ZNALECI(Y POST]DEK č,. !107-33108
o ceně nemovitosti rodinného domu č.p. 77 na pozemku p.č. 306 zastavěná plocha a nádvoří, katastrrální tnemi Křenovice u Kojetín4 obec Křenovice, okres Přerov s pozemky a s
příslušenstvím.
š
!
Objednatel posudku:
Účol posudku:
ts
Exekutorslqý uřad olomouc, soudní exekutor Mgr. lng. Radim Opletal Pavelčákova l4 772 00 Olomouc Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci C.j.: 0578X 5455/06
Dle zákona č. 151/1997 sb. o oceňování majetku ve zenění zákona ě. Í21n000 sb.' č,.237D004 sb. č. 257n004 Sb. a ě. 2g6n007 Sb. a vyhlóšlry Ministerstva Íinancí českérepubliky č. 3/200E Sb., podle stavu ke dni 1.2.2008 posudekvypracoval: Ing. Jiří Petrď
Thomayerova 38 779 00 Olomouc tel.: 585 4265 03, 7 7 7 03 8580
Posudek obsahuje včetrrě titulního listu 24 stran textu a l1 stran příloh. objednateli se předáváve 3 vyhotoveních.
V Olomouci
15.3.2008
-2-
,{. NiíIez
Lffiýúkol mení ceny nemovitosti rodinného domu č:.p. 77 na pozemku p.č. 306 zastavěná plocha a É'JÚři katastnílní,fuemí Křenovice u Kojetína, obec Křenovice, okres Přerov s pozemky a s jsou pozemky ve zjednodušené evidenci -. parcely původ Pozemkoý katastr (PK) ffiÍrluÍnční 1446 rr:2. Dále pak budova ě.p. 38 vedená v KN ie rgú{ o výměÝe 1069 m2 ip.e. žolo o výměřevšak zjištěno, že pa uvedené parcele č.3I4 se již bylo šetření r pmtu p.č. 3l4. Při místním rl, . hdova nevyslrytuj e, je zde porlze hromada rumiska (viz fotodokumentace znaleckého
fdku). t,
ffitnrce
o nemovitosti
Nfuv
nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Křenovice 77 a 38 752 0l Křenovice olomouchý Kraj: Přerov Okles: Křenovice lkusrální území:Křenovice u Kojetína Početobyvatel: 432 Výchoá cena stavebního pozemku Cp:35 + (a - l000) xO,O074l4:35,0000 Kčlmz kde a je počet obyvatel v obci (polald je a < I000; použije se a : ]000) ZákLadni."nu póď" $28 odst.1 pism. k) : 35,- Kčhr2
obec:
3.
Prohlídka
a
zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.1.2008 za přítomnosti majitele předmětné nemovitosti, zástupce exekutora a zna|ce. 4.
Podkladv pro wpracování posudku
výpis z KN Katastralního uřadu Přerov, Lv č. 51 ze dne 7 -Il.2007 - informace a údaje sdělené vlasbríkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne 31 .1 .2008 - kopie katastrální ffiePY, mapoý list č. KR 9-514 a9-5l2 ze dne 7.11.2008 _ kopie katastrální maPY, mapoqý list č. KR 9-512 (PK) ze dne 7.1 1.2008 _ kopie katastrální maPY, mapový list č. KR 9-514 (PK) ze dne 7.ll.2008 - Usnesení o ustanoveni zna\ce čj.: 057EX 5455106-20 B _
5.
Ylestnické a €videnční údaie
Na zíkladě výpisu z katastru nemovitostí Lv ě. 51, vyhotoveného Katastrálním úřadem v Přerově ze dne 7.It.2007 je majitelem předmětné nemovitosti
:
-2-
LffiÝríkot otcní ceny nemovitosti rodinného domu č:.p. 77 na pozemku p.č. 306 zastavěná plocha a katastrrílní tnemí Křenovice u Kojetína, obec Křenovice, okres Přerov s pozemky a s
d''oří'
friltÍ'oé'nrníjsou pozemky ve zjednodušené evidenci -' parcely původ Pozemkoqý katastr (PK) Pá l9ýl o výměře 1069 m2 ap.č.2070 o výměře 1446 m2. Dále pak budova č.p. 38 vedená vKN
n
pozemku p.č. 3l4. Při místnímšetření bylo však zjištěno, že Ta uvedené parcele ě. 3I4 se již .l5'lna budova nevyskytuje, je zde pouze hromada rumiska (viz.fotodokumentace znaleckého
pmttu). 2.
ffirmrce
o nemovitosti
Název nemovitosti: Rodinný dům AdÍesa nemovitosti: Křenovice 77 a 38 752 0I Křenovice l&aj: olomouchý Olres: Přerov Obec: Křenovice Kaastnílní t:r;emí: Křenovice u Kojetína Pďet obyvatel: 432 Yýchon cena stavebního pozemku Cp: 35 + (a - 1000) x0,007414:35,0000 Kčlm2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < ]000; použije Se a : l000) 7Akladni cena podle $28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kčlm2 3. Pnohlídlra a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.1.2008 zapřítomnosti majitele předmětné nemovitosti, ziástupce exekutora a znalce. 4.
