Příloha č. 1
Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou
Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou
Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti areálu porovnávací metodou Porovnání skladovacích a výrobních areálů
Srovnávané nemovitosti
Oceňovaná nemovitost Popis nemovitosti Typ nemovitosti Poloha ve státě Poloha v obci Dopravní dostupnost Technická infrastruktura Účel užití Možnost rozvoje nemovitosti Technické parametry - stav nemovitosti - vybavenost Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice Ostatní
Objekt areálu a pozemků Stavba s pozemkem Předboj, okres Praha východ okraj obce Místní komunikace asfaltová standardní podnikání, zemědělství, skladování, logistika obchod, podnikání
Vzorek 1 Objekt Zdiby Areál výroby a skladování Zdiby okraj obce místní komunikace asfaltová standardní podnikání, skladování, výroba obchod, podnikání
Vzorek 2 Objekt Hoštice Areál výroby a skladování Hoštice okraj obce místní komunikace asfaltová standardní podnikání, zemědělství, skladování, výroba obchod, podnikání
Vzorek 3 Objekt Měšíce Areál výroby a skladování Měšíce okraj obce místní komunikace asfaltová standardní podnikání, skladování, výroba obchod, podnikání
Vzorek 4 Objekt Čimice Areál výroby a skladování Čimice okraj obce místní komunikace asfaltová standardní podnikání, skladování, výroba obchod, podnikání
horší technický stav nižší 2 029 1+podkroví 307 300 -
dobrý standardní 2 549 3 608 2 200 -
dobrý standardní 5 281 2
dobrý standardní 19 561 1
dobrý standardní
1 000 -
2 988 skladové plochy v areálu
1 440 -
Nabídková cena
Druh transakce Odpočet provize RK
odborné porovnání znalce Právní vztahy Finanční podmínky
12 750 000 Kč včetně provize RK
(druh ceny, realizovaná/nabídková,..)
9 990 000 Kč včetně provize RK
srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,97 provize RK odvozená cena 11 130 750 8 721 270
nabídková cena provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
2
16 900 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,97 provize RK odvozená cena
odborné porovnání znalce
7 500 000 Kč včetně provize RK srovnávací koef. 0,90 nabídková cena 0,97 provize RK odvozená cena
srovnávací koef. 0,90 0,97
14 753 700
6 547 500
odborné porovnání znalce
odborné porovnání znalce
(vlastnické vztahy, omezení,..) (obsah a kompletnost ceny,..)
srovnatelné srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné
1,00 1,00
Poloha Technické faktory - stav - vybavenost - pozemek - velikost Ekonomické faktory Využití Nerealitní faktory
(poloha nemovitosti, lukrativnost,..)
lepší
0,95 srovnatelné
1,00 lepší
0,95 lepší
0,95
(technický stav, rekonstrukce,..) (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) (porovnání pozemku, využitelnosti,..) (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) (ekonomická využitelnost,..) (využitelnost nemovitosti,..) (vliv okolí, demografie,..)
lepší lepší srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné
0,95 0,97 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00
Výsledný srovnávací koeficient Upravená cena Upravená cena/porovnávací jednotku Váha Průměrná jednotková cena na porovnávací jednotku Počet porovnávacích jednotek Porovnávací hodnota
(výsledný srovnávací koeficient ) (upravená cena ) (upravená jednotková cena ) (znalcem stanovená váha vzorku)
Porovnávací hodnota nemovitosti areálu a příslušenství zaokrouhlená
lepší lepší lepší lepší lepší lepší srovnatelné
0,95 0,97 0,85 0,95 0,95 0,95 1,00
0,83
4 077 Kč 300 Kč 1 223 237 Kč 1 300 000 Kč
0,95 0,97 0,60 0,95 1,00 1,00 1,00
0,67
9 256 930 4 208 1
lepší lepší lepší lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné
0,95 0,97 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00
0,50
5 856 860 5 857 1
lepší lepší srovnatelné lepší srovnatelné srovnatelné srovnatelné
0,83
7 361 982 2 464 1
5 445 253 3 781 1
Prodej skladového prostoru 2 200 m², Nábřežní, Zdiby - Brnky • Sreali... http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/sklad/zdiby-brnky-nabrez...
