Územní plán sídelního útvaru Jedovnice
ZMĚNY J2, J3, J4, J5, J6, J7 J2: J3: J4: J5: J6: J7:
Plochy bydlení nad ČOV Plochy bydlení ve farské zahradě Plocha bydlení u řadových rodinných domů Plochy bydlení v Chaloupkách Plochy bydlení mezi zemědělským areálem a řadovými rodinnými domy Plochy bydlení u hráze rybníka „Olšovec“
Odůvodnění Odůvodnění Změny bylo zpracováno pořizovatelem v souladu s §53, odst.4 a 5 SZ, Přílohy č.7
vyhl. 500/2006 Sb., a §68 Správního řádu.
Obsah: 1. Úvod Název úkolu:
Soubor změn J2, J3, J4, J5, J6 a J7 územního plánu sídelního útvaru |Jedovnice
Objednatel:
Městys Jedovnice Havlíčkovo náměstí 71, 679 06 Jedovnice
Zpracovatel:
Ing. arch. Helena Kočišová ATELIER A.VE, architektonicko urbanistický atelier M. Majerové 3, 638 00 Brno IČO: 65861701
Smlouva o dílo:
3/2008
Zpracovatelský kolektiv:
Ing. arch. Helena Kočišová Ing. arch. Štěpán Kočiš
dál doplní pořizovatel 2. Přezkum návrhu změny územního plánu 2.1. Údaje o projednání návrhu územního plánu doplní pořizovatel 2.1 Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Území řešené Změnami se nachází v Politikou vymezené rozvojové ose OS10 BrnoSvitavy/Moravská Třebová. Z politiky územního rozvoje, schválené usnesením vlády České republiky ze dne 17.5.2006 č. 56, nevyplývají pro řešení Změn žádné požadavky. Řešené území se územně nedotýká Politikou stanoveného úkolu týkajícího se řešení územních souvislostí upřesněného koridoru R43. Obec Jedovnice je součástí území řešeného ÚPNVÚC BSRA, který byl schválen usnesením vlády ČSR č.64 dne 13.3.1985 a součástí ÚPNVÚC CHKO Moravský kras (schválen usnesením vlády č.473 ze dne 1.7.1998). Návrh Změn není v rozporu s tím, co se dle §187 odst.7 SZ považuje za závaznou část ÚPNVÚC. 2.3 Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Přírodní civilizační a kulturní hodnoty a jejich vztah je nezbytné chápat ve smyslu trvale udržitelného rozvoje jako vztah hodnot – kvalitního životního prostředí – hospodářství a hospodářského rozvoje – sociálních vztahů a podmínek – hodnot kulturního dědictví. Návrh tyto hodnoty respektuje. Změny J2 až J7 vzhledem k umístění lokalit uvnitř nebo na okraji obce, neovlivňují zásadně nezastavěné území v jejím okolí. 2.4 Soulad s požadavky zákona č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek doplní pořizovatel 2.5 Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle
zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů doplní pořizovatel 2.5.1 Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů a krajského úřadu dle §50 SZ doplní pořizovatel 2.5.2. Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů dle §52 a §53 SZ (řízení o územním plánu) uplatněných na závěr veřejného projednání doplní pořizovatel 3. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území doplní pořizovatel 4. Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno doplní pořizovatel 5. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. Plochy navržené územním plánem pro obytnou výstavbu jsou pro rozvoj obce v současnosti již nedostačující. V rámci předmětných změn jsou pro novou výstavbu navrženy především lokality uvnitř zástavby – proluky, případně lokality, které na zastavěné území navazují a vhodně ho doplňují. 6. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Obec Jedovnice je součástí území řešeného ÚPNVÚC BSRA, který byl schválen usnesením vlády ČSR č.64 dne 13.3.1985 a součástí ÚPNVÚC CHKO Moravský kras (schválen usnesením vlády č.473 ze dne 1.7.1998). Návrh Změn není v rozporu s tím, co se dle §187 odst.7 SZ považuje za závaznou část ÚPNVÚC. Zásady územního rozvoje nebyly zpracovány. 7. Údaje o splnění zadání, údaje o splnění souborného stanoviska Požadavky uvedené v zadání byly splněny. Pořizovatel doplní údaje o projednání zadání. 8. