No title

BEUKSTRAAT 13

UTRECHT :>

[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01

ADRES BEUKSTRAAT 13 TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 275.000 k.k.

WOONOPPERVLAKTE CIRCA 70 M 2

INHOUD CIRCA 270 M 3

BOUWJAAR 1906 AANVAARDING IN OVERLEG

OMSCHRIJVING In het hart van het geliefde Oudwijk, gelegen in een karakteristiek vooroorlogs straatje, is deze uitstekend onderhouden, leuke en lichte tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden/westen te koop. De sfeervolle woning met originele details (glas-in-lood-ramen) is in 1993 casco gerenoveerd tijdens de stadsvernieuwing en in 2006 inpandig gerenoveerd en geheel gemoderniseerd. De woonkamer met hoge plafonds, de uitgebouwde geheel vernieuwde keuken, de luxe badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping, slaapkamers met dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde en een ruime bergzolder/extra werkplek zijn enkele kenmerken van deze charmante woning. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en wordt door de huidige eigenaren met veel liefde en zorg bewoond. Lokatie Bijzonder gunstig en rustig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat voor de dagelijkse boodschappen, de leuke speciaalzaken en de gezelligheid van de diverse horeca-gelegenheden; het prachtige Wilhelminapark, de Singel en het Oude centrum liggen op loopafstand voor een mooie wandeling; het Centraal Station is bereikbaar binnen 10 fietsminuten. Diverse uitvalswegen naar de A27, A28 en A12 zijn zeer goed bereikbaar. Ook het universiteitscentrum De Uithof is goed per fiets te bereiken. Kortom : een perfecte kans om te wonen in een gevarieerde, zeer prettige en kindvriendelijke woonomgeving!! Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang en vernieuwde meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), lichte woonkamer met glas-in-lood-ramen, moderne keuken in de uitbouw met toegang tot de zonnige, mooie tuin op het zuiden/westen, achter de keuken bevindt zich nog een ruim toilet en een ruimte voor de droger/extra bergruimte, 1e Verdieping: overloop met veel kastruimte en vlizotrap, slaapkamers met dakkapellen aan voor- en achterzijde, moderne ruime badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: ruime bergzolder/extra werkplek met 2 dakramen De belangrijkste afmetingen zijn : woonkamer : 860 x 350 keuken : 336 x 198 tuin : 850 x 400 slaapkamer : 349 x 275 slaapkamer : 349 x 258 badkamer : 278 x 200 Bijzonderheden: - Grondige renovatie door een erkend aannemer in 2006 - Nieuwe badkamer (2006) - Nieuwe keukenpui en keuken (2006) - Gehele C.V.-installatie aangelegd (2006) - Elektra vernieuwd (2006) - Velux dakraam geplaatst in 2007 - Keukendak vernieuwd in 2010

- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2013 - Aanvaarding in overleg Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Ondernemen tegen kanker als KWF Zakenvriend Velen van ons kennen persoonlijk mensen die ziek zijn en tegen kanker vechten. Een familielid, een goede vriend, een collega of die aardige zakenrelatie. Dat is niet verwonderlijk als je weet dat jaarlijks 91.000 mensen de diagnose kanker krijgen. Dat zijn 10 mensen per uur... en dus veel te veel. Daarom heeft Rosenberg Van Leusden Makelaars besloten tegen deze ziekte in actie te komen en te ondernemen tegen kanker. Dit doen wij sinds kort als KWF Zakenvriend. KWF Zakenvriend Als onderneming delen wij met miljoenen mensen een droom: een wereld waarin kanker niet langer een dodelijke ziekte is. Wereldwijd werken wetenschappers naar die dag toe. Zo snel als zij kunnen. En zo snel als zij hiertoe in staat worden gesteld. . Met een vast maandelijks bedrag sponsoren wij als KWF Zakenvriend wetenschappelijk kankeronderzoek en de ontwikkeling van KWF-fellows. Mede door onze steun kunnen deze jonge, talentvolle onderzoekers ervaring opdoen in wetenschappelijk kankeronderzoek en/of de specialistische behandeling van kanker. Deze toptalenten in kankeronderzoek blijken een bijzonder goede investering: veel oud-fellows bekleden nu topposities binnen het kankeronderzoek. Wilt u meer weten over dit initiatief of onderzoek naar kanker? Kijkt u dan op de website: www.staoptegenkanker.nl/bedrijven Met vriendelijke groet,

