No title

LIVINGSTONELAAN 216

UTRECHT :>

[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01

ADRES LIVINGSTONELAAN 216 TE UTRECHT VRAAGPRIJS € 129.000 k.k.

WOONOPPERVLAKTE CIRCA 60 M 2

INHOUD CIRCA 180 M 3

BOUWJAAR 1968 AANVAARDING IN OVERLEG

OMSCHRIJVING Goed onderhouden 2-kamer appartement op de 9e verdieping met vanaf het balkon een prachtig uitizcht over Utrecht en de Domtoren. Te bereiken via de lift , welke alleen op de 3e, 6e en 9e verdieping stopt. Het appartement ligt op tegenover en op loopafstand van park Transwijk, waar het gehele jaar door verschillende festivals georganiseerd worden zoals o.a. het Bevrijdingsfestival en het Sneeuwbalfestival, en waar men heerlijk kan genieten van de zon en gezelligheid op de lekkere zomerdagen. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Kanaleneiland, en het stadscentrum is op 15 minuten fietsafstand. Ook de woonboulervard ligt op 10 minuten fietsen of 5 minuten met de auto. Openbaar vervoer verbindingen bevinden zich voor de deur, met de tram of bus ben je in 10-15 minuten in het centrum van Utrecht. Voor het appartementencomplex bevindt zich een ruime parkeerplaats waar gratis geparkeerd kan worden. Met de auto bent u in korte tijd in de stad en op de snelweg A2 of A12. Indeling van het appartement: Via de portiek komt u het appartement binnen waar u gelijk de keurig afgewerkte woonkamer (ca 32 m2) inloopt. De woonkamer heeft over de gehele breedte ramen waardoor er veel licht de woning binnenkomt. Middels een deur in de woonkamer betreedt u het balkon. Het balkon strekt zich uit over over de gehele lengte van het appertement. Het voelt daardoor als een verlengstuk van de woonkamer. Daarnaast heeft u prachtig uitzicht op park Transwijk, Utrecht en de Domtoren. Het appartement is gelegen op het oosten waardoor u alleen in de ochtend zon op het balkon heeft. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken (ca 6m2), wat beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over een ruimer slaapkamer (ca 12.5 m2) wat met gemak plaatsbiedt aan een groot 2-persoonbed en een grote kledingkast. De slaapkamer grenst aan het balkon en heeft een geweldig uitzicht. De badkamer (ca 5 m2) is keurig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een nette, betegelde separate toilet met fontein. In de woning zijn 2 inbouwkasting, waarvan 1 omgebouwd is tot kapstok en de ander is gedeeltelijk in gebruik is als meterkast. Bij het appartement hoort individuele en afsluitbare een berging (ca 6 m2), voorzien van een stopcontact en verlichting. In de hal bevindt zich een stortkoker en op de parkeerplaats bevinden zich 3 afvalcontainers waar u met behulp van een individuele pas uw huiselijk afval kan deporteren. Op de begane grond bevindt zich een centrale fietsenstalling die bereikbaar is via de centrale hal. In de centrale hal bevindt zich intercomverbinding. Bijzonderheden: ï Servicekosten bedragen Ä 119, 83 per maand (inclusief voorschot water) ï Gratis parkeerruimte. ï Warm water midels boilerhuur. ï Verwarming middels stadsverwarming. Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Ondernemen tegen kanker als KWF Zakenvriend Velen van ons kennen persoonlijk mensen die ziek zijn en tegen kanker vechten. Een familielid, een goede vriend, een collega of die aardige zakenrelatie. Dat is niet verwonderlijk als je weet dat jaarlijks 91.000 mensen de diagnose kanker krijgen. Dat zijn 10 mensen per uur... en dus veel te veel. Daarom heeft Rosenberg Van Leusden Makelaars besloten tegen deze ziekte in actie te komen en te ondernemen tegen kanker. Dit doen wij sinds kort als KWF Zakenvriend. KWF Zakenvriend Als onderneming delen wij met miljoenen mensen een droom: een wereld waarin kanker niet langer een dodelijke ziekte is. Wereldwijd werken wetenschappers naar die dag toe. Zo snel als zij kunnen. En zo snel als zij hiertoe in staat worden gesteld. . Met een vast maandelijks bedrag sponsoren wij als KWF Zakenvriend wetenschappelijk kankeronderzoek en de ontwikkeling van KWF-fellows. Mede door onze steun kunnen deze jonge, talentvolle onderzoekers ervaring opdoen in wetenschappelijk kankeronderzoek en/of de specialistische behandeling van kanker. Deze toptalenten in kankeronderzoek blijken een bijzonder goede investering: veel oud-fellows bekleden nu topposities binnen het kankeronderzoek. Wilt u meer weten over dit initiatief of onderzoek naar kanker? Kijkt u dan op de website: www.staoptegenkanker.nl/bedrijven Met vriendelijke groet,

