<31| $ ül. &&**■'■ h ^ft&uS&e (Jé****/
<S*° ^ ^ ^ , Ügyirat száma:1-10991/2010.
Kötelezettségvállalást előkészítő osztály: Jegyzői Kabinet A szerződés tárgya:
Telekalakítással vegyes adásvételi szerződés Egressy téri ingatlanhoz ( McDonald's) csatolandó közterületi ingatlanrész
A kötelezettségvállalás
2010. évi költségvetésben 3.680.000 Ft + Áfa bevétel
A szerződő partner neve:
McDonald's Magyarországi Étterem Hálózat Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1097 Budapest, Gyáli u. 3/b.) a beszállítói listában szerepel/ nem : (ügyfél) ^ ^
A szerződő partner
Budapest, 2010. november 2-%--
Budapest, 2010. ^ / . i L
A nem megfelelő ics7 kihívandó '.
Kapja :
Átvétel időpontja: \ \
Aláitiás:
/'
Fedezetigazolás: Pénzügyi Osztály Némethné Révész Andrea osztályvezető 2010 évi előirányzat
Felhasznált összeg
Felhasználható összeg
Ft
Ft
Ft
Jogi és Közbeszerzési referens Dr. Nagy Tünde
$o]o, M.so
Í010NOV2 5.
^
tea-
Jogi szakvélemény Rajnainé Dr. Diel Erzsébet jogtanácsos Ellenjegyző
W
Dr. Deák Erzsébet jegyző Kötelezettségvállaló Dr. Papcsák Ferenc polgármester Regisztráció
*2uSL-\(J-S ,
a.o
)W, U&°>.
WÍKU-/
lOl OL oh
Pénzügyi Osztály
Ügyintéző: Siba Györgyi
£otQ . IL.. OQ,
260 mellék
,/rtfo. V- 30.
MSJO/Í
1
Gr-oooőű((jioH TELEKALAKÍTÁSSAL VEGYES INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (1145 Budapest, Pétervárad u. 2., képviseli: dr. Papcsák Ferenc polgármester, statisztikai szám: 15514004-8411-321-01, adószáma: 15514004-2-42), mint Eladó (továbbiakban: Eladó) másrészről McDonald's Magyarországi Étterem Hálózat Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1097 Budapest, Gyáli u. 3/b. cégjegyzékszám: 01 09 078924, adószáma: 10624500-2-44, képviseli: Horváth Ágnes ügyvezető, röviden: McDonald's Kft.) mint Vevő (továbbiakban: Vevő) között alulírott helyen és napon az alábbiak szerint: I.
Előzmények
1.1.
Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a budapesti XIV. ker. 31485/63 hrsz.-ú, kivett közterület művelési ágú, természetben a Budapest, Egressy tér közterülete, mely az ingatlan-nyilvántartás szerint 14.533 m2 alaptexülgjjj^^teTErMeJiin^atlan Az ingatlan nyilvántartás egyéb bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes.
1.2.
Vevő kizárólagos tulajdonát képezi a budapesti XIV. ker. 31485/62 hrsz.-ú, természetben 1149 Budapest Egressy _tér_alatt található, kivett étterem és udvar művelési ágú, belterületi ingatlan, amely az ingatlan-nyilvántartás szerint 2265 m2 alapterületű. Az ingatlan-nyilvántartás egyéb bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes.
1.3.
Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzat Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága 214/2010.(IV.14.) számú határozatával úgy döntött, hogy a Budapest XIV. kerület 31485/62 hrsz. alatti ingatlanhoz a Kerületi Szabályozási terv szerint, valamint a T-82086 ttsz.-ú (1. számon mellékelt) telekalakítási térrajz szerint csatolandó 163 m2 alapterületű közterületi ingatlanrészt 3.680.000,-Ft,+ Afa vételáron értékesíti a Vevő, mint a 31^85/62_hrsz. alatti ingatlan tulajdonosa részére.
1.4.