Egon Rosenberg en Niels van Leusden Rosenberg Van Leusden Makelaars

Ps Als onderneming ook opstaan tegen kanker? Kijk voor inspiratie en informatie op de speciale actiewebsite van KWF Kankerbestrijding: http://www.staoptegenkanker.nl/bedrijven

BENT U OP ZOEK NAAR EEN NIEUW E W ONING ? W ij zijn graag uw aankoopm akelaar! Wij zijn een gedreven en vakkundig NVM makelaarskantoor. Wij zijn 6 dagen per week (ook 's avonds en in het weekend) actief bezig met de Utrechtse woningmarkt en weten daardoor als geen ander wat de juiste prijs is voor een woning. Sneller dan Funda! U ontvangt via ons het totale Utrechtse woningaanbod voordat deze woningen op Funda gepubliceerd worden. Met ons aan uw zijde bent u dus nooit te laat ! Uw aankoopm akelaar Ën adviseur Als u positief bent over een woning, dan kan het zijn dat wij daar ondanks uw enthousiasme toch kritisch over zijn. Eventueel vanwege de veels te hoge vraagprijs, ligging, onderhoud, gebreken, mate van courantheid, op stapel staande nieuwbouwplannen en/of andere planologische ontwikkelingen die de waarde gaan drukken. Wij durven ook nee te zeggen als u het "ja-gevoel" heeft. Wij gaan voor kwaliteit, een lange termijn relatie en bovenal eerlijkheid ! De koopakte Voordat u samen met ons op kantoor de koopakte ondertekent hebben wij alle relevante documenten onderzocht. Denk hierbij aan: eigendomsbewijs, nvm vragenlijst, lijst van zaken, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, bodeminformatie en bestemmingsplan. Bij een appartement onderzoeken wij ook de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, meerjaren onderhoudsplan en stukken van de Vereniging van Eigenaren. Kortom met ons aan uw zijde begrijpt u 100% waarvoor u tekent. No cure no pay Gaat de koop niet door dan bent u ons geen vergoeding verschuldigd. U betaalt uitsluitend de voorafgesproken vergoeding als de woning overgedragen is bij de notaris. Kantoor Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, tussen het Wilhelminapark (ParkcafÈ Buiten) en het Rietveld Schrˆderhuis. Maak kennis! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]

W ILT U EVENTUEEL UW W ONING GAAN VERKOPEN ? W aarin zijn wij anders? ï aan- en verkoopbezichtigingen: elke werkdag van 9:00 tot 19:00 uur en elke zaterdag van 10:00 tot 14:00 uur. ï "no cure no pay" dienstverlening. ï waardebepaling van uw woning is altijd gratis en vrijblijvend. ï Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. ï Twitter, Linkedin, Facebook, YouTube en Google+. Kortom met Rosenberg Van Leusden Makelaars staat uw woning op de meest bekeken internet en social media sites. ï persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. ï professionele fotografie van uw woning en A3 fotopresentatie in onze etalage. ï wekelijks krijgt u bezoekers-statistieken gemaild zodat u altijd op de hoogte bent hoe goed uw woning bekeken wordt. De verkoop van uw woning Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u uiteenlopende vragen: wat is mijn woning waard? Wat is een reÎle vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze potentiÎle kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. Rosenberg van Leusden Makelaars verkoopt uw woning Rosenberg Van Leusden Makelaars biedt vakmanschap, een persoonlijke benadering Èn professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars zet zich voor 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben ieder meer dan 15 jaar ervaring in de Utrechtse woningmakelaardij en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van profiteert. U kunt er op vertrouwen dat wij alle relaties uit ons uitgebreide netwerk aanwenden om uw huis onder de aandacht te brengen. Verder hanteren wij ruime openingstijden - maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur - waardoor wij meer bezichtigingen kunnen genereren. Rosenberg Van Leusden Makelaars, de NVM en VastgoedCert Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en VastgoedCert, hiermee voldoen wij aan alle belangrijke kwaliteitseisen. De kosten Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. De beroepsfotograaf en de woonstyliste Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door de beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotoís komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij/zij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter en sneller verkoopt.

