No title

RESIDENTIE “LARGO” OTEGEMVELDE Project:

Residentie Largo Kouterstraat 56-58-60 9240 Zele

Bouwheer:

Berg Real Estate Hogenakkerhoekstraat 1 9150 Kruibeke

Projectcoördinatie:

Berg-Invest bvba Hogenakkerhoekstraat 1 9150 Kruibeke Tel.: 03/773.26.80 www.berg-invest.be

Architect:

Architectenbureau Nys bvba Peter Benoitstraat 21 1800 Vilvoorde 0497/39.27.26 www.architectenbureaunys.be

Ingenieursburo:

Stabilogics bvba Stationstraat 162 3150 Haacht 016/60.99.92 www.stabilogics.be

Veiligheidscoördinatie:

Bvba Scconsult Over de beek 39 1840 Steenhuffel 0475/52.48.84 www.scconsult.be

Basisakte:

Notaris Rochtus Van Breestraat 33 2000 Antwerpen 03/233.17.66

Verkoop:

T_immo Zele Gentsesteenweg 102 C 9240 Zele 052/44.40.01 www.timmo.be

___________________________________________________________________________________ Residentie “Largo” Verkoopslastenboek p. 1

Voorstelling van het project Residentie Largo omvat 7 appartementen, een handelsruimte op gelijkvloers en garages op het achtergelegen terrein. De meeste appartementen (op de verdiepingen) zijn 2-slaapkamer appartementen. De duplexappartementen op de derde en vierde verdieping hebben 2 of 3 slaapkamers. Het appartement op het gelijkvloers is een ruim appartement met 1 slaapkamer. Alle appartementen op de verdieping zijn zodanig geconcipieerd dat de woonruimtes met living, eetkamer en keuken, gesitueerd zijn op de zuidgerichte voorgevel. Deze woonruimtes geven uit op een zuidgericht terras. De slaapkamers zijn gelegen aan de noordelijk gerichte achtergevel, en de meeste slaapkamers zijn voorzien van een bijkomend terras. Het appartement op het gelijkvloers is volledig geörienteerd op de achtergevel en geeft uit op een privatieve tuin die hoort bij dit appartement. De inkom van de appartementen is gelegen aan de zijkant van het gebouw. Deze inkom is s’nachts afgesloten door een automatische poort die enkel bediend wordt met codepaneel. De handelsruimte is voorzien van een grote etalagepartij en heeft een inkom aan de voorzijde van het gebouw. De achterliggende garages zijn toegankelijk via een weg aan de rechterkant van het gebouw, en de garages zijn ingeplant aan de achterkant van het terrein zodat er geen overlast is voor de slaapkamers die op de achtergevel gelegen zijn. Er zijn 7 garageboxen voorzien. Het project is gelegen in het centrum van Zele in de commerciële “Kouterstraat”, waardoor de nabijheid van winkels etc. gegarandeerd is. Dit project is ideaal voor mensen die graag in het centrum wonen. De architectuur van het project is tijdloos en hedendaags, en er wordt gebruik gemaakt van traditionele en kwalitatieve materialen die het onderhoud van het gebouw beperken.


INHOUDSTAFEL 1

RUWBOUW

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 2

DAKWERKEN

2.1

DAKTIMMERWERKEN VOOR HELLENDE DAKEN FOUT! BLADWIJZER NIET GEDEFINIEERD. DAKBEDEKKINGSWERKEN LOOD EN ZINKWERKEN DAKISOLATIE

2.2 2.3 2.4 3

AFWERKING

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11

4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7

VOORBEREIDENDE WERKEN EN INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS GRONDWERKEN AARDINGSELEKTRODE FUNDERINGEN OPGAAND METSELWERK ISOLATIE GEWAPENDE BETONWERKEN BLAUWE HARDSTEEN RIOLERINGEN REGENWATER AFVOEREN EN VERLUCHTING

SANITAIRE INSTALLATIE ELECTRISCHE INSTALLATIE CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE MECHANISCHE VERLUCHTING BUITENSCHRIJNWERK VLOER –EN MUURBEKLEDING TERRASSEN PLEISTERWERK BINNENSCHRIJNWERK KEUKEN TERRAS –EN TRAPLEUNINGEN

GEMENE DELEN INKOMDEUR TRAPPEN TRAPLEUNING LIFTEN SCHILDERWERKEN INKOMHAL FIETSENBERGING EN KELDER VOOR VUILNISCONTAINERS

4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 7 7 8 8 9 10 11 11 11 12 12 12 13 13

13 13 13 13 14 14 14 14


1 Ruwbouw 1.1 Voorbereidende werken en inrichten van de bouwplaats De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen.