Podkladv nro wpracování nosudku
výpis z KN Katastrálního uřadu Přerov, Lv č. 5l ze dne 7.ll.2007 iďormace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti _ skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne 31.1.2008 - kopie katastrrílní mePY, mapový list č. KR 9-514 a9-5l2 ze dne 7.1l.2008 - kopie katastrrílď mapy, mapoý list ě. KR 9-512 (PK) ze dne 7.ll.20}8 - kopie katastrální mapy, mapoý list č. KR 9_5/4 (PK) ze dne 7.ll.2008 - Usnesení o ustanoveníznalce čj.: 057EX 5455106-20B _
_
5.
Vlestnické a evidenčníúdaie
Na zíkladě rnýpisu z katastru nemovitostí LV č. 51, vyhotoveného Katastrálním uřadem v Přerově
zr
dne 7.II.2007 je majitelem předmětné nemovitosti
:
-3546tt7/3036
Ňaoaena
ěástečná projektová dokumentace a
ffi s zpracovává rlťbmovitosti.
*hsrvty
*) Rodinný
v hlavních výměrách souhlasí se skutečností. podle zaměření zjištěném na místě samém a podle údajůzískaných od
dům
DVGI#rtrby
h) vdlgšístavba b) vdlejšístavba
d-y
cr) Sadna
QvŮvaíúpravY ů)Zmpa
d:) Plotová branka ó) Plotová podezdívka dr) oplocení d) @vněná plocha {) Zpevněná plocha d7) Plotová podezdívka
{) oplocení $) oploceruzděné
oplocení zděné dll) Zpevněná plocha d1g) d12) d13)
c)
Přípojka kanalizace Zemní sklep
Fororty e1)
Trvďé porosty
f1)
Pozemky
91)
Věcné břemeno
DfUmty
d vlcní břcnena
Ministerswa financí Českérepubliky ě' J; mvitosti je provedeno podle vyhlašky b s povaději nenera ustanovení zákoná č,. l l l 1997 Sb', o oceňování maj etku'
312008
5
!jěi*
ffií
.ffi
domu č:'p' 77 sifuovaná-na pozemku v't' .3.0ý nemovitost rodinného ^ie;;;;;;-"řo':"ti1u,.9b.".Křenovice,l*::li:1}:::'T^::*:: -z7:T:-"::
*::l:
nadzemní podlažíj" no:Ptl:rť"^"^x| podlažími,, i & - drčma oua".*i*i "i"iza.or'e Vsfup do domu z Ůffi re dvora u ,touzito'dříve jaká sýpky, be1 n9dkr9ví abez podsklepení' lEE
lE llvgr.r4 @
-!ť r cl
čisri na verarrdr1 z ní vstup do kuffic.'Zakichyni malá měla bý koupelna, ďe místnost bez spmíkem. z mátync "'ů ao^pokoje, ?" p1|ot".T potom dva pokoje, jeden v uličníčásti předmětů, pouze marý prnior
místnost s rozvodem studené vody
rfurrncn
effiý
w ďvorní črísti.
Z'úvékonstrukce betonové bezizolacíproti zemní vlhkosti,
svislé nosné konstrukce zděné z
fflsmíšenéhozdivazcihelnepálenýctr"stropy.srovn;ýmpodhledem,zastřešenísedlovou konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní l*ctru s k4rtinou z betonoých tasek Klempířské opadaná. obklad fasády proveden není' Schody do ďý z uličníčasti vápenn á, ze dvorauap"o"aoceiovych zéu:ubtti, okna dřevěná dvojití' Podlahy dřevěné'do 13a dfuvěné venkovrrí. Dveře místnostech PvC' dÍůbaa betonová mazarina' n6h mistrostivtysové a.prkenné. V ostatrrích rozvod zemního plynu. Elekhoinstalace světelná, YyQění UT, plechóvé radůtory. Proveden jen studené vody, zdroj vody sfudna' Z vnitřního pjisrty' blestosvoJ proveden 1!Í Ro"uod zaÍízeru'. V roce 1967 by|aprovedena přístavba Y'bav€ilí j"o ply'rorry lporut obje$ vez sociál-ního více jak 150 let a provedené přístavbě ..,'edy a drobné ,*.ioi ,ipru'yl v"hl;d.. ke stáří objektu v souladu s platnou vyhláškou. vsnryní verarrdy
poJit' *jyti"ta
Břisavb: Přígvba verandy
metoda při výpočtu opotřebení
vstup do objektu'
zfrín&rÍpro potřeby
ocenění :