1z2
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 24 fotografií
Nábřežní, Zdiby - Brnky
Nabízíme Vám zajímavou nemovitost nacházející se ve Zdibech. Nemovitost byla původně vybudována jako průmyslový areál z 50. let na jižním svahu. Areál je oplocen, zpevněná plocha nádvoří, vjezd pro nákladní auta. Lokalita Praha-východ, Zdiby, ulice Nábřežní. Na pozemku o velikosti 2549 m2 se nacházejí Hlavní budova: monolitická betonová hala (324 m2) s betonovými sloupy, monolitickým betonovým stropem a jeřábovou dráhou. Dosud byla používána na klempířskou výrobu, v přední části je již neprovozované malé občerstvení se sociálním zařízením. Převážná část přízemních oken byla vyměněna za plastová. Zateplená plechová hala: 210 m2, v minulosti byla používaná jako truhlářská dílna; sklad 74 m2, oba objekty postavené v r. 1991, Vlastní studna 9x3m. Vodovodní přípojka, el. přívod 3x 380 V, 100 A. 2,5 km od Prahy, 1,5 km od Drahaňské rokle, na cyklostezce Praha - Kralupy nad Vltavou, v blízkosti přívoz Klecánky Roztoky, Vltava ve vzdálenosti 40 m. Všechny prostory jsou v dobrém stavu, možnost okamžitého užívání. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.
Celková cena:
12 750 000 Kč za nemovitost
Poznámka k ceně:
Cena včetně právního servisu.
ID zakázky:
58626
Aktualizace:
30.08.2014
Stavba:
Skeletová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Typ domu:
Přízemní
Plocha zastavěná:
608 m2
Užitná plocha:
2200 m2
2.9.2014 21:13
Prodej výrobní haly, prostoru 1 440 m², Praha 8 - Čimice • Sreality.cz
http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/praha-ci...
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 9 fotografií
Praha 8 - Čimice
Nabízíme Vám ke koupi multifunkční objekt, který svojí dispozicí, velikostí a konstrukcí umožňuje nejrůznější využití. Objekt lze využít pro výrobní prostory, kanceláře, sklady, i ubytování. Výhledově v delším časovém horizontu bude lokalita v územním plánu převedena na funkční využití bydlení. Budovu pak bude možné přestavět na obytnou = velmi výhodná investice. Dvoupodlažní objekt se nachází v uzavřeném areálu. Manipulaci zjednodušují nakládací rampy s výtahem. Pro více informací volejte nebo pište.
Celková cena:
7 500 000 Kč za nemovitost, včetně provize
ID zakázky:
N001463
Aktualizace:
21.07.2014
Stavba:
Skeletová
Stav objektu:
Dobrý
Typ domu:
Přízemní
Užitná plocha:
1440 m2
Plocha podlahová:
1440 m2
Parkování: Datum nastěhování:
21.07.2014
Voda:
Dálkový vodovod
Elektřina:
400V
Doprava:
Silnice, MHD
Výtah:
V okolí najdete: Bus MHD: Čimice (167 m)
1z2
2.9.2014 21:14
Prodej výrobní haly, prostoru 19 561 m², Průmyslová, Měšice • Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/mesice-...
1z2
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 10 fotografií
Průmyslová, Měšice
Výroba, skladování, administrativa. Více než 85% zpevněných ploch. Vynikající poloha mimo obydlené části obce. Velmi dobrá dopravní obslužnost. Předmětem prodeje je průmyslový areál v Měšicích u Prahy, který se rozkládá na vlastním, zcela oploceném, pozemku o celkové rozloze 19.561 m2. Dispozičně se jedná o skladovou budovu s administrativní částí po kompletní rekonstrukci (recepce, kanceláře, zasedací místnost, sociální zařízení apod.) s možností dalšího rozšíření. Výrobní hala je zděná, o jednom nadzemním podlaží s dalšími skladovými kapacitami - zastavěná plocha 2 072 m2. Areál disponuje vlastní vlečkou s krytou nákladovou rampou. Zpevněné plochy umožňují manipulaci a parkování i těžkých nákladních vozidel a kamionů. Areál je připojený ke kompletním IS s výjimkou plynu. Topení je kombinované, a to ústřední elektrické (sklad, kanceláře) a ústřední palivové (výrobní hala). Areál se nachází v průmyslové zóně, v dostatečné vzdálenosti od obydlených částí obce, umožňující nepřetržitý provoz. Dopravní dostupnost je z logistického hlediska vynikající. Více informací v RAKu.
