No title

Page 1 of 34

Transactie indicator

Gebouwprofiel Naam

De Rode Olifant

Adres

Zuid-Hollandlaan 7

Postcode

2596 AL

Naam

Zuid-Hollandlaan 7 2596 AL 's-Gravenhage Netherlands

1.1

Parkeergelegenheid

78 parkeerplaatsen

Bouwjaar

1923

BAG

0518010000376378

Gemeente

's-Gravenhage

VVO

10113 m

2

BVO

15199 m

2

Oppervlakte volgens BAG

9940 m

Gebouwtype

Kantoor

Gebruiksfunctie volgens BAG

kantoorfunctie

Status

Gereed

1.57

Real-time interesse

Benchmark huurprijs

2

Referenties transacties

Locatie

Gerelateerd nieuws

01-01-2013 NSI levert De Rode Olifant op aan Spaces

Kaartgegevens ©2014 Google Een kaartfout rapporteren

17-01-2012 Spaces huurt De Rode Olifant 20-07-2007 VastNed O/I verwerft De Rode Olifant

7 Zuid Hollandlaan, Den Haag, Zuid-Holland Adres is bij benadering

© 2014melden Google Een probleem

http://propertynlgebouwpaspoort.nl/Default.aspx

17-9-2014

Page 2 of 34

Eigenaar Naam

NSI (Rode Olifant B.V.) Degi

Huurder Naam

Spaces

Bemiddelaar Bemiddelaar

Jones Lang LaSalle ('s-Gravenhage) Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting Utrecht (Utrecht)


17-9-2014

Page 3 of 34

Omgevingsfactoren Een realtime monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein, de referentietransacties in het gebouw, de vastgoedmix van gebruikers in de omgeving en omvang van de gebouwen in de omgeving.

Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. De kortste route te voet naar het dichtstbijzijnde treinstation.

386 Kaartgegevens ©2014 Google Een kaartfout rapporteren

Wandelroutebeschrijvingen zijn in bèta. Let goed op – mogelijk zijn er niet overal trottoirs of wandelpaden langs deze route.

Den Haag, Centraal Station Busplatform, 2595 Den Haag, Nederland

1,2 km — ongeveer 6 min. Den Haag, Centraal Station Busplatform 386 Bus naar Oegstgeest 10:29–10:33 (4 min., 2 haltes) Traject van Arriva

Den Haag, Boslaan (Noord) Loop naar Zuid Hollandlaan 7, 2596 AL Den Haag, Nederland Ongeveer 2 min.

Zuid Hollandlaan 7, 2596 AL Den Haag, Nederland

Informatie over lokale vervoerders: Voor meer informatie over prijzen, vertrek- en aankomsttijden en servicemededelingen Arriva

Kaartgegevens ©2014 Google


17-9-2014

Page 4 of 34

Transacties binnen het gebouw Transactiedatum 2012-01-17

Type Gebruikstransactie Huur

Partij(en) Spaces

Makelaar(s) CBRE ('s-Gravenhage) Jones Lang LaSalle ('s-Gravenhage)

2007-07-23

Beleggingstransactie VastNed Offices/Industrial Belegging De Brauw Blackstone Westbroek (New York)

Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting Utrecht (Utrecht)

2003-06-16

Beleggingstransactie Een particuliere belegger Belegging

Jones Lang LaSalle ('s-Gravenhage) Van Rossum Makelaars Bedrijfshuisvesting Utrecht (Utrecht)


17-9-2014

Page 5 of 34 Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen woningen, winkels en kantoren en andere segmenten in een bepaald postcodegebied en geeft een indruk van het woon en/of werkgebied.

Gebruiksfunctie in omgeving (Postcodegebied 2596) woonfunctie kantoorfunctie woonfunctie,ka... onderwijsfunctie overige gebruiksfunctie bijeenkomstfun... 48.7%

winkelfunctie woonfunctie,win... industriefunctie

33.5%

Overige

Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indruk van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn.

Vastgoedspreiding van Kantoor (Postcodegebied 2596) 0 - 250 250 - 500 500 - 1000 1000 - 2500

7%

2500 - 5000 5000 - 10000 > 10000 4.9% 63%

10.6%


17-9-2014

Page 6 of 34 Vraag Verhouding opname en aanbod voor specifieke categorie gebouwen, afgelopen 12 maanden Transactie indicator De transactie indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie voor dit specifieke soort gebouwen (gemeten naar grootte) afwijkt van de landelijke situatie. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden.

1.1

1.57

Real-time zoekgedrag omgeving In relatie tot de positie van het gebouw. Gemeten over 10 viercijferige postcodegebieden Zoekgedrag-meting waarbij de omvang van de ballon op basis van realtime-informatie een indicatie geeft over de kansen waarop het gebouw verhuurd/verkocht kan worden. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). Het icoon geeft de positie van het gebouw weer. Hoe groter de balon in het kwadrant, hoe groter de belangstelling voor gebied en categorie. Vallen grote balonnen in andere kwadranten, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie.

Uw gebouw


17-9-2014

Page 7 of 34

2600

Kantoor Bedrijfsruimte

2599

Winkel 2598 2597 2596 2595 2594 2593 2592 2591 2590 250-500 tot 250

500-1000

1000-2500 5000-10000 2500-5000 meer dan 10000

Omvang in metrage


17-9-2014

Page 8 of 34

Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen Zoekintensiteit op provinciaal niveau vergeleken, afgelopen 12 maanden Gemeten over de afgelopen 12 maanden

1.869

28.479


17-9-2014

Page 9 of 34

Aanbod Referenties aanbod in de omgeving Looptijd sinds laatste wijziging De verkoop/verhuurbaarheid wordt beïnvloed door het aanbod in de omgeving en/of het aanbod in Nederland van gebouwen met een vergelijkbare oppervlakte. Korte gebouwomschrijvingen, prijzen en looptijd van de aanbiedingen met bijbehorende kaarten bepalen in hoeverre sprake is van referentie-aanbod. Adres

Postcode

Stad

Looptijd

Oppervlakte 2

Prijs

Berlage-Huis Groenhovenstraat 2

2596 HT

's-Gravenhage

9 Dagen

12946 m

n.o.t.k.

