
Lsi
bi tsi bi
pozemek pozemek pozemek pozemek
,:,r",,,,.f,
li
-4',_Ut} "n
číslosLT 58 sB 58 58
223 226 227 407/1
E-'i.orrčet
-jl3l
výmčra tm'l
JC
1',76',7,00
'7,6',7
770.00 3 4?8-00 3 7U3,00
7.67 7,67 7,67
UC
Úprava
Kč/m'] -40.00 -40,00 -'{0,00
[Kč/nl 4.60 4.60 4,60
-40,00
128,20
15 998.80 r7 401.80
'1,60
*
Ee6creurtprodejnosti Ke úrříI' č' 39): Lrsi pozemky oceněné dle 6 30 - celkem
btrek rEÉr'
I
3 542,00
45 070,80 1,0000 45 070.80
oceněný dle s 32 odst. 3.
Parcelní čísloVýměra JC
[*']
tKč/lnr]
Pňrá- Srážka I%t
oeplodná
Koef.
UC
lKč/m1
Cena tKč]
80
oc€něný dle $ 32 odst. 3 - celkem cenv vlastnickým podílem:
s Evedeíé na
Lv t967 - zjištěíá cena
6l9 826,l0 Kč 1,/16
=_36139.13šč
ění rmzemků
uvedené na
Lv
1967
]8 740.- Kč
-22-
i
Porovnávací hodnota a) Pozemky
.r) PozemLy uvedené naLv 1961 Popis oorovnávanÝch oozemků; Pa'ot'xúyací nennvitosÍi - po;c n*'l :
č-]: L klalivti íla'eht/ ln'cnkk Pohll:
cellÍru obca Hnlenkr. rl cclkol,é nlzklze 25 52t] tJl2
'
Pkxha je určeka prc bydleni v rodínných domech y k)fubinr]ci s obča skau \ybaýenosÍi ( sidlcl feen, maloobchod' ubytoýaci zařízeni, drobne řeuesl e čnlosti). Inženyr'ske 'sítě v dosahu. Prodej
úD' jako celek. ncbo i iednothvě
pdrcc-ly' Ceta za l n' 250.- Kc. í-2: Prdej pozemku o výněře 12 015 n'. Pl,"lmekJe ťten jakr' slavebni v ohci Halenkov. IS: plyn e]ewina ,4 hlanici pozemku, ,adol)od + krmalizace + Íe]eÍofufua pozemk ' Přes mi,ýtni b*dalikaci ýstavba nouých RD' Sil ice ok()lo pozefuku, ylt:tk + bus cca ]00 m, nakuPni ce ham I0o n' Ibdle pozemku noýě oÍevře é sÍcuebnín!. Kttísrý ýhled Ski ce tra ý okoli Podhůří Cena za ] ,n') / 360,- Kč. 'rÝrnikiiž3: P.dej Šdvebníhopozemku 1) obci Haslenky, vzdáIene ]3 kt\ od r'ýetínd. (blkova rozloha je I5'5 m2. I'eškeft inženýské 5ítě jsou ý blizk)'ýi p.,zemlfu. Cena zd 1 t ' / 350'- Kč. í1: ýaebni pozemek v Novém Hrozenkll,ě o ce]koýé rozloze 2395 m2, elektřin, ýodc! i kana\izťrce Ú lfalici ?)zembu. Pty1l ý dosahu, klidné slunné nísto. Cena za t nť / 300,- Kč. hůúli porovnóvatí hodnotÍr pozeflrkÍ.: 3 1 5,- K m'z.
Soe_n oorovnávaných
\zet' tr
oozemků
Realiz'
pozemek -
úi pozemek dld lnzemek fuÉozeokov
_
[m! tKČ/m1 i
360,-
I 360,00 1,00
1,00
360,00
350,-
I 350,00 r,00
1,00
3
100,-
r 300,00 1,00
1,00
300,00
-
p'č' st' 29
cena [Kč/m2]
1,00
- É.Bidvoříp.č' st. 655 -' É.Úáíoři p.č. st. 1173/1 - Es poroý p'č' 9'1/2 -& p'č' 100/8 -.l€k b p'č.223
250,00
50,00
1 260,- /
lLili jednotková cena: r-ábi j€dnotková cena: &irihi jednotková cena: lHpozemky: Éa uád!'oři
Upravenájedn'
250,00 1,00
230,-
Edďov !l tav.poÍost
or
cena Vyměra Jedn'cena Kp Váha
[Kč]
Eer-_porost
lúl'.}ov
:
4,000
315,00 Kč/m'? 250'00 Kč/m' 360,00 Kč/m'
93 m2 663 m'? 1604 m2 1',16',7
m2
-23l€soí pozemek p.č 226 lesní pozemek p'č 22,7 mná půda p'č ]12
1rl-.