A T-82086 ttsz.-ú változási vázrajz szerint a budapesti XIV. ker. 31485/62 hrsz. alatti ingatlan változás előtti területe 2265 m2. Az ingatlanhoz a.) alatt hozzájön a Budapest XIV. ker. 31485/63 hrsz. alatti ingatlanból 163 m2. A változást követően a 31485/62. hrsz. alatti ingatlan alapterülete 2428 m2-re növekszik, kivett étterem és udvar megnevezéssel, A változás előtt a 31485/63 hrsz. alatti ingatlan területe 14.533 m2. amelyből a.) alatt elesik a 31485/62 hrsz.-ú ingatlanhoz 163 m2. A változást követően a 31485/63 hrsz., alatti ingatlan alapterülete kivett közterület megjelöléssel 14.370 m2-re csökken. -'"""'-O X a. Budapest Főváros X'(V'. Kerület '„ />""/ Zugló Önkormányzata, képv.: ,'vV dr. Papcsák Ferenc polgármesterr:;[\VV'' Eladó "■■——■—
Budapest,20IO
napjln^
Rajnámé Dr. Diel Erzsébet jogtanácf^g,^ „,, m
McDonald's Magyarországi Éttéfém Hálózat Kft. Vevő képviseli: Horváth Ágnes ugj vezető tgizgato 6ll«n|8#tffa.á«8.'2_2n^ Vf^
[ ^Pj
$ ^ y (f*
Budapest Pövéros xiv, M i é t ZUQIÖ Önkormányzata Jogtanácsos
)
\ l
Budapest Főváros XIV kerület Zugló Önkormányzata
,
Jootanacsos ,',?»„!'." '.Ü3' •>\b w m^e•^■
V^fV
2
1.5.
Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az előző pontban hivatkozott telekszabályozási térrajzot a Földhivatal 2009. december 9-én látta el záradékkal, és 2010. június 8-án a 800002/4/2010. számú határozatával a térrajz szerinti telekalakítást jogerősen engedélyezte. A változási vázrajz ingatlan-nyilvántartáson történő átvezetéséhez a jogerős hatósági határozaton túl az érintett ingatlantulajdonosok közötti megállapodás is szükséges. II.
Adásvétel tárgya, vételár
2.1.
Fentiek előrebocsátása után Eladó eladja, Vevő megvásárolja jelen szerződés 1.1 pontjában körülírt ingatlan T-82086 ttsz.-ú változási vázrajz alapján leszabályozásra kerülő 163 m2 nagyságú területrészét a Vevő kizárólagos tulajdonát képező, a jelen szerződés 1.2. pontjában hivatkozott ingatlanhoz történő hozzácsatolás végrehajtása érdekében 3.680.000+ 25% Áfa, azaz hárommillió hatszáznyolcvanezer forint + 25%Áfa, mindösszesen 4.600.000 Ft, azaz mindösszesen négymillió hatszázezer forint vételáron.
2.2.
Vevő az előző pontban hivatkozott vételárat jelen szerződés mindkét fél által történt aláírását követő 14 napon belül, a 2.4 pont szerint kibocsátandó számla ellenében fizeti meg az Eladó részére, Eladó az OTP Bank Nyrt. Budapesti Önkormányzati Fiókjánál (1391 Budapest, V. Báthory u. 9.) vezetett 11784009-15514004 számú „Költségvetési elszámolási számlájára" történő átutalással.
2.3.
A pénzügyi teljesítés napja az a nap, amikor a 2.1. pontban jelzett teljes vételár hiánytalanul jóváírásra került az Eladó fenti bankszámláján.
2.4.
Eladó a hatályos pénzügyi, adójogi szabályok szerint bocsátja ki a számlát Vevő felé.
2.5.
Késedelmes fizetés esetén Eladót megilleti a törvényes mértékű késedelmi kamat. Amennyiben Vevő késedelme a 30 napot meghaladja, úgy Eladó jogosult a jelen szerződéstől egyoldalú jognyilatkozattal elállni.
/'<
/>
±J>
Budapest Főváros X Í v á i ő f t i ^ ^ Zugló Önkormányzatajlíepví dr. Papcsák Ferenc polgármester Eladó
Készítettem és eüenjegyzem: Budapest, 2010 napján Rajnainé Dr. Diel Erzsébet jHHgUsqfeatmgadí) >• 10?
McDonald's Magyarországi Étterem Hálózat Kft. Vevő
képviseli: Horváth Ágnes ugvvezeto igazgató
RBjnalnédr.Dlel Er«ribe! „ „ ? ^ Bü^peströvároaMwieagióinWlnáftyíÖ ' *" Jogtanácsos
5
mmm dr, símsfraL,
VA-
"
3
III.