1.2 Grondwerken De graszoden en losse teelaarde worden weggenomen tot een diepte van maximaal 20 cm en worden aangewend voor de aanvulling achteraf. Funderingen worden steeds uitgegraven tot minimaal 80 cm onder het maaiveld tot een grondkwaliteit van minmaal 2kg/cm² wordt bekomen of in ieder geval toereikend.

1.3 Aardingselektrode Onder de funderingen is een aardingslus, sectie 35 mm², weerstand 10 ohm, door middel van een koperen draad aangebracht, volgens KB 10 maart 1981, voor de aarding van de volledige elektrische installatie.

1.4 Funderingen Het gebouw draagt op een funderingsplaat in gewapend beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. De funderingen en de bijhorende beton – en staalconstructies zijn uit te voeren volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur.

1.5 Opgaand metselwerk De dragende buitenmuren zijn thermisch onderbroken door een spouw met isolatie door toedoen van isolatieclips aansluitend tegen het binnenspouwblad. Luchtspouw minimaal 2cm. Gevelsteen: handvormgevelsteen Snelbouwstenen voor dragend metselwerk. Alle gemetste muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook de haakse muren ofwel ingebonden zijn, ofwel door middel van wapening met mekaar verbonden zijn. De stenen worden vol in de mortel vermetst of gelijmd. ___________________________________________________________________________________ Residentie “Largo” Verkoopslastenboek p. 4

Voegwerk van de gevels: kleur te bepalen door de architect.

1.6 Isolatie Alle isolatie voldoet aan de eisen inzake woningbouw. Onder alle gemetselde muren wordt de nodige vochtisolatie voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht en overeenstemming de technische details ter zake. De Z-plooi in de buitenmuren evacueert bovendien ook spouwvocht. Om geluidsoverdracht tussen de verdiepingen te minimaliseren, wordt een chape van het type “zwevende vloer” aangebracht. Deze wordt gescheiden van de uitvullingslaag door een akoestische isolatielaag. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden ontdubbeld. In de spouw wordt een geluidsisolatie geplaatst. Als thermische isolatie worden in de spouw van de buitenmuren rotswol of glaswolisolatie (of gelijkwaardig) voorzien. In de dakconstructie worden rotswol of glaswoldekens met dampscherm van 15 cm (of gelijkwaardig) aangebracht.

1.7 Gewapende betonwerken Wapening en secties van de betonconstructies volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. Binnentrappen in de gezamenlijke traphal worden uitgevoerd in gewapend beton. Welfsels of prédallen boven gelijkvloers en verdiepingen. Gladde welfsels of prédallen boven de garages en berging.

1.8 Blauwe hardsteen De dorpels aan ramen, buitendeuren en garagepoorten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte, en 5 cm uitstekend op het parementwerk, licht afhellend. Raamdorpels worden voorzien van een druiplijst. evenals de bovenzijde worden gezoet of geschuurd.

De voor –en zijkant,


De dorpels worden zoveel mogelijk uit één stuk gemaakt. Indien de lengte te groot is, wordt de dorpel onderverdeeld in een aantal stukken en is onder de voeg(en) vochtisolatie voorzien. Dorpels zonder waterkerende opkant worden steeds onder helling geplaatst.

