Zpravodaj Družstva investorů z pondělí 2. června 2014 akce byty pro mladé OSTRAVA 1. POZEMKY
Pozemky jde fotit paní Marie Franto vá. Smlo uva budoucí s majitelem pozemku na 9 měsíců a bude o přípravě no vé společnosti, kt erá bude mít úvěr od banky a bude mít na so bě developerský rozpočet. Hospodaření s účtem bude společně s Do hledovo u or ganizací, 2 po dpisy. Princip „s družení 2 právnických osob“ vzniklé no tářs kým zápisem a evidovaným na krajském účadě. Pak půjdou peníze tam, kam je napláno váno předem, a podl e veř ejného plánu finančních toků. Klienti na byty přistupují k tom uto plánu, kt erý znají předem a který moho u po do bu výstavby pr ůběžně sledovat. (Toto je softwaro vý návo d). To je velmi důležité, aby se vědělo, kam které peníze půjdou, kolik a kdy.
POZEMEK 8.152 m2, ul. Nad Kaplí
2 byty 62 m2 na 1. Podlaží 4 byty ve 2 podlažích 6 bytů ve 3 podlažích V rodinných domech s vlastní zahrádkou
2. POPIS PROJEKTU
BYTY V RODINNÝC H DOMECH S PA SIVNÍMI PŘÍJMY. Základem je myšlenka dát klientu něco navíc, než os tatní developeři a realitní kanceláře, aby si nás klient vybr al. Jednak jso u to pr ůběžné příjmyz 10 ti realitních makléřů, kter é s ežene stavební firma a pak po kolaudaci př edá o bchodní síť klient ům na byty. A pak jde o středisko na kupo vání bytů v dražbách a exekucích a jejich další prodej se ziskem mi n. 17% ro čně.
3. OSTRAVA JE 2. MÍSTO PRO TEKTO PROJEKT
Ostrava je místem pro ži vot. Mladí lidé budou financo vat byty tak, že si holka vezme hypoteční úvěr a její přítel jí podepíše nájemní smlouvu. A příjem z pr onájm u započítá Hypo teční banka a.s., to jsm e projednávali, konkrétně Jana Kazdo vá a Hana Cirmano vá, na pobo čce v Praze 7, Kom unardů 25. K tom uto m odelu bude zřízeno stavební firmou 2. SRO, kt eré bude nositelem „spo třebního developerského úvěru“ kter ý bude vyplacen jednotlivými hypotečními úvěry jednotlivých klientů na byty. Také bude zřízeno 1. SRO, kter é bude nositelem developerského roz počt u, kter ý bude „pl něn“ klienty, kteří budou financo vat 600.000 Kč ze stavební ho spoř ení a 1,600. 000 Kč úvěrem z Hypoteční banky. ˇuver bude čerpán na dvě části, pr vní část 800.000 Kč jako př edhypo teční úvěr a dr uhá část jako hypoteční úvěr. Tento mo del neumož ňuje z ápo čet 50% budoucích příjm ů do bo nity klienta. Tak s e mo c nehodí pro mladé lidi.
4. ROZPOČET AKCE ZLATÁ – 2 PARCELY, 16 BYTŮ
5. OSTRAVA - BYT 62 – za 600.000 Kč
BYT ZA 600. 000 Kč + 1,600. 000 Kš na úvěr. INKA SO ZE VZNIKLÉ POBOČ KY NA REALITNÍ ČINNOST: …. 2.500 Kč MĚSÍČ NĚ INKA SO 800. 000,- Kč za 20 LET (ze stř ediska na 17%)
Mgr. Rom an Machura Jana Kazdo vá Hana Cirmano vá A Vy – vybar víte si čtverečky, kdy co bude hoto vé??? Zkuste to, je to celkem lehké.
v akci s firmou Michal KUKAČKA
Děláme projekt BYTY a k nim Vám nabízíme 2 motivační bonusy. Důvodem je, abyste si byt koupili raději u nás. Běžná cena: 2 200 000 Kč i s pozemkem a DPH. FINANCOVÁNÍ: 600.000 (včetně stavebního spoření, půjček z pošty) 800.000 předhypotečním úvěrem 800.000 hypotečním úvěrem K bytu malá franchisa na sjednávání schůzek– viz. prezentace
1. MOTIVAČNÍ BONUS – v ceně bytu 50.000 Kč na otáčení na bytech v dražbách
2. MOTIVAČNÍ BONUS – k ceně bytu měsíčně od 2.500 Kč z Malé franchisy k bytu
3. NEBANKOVNÍ PŮJČKY - tzv. MACHUROVY PŮJČKY Z kusíme je dělat , na pr incipu zaměstnání nebo externí spolupr áce. Z ájemce o půjčku by se st al spolupr acovníkem (koor dinátor em) na r egistrační for mulář do obchodní sít ě Družstva invest orů a vytvořilo by se pro něj středisko. A udělal by se plán příjmů z r ealitní činnosti a plán výdajů do callcentra na volání klient ů na byty. A příjmyby se naplánovaly vyšší, než výdaje. A rozdělil by se pak podle pravidel na dělení peněz zisk mezi zájemce o nebankovní půjčku a ty, co na klient ech pr acov ali.
POPIS PROJEKTU A PROJEDNÁNÍ ÚVĚRU
Byty nestojí, a teprve budou pořizovány. NOVÉ SRO2 je jenom dočasně na pořízení nemovitého majetku a jeho přerozdělení mezi jednotlivé investory. Převod proběhne po kolaudaci. Nové SRO2 povede developerský rozpočet. Jednotlivý byt lze pořídit na úvěr. VLASTNÍ ZDROJE (svoje, nebo s půjčkou od pošty, nebo od stavebního spoření): 600 000 Kč PŘEDHYPOTÉKOU: 800 000 Kč HYPOTEČNÍM ÚVĚREM: 800 000 Kč ________________________________________ CELKEM s DPH: 2 200 000 Kč
POZEMKY: AKCE v přípravě (pozemky zatím ještě nejsou naše). UHŘÍNĚVES - byty HRNČÍŘE Praha 4 ZDIMĚŘICE-penziony ZDIMĚŘICE-byty VODOCHODY 1 VODOCHODY 2 JENŠTEJN PLZEŇ – Doubravka PRAHA 5 BARRANDOV BRNO – Husovice MLADÁ VOŽICE Kontakty: Roman Machura IČ: 66697328 franchisant Marie Frantová IČ: 01580876 franchisant Jana Kazdová IČ: 02320061 franchisant Projektový manažer, koorinátor: Tel.: 720 591 088 investorske
[email protected] Kancelář: č. 3 Zdiměřice 66 252 42 Jesenice okr. Praha západ Areál Kukačka Obchodní manažerka: franchisantka
Hana Cirmanová Tel.: 774 277 535 EMAIL:
Výběr bytu:
O výběru bytu rozhodujete REZERVACÍ a ZAPLACENÍM REZERVAČNÍHO POPLATKU. Jako v realitní kanceláři.
[email protected]
Podpora s klienty u banky: Hana Hadačová Obchodní manažer ČSOB a.s. Komunardů 25 170 00 Praha 7 Tel.: 603 800 002 EMAIL:
[email protected]
Pro klienty na byty od nás a rodinné domy děláme tyto výhody: a) až 800.000 Kč za 20 let z 50 000 Kč (na obchodování s byty v dražbách) b) podíl cca 2 500 Kč měsíčně, z Malé franchisy na sjednávání schůzek c) a malý podíl na provozování penzionů pro seniory