Celková cena:
16 900 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu
ID zakázky:
RAKDM474N
Aktualizace:
21.08.2014
Plocha pozemku:
19561 m2
Parkování:
10
Topení:
Ústřední elektrické
Odpad:
Veřejná kanalizace
2.9.2014 21:14
Prodej výrobní haly, prostoru 19 561 m², Průmyslová, Měšice • Sreality.cz http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/vyrobni-prostor/mesice-...
2z2
Stavba:
Smíšená
Stav objektu:
Dobrý
Typ domu:
Přízemní
Plocha zastavěná:
2988 m2
Užitná plocha:
19561 m2
Telekomunikace:
Telefon, Internet, Kabelová televize
Elektřina:
120V, 230V, 400V
Doprava:
Dálnice, Silnice, MHD
V okolí najdete: Bus MHD: Měšice (712 m) Vlak: Měšice u Prahy (468 m) Pošta: Česká pošta, s.p. (613 m) Restaurace: Restaurace U Syslů (690 m)
Přidat do oblíbených
Sdílet nebo poslat inzerát
Přidat poznámku
Kontaktovat: Roman Soukup Tel.: +420 224 810 045 Mobil: +420 602 433 665 E-mail:
[email protected] RAK CZ a.s. Revoluční 725/11, 11000 Praha - Staré Město
Odpovědět
Smluvní podmínky – Ceník – Realitní software – Blog – Nápověda – Technická podpora – Kontakty – Hypotéky – Napište nám Sreality.cz pomáhají najít vhodnou nemovitost díky aktuální nabídce realit v ČR i zahraničí. Copyright 1996–2014 Seznam.cz, a.s.
2.9.2014 21:14
Prodej zemědělského objektu 1 000 m², Vodochody - Hoštice • Sreality.cz
1z3
http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/zemedelsky/vodochody-...
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 20 fotografií
Vodochody - Hoštice
Největší hospodářské stavení v obci -bývalý zemědělský statek. Na uzavřeném pozemku 5281 m2 se nachází rozsáhlá zahrada, dvorek a několik budov - jedna obytná a dvě velké hospodářské budovy k využití, dále garáž s montážní jámou, dílna, dřevník a několik dalších budov a přístřešků – původně konírna, volárna aj, které jsou k demolici, nebo ke kompletní rekonstrukci . Součástí prodeje je i malý rodinný domek, který je také součástí objektu, ale má vlastní vchod, zahrádku a vlastní číslo popisné. Na pozemku se nacházejí dvě vrtané studny, ve kterých je voda. Do čtyř budov je přivedena obecní voda a elektřina 220V+380V. Kanalizace je nyní řešena jímkou, ale výstavba obecní kanalizace již započala a je ve stádiu výstavby. Dispozice obytné budovy: vstup ze dvora, v přízemí se nachází zasklená veranda, předsíň, kuchyň, 2 pokoje a schodiště do patra. V jednom pokoji je krb, v mezipatře samostatné WC. 1.patro: koupelna s vanou, 4 pokoje, balkon. Polovina domu je podsklepena. Dům má 2 komíny, stropní klenby, na podlahách jsou původní dlažby, parkety, v jednom pokoji prkna. Vytápění kotlem na tuhá paliva. Okna a dveře dřevěné, původní. Větší hospodářská budova je v současné době využívaná jako sídlo firmy - dílna a kanceláře. Má vlastní vchod z ulice i ze zahrady. Topení je zde plynové. Budova má také obrovskou, v současné době nevyužitou půdu, která má samostatný vchod a schodiště ze zahrady. Druhou hospodářskou budovu využívá majitel jako soukromý sklad. V této budově je kotel na tuhá paliva a vchod ze dvora i z ulice.