typ B Rodinný dům, rekreačníchalupanebo domek: zdéná svislá nosná konstrukce : nebo podsklepená do poloviny 1'nadz' podlaží ""poá*r"pená nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou Sňecha: podlažími ř"č"a nadzemních podlaží:se dvěma nadzemními
K!ňCZ-
CC:
i rgrruepbchy I.N.P.:
111
a
rTšlv podlaží: 10,05*5,45 +3,40*4,20
69,051ď
-5Zastavěná
Konstrukční rnýška 2,80 m
69,05
prcilor:
kH
čisÍ: 0,05 * 5,45 * 4,7 0+3,49* 4,20* 2,90 ((5,4 5 * 2,7 0)/2) * 1 0, 0 5 + ((4,20* 1,20) I 2)* 3,4 0
stavba:
IrČacrrí:
ffiú stavba: prostor
297,41m3 82,51 m3
1
(2,55*5,75)*(2,70) ((2,55*0,40)12)* 5,75
39,59 m3
2,93 m3
- celkem:
422,44 m3
rhocenÍ konstrukcí a rybavení:
$=
5_
srndan{ N : nadstandard, P : podstandard, C : nevys$rtuje konstrrrkce,
X:
nehodnotí se
Podlahv obvtnÝch místností: Podlahv ostatních místností:
r'ýeočGt koeficientu IQ:
se,
TlFatÍ o1ntřcbení anal5rtickou
sr:
LD:
metodou: oQiemovy podíl, K : koeficient pro úpravu objemového podílu ilv návantosti na dělení konstrukce, PP =
lna100%
:
cena (dle příl. č. 6):
vybavení stavby K+ (dle výpočtu): koeficient IG (příl. č.14 - dle výzramu obce): měny cen staveb Ki (příl. č. 38): focficient prodejnosti Kp (pří1. č. 39 - dle obce a účeluužití):
7;*uú cena upravená ttsoeoa
*
t
975,- Kč/m3
0,7grI
*
0,9500
d.
2,03r0
tl.
0.8010
2160,53 Kě/m3 422,44 m3 * 2160,53 Kč/m3
9l2 694,29Kč
opotřebení analytickou metodou
analytickou metodou:
WÍrva @ny
7a'
opotřebení
dům _ zjištěná cena
7
4,7 67 0 Yo
682394,14Kč 230 30o_t5
I(ř
}tYGdlGišístaÝ'ba_87 Vedlejšístavba skladu a kotelny postavena v prodlouŽení levé štítovézdi rodinného domu. Jedná r o jednopodlažní objekt bez podsklepení a bez podkroví, zastřešený pultovou střechou. Záů
-8-
;r
poilřeby ocenění:
3ůtr
typ B zděnátl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. nemá podkroví neumožňuj íci ňízeru po dkroví 1274
prortor: 4,20*5,60*2,35 ((5,60*3,80)/2)*4,20 pnostor
Ůáqů
-
celkem:
konstnrkcí a rybavení: N
55,27 m3
44,69 m3
P: podstandard, C nehodnótí se)
= nadstandard,
lbíkonstrukc€, X:
Locficientu trQ:
99,96 m3
:
nevyskytuje se,
oa
(ďe příl. č. 8): stavby K1 (9'." provedení a vybavení stavby): ]ulapni logfgign1K5 (příl.č.14 - dle qýznamu obce): ačny cen staveb Ki oříl. č. 38): podejnosti Ke (příl. ě. 39 - dle obce a účelu užití): o-p upravená
* {.
*
r
l54 776,06Kč
lineární metodou
dalšíživotnost @DŽ): 30 roků celková Životnost @CŽ):80 roků l00 % * s / PCŽ: l00 yo'* 50/ 80 62,500 yo -rtfu _ zjištěná cena ná
Hiš
0,9115 0,9500 1,9960 0,g010 1 548,38 Kč/m3
99,96m3*l548,38Kč/m3
aďebení í)roků
l250,- Kč/m3
:
-
=
58 041.02
Kč
stavba samostatně stojícíve. dvoř9, jednopodlažní objekt bez podsklepení a bez a dr:vbé strany sklad. Základové betonové pasy bez izolaci proti zemní vlhkosti, svisre_r,##ffi'ffiJJ'}i;rÍTir|ilů
*'J'*:,.'::.T ťj'j::,']^lť^-**fi-ňffi z &e
H# *::;':Tu:i.Ť:lŤ *I : Tápenné ''H":,:,1 ;F;i;.,^r,u."tou. Krytina lepenka, vnitřní zvětralé, okna dřevěná jednoducha.-P-o-á'láilu"'o"ř"i'J"uT.Ijui"x'ffů:.ř'lTj
{i!ta
ffipro
m inŽenýrské sítě, bez provádene ídrzby, ,ru korr.i potřcby ocenění:
Hifistavba:
iatEá
typ
konstrukce:
B
zděnátl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do polovi ny t.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňuj ícíňízeni podkroví t274
VQ,.CC: ffi
ptostor: stavba:
5,70*3,00*2,20 5,70*3,00*0,20
Zr&šení:
kÉný prostor _ celkem: Ě;r r lodnocení konstnrkcÍ a vybavení: S:mdard, N:
A
své životnosti.
