No title

Příloha č. 1

Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou

Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti domu č.e. 9 porovnávací metodou Porovnání rodinných domů/rekreačních objektů

Srovnávané nemovitosti

Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní

Rodinný dům č.e. 9 včetně příslušenství Rodinný dům s pozemkem Frýdlant okraj obce místní komunikace zpevněná základní bydlení hospodářství dobrý standardní 5 299 2 123 185 5+1 stodola, přístřešky stáj pro koně

Vzorek 1 RD Bulovka Rodinný dům s pozemkem Bulovka - Arnoltice okraj obce místní komunikace asfaltová základní bydlení bydlení

Vzorek 2 RD Bulovka Rodinný dům s pozemkem Bulovka - Arnoltice okraj obce místní komunikace asfaltová základní bydlení bydlení

Vzorek 3 RD Raspenava Rodinný dům s pozemkem Raspenava okraj obce místní komunikace asfaltová základní bydlení bydlení

Vzorek 4 RD Raspenava Rodinný dům s pozemkem Raspenava okraj obce místní komunikace asfaltová základní bydlení bydlení

Vzorek 5 RD Bulovka Rodinný dům s pozemkem Bulovka okraj obce místní komunikace asfaltová základní bydlení bydlení

po rekonstrukci standardní 2 664 2+suterén 125 190

výborný standardní 3 500 2+suterén

velmi dobrý standardní 1 344 2 211 360 2+1, 7+1

dobrý standardní 1 257 2 226 240 3+1, 4+1 garáž riziko povodní

dobrý standardní 1 049 2 302 140 2x 2+1

bazén

Nabídková cena

Druh transakce Odpočet provize RK

odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky

230 2x 2+1, 3x1+1

2 250 000 Kč včetně provize RK

(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)

2 149 000 Kč včetně provize RK

srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena 2 025 000 1 934 100

nabídková cena provize RK odvozená cena

odborné porovnání znalce

2 490 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 1,00 provize RK odvozená cena


2 196 180



1 323 000


srovnávací koef. 0,90 0,98 1 410 318



(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)

lepší srovnatelné

0,95 lepší 1,00 srovnatelné




0,95 1,00

Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory

(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)

horší

1,05 horší

1,05 srovnatelné

1,00 srovnatelné

1,00 horší

1,05

(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (poměr pozemku/užitné ploše,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie,..)

lepší srovnatelné horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné srovnatelné

0,90 1,00 1,15 1,00 1,00 1,00 1,00

Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku

(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)

lepší srovnatelné horší lepší lepší srovnatelné srovnatelné

0,90 1,00 1,10 0,95 0,95 1,00 1,00

1,03

1 939 141 Kč

Tržní hodnota nemovitosti celkem

1 939 141 Kč

Porovnávací hodnota nemovitosti č.e. 9 a příslušenství zaokrouhlená

1 940 000 Kč

0,95 1,00 1,25 0,95 1,00 1,00 1,00

0,89

2 090 635 1

lepší srovnatelné horší lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,00 1,00 1,25 0,95 1,00 1,00 1,15

1,07

1 723 750 1

srovnatelné srovnatelné horší lepší srovnatelné srovnatelné horší

1,00 1,00 1,25 1,03 1,00 1,00 1,00

1,30

2 353 687 1

srovnatelné srovnatelné horší horší srovnatelné srovnatelné srovnatelné

1,28

1 716 386 1

1 811 245 1

Prodej rodinného domu 140 m² | Sreality.cz

1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/bulovka--/2169868380

Nejnavštěvovanější realitní server, máme 158356 aktuálních nabídek realit

1 599 000 Kč za nemovitost

Celková cena:

včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa:

Bulovka (okres Liberec)

Datum aktualizace:

05.06.2014

ID zakázky:

8022368

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý

Poloha domu:

Samostatný

Umístění objektu:

Klidná část obce

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

2

Plocha zastavěná:

302 m

Užitná plocha:

140 m

Plocha podlahová:

140 m

Plocha pozemku:

1 049 m

Plocha zahrady:

747 m

2 2 2 2

2

Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení: Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je město.

