No title

BOLSTRAAT 93

UTRECHT :>

[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01

ADRES BOLSTRAAT 93 TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 289.000 k.k.

WOONOPPERVLAKTE CIRCA 100 M 2

INHOUD CIRCA 340 M 3

BOUWJAAR 1910 AANVAARDING IN OVERLEG

OMSCHRIJVING In de wijk Oudwijk ligt deze uitstekend onderhouden en goed geÔsoleerde woning (94 m2 woonoppervlakte) met zonnig dakterras (ca. 12 m2) op het zonnige zuid-westen. Deze sfeervolle woning is zeer ruim van opzet, div. handige opbergruimte en vooral een lekker licht huis! De woning is aan de buitenzijde en aan de binnenzijde altijd zeer goed onderhouden en met behoud van de voor het bouwjaar kenmerkende stijlelementen. Een complete keuken met inbouwapparatuur (eventueel ter overname), centrale verwarming, dubbelglas, uitgebouwde woonkamer, slaapkamer met zonnig dakterras zijn een aantal kenmerken die het wonen hier extra comfortabel maken. De woning is aan de binnenzijde ruimer van opzet dan de gemiddelde woning in de wijk en zeker de moeite waard om te bekijken! De Bolstraat is een rustige en fijne straat in hartje Oudwijk. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Bijvoorbeeld lekker lunchen bij ëBuurtení aan de Burgemeester Reigerstraat of hardlopen in het mooie Wilhelminapark. Voor de dagelijkse boodschappen is de gezellige Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat op loopafstand gelegen. Ook het oude centrum van Utrecht is op loop-/fietsafstand gelegen; ideaal! Diverse uitvalswegen zijn eveneens zeer goed bereikbaar. In directe omgeving zijn er diverse kinderdagopvangen, basisen middelbare scholen gelegen. Het universiteitscentrum De Uithof is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. Indeling: entree, hal met uitgebreide en vernieuwde meterkast, de woonkamer is 9,1 meter diep en bij het eetgedeelte 4,05 meter breed, de achtergelegen woonkeuken beschikt over een dakraam waardoor de keuken altijd een prettige lichte ruimte is. De moderne toilet- en wasruimte bevinden zich eveneens in de uitbouw. Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig welke toegang bied tot de verschillende vertrekken. Via glas in lood schuifdeur is er toegang tot de royale en bijzonder lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning (3,65 meter x 4,05 meter ). Deze slaapkamer met hoog plafond beschikt over een schuifpui over de volle breedte van het huis welke op het dakterras uitkijkt. De nette badkamer heeft een verzonken ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is 3,85 meter x 4,05 meter en beschikt over een vaste kast. Op de tweede verdieping is een volwaardige lichte slaapkamer op stahoogte (dus geen vliering zoals de meeste huizen) die bereikbaar is via een vaste trap vanuit de achterkamer op de eerste verdieping. Kort samengevat is dit een kant en klaar huis, klussen is er niet bij, direct verhuizen en genieten! Algemeen: Bitumen dakbedekking uitbouw vervangen (2008) Ketel vervangen voor Remeha Avanta (2008) Dakterras vervangen voor hardhouten vlonderdelen (2009) Vloer woonkamer, gang en keuken gelegd (2012) Vloer 1e verdieping geÎgaliseerd en voorzien van nieuwe houten vloer (2013) Radiator achterslaapkamer eerste verdieping vervangen (2013) Schuifdeur geplaatst tbv afsluiten kamer achter op 1e verdieping (2013) Daklatten vervangen, pannen opnieuw gelegd, dampwerend folie vernieuwd (2014) Bitumen dakbedekking dakkapel voor en achter vervangen (2014) Buitenschilderwerk (2014)

Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Ondernemen tegen kanker als KWF Zakenvriend Velen van ons kennen persoonlijk mensen die ziek zijn en tegen kanker vechten. Een familielid, een goede vriend, een collega of die aardige zakenrelatie. Dat is niet verwonderlijk als je weet dat jaarlijks 91.000 mensen de diagnose kanker krijgen. Dat zijn 10 mensen per uur... en dus veel te veel. Daarom heeft Rosenberg Van Leusden Makelaars besloten tegen deze ziekte in actie te komen en te ondernemen tegen kanker. Dit doen wij sinds kort als KWF Zakenvriend. KWF Zakenvriend Als onderneming delen wij met miljoenen mensen een droom: een wereld waarin kanker niet langer een dodelijke ziekte is. Wereldwijd werken wetenschappers naar die dag toe. Zo snel als zij kunnen. En zo snel als zij hiertoe in staat worden gesteld. . Met een vast maandelijks bedrag sponsoren wij als KWF Zakenvriend wetenschappelijk kankeronderzoek en de ontwikkeling van KWF-fellows. Mede door onze steun kunnen deze jonge, talentvolle onderzoekers ervaring opdoen in wetenschappelijk kankeronderzoek en/of de specialistische behandeling van kanker. Deze toptalenten in kankeronderzoek blijken een bijzonder goede investering: veel oud-fellows bekleden nu topposities binnen het kankeronderzoek. Wilt u meer weten over dit initiatief of onderzoek naar kanker? Kijkt u dan op de website: www.staoptegenkanker.nl/bedrijven Met vriendelijke groet,