=ňhá
nadstandard, p
konstrukc€,
X:
:
podstandard, C nehodnótí se)
37,62m3 3,42 m3 41,04 m3
:
nevyslgrtuje se,
l0-
toeficientu IQ:
cena (dle příl. č. 8):
vybavení stavby Ka (dle provedení a vybavení stavby): koeficient K5 (příl. č,.14 - dle ýznamu obce): zrrrěny cen staveb Ki oříl. č. 38): prodejnosti Ke oříl. ě.39 - dle obce a účeluuŽití):
= *
*
I25O,- Kč/m3 0,8215 0,8500
l,9960
!t
*
0,8010 1 395,50 Kě/m3
cena upravena
4l,04m3*l395,50Kč/m3
57
271,32Kč
opotřebení lineární metodou (S): 60 roků dalšíživotnost (PDZ): 20 roků celková Životnost GCŽ): 80 roků :l00%o* s lPCŽ:10O%o* 60 / 80 :75,000oÁ
re'Í
rtevba - zjištěná cena
42953.49Kě l4117^83I(č
lr{rnná pro potřeby ocenění: Kopaná 11,00 m
lks
2222 cena dle příl. č. l0: 5,00 m hloubky: 5,00 m hloubky:
Fůh ťsbloubka: -ich --
čerpadlo:
5,00m 5,00m 1,00m l ks
*
*
*
*
l950,-Kč/m
+
3810,_Kč/m 52O},-Kělm 2772,-Kčlks
+ + +
cena celkem
=
koeficient K5 (příl. ě.14 - dle významu obce): lzměny cen staveb Ki bříl. č. 38): prodejnosti Ke (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
{.
* *
Kč Kč 5 200,- Kč 2772.-Kě 36772,-Kč 9 750,-
l9
050,_
0,9500 2,1360 0,9010 53 477,36Kč,
opofiebení lineámí metodou (S): l50 roků dďší životnost @DŽ): 10 roků "ná celková Životnost @CŽ):160 roků : l00 % * s / PCŽ: l00 yo * l50 / 160: 93,750 yo opotřebení můžedle pfflohy č. činit 85 % - ziištěnrfi cena
=
45 455.76Kě 8 021.60
Kč
žumpa. 4160 m3
lovlí úprava:2.3.|. Žumpaz monolitického i montovaného betonu CZ -
CC:
1):
2223
cena-(dle příl. č. 1 4,60 m3 * 2 300,- Kč/m3 i koeficient K5 (příl. č. 14 - dle ýznamu obce): nt zrněny cen staveb Kt (příl" ě. 38): focficient prodejnosti Ke oříl. t. zg - dle obce a účeluužití):
* * rf
10 580'-
Kč
0,8500 2,1360 0,8010
-12-
l5 386'45 Kč qotřebení linerímímetodou
6F
95 roku
dalšíŽivotnost (PDŽ): 5 roků celková Životnost QCŽ): l00 roků : l00 % * s l PCŽ: 100 oÁ * g5l 100 : 95,OO0 yo opotřebení můŽe dle přílohy č. činit 85 %
Kč 2307-97 Kě
13 078'48
-ziištěná cena
branka ocelová s ocel. vyplní.
ftO kr úprava: l4.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků
CC:
cena (dle příl. č. l1):
lll
(46.2L11.1) domyrodinnéjednobytové 1,00 ks * l 600,- Kč/ks : l 600'- Kě
koeficient K5 $říl. ě.14 - dle qýznamu obce): změny cen staveb Ki (příl. č. 38): prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účeluužití):
*
*
*
0,9500 2,0310 0,9010
2212'49Kě
Gctla:
opoťebeď linerírnímetodou (S):25 roků dalšíživotnost @DŽ): 5 roků celková Životnost QCŽ):30 roků l00 % * s l PCŽ: l00 yo * 25 / 30: 83,333
brrnkl _ zjištěná cena
yo
=
1 843'73
Kč
368.76
Kč
podezdívka venkovního plotu. 5175
m
úprava: 13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm
CC: lll (46.2L11.l) domyrodinnéjednobytové cena(dlepříl. č. l1): 5,75 m * 950'- Kč/m : 5 462,50Kč, * _ koeficient K5 (příl. č. 14 dle významu obce): 0,9500 * zrrrěny cen staveb Ki oříl. č. 38): 2,0310 prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účeluužití): 0,go1o
*
oena:
opotřebení linerírnímetodou
(S):41 roků dalšíživotnost @DŽ): 9 roků
7 553'58
Kč
:rná
celková životrrost QCŽ):50 roků oÁ* 4t / 50:82,O0Oyo
:l00%* s lPCŽ:100 Fd.zdfuka
utiční.
