JELENTŐSEBB ADATOK ÖSSZEFOGLALÁSA
#56 A vagyontárgy
10 db üdülőegység (társasházi külön tulajdonú illetőség) Balatonfüred, Kisfaludy Üdülőtelep Társasház (Kosztolányi u. 4., Kosztolányi u. 12., Germering u. 1/C., Germering u. 9/C.) Helyrajzi szám.: 3928/I/53, 3928/I/54, 3928/I/77, 3928/I/78, 3928/Y/19, 3928/Y/22, 3928/Y/23, 3928/C/22, 3928/C/23, 3928/S/1
Vagyonelemek
10 db üdülőegység (társasházi külön tulajdonú illetőség)
Földterület
Kisfaludy Üdülőtelep Társasház osztatlan közös tulajdona (7 ha 1.990 m2 )
Üdülőegységek
10 x 29 m2 alapterületű külön tulajdonú illetőség
Építmények
az üdülőtelephez tartozó közműcsatlakozások, parkosítás, térburkolatok
Legértékesebb és legjobb hasznosítás
A jelenlegi üdülőegységként (apartmanként) történő hasznosítás megfelel a vagyontárgyak legértékesebb és legjobb hasznosításának.
LEÍRÓ INFORMÁCIÓK BEVEZETÉS Kisfaludy Üdülőtelep Társasház 10 db külön tulajdonú illetősége. Az ingatlan gazdasági környezete
A közép-dunántúli régió karaktere Az 1994-2000 között a legnagyobb ütemű fejlődést felmutató régió ipari centrumaiban korszerű iparágak települtek meg. A zöldmezős beruházások elősegítették az ipar megújulását és az innováció-orientált fejlesztést. A korszerű iparvállalatok által teremtett munkalehetőségeknek köszönhetően a térségnek jelentős bevándorlási többlete van. A további fejlődés gátját képezheti, hogy a felsőoktatási kapacitások a gazdaság fejlettségéhez képest szűkösek. Kiemelkedő idegenforgalma döntően a Balatonhoz – Közép-Európa legnagyobb édesvizű tavához – kapcsolódó tömeges, szezonális jelegű vízparti turizmusra és a történelmi borvidékekre épül. A régió közlekedés-földrajzi helyzete rendkívül kedvező (három transzeurópai folyosó is érinti), ezáltal Budapestről és Nyugat-Európa felől egyaránt jól megközelíthető. A belső kohéziót szolgáló közlekedési infrastruktúra kiépítettsége viszont nem megfelelő. A régió belső tagoltságát tekintve heterogén. Egyaránt magában foglalja a fő közlekedési tengelyek mentén található dinamikusan fejlődő ipari területeket (Székesfehérvár), a Balaton körüli idegenforgalmi térséget, illetve a leszakadóban lévő rurális térségeket is. (A fenti megállapítások a Nemzeti Fejlesztési Terv helyzetelemzéséből származnak.)
Információk Balatonfüredről Régió:
Közép-Dunántúl
Megye:
Veszprém
Kistérség:
Balatonfüredi
Rang:
város
Terület:
46,45 km²
Népesség:
Összesen: 13.265 fő (2001) Népsűrűség: 285,58 fő/km²
A kisváros a Balaton észak-keleti részének központja, Magyarország első gyógyüdülő városa. A balatoni "Riviera" enyhén lejtő, széles, napsütötte platójára épült, északon szép völgyekkel tagolt 300 méter magas hegyek védik a hideg szelektől. A déli lejtésű dombokon szőlőskertek, gyümölcsösök sorakoznak, a város a róla elnevezett történelmi borvidék központja. Mai területén egykor hat község létezett, ezek egy része a török idők, majd a kuruc-labanc háborúk pusztításai miatt elnéptelenedett. A patinás üdülőhely - érdekes módon - eredetileg nem a Balatonnak köszönheti rangját, hanem a tó partján fakadó szénsavas forrásoknak. A vizet ivókúrákra, az 1730-as évektől kezdve pedig (melegítve) fürdőzésre is használták. Első ízben 1772-ben, Mária Terézia királynő parancsára analizálták a források vizét, 1786-ban
nevezték ki az első fürdőorvost. A víz gyógyerejét a helyi szívkórházban ma is alkalmazzák szív- és érrendszeri betegségek kezelésére. Egy 1826-os nagy tűzvész az épületek többségét elpusztította, ezért a Gyógy tér környékének mai műemléki arculata csak a XIX. század során alakult ki. A fürdő fénykorát a reformkor idején élte. Ekkor hazafias gesztusnak számított külföldi gyógyhelyek helyett Füredre látogatni. Sorra megfordultak itt az ország nagyjai, 1831-ben még színház is épült, 1846-ban itt bocsátották vízre a Balaton első gőzhajóját, a Kisfaludyt. A Tihanyi Apátság 1865-ben