No title

1

2

INHOUD Geschiedenis 4 Park Wimbledon

5

Ligging en bereikbaarheid

7

Vogelvlucht impressie

8

Woningen

Twee-onder-één-kap woningen

10

Half-vrijstaande woning

12

Hoekwoningen

14

Rijwoningen

16

Appartementen begane grond

18

Appartementen eerste verdieping

20

Appartementen tweede verdieping

21

Zelfbouwkavels 22 Technische omschrijving

24

Wegwijzer bij aankoop

26

Colofon 30

GESCHIEDENIS

4

In april 2013 sloot tennispark Wimbledon in

tennispark in de jaren dertig is gebouwd. De

vermogende stedelingen. Van Hofstede Land

Overveen haar deuren. Eigenaar Ton Faase

geschiedenis van het terrein gaat nog veel

en Duin is nog één tastbare herinnering over-

ging met pensioen. Ruim 80 jaar geleden is

verder terug dan 1932. De gronden waren

gebleven: de voormalige tuinmanswoning.

zijn vader het tennispark gestart. In de jaren

in vorige eeuwen afwisselend in gebruik als

Deze ligt direct naast het tennispark.

tachtig werden de plannen voor woning-

buitenplaats, weiland en tuinen bloembollen-

bouw concreter. Het park ligt midden in een

grond. Eind 17e, begin 18e eeuw ontstond op

woonwijk die vlak na de aanleg van het

het gebied een hofstede, een buitenplaats van

PARK WIMBLEDON Park Wimbledon in Overveen is de ultieme

de appartementen op de begane grond in

plek voor mensen die volop willen genieten van

Park Wimbledon hebben een eigen tuin.

het leven. 28 sfeervolle nieuwbouwwoningen

Voor de deur is een gezamenlijk plantsoen;

tussen stad en strand waar je lekker de ruimte

een ontmoetingsplek voor de bewoners en een

hebt. In Park Wimbledon woon je vlak bij het

veilige speelplek voor de kinderen.

gezellige dorpshart van Overveen met alle dagelijkse voorzieningen. Met Haarlem en Amsterdam in de nabijheid zijn alle faciliteiten in de omgeving. De woningen en

5

6

LIGGING EN BEREIKBAARHEID In Park Wimbledon woon je in een rustige

De ligging van Overveen zegt veel over

groene buurt pal naast het sfeervolle centrum

de sfeer: groene lanen en karakteristieke

van Overveen. Vanuit Park Wimbledon loop

woningen. Park Wimbledon ligt tussen het

je daar in een of twee minuten naar toe.

oostelijke en westelijke deel van de Ernst

Je vindt er alle winkels voor de dagelijkse

Casimirlaan in Overveen. De ligging ten

boodschappen zoals bijvoorbeeld een Albert

opzichte van de duinen, het strand en het

Heijn, een bakker en een slager. In Overveen

levendige centrum van Haarlem is heel gunstig.

zijn verschillende gezellige restaurants en cafés.

In Overveen zijn goede scholen, kinderopvang

Bekende plekken zijn Loetje, Klein Centraal en

en sportverenigingen aanwezig. Overveen

eethuisje ’t Koffiehuisje.

hoort bij de gemeente Bloemendaal en telt ruim 4.000 inwoners. Een groot pluspunt is dat Overveen een eigen NS-station heeft. Dit ligt op drie minuten loopafstand van Park Wimbledon.

7

OP PARK WIMBLEDON KOMEN 28 NIEUWBOUWWONINGEN:

4 RIJWONINGEN 6 APPARTEMENTEN

4 RIJWONINGEN 1 HOEKWONING

8 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN

8

1 HOEKWONING 3 KAVELS VOOR VRIJSTAANDE WONINGEN

1 HALF-VRIJSTAANDE WONING

GEZAMENLIJK PLANTSOEN

OVERVEENSE ARCHITECTUUR

Uniek aan het plan is dat alle woningen om een

De architectuur van Park Wimbledon is

gezamenlijk plantsoen liggen. Hierdoor is het

gebaseerd op de karakteristieke eigenschappen

plan ruim opgezet. Dat levert aan de ene kant

van het Overveense straatbeeld. Het ontwerp is

optimale privacy op. Aan de andere kant is het

een eigentijdse vertaling en mede op de inbreng

plantsoen een gezamenlijke plek waar kinderen

van de buurtbewoners tot stand gekomen.

in het zicht van de ouders kunnen spelen of een

De gevels van de woningen bestaan uit metsel-

ruimte om bijvoorbeeld een buurtbarbecue te

werk in combinatie met witte accenten. Op de

organiseren.

daken komen donkergrijze dakpannen die mooi contrasteren met de witte vlakken in de nok van de twee-onder-één-kap woningen.

9

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONINGEN Aan de noordzijde bevinden zich de twee-onder-één-kap woningen. Deze woningen zijn maar liefst ca. 188 m2 groot en hebben aan de achterzijde een breedte van bijna 9 meter. Door de ruime oppervlakte op de begane grond zijn er diverse indelingen mogelijk. Bijvoorbeeld het creëren van een garage of berging, een extra werkkamer of een extra grote woonkamer. De woning kan naar wens worden ingedeeld. De trap naar de 1e verdieping kan bijvoorbeeld in de woonkamer of in de hal worden geplaatst. Bijzonder is de optimale situering van de tuin. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn openslaande deuren naar zonneterrassen.