I,l0*5,70
-
:
6193,94Kč,
=
zjištěná cena
Kě
1 350.64
621m2
l3.2. Plot z ocel. plotových-rámů na ocel.sloupkyido betonových patek (46.2l.ll.D dp-y rodinné jednotytové ma (dle příl. č. 11): 6,27 Íni * 450,- rctl^, : 2 82l,50Kč koeficient K5 (příl. ě. t4 - dle významu obce): :r 0,9500 z-měny cen staveb Kt (příl. č. 38): * 2,0310 prodejnosti Ke úrříl.č. 39 _ dle obce a účeluužití): * 0,9010
$rava:
lll
:
ffi
3 90l,59
Kč
qotřebení linerímímetodou
4l roků
dalšíŽivotnost @DŽ): 4 roky celková životnost QCŽ):45 roků : l00 % * s /PCŽ: 100 yo * 4I / 45 : gl,lll yo opoťebeď můžedle přílohy č. ěinit 85 % -
plocha betonová mazanina.
0,90*l,60+0,50*3,10
3
=
zjištěná cena
:
2J99
ď
úp-rava: 8.2.l. Plochy s povrchem betonoqým monolitich-im tl.
Q..CC.'
3l6'35 Kč 58524 Kč
2tI
cena (dle příl. č. l1): 2,99 m2 * 235,-Kč/m2 koeficient K5 (příl. č.14 - dle významu obce): změny cen staveb Ki (příl. č. 38): prodejnosti Kp (příl. č,.39 - dle obce a účelurržití):
GÉne:
l0 cm 702,65Kě
*
0,9500
2,lrg0
*.
* :
0,g010 1
013,73 Kě
opoťebení linerímímetodou
(S):4l roků
dalšíživotrrost @DŽ): 9 roků
aná celková Životnost 1PCŽ):50 roků : l00 % * s / PCŽ: l00 yo * 4l / 50 = 82,000
plocha
_
zjištěnícena
%o
=
182.47
Kč
-t4-
plocha betonová mazanina.
0,50*6,90
:
3145 m2
Í rpr.va: 8.2.t. Plochy
-CC:
s
powchem betono'r'.im monoliticlcým tl. l0 cm
Ztt
(dle příl. č. 11): 3,45m2 * 235,-Kčlm2 koeficient K5 oříl. č,. t4 - dle ýznamu obce): změny cen staveb Ki (příl. č. 38): prodejnosti Ke oříl. č. 39 - dle obce a účeluužití): l*
ma
: * *.
810,75 Kč 0,9500
2,Ilg0 0,9010
1 169,69
Kč
qoďebení linetímímetodou
4l roků
dďší životnost @DŽ): 9 roků
aná celková životnost @CŽ):50 roků : l00 Yo * s l PCŽ: 100 yo'* 4l / 50 82,000 yo
:
=
plocha _ zjištěnr[ cena
959,15 Kč 210.54
Kč
@ezdívka. 19,10 m rí úprava: 13.l5. Podezdívka z monolitického betonu, qýška do 60 cm -' CC: ll l 1 ÍAÁ)1 1\ domy J^*_' -^):--'' | l (46.2l. 11 1 l . rodinné! jednobýové gena-(dle příl. č. l 19,10 m * 950,_ Kč/m l8" 145,_ Kč ^ 'ó's'oo koeficient K' (příl. č:l4 - dle ýznamu
UU:
l):
Il
1)
obce):
zrněny cen staveb Ki (příl. č. 38): prodejnosti & (příl. ě.39 -dle obce a účelu
' :
*
užití): !F
3;3313
25 09I,02Kč opofiebení lineární metodou
(S):4l roků
dalšíživotnost @DŽ): 9 roků laná celková životnost QCŽ):50 roků í: 100 % * S l PCŽ: 100 yo * 4I / 50:82,000 yo
podezdÍvka _ zjištěnó cena
zadni zahrady. 19,10*1,10
:
2110!m2
=
4 51638
Kč
:
i
-15-
úprava: l3.2. Plot z ocel. plotových riímůna ocel.sloupky do betonoqých patek (46.2l.11.l) dg.y rodinné jednobytové cena (dle příl. č. 1l): 2I,01m2 * 450,- trel^, 9 454,50 Kč koeťrcient K5 (příl. č,.14 - dle ýznamu obce): 0,g500 zrněny cen staveb Ki (příl. č. 38): 2,0310 prodejnosti Ke (příl. č. 39 - dle obce a účeluužití): 0,g010 oqra: 13
lll
: * * * :
073,74Kč
opotřebení linerímímetodou
(S):4l roků
j
dalšíživotnost (PDŽ): 9 roků celková Životrrost QCŽ):50 roků : t00 Yo * s l PCŽ: 100 oÁ * 4l l 50: 82,000 yo -
=
zjištěná cena
2 35327
Kě
pozemku zděné. 1,30*
14,50
:
18185 m2
úprava: 13.8. Plot zděný tl. do 30 cm, beton. základ,omítka nebo spiíroviíní