Ano

Popis: Nabízíme samostatně stojící dvougenerační RD 2 x 2+1 se zahradou v klidné části obce Bulovka. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu s plastovými a dřevěnými okny a sedlovou střechou krytou šindelí, zastavěná plocha činí 302 m2, obytná je cca 140 m2. V přízemí se nachází zádveří, dřevěné schodiště, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a komora. V podkroví je kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, chodba a půdní prostor. Majitelé v domě ponechají kuchyňskou linku, ostatní dle dohody. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do septiku. K domu náleží hospodářská budova, kůlna a pěkná udržovaná zahrada o rozloze 474 m2. Nemovitost je oplocena. V obci Bulovka se nachází základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Ostatní vybavenost: Kuchyňská linka, ostatní dle dohody. Zavřít

Kontaktovat prodejce Barbora Jirásková

17.8.2014 13:38


1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/bulovka-arnoltice-/...


Celková cena:

2 250 000 Kč za nemovitost včetně provize

Adresa:

Bulovka - Arnoltice (okres Liberec)

Datum aktualizace:

06.08.2014

ID zakázky:

051892

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Po rekonstrukci

Poloha domu:

Samostatný

Vlastnictví:

Osobní

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

3

Plocha zastavěná:

125 m

Užitná plocha:

190 m

Plocha podlahová:

190 m

Plocha pozemku:

2 664 m

Parkování:

Ano

2 2 2 2

Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Silnice, Autobus

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Bulovka, Arnoltice

490 m

Vybavení:

Částečně

Výtah:

Ne

Popis: Doporučujeme vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný dům postavený na krásném pozemku 2.664 m2 na okraji obce Arnoltice u Frýdlantu. Objekt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí: Nová střešní krytina včetně kvalitních izolací a zateplení, fasáda, plastová okna, nová kotelna – ústřední topení (měď), elektrorozvody, rekonstrukce interiérů, půdní vestavba,… V prvním podlaží je obývací část s jídelním koutem, propojená s kuchyní, dále potom sociální zařízení. Ve druhém podlaží tři pokoje a podkroví je řešeno jako jeden velký obývací prostor, sloužící jako centrum setkávání obyvatel domu. Celý pozemek je upravený a má několik úrovní. V jeho horní části je zapuštěný bazén o rozměrech 7 x 3 x 1,3 m. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizace je řešena jímkou s trativodem. Díky velikosti pozemku a poloze na konci obce je zajištěn dostatek soukromí a klidu! V Arnolticích je obchod se smíšeným zbožím, v Bulovce je mateřská a základní škola. Veškerá občanská vybavenost ve Frýdlantu – 6 km, Liberec 25 km. Zavřít

Kontaktovat prodejce Marek Pavlovec Telefon: +420 233

344 810

17.8.2014 13:37


1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/bulovka-arnoltice-/...



Celková cena:

včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa:

Bulovka - Arnoltice (okres Liberec)

Datum aktualizace:

15.07.2014

ID zakázky:

8022330

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Velmi dobrý

Poloha domu:

Samostatný


Klidná část obce

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

3

Plocha zastavěná:

761 m

Užitná plocha:

230 m

Plocha podlahová:

230 m

Plocha pozemku:

3 500 m

2

Plocha zahrady:

2 739 m

2

Rok rekonstrukce:

2012

2 2 2

Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Vybavení: Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města.

Ano

Popis: Nabízíme samostatně stojící bytový dům 2 x 2+1 a 3 x 1+1 v klidné části na okraji obce Arnoltice spadající pod obec Bulovka. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu s plastovými okny a sedlovou střechou krytou šindelí, zastavěná plocha činí včetně nádvoří 761 m2, obytná je cca 230 m2. Dům prošel v roce 2012 celkovou rekonstrukcí. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště a bj 2+1 a 1+1, každá s vlastní koupelnou a toaletou. Totožné bytové jednotky jsou i v prvním patře. V podkroví je bj 1+1 a prostorná půda. Po dohodě s majiteli je možné v domě ponechat některé vybavení. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení a krb. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. K domu náleží sklad, kůlna a zahrada o rozloze 2739 m2. Základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení se nachází v obci Bulovka. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Ostatní vybavenost: Dle dohody s majiteli. Zavřít

Kontaktovat prodejce Barbora Jirásková Telefon: +420 725

800 801

17.8.2014 13:37


1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/raspenava-raspenava...