10

1

2

3

4

5

6

7

8

9

B

As

A

As

A

As

A

As

A

schaal 1:2000

ca. 9000

ca. 12700

schaal 1:500

Types: A en As Aantal: 8 | Bouwnummers: 2 t/m 9

-

woonoppervlakte ca. 188 m2

- ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup) - de woning is naar eigen wens in te delen -

6 slaapkamers

- badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch) -

2 separate toiletten

-

2 bergruimtes binnen

-

vloerverwarming op de begane grond

-

kavelgrootte ca. 251 tot ca. 275 m2

- zonnige achtertuin op het noordwesten, diepte ca. 13 m., oppervlakte ca. 126 m2 - voortuin met openslaande deuren op het zuidwesten -

fietsenberging buiten ca. 5 m2

-

2 eigen parkeerplekken

ca . 3000

Type As is de gespiegelde variant van type A. De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.

begane grond type A • schaal 1:150

eerste verdieping type A • schaal 1:150

kapverdieping type A • schaal 1:150 11

HALF-VRIJSTAANDE WONING De half-vrijstaande woning is door het verlaagde tussendeel verbonden met de twee-onder-één-kap woningen. Net als bij de rest van de woningen heeft de voortuin een lage haag, waardoor de wijk groen en herkenbaar blijft. Door de erker aan de voorzijde ontstaat er een mooie en open toegang naar de voortuin en andersom.

12

ca.

2

3

4

5

6

7

8

9

B

As

A

As

A

As

A

As

A

11400

ca. 12700

schaal 1:2000

1

schaal 1:500

Types: B Aantal: 1 | Bouwnummer: 1

-

woonoppervlak ca. 193 m2


5 slaapkamers



-


- vloerverwarming op de begane grond -

kavelgrootte ca. 341 m2

- zonnige achtertuin op het noordwesten, diepte ca.13 m., oppervlakte ca.176 m2 - voortuin met openslaande deuren op het zuidwesten -

fietsenberging buiten ca. 5 m2

-

2 eigen parkeerplekken

De plattegronden van alle woningtypen ca. 300 0

zijn te downloaden via de website.

begane grond type B • schaal 1:150

eerste verdieping type B • schaal 1:150

kapverdieping type B • schaal 1:150 13

HOEKWONINGEN Op de kop van beide rijen eengezinswoningen bevindt zich een hoekwoning. Deze woning heeft een gedraaide kaprichting en een erker op de begane grond. Daardoor zijn deze woningen fors groter en hebben ze ook ramen en een dakkapel aan de zijkant. Ook hebben deze woningen een flink grotere tuin dan de rijwoningen.

14

10 D

11 12 13 14 Cs Csw Cs

Cs

21 22 23 24

15 t/m 20

E1 t/m G

E2 t/m Gs

C

C

Cw C

25 Ds

schaal 1:2000

schaal 1:500

9400

ca. 9250

ca.

Types: D en Ds Aantal: 2 | Bouwnummers: 10 en 25

-



5 slaapkamers



-


- vloerverwarming op de begane grond -

kavelgrootte ca. 207 tot ca. 245 m2

- achtertuin op het zuidwesten, diepte ca. 9,25 m., oppervlakte ca.117 m2 - voortuin met openslaande deuren op het noordwesten -

berging buiten ca. 5 m2

- dakkapel ca. 2 250

Type Ds is de gespiegelde variant van type D.

begane grond type D • schaal 1:150

De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.

eerste verdieping type D • schaal 1:150

kapverdieping type D • schaal 1:150 15

RIJWONINGEN De rijwoningen hebben een ruime achtertuin op het zuiden. Er zijn 4 verschillende varianten, waardoor elke woning individueel goed herkenbaar is. Types Cw en Csw hebben een puntdak aan de voorzijde met een raam in de witte nok. Types C en Cs hebben een dakkapel aan de voorzijde. De voortuin wordt omlijst door lage hagen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Door de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde van de woningen zijn beide tuinen optimaal te gebruiken.

16

10 D

11 12 13 14 Cs Csw Cs

Cs

21 22 23 24

15 t/m 20

E1 t/m G

E2 t/m Gs

C

C

Cw C

25 Ds

schaal 1:2000

schaal 1:500

ca. 6000

Types: C, Cs, Cw en Csw Aantal: 8 | Bouwnummers: 11 t/m 14 en 21 t/m 24

-

woonoppervlakte C en Cs ca. 156 m2

-

woonoppervlakte Cw en Csw ca. 159 m2


5 slaapkamers



-


-

vloerverwarming op de begane grond

-

kavelgrootte ca.132 tot ca.146 m2

- achtertuin ca. 9,5 m diep op het zuidwesten, oppervlakte ca. 57 m2 - voortuin met openslaande deuren op het noordwesten -


-

type Cw en Csw hebben een puntdak aan de voorzijde.

Type Cs is de gespiegelde variant van type C en Cws is de gespiegelde variant van type Cw. De plattegronden van alle woningtypen zijn te downca. 225 0

loaden via de website.

begane grond type C • schaal 1:150

eerste verdieping type C • schaal 1:150

kapverdieping type C • schaal 1:150 17

APPARTEMENTEN Tussen de eengezinswoningen komen zes appartementen, die per twee op een verdieping zijn gesitueerd. De appartementen op de begane grond onderscheiden zich door de ruime tuin. Op de tweede en derde verdieping hebben de appartementen ruime balkons op het zuidwesten. Deze zijn beide te bereiken via een gemeenschappelijke lift. De gedraaide kaprichtingen zorgen dat er een duidelijke entree van het appartementengebouw ontstaat. Het gebouw is in dezelfde stijl en als onlosmakelijk geheel met de rijwoningen ontworpen. Hierdoor ontstaat er een mooie dichte straatwand rondom het gezamenlijke plantsoen.