CC:
l1):
1l (46.2Llt.D dp.yrodinnéjeánobýové
i l
: * * * :
cena (dle příl. č. 18,85 m2 135,- rcet^, koeťrcient K5 (příl. č. 14 - dle qýznamu obce): změny cen staveb Ki (příl. č. 38): prodejnosti Ke (příl. ě. 39 - dle obce a účeluužití): oena:
21 394,75 Kč 0,g500 2,0310 0,g010 29 584,80
Kč
opotřebení linerímímetodou (S): 55 roků dalšíživotnost @DŽ): 5 roků aná celková Životrrost QCŽ):60 roků : I00 Yo * s l PCŽ: l00 yo * 55 l 60:9l,667 yo opotřebení můžedle pfflohy č. činit 85 %
_-
zdéné- zjištěná cena
4 43732Kě
pozemku zděné ve dvoře. 1,67*2,0
:334m2
úprava: l3.8. Plot zděný tl. do 30 cm, beton. zěl
IIl
-:
_ló_ zrněny cen staveb Ki (příl. č. 38): prodejnosti Ke $říl. č. 39 - dle obce a úěelu uŽití):
*
2,03r0
*
0.8010 5
242,08Kč
opotřebení lineámí metodou
($):55 roků á dďší životrrost @DŽ):5 roků celková životnost GCŽ):60 roků : l0O %o * s l PCŽ: l00 yo * 55 l 60 :9l,667 opotřebení můŽe dle přílohy ě. činit 85 %
Yo
4 455.77 Kě 7n6^1l I(ě
tJréné_ zjištěná cena
plocha dvora, betonová mazanina. 1,75*5,00+0,50*9,20
:
13J5
m2
úprava: 8.2.l. Plochy s powchem betonornim monolitickým tl. l0 cm 211 !3,35m2 * 235,-Kčlnť cena (dle příl. č. l l): * koeÍicient K5 oříl. ě.14 - dle významu obce): * zrněny cen staveb Ki Gříl. č. 38): * prodejnosti Kp (příl. ě.39 - dle obce a účeluužití):
3l37,25Kč 0,8500
2,llg0 0,8010
4 526,18Kč
oena:
opotřebení lineární metodou
(S):41 roku dalšíživotnost (PDŽ): 9 roků celková Životnost GCŽ):50 roků : l00 Yo * s l PCŽ: l00 yo * 4l l 50 : 82,000
yo
3
plocha - zjištěntl cena
7ll,47 Kč 8l4-7t Kč
kanalizace kanďizace. 5'ó0 m úprava:
2.|.l. Přípojka kanalizace DN
150 mm
2223
5,60m * 1l80,-Kč/m cena (dle příl. č. 11): koeficient K5 (příl. ě.14 - dle qýznamu obce): změny cen staveb Ki (příl. ě. 38): prodejnosti Ko (příl. č,.39 - dle obce a účeluužití):
* * *
6 608'-
Kě
0,8500 2,1360 0,8010 9 609'99
Kč
-17opotřebení linerímímetodou
(S):90 roků dďší Životnost (PDŽ): 10 roků celková Životnost @CŽ):100 roků í: l00%* S lPCŽ: l00 %o* 9Ol 100= g0,O00yo opotřebení můžedle přílohy ě. činit 85 % kenalizace
_
_ =
ziištěná cena
8 168,49 Kč 1 441.50
Kč
j
sklep, betonová podlaha, klenuý strop, opadané vnitřní cimítky. 1,55*2,90*1,55
:
6197 m3
iprava: 15. Zemní sklep
CC:
11):
242
cena (dle příl. č. 6,97 m3 * 1 800'- Kč/m3 koeficient K5 $ří1. ě.14 - dle ýznamu obce): zrněny cen staveb Ki oříl. ě. 38):
prodejnosti I$ (příl. č.39 - dle obce a účeluužití):
: * * t'
12 546,-Kč 0,9500 2,1390
o,8olo
1827l'22Kč, opotřebení linerírnímetodou
(S):95 roků dalšíživotnost @DŽ): 5 roků ádanácelková Životnost @CŽ): 1 00 roků : l0O o/o * s lPCŽ: l00 oÁ * 95 / 100 : 95,000 yo opotřebení můžedle přílohy č. činit 85 %
rklep
_
_
Kč 274íil-6*Kř
15 530,54
zjištěná cena
fivelé porosty ovocných dřevin' ostatnívinnérévy a okrasných dřevin oceněné způsobem: $ 42
porosty - zjištěná cena
:
187'90
Kč
'Eo
h
podklad pro ocenění pozemků sloužil qýpis z katastru nemovitostí, vyhotovený Katastrálním v Přerově LV č. 5l ze dne 7.lI.20O7. pozemlry oceněné dte $ 28 odst 1 a 2:
pozemlry oceněné dle $ 29.
_
zjištěná cena
=
77 788.01
Kč
:
!