1 500 000 Kč za nemovitost (k jednání)

Celková cena:

včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa:

Luhová, Raspenava

Datum aktualizace:

15.07.2014

ID:

3001868380

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý

Vlastnictví:

Osobní


Klidná část obce

Zástavba:

Venkovská

Typ domu:

Patrový

Počet bytů:

2

Plocha zastavěná:

226 m

Užitná plocha:

240 m

Plocha pozemku:

1 257 m

2

Plocha zahrady:

1 031 m

2

Terasa:

Ano

Parkování:

Ano

Garáž:

Ano

2 2

Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace, Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Raspenava, křiž.

400 m

Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme Vám rodinný dům v Raspenavě. V přízemí domu je byt 3+1 a v patře byt 4+1 s terasou a možností půdní vestavby dalších dvou pokojů. V přízemním bytě je potřeba opravit omítky a byt v patře je možno po malých úpravách ihned užívat. V domě jsou nové rozvody vody, nová elektřina a rozvody ústředního topení v mědi, deskové topné radiátory. Voda je řešena soukromým vrtem ve vlastnictví(kojenecká voda) pro společenství několika domů. Její odběr je velmi levný, měsíčně 30 Kč na osobu při libovolném odběru. Součástí prodeje je také garáž, hospodářská budova, technická místnost, prostory ke skladování ovoce a zeleniny. Okrasná zahrada je udržovaná.

Kontaktovat prodejce Martina Podroužková Mobil: 724 285 528 [email protected] Dotaz prodejci

17.8.2014 13:38


1z2

http://www.sreality.cz/detail/prodej/domy/rodinny/raspenava-raspenava...


Celková cena:


Poznámka k ceně:

včetně DPH, provize a právního servisu

Adresa:

Raspenava (okres Liberec)

Datum aktualizace:

12.08.2014

ID zakázky:

79919

Stavba:

Cihlová

Stav objektu:

Velmi dobrý

Poloha domu:

Samostatný


Klidná část obce

Typ domu:

Přízemní

Podlaží počet:

2 včetně 1 podzemního

Počet bytů:

2

Plocha zastavěná:

211 m

Užitná plocha:

400 m

Plocha podlahová:

360 m

Plocha pozemku:

1 344 m

Rok rekonstrukce:

2008

2 2 2 2

Voda: Místní zdroj Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města.

Popis: Nabízíme k prodeji větší rodinný dům se 2 bytovými jednotkami, na jihozápadním okraji obce Raspenava, cca 20km od Liberce. Původní klasická zemědělská usedlost se stodolou cca z r. 1904, zčásti podsklepená. V 1.PP se nachází sklep/uhelna a kotelna, v 1.NP byt 2+1 s příslušenstvím - chodba, hala, dílna, wc, koupelna, kuchyň a 2 obytné místnosti před rekonstrukcí. 2.NP - byt 7+1 s balkonem, z toho 3 místnosti v původním podkroví, zbylé místnosti vznikly novou půdní vestavbou, při částečném zvednutí střechy. K dispozici je také půda. Dům prošel postupně částečnou rekonstrukcí cca od r. 2004 - půdní vestavba, zateplení, fasáda, výměna oken, z poloviny nová střecha, nové ÚT v mědi a rozvody vody v celé budově. Vytápění kotlem na TP, voda z vlastní studny (možno napojit na veřejný vodovod), odpady svedeny do komorového septiku. U domu zahrada s velkou zděnou stodolou, rozestavěnou chatkou (zamýšleno jako dílna) a několika ovocnými stromy. Krásný výhled do volné krajiny a na hlavní Jizerský hřeben. Pěkné a klidné místo pro rodinné bydlení i rekreaci, svou polohou vhodné též k podnikání. Prohlídky možné po dohodě. Financování zajistíme. . Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Zavřít

Kontaktovat prodejce Kateřina Zamrzlová Telefon: 800 103 010 Mobil: 800 103 010 [email protected]

17.8.2014 13:38

Příloha č. 3

Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 72786015-107864-150507171005, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 32 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 07.05.2015

72786015-107864-150507171005

Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

No title

Recommend Documents