HELYI ADÓK RENDSZERE 2008
TÉMAKÖRÖK
1. 2.
3. 4. 5.
A helyi adók fogalma Az önkormányzatok adó-megállapítási jogai, korlátai A helyi adók rendszere Az egyes adónemek főbb szabályai A számított érték (2009-től!)
A HELYI ADÓK FOGALMA
Az Alkotmányból ered
Az 1990. évi C. törvény szabályozza Helyi adók azok az adónemek, melyekben az önkormányzat dönthet az adó bevezetéséről
AZ ÖNKORMÁNYZATOK ADÓMEGÁLLAPÍTÁSI JOGA, KORLÁTA JOGAI 1. 2. 3. 4.
bevezetheti az adót, módosíthatja a szabályokat, megállapíthatja az adó mértékét adóelőnyt állapíthat meg a magánszemélynek
KORLÁTAI 1. 2. 3.
a törvényi szabályokat nem lépheti túl egy adótárgyra csak egyféle adót év közben nem hozhat terhesebb szabályt
HELYI ADÓK RENDSZERE VAGYONI TÍPUSÚ ADÓK
Építmény Adó 54 Mrd Ft
KOMMUNÁLIS ADÓK
Telekadó 6,7 Mrd Ft
Mszem komm. adó 10,1 Mrd Ft
Kommunális adó
Váll. komm. adó 1,4 Mrd Ft
HELYI IPARŰZÉSI ADÓ 425 Mrd Ft
Idegenforgalmi adó
Tartózkodási Idő után 5,7 Mrd Ft
Üdülő-épület után 1,3 Mrd Ft
ÉPÍTMÉNYADÓ
Tárgya: épület, épületrész
Alanya: tulajdonos, vagyoni értékű jog jogosítottja az év első napján
Alapja: hasznos alapterület vagy korrigált forgalmi érték
Mértéke: 900 Ft/nm valorizálva (!) vagy 3 %
Mentességek pl.: lakáshoz tartozó kiegészítő helyiség, mezőgazdasági épületek
TELEKADÓ
Tárgya: beépítetlen, belterületi földrészlet
Alanya: tulajdonos, vagyoni értékű jog jogosítottja az év első napján
Alapja: alapterület vagy korrigált forgalmi érték
Mértéke: 200 Ft/nm valorizálva (!) vagy 3 %
Mentességek pl.: építési tilalom alatt lévő telek, felépítményes telek esetén az épület hasznos alapterülete, műtárgy esetén az elfoglalt telekrész
MAGÁNSZEMÉLY KOMMUNÁLIS ADÓJA
Tárgya: épület; épületrész; beépítetlen, belterületi földrészlet; lakásbérleti jog
Alanya: tulajdonos, vagyoni értékű jog jogosítottja az év első napján
Alapja: az adótárgy (darabadó, átalányadó)
Mértéke: 12 000 Ft/adótárgy valorizálva (!)
Mentességek: azok nincsenek
VÁLLALKOZÓK KOMMUNÁLIS ADÓJA
Tárgya: a vállalkozási tevékenység
Alanya: a vállalkozó
Alapja: a foglalkoztatottak korrigált átlagos statisztikai állományi létszáma
Mértéke: 2000 Ft/fő/év valorizálva (!)
Mentességek: azok nincsenek
TARTÓZKODÁSI IDŐ UTÁNI IDEGENFORGALMI ADÓ
Tárgya: vendégéjszaka eltöltése a településen
Alanya: a nem állandó lakosként egy vendégéjszakát eltöltő magánszemély
Alapja: vendégéjszakák száma vagy a szállásdíj
Mértéke: 300 Ft/éj (valorizálva!) vagy 4 %
Mentességek: 18. év alatti, 70. év feletti; székhellyel, telephellyel rendelkező vállalkozó és annak munkavállalója
ÜDÜLŐÉPÜLET UTÁNI IDEGENFORGALMI ADÓ
Tárgya: üdülés-pihenés céljára szolgáló épület
Alanya: a magánszemély tulajdonos
Alapja: a hasznos alapterület
Mértéke: 900 Ft/nm
Mentességek: nincsenek
IPARŰZÉSI ADÓ I.
Tárgya: vállalkozási tevékenység folytatása, ami lehet: állandó vagy ideiglenes jellegű.
Állandó: székhely vagy telephely szerinti településen Ideiglenes: a nem állandó településen végzett egyes tevékenység (pl.: építőipar 30-180 nap között)
Alanya: a vállalkozó
Alapja: állandó tevékenység esetén = nettó árbevétel-elábéanyagköltség-közvetített szolgáltatások értéke; ideiglenes tevékenység esetén: napok száma
Mértéke: max 2 % vagy max 1000 vagy 5000 Ft/nap
IPARŰZÉSI ADÓ II.
Székhely és legalább egy telephely esetén: az adóalapot meg kell osztani a települések között a tevékenységre leginkább jellemző módon
Megosztási módok: személyi jellegű ráfordítások alapján; az ún eszközérték arányában; a komplex módon; vezetékes gáz és áramszolgáltatók esetén árbevétel-arányosan
Mentesség: foglalkoztatás növelése esetén (1 többletfő=1 M Ft adóalap-csökkentés; 2,5 M Ft adóalap alatt az önkormányzat is adhat adóelőnyt
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK I.
Az építmény- és telekadó 2009-től csak a számított érték alapján adóztatható !
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK II. Nem a piaci árat kalkulálja, hanem az adóztatási értéket.
Az ingatlanok érték-arányait juttatja érvényre
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK III.
Helyi adótörvény
Bevallás
Önkormányzati rendelet
Adóhatóság adó-megállapítása
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK IV A helyi adótörvény Rögzíti az értékelési módszertant
Rögzíti a típusingatlan fajlagos forgalmi értékhatárait ingatlan-fajtánként, megyénként (fővárosi kerületenként) és azon belül településtípusonként
Rögzíti a figyelembe veendő korrekciós tényezőket
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK V. Az önkormányzati rendelet
Rögzíti az értékövezeteket (ha szükséges)
Rögzíti a típusingatlan fajlagos forgalmi értékét ingatlan-fajtánként minden értékövezetre
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK VI. A bevallás tartalmazza: Az ingatlan fajtáját
Az ingatlan alapterületét
Az ingatlan fizikai jellemzőit (pl.: épület falazata, lakás szobáinak száma, komfortfokozata)
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK VII. A számított érték Az ingatlanfajta típusingatlanára irányadó értékövezeti fajlagos forgalmi érték (rendeleti szabály)* Alapterület (bevallás adata)= alapérték* Korrekciós együtthatók (bevallás adata és Htv.) = számított érték (adóalap)
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK VIII. Az alapérték azt fejezi ki, hogy az azonos alapterületű azonos ingatlanfajtába tartozó ingatlanok értéke
mennyiben tér el annak függvényében, hogy a településen hol helyezkednek el
SZÁMÍTOTT ÉRTÉK IX. A számított érték fejezi ki, hogy Az azonos alapterületű, Azonos ingatlanfajtába tartozó, Azonos értékövezetben lévő
Ingatlanok értéke mennyiben tér el annak függvényében, hogy egyedi jellegzetességük (koruk, falazatuk stb.) különbözik
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!