Elővásárlási jog, közműterhek
3.1.
Szerződő felek rögzítik, hogy figyelemmel aBH 1996.433. sz. jogesetre, amely szerint az elővásárlási jog gyakorlásának feltétele, hogy az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlatot teljes terjedelmében elfogadja, valamint arra a tényre, hogy a Budapest Főváros Önkormányzata a budapesti XIV. ker. 31485/62 hrsz.-ú, természetben 1149 Budapest, Egressy tér alatti ingatlan tulajdonjogával nem rendelkezik, Budapest Főváros Önkormányzata 'a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanilletőség tekintetében elővásárlási jogával nem tud élni.
3.2.
Szerződő felek rögzítik, hogy a 31485/63 hrsz.-ú ingatlanból a McDonald's Kft. tulajdonában álló 31485/62. hrsz.-ú ingatlanhoz csatolandó 163 m2 területű ingatlanrészen közművek nem haladnak át.
3.3.
Szerződő felek kijelentik, hogy a telekalakítás földhivatali átvezetéséhez szükséges iratok megszerzésében együttműködnek, Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata jelen szerződés 2.1 pontjában meghatározott vételár megfizetését követő 15 napon belül saját költségén elindítja a T-82086 ttsz.-ú jogerős térrajz ingatlan nyilvántartáson történő átvezetésére irányuló eljárást, és az átvezetéshez szükséges nyilatkozatokat kiadja.
IV.
Birtokbalépés, szavatosság
4.1.
Vevő a teljes vételár hiánytalan megfizetésének napján jogosult a jelen vétel tárgyát képező ingatlan birtokába lépni. E naptól kezdve viseli az ingatlan terheit és húzza annak hasznai l, e napon száll át a kárveszély Vevőre.
4.2.
Eladó szavatolja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan per-, teher- és idegen igénytől való mentességét.
4.3.
Vevő az ingatlant megtekintett, ismert állapotban vásárolja meg, a jogügylet tárgya Vevő tulajdonát képező Egressy téri ingatlan melletti közterületi ingatlanrész.
o£,.!HÍ>
'S
Budapest Főváros XIV kerület Zugló Önkormányzata; kepv riCÍ dr. Papcsák Ferenc polgarmestei Eladó Készítettem és ellenjegyzem: j i Budapest, 2010 *MmmmQ)3pjU^ , 0(p Rajnainé Dr. Diel Erzsébetjogtanácsos üliin najnslitá dr, DIe! E S f i e l _ Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Jogtanácsos
McDonald's Magyarországi Étterem Hálózat Kft. Vevő képviseli: Horváth Ágnes úg> vezető igazgató
^imkéár.Bisiiméhet
Budapest Főváros XIV,
lotfnánjaata ' i
4
V.
Ingatlan nyilvántartással kapcsolatos rendelkezések
5.1.
Eladó fenntartja tulajdonjogát a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanilletőségre a teljes vételár hiánytalan kifizetésének napjáig. Eladó hozzájárul ahhoz, hogy Vevő javára a tulajdonjog fenntartás ténye az ingatlan-nyilvántartásban feljegyzésre kerüljön vétel és telekalakítás jogcímén a budapesti XIV. kerületi 31485/63 hrsz.-ú ingatlan 163 m2-nyi részére. Eladó a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg ad ki külön nyilatkozatot, amelyben hozzájárul ahhoz, hogy a T-82086 ttsz.-ú változási vázrajz ingatlan-nyilvántartáson történő átvezetésével egyidejűleg a budapesti XIV. kerületi 31485/63 hrsz.-ú ingatlan 163 m2-nyi területrésze vétel és telekalakítás jogcímén Vevő tulajdonába kerüljön, és a 31485/62 hrsz.-ú ingatlan területe a változást követően 2428 m2-re módosuljon, továbbá, hogy a bejegyzett tulajdonjog fenntartás ténye az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön.
5.2.
