k
nájemní smlouvě
30.9.2014
o
Dodatek č. I nájmu bytu č. 2014l03l0310524 ze dne
PronajÍmatel: Statutární město ostrava - městský obvod Poruba 5 5 l28, 7 08 56 ostrava-Poruba zastoupený starostou Mob Poruba Ing. Petrem Mihálikem k podpisu smlouvy zmocněn místostarosta Mob Poruba
Klimkovická
IČ:00845451 DIČ CZ 00845451 Čísloúčtu:9O2I-|649335379/0800 Nájemce: Jméno a příjmení: Datum natození'. Bydliště:
708 00 Ostrava-Poruba
v souladu s $ 2235 a násl. zákona č' 89l20I2 Sb., občanského zákoníku, dne 30.9.2014 nájemní smlouvu o nájmu byht č. 20l4l03l03l0524, kterou se dohodli změnit
uzavřeli
takto: 1. V
čl. 1. se znění odst. 1.1. nahrazuje tímto zněním:
číslorv
1.1. Statutární město ostrava je viastníkem pozemku parcelní k.ú. Poruba, obec ostrava, s-věřeného městskému obvodu Poryba. Součástí tohoto pozemku je stavba _ býový dům č.p ostravě-Porubě, 708 00'
2. V č1' 3. se znění odst. 3.2',
3.3. a3.8. náfuazuje tímto zněním:
3.2. Účastníci smlouvy se dohodli podle 5 2248 občanského zákoníku, že pronajímatel je oprávněn výši nájemného kaŽdoročně jednostranně upravit na období od 1.7. do 30.6. následujícího kalendářního roku buď o míru inflace vyjádřenou přírustkem průměmého ročníhoindexu spotřebitelských cen v roce předchozím vyhlašovaným Českým statistickým úřadem, anebo o 2,5oÁ ve srovnání s výšínájemného platnou v předcházejícím období, a to tím způsobem, jehoŽ výsledkem bude vyčíslenívyššíčástky. Zvýšenínájemného bude nájemci písemně oznámeno nejpozději do 30.6. běžnéhoroku.
3.3. Provede-li pronajímatel na své naklady nebo ve své reŽii stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého byu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, můŽe se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelněvynaloŽených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšenínájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšenénájemné i pro ostatní nájemce' Nedojde-li k takové dohodě, můŽe pronajímatel navrhnout zvýšenínájemného ročně o tři a půl procenta zvynaložených nákladů.
je obsažena v evidenčním :.g. Útrrada za vybavení býu je stanovena dohodou účastníků, listu, který je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy a vypočte se takto:
2Ot4/03/03/0s24
a)
u předmětů'
jejichž životnost dosud neuplynula, se částka vypočte dle vzorce
Pnxpo 100
t\o - ------
L2
: měsíčnínájemné za předmět Pn: pořizovací náklady předmětu po : ročníprocento opotřebení.
kde No
vybavení býu, vybavení,
Pořizovací náklady předmětu vybavení tvoří kupní cena' účelněvynaloŽené náklady najeho dopravu a montáž. v bytě, případně úrok z úvěru a dalšíprokazatelné náklady připočtené k ceně předmětu po dohodě s nájemcem' Ročníprocento opotřebení a životnosti předmětů vybavení býu: předmět vybavení ročníopotřebení (jednotlivě) vYo sporák, vďič kuchyňská linka a vestavěná skříň el. bojler a průtokový ohřívačvody zdroj tepla užívanýjednotlivým nájemcem bytu k výápění měřící a regulačnízaŤízeni pro tepelnou měřící a regulačnízatízenípro SV měřící a regulačnízaŤízenípro TV
energii
U
Životnost v letech
6,6
i5
5
20
10
10
.5
20
10
10
20
5
20
5
zaÍízeníkombinovaných se pro výpočet nájemného použije procento opotřebení toho vybavení, pro kteréje stanoveno procento vyšší. b) u předmětů, jejichŽ Životnost uplynula nebo není-li zněrna pořizovací cena nebo datum
pořízení předmětu vybavení ve výši: sporák a kuchyňská linka (ednotlivě) 10 ,- Kč ostatní předměty vybavení ( ednotlivě) 5'-Kč U předmětů vybavení neuvedených pod písm. a), kterými pronajímatel po dohodě nájemcem byt vybaví' se nájemné sjednává dohodou.