1.9 Rioleringen De buiten –en binnenrioleringen worden uitgevoerd in met Benor-gekeurde PVC-leidingen en hulpstukken. Inspectieputten en sterfputten in hard PVC, diameter 40 cm met bijhorend gietijzeren deksel, reukdicht afgesloten. Dubbele sifonput met eventuele septische put in 2° kamer tegen de geur. Geprefabriceerde septische putten met 2 kamers, worden voorzien indien dit vereist is door de gemeente. Aansluiting op openbare riolering wordt uitgevoerd door aannemer of werklieden van de gemeente.

1.10 Regenwater De gemeentelijke voorschriften worden gevolgd met betrekking tot de afvoer van het regenwater.

1.11 Afvoeren en verluchting Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd uitvoeringsplan en zijn van het type CLV.

zoals

voorzien

op

het

De verluchting van badkamers, wc’s en douches wordt verzorgd door middel van een mechanisch verluchtingssysteem dat uitmondt buiten het dakoppervlak. Iedere keuken is voorzien van een dampkap met mechanisch verluchtingssysteem, aangesloten op het centraal verluchtingssysteem, of rechtstreeks door dak of gevel. In elk appartement is een waterafvoer voor een wasmachine voorzien in berging of in de wasruimte. In de berging is enkel het gebruik van een droogkast met condensatie toegelaten.


2 Dakwerken 2.1 Dakbedekkingswerken Platte daken -

Hellingschape met helling van ongeveer 1,5 cm/m. Dampverdelende laag (geperforeerd) + dampscherm Thermische isolatie met een minimale dikte van 6 cm Dakdichting met het plat-dak-systeem-dichting, bestaande uit 2 lagen

2.2 Lood en zinkwerken Regenwaterafvoeren in zink. Geprofileerde hanggoten in zink, met opgaande slab met haak. De opkanten van schouwen en de liftkoker worden uitgevoerd in zink en lood. Eventuele dakrandprofielen in aluminium aan platte daken met aanzichthoogte van +/- 5 cm. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk, dakdoorgangen voor schoorstenen, dakkapellen, lukarnes en dergelijke worden afgedicht met in het metstelwerk ingewerkte slabben in lood of zink.

2.3 Dakisolatie De platte daken worden geïsoleerd met minimum 8 cm PUR platen, en er wordt gewerkt met het type “warm plat dak”.


3 AFWERKING 3.1 Sanitaire installatie De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het private net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. De leidingen zijn uit VPE alu VPE voorzien van een mantelbuis, zodat de toevoer voor elk punt individueel is en elke ingebouwde leiding naadloos is. Dit systeem van individuele leidingen resulteert in gelijkblijvende waterdruk en afvoer. Het systeem van naadloze leidingen heeft geen lasnaden waar lekken kunnen optreden. Deze leidingen worden aangebracht voor de pleister –en vloerwerken, zodat alles ingebouwd is. (Enkel opbouw op niet-gepleisterde muren). De afvoerleidingen in PVC worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De afvoer –en toevoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten. Voorziene toevoeren en afvoeren: -

koud-warm toevoer voor de keuken (spoelbak) + afvoer Aan –en afvoer vaatwasmachine Koudwatertoevoer voor aansluiting van wasmachine + afvoer Koud-warm toevoer voor badkamers (bad, lavabo’s en eventuele douche) Koudwatertoevoer voor WC’s en handwasbakjes.

Het aanbrengen van de leidingen voor sanitair gebeurt zoveel als mogelijk in speciaal daartoe voorziene kokers. Waar uitzonderlijk geen kokers aanwezig zijn, gebeurt het afwerken der leidingen met gyproc. Alle toestellen van het basisgamma zijn van eerste kwaliteit: Bad Acryl ligbad (170x75cm) met automatische afvoer. keramische schijven + handdoucheset in chroom

Badmengkraan met

Douche (indien voorzien) Acryl douchetub (80x80 m) + douchemengkraan met keramische schijven + douchescherm in glas + douchegarnituur in chroom ___________________________________________________________________________________ Residentie “Largo” Verkoopslastenboek p. 8

