No title

ZPRAVODAJ Svazu českých a moravských bytových družstev

Ročník 46

Číslo 1

Praha, 31. 1. 2014

ISSN 1213-2756

OBSAH

 Novoroční pozdrav předsedy

str.

3

 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

5

 DPH u dodání a nájmů vybraných nemovitých věcí po 1.1.2014 

5



Daně při převodu jednotek a jiného majetku z vlastnictví bytového družstva od r. 2014

11



Změny v zákoně o daních z příjmů ve vztahu k SVJ a jeho členům od roku 2014

16

 Novela zákona o dani z nemovitosti

18



Změny ve zdaňování příjmů bytového družstva od roku 2014

21



Změny v sociálním pojištění od roku 2014

23



Informace o nových právních předpisech

24

Adresa vydavatele: Svaz českých a moravských bytových družstev, Podolská 50, 147 00 Praha 4

2 Zpravodaj 1/2014

Vážení přátelé ! Rok 2014 bude rokem mnoha změn a očekávání. Naše družstva budou pracovat podle změněných stanov a dalších předpisů ve smyslu nového občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích. Všichni doufáme, že budeme úzce spolupracovat také s novou vládou a s novou Poslaneckou sněmovnou. Jaké hlavní změny nám přináší nová legislativa? Především dojde ke zrušení zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. Zákon bude z části nahrazen již uveřejněným zákonem č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů. Vzhledem k tomu, že nový občanský zákoník nepřebírá celou původní právní úpravu, je úkolem tohoto nového zákona:  umožnit i nadále bezúplatný převod bytů, garáží a ateliérů z vlastnictví dřívějších SBD v domech pořízených se státní pomocí,  vyřešit „odložený“ vznik SVJ jako právnické osoby v případě, kdy původním vlastníkem budovy bylo dřívější SBD,  zachovat neúplatnost převodu pozemků z vlastnictví státu podle zákona o majetku státu,  zachovat přechod věcných břemen zřízených ve prospěch SBD na členy-nájemce při zániku členství v SBD. Zásadním ustanovením je § 24 zákona č. 311/2013 Sb. Ten odlišně upravuje odložený vznik SVJ od původního zákona o vlastnictví bytů, a to následovně: 1) „Pokud bude družstvo vlastníkem jednotek v budově a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesníží na méně než jednu polovinu, bude toto družstvo správcem domu a pozemku“. 2) „Pokud se po 1.1.2014 sníží podíl družstva na společných částech domu na méně než jednu polovinu, vznikne družstvu povinnost svolat shromáždění vlastníků jednotek k založení SVJ. SVJ tedy již nebude vznikat automaticky ze zákona. Nesvolá-li družstvo shromáždění vlastníků, může to učinit kterýkoli vlastník jednotky. Návrh na zápis SVJ do veřejného rejstříku musí být podán do 30 dnů ode dne založení společenství. Ke schválení stanov postačuje nadpoloviční většina hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění. Dnem vzniku SVJ zaniká funkce správce“. Zdůrazňuji, že s touto zásadní změnou vzniku SVJ po poklesu spoluvlastnického podílu družstva v domě pod jednu polovinu jsme nikdy nesouhlasili. Mnohokrát jsme v loňském roce usilovali o zachování původní podmínky – tedy zakládání SVJ až po poklesu spoluvlastnického podílu družstva v domě pod jednu čtvrtinu. Naše snaha o tuto změnu bohužel neuspěla, byla ukončena předčasným rozpuštěním Poslanecké sněmovny a pádem vlády a tím i fakticky skončila možnost o tuto změnu usilovat v roce 2013. Nicméně, máme připravené podání o zachování původní podmínky včetně řady návrhů na úpravu nového občanského zákoníku, které se budeme snažit uplatnit v novém roce. Po ustavení nové vlády jsme připraveni intenzivně jednat o dalších zásadních úpravách citovaných zákonů ve prospěch našich členů. Na ústředí našeho svazu jsme si vědomi ohromného nárůstu práce a nové problematiky, kterým budou po 1. lednu 2014 čelit bytová družstva a stávající SVJ. Proto usilovně pracujeme na kompletní nové metodice, která umožní členským subjektům lépe pochopit a uvést v život nové předpisy. Představenstvo svazu průběžně reaguje na podněty členů a snaží se je řešit. V loňském roce jsme v rámci našeho svazu zorganizovali řadu seminářů se svazovými i externími nezávislými odborníky, kterých se zúčastnily stovky funkcionářů a pracovníků našich bytových družstev. K dnešnímu dni jsme připravili vzory nových stanov a dalších důležitých dokumentů pro různé kategorie SBD i pro SVJ. Všechny dokumenty jsou průběžně zveřejňovány na webových stránkách svazu, ze kterých si je mohou členové jednoduše stáhnout. Bohužel si je v hojné míře stahují a používají i další bytová družstva a SVJ, která nejsou členy našeho svazu a zdarma je tak využívají ke své práci. To nás na jednu stranu těší, neboť to potvrzuje vysokou kvalitu a výjimečnost naší metodiky, kterou zatím v tomto státě nikdo v tomto rozsahu nezpracoval, na druhé straně tak Zpravodaj 1/2014