18

10 D

11 12 13 14 Cs Csw Cs

Cs

21 22 23 24

15 t/m 20

E1 t/m G

E2 t/m Gs

C

C

Cw C

25 Ds

schaal 1:2000

E1

schaal 1:500

ca. 10000

ca. 8000

ca. 10000

E2

APPARTEMENTEN BEGANE GROND Type: E1 en E2 Aantal: 2 | Bouwnummers:15 en 16

-

woonoppervlakte ca. 83 tot ca. 97 m2

-

ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup)

- de woning is naar eigen wens in te delen -

2 tot 3 slaapkamers (vrij indeelbaar)


separaat toilet

-


- vloerverwarming - achtertuin op het zuidwesten, oppervlakte ca. 51 tot ca. 62 m2 - voortuin met openslaande deuren op het noordwesten ca.5 00

-


De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.

begane grond type E1 en E2 • schaal 1:150 19

10

11 12 13 14 Cs Csw Cs

D

Cs

21 22 23 24

15 t/m 20

E1 t/m G

E2 t/m Gs

F

schaal 1:500

C

C

Cw C

Fs

APPARTEMENTEN EERSTE VERDIEPING Type: F en Fs Aantal: 2 | Bouwnummers: 17 en 18

-


-

ruime woonkamer met open woonkeuken (Bulthaup)

- de woning is naar eigen wens in te delen -


-

badkamer met ligbad, douche en wastafel (Villeroy & Boch)

-

separaat toilet

-


- vloerverwarming -

balkon op het zuidwesten van ca. 18 m2

-


-

met lift bereikbaar

Type F is de gespiegelde variant van type Fs. De plattegrond van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.

begane grond type Fs • schaal 1:150 20

Ds

APPARTEMENTEN TWEEDE VERDIEPING Type: G en Gs

10 D

11 12 13 14 Cs Csw Cs

Cs

21 22 23 24

15 t/m 20

E1 t/m G

E2 t/m Gs

C

C

25

Cw

Aantal: 2 | Bouwnummers: 19 en 20

-

woonoppervlak ca. 142 m2

-

hoog plafond van ca. 4 m




separaat toilet

-


- vloerverwarming -

balkon op het zuidwesten van ca. 10 m2

-


-

met lift bereikbaar

schaal 1:500

G

Gs

Type G is de gespiegelde variant van type Gs. De plattegronden van alle woningtypen zijn te downloaden via de website.

begane grond type Gs • schaal 1:150

kapverdieping type G • schaal 1:150 21

ZELFBOUWKAVELS Aan de westzijde zijn drie kavels voor vrijstaande villa’s voorzien. Het bestemmingsplan staat toe dat hier woningen van één woonlaag en een kapverdieping mogen worden gebouwd. De kavels zijn circa 500 m2 en hebben een te bebouwen grondoppervlak van circa 110 m2. Hierdoor kunnen er ruime woningen met tuinen op het zuidwesten worden gerealiseerd. Er is voor deze kavels binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan een voorlopig ontwerp van woningen uitgewerkt. Deze woning kun je met de architect verder naar wens concretiseren waarna je de woning in eigen regie kunt laten bouwen. De makelaar kan je verder informeren over het voorlopig ontwerp, de bestemmingsplanregels en de verkoopprocedure.

22

kavel 26

kavel 27

kavel 28

schaal 1:2000

schaal 1:500

Type: kavel Bouwnummer: 26 t/m 28

- te creëren woonoppervlak van ca. 200 m2 - kavel van ca. 450 tot ca. 550 m2 - bestemmingsplan staat één laag en een kapverdieping toe, een goothoogte van 4,5 meter en een nokhoogte van 7 meter

23

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN PARK WIMBLEDON Algemeen

Woningen

Het project bestaat uit drie type grondgebonden woningen, een

Indeling

geplaatst van het fabricaat Hansgrohe Metris. De afvoerplug wordt

appartementencomplex van drie bouwlagen en drie zelfbouw-

Alle woningen zijn vrij indeelbaar. Dit betekent dat de woning

aangesloten op een bekersifon met muurbuis die is aangesloten op

kavels. De grondgebonden woningen bestaan uit 8 twee-onder-

binnen de bouwkundige mogelijkheden naar wens kan worden

de binnenriolering.

één-kap woningen, een half-vrijstaande woning en 10 rijwoningen

gerealiseerd. Er zijn door de ontwikkelaar en de aannemer per

(waarvan 2 hoekwoningen). Het appartementencomplex bestaat uit

woning een standaard indeling met meer- en minderwerkopties

De inloopdouche in de badkamers wordt door een hardglazen

6 appartementen met tuinen op de begane grond en ruime balkons

uitgewerkt. Andere aanpassingen zijn mogelijk indien deze

wand afgescheiden van de badkamer. In de vloer wordt een drain-

voor de woningen op de etages.

voldoen aan de richtlijnen van het bouwbesluit en Woningborg

goot geplaatst voor de afvoer van het douchewater. De inloop-

en geen gevolgen hebben voor de constructie en de installaties.

douche beschikt over een douchethermostaat Hansgrohe Ecostat

Het is ook niet mogelijk aanpassingen te doen aan of in de gevel

Select met hoofd- en handdouche.

geplaatst worden. Bij de spiegels wordt een verlichtingsaansluitpunt opgenomen. Er wordt een verchroomde hoge wastafelmengkraan

aangezien voor het ontwerp van de woningen een vergunning is aangevraagd. De makelaar en de aannemer zullen je verder infor-

