SCHADEVERGOEDING BIJ ONDERHOUD A
Zwamvorming in de vloer
Bij zwamvorming kunnen de volgende kosten ontstaan: 1. 2. 3. 4.
inboedel verwijderen en evt. tijdelijk opslaan in een beschikbaar gestelde container. tijdelijke huisvesting (Zie toelichting). Schilderwerk/sauswerk/behangwerk gerepareerde onderdelen vloerbedekking, laminaat en parket
Vergoeding: Ad 1. Ad 2. Ad 3. Ad 4.
Wordt door ons geregeld in overleg met de huurder In overleg met de huurder bepalen. Kosten worden volledig vergoed. Wordt door Wonen Noordwest Friesland (WNF)uitgevoerd. De vervangen/gerepareerde onderdelen worden overeenkomstig bestaande kleuren in overleg met huurder hersteld De vergoeding is afhankelijk van de dagwaarde van de vloerbedekking, parket of laminaat. Vergoeding vindt plaats op basis van vergelijkbare kwaliteit. Bij parket of laminaat wordt alleen de levering vergoed. Parket of laminaat wordt, als hergebruik mogelijk is, opnieuw gelegd door de huurder. Alle bij te leveren materialen worden in dat geval door WNF vergoed. (zie toelichting)
Voorbeeld vergoeding vloerbedekking: Gegevens: Leeftijd: 5 jaar Kosten nieuw: € 500 Afschrijving volgens tabel 12,5 jaar Vergoeding: (12,5-5)/12,5 x € 500 = € 300. B.
Schade door lekkages 1. Schades aan de inboedel die zijn ontstaan door lekkages van daken of waterleiding ed. worden in principe gedekt door de inboedelverzekering van de huurder. De huurder zal deze schade dus altijd bij de eigen verzekering moeten melden. 2. Als de schade niet ontstaan is door schuld van de huurder of als WNF in gebreke zijn gebleven doordat we het probleem niet adequaat opgelost hebben zijn we echter wel aansprakelijk voor de gemaakte kosten. Dat is ook het geval als het gaat om achterstallig onderhoud. In dat geval zal de huurder of de verzekeringsmaatschappij van de huurder ons aansprakelijk stellen. De huurder krijgt dan een vergoeding op basis van de afschrijvingstabel 3. Schade die niet veroorzaakt is door de huurder en t.g.v. de lekkage is ontstaan aan behangwerk, schilder en sauswerk, wordt door Wonen Noordwest Friesland (WNF) vergoed. Sauswerk wordt uitgevoerd door WNF. De vervangen/gerepareerde onderdelen worden overeenkomstig bestaande kleuren in overleg met huurder hersteld. Voor behang krijgt de huurder een maximale vergoeding van € 15,00 per rol. Indien nodig wordt het behang voor de gehele ruimte vergoed.
C.
Schade door vochtproblemen 1. Schade aan de inboedel welke ontstaat door vochtproblemen ontstaat vaak door onvoldoende ventilatie of bijvoorbeeld door optrekkend vocht in de muren. 2. Als de schade niet ontstaan is door schuld van de huurder (bijvoorbeeld: aantoonbaar onvoldoende ventileren), is WNF aansprakelijk voor de kosten. 3. Schade die niet veroorzaakt is door de huurder en t.g.v. de problemen is ontstaan aan behangwerk, schilder en sauswerk, wordt door WNF vergoed. Sauswerk wordt uitgevoerd
door WNF. De vervangen/gerepareerde onderdelen worden overeenkomstig bestaande kleuren in overleg met huurder hersteld. Voor behang krijgt de huurder een maximale vergoeding van € 15,00 per rol. Indien nodig wordt het behang voor de gehele ruimte vergoed. 4. De overige schade aan de inboedel wordt vergoed op basis van de afschrijvingstabel (bijlage 1) D.
Kosten energieverbruik i.v.m. tekortkoming aan installaties 1. Wonen Noordwest Friesland krijgt soms claims omdat de huurder bijvoorbeeld meer gas verbruikt heeft vanwege tekortkomingen aan installaties. De claims hebben vaak betrekking op gaslekkages of het verslechterde rendement van cv-ketels. In principe geldt hier dat als we adequaat reageren op het reparatieverzoek van de huurder dat we geen schadevergoeding voor extra gasverbruik uitkeren. Indien we “in gebreke blijven” lijkt mij een reële vergoeding van het extra verbruik vanaf het moment van melding door de huurder op zijn plaats. De vergoeding wordt op basis van het in die periode geldende variabele gedeelte van de gasprijs bepaald, waarbij door de huurder het extra verbruik aannemelijk moet worden gemaakt aan de hand van vergelijk met het normale verbruik. Dezelfde regeling geldt ook bij bijvoorbeeld lekkages van de waterleiding.