trav
porost
l
3478 m2 2433 m2 1330 m'Ž
p'č' 3I4/I p.č' 317/1
I143 m2
oý' pl' neplodna půda p'č 363
lesnr
PK PK PK
pozemek
P(
lv Ín'
p'ě 401lI p'č' l93 p č' 306
2783 m2 570'1
p.č. 312 p'č. j65
\ oceňovaných pozemků: jl-ia&a 94-{'oo m, á 313'- tč/m, : 10 oó2 3ó0.-
Jb'E-kJ
oceněoé porovnávaci melodou
}b.-LŤ
uv€deDé Ía Lv 1967
_
nf
3219 m2 1660 m' 3610 m2
3B44 Kč _
m2
=
celkem
yýsledná cena
=-
l0 062
3ó0'_
Kč
10 jó2l60f-r<č
a.t|tifolace oceÍětrí pozemků uvedené na
Lv l9ó7
J0 0Ó2 ]60'-
Kč
-24-
_{dniíistřativní ceía: Administrativní cena objekni: Administrativní cena pozemků: Administřativní cena celkem:
15ó 690'_
38 740,_ 195 430'-
Kč Kč
Kč
ltÍtá hodnota: lčtrá hodnota
l29 800'- Kč
objektu:
věcná hodíota pozemků: 129 799'-
Kč
10 062 360,10 062 360'-
Kč
Sareveuá věcná hodnota celkem:
Ě.Ďlivácí
cene:
Porowávací cena pozemků: PorÓvnávecí cena celk€m :
Kč
Oblyklá cena: 1 600 000'-
Kč
ůr_r ýleamilionšestsettisic Kč
lÚúltí iEl: <tttt
fi
nentovitosti - ťoditlnt dont|: dltn t obci Hdletlko\, - 8 + kk u |i,rlél]y |e i1l1le(lá|'c!]1t lokalilč Be'l.1,rl'ýka I hli:ko'ýli k ']e v nabillce rcalilni kdncelLiře. Dispozice( 1 + kk'1+2+2 ) eleklroi,L'ldlace 220/380, últtx| plyn.přip.až do doÍku' obecní kanalizaces.ytapěni nd tuhá paliý.r, celková plochd |X0 n2 , z toho ZP 15 ] m2. RD b)t ý r.2003 kolauclovan. V přizemnije hrubd st rvba, ut o Ýfrithi omitky, podlahy a ýe koý i omítkJ,. Mm se ruu:hází v zastaýěné části obce, ý mirně svažitéÍeréna' k|idná část obce s celkovou občanskou D]bdýenosti. ,/ blízkosíi Ltx4xiní, projižďky na konich' v zinnim obdobi blizlc1l lyžařsl
fu
F
-25 -
i'3: RD k rekon\lruL,cí v centru obce Jablůnka, u hklwi komunikace I/seti - Val. Meziřxí.
-Íí:emnicJům se dt,ěmd ýshlpj ( ro.děIeno fu1 komerčfii a Obltnou část o ulměře zaý' plnchy 812 ) I'elkou ýhodou polohy nerroýiÍOsti je Přistup ze yšech slr 1 z obedi komufiíkQce a Íim možnosí = :|shlilosíípři v)ažiíik Po.lnikaní. součásÍi prodeie je .lílna spoiená Se sÍodolou. Bi,,al()u oblt ou :.Lý dom1] /fulno zťekonsíťuo1,.tí,y komerčni části hyly pt'oledeny ízolace zdí a nov! omitl1',' oclpatty :cu :"-edetry do jimky, možnosl napoÍefii splaškoých vod do noýé kt 1d]iz.Ičfii sitě ccd v ť' 20]0 -.'.5Í!1yba zdpočatd v ]etošnin roce). Nabidkoýá ce I: ] 200 000,- Kč' Prurněrnú porovnútucí cerut 1 655 000,- Kč.