In de badkamer wordt een bad geplaatst van Villeroy & Boch

meren over de mogelijkheden. Hieronder vind je een beschrijving

type Subway. Het bad is 80 cm. breed en 180 cm. lang. Er

van de basisindeling met de gebruikte materialen.

wordt een Hansgrohe Ecostat Comfort thermosstatische badkraan aangebracht, hierop aangesloten zit de handdouche met slang van

In de hal van alle grondgebonden woningen en appartementen

Hansgrohe type PuraVida Air 1-jet.

bevindt zich de meterkast (voorzien van gas-, elektra- en watermeter) en plaatsingmogelijkheid voor een garderobe. Het toilet is

Draagconstructie

voorzien van een wandclosetcombinatie met inbouwreservoir en

De begane grondvloer van de grondgebonden woningen en de

een handwasfontein (beide Villeroy & Boch type Subway 2.0) met

appartementen op de begane grond bestaan uit een geïsoleerde

koudwaterkraan (Hansgrohe Metris) fonteinkraan.

systeemvloer met hieronder een kruipruimte. De overige verdiepingsvloeren met uitzondering van de tweede verdiepingsvloer van de

In de technische ruimte bevinden zich de combi-cv-ketel, de

woningen worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren. De

balansventilatie-unit en aansluitpunten voor een wasmachine en een

vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van v-naden. De woning-

condensdroger.

scheidende wanden en dragende eindwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of houtskeletbouwelementen.

Keuken Intermat Mijdrecht heeft voor de verschillende type woningen

Gevels en daken

keukenvoorstellen van het merk Bulthaup uitgewerkt. Deze voor-

De dakconstructie van de hellende dakvlakken worden uitgevoerd

stellen corresponderen met de onderstaande stelposten. Voor de

in geïsoleerde houten dakelementen voorzien van keramische

keukenopstelling is voor de rijwoningen (inclusief de hoekwoningen)

vlakke dakpannen in de kleur antraciet. De bovenzijde van de

en de appartementen een stelpost opgenomen van € 6.000

horizontale dakvlakken worden geïsoleerd en voorzien van een

inclusief BTW en voor de half-vrijstaande en de twee-onder-één-kap

dakbedekking. De houten dakelementen op de zolderverdieping

woningen € 8.000 inclusief BTW.

worden aan de onderzijde voorzien van een witte gegronde plaat. De schuine daken worden voorzien van een houten getimmerde

Badmaker en sanitair

goot met een zinken gootafwerking.

Voor het sanitair en de tegels heeft Intermat Mijdrecht ook voorstellen uitgewerkt. Je bent echter vrij om met deze onderdelen in

Kozijnen, ramen en deuren

overleg met Intermat Mijdrecht te wijzigen. Indien je het sanitair in

De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van de

eigen regie wilt laten plaatsen kan de aannemer een minderwerk-

nodige deuren en draairamen, die eveneens worden uitgevoerd in

voorstel voor je uitwerken.

hardhout, zie hiervoor de verkooptekeningen. De beglazing van de woningen bestaat uit hoogwaardig HR ++ glas. Daar waar nodig

De badkamers zijn standaard voorzien van een dubbele wastafel

zal veiligheidsglas conform de NEN-eisen worden toegepast.

type Villeroy & Boch Subway 2.0 afmeting 60 x 47cm. type

24

recht. Tevens zal er een Villeroy & Boch 2.0 glazen planchet

Alle houten kozijnen, ramen en (toegangs)deuren worden fabrieks-

(2x) afmeting 60 x 12 cm. met spiegel afmeting 60 x 40 cm.

matig voorzien van een behandeling met dekkende verf. Deze

zullen na plaatsing minimaal 2 maal dekkend worden afgelakt.

De wanden van het toilet worden tot 150 cm. betegeld en in de

De elektrotechnische installatie in de woningen voldoet aan de

Alle overige houtwerken buiten zoals dakranden, goten, dakka-

badkamer worden de wandtegels plafondhoog betegeld. De basis

aansluitvoorwaarden van het energieleverend bedrijf en aan de

pellen worden eveneens dekkend afgelakt.

wandtegels zijn mat of glanzend te verkrijgen en hebben de afme-

NEN1010. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wand-

ting 30 x 60 cm. Indien gewenst kan hiervan worden afgeweken.

contactdozen is aangegeven op de verkooptekening. De schake-

Binnenafbouw

De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden

laars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1.050 mm.

De niet dragende binnenwanden in de woningen worden

aangebracht.

boven de vloer, de wandcontactdozen op ca. 300 mm., tenzij

uitgevoerd in gips of cellenbeton met een dikte van 100 mm.

deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar of

In de technische ruimte wordt, daar waar nodig, een systeem-

De vloeren van de badkamer en het toilet(ten) in de woningen

de plattegronden anders aangeven. Wandcontactdozen en scha-

wand aangebracht voor de ketelopstelling en de mechanische

worden voorzien van vloertegelwerk. Standaard opgenomen is de

kelaars in de woningen worden uitgevoerd als inbouw, kleur stan-

ventilatie-installatie.

Terra Maestricht van Mosa die in 6 kleuren kan worden besteld.

daard wit/crème. Op de zolder is gekozen voor wandlichtpunten

De vloertegel heeft een afmeting 60 x 60 cm. Indien gewenst

om opbouwleidingen op de prefab dakelementen te vermijden.