3

SČMBD saturuje mnoho parazitujících subjektů, které svazu nejenom nezaplatí členský příspěvek, ale ani nepoděkují a často ještě náš svaz pomlouvají. Závěrem bych vám všem, funkcionářům a pracovníkům, rád poděkoval za tvrdou práci, kterou jste odvedli ve prospěch bytového družstevnictví v letošním roce a popřál vám hodně šťastných a ve zdraví prožitých dnů v roce 2014. Ing. Vít Vaníček Předseda SČMBD

4 Zpravodaj 1/2014

NAŘÍZENÍ VLÁDY Č. 351/2013 SB. Referent: Ing. Lenka Haráková telefon: 241 087 227

e-mail: [email protected]

Ve Sbírce zákonů ze dne 8.11.2013 bylo zveřejněno nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob. Nařízení nabývá účinnosti 1.1.2014. Výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů. Výše úroku z prodlení, k němuž došlo přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení, se řídí nařízením vlády č. 142/1994 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto nařízení.

UPLATŇOVÁNÍ DPH U DODÁNÍ A NÁJMU VYBRANÝCH NEMOVITÝCH VĚCÍ Referent: Ing. Lenka Haráková telefon: 241 087 227 e-mail: [email protected]

Na webových stránkách Generálního finančního ředitelství http://www.financnisprava.cz/ byla zveřejněna Informace k uplatňování DPH u dodání a nájmu vybraných nemovitých věcí po 1. 1. 2014 (ustanovení § 56 a 56a zákona o dani z přidané hodnoty).

Zpravodaj 1/2014

5

6 Zpravodaj 1/2014

Zpravodaj 1/2014

7

8 Zpravodaj 1/2014

Zpravodaj 1/2014

9

10 Zpravodaj 1/2014

DANĚ PŘI PŘEVODU JEDNOTEK A JINÉHO MAJETKU Z VLASTNICTVÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA NEBO JINÉ PRÁVNICKÉ OSOBY OD R. 2014 Referent: Ing. Lenka Haráková telefon: 241 087 227 e-mail: [email protected]

1. Bezúplatné převody jednotek, rodinných domů, garáží a pozemků - zákon o daních z příjmů (ZDP) ve znění zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů 1.1. Bezúplatné převody podle zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů a podle § 24 odst. 1 – 4 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů - převody jednotek, rodinných domů a garáží, jejichž pořízení do vlastnictví bytových družstev bylo financováno podle právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě, a převody s nimi souvisejících pozemků 1.1.1. Podle § 4 odstavce 1 písm. za) ZDP jsou od daně z příjmů fyzických osob osvobozeny příjmy nabyvatele jednotky nebo spoluvlastnického podílu na jednotce přijaté v souvislosti se vzájemným vypořádáním prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby bytu, domu a jednotky podle zákona upravujícího převod jednotek některých bytových družstev. Podle § 9 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb. je součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce ujednání o vzájemném vypořádání nejen prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popř. domu a jednotky, připadajících na převáděnou jednotku, ale také zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství připadajících na převáděnou jednotku - stejně, jak tomu bylo podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZVB“). Tato část prostředků však nově osvobozena není, a protože jejich zdrojem byl zisk, družstvo by je mělo zdanit zvláštní sazbou daně ve výši 15% (obdoba výplaty podílu člena na zisku). Podle bodu 6 přechodných ustanovení k první části zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb. se na osvobození podle § 4 odstavce 1 písm. za) použije ZDP ve znění před novelou zákona provedenou tímto zákonným opatřením, vzniklo-li právo na převod jednotky do konce r. 2013 na základě včas podané výzvy převádějícímu bytovému družstvu, které vzniklo před 1. lednem 1992, nebo bytovému družstvu, které je právním nástupcem tohoto družstva, podle zákona upravujícího vlastnictví bytů nebo z rozhodnutí převádějícího družstva v případech, kdy nebyla tato výzva včas podána.