Equinox Jan Pietersz. Coenstraat 7

2595 WP

's-Gravenhage

9 Dagen

5232 m

2

n.o.t.k.

Koningin Sophiestraat 120-130

2595 TM

's-Gravenhage

9 Dagen

3735 m

2

125

`O2 Building` Oostduinlaan 2

2596 JM

's-Gravenhage

9 Dagen

10531 m

n.o.t.k.

Equinox Jan Pietersz. Coenstraat 7

2595 WP

's-Gravenhage

13 Dagen

1000 m

2

n.o.t.k.

New Babylon Anna van Buerenplein 39

2595 DA

's-Gravenhage

14 Dagen

11451 m2

n.o.t.k.

Stichthage Koningin Julianaplein 10

2595 AA

's-Gravenhage

15 Dagen

996 m2

n.o.t.k.

Carolina van Nassaustr 31- 33

2595 TK

's-Gravenhage

23 Dagen

186 m2

19800

Van Bylandt Huis Benoordenhoutseweg 46

2596 BC

's-Gravenhage

37 Dagen

7532 m2

n.o.t.k.

WTC The Hague Prinses Margrietplantsoen 33

2595 BM

's-Gravenhage

51 Dagen

546 m2

n.o.t.k.

Wilhelmina van Pruisenweg 104

2595 AN

's-Gravenhage

51 Dagen

6553 m

WTC The Hague Prinses Margrietplantsoen 25-99

2595 AM

's-Gravenhage

51 Dagen

14984 m

215

Stichthage Koningin Julianaplein 10

2595 AA

's-Gravenhage

56 Dagen

3110 m

2

175

Daendelsstraat 57

2595 XT

's-Gravenhage

57 Dagen

1036 m

2

70

Monarch II Prinses Beatrixlaan 5

2595 AK

's-Gravenhage

57 Dagen

5223 m

2

n.o.t.k.

Laurens Reaelstraat 10

2595 XM

's-Gravenhage

78 Dagen

1252 m

2

85

Prinses Margrietplantsoen 87

2595 BR

's-Gravenhage

107 Dagen

641 m

125000

Adelheidstraat 74

2595 EE

's-Gravenhage

119 Dagen

244 m2

184

Prinsenhof Prinses Margrietplantsoen 46

2595 BR

's-Gravenhage

252 Dagen

4430 m2

n.o.t.k.


2

2

195

2

2

Check!

17-9-2014

Page 10 of 34

19

Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google

Referenties aanbod landelijk Looptijd sinds laatste wijziging Adres

Postcode

Stad

Beschikbaar

Looptijd

Oppervlakte 2

Prijs

Oostduinlaan 2

2596 JM

's-Gravenhage

In overleg

9 dagen

10531 m

Hogehilweg 21

1101 CB

Amsterdam Zuidoost

In overleg

21 dagen

9450 m2

105

Stroombaan 10-16

1181 VX

Amstelveen

n.v.t.

22 dagen

9618 m2

185

Louis Braillelaan 80

2719 EK

Zoetermeer

In overleg

37 dagen

9187 m2

n.o.t.k.

Rivium Promenade 100 2909 LM -160

Capelle aan den IJssel

In overleg

37 dagen

10044 m2

155

Bredewater 26

2715 CA

Zoetermeer

In overleg

48 dagen

9751 m2

115

Schedeldoekshaven 101

2511 EM

's-Gravenhage

In overleg

50 dagen

10436 m

Schoemakerstraat 97 a 2628 VK t/m c

Delft

In overleg

51 dagen

10097 m2

n.o.t.k.

Vredeoord 105

5621 CX

Eindhoven

Per direct

54 dagen

9941 m2

115

Rijnzathe 6

3454 PV

Utrecht

In overleg

57 dagen

10265 m

2

n.o.t.k.

Benthemstraat 30

3032 AL

Rotterdam

Per direct

69 dagen

11120 m

2

125

Reitscheweg 1-7

5232 BX

's-Hertogenbosch

In overleg

78 dagen

9481 m2

Bredewater 26

2715 CA

Zoetermeer

In overleg

86 dagen

9751 m

Gustav Mahlerlaan 2970

1081 LA

Amsterdam

1 oktober 2014

107 dagen

10873 m

2

n.o.t.k.

Weena 758 -874

3014 DA

Rotterdam

medio 2015

113 dagen

10000 m

2

235

Koningin Wilhelminaplein 29-6

1062 HJ

Amsterdam

Per direct

113 dagen

10282 m

2

145

Papendorpseweg 83

3528 BJ

Utrecht

In overleg

139 dagen

10121 m

2

n.o.t.k.

Laan van Vredenoord 50

2289 DJ

Rijswijk ZH

n.v.t.

142 dagen

10473 m

2

95

Maxwellstraat 55

6716 BX

Ede GLD

Per direct

146 dagen

9520 m2


2

Check!

n.o.t.k.

165

105

2

n.o.t.k.

n.o.t.k.