-19-
břemena
břemeno společnézdi mezt chodbou a kůlnou parc. č. 3l4 a 3l3 s povinností společně tuto zeď v řádném stavu a společn;im nríkladem. k tomu, že na p.č. 314 se ke dni ocenění nenachází objekt č.p. 38, pouze hromada nelze zjistit velikost společnézdi a stanovit potřebné náklady na údrŽbu, je věcné břemeno 4 jícíse k pozemku a budově oceněno paušrílníčástkou.
prdv odpovídajícíchvěcným břemenům dle $ 18 záldona č" 151/97 Sb.: věcného břemene: ocenění paušální črástkou. věcného břemene se stanovuje dle $ 18 odstavce 5 zákonač. l51/1997 Sb iabotnou částku l0 000 Kč. věcného břemene činí:
10 000 -
Kě
-20
-
dům YGdbišístavby \) vedlejšístavba \) vedlejší stavba
Talovní úpravy ů) Žumpa
Q
Plotová branka {) Plotová podezdívka {) oplocení d) Zpevněná plocha {) Zpevněná plocha ů) Plotová podezdívka {) oplocení oploceru zděné
$
fu) oplocenizděné
Zpevněná plocha dp) Přípoj k a kanalízace d5) Zemní sklep d11)
tlvlrlé porosty
ncmovitosti btz' odpočtu opotřebení činícelkem
9l2
694,29
Kč
l54 776,06Kč, 57 27I,32Kč, 53 477,36Kč) 15 386,45
Kč
2212,49Kč)
Kč Kč 1 013,73 Kč 1 169,69 Kč 25 09I,02Kě 7 553'58 3 901,59
13 073,74Kě 29 584,80 Kč 5
242,08Kč
4 526,18Kě 9 609,99Kč
1827l,22Kě 187,90 Kč 77 788'01 Kč 1392 83150 Kč
(bez koeficientu prodejnosti Kp)
lrdinný dům
Ycdlejšístavby \) Vedlejšístavba \) Vedlejšístavba
bdne
Yca}ovní úpravY
Zumpa d2) Plotová branka d) Plotová podezdívka d1) oplocení d5) Zpevněná plocha 4) Zpevněná plocha d7) Plotová podezdívka {) oplocení l) oploceni zděné d1g) oplocení zděné d11) Zpevněná plocha d1)
287 5t5,79Kě 72 460,70Kč
874,94Kč 10 014'48 Kč 17
2 881'36 Kč 460,37 Kě
1697,43Kč 730,64Kě 227,80 Kě 262,85Kě 5 638'43 Kč 2937,92Kč 5 540,22Kě 981,66 Kč
l0I7,I2Kě
-21-
fu) Přípojka kanďizace d3) Zemní sklep porosty
l799,63 Kč
3 421,57 Kč
cena nemoviÚosti ěiní celkem
lrdinný důn
Yodtejší stavby \) Vedlejšístavba b2) Vedlejšístavba
Kč Kč
500 65324
Kč
230 300,15
Kč
Kč 3l7,83 Kč 8 021,60 Kč
58 04l,02 14
fudne
Ycakovď úpraw
Zumpa d) Plotová branka d3) Plotová podezdívka d1) oplocení $)Zpevněná plocha {) Zpevněná plocha č7) Plotová podezdívka d1)
2307,97 Kě
Kč Kč Kč Kč 210,54Kč 4 516,38 Kč 368,76 1 359,64 585,24 182,47
{) oplocení
2353,27 Kč 437,72Kč
$) oploceruzděné
4
oploceru zděné Zpevněná plocha dp) Přípoj k a kanalizac e d13) Zemní sklep d1g)
786,31 814,7I
d11)
Kč Kč
l44l,50Kč
2740,68Kě l87,90 Kč 77 788,0I Kě
rlvďé porosty fuGmky
cena nemovitosti činícelken
:
187,90 85 002,43
410761,70Kč
čt5řistadesettisícsedmsetšedesát Kč
Věcné břemeno věcného břemene slovy
l0 000,- Kč _
celkem: desettisíc Kč
!
-22 -
čt5řistatisícsedmsetšedesát Kč
:
i
a sluŽba se oceňuií obvyklou cenou' pokud tento zákon (zríkon č. l5l/1g97 Sb.,
I
o
o..wň;;;;"' se pro účelytohoto zákona ':TT:P":T:fl::l'y_ ij:;';:iŤ:,a'i. Íejn9ho;;Ópřípffiň"ď,ř""ff:ilJ";ffT; ou"ytreďou"r';ilň;;'yku
cena, která by byla dosažena při prodejích
v tuzemsku ITjj:#:'::j:.:1l*: :lŤi: zvažujívšechny okolnosti, któré mají na cenu vliv, avšak3"l":'
se
ké dni ocenění.