Porovnání s právní úpravou platnou do konce r. 2013: - Příjmy nabyvatele bytu, garáže a ateliéru, popř. spoluvlastnického podílu na nebytovém prostoru, přijaté v souvislosti se vzájemným vypořádáním prostředků podle § 24 odst. 7 a 8 ZVB (tj. včetně podílu nabyvatele na zůstatku prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství) jsou osvobozeny od daně z příjmů (§ 4 odstavce 1 písm. za) ZDP) – od r. 2014 platí tento rozsah osvobození jen pro nabyvatele, kterému vzniklo právo na převod jednotky do konce r. 2013; v ostatních případech částka odpovídající podílu nabyvatele na zůstatku prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství vyplácená tomuto nabyvateli osvobozena od daně není.

Zpravodaj 1/2014

11

1.1.2. Podle § 4a písm. e) ZDP je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen bezúplatný příjem z nabytí vlastnického práva k věci na základě jeho převodu nebo přechodu podle zákona upravujícího převod jednotek některých bytových družstev (dle vyjádření MF se jím myslí jak zákon č. 311/2013 Sb., tak i ZVB, ačkoliv ZVB je na jiném místě ZDP označován jako „zákon upravující vlastnictví bytů“), je-li nabyvatelem oprávněný člen družstva. Osvobození se tedy týká a) skupinového rodinného domu vč. převodu spoluvlastnického podílu na společném příslušenství skupinových rodinných domů a jejich společném základním technickém vybavení do přídatného spoluvlastnictví a garáže pořízené spolu s tímto domem (§ 3 odst. 1 a § 6 zákona č. 311/2013 Sb., § 33a ZVB), b) bytu, garáže a ateliéru nebo z nich vzniklého nebytového prostoru na základě rozhodnutí o změně užívání stavby, ať už jsou vymezeny jako jednotky podle ZVB nebo jako jednotky podle nového občanského zákoníku, dále jen „NOZ“ (§ 3 odst. 1 a § 4 odst. 1 a 2 zákona č. 311/2013 Sb., § 24 odst. 1 a 3 ZVB), c) spoluvlastnického podílu na nebytovém prostoru vzniklém ze společných prostor domu na základě rozhodnutí o změně užívání stavby (§ 4 odst. 3 zákona č. 311/2013 Sb., § 24 odst. 4 ZVB), d) pozemku, který nabylo převádějící družstvo do svého vlastnictví bezúplatně podle zákona o majetku státu (§ 5 a § 7 zákona č. 311/2013 Sb., § 21 odst. 7 a § 33a odst. 6 ZVB) a který bezúplatně převádí spolu s rodinným domem nebo garáží uvedenými v písm. a) anebo s jednotkami nebo jako součást jednotek uvedených v písm. b) a c) – bezúplatný převod ze zákona, e) pozemku neuvedeného v písm. d), který družstvo bezúplatně převádí spolu s rodinným domem nebo garáží uvedenými v písm. a) anebo s jednotkami nebo jako součást jednotek uvedených v písm. b) a c) (§ 4 odst. 1 a 2 a § 6 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb., § 21 odst. 1 ZVB) – bezúplatný převod na základě rozhodnutí družstva. Oprávněným členem družstva se přitom rozumí fyzická osoba-člen převádějícího družstva, jehož nájemní vztah k uvedeným jednotkám vznikl po splacení členského podílu družstvu tímto členem nebo jeho právním předchůdcem (§ 8 zákona č. 311/2013 Sb., § 23 ZVB).