17-9-2014

Page 11 of 34 La Guardiaweg 36-68

1043 DJ

Amsterdam


Per direct

177 dagen

2

9500 m

165

17-9-2014

Page 12 of 34

12

6

2

Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren


17-9-2014

Page 13 of 34

Referenties transacties Referenties transacties in de omgeving Datum

Adres

Type

2014-09-08

Nassauplein 25 's-Gravenhage

Gebruiker Huur

Niet gepubliceerd 797m2

COG Makelaars ('s-Gravenhage)

Bas Consultancy

2014-09-04

Villa ‘Depok‘ Eisenhowerlaan 112 - 'sGravenhage

Gebruiker Huur


Martijn de Lange Bedrijfmakelaars ('s-Gravenhage)

Ambassade van Nicaragua

2014-09-02

New Babylon Offices Anna van Buerenplein 39 's-Gravenhage

Gebruiker Huur


DTZ Zadelhoff Den Haag ('sGravenhage) COG Makelaars ('s-Gravenhage)

Nederlandsch Octrooibureau NLO

2014-08-28

Alexanderstraat 8-10 - 'sGravenhage

Gebruiker Huur


COG Makelaars ('s-Gravenhage) Nadorp Bedrijfsmakelaar s ('sGravenhage)

Maatschap Noorduyn | Stichting Right to Play Nederland

2014-08-28

Bazarstraat 41 's-Gravenhage

Gebruiker Huur

133

318m2


Impressive Green Apple

2014-08-27

Bureaux des Gebruiker Athenees Huur Koninginnegracht 12 - 'sGravenhage



Provincie ZuidHolland

2014-08-27

Royal House Gebruiker Koninginnegracht Verlenging 60 - 'sGravenhage


Jansen Nadorp Weatherall ('sGravenhage)

Driessen Assuradeuren

2014-08-25

Raamweg 12-13 - 's-Gravenhage

822


Onbekend

2014-08-25

Koninginnegracht Gebruiker 12 b - 13 - 'sHuur Gravenhage



Provincie ZuidHolland

2014-08-25

Rijswijkseweg 408 - 'sGravenhage

157


Huurder ICT

2014-09-15

Stationsweg 21 - Belegging Sliedrecht

Niet gepubliceerd 1135 m2

JLL (Rotterdam)

ABN Amro (Dalfsen)

2014-09-11

Rembrandtlaan 12 - Hoogezand

369

948 m

2014-09-10

Felix Meritis Belegging Keizersgracht 324 - Amsterdam

1732

2908 m

2014-09-08

Loopkantstraat 14-b - Uden

Belegging

549

464 m

2014-09-05

Parooltoren Wibautstraat 127-129 Amsterdam

Belegging


Onbekend

Onbekend

2014-09-05

Voormalig Belastingkanto or Gerbrandystraat 20 - Utrecht

Belegging


Onbekend

Onbekend

Gebruiker Koop voor eigen gebruik

Gebruiker Huur

Belegging

Prijs


Oppervlakte

1520m

95m

2

2

2

Makelaar

Huurder

Check!

Kooistra Feenstra Onbekend Bedrijfsmakelaar s (Groningen) 2

2

Onbekend

Onbekend

Bernheze Onbekend Makelaars & Adviseurs (Uden)

17-9-2014

Page 14 of 34 2

2014-09-04

ExtraVerde Belegging Prinses CatharinaAmaliastraat 10 's-Gravenhage

1988

7368 m

2014-09-03

SaxenWeimarlaan 39 Amsterdam

Belegging

4176

437 m

2014-09-01

Kanaalstraat 170-192 Apeldoorn

Belegging


2014-08-29

Rustenburgweg 1 Belegging - 's-Gravenhage

3678


2

435 m2

DTZ Zadelhoff Nederlandse (Amsterdam) Hartstichting Van Gool Elburg Vastgoedspecialis ten (Amsterdam) Broersma Bedrijfsmakelaar dij (Amsterdam)

Onbekend

Rodenburg Onbekend (Bedrijfs) makelaars Apeldoorn, partner in Dynamis (Apeldoorn) Ten Holter Realty Partners (THRP) Cushman & Wakefield (Amsterdam)

Onbekend

17-9-2014

Page 15 of 34

12

Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google


17-9-2014

Page 16 of 34

Referenties transacties Landelijk Datum

Beschrijving

Type

Prijs

Oppervlakte

2014-09-05

Wibautstraat 127-129 Amsterdam

Belegging Belegging

2 Niet 10600 m gepubliceerd

2014-08-15

Lomanlaan 103-105 Utrecht

Gebruiker Onttrekking

74

2014-06-20

Vonderweg 11 Eindhoven



2014-04-29

Van Heenvlietlaan 220 - Belegging Amsterdam Belegging

2617

2014-04-29


2014-04-10

Kabelweg 51 Amsterdam

2014-03-12

Storkstraat 12 Leusden

Makelaar

Huurder

Onbekend

n.v.t.

DTZ Zadelhoff Utrecht (Utrecht)

Stichting Volkshuisvesting Utrecht

Onbekend

n.v.t.

9812 m2

Onbekend

n.v.t.

2650

9812 m2

Onbekend

n.v.t.

Belegging

2277

9660 m

2

Onbekend

UPC Nederland

Gebruiker Huur

125

9585 m

2

MVGM Achmea Bedrijfshuisvesting Amersfoort (Amersfoort)

10745 m

2

Check!

JLL (Utrecht) 2014-03-06

Smallepad 32 Amersfoort

Gebruiker Huur

140

9998 m2

Castanea Bedrijfsmakelaars (Hilversum)

FrieslandCampina

3stone Real Estate (Amsterdam) DTZ Zadelhoff (Amsterdam) JLL (regio Utrecht) (Amsterdam) Gebruiker Huur


2014-02-26

Chasséveld 17 - Breda

DTZ Zadelhoff Breda (Breda)

2014-02-21


917

2014-02-21

Van Heenvlietlaan 220 - Gebruiker Amsterdam Onttrekking

Niet 9812 m2 gepubliceerd

Onbekend

n.v.t.