3. ostatní články smlouvy zttstávajibeze iměny. Tento dodatek obsahuje 2 strany a je sepsán ve ětyřech vyhotoveniclt, znichž po jednom obdrži nájemce a tři si ponechává pronajímatel.
Smluvní strany souhlasí, Že tato smlouva, včetně veškerých příloh a dodatků, bude zveřejněna internetových stránkách statutárního města ostrava městského obvodu Poruba
na
(poruba.ostrava.cz), a to po dobu časově neomezenou.
V ostravě - Porubě dn" ./..6,.'Í,ar. statutáÍní město ostravá městský obvod Poruba
xlimkovická 5s/2a, 7oa 56 o5tÍava_Poruba
lč oo845 ast otč czooaas qst
O
osrRAvA!!!
pronajímatel
Nájemní smlouva o nájmu bytu č. 20t4t03t03t0524 Pronajímatel: Stafutární město ostrava - městský obvod Poruba
Klimkovická
55 l28' 708 56 ostrava-Poruba zastoupený starostou Mob Poruba Ing. Lumírem Palyzou k podpisu smlouvy zmocněn místostarosta Mob Poruba IC: 00845451 DIC: CZ 00845451 Čísloúčtu:gO2I -164933 5379 lO8O0
Nájemce: Jméno a příjmení: Datum natozeni: Bydliště: čj
.
oSČaB Hlbytl
86 l 09 l I 4
I 00 Ostrava-Poruba lHt.
jako smluvní strany dohodly na základě přechodného ustanovení 3074 zák.č. 8gl20l2 $ Sb., občanskéhozrákoníku, podle něhoŽ se od jeho úěinnosti nastalé dnem l.L2OI4 nájem řídí tímto zákonem, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem, změnit nájemní smlouw ze dne 28.3.200l a dohodu o qýměně bytů ze dne 26.3.2001 tak, že se stávajíci zněnítéto se
nájemní smlouvy mění a nahrazuje se zněním následujícím:
Nájemní smlouva mezi výše uvedenými smluvními stranami zní v souladu s $ 2235 a násl. zákona č. 89l20I2 Sb., občanského ziíkoníku, ve zněni pozdějších předpisů (dále jen ,,NoZ")
takto:
Čr. t Předmět nájmu
Statutrární město ostrava je vlastníkem pozemku parcelní číslo městskému obvodu Poruba' na kterém je umístěna stavba _ byový dům ostravě-Porubě, 708 00.
l.1.
svěřeného r o.p.!č.or.!
l.2. Pronajímatel pronajímá .najepg!-19 uýš9 uv1|eném obyném domě (]brea nadzemním podlďzi nactzenrnrm pod|aiidomu, domu, č. byů Č. bytu
lorirr.
by
u.
l
sestávJ 3před změnou číslování).Byt sestává Jdříve z 1 kuchyně, 2 pokojů a příslušenswiTkoupelny+WC, komory, sklepu č. koje lbalkonu. Bý má celkovóu výměru 55,49 m'. Podlahová plocha baikonu, lodžie, terasy, se v případech, kdy se nejedná o místnost, zapoěítává do podlahové plochy býu jednou polovinou. 8. uyt" č. bytu
sk$i,
-
1.3. Přesný rozsah vybavení a stav bytu a nedílnou součástítéto smlouvy.
je uveden v evidenčnímlistu, kteý je přílohou
čl.z
Doba nájmu 2.1. Nájemní poměrje sjednán na dobu neurčitou'
l 2074103/03/OSZq
čt. s Nájemné a úhrada za plnění spojená s užívánímbytu 3.1. Účastníci smlouvy se dohodli na výši nájemného za I rt? započitatelné podlahové plochy bytu, která činí50'02 Kč/m'lměsíc. Výše nájemného při celkové výměře započitatelné podlahové plochy 53,65 m', t"dy činí2.683,_ Kč/měsíc.Celková výše měsí8ní úhrady za nájem zbyfije uvedena rovněž v evideněním listu, kteý je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
3.2. Účastnícismlouvy se dohodli podle s 224s NoZ, že pronajímatel je oprávněn výši nájemného kaŽdoročně jednostranně upravit na období od I.7. do 30.6. následujícího kalendářního roku o míru inflace vyjádřenou přírustkem pruměrného ročníhoindexu spotřebitelských cen v roce předchozím vyhlašovaným Českým statistickým úřadem, pokud o tom rozhodne Rada městského obvodu Poruba. Zvýšenínájemného bude nájemci písemně oznámeno nejpozději do 30.6. běŽného roku.