E.
Overige schades door onzorgvuldige uitvoering onderhoud 1. Als er schade ontstaat doordat reparaties of onderhoud onzorgvuldig uitgevoerd is, wordt de schade vergoed op basis van de afschrijvingstabel (bijlage 1). Voorbeeld: een bovenkastje met inhoud valt van de muur doordat het onzorgvuldig bevestigd is.
F.
Schade aan auto huurder ontstaan door vallende stenen / dakpannen / bomen 1. Schade ontstaan aan een auto van de huurder door vallende stenen / schilfers uit de gevel, dakpannen en/of bomen bij storm ed. moet door de huurder worden gemeld bij hun eigen verzekeringsmaatschappij. De verzekeringsmaatschappij verhaalt de schade eventueel op ons.
Afschrijvingstermijnen inboedel
Bijlage 1
no 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Omschrijving beddengoed (dekbedden, dekens, matrassen) Camera Computerapparatuur, telefoon, modem elektrische apparatuur (audio, lampen) fietsen, gereedschappen gordijnen (overgordijnen, vitrage, luxaflex) huishoudelijke apparatuur (mixer, koffiezetapparaat enz.) kleding dagelijks (jas, blouse, broek, schoenen enz) kleding overig (kostuum, mantelpak ed.) linnengoed (handdoeken,theedoeken, lakens enz.) Meubels servies (bestek, borden, kookpannenenz.) vloerbedekking (vloerbedekking, parket, laminaat enz.) zonneschermen, markiezen
jaren 10 7 5 8 10 10 10 3 5 5 15 12,5 12,5 12,5
Toelichting regeling: Ad A. Zwamvorming in de vloer ontstaat vaak door onvoldoende ventilatie onder de vloer. Wanneer dit geconstateerd wordt door de huurder is kwaad vaak al geschied en moet de vloer volledig worden vervangen. In het geval van zwam is de huurder nooit iets te verwijten, tenzij de huurder bijvoorbeeld de ventilatieopeningen van de kruipruimte heeft dichtgezet. Dit is echter moeilijk te bewijzen. Voor wat betreft de huisvesting wordt in overleg met de huurder meestal een oplossing gevonden d.m.v. gefaseerde aanpak. WNF voert dan eerst de achterkamer uit en daarna de voorkamer. Parket of laminaat is in vrijwel alle gevallen een artikel wat door de huurder is aangebracht. Daarom vergoeden we alleen de materiaalkosten op basis van de afschrijvingslijst. Ad. B Vrijwel iedere huurder heeft een uitgebreide inboedelverzekering afgesloten, waar deze schade door lekkage onder valt. Als een huurder hiervoor niet uitgebreide dekking heeft, dan is dit risico bewust genomen. Als ons in dit geval niets te verwijten valt, vergoedt WNF niets. Ad. C WNF hecht veel waarde aan de veiligheid van de technische installaties in de woningen. Eens per 10 jaar vindt er een veiligheidskeuring van gas- en elektra-installaties in de woning plaats. De cv-ketels worden 1x per 2 jaar (HR toestellen) of 1x per 18 maanden (overige toestellen) gecontroleerd en gereinigd. Het kan echter voorkomen dat de installatie op moeilijk controleerbare plaatsen gebreken gaat vertonen. Gevolg hiervan kan bijvoorbeeld een gaslekkage zijn of een verminderd rendement van de cv ketel. Gaslekkage wordt na de melding van de huurder direct dezelfde dag opgelost. CV ketels worden zo spoedig mogelijk onderzocht op het juiste rendement indien hier naar aanleiding van het gasverbruik reden toe is. Bij een onderzoek van het extra verbruik wordt er rekening gehouden met foutieve opgave van de meterstanden in het verleden: WNF heeft al enkele malen een claim gehad waar het gasverbruik in een voorliggende periode extreem laag was en de periode daarna extreem hoog. Dit kan liggen aan het abusievelijk foutief opgeven van de standen.