Egon Rosenberg en Niels van Leusden Rosenberg Van Leusden Makelaars

Ps Als onderneming ook opstaan tegen kanker? Kijk voor inspiratie en informatie op de speciale actiewebsite van KWF Kankerbestrijding: http://www.staoptegenkanker.nl/bedrijven

BENT U OP ZOEK NAAR EEN NIEUW E W ONING ? W IJ ZIJN GRAAG UW AANKOOPMAKELAAR ! Wij zijn een gedreven en vakkundig NVM makelaarskantoor. Wij zijn 6 dagen per week (ook 's avonds en in het weekend) actief bezig met de Utrechtse woningmarkt en weten daardoor als geen ander wat de juiste prijs is voor een woning. SNELLER DAN FUNDA U ontvangt via ons het totale Utrechtse woningaanbod voordat deze woningen op Funda gepubliceerd worden. Met ons aan uw zijde bent u dus nooit te laat ! UW AANKOOPMAKELAAR EN ADVISEUR Als u positief bent over een woning, dan kan het zijn dat wij daar ondanks uw enthousiasme toch kritisch over zijn. Eventueel vanwege de veels te hoge vraagprijs, ligging, onderhoud, gebreken, mate van courantheid, op stapel staande nieuwbouwplannen en/of andere planologische ontwikkelingen die de waarde gaan drukken. Wij durven ook nee te zeggen als u het "ja-gevoel" heeft. Wij gaan voor kwaliteit, een lange termijn relatie en bovenal eerlijkheid ! DE KO O PAKTE Voordat u samen met ons op kantoor de koopakte ondertekent hebben wij alle relevante documenten onderzocht. Denk hierbij aan: eigendomsbewijs, nvm vragenlijst, lijst van zaken, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, bodeminformatie en bestemmingsplan. Bij een appartement onderzoeken wij ook de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, meerjaren onderhoudsplan en stukken van de Vereniging van Eigenaren. Kortom met ons aan uw zijde begrijpt u 100% waarvoor u tekent. NO CURE NO PAY Gaat de koop niet door dan bent u ons geen vergoeding verschuldigd. U betaalt uitsluitend de voorafgesproken vergoeding als de woning overgedragen is bij de notaris. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]

W ILT U EVENTUEEL UW W ONING GAAN VERKOPEN ? W AARIN ZIJN W IJ ANDERS? Aan- en verkoopbezichtigingen: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. "no cure no pay" dienstverlening. Waardebepaling van uw woning is altijd gratis en vrijblijvend. Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. Twitter, Linkedin, Facebook, YouTube en Google+. Kortom met Rosenberg Van Leusden Makelaars staat uw woning op de meest bekeken internet en social media sites. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Professionele fotografie van uw woning en A3 fotopresentatie in onze etalage. Wekelijks krijgt u bezoekers-statistieken gemaild zodat u altijd op de hoogte bent hoe goed uw woning bekeken wordt. DE VERKO O P VAN UW W O NING Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u uiteenlopende vragen: wat is mijn woning waard? Wat is een reÎle vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze potentiÎle kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE PRO FESSIO NELE SCHAKEL Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht biedt een persoonlijke benadering Èn professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht zet zich voor meer dan 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben ieder meer dan 16 jaar ervaring in de Utrechtse woningmakelaardij en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van kunt profiteren. Verder hanteren wij onderscheidende bezichtigingstijden; maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en elke zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Hierdoor kunnen wij de kijker met een drukke baan ook buiten kantoortijd van dienst zijn, met als gevolg meer bezichtigingen voor uw woning Ën een snellere Ën betere verkoop! DE BERO EPSFO TO GRAAF EN DE W O O NSTYLISTE Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door de beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de fotoís komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij/zij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter en sneller verkoopt. DE KO STEN Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. RO SENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE NVM EN VASTGO EDCERT Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en VastgoedCert, hiermee voldoen wij aan alle belangrijke kwaliteitseisen. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]