2014-02-03

Aarplein 1-28 - Alphen aan den Rijn

Belegging Belegging


Cushman & Wakefield (Amsterdam)

n.v.t.

2014-01-31

Spuistraat 175 Amsterdam

Belegging Belegging

1136

2

Onbekend

n.v.t.

2014-01-31

Spuistraat 175 Amsterdam



Onbekend

W Hotel (Amerikaanse hotelketen Starwood)

2014-01-13

Zutphenseweg 55 Deventer

Belegging Belegging


DTZ Zadelhoff Zwolle (Zwolle)

n.v.t.

2

Jones Lang LaSalle n.v.t. (Amsterdam)

9812 m

11000 m

UWV

Bronsvoord Makelaars (Bathmen) Gebruiker Huur


2013-12-04

Anna van Buerenplein / Bezuidenhoutseweg 57 - 's-Gravenhage

2013-11-21

Schimmelpenninckstraat Gebruiker 23 - Rotterdam Verlenging

27

9250 m

DTZ Zadelhoff Rotterdam (Rotterdam)

BAM Rail

2013-11-15

Vondellaan 47 - Leiden

654

10758 m2

BNP Paribas Real Estate (Amsterdam)

n.v.t.

Belegging Belegging


2

DTZ Zadelhoff Den TNO Haag ('sGravenhage)

17-9-2014

Page 17 of 34 2013-11-15

Newtonweg 1 - Leiden

Gebruiker Verlenging


2013-10-29

Hogehilweg 21 Amsterdam

Belegging Belegging

484


2

9500 m

DTZ Zadelhoff Den Janssen Biologics Haag ('s(Phamaceutical Gravenhage) Companies of Johnson & Johnson) Colliers International (Amsterdam)

n.v.t.

17-9-2014

Page 18 of 34

16

2

Kaartgegevens ©2014 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Een kaartfout rapporteren


17-9-2014

Page 19 of 34

Benchmark In de benchmark wordt in een staafgrafiek de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen met een andere schaalgrootte in de omgeving. In de tweede benchmark wordt de huurprijs van het gekozen gebouw (icoon) vergeleken met gebouwen van gelijke schaalgrootte in Nederland.

Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens zoals deze op dat moment actueel zijn. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen, wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. Gemeten over 10 viercijferige postcodegebieden

gemiddelde vraagprijs per m2 in omgeving (2590 AA - 2599 ZZ) 250

200

150

100

50 tot 250

250 - 500

500 - 1000

1000 2500

2500 5000

5000 10000

Meer dan 10000

Categorie

Minimum

Gemiddelde

Maximum

tot 250

110

150

200

250 - 500

99

140

185

500 - 1000

50

145

225

1000 - 2500

70

136

175

2500 - 5000

79

140

225

5000 - 10000

85

143

195

Meer dan 10000

65

133

215


17-9-2014

Page 20 of 34 Gemiddelde prijsvraag landelijk

Gemiddelde vraagprijs in m2 landelijk 400

300

200

100

0 tot 250

250 - 500

500 - 1000

1000 2500

2500 5000

5000 10000

Meer dan 10000

Categorie

Minimum

Gemiddelde

Maximum

tot 250

27

126

377

250 - 500

35

118

315

500 - 1000

43

119

340

1000 - 2500

25

123

375

2500 - 5000

37

133

365

5000 - 10000

50

142

350

Meer dan 10000

45

159

360


17-9-2014

Page 21 of 34 Looptijd van transacties in de omgeving Aantal dagen verschil tussen eerste aanmelding aanbod en transactie

Gemiddelde looptijd Omgeving (2590 AA - 2599 ZZ) 600

Looptijd

450

300

150

0 2006

2008

2010

2012

2014

Jaar

Aantal dagen verschil tussen eerste aanmelding aanbod en transactie


17-9-2014

Page 22 of 34

Gemiddelde looptijd landelijk 1.000

Looptijd

750

500

250

0 2006

2008

2010

2012

2014

Jaar


17-9-2014

Page 23 of 34

Opname metrage in de omgeving Gemeten over 10 viercijferige postcodegebieden

(2590 AA - 2599 ZZ) 240.000

meer dan 10000 5000 - 10000 2500 - 5000 1000 - 2500

180.000

500 - 1000 250 - 500 tot 250

120.000

60.000

0 2001

2003 2002

2005 2004

2007 2006

2009 2008

2011 2010

2013 2012

2014

Jaar


17-9-2014

Page 24 of 34

Opname metrage in Nederland Op provinciaal niveau opname gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang


17-9-2014

Page 25 of 34

Transactie aantallen in omgeving

(2590 AA - 2599 ZZ) 160

meer dan 10000 5000 - 10000 2500 - 5000 1000 - 2500

120

500 - 1000 250 - 500 tot 250

80

40

0 2001

2003 2002

2005 2004

2007 2006

2009 2008

2011 2010

2013 2012

2014

Jaar


17-9-2014

Page 26 of 34

Opname aantallen in Nederland

1

8


17-9-2014

Page 27 of 34

Nieuwsberichten 01-01-2013 - NSI levert De Rode Olifant op aan Spaces Tijdens de renovatie zijn historische elementen in oorspronkelijke staat teruggebracht, terwijl het monument tegelijkertijd is gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het energieverbruik met meer dan 50% gereduceerd ten opzichte van de oude situatie. Met de oplevering wordt het huurcontract met Spaces effectief, wat een positieve bijdrage van circa 1,5% zal leveren aan de bezettingsgraad van de kantorenportefeuille van NSI. Rode Olifant is begin jaren ’20 ontworpen door de Amsterdamse architecten Roos en Overeijnder. Het kantoor heeft een verhuurbare oppervlakte van circa 10.000 m2, verdeeld over zes bouwlagen. De begane grond, met een monumentaal atrium, wordt het nieuwe sociale hart van het gebouw, onder meer voorzien van flexibele werkplekken, vergaderruimten en horeca. Tijdens de renovatie is de onderlinge samenhang tussen de ruimten sterk verbeterd, waardoor het gebouw een veel opener karakter heeft gekregen. Daarnaast zijn zeer diverse kantoor- en vergaderruimten gerealiseerd. Zo beschikt het gebouw over ruimten met een verdiepingshoogte van meer dan vijf meter, waarbij installaties volledig uit het zicht zijn weggewerkt en de kwaliteit van de ruimten optimaal wordt benut. Ook zijn oorspronkelijke cassetteplafonds en monumentale details in ere hersteld en wandafwerkingen gerestaureerd. 17-01-2012 - Spaces huurt De Rode Olifant Spaces betaalt een omzetgerelateerde huur van € 1,7 mln op jaarbasis, ofwel € 170 m2/jaar. Het huurcontract is afgesloten voor een periode van 20 jaar. Spaces wil het pand, na een verbouwing, eind 2012 in gebruik nemen. De verbouwingsinvestering van € 6 mln komt voor rekening van NSI. Spaces is verantwoordelijk voor de inrichting van het pand. 20-07-2007 - VastNed O/I verwerft De Rode Olifant Jonkman Vastgoed trad op voor VastNed en Van Rossum Beleggingsmakelaardij trad op voor verkoper. Het nettoaanvangsrendement bedraagt circa 5,8%. De huidige huurder, advocatenen notariskantoor De Brauw Blackstone Westbroek zal in de loop van 2009 vertrekken. 'De Rode Olifant is buitengewoon strategisch gelegen nabij snelweg en openbaar vervoer (Centraal Station Den Haag). Dit is een gebied met een gezonde bezettingsgraad en goede verwachtingen voor de toekomst gezien de groei van de kantoorwerkgelegenheid in Den Haag', aldus VastNed O/I. Hans Pars, chief investment officer VastNed Offices/Industrial: 'Door de verwerving van deze belegging en de recente verwerving van Parkstraat 101-109 neemt de omvang van de Haagse vastgoedportefeuille toe van 2,9% tot 7,7% van onze Nederlandse vastgoedportefeuille. Wij willen graag ons belang in goed verhuurbare gebouwen in liquide kantoormarkten uitbreiden en deze investering voldoet hier volledig aan. De wederverhuur van het object in 2009 in verband met het geplande vertrek van de zittende huurder vormt de belangrijkste uitdaging die wij gezien de ontwikkeling van de Haagse kantoormarkt met vertrouwen tegemoet zien.' 22-01-2007 - Verhuur monumentaal kantoorpand De Rode Olifant van start DTZ Zadelhoff verzorgt de verhuur van het pand.


17-9-2014

Page 28 of 34


17-9-2014

Page 29 of 34

Algemene toelichtingstekst Gebouwprofiel Gebouwen worden onderzocht op zeventig kenmerken uit publieke en specifieke databases. Daarbij zijn verplichte kenmerken zoals adres en postcode en specifieke kenmerken die getoond worden voor zover bekend. Adres: Gegevens over (hoofd)ingang zoals opgegeven in huur/koopaanbieding. Dit kan verschillen met de opgave in Kadaster. Metrage: de omvang van het gebouw zoals opgegeven in de huur/koopaanbieding BAG: metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Verschillen tussen metrage zijn verklaarbaar uit de methodiek. BAG legt de afmetingen van de verblijfsruimte vast. Dit hoeft niet gelijk te zijn is niet altijd dezelfde als de normering voor het vaststellen van het bruto vloeroppervlak of het verhuurbaar vloeroppervlak. In Nederland geldt NEN 2580 als de autoriteit voor termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten en inhouden van gebouwen en delen van gebouwen. Alle officiële oppervlakte- en inhoudsmetingen van bouwterreinen, woningen en utiliteitsbouw moeten aan de norm NEN 2580 voldoen. Parkeerplaatsen: opgave zoals opgegeven in huur/koopaanbieding.

Locatie Kaartgegevens gebaseerd op Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) en kaarten fotogegevens Google.

Eigenaar Eigenaar/verhuurder(s) indien genoemd in de laatst bekende huur/koopaanbieding. Let op: na transactiedata kunnen namen, aandeelhoudersstructuren en dergelijke aan verandering onderhevig zijn. Deze veranderingen worden veelal niet via het Kadaster bijgehouden. PropertyNL research heeft een monitor van alle vastgoedbeleggers in Nederland en kan de eigenaar/verhuurder aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de eigenaar/verhuurder van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een eigenaar/verhuurder(s) een beheerder in de huur/koopaanbieding noemt die niet de (geheel of gedeeltelijke) juridisch en/of economische eigenaar van het gebouw is. Een eventuele listing van de eigenaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.

Huurder Opsomming van de huurder(s) voor zover achterhaald kan worden uit publieke bronnen en de databases van PropertyNL met de code voor de Standaard Bedrijfsindeling (SBI-code). Deze code geeft aan wat de belangrijkste activiteit van een bedrijf is en is opgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Achtergrondinformatie over SBI vindt u op de website van het CBS.