2.9.2014 21:14
Prodej zemědělského objektu 1 000 m², Vodochody - Hoštice • Sreality.cz
2z3
http://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/zemedelsky/vodochody-...
Tento objekt je vhodný na podnikání i k bydlení. Ideální na penzion s restaurací, školící středisko, sídlo firmy s výrobnou aj. Objekt je natolik rozsáhlý, že je možné zde podnikat a přesto si v části objektu zachovat soukromí k bydlení. Nutno
Celková cena:
9 990 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu
Plocha pozemku:
5281 m2
Voda:
Místní zdroj
Topení:
Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
ID zakázky:
2183
Aktualizace:
21.07.2014
Plyn:
Plynovod
Stavba:
Cihlová
Odpad:
Jímka
Stav objektu:
Dobrý
Telekomunikace:
Telefon, Internet, Satelit
Poloha domu:
Samostatný
Elektřina:
230V, 400V
Vlastnictví:
Osobní
Doprava:
Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
Typ domu:
Patrový
Komunikace:
Betonová
Užitná plocha:
1000 m2
V okolí najdete: Bus MHD: Vodochody, Hoštice (26 m)
Přidat do oblíbených
Sdílet nebo poslat inzerát
Přidat poznámku
Kontaktovat: Ilona Tichá Mobil: 604 656 566 E-mail:
[email protected]
GESA realitní kancelář Záběhlická 3217/63, 10600 Praha - Záběhlice
Odpovědět
Smluvní podmínky – Ceník – Realitní software – Blog – Nápověda – Technická podpora – Kontakty – Hypotéky – Napište nám Sreality.cz pomáhají najít vhodnou nemovitost díky aktuální nabídce realit v ČR i zahraničí.
2.9.2014 21:14
Příloha č. 2
Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem
Příloha č. 2 - Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem
Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí výnosovým způsobem
300
Užitná plocha zemědělských skladových prostor(m2) Znalcem uvažovaný výnos na 1m2 užitné plochy, dle běžných sazeb na trhu (sazby 70-100 Kč)
80 Kč
Zpevněná venkovní plocha areálu (m2)
100
Znalcem uvažovaný výnos na 1m2 venkovní nekryté zpevněné plochy, dle běžných sazeb na trhu (sazby 1-10 Kč)
5 Kč
Uvažovaný měsíční výnos z nájmu
24 500 Kč
Potenciální hrubý roční výnos nemovitosti
294 000 Kč
Odhad výpadku nájemného
10%
Efektivní hrubý roční výnos Roční náklady Daň z nemovitosti Pojištění nemovitosti Správa nemovitosti Provozní náklady Obnovovací náklady
264 600 Kč odhad odhad odhad odhad 2% z reprodukční hodnoty staveb
Čistý roční výnos 7,0%
Odhadované náklady na opravu staveb do stavu umožňujícího pronájem
odhad
80 000 Kč
1 922 857 Kč
800 000 Kč
Vypočtená výnosová hodnota nemovitosti
Inženýrská činnost, přípravná činnost Výmalba Oprava podlah Oprava střech Instalace a rozvody, vytápění, kotelna Vnitřní dveře, okna Sociální zařízení Oprava fasády
10 000 Kč 10 000 Kč 10 000 Kč 20 000 Kč
134 600 Kč
Kapitalizační míra
Odhad nákladů na rekonstrukci staveb:
29 400 Kč
1 130 000 Kč 800 000 Kč 100 000 Kč 100 000 Kč 150 000 Kč 200 000 Kč 50 000 Kč 50 000 Kč 50 000 Kč 100 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 110 m², Líbeznice • Sreality.cz
1z2
http://www.sreality.cz/detail/pronajem/komercni/sklad/libeznice-libezn...