3.3. Provede-li pronajímatel stavební úpravy; které trvale zlepšujíuŽitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mqi za následek trvalé úspory energie nebo vody, můžese s nájemci dohodnout o zýšenínájemného, nejvýše však o deset procent z účelněvynaložených nakladů ročně. Souhlasí-li s náwhem na takové zýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin býů v domě, platí zvýšenénájemné i pro ostatní nájemce. Nedojde-li k takové dohodě, můŽe pronajímatel navrhnout zqýšenínájemného ročně o tři a půl procentazvyna|oŽených nákladů. 3.4. Nájemné a úhrada zaplněni poskytovanásuživénim bytu (ceny služeb) nebo zálohy za Íě, jsou splatné měsíčně,a to nejpozději do posledního dne kalendrířního měsíce, za ktery se platí nájemné a úhrady zaslužby.
Nezaplatí-li nájemce nájemné do 5 dnů po jeho splatnosti, je povinen zap|atit pronajímateli uroky z prodlení ve výši 10 % z dlužnéčástky ročně, a to od prvého dne po termínu splatnosti. Nezaplatí_li nájemce úhrady za s|užby (zálohy a vyúčtovániza ně) do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 1 promile z d|užnéčástky zakaŽdý den prodlení, nejméně však l0,- Kč zakaždý, i započatý 3.5.
měsíc prodlení. Tyto úroky a poplatky se nezapočítávajína náhradu škody případně vzniklé. Prodlení s placením nájemného a úhrad s nájmem spojených po dobu delšínež 3 měsíce je porušením povinnosti nájemce zvIášť závažným způsobem, a proto i důvodem k výpovědi znájmubytu bez qipovědní doby.
Nájemce tímto uděluje pronajímateli souhlas k inkasu nájemného a úhrad za sluŽby spojené s nájmem prostřednictvím soustředěného inkasa plateb obyvatelstva (SIPo) České pošty s'p. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užívénímbytu se zavazqe nájemce platit na účetpronajímatBle č. 902I-164933537910800, vedený u Českéspořitelny, 3.6.
a.š.,variabi1nísymbo|!případněvhotovostidopokladnypronajímatele.
3.7. Výše měsíčníchzáloh za sluŽby spojené s uŽíváním bytu se stanoví dohodou úěastníků a je obsaŽena v evidenčnímlistu, kteý je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy. Výše měsíčníchzáloh za sllůby spojené s užívánímbytu můžebyt upravena dohodou účastníků,dále můžebyt upravena jednostranrtě ze strany pronajímatele v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, nebo z dalšíchdůvodů(například změny rozsahu nebo kvality služeb). V tomto
201.4/03/03/Os24
případě je pronajímatel povinen tuto změnu nájemci oznámtt písemně před termínem splatnosti měsíčníchzáIohzashůby spojené s uŽíváním býu.
je obsažena v evidenčním :.s. ÚhÍada za vybavení býu je stanovena dohodou účastníků, listu' kte4ý je přílohou a nedílnou součástítéto smlouvy a vypočte se takto:
a)
jejichž životnost dosud neuplynula, se částka vypočte dle vzorce
u předmětu'
Pnxpo No
:
100
-------
kde No = měsíčnínájemné za předmět vybavení bytu,
12
Pn: pořizovací náklady předmětu vybavení, po : ročníprocento opotřebení.
Pořizovací náklady předmětu vybavení tvoří kupní cena, úěelně vynaloženénáklady na jeho dopravu a montáž v bytě, případně úrok z úvěru a dalšíprokazatelné náklady připočtené k ceně předmětu po dohodě s nájemcem
Ročníprocento opotřebení a životnosti předmětů vybavení býu: předmět vybavení
(ednotlivě)
ročníopotřebení v%o
Životnost v letech
sporák, vařič kuchyňská linka a vestavěná skříň el. bojler a prutokový ohřívačvody zdroj tepla užívanýjednotlivým nájemcem bytu k vytápění měřící a regulačnízařízenípro tepelnou energii a vodu. U zaŤízeni kombinovaných se pro výpočet nájemného pouŽije procento opotřebení toho vybavení, pro kteréje stanoveno procento vyšší.