řJ"':'ffi;ffi:j"'r,'' pomÉ"o.:qi*;'"ir'""ř.u. kupujícího -.LiH#T"Hd[]'í'Í:tr ani vliv zlláštní Y*-:i:*:"j*^::|nich Mimořádnými okolnostrni trhu se rozumějí napříklal li:*1'f'P"3il':*:*:i*''"***:'-:19!"'''"'-'Fi"'*;;"[jř"^énavztahy lvé' rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodáv":r"í'
""ii'ň r"rrl'7irÍÍ#:tilí1l 'ňň"jíJí
neu" o.obního vztahu k nim. je zpracoviíno rÍ1l*imajetku "r,iuo k datu uvedeirému ;;1i":l"; " '-#*"1"^*:: , které mohou nastat po uvedeném dafu a mohou 'q,ňi;#:J.fi:"'""1T"'I"Ttri:J'il.'"r,u mít vliv na obvyklou cenu.
i
vedený
v
v Katastru nemovi katastru'".o'ito.tí!7Jo"@ající
se pozemku p.č. 306
J";oů:'"ň ffiiri,bydlení,
se Í!:]r_;9'r*-_-'ríibň;ff#:T'ffi:i".'ť':il;ii ,^i"j"ipi".#;;áí;ř'
dniiT:"l!""ŤÍ""":*.f#,iTiil',:* ocenění na pozemku p.č. 3l4 dska a objekt je zdemolovián (viz fotodokumentace)
4.3.1994 ve prospěch pana Jaroslava Pochyly
RČ 210s0 8/2360 pro
dile jsou nemovitosti zatíženy naŤízentmiexekuce a exekučními příkazyk prodeji nemovitosti. ocenit a standardnt ," n"o""íuiil ól..yr.r" tyto závady *ďffix.[]#T"##íobjektivně
:ilrffi";'í'sf,t1T
práva uvedená
v
katastru nemovitostí nejsou
při ocenění z ýše
je odpojena od inženyrských sítí,svislé nosné konstrukce - zdivo bez izolací zrmní vlhkosti' zavlhlé. Nemovitost bez sociálního zařízení a většina prvků kTátkodobé
'vitost- ě.p. 77 i na
konci své životnosti.
trá nemovitost je situována v okrajové části obce Křenovice pouze s pěším pffstupem. V icích z občanskévybavenosti pouze Zakladní škola i. ,top.rc, pošt4 rozvod vody a zemního
retyly shledríny
I
-23 -
bez sociiíln ího zařízeru obvodové nosné zdivo prvky krátkodobé životnosti na konci Životnosti pěšípřístup k nemovitosti rrčel vesnického bydlení malý pozemek pouze 362 pké finančď naklady na uvedení do stavu, kteý odpovídá dnešnímpoŽadavkům bydlení
Ít
je oceňovrlna jako volná. Při stanovení ceny obvyklé vychézím mimo jiné i z cen zjištěných metodou administrativní a tsadovou. Jedná se v podstatě o stanovení nakladů na pořízení nemovitosti v souěasných cenách a hní opotřebení dle stířía dle skutečnéhostavu. Prro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnoceď cen nedávno izsných nemovitostí na trhu reďit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, s obledem na strívajícítrh s nemovitostmi a pohyb cen jednotliých typů nemóvitostí, že prodeje a vyhodnocované prodeje by měly bý staršíjednoho roku. Při místním šetření zjištěno, že ve sledovaném období nebyla žádná obdobná nemovitost v daném místě a čase rdována. Tal
Kč.
č.p. 38 sG nt pozemku p.č. 314 nenachání,je zdemolovaná ana pozemku p.č. 3l4 se pouze hromada rumiska. obvyklou cenu stavebního pozemku vzhledem k jeho celkové ploše odhaduji na 60,- Kč,lm2. l48 m'i o0 Kč 8 880'-Kč věcného břemene vétznoucína nemovitosti 10 000'_ Kč
:
:
-
cena nemovitosti č.p.38 věetně p.č.314 =
0f Kč
pozemky:
;kladé Zjištěných iďormací, po nr
analýze trhu a s přihlédnutím k faktorum ovlivňujícím prodejní nemovitostí, odhaduji obvyklou cenu pozemků takto:
p.ě.1964 o celkové výměře 1069 m2: (59 x 6,6.414'- Kč
:
p.č.2070 o celkové výměře t.446 rr} 44ó x 6: 8.676,-Kč
:
ilělské pozemlry celkem: 2.515,- Kč + 1446:2.515 Kč, zaokrouhlení : 2.500'- Kč
_24
_
i cena nemovitostí na LV č. 51 pro exekuci celkem: +0+2.500=402.500,_Kč
obryklá cena celkem: 402 500,_
Kč
čt5ři stadvati sícpětsetKč
i, 15.3.2008 Ing. Jiří Petrráš
Thomayerova 38 779 00 Olomouc tel.: 585 426503, 7 77 038580
lccký posudek jsem po9ť j{9 znaec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v ostravě ze 29'6'1989, číslojednací Spr 2774189 pio obor ekónomika _ odvětví ceny a odhady nemovitostí, ůnictví- stavby obýné. posudek byl zapsánpod poř. č. 17 07 -33/ 08 znaleckého deníku. a náhradu nríkladůúčtujidokladem č. 8033.
Křenovice č.p .77
Křenovice č.p .77