felparcellázta a fürdőtelep körüli birtokát, ekkor kezdték építeni a nagyrészt ma is látható villák sorát. A város legrégebbi és legjelentősebb műemléke a már 1211-ben jegyzett Szent Mihálytemplom, amit egy ókori római villa maradványaira építettek, ma már csak az 1966-ban restaurált romok láthatók. Füred óvárosában, központjában áll az 1830-ban felszentelt, klasszicista stílusban épült református templom. Különös értéke, hogy eredeti berendezése teljes épségben megmaradt. A Gyógy tér közepén álló Kossuth Lajos-forrás fölé 1853-ban került a ma látható kútház. A szanatórium legrégebbi részei 1748-ból valók. A Kúrszalon (ma kultúrterem) építését 1878ban fejezték be. Árkádjai alatt találhatók a Füredi Panteon emléktáblái, amellyel a város azoknak az íróknak, művészeknek, tudósoknak állít emléket, akik a fürdőhely életében jelentős szerepet játszottak. A páratlan szépségű, platánokkal végigültetett Tagore-sétányt 1863-ban, a Sió-csatorna átadását követően építették. A sétányt a kiállított képzőművészeti alkotások valóságos szoborparkká avatják. A település jellegzetes épülete az 1864-ben átadott, klasszicista stílusú Kerek-templom. Mellette, Jókai Mór 1871-ben épített eklektikus stílusú nyaralójában emlékkiállítás mutatja be a nagy író füredi életét. Innen pár lépésre a Blaha Lujza utcában működik az Art-East Galéria, mely rangos képzőművészeti kiállításoknak ad otthont. A
város
korszerű,
bevásárlóközpontokkal,
minden ligetes-
kényelemmel
felszerelt
homokfövenyes
szállodákkal,
strandokkal,
szépen
gyógyüdülőkkel, rendezett
erdei
kirándulóhelyekkel, sportpályákkal, hangulatos, ínycsiklandozó ételeket kínáló csárdákkal, borharapókkal várja vendégeit. Az itt töltött napokat szabadtéri hangversenyek, orgonaestek, tarka népművészeti vásárok, fergeteges néptáncbemutatók, látványos szüreti felvonulások, bálok teszik felejthetetlenné. Vagyontárgy Az ingatlanok elhelyezkedése, környezete, megközelíthetősége
Az üdülőegységeket a Kisfaludy üdülőtelep foglalja magában., amelyet Balatonfüred észak-keleti határán alakítottak ki. A 3928 hrsz-ú tömböt észak-keletről a Germering utca (hrsz. 3941), délkeletről a Mészöly Géza utca (hrsz. 3930), dél-nyugatról a Koloska patak és a Kosztolányi Dezső utca (hrsz. 430/4), észak-nyugatról a Petőfi Sándor utca (71-es főút) övezi. A Kosztolányi Dezső utcától dél-nyugatra családi és hétvégi házak állnak, a Germering utcától észak-keletre szőlők és beépítetlen földek terülnek el. A térségben lévő létesítmények közül a Pokol Pince borozósöröző, a Hotel Lidó, az Ászok Nagykereskedés, a Dunántúli Regionális Vízmű Rt. bázisa, a Paksi Atomerőmű Zrt. Rekreációs Központja, a Koloska Marina és a Városi Strand érdemel említést. A tágabb értelemben vett infrastruktúra színvonala közepes, az alapellátást biztosító üzletek a közelben, a nagyobb kereskedelmi egységek és intézmények a város központjában és a 71-es főút mentén működnek. A környék a 71-es főút felől a Germering utcán közelíthető meg, amelyről a centrumba a Munkácsy Mihály utca érintésével is el lehet jutni. Az úthálózat kiépítettsége jó, a pályatestek aszfaltozott burkolatát viszont sok helyen javítani kell. A Germering és a Munkácsy Mihály utcán a 30 és 40-es jelzésű buszok közlekednek, a járatoknak a Kisfaludy üdülőtelep két végén megállókat jelöltek ki. A vasútállomás és az autóbusz pályaudvar a Castricum térnél, kb. 2 km-re található. A Kisfaludy üdülőtelephez tartozó földrészlet jellemzői A 3928 hrsz-ú, üdülőépület és udvar megnevezésű, 7 ha 1.990 m2 térmértékű földrészlet geometriája közel szabályos, kb. 160 m széles és kb. 480 méter hosszú téglalap alakzattal azonosítható, amelynek észak-nyugati frontját harántirányban szabályozták le, az észak-keleti oldalba a 3939 hrsz-ú blokk ékelődik. A telek képzeletbeli hossztengelye észak-nyugati (délkeleti)
irányban
húzható
meg.