b) u předmětů' jejichž životnost uplynula nebo není-li znétma pořizovací cena nebo datum pořizeni předmětu vybavení ve výši: sporák a kuchyňská linka (ednotlivě) ...............'... Kč 'ostatní předměty vybavení (ednotlivě) ..........'........ ,- Kč U předmětů vybavení neuvedených pod písm. a)' kterými pronajímatel po dohodě byt vybaví, se nájemné sjednává dohodou. 3.9. Úhrady
s nájemcem
za s\užby placené zálohově je pronajímatel povinen vyičtovat nájemci nejméně
jednou ročně v termínu vyúčtováníotopného období. Nedoplatky a přeplatky jsou splatné v souladu s platnými právními předpisy.
z vyúčtovžní
3.l0. ZáIohy na sluŽby poskytované suŽívánímbytu (uvedené v evidenčním listu) stanoví
pronajímateljako měsíčnípodi| z ročníceny odvozené z předpokládané ceny běŽného roku.
3.11. Nríklady dodávky tepla a teplé užitkové vody (TUV) budou pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé byty v domě v souladu s příslušným platným právním předpisem. Je_li bý vybaven poměrovými měřidly tepla, určípoměr mezi základni a spotřební složkou nakladů pronajímatel. Provoz komínové techniky v domech, které nejsou napojeny na dálkové výápění, zahmuje náklady na zabezpečení provozu komínové
201.4/03/03/OsZ4
techniky (ejí opravy a kontroly), které se rozvrhujímezijednotlivé uživatele bytů podle počtu využívartýchvyústěnído komínův domě. 3.12. Naklady na úklid společných prostor v domě budou pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé byty v domě poměrem počtu osob nájemcem oznámených pronajímateli k počtu všech osob oznámených pronajímateli ve všech bytech v domě, nebo rovným dílem mezi všechny byty v domě nazákladé dohody všech nájemců v domě.
3'l3. Náklady na dodávky studené pitné vody (vodné a stočné),odvoz splašků,provoz vytahu a osvětlení společných prostor v domě (včetně jejich drobných oprav)' budou pronajímatelem rozúčtovány mezi jednotlivé býy v domě poměrem počtu osob nájemcem oznánených pronajímateli k počtu všech osob ozniímených pronajímateli ve všech bytech vdomě. Nríklady na provoz vytahu nebudou účtoványtěm nájemcům bytů v l. a 2. nadzemním poďIaží, kteří jej neuŽívají.
3.I4. Je-li
bý
vybaven poměroým vodoměrem studené pitné vody (SV)' vyučtuje pronajímatel náklady SV poměrově mezi jedňotlivé byty dle odečtůtěchto vodoměru. V případě, že nájemce bytu neumožní provedení odečtu poměrového vodoměru SV v termínu stanoveném pronajímatelem, bude spotřeba stanovena výpoětem _ pruměmý počet dílkůna 1 osobďrok v bytech, u nichŽ byl odečet proveden se vynásobí počtem osob/rok bytu, ve kterém odečet proveden nebyl.
3'l5. Naklady zajištění společnételevizní antény (STA) budou vyúčtovrínypronajímatelem
rovným dílem mezi všechny byty v domě.
čtl
Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu 4.1.Běžnou údrŽbu a drobné opravy v bytě související s jeho užívánima náklady spojené s běžnou údrŽbou hradí nájemce. Za drobné opravy se považujíopravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástíbytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného qrmezení nebo podle výše nákladu: opravy jednotlivých vrchních částípodlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy a seřízení jednotlivých částíoken a dveří a jejich součástí a výměny zárrtktt, kování, klik, rolet a ža|uzií,výměny elektrických koncových zařizeni a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,zásuvek, jističů'věetně hlavního jističe pro byt, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí,signálů analogového i digitálního televizního vysílánía výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s qýjimkou hlavního uzávěru pro byt, opravy vzavíracícharmatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačůtuku, opravy indikátoru vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměru teplé a studené vody.
Za drobné opravy se dále považujíopravy vodovodních výoků, zápachových
uzávěrek, odsavaěů par, digestoří, mísicíchbaterií, sprch, ohřívačůvody, bidetů' umyvadel, van, výlevek, dÍezi, splachovačů,kuchyňských sporáků' pečicíchtrub, vařičů,infrazáŤič:ů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.U zaÍízenipro vytápění se za drobné opravy považujíopravy kamen na fuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva včetně uzavíracich a regulačnícharmatur a ovládacích termostatů etážovéhotopení; nepovažujíse však zaně optavy radiátoru a rozvodů ústředního vytápění (za drobnou opravu se považujírovněŽ vyměny drobných součástítěchto předmětů).
