-1-
Eladó képviselőjének nyilatkozatai alapján- s eladó képviselőjének jelenlétében- megszövegezem s ellenjegyzem Kecskeméten 2007-02-22 napján, eladó képviselőjének jelenlétében,s nyilatkozatai alap1án: Mint j elenlévó nyilatkozó:
aoÁsvÉrnr,r sZBRZŐDÉs amely létrejött egyrészről a IIANSA-BAa Epitőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság - székhelye: 6000. Kecskemét, Tavaszmező u' 12. szám, KSH számjele:10696220-9309-123-03 , Cg.0309-1011 16 képviseli : Szabó Gyuláné igyvezető aki Kecskemét, Tavaszmező u. 12' szám alaÍti lakos - leánykori neve orbán Magdolna , anyja neve Benke Mária, szigsz.I92906DA - mint eladó másrészről országos Magyar Vadászkamara Bács-Kiskun Megyei Területi Szervezete, székhelye Kecskemét, Árpád krt2 szbírósági bejegyzés száma: Fővárosi Bíróság 1 1. Pk 61262197 képviseló: ár' Fehérváry Lász|ő 6500 Baja Boglya u. 14. elnök,2. továbbiakban: mint Vevő között az alu|irott napon s he lyen az alább i r é sz|etezett fe ltéte lek szerint :
1'l Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kecskeméti Körzeti Földhivatalnál a kecskeméti ingatlan nyilvántartásában 21216 hrsz alatr' nyilvántartott beépítetlen terület megjelölésű 2266 m2 térmértékű ingatlan. 2
l Eladő
kijelenti, hogy az ingatlanon 60 lakásos Generációs apartmanház létesül, jogerős építési
engedéllyel.
3
l
Eladő kijelenti' hogy a felépítendő épületre az 2003. évi CXXXIII tv. rendelkezései alapján a
társasház alapítás folyamatban van
A
társasház Alapító
okirat rendelkezéseinek megfelelően az egyes lakások és a nem lakás céljára
szolgáló helyiségek, a közös
tulajdonba kerülő telek, épületrészek, berendezések, felszerelések közös jogával az egyes tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek azzal, hogy mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a Ptk köZös tulajdonra vonatkozó szabályai, az 2003. évi CXXXIIItársasházi) tv. Rendelkezései és az A|apitó okirat fog|a szabályozni. használatának
a
4.l Eladő eladja, a vevő pedig megvásárolja a Társasházi alapító okirat III ütemben E lépcsoház 42.számmal megjelölt 21216lAl42 tervezetthelyrqzi számű természetben Kecskemét Mezei' u. l-3 F lépcsőházfszl42' szám alatti 56,65 m2 alapterületű előtér, 1 iroda' I vezetői iroda,1 titkárság -tea konyha , mosdó' loggia, +13,25 m2 udvar 112110.000-ed közös tulajdoni lrányaddal
\/
HANSA-EA.Ií{.FT mint Eladó
Képviseli: Szabb Gyuláné ügy.vez.
I',
t t}_i_l}ZZ9ó90l :upzsopt/ S9S000z-_if ezta :.7slur{l I
|
,' " :í':lii:!!:iiil:'i,.,;" "".. J.JX nv8-vsNylr- ;,,,
Képviseli: Dr Fehérváry Lász1ő .,.' Ü 19za u r,, 4'}i.r$$oY.,BtPrrxu'ul.u aács_Kiskur,l,',i', r j IerijÉii i]áöü.t. *""' J(ecsxei:rct qrpaa
tÍ.l
öff
:11
il
]
8di,,'
Ll''J ;Bi
t
-2-
5./ Felek a:z 4 pont szerint meghatározott ingatlan kölcsönösen
kialkudott vételárat bruttó: l4.400.000-Ft azaztizennégymillió négyszÍuezer forint összegben határozzákmeg, amelyből Ápa r't 2.400.000..t s így nettó érték: l2.000.000-Ft jelölik meg, oly módon' hogy az ezen szerződésben megállapítottvételárat Eladó a Vevő részéregarantálja.