Bemiddelaar De betrokken vastgoedadviseur(s) bij de laatst bekende huur/koopaanbieding. Hierbij worden behalve makelaar en taxateur ook vastgoedjuristen genoemd voor zover bekend. PropertyNLresearch heeft een monitor van alle vastgoedadviseurs in Nederland en kan de naam van de vastgoedadviseur aanpassen aan de actualiteit. Verschilt de vastgoedadviseur van de laatst bekende huur/koopaanbieding dan wordt dit vermeld. Disclaimer: het is mogelijk dat een vastgoedadviseur zich meldt als betrokkene, maar dat hij geen of een beperktere rol heeft gehad in het verhuur of aankoopproces. Doorgaans wordt dit door eigenaar/huurder/collegavastgoed gemeld en door PropertyNL gerectificeerd. Een eventuele listing van de bemiddelaar in de PropertyNL Who's Who wordt hier ook vermeld.

Omgevingsfactoren PropertyNL Gebouwpaspoort is een real time monitor van verkoop/verhuurbaarheid met omgevingsfactoren met onder meer bereikbaarheid per trein. De afstand tussen gebouw en dichtstbijzijnde treinstation wordt berekend met Google-kaartgegevens. Verder zijn waar mogelijk parkeergelegenheden zichtbaar. Referentietransacties binnen het gebouw (voor zover van toepassing) geven een indruk van de omloopsnelheid van huurders, de huurniveaus en de betrokken vastgoedadviseurs. Vastgoedmix geeft een indruk van de verdeling van kantoren, woningen en winkels en andere segmenten die laten zien in hoeverre het gebied multifunctioneel of monofunctioneel is. In een aantal gevallen heeft een multifunctioneel gebied een gunstig effect op de verkoop/verhuurbaarheid. De gegevens van alle gebouwen in de omgeving zijn afkomstig van BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen). PropertyNL controleert en bewerkt de vignetten voor gebruiksfuncties voor het doel van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Vastgoedspreiding geeft een indruk van de schaal van de gebouwen in de omgeving. Een gebouw met een sterk van de omgeving afwijkende schaalgrootte heeft mogelijk een moeilijkere verkoop/verhuurbaarheid.

Bereikbaarheid De waarde van een gebouw wordt beïnvloed door ov-bereikbaarheid. Kaartgegevens worden gebruikt voor de berekening van de afstand tot openbaar vervoer op basis van gegevens van Google. De locaties van de stations zijn gebaseerd op de NS-stations database.

Vastgoedmix Vastgoedmix toont de verdeling tussen de functies van gebouwen zoals woningen, winkels en kantoren in een bepaald (postcode) gebied en geeft een indruk van het woon of werkgebied. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld.

Vastgoedspreiding Vastgoedspreiding geeft een indicatie van de omvang van de metrages van de gebouwen in een bepaald postcodegebied van de categorie van het opgevraagde gebouw. De bron van deze informatie is de metrage zoals genoemd in de Basisregistraties Adressen


17-9-2014

Page 30 of 34 en Gebouwen (BAG) waarin gemeentelijke basisgegevens over alle gebouwen en adressen in Nederland zijn verzameld. Uit het BAGbestand is de categorie gebouw geselecteerd en wordt de metrage in zeven verschillende categorieën verdeeld. Zo kan vastgesteld worden of de objecten in de omgeving vooral kleine of juist grote gebouwen zijn. Kanttekening is dat BAG-metingen kunnen verschillen van NEN 2585.

Vraag De vraag naar commercieel vastgoed wordt berekend aan de hand van prestaties uit het verleden (transactie-indicator) en real time zoekgedrag op internet (hittekaart).


17-9-2014

Page 31 of 34 Transactie indicator PropertyNL Gebouwpaspoort heeft een indicator die op basis van historische data aangeeft hoe groot de kans is dat een gebouw in de toekomst verhuurd/verkocht wordt. Daarbij staat 0 (of groen) voor een krappe en 10 (of rood) voor een ruime markt. PropertyNL Gebouwpaspoort vergelijkt het metrage van het te huur of te koop staande gebouw met landelijk aanbod en de landelijke transacties met vergelijkbare omvang. Alle aanbod met een oppervlak tussen de 80% en de 120% van het gekozen gebouw wordt gedeeld met het aantal transacties van de afgelopen 12 maanden in dezelfde klasse. Dit levert een factor op. Een factor van 0-1,5 beschrijft een krappe markt met veel verhuur/verkoopmogelijkheden, tussen 1,5 en 3 een gemiddelde markt en groter dan 3 een ruime markt met weinig verhuur/verkoopmogelijkheden. De transactie-indicator wordt berekend voor de omgeving versus het landelijk gemiddelde. Dit geeft een indicatie in hoeverre de plaatselijke situatie afwijkt van de landelijke situatie.

Real-time zoekgedrag omgeving Bij de zoekgedragmeting geeft de omvang van de ballon op basis van real time informatie een indicatie over de kans dat het gebouw verhuurd/verkocht wordt. De grafiek heeft vier dimensies (postcodegebied, gebouwomvang, type vastgoed, relatieve zoekinteresse). De postcodegebieden zijn geselecteerd rond het opgevraagde gebouw. Hoe meer zoekgegevens, hoe meer postcodegebieden. De zoekresultaten zijn uitgesplitst naar acht categorieën gebouwengrootte. Er zijn vijf typen commercieel vastgoed gedefinieerd en in kleur aangegeven. De zoekintensiteit wordt aangegeven met proportionele ballonnen, waarbij groot staat voor veel zoekgedrag op internet en klein voor weinig zoekgedrag. Interpretatie. Wanneer nabij het icoon dat de positie van het gebouw van PropertyNL Gebouwpaspoort weergeeft geen of kleine balonnen zijn in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op een ander type gebouw of locatie. Wanneer nabij het icoon veel grote ballonnen staan in de kleur van het gebouwtype, dan richt de vraag zich op dit type gebouw en locatie. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.