20L4/O3/03lOs24
Podle qýše nakladu se za drobné opravy považujídalšíopravy bytu a jeho vybavení a výměny součástíjednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou výše uvedeny, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,- Kč. Provádí-li se natéževěci několik oprav' které spolu souvisejí a časově na sebe navazuji,je rozhodující souěet nákladů na související opravy. Naklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou' pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do niíkladů na tuto opravu nezapočítávají. Naklady spojené s běžnou údrŽbou bytu jsou nríklady na udrŽování a čištěníbýu věetně příslušenství,které se provádějí obvykle při delšímužíváníbytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištěnípředmětů (plynospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištěnípodlah včetně podlahoqých krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, vniřní nátěry a deratizace, desiďekce a desinsekce bytu (odhmyzovaní). 4.2. Nájemce bytu a osoby, které žýís nájemcem ve společnédomácnosti, mají vedle práva
uŽívat byt i právo užívatspolečnéprostory azařízení domu, jakožtpoživat plnění, jejichž poskytování je s užívrínímbytu spojeno. 4.3. Nájemce je povinenužívat bý, společnéprostory azaŤizení domu řádně a řádně požívat plnění, jejicM poskyování je spojeno s užívánímbytu. 4.4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
byt nebo jeho část do podnájmu ani jej vnržívatk podnikatelské činnosti. Nájemci není rovněž dovoleno pokoušet se bý či nájemní právo k němu převést na jinou osobu, porušení těchto povinností je zvLašťzávůným porušenímsmlouvy, a proto i důvodem k qýpovědi bez výpovědní doby ze strany pronajímatele. 4.5. Nájemci jsou povinni při
ýkonu svých ptáv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťujícíostatním nájemcům rnýkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, budou závaďy a poškozeníodstraněny najeho náklady.
4.6. Zjisti-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznélmíto ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení' oznétmípronajímatelibez zbytečnéhoodkladu. Nájemce učinípodle svých moŽností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu ntákladů účelněvynaložených při zabráněnívzniku další škody, ledaže poškozenínebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Nájemce je povinen bezodkladně oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které má provádět pronajímatel, jinak odpovídá za škodu, která porušením této jeho povinnosti pronajímateli vznikne. Nájemce je povinen umoŽnit pronajímateli přístup do pronajatého byťu za účelemkontroly řádného uživáni bytu' provedení nutných oprav, úprav a rekonstrukcí v bytě a odečtůinstalovaných měřidel. Nesplnění těchto povinností se považuj e za brubé porušenípovinností ze strany nájemce. 4.7.
4.8. Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, můŽe poškození nebo vadu odstranit nájemce ažádat náhradu odůvodněných nakladů, popřípadě slevu znájemného, Ieďaže poškozenínebo vada nejsou podstatné. Neozniímí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu
20L4/03/0310524
poté, co je měl a mohl při řádné péěi zjistit, nemá právo na niáhradu nakladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá ntárok ani na slevu z nájemného. 4.9. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, přestavby ani jiné podstatné změny v
býě
bez
předchozího písemnéhosouhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Souhlas pronajímatele nenahrazuje ohlášení stavby, ani stavební povolení či jiné rozhodnutí stavebního úřadu, které je kprovádění stavebních úprav stavebník povinen ziskat. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit změnu, kte.ou na předmětu nájmu provedl, ledůe pronajímatel navrácení v předešlý stav nebude žádat. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznénni zýšenípočtu osob žijících v byě bez zbytečnéhoodkladu pronajímateli. Nájemce uvede v ohlášení jména, příjmení a data narození těchto osob, a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy k této změně došlo. Neučiní-lito nájemce ani do dvou měsíců,co změna nastala, má se zato, že závažně porušil svou povinnost nájemce. Stejnou povinnost má nájemce i tehdy, sníží-lise počet členů 4.10.
nájemcovy domácnosti.