Toiletten Hangtoilet met sanbloc installatiesysteem + papierhouder en handdoekring in chroom. Bij aparte wc, steeds een handwaslavabo, koudwaterkraantje en sifon in chroom. Badkamermeubel 1 of 2 inbouwlavabo’s. Meubel bestaande uit wastafelblad + onderkast van dezelfde breedte + spiegel en lichtluifel van dezelfde breedte + linker en/of rechter kolomkast 35 cm breedte. De sanitaire toestellen hebben een handelswaarde (excl. 21% BTW) van: ● 3.200 € voor de één en twééslaapkamerappartementen. ● 3.700 € voor de dupplexappartementen

3.2 Elektrische installatie Conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement van de vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België, AREI-KB 10 maart 1988, waaraan de installatie voor de lage- en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De voorziene electrische installatie omvat: -

-

-

De leidingen geplaatst in buizen en/of kabels, zijn in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van de garages en bergingen en met uitzondering van de toevoer –en vertrekkabels naar en van tellers, die geplaatst worden in opbouw op niet-gepleisterde muren en plafonds. Stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd in inbouwdozen. Zij worden in opbouw geplaatst in garages, kelders en bergingen. Merk schakelaars en stopcontacten: NIKO PR 20 Lichtarmaturen en leidingen voor luidsprekers zijn niet in de aanneming begrepen.

De aanvraag voor de elektrische keuring en de keuringskosten van de installatie zijn ten laste van de bouwheer.

Voorziene lichtpunten, stopcontacten en schakelaars - Salon - Eetkamer - Keuken - Privé-hal

: 3 stopcontacten + 1lichtpunt +1schakelaar : 2 stopcontacten + 2lichtpunten +1schakelaar : 2 dubbel stopcontacten+ 1lichtpunt+1boven spoelbak + 1 schakelaar : 1 stopcontact + 1lichtpunt + 2 schakelaars


- WC - Badkamer

: 1 stopcontact : 1 stopcontact

+ +

- Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Berging

: 3 stopcontacten : 2 stopcontacten : 3 stopcontacten

+ + +

1lichtpunt +1 schakelaar 1lichtpunt +1 voor meubel + 1 schakelaar 1lichtpunt + 1 schakelaar 1lichtpunt + 1 schakelaar 1lichtpunt+ 1 schakelaar

Bijkomende voorzieningen en stroomtoevoeren: -

Bel met transformator en verlichte drukknop in inkomhall, voorzien van camera en videoparlofoon in het appartement. Buis voor aansluiting kamerthermostaat. Per keuken: stroomtoevoer voor: dampkap, ijskast, kookplaat, oven en afwasmachine. Stroomtoevoer wasmachine en droogkast in berging. Buizen met draad en telefoon in living en één slaapkamer. Buizen met draad voor kabel-TV in living en één slaapkamer. De inkom –en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, aan te steken met verlichte drukknoppen op minuterie. Optioneel: stroomtoevoer en stopcontact voor waterverzachter in berging.

Er wordt een standaard-plan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd, dat door de koper naar wens kan worden aangepast volgens een vooraf vastgelegde prijzenborderel.

3.3

Centrale verwarmingsinstallatie

De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gesloten condenserende centrale gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling wordt geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in leidingen volgens het twee pijpsysteem met VPE alu VPE. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min -10°. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van + 10° genomen.

Living + keuken Slaapkamers Badkamer

: 22° C : 18° C : 24° C

Optioneel kan er in de badkamer een sierradiator/handdoekdroger worden voorzien.


3.4 Mechanische verluchting Alle appartementen worden voorzien van een individuele verluchtingsgroep, aangesloten op een centrale luchtafvoerkoker. De verse lucht wordt aangezogen doorheen de verluchtingsroosters die in de ramen worden voorzien van de “droge ruimtes”, zoals de slaapkamers en de living. De lucht wordt afgezogen in de “natte ruimtes” zoals in de badkamer, keuken, berging en WC, door een buizensysteem dat weggewerkt zit in een gedeeltelijk verlaagd plafond, en aangesloten op een individuele verluchtingsgroep.