Real-time zoekgedrag landelijk - vergelijkbare gebouwen De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de interesse in gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de vraag in een bepaalde provincie naar gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Interpretatie. De kaart laat zien of het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort in een omgeving staat waar veel vraag is naar gebouwen van deze categorie en vergelijkbare omvang of dat het gebouwtype met deze omvang niet vaak wordt gezocht. Voor toelichting De grafiek filtert het totale zoekgedrag van Nederland naar categorie en gebouwgrootte. De resultaten worden getoond op een kaart van Nederland verdeeld per provincie. De zoekintensiteit wordt weergegeven door de kleur – hoe donkerder, hoe meer zoekresultaten. Disclaimer. Zoekgedrag is een meetinstrument voor potentiële interesse, maar zegt niets over de kans dat een vaak bezocht gebouw daadwerkelijk verhuurd of verkocht wordt. Wel doet PropertyNL onderzoek naar conversie van aanbod naar transactie. Deze zogenoemde dealconversie ligt bij zakelijke websites hoger dan bij publieksportals.

Referenties aanbod in de omgeving Aanbod in de omgeving geeft aan welke objecten in de directe omgeving van het gekozen gebouw te koop of te huur zijn. Aanbod gelijksoortige gebouwen geeft aan welke gebouwen met vergelijkbare metrage in aanbod te koop of te huur zijn. In aanbod worden alleen gebouwen opgenomen waarvan bekend is dat ze gerealiseerd zijn of waarvan de bouw is gestart, dus geen ontwikkelingsprojecten. De definities van aanbod en leegstand worden door media en onderzoekers door elkaar gebruikt, maar verschillen van elkaar. In een krappe markt wordt het aanbod groter voorgesteld doordat veel projecten als zijnde gebouwen worden gemarket. In een ruime markt worden sommige lege ruimten niet aangeboden omdat de kans op verhuur te klein wordt geacht.

Referenties aanbod landelijk Het PropertyNL Gebouwpaspoort maakt gebruik van de aanboddatabase van PropertyNL, die wordt gevoed door drie type bronnen – aangeslotenen van de stichting RealNext die door middel van hun partnerovereenkomst alle aanbod melden, aangesloten van PropertyNL servicemodules die een overeenkomst hebben om aanbod te melden en PropertyNL Research die systematisch alle aanbod ontdubbelt en controleert uit alle publieke bronnen. De dekkingsgraad van de aanboddatabase bestaat daarmee uit bijna 100% van alle publiek bekendgemaakte huur- en koopaanbiedingen in Nederland.

Referentie transacties in de omgeving Referentietransacties worden in 2 categorieën gegeven: referenties van transacties in de omgeving van hetzelfde type als het gekozen gebouw en 20 referentietransacties van dezelfde omvang als het gekozen gebouw, maar dan landelijk. In de presentatie worden altijd de 20 meest recente transacties opgegeven.

Referentie transacties landelijk Omdat de referentietransacties van soortgelijke gebouwen op locatie vaak te weinig waarnemingen bevatten, heeft het PropertyNL Gebouwpaspoort ook een landelijke referentielijst. Daarbij worden transacties opgenomen met vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort. Dit is vooral relevant voor grote gebouwen met bovenregionale huurders/kopersinteresse. In de presentatie worden de twintig meest recente transacties opgegeven.

Benchmark In de benchmark wordt het gekozen gebouw op twee manieren vergeleken met andere gebouwen: gebouwen van verschillende omvang in de directe omgeving en gebouwen van gelijke omvang landelijk. In de benchmark worden alleen specifieke


17-9-2014

Page 32 of 34 vastgoedcategorieën met elkaar vergeleken, zoals kantoren met kantoren. De benchmark is op microniveau vergeleken met een postcodegebied, op macroniveau per provincie. Waar van toepassing is de positionering van het gebouw ten opzichte van de vergeleken gebouwen met een afzonderlijk icoon gekenmerkt.

Gemiddelde vraagprijs De gemiddelde vraagprijs wordt berekend uit aanbodgegevens van de real time aanboddatabank van PropertyNL. Voor onderzoeksmethodiek: kijk bij Aanbod/transacties. Om een statistisch verantwoorde weergave van de situatie te doen wordt bij gebrek aan waarnemingen geen gemiddelde getoond. De grafiek toont een minimale waarde, een maximale waarde, waarbij de uitschieters zijn verwijderd en een 25% en 75% procentiel. Voor de statistische verklaring van boxplot, klik hier. De gebouwen zijn onderverdeeld in 7 verschillende categorieën, die een gelijkmatige verdeling van alle gebouwen in Nederland weergeven.


17-9-2014

Page 33 of 34 Looptijd van transacties in de omgeving De gemiddelde looptijd meet de tijd tussen de eerste vermelding van het aanbod en de transactie. Het PropertyNL Gebouwpaspoort genereert een grafiek voor gebouwen in de postcodegebieden van de locatie en een grafiek voor gebouwen van dezelfde omvang in Nederland.

Opnamemetrage in de omgeving Opnamemetrage toont het aantal verhuurde vierkante meters per jaar in het postcodegebied van het PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte.

Opnamemetrage in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de opname van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter de opname in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.

Transactieaantallen in omgeving Transactie-aantal toont het aantal transacties per jaar in het postcodegebied van het gekozen PropertyNL Gebouwpaspoort, gerangschikt naar gebouwgrootte.

Transactieaantallen in Nederland De kaart van Nederland toont op provinciaal niveau de hoeveelheid transacties van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang. Hoe donkerder de tint, hoe groter het aantal transacties in een bepaalde provincie van gebouwen van dezelfde categorie en vergelijkbare omvang als het gebouw van het PropertyNL Gebouwpaspoort.