Pronajímatel si vyhrazuje nezbytnost svého předchozího písemnéhosouhlasu s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti, a to yyjma osob nájemci blízkých. IJzavŤe-li nájemce za trvtni této nájemní smlouvy manželství, sdělí pronajímateli, zda k bytu vznikl společný nájem býu manŽely nebo že se manželédohodli, Že společnénájemní právo k bytu nevzniká. o tom, že společný nájem bytu nevznikl, předloží nájemce pronajímateli písemnou dohodu podepsanou oběma manželi. 4.1 1.
je povinen oznánrit pronajímateli i dalšískutečnosti, rozhodné pro výpočet změn úhrad, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala.
4.12. Nájemce
Pronajímatel promítne na zákl'adě tohoto oznámení změnu sqých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené zméně v evidenčnímlistu.
4.13. Hrubým porušenímpovinností ze strany nájemce je' umoŽní-li, aby v jeho domácnosti žil počet osob, kteý je nepřiměřený velikosti bytu abráni tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žítv obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. 4.14. Bude-li nájemce předem vědět o své nepřítomnosti vbyě, která má b;it delšínež dva měsíce, i o tom, žebý mu bude po tuto dobu obtíŽně dostupný, oznátmí to včas pronajímateli. Současně oznaěí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do býu v případě, kdy toho bude nezbýně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce' je takovou osobou pronajímatel. Nesplní-li nájemce svou povinnost, považuje se toto jednaní za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu závažnáújma. 4.15. Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, nesníží-lise hodnota bydlení a lze-|i ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce,
nebo provádí-li závažnáújma.
ji
pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť
4.16. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umoŽnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údrŽbu zařízeni pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umoŽnit přístup k dalšímtechnickým zaŤizenim, pokud jsou součástíbýu a patti pronajímateli. Nesplnění
2074l03/03/0524 těchto povinností se považuje zahrubé porušenípovinností ze strany nájemce. 4.17. Nájemce je povinen minimálně jedenkrát ročně zpřístupnit
bý pronajímateli za
účelem
kontroly dodrŽování povinností, které nájemci vyplyvají z platných právních předpisů a této smlouvy' Pronajímatel nájemce o termínu kontroly vyrozumí nejméně tři dny přeáem tak, aby se ozniímenío provedení kontroly dostalo do fyzické dispozice nájemce 1např. ústně při osobním jedntíní,telefonicky, osobním předríním písemnéhooznétmeni o kontrole či vhozením písemného oznámení o kontrole do schranky nájemce). opakované porušení povinnosti nájemce zpřístupnit byt za účelemkontroly se povaŽuje za hrubé porušení povinností nájemce. 4.18. Nájemce a
i ti, kdo s ním bydlí, jsou povinni
dodrŽovat zásady požámíbezpečnosti
vyplývajícízptávních předpisů _ zejména zákona č. 133/1985 Sb., o požárni ochraně, ve znění pozdějšíchpředpisů a prováděcí lyhlášky č.2461200I Sb., o požámíprevenci.
4.19. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachovinínaležitéhopořádku.
čt. s Zánik nájmu bytu 5.1. Nájem bytu zaniká zejména písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou vypovědí. V;ýpovědní doba je tříměsíční. 5'2. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbs,tečnéhoodkladu byt odevzdal, nejpozději však do 1 měsíce od skončenínájmu býu. Nájemce je povinen bý vyklidit a vyklizený odevzdat pronajímateli, a to se vším vybavením a zaŤizenim a ve stavu, v jakém jej převzal' s přihlédnutím k běŽnému opotřebení při řádném užívánía údržbě.o odevzdiíní býu musí b1it proveden zápis podepsaný oběma 5.3.
stranami.
5.4. Pokud nájemce nesplní povinnost vyklidit bý do 15 dnů od skončenínájmu a odmítá tedy předat vyklizený byt pronajímateli, odpovídá pronajímateli za škodu' která mu
v důsledku tohoto jednaní můževzniknout. Nájemce je po dobu svého prodlení se splněním povinnosti bý vyklidit a předat pronajímateli povinen platit pronajímateli nájemné i úhradu zas|užby spojené s užívánímbytu.
čt. o Zvláštní ujednání 6.l. Vznikne-li nájemci škoda, způsobená pronajímatelem, hradí tuto škodu pronajímatel. Vznikne-li pronajímateli škoda na bytě a jeho příslušenství,způsobena nájemcem nebo těmi, kteří s ním bydlí v bytě, hradí tuto škodu nájemce.