Szerződő felek a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hozzájárulnak ahhoz, hogy a T-82086 ttsz.-ú változási vázrajz ingatlan-nyilvántartáson történő átvezetése során a budapesti XIV. ker. 31485/62 hrsz. alatti ingatlan eredetileg 2265 m2 alapterületű ingatlan alapterülete, az ingatlanhoz a Budapest XIV. ker. 31485/63 hrsz. alatti ingatlanból hozzájövő 163 m2 területrész eredményeként 2428 m2-re növekedjék, kivett étterem és udvar megnevezéssel, míg a változás előtt 31485/63 hrsz. alatti 14.533 m2 alapterületű ingatlanból 163 m2 terület a 31485/62 hrsz.-ú ingatlanhoz elessék, és így ezen ingatlan alapterülete kivett közterület megjelöléssel az elcsatolást követően 14.370 m2-re csökkenjen. VI. Vegyes rendelkezések
6.1.
A jelen szerződéssel kapcsolatos illetéket, költséget - kivéve a T-82086 ttsz.-ú térrajz ingatlan nyilvántartáson történő átvezetésére irányuló földhivatali eljárás díjköltségét, melyet Eladó fizet meg - Vevő viseli.
6.2.
Eladó belföldi széldielyű Önkormányzat, Vevő magyarországi szeldiellyel rendelkező gazdasági társaság. Felek szerződéskötési képességükben korlátozva nincsenek.
6.3.
Szerződő felek a jelen szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és földhivatali eljárásban jogi képviseletük ellátására jelen szerződés aláírásával meghatalmazzák Rajnainé Dr. Diel Erzsébet (ig. szám: 10333) jogtanácsost.
6.4.
Szerződő felek a jelen szerződésből eredő esetleges jogvitáik elbírálására alávetik magukat a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanok fekvése szerinti illetékességgel és hatáskörrel rendelkező Bnosag kizaiolagos illetékességének.
/
d mjí" / Budapest Főváros XlV Keiulet Zugló Önkormányzata, képv dr. Papcsák Fereni. polgaimester
^7
[^^,^J^......é^^...
McDonald's Magyarországi Étterem Hálózat Kft. Vevő képviseli: Horváth Ágnes ügyvezető igazgató
Eladó
2-OCp , 12., 12 ,
f%
y^\ „_
Készítettem és e l t m w w i n g i O - ^ ' • Q @ . napján »fl/e8iaemHWl^'' •> '**ikf*Z™ Budapest, 2010 napján (Oj Í ( 3 4 ^ n i I I J T 1 'vu <' •V.Ótt'MS 1f e**i l ln6 Rajnainé Dr. Diel ErzsélRa|p§B!hfegí6! E r » 8 f i 8 H C J * ' „ „ . * W* *■ " W f f » M ■«,-"»".'10 " ' Budapest Főváros XM. kartllat Zugló Önkormányzala Jogtanácsos
BUOa
P e s t f < « o s XlWjksrtlet Zugló Üntormányzata
V_A
6.5.
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyv, valamint Budapest-Zugló Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 14/2004. (III.29.) sz. rendeletében foglaltak az irányadók.
6.6.
Vevő a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Államháztartási Törvény 15/A. és 15/B. §-aiban foglaltak szerinti adatok közzétételre kerüljenek, továbbá, hogy a jelen szerződésből eredő fizetési kötelezettségük nemteljesítcse vagy késedelmes teljesítése esetén a velük szembeni lejárt követelések beszedéséhez szükséges adatokat, valamint a kötelezettek adatait az Eladó harmadik fél részére továbbíthassa, faktorálhassa követeléskezelési eljárás lefolytatása céljából.
Jelen szerződést szerződő felek elolvasás, értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, cégszerűen, jóváhagyólag írták alá az ellenjegyzést végző jogtanácsos jelenlétében.
l£.GQ.
r Budapest, 2010 .\..ÍTr.:.r^£.'.napján Melléklet: 1) T-82086 ttsz.-ú telekalakítási térrajz
...eiL.ih-Ci Budapest Főváros XIV Kerület Zugló Önkonnanyzata^kepv dr. Papcsák Ferenc polgarmésteij Eladó Készítettem és c y f f ^ M j £ ) f Budapest, 2010 napjai Rajnainé Dr. Diel Erzséfog^ggtgrfejfci graftbei' Budapest Fflváros Xí\í terület Zugló Önkormányzata Jogtanácsos
/2McDonald's Magyarországi Étterem Hálózat Kft. Vevő képviseli: Horváth Ágnes ug\ vezető (gazgito
i napján,
Raíiwiní dr. Diáf Erígébét
'
*"v
Főváros XIV. kerületZuglö önkormányzata
V^