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Změna J2: Změna J2 se nachází na území, které bylo územním plánem navrženo jako rezerva pro obytnou výstavbu. Ve změně je z hlediska terénu a vzhledem k parcelaci území plocha zmenšena. Kapacita této plochy je 2 až 3 rodinné domy. Obsloužení lokality je možné po stávajcící a územním plánem navržené místní komunikaci. K lokalitě je navrženo prodloužení vodovodního řadu, kanalizačního sběrače a nízkotlakého plynovodu. Změna J3: Změna J3 je navržena v lokalitě Farské zahrady a jejím okolí. Je řešena v širších souvislostech, především z dopravního hlediska. V rámci změny jsou navrženy dvě návrhové plochy pro bydlení o kapacitě cca 9 RD. Návrhem dojde k logickému doplnění zastavěného území. Z důvodu lepšího obsoužení těchto ploch i stávající zástavby v okolí jsou zde navrženy nové místní komunikace v nových návrhových plochách veřejného prostranství. Na těchto plochách jsou rovněž vedeny inženýrské sítě: vodovod, kanalizace a středotlaký plynovod.
Změna J4: Změna J4 je drobná změna návrhové plochy veřejné zeleně na plochu pro bydlení. Jedná se o logické doplnění ploch obytné zástavby uvnitř obce bez nároku na výstavbu komunikací a inženýrských sítí. Změna J5: Změna J5 navrhuje logické doplnění ploch bydlení na okraji stávající plochy. Zástavba je podmíněna změnou vedení VN - v části jde pouze o použití izolovaného vodiče na stávajících stožárech, částečně jde o krátkou přeložku koncové větve vedoucí k trafostanici. Tvar návrhové plochy je dán trasou vedení VN a záměrem o ponechání volného území k případnému propojení komunikací (navázání na komunikaci ve stávající zástavbě, která končí na terénním zlomu nad navrženou plochou). Vzhledem k současným terénním podmínkám je ve změně konkrétně navrženo pouze pěší propojení. Inženýrské sítě – vodovod, splašková kanalizace s čerpací stanicí a nízkotlaký plynovod jsou stejně jako komunikace navrženy v rámci nově navržených ploch veřejných prostranství. Změna J6: Změna J6 navrhuje novou zástavbu mezi stávajícími řadovými domy a zemědělským areálem. Oproti původnímu záměru na základě žádosti vlastníků, který požadoval umístění dvou domů, je zde navržena řada - ulice rodinných domů se společnou místní komunikací a koordinovaným zásobením vodou, středotlakým plynovodem a odkanalizováním. Současně je podmínkou umístění zástavby posunutí vedení VN a použití izolovaných vodičů, které budou minimalizovat ochranné pásmo. Ze západní strany je zástavba limitována pásmem hygienické ochrany zemědělského areálu, které bylo vypočteno v rámci zpracování územního plánu. Na základě aktuálního zjištění stavu živočišné výroby bylo shledáno toto pásmo nadále platným. Nová zástavba v této změně musí být vzhledem ke své podmíněnosti realizována koordinovaně v rámci celé návrhové plochy. Změna J7: Změna J7 navrhuje zmenšení plochy občanské vybavenosti, která byla navržena územním plánem. Vzhledem k tomu, že plánovaná občanská vybavenost nebyla v průběhu šesti let realizována a městys nemá v úmyslu tuto plochu v budoucnu využít, je možné navrhnout změnu využití. Druhou část plochy je třeba ponechat pro případné umístění občanské vybavenosti či služeb. Jedná se o lokalitu navazující na stávající občanskou vybavenost a nachází se v centru turisticky využívané části městyse. 9. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno doplní pořizovatel. 10. Vyhodnocení připomínek doplní pořizovatel. 11. Rozhodnutí o námitkách doplní pořizovatel. 12. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond Vyhodnocení navrhovaného řešení urbanistického návrhu a jeho důsledků na zábor zemědělského půdního fondu bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostředí ČR ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního ve znění zákona ČNR č. 10/93 Sb. a přílohy 3 této vyhlášky. Vzhledem k narůstajícímu zájmu o výstavbu se plochy navržené územním plánem pro bydlení jeví jako nedostatečné. Plochy navržené změnami J2 až J7 se z velké části nacházejí uvnitř území městyse a jedná se o proluky. Ostatní plochy dotvářejí logicky zastavěné území na jeho okraji. Do záborů nebyly zahrnuty plochy ve změnách J3 (farská zahrada) a J7 (u hráze rybníka Olšovce), které byly navrženy k záboru v rámci schváleného územního plánu, případně byly součástí stávajících ploch.