6.2.Případnéniíroky ztéto smlouvy mohou uplatňovat smluvní strany u soudu nebo se domiíhat ochrany u příslušnéhoorgiínu státní správy, zejména dojde-li k zásahu do pokojného stavu.
20L4/03/03/0524 6.3. Podmínky chovu a ďtžení psů, koček a jiných zvířat, jsou upraveny příslušnou obecně závaznou vyhláškou, ustanovením $ 2258 NoZ a dalšími ustanoveními občanskéhoziíkoníku, chranícími dobré mravy v domě, v němž se pronajatý býnachaz|
6.4. Pronajímatel je oprávněn v souladu se ziíkonem č,. rcID000 Sb, o ochraně osobních údajůa o změně některých zékona, ve znění pozdějšíchpředpisů, shromažďovat osobní údaje o nájemci a dalšíchuživatelích bytu (tj.subjekty údajů)vrozsahu nezbytném křádnému uzavŤeni nájemní smlouvy, plnění povinností účastníků znájemni smlouvy a v souvislosti s ní včetně poskytování služeb a plateb za služby spojené s nájmem a rovněž i údaje slouŽící k identifikaci subjektů údajů,údajůo plátcích mzdy' bankovním spojení' bydlišti apod. Subjekt údajůmá právo na informace o tom, jaké osobní údaje jsou o něm zpracovávány a jestliže zjisti' Že došlo k porušení povinností zpracovatele, má právo žádatÚřad pro ochranu osobních údajůo opatření knápravě. Subjekt údajůjeoprávněnžádatzpracovatele o nápravu závadného stavu a zaplaceni náhrady za porušenísvého ptáva na lidskou důstojnost, osobní čest, dobrou pověst aptávana ochranu jména. 6.5. Nájemce tímto uděluje pronajímateli svůj výslovný souhlas podle ustanovení $ 5 odst. 1 písm. D zek. č. 101/2000 Sb., aby v případě, že pronajímatel z1istí ze svých evidencí o úhradách nájemného a ceny služeb poskyovaných s nájmem bytu, že tájemceje v prodlení s plněním platebních povinností vyplývajícíchzuzavřené nájemní smlouvy a z obecně závazných právních předpisů, zveřejnil informace o tomto prodlení, včetně identifikace osoby dlužníkaa specifikace nesplněné povinnosti co do důvodu a výše' jak tlrto údaje vyplývají ze zjišténípronajímatele a z jeho evidencí.
6.6. Nájemce potvrzuje, Že udělil pronajímateli souhlas se zpracovénim osobních údajů získaných prostřednictvím obrazového zžanamu kamerového systému umístěného ve společných prostorách bytového domu, v němŽ se nacházi pronajaý byt, a v jeho výazích, a to na dobu trviínítéto nájemní smlouvy, případně na dobu bydlení v tomto byovém domě. Před udělením souhlasu byl nájemce o kamerovém systému informován v souladu s $ 5 odst. 4, $ 1 1 odst. 1, $ 12 a $ 21 zžkona ě. 101/ 2000 Sb., o ochraně osobních údajůa o změně některych zákonů, ve znění pozdějšíchpředpisů.
ČLl
Závérečnáustanovení Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívéní býu, společných prostor a zařizení příslušná domu ustanovení občanskéhozákoníku a dalšíobecně závazné předpisy' 7.1 .
7.2.Tato smlouva obsahuje 9 stran a je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrži nájemce a tři si ponechává pronajímatel. 7.3. Případné změny
a doplňky této smlouvy o nájmu vyžadujíke své platnosti písemný
souhlas obou stran.
7.4.Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a úěinnosti dnem r.r0.2014. 7.5. Účastníci této smlouvy prohlašují, Že souhlasí s jejím obsahem, smlouva byla podepsána na základě pravdivých údajůa jejich svobodné vůle a nebyla ujednana v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
rcEG: 5
t* ! I
i
zor4l03/03/os24
.t
7.6.DoloŽka dle ust. $ 41 zakonaÓ.72812000 Sb. o obcích: Potvrzuje se, že o předmětu nájmu této smlouvy rozhodla 9|.Yýjezdní rada městského obvodu Poruba usnesením č. 3309^/RMobl014l9I ze dne 29.5.2014.
V ostravě-Porubě 3
0 -09- 20lí
pronajímatel