Egon Rosenberg en Niels van Leusden Rosenberg Van Leusden Makelaars

Ps Als onderneming ook opstaan tegen kanker? Kijk voor inspiratie en informatie op de speciale actiewebsite van KWF Kankerbestrijding: http://www.staoptegenkanker.nl/bedrijven

BENT U OP ZOEK NAAR EEN NIEUW E W ONING ? W IJ ZIJN GRAAG UW AANKOOPMAKELAAR ! Wij zijn een gedreven en vakkundig NVM makelaarskantoor. Wij zijn 6 dagen per week (ook 's avonds en in het weekend) actief bezig met de Utrechtse woningmarkt en weten daardoor als geen ander wat de juiste prijs is voor een woning. SNELLER DAN FUNDA U ontvangt via ons het totale Utrechtse woningaanbod voordat deze woningen op Funda gepubliceerd worden. Met ons aan uw zijde bent u dus nooit te laat ! UW AANKOOPMAKELAAR EN ADVISEUR Als u positief bent over een woning, dan kan het zijn dat wij daar ondanks uw enthousiasme toch kritisch over zijn. Eventueel vanwege de veels te hoge vraagprijs, ligging, onderhoud, gebreken, mate van courantheid, op stapel staande nieuwbouwplannen en/of andere planologische ontwikkelingen die de waarde gaan drukken. Wij durven ook nee te zeggen als u het "ja-gevoel" heeft. Wij gaan voor kwaliteit, een lange termijn relatie en bovenal eerlijkheid ! DE KO O PAKTE Voordat u samen met ons op kantoor de koopakte ondertekent hebben wij alle relevante documenten onderzocht. Denk hierbij aan: eigendomsbewijs, nvm vragenlijst, lijst van zaken, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, bodeminformatie en bestemmingsplan. Bij een appartement onderzoeken wij ook de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, meerjaren onderhoudsplan en stukken van de Vereniging van Eigenaren. Kortom met ons aan uw zijde begrijpt u 100% waarvoor u tekent. NO CURE NO PAY Gaat de koop niet door dan bent u ons geen vergoeding verschuldigd. U betaalt uitsluitend de voorafgesproken vergoeding als de woning overgedragen is bij de notaris. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]

W ILT U EVENTUEEL UW W ONING GAAN VERKOPEN ? W AARIN ZIJN W IJ ANDERS? Aan- en verkoopbezichtigingen: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. "no cure no pay" dienstverlening. Waardebepaling van uw woning is altijd gratis en vrijblijvend. Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. Twitter, Linkedin, Facebook, YouTube en Google+. Kortom met Rosenberg Van Leusden Makelaars staat uw woning op de meest bekeken internet en social media sites. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Professionele fotografie van uw woning en A3 fotopresentatie in onze etalage. Wekelijks krijgt u bezoekers-statistieken gemaild zodat u altijd op de hoogte bent hoe goed uw woning bekeken wordt. DE VERKO OP VAN UW W ONING Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u uiteenlopende vragen: wat is mijn woning waard? Wat is een reÎle vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze potentiÎle kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE PRO FESSIO NELE SCHAKEL Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht biedt een persoonlijke benadering Èn professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht zet zich voor meer dan 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben ieder meer dan 16 jaar ervaring in de Utrechtse woningmakelaardij en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van kunt profiteren. Verder hanteren wij onderscheidende bezichtigingstijden; maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en elke zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Hierdoor kunnen wij de kijker met een drukke baan ook buiten kantoortijd van dienst zijn, met als gevolg meer bezichtigingen voor uw woning Ën een snellere Ën betere verkoop! DE BERO EPSFO TO GRAAF EN DE W O O NSTYLISTE Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door de beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotoís komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij/zij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter en sneller verkoopt. DE KO STEN Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE NVM EN VASTGO EDCERT Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en VastgoedCert, hiermee voldoen wij aan alle belangrijke kwaliteitseisen. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]