označ. popis /lokal.
výmě- BPEJ ra(ha)
J2/1
bydlení
0,407
J2/2
komunikace
J3/1
parc. čísla dotčených pozemků
kultura
5.40.68 V.
747; 2186
orná půda
0,008
5.40.68 V.
749
louka
bydlení
0,398
5.26.11 II. 5.26.14 III.
17/10,11,24,25,28; 328/1,6
zahrady sady
J3/2
komunikace
0,033
5.26.11 II. 5.26.14 III.
17/10,11,24,25,28,33,34
zahrady sady
J3/3
komunikace
0,037
5.26.14 III.
311
zahrady sady
J3/2
komunikace
0,020
5.26.11 II.
310/1
zahrady sady
J4/1
bydlení
0,031
5.26.04 III.
170
orná půda
J5/1
bydlení
0,546
5.37.16 V.
2354; 2355; 2362; 2363
orná půda zahrady
J5/2
bydlení
0,141
5.37.16 V.
2353; 2354
orná půda
J5/3
komunikace
0,164
5.37.16 V. 5.45.11 III.
2353; 2354; 2355; 2362; 2363
orná půda zahrady
J6/1
bydlení
1,281
5.26.14 III.
17/2,11,20-23,26,27,29,30, 38,39,40,41
zahrady sady
J6/2
komunikace
0,287
5.26.14 III. 5.26.04 III.
17/2,11,20-23,26,27,29,30, 38,39,40,41
zahrady sady
J6/3
komunikace
0,015
5.26.14 III.
17/27,37
zahrady sady
celkem
třída ochr.
3,701
Záborem nejsou dotčena žádná meliorační zařízení. Zábory PUPFL nejsou provedeny.
B. Grafická část - přílohy: 1
Koordinační výkres - J2
M 1:2 000
2
Koordinační výkres - J3
3
Koordinační výkres - J5
M 1:2 000
4
Koordinační výkres - J6
M 1:2 000
5
Koordinační výkres - J7
M 1:2 000
6
Výkres širších vztahů
M 1:10 000
7
Vyhodnocení záborůZPF - J2
M 1:2 000
8
Vyhodnocení záborůZPF - J3
M 1:2 000
9
Vyhodnocení záborůZPF - J4
M 1:2 000
10
Vyhodnocení záborůZPF - J5
M 1:2 000
11
Vyhodnocení záborůZPF - J6
M 1:2 000
Projednání návrhů Změn ÚPNSÚ Jedovnice grafická příloha
J2:
Plochy bydlení nad ČOV
J3:
Plochy bydlení ve farské zahradě
J4:
Plocha bydlení u řadových rodinných domů
J5:
Plochy bydlení v Chaloupkách
J6:
Plochy bydlení mezi zemědělským areálem a řadovými rodinnými domy
J7:
Plochy bydlení u hráze rybníka „Olšovec“