De  financiering  van  uw  aankoop     Wat  doet  H4U  Advies  voor  u?   U  staat  op  het  punt  een  van  uw  belangrijkste  beslissingen  in  uw  leven  te  nemen,  namelijk  het  afsluiten  van   een  financiering  voor  de  aankoop  of  verbouwing  van  uw  toekomstige  woning.  Begeleiding  door  een   professional  is  in  deze  tijd  een  must.  Een  adviseur  die  volledig  aan  uw  kant  staat  en  de  tijd  neemt  om  uw   wensen  en  mogelijkheden  in  begrijpelijke  taal  over  te  brengen.  Iemand  die  ook  toeziet  op  een  juiste   begeleiding  van  het  hele  traject  van  advies  tot  de  eigendomsoverdracht.       Wat  houd  de  dienstverlening  van  H4U  Advies  voor  u  in?     De  dienstverlening  begint  al  bij  het  eerste  contact,  na  het  maken  van  een  afspraak  voor  de  kennismaking   ontvangt  u  een  bevestiging  hiervan  per  e-­‐mail.  In  deze  mail  worden  de  benodigde  bescheiden  benoemt  en   de  informatie  welke  benodigd  is  om  u  goed  van  dienst  te  kunnen  zijn.   Tijdens  het  eerste  gesprek  (waarvan  de  kosten  voor  rekening  van  H4U  Advies  zijn)  zullen  wij  de  volgende   onderwerpen  bespreken:     • Het  inventariseren  van  uw  gegevens  en  situatie   • Uw  wensen  in  kaart  brengen   • Een  eerste  financiële  opzet  maken   • De  vervolgstappen  en  kosten  bespreken  welke  bij  een  voortzetting  van  de  samenwerking  gaan  gelden       Contacten  onderhouden   Tijdens  het  gehele  traject  zal  H4U  Advies  namens  u  de  contacten  onderhouden  met    bijvoorbeeld  de   makelaar,  notaris,  geldverstrekker,  verzekeraar  en  de  taxateur.   U  wordt  uiteraard  op  hoogte  gehouden  van  de  voortgang  en  weet  altijd  waar  u  aan  toe  bent.       Zoals  u  leest  zal  H4U  Advies  u  gedurende  het  gehele  proces  begeleiden  en  de  zorgen  uit  handen  nemen.   Ook  na  de  overdracht  zijn  wij  u  graag  van  dienst,  denk  bijvoorbeeld  aan  hulp  bij  de  belastingaangifte  of  na   aanleiding  van  wijzingen  in  uw  situatie.  Wij  streven  naar  een  langdurige  relatie  met  onze  cliënten  en  staan   altijd  voor  u  klaar.       Voorkomen  is  beter  dan  genezen,  daarom  nodigen  wij  u  graag  uit  voor  een  (kosteloos)  gesprek  om  goed   beslagen  ten  ijs  te  komen  als  u  de  woningmarkt  betreedt.     Met  vriendelijke  groet,       Hugo  Voûte  

  H4U  Advies   Tel:  030-­‐268  5148           [email protected]        

  Briljantlaan  124   3523  CJ  Utrecht