A
terep
felszíne
dél-kelet
felé
enyhén
lejtős,
a
szintkülönbségeket helyenként bevágásokkal és tereplépcsőkkel hidalják át. A tömb határait kerítéssel nem zárták le. Az épületeket tágas parkosított udvar övezi, az esztétikai színvonalat füvesítéssel, fákkal és dísznövényekkel emelték. A Koloska patak partján húzódó sétány mellé élősövényt ültettek. A parkolókat beton lapokkal, a belső utakat zúzottkővel stabilizálták. A járdákat VIACOLOR elemekből és beton lapokból alakították ki, az üdülőket kisebb játszóterek szolgálják ki. A közművesítést megoldották, a víz-, az elektromos energia és a telefon ellátás, valamint a szennyvíz elvezetés közüzemileg történik. A felépítményeknél földgáz bekötések nincsenek.
A Kisfaludy üdülőtelep jogi jellege A Balatonfüred, Kosztolányi utca 2-4. és Germering utca 1-3., a Kosztolányi utca 6-8., a Germering utca 5., a Kosztolányi utca 10-12. és Germering utca 9-11-13. szám alatti, a földhivatali nyilvántartásban 3928 hrsz-on felvett, 7 ha 1.990 m2 területű, üdülőépület és udvar megnevezésű ingatlant az 1999. szeptember 29-i keltezésű alapító okirattal társasházzá alakították. Az egyes épületben lévő külön tulajdonok számát az alábbi táblázatban foglaljuk össze: Helyrajzi szám 3928/A 3928/B 3928/C 3928/D 3928/E 3928/F 3928/G 3928/H 3928/I 3928/J 3928/K 3928/L 3928/M 3928/N 3928/S 3928/P 3928/R 3928/T 3928/T 3928/V 3928/V 3928/Z 3928/X 3928/Y Összesen:
Épület jele 2/7 2/8 2/9 3/9 3/10 3/11 3/12 1/B/3 1/A/3 2/6"C" 2/5"B" 2/4"A" 1/B/2 1/A/2 2/3 2/2 2/1 3/1 3/2 3/3 3/4 4/2-3 1/B/1 1/A/1
Külön tulajdonok száma (db) 24 24 24 4 4 4 4 64 80 26 18 26 64 80 24 24 24 4 4 4 4 32 64 75 705
Az üdülőtelepet az alábbi részközgyűlési körzetekbe sorolták: Cetrum Társasüdülő közösség - 672/19912 tulajdoni hányad IKARUS Társasüdülő közösség - 690/19912 tulajdoni hányad IKARUS Társasüdülő közösség - 636/19912 tulajdoni hányad IKARUS Társasüdülő közösség - 690/19912 tulajdoni hányad Jókai Társasüdülő közösség - 5816/19912 tulajdoni hányad Kisfaludy Társasüdülő közösség - 7384/19912 tulajdoni hányad Kosztolányi Társasüdülő közösség - 4024/19912 tulajdoni hányad
Az értékelt üdülőegységeket magában foglaló épületek bemutatása Az értékelt üdülőegységek az alábbi épületekben találhatók: Kosztolányi u. 4. (1/A/3 jelű épület) - Jókai Társasüdülő közösség: hrsz. 3928/I/53 hrsz. 3928/I/54 hrsz. 3928/I/77 hrsz. 3928/I/78 Kosztolányi u. 12. (1/A/1 jelű épület) - KisfaludyTársasüdülő közösség: hrsz. 3928/Y/19 hrsz. 3928/Y/22 hrsz. 3928/Y/23 Germering u. 1/C. (2/9 jelű épület) - Jókai Társasüdülő közösség: hrsz. 3928/C/22 hrsz. 3928/C/23 Germering u. 9/C. (2/3 jelű épület) - KisfaludyTársasüdülő közösség: hrsz. 3928/S/1 Az 1/A/3 és 1/A/1 jelű tömb földszint + 3 emeletes, a 2/3 és 2/9 jelű földszint + 2 emeletes kialakítású. A felépítményeket csúszózsalus megoldással az 1975-1985 között kivitelezték. Az építési technológiából adódóan az oldalfalak és a födémek monolit vasbeton szerkezetek, a belső leválasztásoknál ALBA elemeket és CK lapokat használtak fel. A nyílászárók fa szerkezetek, a lépcsőházaknál a természetes fényhatások érvényesülését acélkeretes portálokkal és COPILIT