Porovnání s právní úpravou platnou do konce r. 2013: - Převod pozemku, který BD nabylo bezúplatně od státu podle zákona o majetku ČR a má povinnost jej nabyvateli jednotky (rodinného domu nebo garáže, která není jednotkou) – fyzické osobě převést též bezúplatně, není předmětem daně darovací (§ 6 odst. 4 písm. a) zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů) – od r. 2014 je osvobozen od daně z příjmů. - Bezúplatný převod pozemku nabytého družstvem jiným způsobem, než jak je uvedeno v předchozím odstavci (BD nemá povinnost jej převést nabyvateli jednotky bezúplatně), je zdaněn daní darovací – od r. 2014 je osvobozen od daně z příjmů. - Bezúplatný převod bytu a nebytového prostoru z vlastnictví BD do vlastnictví člena – fyzické osoby, jde-li o bezúplatný převod uvedený v ustanovení § 24 odst. 1 až 4 ZVB, je osvobozen od daně darovací (§ 20 odst. 6 písm. f) zákona č. 357/1992 Sb.) – od r. 2014 je osvobozen od daně z příjmů. - Bezúplatný převod rodinného domu a garáže z majetku družstva do vlastnictví člena družstva – fyzické osoby, jejíž nájemní vztah k tomuto domu vznikl po splacení členského podílu tímto členem nebo jeho právním předchůdcem, je osvobozen od daně darovací (§ 20 odst. 6 písm. g) zákona č. 357/1992 Sb.) – od r. 2014 je osvobozen od daně z příjmů.

12 Zpravodaj 1/2014

1.1.3. Podle § 4a písm. f) ZDP je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen bezúplatný příjem ze vzniku služebnosti bytu vystavěného nástavbou nebo vestavbou podle zákona upravujícího převod jednotek některých bytových družstev - zánik věcného břemene zřízeného ve prospěch BD, které tento byt pořídilo podle právních předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě, ke dni zániku tohoto BD anebo zánik členství nájemce bytu v tomto BD a současný vznik služebnosti bytu ve prospěch dosavadního nájemce bytu (§ 19 zákona č. 311/2013 Sb.).

1.2. Bezúplatné převody neuvedené v části 1.1.

1.2.1. Podle § 4a písm. g) ZDP je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen bezúplatný příjem z nabytí vlastnického práva k rodinnému domu nebo jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, který je garáží, sklepem nebo komorou a nezahrnuje jiný nebytový prostor, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je členem BD - nájemcem tohoto rodinného domu nebo jednotky ve vlastnictví BD a který se sám nebo jeho právní předchůdce podílel na jeho pořízení členským vkladem; osvobození se vztahuje i na pozemek, který družstvo bezúplatně převádí jako součást uvedených jednotek nebo spolu s těmito jednotkami (podle § 21b odst. 4 ZDP se ustanovení tohoto zákona o jednotce a o nemovité věci, tedy i podmínky pro osvobození od daně z příjmů, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

Porovnání s právní úpravou platnou do konce r. 2013: - Bezúplatný převod rodinného domu, garáže a bytu z majetku družstva do vlastnictví člena družstva – fyzické osoby, jejíž nájemní vztah k rodinnému domu, garáži nebo bytu vznikl po splacení členského podílu tímto členem nebo jeho právním předchůdcem, je osvobozen od daně darovací (§ 20 odst. 6 písm. g) zákona č. 357/1992 Sb.) – od r. 2014 není osvobozen od daně z příjmů bezúplatný převod garáže, která není vymezena jako jednotka (např. družstevní řadové garáže, které nelze vymezit jako jednotky v domě, nebo samostatně vystavěná garáž), nejde-li o garáž uvedenou v části 1.1.2. písm. a). - Bezúplatný převod pozemku nabyvateli jednotky je zdaněn daní darovací – od r. 2014 je převod pozemku, který družstvo bezúplatně převádí jako součást bytů a vymezených nebytových prostorů nebo spolu s těmito jednotkami osvobozen od daně z příjmů. 1.2.2. Podle § 4a písm. h) ZDP je od daně z příjmů fyzických osob osvobozen bezúplatný příjem z nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, je-li ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá, je nájemcem této jednotky, členem této právnické osoby a podílela se, nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami; osvobození se vztahuje i na pozemek, který je bezúplatně převáděn jako součást uvedených jednotek nebo spolu s těmito jednotkami (podle § 21b odst. 4 ZDP se ustanovení tohoto zákona o jednotce a o nemovité věci, tedy i podmínky pro osvobození od daně z příjmů, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