6) Vevő a mai napon 1.000.000-Ft, azaz egymillió forint foglalót kifizetet eladónak,úgy hogy a foglalót jelen szerződés a|áírásával egyídőben , az eladő oTP Bank RT-nél vezetett 117323322000568 1 bankszámláj ára á.Í:tfta|ja'
7')E|adő kötelezettséget vállal arra,hogy a műszaki átadás átvétel napjával az ingatlant vevő birtokába
adja, mely naptól kezdve vevő htpza annak hasznait de viseli is terheit' Vevő vállalja, hogy a fennmaradó 13.400.000.Ft-ot, azaz tizenhárommillió néryszázezer vételár hátralékot a birtokba-adás napján Eladő részéreátlÍa|ja eladó 6.pontban megjelőlt bankszrímlájára
8 / Vevő kijelenti, hogy az adásvételi ingatlant ismeri, megtekintette és az igényeinek mindenben megfelel.
l E|adő vállalja, hogy a jelen szerződés tárgyát képező építési,-szerelési és berendezési munkákat első oszlályú anyagok felhasználásával a vonatkozó jogszabályoknak és szabványoknak megfelelő módon, végzi el. 9
10 /
Eladó szavatol a tulajdonjogátruházásakor jelen adásvétel térgyátképező ingatlan teher, per_, és az ingat|an birtokbavételénck zavartalanságáért kötelezettséget és
igénymerrtességéért, valamint szavatosságot vállal.
l1 / Vevő tudomásul veszi, hogy a Generációs apartrnanháuat Szabó Gyuláné szül: orbán Magdolna szül hely:Vejti 1954 11 17 lakik Kecskemét Tavasanező 12 sz územelteti a társasház képviseletében teljes joggal jogosult eljárni. A képviseleti jog öröklődik, nem választás útján történik'
HANSt{-EÁL]
;,"
j;
i.
{i000 Kecskcrn{t,'}, Al r"ii ;:'" r'
Tcl': ?ii":91-
llanksz.: ll?.'ii:::,'
t
.{dószát*:
HANSA-BNLK$I
i
::
..1'
'
ll'"
mint Eladó
Képviseli: Szabó Gyuláné ügy.vez.
1--?
-)
/.
czr' /",-.;-V/*+--,
i
oMVK6 KKMI-i,terü
leti szervezet Képviseli: Dr Fehérváry Lászlő mint Vevő
''.9
ffi
*[1'1..il{í,ff
EII|E or
f8:lll;tt*,**
-3-
lz l Afelek
során Eladó
megállapodnak abban , hogy a kivitelezési munkálatok
kötelezeÍtségei az
alábbiak:
me|v|| meghatalmazást a közmií bekötéseket Vevó írásbeli meghatalm azása a|apjfut intézi, rendelkezésére bocsátja' adni Vevő köteles. Eladó a bekerülési összegről kapott szám!átVevő melyet Vevő kieryenlít a szám|abirtokba kerülésekor' mely során csak és A kivitelezésekeiki zérőLag az éwényeshatósági engedélyek alap1án'é?'!; minősítéssel rendelkező kizárőIag a vonatkozó szabványJkbun és iende]et"kb".' előírt anyagokat, és szerelvényeket használja fel'
_
- A szükséges üzempróbákat megtartani, _ A kivitelezés ideje alatt a közmiÍszolgáltatások díját megfizetni, _ A gépészeti.enászerek, berendezésJk éLtadás-etyételét, illetőleg
üzempróbáját, próbaiizemét
vagy berendezésre vonatkozó szabványok szerint lefolytatni Vevővel (a lift beüzemelése Eladót terheli) közösen, Vevő terhére. Pi kazán beüzemelés, oktatás A kivitelezés tevékenységévelkapcsolatos akadá|yozást Vevővel egyeztetett módon haladéktalanul közölni. Az építésiengedélyben és a kivite|ezéshez elkészített tervekben rőgzített valamennyi
az
-
adott rendszerre,
munkálatokat elvé gezni. nyilatkozatokat' és A használatbavételi engedély megadásához szükséges bozzájáruló hatósági valamint a lakóépület ingatlan-nyilvántartásbeli feltiintetéséhez
-
az engedélyt beszereái,
szükséges elj árást lefolytatni.
13/
Vevő jogosult eljárás során történó kivitelezési munkálatok megieltllt időpontra kittízött ÍLtadáLs'éLstételi kívánt szavatossági megvizsgálásra' a felfedezett hiányok' iiuab valamint érvényesíteni igények j egyzőkönyvben rőgzitésére'
- A
kerülő és jelen szerződésben rögzitett 14 / Eladó köteles a birtokbaadást megelőzően a kivitelezésre
során a felek kötelesek lakás és egyéb helyiségek műszaki átadás-átvételét megtartani, melynek és Eladó ezen jegyzőkönyvben rögzíteni Vevő kijavítási' kicserélési,illetőleg pótlási igényeit értesíteni nappal 5 legalább Vevót igényekre adott válászait. Eladó az átadáts-áttvételi időpontjától köteles
e
gy eztetett módon.
napjától kezdődően az ingatlan 15 l Szerzódő felek megállapodnak abban, hogy a birtokba lépés és jótállási kötelmek körébe terheit, költségeit és kárveszély.t Vevő viselik, kivéve a szavatossági közüzemi mérőberendezéseket, és tartozókat. A szerzódő felek abirtokbu lépésnapján leolvassák a
Eladó, az azt követően azokatjegyzőkönyvben rÖgzítik. A leolvasás napjáig közüzemi díjakat felmerülő közüzemi díjakat Vevő fizeti meg'
*nN5s,fft, KFT
mint Eladó
Képviseli: s)uo Gyuláné úgy.vez.