De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als

kan hiervan worden afgeweken. Daar waar noodzakelijk worden

Dit geldt ook voor eventuele opties. De op tekening aangegeven

houten binnenkozijnen zonder bovenlicht die in het werk worden

kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht. Onder de

rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet en tevens voorzien van

geschilderd (kleur wit/crème) en worden voorzien van vlakke

binnendeuren van de badkamer en het toilet(ten) worden kunsts-

een batterij als noodstroomvoorziening.

fabrieksmatig gelakte volkerns stompe deuren (kleur wit/crème).

tenen dorpels toegepast.

De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde rvs hang-

Voor telefoon, televisie en internet wordt per woning vanaf de

en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze

Installaties

meterkast tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer een onbe-

onderdelen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op deuren,

De woningen worden verwarmd en voorzien van warm water door

draad aansluitpunt aangebracht. De individuele aansluitingen dient

ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonder-

een individuele gasgestookte nader te bepalen merk centrale verwar-

de koper zelf aan te vragen.

delen die bereikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in

mingsinstallatie CW5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het

weerstandsklasse II. Het hang- en sluitwerk voldoen aan de eisen

twee-pijpssysteem, waarbij de leidingen in de afwerkvloer zijn opge-

Berging in de tuin

van politiekeurmerk. De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd

nomen. De begane grondvloer van alle grondgebonden woningen

Alle woningen zijn via een achterpad te bereiken. In de tuinen

met een 3-puntssluiting. De deuren van de toiletruimte(n) en de

(woonkamer-keuken-eetkamer-hal-bijkeuken) en de appartementen

worden prefab houten, ongeïsoleerde bergingen geplaatst. De

badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van

zullen worden voorzien van een in de afwerkvloer opgenomen vloer-

berging staat op een betonnen paalfundering met een betonnen

de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot.

verwarming. Spijkeren in de vloer wordt daarom sterk afgeraden.

vloer. Het dak wordt uitgevoerd als een houten dak met bitumen

De overige deuren, voor zover niet anders aangegeven, van

Ten behoeve van de temperatuurregeling wordt in de woonkamer

dakbedekking. De toegang tot de berging zal bestaan uit een

loopsloten. De deur van de meterkast op de begane grond wordt

een kamerthermostaat aangebracht. De 1e verdieping en 2e verdie-

hardhouten buitendeur met glasopening voorzien van hang en

voorzien van een kastslot.

ping van de grondgebonden woningen worden verwarmd met witte

sluitwerk weerstandsklasse II.

paneelradiatoren. De badkamer wordt tevens voorzien van elektriDe trappen- en traphekken in de woningen worden uitgevoerd als

sche vloerverwarming en een handdoekradiator.

vuren trap met vuren treden. De trappen in de grondgebonden

De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, afmetingen 400 x 600 mm. De groene hagen ter plaatse van de scheiding

woningen van de begane grond naar de 1e verdieping worden

De keuken, het toilet(ten), de badkamer en de bergruimte waar

openbaar gebied met de prive erfgrens zijn opgenomen. Ook

uitgevoerd als dichte trap, de trap van de 1e verdieping naar de

de wasmachine standaard is gepositioneerd zijn aangesloten op

wordt er tussen de tuinen met paal en draad een eenvoudige erfaf-

zolderverdieping wordt uitgevoerd als open trap. Alle trappen

de mechanische ventilatie-unit op de zolderverdieping. De venti-

scheiding geplaatst. Erfafscheidingen achter de grondgebonden

worden aan één zijde voorzien van een leuning, op de 2e verdie-

latiekanalen zijn van een gegalvaniseerd kanalensysteem. Tevens

woningen en appartementen zijn niet opgenomen.

ping wordt een traphek aangebracht.

zullen er in de gevelkozijnen ventilatieroosters in de woonkamer en slaapkamers worden aangebracht. Afhankelijk van de geluidseisen

Het stucwerk van de wanden en plafonds van de appartementen

zullen daar waar nodig suskasten worden toegepast. Het aantal en

en van de grondgebonden woningen op de eerste en tweede

de capaciteit van de units is afhankelijk van de EPC- en ventilatie-

etage is bij de prijs inbegrepen. Om de kans op krimpscheuren te

berekening van de desbetreffende woning. De units staan niet op

verkleinen is het raadzaam om de woning pas na circa een jaar

tekening aangegeven. Tevens kan het zijn dat de ventilatie door een

te stukadoren. De verkoopbegeleider van de aannemer zal je hier

CO2-sensor gestuurd wordt, ook dit is afhankelijk van de desbetref-

verder over informeren. Het stukadoorswerk zal door de aannemer

fende EPC-berekening per woning. De bedieningsschakelaar voor

als minderwerk aan je worden doorberekend. Er is een onderaan-

het regelen van het toerental van de mechanische ventilatie unit is

nemer geselecteerd die je zelf, op het door jou gewenste moment,

aangebracht op een wand in de keuken. Tevens zal via een radio-

opdracht kunt verlenen voor het stukadoren van de woning.

grafisch systeem het toerental geregeld kunnen worden vanaf een zelf te bepalen positie.