3.5 Buitenschrijnwerk Ramen en buitendeuren in aluminium. Het hangwerk voor draaiende ramen bestaat uit inboorfitsen. Voor draaikipramen worden volledige scharniersystemen gemonteerd. In iedere kamer is een draai-kip-raam voorzien. Het raam van living naar terras is een schuifraam. Voor de glaswerken wordt gebruik gemaakt van dubbel isolerende beglazing met luchtspouw van 12 mm, geplaatst in siliconen met glasmatten. K-waarde: 1.1 Sommige ramen in de slaapkamers en de living worden voorzien met verluchtingsroosters, om te voldoen aan de wetgeving betreffende de EPBregelgeving.

3.6 Vloer –en muurbekleding Vloerbekleding (tegels, laminaat) + bijhorende plint in hall, living, keuken, berging, badkamer, toilet en slaapkamers. Handelswaarde:

25 €/m² (excl. BTW) voor de tegels 7 €/lm (excl. BTW) voor de plinten

Muurtegels in badkamer en toilet zijn voorzien tot 1,5 meter hoogte. Handelswaarde: 20 €/m² (excl. BTW) Het plaatsen van parket is mogelijk mits verrekening. In gebeurlijk geval dient er rekening gehouden te worden met een mogelijke termijnverlenging Aan de binnenkant van de ramen met borstwering worden tabletten voorzien in Petit Granit (blauwe hardsteen) verzoet. ___________________________________________________________________________________ Residentie “Largo” Verkoopslastenboek p. 11

Als akoestische isolatie wordt een dubbelwandige polystreenfolie geplaatst tussen betonnen draagvloer en chape en omhooggeplooid tegen de muren, teneinde contact te vermijden tussen chape enerzijds en beton en muren anderzijds. In de wc’s en badkamers worden de aansluitingen met de faience door middel van witte waterdichte siliconen opgespoten.

3.7 Terrassen Voor het terras van de patio worden klinkers voorzien. De terrassen van de 1e en 3e verdieping worden afgewerkt met bankiraihouten beplanking of gelijkwaardig. De uitspringende terrassen op de 2e verdieping worden uitgevoerd in geprefabriceerd silexbeton.

3.8 Pleisterwerk De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde beschermingshoekijzers ingepleisterd op volle hoogte. Het pleisterwerk wordt behang-klaar afgewerkt. De aandacht wordt erop gevestigd dat er in de overgang tussen pleisterwerk en gemetselde muren een kleine zettingsbarst kan optreden die te wijten is aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimp der materialen bij droging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de koper.

3.9 Binnenschrijnwerk De anti-inbraak inkomdeuren van de appartementen zijn voorgeverfde deurbladen, met brandwerende strip, gevat in een vochtwerende MDF omlijsting, van het type CLIP en voorzien van een driepuntsluiting, cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren worden voorzien voor een brandweerstand Rf = 30’. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke voorgeverfde schilderdeuren, gevat in een vochtwerende MDF omlijsting, van het type CLIP en voorzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien.


De dichting van kokers voor sanitaire, elektrische- en verwarmingsleidingen, gebeurt ofwel in metselwerk ofwel met gyproc-platen die worden geplamuurd.

3.10 Keuken Het budget voor de keuken bedraagt: 6.200 € (excl. BTW) Inbegrepen alle kasten, apparaten en toestellen, plaatsing, elektrische en sanitaire aansluitingen. Voor elk type keuken wordt een standaardplan bezorgd, waaraan het de koper is toegestaan naar eigen keuze en in samenspraak met de bouwheer alle mogelijke wijzigingen aan te brengen mits akkoord verklaring voor eventuele supplementen hiervoor.

3.11 Terras –en trapleuningen De terras –en trapleuningen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle verbindingen volledig worden afgelast. De profielen worden gestraald, gemetalliseerde en gepoederlakt in kleur naar keuze van architect.

4 GEMENE DELEN 4.1 Inkomdeur De inkomdeur is gelijkwaardig aan het buitenschrijnwerk. De deur is voorzien van een deurpomp en –trekker.

4.2 Trappen De trappen worden afgewerkt met GRANIET-treden en bijhorende graniet plinten.

4.3 Trapleuning De trapleuningen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle verbindingen volledig worden afgelast. De profielen worden gestraald, gemetalliseerd en gepoederlakt, in een kleur naar keuze van de architect.