Komentóř k ceně obvykki: Oceňovaný dum č.p' 300 je staÍší's podprí.,lrěfuou údtžllou,kromě části podktoýí, kteft
je
z@derniilyáno. Rodinný dLtm ěp. 43 .je l havarijním stavu, rekonsttukce je nerenfubilní, nutná .lemolice ::!iho objektu. Dontek nenó ž'titlnou ho.Itlofu, nrlop.Ik z.le htozi nikktly nu ďemolicí '. r'. b] tlcl|lPÝÚó hn I'l']967:
,'rj: ru p'č. 3}1/1 . !] sl,tttlúřskti btttlo\' llu ]r.č.-]11/] Z:)lrulní ontek p.č' -117/1 : ' ,ltlltlžcu.t ( lt1e 20.I.2()(l9 ) rozhodnutí o.lrr.lutcčnépolvlení s|oyeh (.isou souč.istí - ^::':i l' l)úle hrlo přelklženo lětlickó řizení po p. Jose| Tktttllccot,i, klle ,.to e fu],itosti ' :" ; ů, siho lÍlučtúhqiustr'íťtl,í!r. xIotie'l^kodlecolti ( tttttttželka po p, .losefu Tlklilctll,i )'
-
-':',:tnint t.ilisu I'L' ]9ó7 .ie spolu ostlrik uye an p. JosaÍ Tkutllec - usneseni soutlu 'iuko "':':',,51).)1108'Ítttlížtlětlíth,íncb1la'ieštč|'Iokno okuÍ stt' e r,l,iloltí.
'
lbkden k
uj,še uvedeným prupočtůma realitě tÍha navrhaji cenu obvyklou ýe
l
ýši:
600 000.-
Kč
\
'ioda !emovitosti: -r 1- r\ po celkové lekonstrukci poskyoval pěkné bydlení' Umístěni domu u hlavní i::]_-=:.e rrbizí k obnovení podnikatelské činnosti. Za domem velké pozemky' které vyvažují
: - -_=je umjstěn v těsné blízkosti hlavni komunikace' \ťriiodu nemovitosti; ',--::i
:::
ae
c
::_'-
starši nemovitost v podpruměrném technickém sta\,'Ll. častka' Jedná se o velká objekt
Do rekonstrukce by se musela
|:!\-a uýedend ve znaleckém posudku otlpovítlúceně obvJ,klé spolaylastnického podílu ]/I6 posuzované nemovitosti v daném místě ú čase: 100 000._
Kč
26-
\e\setině.21'1.2009 Ing. Petr Cvejn
ť*%\
Luh - Hanžlov 105l 755 0l vsetín tel , 5'71 41'7 995, + 42O'731 468 254 e-mail:
[email protected]
á-W:
\mh,Y
podal jako znaLec jmenovaný roáodnutim Krajského soudu v ostravě ze 23'19193 pÍo základnj obor ekonomika, pÍo odvětvi ceny a odhady
č 9/2009
znaleckého deníku 2009027
PoToDoKUMENTACE
řodinného domu č.p. 300 a č.p. 43, vedlejšíchstaveb v obci Halenkov ze dne 9.12'2008
Rodinný dům č.p. 300
Rodinný dům č.p. 'l3
Eospodářská budov^
n^
p.č.97/2
Inteřiér rodinného domu č.p. 300
ě(
l
.!
rl
..:
*# rs
ffi
'.
-* ?
,'
I
ii
M
-"=-
"t *
rt
r,
-
? -o
-\
.*
\:-
:.
*\El;/
\
c..l
-
(
í \l
I
\\ | \
...:l
^
<:.::...
\{J'r . \.J \ \\-)--\ \..
,-
./\
\
/l
l
š
ž
,/#-,'
š
o F
z
t.'''
n -
I
o .69
Ě
o
ží g-!
p'd
E!!
JE
.-t
-!
EE op
!
iat
!
c ,a, - Éa 'A,J -jí! = -: a+ t' -=
c>
4 r--.
$
,
<,
:i
--
l
E
P
iÍ: =
': .d
'-:
= ť
..
DK
'5
rll
9
.:s
Ž
-t
ii
t
sliĚ Ň
=at