25

Kleur- en materiaalstaat Exterieur

Materiaal

Kleur

Gevels Metselwerk

Rood / licht bruin gemeleerd

Metselwerk rollagen en achter hwa

Midden bruin

De donkere steen uit de mix, anderhalve steen hoog

Voegwerk

Lichtgrijs

Kozijnen

Hardhout

Wit RAL 9001

Draaiende delen

Hardhout

Grijs RAL 7022

Erkers, kaders en luifel

Multiplex, geschilderd, zinken kraal

Wit RAL 9001

Beglazing

HR++, U waarde en ZTA conform EPC

Blank

Hekwerk

Metalen hekwerk

Grijs, Ral 7010

Raamdorpsels

Beton Vebo, massief

Grijs

Deurdorpsels

Kunststeen

Donker grijs

Plint

Gestucte plint

Grijs

Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel

Dak Dakpannen

Vlakke keramische pan grootformaat

Leikleur mat engobe

Dakkapellen voorzijde

Rockpanel, naadloos en ‘blind’ bevestigd, dmv nagels in kleur, zinken kraal

Wit RAL 9001

Dakkapellen zijkanten

Rockpanel, naadloos en ‘blind’ bevestigd, dmv nagels in kleur, zinken kraal

Wit RAL 9001

Goten

Rockpanel, naadloos en ‘blind’ bevestigd dmv nagels in kleur, zinken kraal

Wit RAL 9001

Daklichten

Fagro

Antraciet

Aanbouw Gevelafwerking

Zweeds rabat 180 mm, Wester Red Cedar geschaafd en geschilderd

Wit RAL 9001

Kozijnen

Hardhout

Grijs RAL 7022

Draaiende delen

Hardhout

Grijs RAL 7022

Dakkap

Zink

Grijs

Interieur

26

Kozijnen en deuren

Merantie kozijnen, stompe multiplex deuren

Grondverf wit

Onderdorpsels

Kunststeen, Holonite

Donker grijs

Vensterbanken binnen

Kunststeen, Holonite

Licht grijs

Hang- en sluitwerk

Ntb

Ntb

Trappen

Vuren hout

Wit, grondverf

Vloerafwerking

Zandcement dekvloer

Binnenwanden

Gibo, kalkzandsteen en stukadoorswerk

Wit, fijne structuur

Schuine wanden op 2de verdieping

Gegronde plaat

Wit, behangklaar

Plafonds

Stukadoorswerk

Wit, fijne structuur

WEGWIJZER BIJ AANKOOP Een woning koop je niet dagelijks. Omdat het om grote bedragen

Verkoopproces

De eigendomsoverdracht

en een belangrijke stap in je leven gaat, is het van belang helder

Indien je interesse hebt in een van de woningen of zelfbouwkavels,

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zoge-

te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de

dan kan je dat kenbaar maken middels het bij de verkoopbrochure

naamde ‘Akte van Levering’ bij de notaris. In de koopovereenkomst en

koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren je dit gedeelte

bijgevoegde inschrijfformulier. Je kan op het inschrijfformulier je

de aannemingsovereenkomst wordt de datum van overdracht vermeld,

aandachtig door te lezen, om zo eventuele verrassingen te

voorkeurswoning(en) aangeven. De makelaar zal de ontvangst

terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheids-

voorkomen.

van het inschrijfformulier aan jou bevestigen en je uitnodigen voor

duur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van de notariële

een verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek krijg je informatie over

overdracht, zendt de notaris je een afrekening waarop het totale

Koopsom

het project, de woning en de meer- en minderwerk opties. Zodra

op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijko-

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, dat wil

er een financiële toets heeft plaatsgevonden kan de makelaar

mende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag

zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven

je een optie verlenen. Heb je een optie op een woning, dan

de notaris zelf zal ontvangen van je geldgever en welk bedrag je

van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:

wordt er een tweede gesprek ingepland. Je hebt dan tijd om na

tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in

te denken over jouw wensen ten aanzien van de woning en om

depot achterblijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de overdrachtsdatum

• grondkosten

de ter hand gestelde (contractuele) informatie te beoordelen. Het

nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het

• bouwkosten

tweede gesprek kan als doel hebben om het project, de woning,

eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen

• garantieregeling Stichting Woningborg

de contracten en/of het meer- en minderwerk verder toe te lichten

middelen. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten

• architecten- en constructeurhonorarium

en tot wilsovereenstemming te komen, maar kan afhankelijk van

getekend: de Akte van Levering en de Hypotheekakte.

• notarishonorarium betreffende transportakte

de voortgang ook bij de notaris plaatsvinden om de koop- en

• bouwvergunningkosten (leges)

aannemingsovereenkomst te tekenen. De eerste fase van het proces

Appartementsrecht

• overdrachtsbelasting en/of btw

eindigt in ieder geval bij Krans Helmig Stuijt Netwerk Notarissen

De appartementen in dit project zijn gesplitst in de vorm van appar-

• technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en

waar de overeenkomsten worden besproken en aansluitend

tementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat bij een voor een

ondertekend.

notaris te passeren Akte van Splitsing in appartementrechten. Het

CAI (het betreft hier de kosten van de huisaansluitingen; niet de kosten om een abonnement af te sluiten)

appartementsrecht kent twee elementen: enerzijds geeft het recht op Koop- en aannemingsovereenkomst

het uitsluitend gebruik van een appartement met bijhorende berging

Voor de woningen zijn niet alle kosten in de koopsom opgenomen.