üvegezéssel valósították meg. A lapostetőre lágylemezes csapadékvíz elleni szigetelés került. A külső homlokzatot kőporos vakolattal látták el, amelyet a végfalakon dryvit vakolatos ill. helyenként alu trapézlemezes borítás egészít ki. A szintek közti kapcsolatot műkő járófelületes kétkarú vasbeton lépcső biztosítja. A fa szalagkorlátos erkélyeket az 1/A/3 és 1/A/1 jelű létesítményeknél COPILIT üvegezéssel, a 2/9 és 2/3 jelűnél szerelt falakkal választották el. Az 1/A/3 és 1/A/1 jelű üdülőház középfolyosós, a 2/3 és 2/9 jelű függőfolyosós alaprajzi elrendezéssel jellemezhető. Az üdülőegységek jellemzői A külön tulajdonú illetőségek alaprajza egységesen szobára, főző előtérre, fürdőre és erkélyre tagolható. A szobákban eredetileg pvc padlót terítettek le, a falakat fűrészporos tapéta borítja. A felújított helyiségcsoportoknál gres lapos padozat és üvegszálas erősítésű tapétázás készült. Az erkélyeknél mettlachis, a főző előtérnél és a fürdőnél mázas kerámia (a felújított
egységeknél gres lapos) burkolatot alakítottak ki, a műanyag festéses falakra a funkcionális szempontok alapján csempézés került. A fürdőkben zuhanytálcát, mosdót és wc-t helyeztek el. A 2,56 méteres belmagasságú apartmanok gépészeti felszereltsége a víz- és elektromos energia ellátásra korlátozódik, a fűtést - néhány elektromos vonal hősugárzótól eltekintve nem oldották meg. A használati melegvizet különböző típusú (HAJDÚ, STIEBEL ELTRON, TATRAMAT) villanybojlerekben állítják elő. A közüzemi díjakat átalány szerint számolják el, a víz- és az áram fogyasztás önálló mérését (mérőórák felszerelését) számos egységnél már megvalósították. Az üdülőegységek épületen belüli elhelyezkedésére, állagára és tájolására vonatkozó megállapításokat az alábbi táblázatban foglaltuk össze: Helyrajzi szám
Épületen belüli elhelyezkedés Állag Kosztolányi u. 4. (1/A/3 jelű épület) - Jókai Társasüdülő 3928/I/53; II/213 II. emelet (közbenső szint), jó-felújított végfalnál 3928/I/54; II/214 II. emelet (közbenső szint) jó-felújított 3928/I/77; III/317 III. emelet, zárófödém alatt, közepes szélső fal mellett 3928/I/78; III/318 III. emelet, zárófödém alatt közepes Kosztolányi u. 12. (1/A/1 jelű épület) - Kisfaludy Társasüdülő 3928/Y/19; I/104 I. emelet (közbenső szint) jó-felújított 3928/Y/22; I/107 I. emelet (közbenső szint) közepes 3928/Y/23; I/108 I. emelet (közbenső szint), közepes végfal mellett Germering u. 1/C. (2/9 jelű épület) - Jókai Társasüdülő 3928/C/22; II/206 II. emelet, zárófödém alatt közepes-jó 3928/C/23; II/207 II. emelet, zárófödém alatt közepes-jó Germering u. 9/C. (2/3 jelű épület) - Kisfaludy Társasüdülő 3928/S/1; földszint 1. földszint, végfal mellett jó-felújított (nem teljesen)
Tájolás észak-keleti észak-keleti dél-keleti dél-keleti dél-nyugati észak-keleti észak-keleti
dél-keleti dél-keleti dél-keleti
Közös költség: Kisfaludy társasüdülőben: cca. 127.000 Ft/év/lakóegység átalánydíj (2009. évi adat, ez a víz és az elektromos energia átalány költségeit is tartalmazza). Jókai társasüdülőben: cca.112.000 Ft/év/lakóegység átalánydíj (2009. évi adat, ez a víz és az elektromos energia átalány költségeit is tartalmazza).