Képviseli: Dr Fehérváry Lász|ő orsza
.'
*' nlo.í -'j1 ,'"
g
t;l,t
üfj, Yr"oX*9*'
Bács-Kiskur' i,l;;3 -
T'n
u
ror.
' "',j:i; t",j.., ;Í: iif.,'*''lt
r'
/
l
) |I' l :.
:.:.'t'2{trt',,
1,:I Teruieti
r"
Szervuete
Kecsxenái ntpári krt. 2. Adószárn: i 83531 52-1-03 ÜTP: 1 1 73200?-20363550
-4-
16 lBladő a jelen szerződés aláírásával jót'ríllást és szavatosságot vállal Vevő felé a jelen szerződésben rögzitett munkálatokra. Az egyes épületszerkezetek és azok létrehozásánál felhasználásra kerülő termékek kötelező alkalmassági idejéről szóló 1l/l985. (vI.22) Évu-rpvt-rv_NtÉtvt-gkM egytittes rendeletében megfogalmazott kötelező alkalmassági idők esetében ez utóbbi szabály az irányadő, a
szavatossági jogok igényérvényesítésihatáridejét illetően. A jőtállás tekintetében a felek jogviszonyára a lakásépítésselkapcsolatos kötelező jótrállásról szőlő 53/1987.(X.24.)MT.rend. szabály ai az ir ány adőak
I7 / Szerződő felek egyezően rögzítik, hory a tulajdonjog ingatlan _nyilvántartÁsi bejegyzésével kapcsolatos költségek' a vissÍerhes vagyonátruhápási illetékek, a szerződéskötési tortseg a Vevőt
terheli.
18 l Szerződő felek ftgzítik, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, Vevő pedig Magyarországon bejegyzett köáesttilet, igy felek szerződéskötési és szerzési tepessegircei korlátozva nincsenek.
19 Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabá|yai irányadóak.
/ Szeruődő felek egyezően rogzítik, hogy jogvitájuk rendezésére kikötik a Kecskeméti Bíróság illetékességét. 20
2l/ Yevő megbízom Dr Mácsik Tamás
ügyvédet, hogy a szerződéssel kapcsolatban a foldhivatal
előtt teljes joggal képviseljen. Felek a szerződésttényváz|atnak is elfogadják. 22./ Eladő a teljes vételár kifizetéséig fulajdonjogátfenntart1a
az adásvételi ingatlanon. vételár teljes kifizetését követően külön nyilatkozatban fog hozzájárulni ahhoz,hogy azadásvételi ingatlanra a tulajdonjog Vevő javára foldhivatali bejegyzésre kerüljön vétel jog címén.
A
23.l Szerződő felek egyÍ'ittesen kérik a Földhivatalt, hogy a tulajdonjog fenntartás ténye ingatlan nyilvántartásba bejeryzésre kerülj ön.
HaNskg1+fu KFT mint Eladó
Képviseli: Szabó Gyuláné ügy.vez. nooo
*ltT"T.T*Y.TI
,,,1^1,.ii1iil,1',.'
l;:":"
"
területi szervezet Képviseli: Dr Fehérváry LászIő mint Vevő ;3a r
'
r0í)''r'un'?:,'['"?ya
r
rlarlás
zk
a
#i{ql-tt]s#i1j,,J,ffi
m
a
ra
"-"-
Egyéb megállapodások területen folyamatban lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek terveken megfelelő ütemben történő továbbépítéseés értékesíthetőségeérdekébena Vevő tudomásul veszik, bogy az Eladó jelen szerződésben meg)tatározott ingatlanhoz kapcsolódó jogot érintő : 24)
A
a)
b)
további építkezéstfolytat. Vevő kijelenti, hogy a további építkezésrevonatkozó terveket ismeri' jilen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja a további építkezéshez,az épitésiengedélyek Vevó képviseletébentörténő aláírására jelen szerződés a|áirásáva| az Eladőt meghatalmazza, i|letve vállalja, hogy azokat - szükség esetén _támogatóla g aláirja, minden olyan jogszabályban biztosított érdekeit nem sértő igényéről, követeléséről, jogáról jelen szerződés a|áírásával lemond, mely a továbhi építkezéstmegakadályozná.