Met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

in het project, anderzijds is de eigenaar van een appartementsrecht

Niet opgenomen zijn bijvoorbeeld:

verplicht je je (nadat de periode van de ontbindende voorwaar-

gerechtigd tot een onverdeeld aandeel in het eigendom van de grond

• de bouwrente

de(n) en/of opschortende voorwaarde(n) is/zijn verstreken) tot het

en onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke zaken van het

• het renteverlies tijdens de bouw over de grondkosten en de

betalen van de koopsom aan de ontwikkelaar en de bouwsom aan

gebouw.

vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de

de aannemer. De ontwikkelaar en de aannemer verplichten zich

koop- en aannemingsovereenkomst

respectievelijk tot het leveren van de grond en de realisering van

Akte van Splitsing in appartementsrechten

• de kosten van eventueel meerwerk.

de woning conform de verkoopdocumentatie (lees: contractstukken

Een Akte van Splitsing is een door een notaris te passeren akte,

• Indien je een hypothecaire lening afsluit, zijn hieraan eenmalige

te ontvangen in het eerste gesprek met de makelaar). De kopers

waarbij een gebouw met de daarbij behorende grond wordt

kosten verbonden, zoals:

van de zelfbouwkavels tekenen alleen een koopovereenkomst

opgedeeld in verschillende appartementsrechten. De akte kent drie

o

de afsluitprovisie;

met de ontwikkelaar. Voor de koop- en de separate aannemings-

hoofdelementen:

o

notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;

overeenkomst worden de modelovereenkomsten, gebaseerd

o kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie (NHG), indien van toepassing.

op de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. met daaraan toegevoegd een aantal bijzondere voorwaarden, gebruikt.

Ook de zelfbouwkavels worden vrij op naam geleverd. In tegen-

1. Omschrijving van de appartementen en gemeenschappelijke gedeelten In de akte wordt een omschrijving gegeven van alle afzonderlijke appartementsrechten binnen het gebouw en welke gedeelten binnen

stelling tot de woningen zijn bij deze prijzen alleen inbegrepen:

Ontbindende voorwaarden in de koop- en aannemings-

het gebouw zijn aan te merken als ‘gemeenschappelijk’ voor alle

• grondkosten

overeenkomst

eigenaars van de appartementen in het gebouw.

• voorlopig ontwerp

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een

• notarishonorarium betreffende transportakte

aantal ontbindende voorwaarden voor de koper opgenomen,

2. Het reglement van splitsing

• overdrachtsbelasting en/of btw

zoals:

Het reglement wordt vastgesteld bij de akte en de in deze akte

• een hypothecaire lening tegen normaal geldende voorwaarden

vastgestelde bepalingen zijn (rechten en plichten) de onderlinge

en bepalingen • afgifte van een omgevingsvergunning

verhoudingen vastgelegd tussen alle bewoners van een appartementengebouw. In dit reglement zijn de algemene wettelijke bij de akte behorende spelregels vastgelegd.

27

3. De Vereniging van Eigenaren

De betaling van de koopsom geschiedt bij levering van de grond

Uw individuele wensen

Deze vereniging wordt, door de wet verplicht, opgericht bij nota-

of het appartementsrecht. Dit gebeurt bij de notaris middels het

In het gesprek met de makelaar wordt de optielijst met je door-

riële akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen

passeren van de leveringsakte. De notaris verzorgt dan tevens de

genomen. Naast de standaard optielijst kan je jouw woning

van alle bewoners in het gebouw. In de akte worden tevens de

inschrijving in het kadaster.

aanpassen aan jouw individuele wensen. Als het tot de mogelijk-

statuten van de vereniging opgenomen. Daarin staat vermeld hoe

heden behoort, wil je misschien bepaalde ruimtes samengevoegd

bijvoorbeeld het bestuur van de vereniging moet worden benoemd,

Betaling van de in de aannemingsovereenkomst opgenomen

hebben, een scheidingswand toevoegen, of de keuken op een

wat de bevoegdheden zijn van de bestuurder, wat de rechten zijn

aanneemsom geschiedt in termijnen. Na de ondertekening van de

andere plek in de woning plaatsen. Er wordt naar gestreefd om

van de leden (waar je er zelf in de toekomst één van zult zijn),

aannemingsovereenkomst wacht je gewoon af tot je een factuur

jouw wensen zo goed mogelijk te vervullen. Helaas is niet alles

wanneer er algemene ledenvergaderingen van de vereniging

krijgt toegezonden. Deze toezending van een factuur vindt alsdan

mogelijk. De makelaar en de aannemer zullen je hier uitgebreid

moeten worden gehouden, hoeveel stemmen iedere bewoner in

plaats nadat een gedeelte van het gebouw/bouwtermijn, zoals is

over informeren.

deze vergadering kan uitbrengen en waarover de bewoners hun

vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, gerealiseerd is. Technische informatie

stem mogen uitbrengen. Van de aannemer ontvang je de nota’s voor de vervallen termijnen.

In deze verkoopbrochure vind je een beknopte technische omschrij-

4. Huishoudelijk reglement

Voor het gedeelte dat je niet zelf betaalt, stuur je de nota’s zo

ving. Indien je besluit over te gaan tot aankoop van een woning

Dit reglement wordt vastgesteld bij de akte en de in deze akte

spoedig mogelijk (voorzien van jouw handtekening) naar jouw

ontvang je van de aannemer een kopersmap. In deze map vind

vastgelegde bepalingen zijn de spelregels vastgelegd van hoe elke

geldverstrekker, die dan voor betaling voordraagt. Er geldt een

je alle relevante informatie over jouw woning. Denk hierbij aan de

appartementseigenaar dient om te gaan met de andere apparte-

betalingstermijn van twee weken. Wij adviseren je een kopie van

Handleiding Koperskeuze, de Technische Omschrijving, informatie

mentseigenaar, aan te leggen extra faciliteiten, denk aan harde

elke termijn voor jouw eigen administratie te bewaren.

over de te volgen procedures betreffende de verschillende extra

vloerbedekking, uitstraling op de terrassen, e.d.