4.4 Liften Geluidsarme elektronische personenliften met telescopische schuifdeuren wordt geleverd en geplaatst door een erkende firma. De lift zal conform zijn aan alle veiligheidsreglementen voorgeschreven bij het laatste Koninklijke Besluit en zal goedgekeurd worden door een erkend controleorganisme. Vanuit de kelderverdieping zijn alle appartementen toegankelijk met een lift.

4.5 Schilderwerken De gemeenschappelijke traphal wordt volledig geschilderd. Plafonds en onderzijde trappen in 2 lagen latex-verf. De deuren langs de traphall: kleur te kiezen door architect.

4.6 Inkomhal Brievenbussen in metaal, laminaat of hout met videoparlofoon. Tegels en plinten in keramische tegels. Verlichting met spots en/of plafonniers. De toegangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener en van een parlofoon in verbinding met elk appartement. Noodverlichting en brandblussers volgens de voorschriften van de brandweer.

4.7 Lokaal voor vuilniscontainers Er is een gemeenschappelijke vuilnislokaal voorzien die uitgeeft op de weg die naar de garages gaat achteraan op het terrein.

4.8

Herstelling voetpad en omheiningen

Inbegrepen in de prijs is de herstelling van het voetpad met betondallen vanaf de boordsteen tot aan de voorgevel.

ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1: principe De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, in de meeste ___________________________________________________________________________________ Residentie “Largo” Verkoopslastenboek p. 14

gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: -

De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de medeeigendom.

De architect heeft ten allen tijde het recht om bepaalde materialen of uitvoeringsmethoden, die beschreven worden in dit verkoopslastenboek, te vervangen door minstens gelijkwaardige materialen of uitvoeringsmethoden.

Artikel 2: plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in mindering of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De vast of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.

Artikel 3: Wijzigingen Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige gebouw en de uniformiteit van de gemende delen veranderen zijn niet mogelijk. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en/of geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en/of aannemers van de bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf, of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde ___________________________________________________________________________________ Residentie “Largo” Verkoopslastenboek p. 15

redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren, zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Eventuele wijzigingen zullen allen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

Artikel 4: werfbezoeken De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de bouwheer en/of onderaannemers architecten en/of verkopers (of hun verzekeraars).

Artikel 5: Inbezitneming der woningen of ander lokalen De inbezitneming van een lokaal of woonruimte of het gehele appartement mag niet gebeuren, om gelijk welke redenen ook, vooraleer de volledige betaling is gebeurd,. wat inhoudt: 1. betaling van: - De overeengekomen prijs, plus de eventuele supplementen als gevolg van bijkomende en door de koper gevraagde werken. - Alle rechten, notariële honoraria, BTW en taksen. 2. de voorlopige oplevering geschied is: De inbezitneming der woonruimten of ander lokalen is gelijkgesteld met de aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het schilderen van de lokalen en de inrichting van de koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten zullen eveneens beschouwd worden als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

Artikel 6: Ereloon architect Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden.


Artikel 7: Bouwtoelating De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer.

Artikel 8: Registratiekosten, notariële honoraria, BTW taksen zijn ten laste van de koper 1. De registratierechten op de waarde van het evenredig aandeel (berekend in duizendsten) van de grond die betrekking heeft op het aangekochte pand. 2. BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekomen verkooprijs en de waarde van het evenredig aandeel van de grond. 3. BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkomende en door de koper aangevraagde meerwerken 4. De notariële honoraria. 5. De definitieve aansluitingen water, elektriciteit, telefoon en kabel-TV, 6. De participatie in de kosten voor de installatie van een waterdrukverhoger, mocht de waterdruk ontoereikend zijn. 7. Eventuele overname of plaatsing van tuinaansluitingen of gemeenschappelijke tuinmuren of afwerking of verbetering ervan. 8. Kosten brandpolis vanaf verkoopsovereenkomst

Artikel 9: Nawoord Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties. Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze.


No title

Recommend Documents