További építkezésekeredményeként felépülő lakás és nem lakás céljára szolgálő helyiségeket harmadik személy ftnanszírozásában építl/építtetimeg, illetve azokal harmadik személyek részére értékesíti,így vevő jelen szerződés aláírásával minden olyan
igényéről, jogáról lemond, mellyel ezen harmadik személyek jogszabályban, és az Eladóval kotött szerződésben biztosítottjogos igényét,követelését sértené,veszélyeztetné vagy zavamá.
c)
tudomásul veszi, hogy az épitésiengedélytől a kivitelezés során szükségessé és megválteiáatatlanná váló esetleges eltérésekeredmérryeként az ingatlanhoz kapcsolódó jogot érintő társasháa Alapító okiratának módosítására lehet sztikség. Igy a Vevő már most, jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájá'rulását adja allhoz, _alapító hogy a jelen szerződésben meghatározott ingatlant magába foglaló társasház okiratban a foldhivatali bejegyzéshez szükséges és a valóságnak megfelelő módosításokat az Etadő elvégezze és a Vevő helyett, a Vevó képviseletében egy személyben a|áírja. Vevő kijelenti, hory jelen szerződésben meghatározott ingatlant magába foglaló társasház
A Vevő
Alapító okiratát megismerte. d)
Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel érintett ingatlant magába foglaló társasházhoz gépkocsibeálló-kamra- helyek tartoznak, melyeket csak az használhat, aki annak kialakítrásának költségeit viseli, annak tulajdonjogának megszerzésére szerződést köt, vagy kÍilön erre irányuló szerződés alapján annak hasznáLatárajogosult.
e)
Felek megállapodnak, hogy az építkezésrecsak az Eladóval történt előzetes egyertetést követően, az Eladő engedélyévet és hozzájárulásával léphetnek be' Az építésiterület kerítéssele lválasztott' kutyával őrzött terület.
Felek megállapodnak, hogy a társasház Alapító okiratban foglaltak szerint, Eladó üzemelteti a Generációs Apartmanházat, elkülonített elsámolással, piaci feltételekkel.
Ehhez gyakorlattal, végzettséggel rendelkezik. s) A felek tudomásul veszik, hogy a külső utcai-udvari homlokzat egységes megjelenése miatt aú. megvá|toztatni nem lehet. Annak nem engedély köteles megváltoztatásához a társasházközössé
g egyhangú határozata szükséges
\l HANSA-A_AU kFT mint Eladó Képviseli: Szabó Gyuláné ügy.vez. 1
nooo
*IluT"*,i.T*,, *,
","*,j!;Ji1i;:"; '\'zIÍj'rátn: i{"''
'
dd/-:)ff-zt
BKKN területi OMVK BKKMI-i
szervezet
Képviseli: Dr Fehérváry Lász|ő mint Vevő
0rszagoi Íúagyar Vadászkartara tsacs.Kiskur,J,luue,-TerÜ|0ti Szervezeie (ecsrc,rrÚ| Árpád kir 2 {!Ószám r8353152-1-03 I j I P' 1 I 732nn2-20363550
Jelen szerződést a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezót, elolvasás és értelmezés utiín óváh agyó la g aláírták.
j
Kecskemét, 2007 ' 02
'''* n-
**ro\oÚk
T
mint
^.ff.T":Í.kun or *,]|';; |91iíjil?"'u ",'.
-o"u'"
Wffi''
Képviseli: Szabó Gyuláné ugy.vez.
OMVK BKKMI,í te rrd,leti
szew ezet
Képviseli: Dr Fehérváry Lászlő
otql4mfitaoygl6dászkamara
^, baCS-KlSKun Vlellvel. I erUletl SzerveZete
Tjgyvédi ellenj egyzés
:
i
el|enjegyzem /
Kecskemót' Arpáil krt" 2. Adószárn: 'l 8353'1 52-1 -03 fiTP: 1 1 732002-20363550
Alulírott Dr Mácsik Tamás ügyvéd_ eljárással meghatalmazott jogi képviselő_ az 1997 évi CXLI törvény alapján aláírásommal igazolom, hogy a jelen okirat mindenben megfelel a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek, valamint a szerződo felek kinyilvánított akaratát tartalmaz.z'a, és az aláírások valódiságát is tanúsítom.
Kecskemét, 2007 . 02 22 napján.