mogelijkheden en de informatievoorziening tijdens de bouw. Wanneer de bouw reeds is gestart en je gaat dan over tot het

Bij de Akte van Splitsing in appartementsrechten hoort tot slot ook

sluiten van de koop, dan zal naast de verschuldigde koopsom en

Voorbehoud

nog de zogenaamde ‘splitsingstekening’. Op deze tekening is het

vervallen bouwtermijnen een rente worden berekend tegen een

Aan deze brochure, aan de website die voor het project beschik-

gehele gebouw uitgetekend en zijn met doorlopende nummers de

vooraf vastgestelde rentevergoeding, zoals in de koopakte staat

baar is gesteld en aan de gehele of gedeeltelijke inhoud daarvan

verschillende appartementen aangegeven binnen het gebouw,

vermeld.

kunnen geen rechten worden ontleend. Ten tijde van de vervaar-

alsmede de gedeelten van het gebouw die gemeenschappelijk

diging van deze brochure en de website was het ontwerp van het

zijn. De doorlopende nummers op deze tekening zijn gelijk aan de

Belastingen

project nog niet definitief. Bovendien kan het nog fouten of onvolko-

nummers die genoemd worden in de omschrijving van het apparte-

Bepaalde kosten, verband houdende met de financiering van

menheden bevatten. Onder meer daarom is het niet uitgesloten dat

mentsrecht in de Akte van Splitsing in appartementsrechten. Ook in

jouw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen

de opgegeven maten, indelingen, kleurstellingen of feiten en derge-

de Akte van Levering kom je dit nummer weer tegen in de omschrij-

bijvoorbeeld zijn:

lijke kunnen afwijken van hetgeen feitelijk zal worden gerealiseerd.

ving van het appartement dat per akte overgedragen wordt.

• hypotheekrente

Deze brochure, de website en eventuele andere informatie, zoals

• hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht

(maar niet beperkt tot) de perspectieftekeningen, computerbeelden

Verzekeringen

• afsluitkosten hypotheek

of animaties, artist’s impressions, indelingsschetsen, maatvoeringen,

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Bij oplevering

Wij adviseren je advies in te winnen bij een deskundige op dit

achtergronden) zijn bedoeld om de geïnteresseerden in het project

van het eerste appartement of de woning dient de koper deze

gebied.

een globaal inzicht en een voorlopige indruk te geven hoe het

opstalverzekering zelf af te sluiten. Het is voor de appartementen

project en de omgeving er uit zal kunnen zien, een en ander

gebruikelijk en verstandig deze verzekering via de Vereniging van

De garantieregeling

zonder dat dit verbindend is of tot verbindende verwachtingen kan

Eigenaren af te sluiten.

De woningen worden verkocht met garantiecertificaat van

leiden en zonder dat daaraan rechten kunnen worden ontleend.

Stichting Woningborg. Een dergelijk certificaat kan alleen worden

Hetzelfde geldt voor de materialen, kleurstellingen en voorzie-

De betalingsverplichtingen

verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij Stichting

ningen die blijken uit de presentaties of maquettes. Deze brochure

Je sluit voor de koop van de woning twee contracten met respec-

Woningborg en blijk hebben gegeven aan de gestelde stringente

en de website zijn dus geen contractstukken en bevatten geen

tievelijk de ontwikkelaar en de aannemer; een koopovereenkomst,

eisen van Stichting Woningborg te kunnen voldoen. Nadat je

daarmee gelijk te stellen informatie.

waarin de aankoop van de grond of het appartementsrecht (en

besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvang je het

onverdeeld gedeelte van) de grond behorende bij het appartement

door Stichting Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg

is vastgelegd en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van

Garantie- en waarborgregeling 2010’. Hierin zijn formele rege-

je woning en berging.

lingen zoals de garantienormen opgenomen. Het garantiecertificaat wordt je door Stichting Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de aannemingsovereenkomst is ondertekend.

28

29

Uw woonmogelijkheden verkennen Kom tot een doordacht besluit met ons hypotheekadvies. Als uw woonwens serieuzer wordt, wilt u graag weten wat haalbaar is. Tijdens een adviesgesprek kijken we naar uw financiële situatie en geven we inzicht in uw mogelijkheden. Zo kunt u zelf een goede keuze maken, voor nu en later.

Meer weten? Kijk op rabobank.nl/haarlem of bel (023) 512 05 12 Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.

30

en uw volgende stap bepalen.

COLOFON Ontwikkelaar

Architect

Aannemer

Verkoop en informatie

Swammerdamstraat 49

Bouwstudio Lukkien Van Till

Bouwmaatschappij Ufkes Apeldoorn bv

PUUR* Makelaars Bloemendaal

1091 RR Amsterdam

Borneo Architectuur Centrum

Postadres

Bloemendaalseweg 123-B

Telefoon: 020-4217084

R.J.H. Fortuynplein 4

Postbus 485

2061 CH Bloemendaal

Fax:

1019 WL Amsterdam

7300 AL Apeldoorn

Telefoon: 023-5410900

Email: [email protected]

Telefoon: 06-50838293

Bezoekadres


Internet: www.hallvard.nl

06-55885494

Boogschutterstraat 44

Internet: www.puurmakelaars.nl


7324 BA Apeldoorn

Internet: www.lukkienvantill.nl

Telefoon: 055-5788441

020-4270228

Fax:

055-5223741

Email: [email protected] Internet: www.ufkesapeldoorn.nl Een

onderneming

31

parkwimbledon Park Wimbledon is een project van p/a Swammerdamstraat 49 1091 RR Amsterdam

No title

Recommend Documents