PropertyNL nieuws PropertyNL heeft een nieuwsredactie die dagelijks alle nieuws rond transacties commercieel vastgoed in Nederland vergaart, selecteert en systematiseert. Het PropertyNL Gebouwpaspoort selecteert uit 500.000 nieuwsberichten berichten met een directe link naar het opgevraagde gebouw. Als over het gebouw zelf geen nieuwsberichten zijn gevonden, worden nieuwsberichten omtrent de eigenaar of de directe omgeving van het gebouw getoond.

Disclaimer 1. In deze disclaimer wordt verstaan onder: de eigenaar: PropertyNL BV, de eigenaar van het PropertyNL Gebouwpaspoort; gebruik(en): alle denkbare handelingen; de koper van het PropertyNL Gebouwpaspoort; de content: alle in het rapport PropertyNL Gebouwpaspoort aanwezige inhoud; 2. Door het PropertyNL Gebouwpaspoort te kopen en/of te gebruiken stemt de koper in met deze disclaimer. 3. De content is door PropertyNL met de grootst mogelijke zorg samengesteld en bestaat uit unieke en openbare data vergaard en gecontroleerd door PropertyNL Research en PropertyNL Redactie. Gegevens die ontbreken zijn niet te achterhalen uit openbare bron en/of staan in de database van PropertyNL als zijnde ‘niet vrijgegeven voor derden’. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor statistische informatie. Ondanks de zorg voor de juiste informatie, kan PropertyNL geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde. 4. De content is een momentopname. De informatie in een gebouwpaspoort wordt permanent herberekend aan de hand van nieuws, aanbod en/of transacties. Wijzigingen kunnen te allen tijde met onmiddellijke ingang en zonder enige kennisgeving worden aangebracht. 5. De eigenaar wijst er nadrukkelijk op dat het PropertyNL Gebouwpaspoort een hulpmiddel is ter bevordering van de transparantie van de markt. Het PropertyNL Gebouwpaspoort is daarmee geen vervanging voor een geautoriseerde taxatie van het gebouw 6. PropertyNL is niet verantwoordelijk voor content op de aan deze website gekoppelde bestanden en/ of websites waarnaar wordt verwezen. Dit geldt bij voorbeeld voor de BAG, de Basisregistratie Adressen & Gebouwen waarvan bij wet is bepaald dat deze een basisregistratie vormt. Bronhouders van de gegevens in de BAG zijn de gemeenten in Nederland. 7. PropertyNL heeft zich ingespannen om het PropertyNL Gebouwpaspoort zo compleet mogelijk te presenteren. Het is echter mogelijk dat een aantal zoekcriteria niet van toepassing zijn voor het betreffende gebouw 8. De aansprakelijkheid van PropertyNL voor schade - waaronder mede maar niet uitsluitend valt te begrijpen schade, die het gevolg is van onjuistheid, onrechtmatigheid of onvolledigheid of achterstand in actualiteit van de door PropertyNL uitgegeven informatie die de gebruiker lijdt doordat PropertyNL tekortschiet in de nakoming van een overeenkomst of in verband met de uitvoering van een overeenkomst een onrechtmatige daad pleegt, is uitgesloten. 9. Mocht er ondanks het genoemde onder artikel 8 toch sprake zijn van aansprakelijkheid, dan is de aansprakelijkheid voor zulke schade beperkt tot aansprakelijkheid voor directe schade aan zaken (computerprogramma's en gegevensbestanden daaronder begrepen) en voorts beperkt tot de factuurwaarde of, indien sprake is van een duurovereenkomst, de vergoeding die de Gebruiker de laatste maand heeft betaald. 10. Alle rechten van intellectuele eigendom met betrekking tot de door PropertyNL uitgegeven werken, informatie op informatiedragers, (de toegankelijkheidsstructuur van) Online producten en print-outs daarvan berust bij PropertyNL of haar licentiegevers. Onder intellectuele eigendomsrechten worden mede begrepen auteursrechten, merkenrechten en eventuele rechten ingevolge de Richtlijn 96/9/EG inzake de rechtsbescherming van databanken. Voor zover niet uitdrukkelijk en ondubbelzinnig door PropertyNL of bij wet toegestaan, mag niets uit de door PropertyNL uitgegeven publicaties op enigerlei wijze worden openbaar gemaakt of verveelvoudigd, waaronder begrepen het opslaan in enig geautomatiseerd bestand. Onverminderd zijn aansprakelijkheid jegens PropertyNL wegens schade ontstaan door de schending van zijn verplichtingen, is de Wederpartij verplicht van diegene aan wie hij al dan niet tijdelijk en op welke wijze dan ook door PropertyNL uitgegeven werken ter beschikking stelt, te bedingen dat diegene de in dit artikel genoemde verplichtingen als de zijne aanvaardt en bij wijze van kettingbeding (telkens) aan derden zal opleggen. 11. Het is de gebruiker niet toegestaan enige aanduiding omtrent auteursrechten, merken, handelsnaam of andere rechten van intellectuele eigendom uit (software)materiaal van PropertyNL te verwijderen of te wijzigen. 12. Het is niet toegestaan onderdelen van site of content te verveelvoudigen, op te slaan in een geautomatiseerd gegevensbestand, openbaar te maken, in enige vorm of op enige wijze, hetzij digitaal, hetzij analoog, door fotokopieën, opnamen of op enige manier dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van PropertyNL.


17-9-2014

Page 34 of 34 13. Toestemming tot het gebruik van de content of delen daarvan op publiekelijk toegankelijke plaatsen dient schriftelijk vooraf aan PropertyNL worden verzocht. 14. Vragen over de disclaimer kunt u richten aan PropertyNL Amsterdam.


17-9-2014

No title

Recommend Documents