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 5 fotografií
Líbeznice
Nabízím pro podnikání dobře situovaný, hlídaný skladový prostor 110 m2 v uzamykatelném areálu u nádraží Měšice, který je dobře přístupný i pro nákladní dopravu. V případě zájmu budou ve čtvrtém čtvrtletí k dispozici další prostory včetně kanceláří a v areálu bude i možnost ubytování. V této nabídce se jedná o nevytápěný prostor, topení lze řešit v případě potřeby díky nové elektroinstalaci prostřednictvím na Vás zapsané samostatné elektrické přípojky (220/400 V s téměř libovolným volitelným příkonem). Vstupní dvoukřídlá vrata široká 4 m a vysoká 3,6 m zajišťují vjezd i nákladního automobilu do nabízeného prostoru. Výhodou pro Vás i případné zaměstnance je dobrá dostupnost díky vlakovému spojení, ale i Pražské příměstské dopravě. Vlakové nádraží může být i jednou z možností pohybu pro Vaše produkty a materiály. Přibližně 600 m od areálu je možnost stravování v zánovní jídelně. Pronajimatel je plátce DPH.
Celková cena:
7 900 Kč za měsíc
Počet míst:
1
Poznámka k ceně:
K ceně je účtováno DPH
Plocha zastavěná:
110 m2
ID zakázky:
068-N00631
Užitná plocha:
110 m2
Aktualizace:
Včera
Plocha podlahová:
110 m2
Stavba:
Cihlová
Voda:
Místní zdroj
Stav objektu:
Velmi dobrý
Elektřina:
230V, 400V
2.9.2014 21:40
Pronájem skladového prostoru 150 m², Pivovarská, Bořanovice - Pako...
1z2
http://www.sreality.cz/detail/pronajem/komercni/sklad/boranovice-pa...
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 6 fotografií
Pivovarská, Bořanovice - Pakoměřice
Nabízíme Vám k pronájmu skladovací nebo výrobní halu, o celkové výměře 140 m2, na Praze - východ, v obci Bořanovice. Zděná hala po kompletní rekonstrukci se nachází v soukromém areálu, který je zabezpečen alarmem, který je napojen na PCO. Halu lze temperovat až na 25 stupňů. Pronajímatel nabízí i své skladovací služby: nakládka, vykládka, vkládání letáků apod. Areál je dobře přístupný pro dodávky a nákladní vozidla. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat! Skvělá příležitost! ID nabídky: N13808
Celková cena:
12 000 Kč za měsíc, včetně poplatků
ID zakázky:
N13808
Aktualizace:
Dnes
Stavba:
Cihlová
Stav objektu:
Velmi dobrý
Vlastnictví:
Osobní
Typ domu:
Přízemní
Podlaží:
1. podlaží
Užitná plocha:
150 m2
Parkování: Výtah:
V okolí najdete:
2.9.2014 21:41
Pronájem skladového prostoru 200 m², Bašť (okres Praha-východ) • Sr...
http://www.sreality.cz/detail/pronajem/komercni/sklad/bast-bast-/2863...
Přihlásit
Česky
Seznam.cz
Zobrazit 3 fotografie
Bašť (okres Praha-východ)
Nabízíme k pronájmu skladové prostory cca 200 m2 v Bášti, Praha východ asi 8Km od Prahy směr Líbeznice - Bášť. Skladové prostory jsou tři, stodola cca 100m2 a 2x sklad cca 50m2, mají bezprašné podlahy a regály, elektřina 220V. Každá má samostatný vchod a celý objekt je oplocený.
Celková cena:
18 000 Kč za měsíc, včetně poplatků, včetně právního servisu
Umístění objektu:
Klidná část obce
Typ domu:
Přízemní
Poznámka k ceně:
Cena k jednání ...
Užitná plocha:
200 m2
ID zakázky:
N40187
Elektřina:
230V
Aktualizace:
Dnes
Doprava:
Dálnice, Silnice
Stavba:
Cihlová
Stav objektu:
Dobrý
V okolí najdete: Bus MHD: Bašť (248 m)
1z2
2.9.2014 21:40
Příloha č. 3
Kopie výpisu z katastru nemovitostí
Příloha č. 4
Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 65295398-107864-140930174230, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 36 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne 30.09.2014
65295398-107864-140930174230
Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.