Zpravodaj 1/2014

13

Porovnání s právní úpravou platnou do konce r. 2013: - Bezúplatný převod bytu a garáže z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzické osoby – nájemce převáděného bytu a garáže, který je členem nebo společníkem této právnické osoby, pokud se fyzická osoba nebo její právní předchůdce podílel svými peněžními prostředky nebo jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy, je osvobozen od daně darovací (§ 20 odst. 6 písm. i) zákona č. 357/1992 Sb.) – od r. 2014 není osvobozen od daně z příjmů bezúplatný převod garáže, která není vymezena jako jednotka (např. řadové garáže, které nelze vymezit jako jednotky v domě, nebo samostatně vystavěná garáž). - Bezúplatný převod pozemku nabyvateli jednotky je zdaněn daní darovací – od r. 2014 je osvobozen od daně z příjmů (podle § 21b odst. 4 ZDP se ustanovení tohoto zákona o jednotce a o nemovité věci, tedy i podmínky pro osvobození od daně z příjmů, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

2. Úplatné převody jednotek, rodinných domů, garáží a pozemků – zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí (ZOS)

2.1. Podle § 8 odstavce 1 ZOS je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, který je garáží, sklepem nebo komorou, a nezahrnuje jiný nebytový prostor, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru; osvobození se vztahuje i na pozemek, který družstvo úplatně převádí jako součást uvedených jednotek nebo spolu s těmito jednotkami (podle § 56 ZOS se ustanovení tohoto ZOS o jednotce, tedy i podmínky pro osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu se s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

Porovnání s právní úpravou platnou do konce r. 2013: - Úplatný převod rodinného domu, garáže a bytu z majetku družstva do vlastnictví člena družstva – fyzické osoby, jejíž nájemní vztah k tomuto domu vznikl po splacení členského podílu tímto členem nebo jeho právním předchůdcem, je osvobozen od daně z převodu nemovitostí (§ 20 odst. 6 písm. g) zákona č. 357/1992 Sb.) – od r. 2014 není osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí převod rodinného domu a převod garáže, která není vymezena jako jednotka. - Úplatný převod pozemku nabyvateli jednotky je zdaněn daní z převodu nemovitostí – od r. 2014 je převod pozemku s jednotkou splňující podmínky pro osvobození od daně z příjmů nebo daně z nabytí nemovitých věcí (ať už pozemek je nebo není součástí této jednotky) osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí (podle § 56 se ustanovení ZOS o jednotce a o nemovité věci, tedy i podmínky pro osvobození od daně, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

14 Zpravodaj 1/2014

2.2. Podle § 8 odstavce 2 ZOS je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá, a) je nájemcem této jednotky, b) je členem této právnické osoby a c) podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami. Osvobození se vztahuje i na pozemek, který je úplatně převáděn jako součást uvedených jednotek nebo spolu s těmito jednotkami (podle § 56 ZOS se ustanovení tohoto ZOS o jednotce, tedy i podmínky pro osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu se s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

Porovnání s právní úpravou platnou do konce r. 2013: - Úplatný převod bytu a garáže z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzické osoby – nájemce převáděného bytu a garáže, který je členem nebo společníkem této právnické osoby, pokud se fyzická osoba nebo její právní předchůdce podílel svými peněžními prostředky nebo jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy, je osvobozen od daně z převodu nemovitostí (§ 20 odst. 6 písm. i) zákona č. 357/1992 Sb.) – od r. 2014 není osvobozen od daně z nabytí nemovité věci převod garáže, která není vymezena jako jednotka. - Úplatný převod pozemku nabyvateli jednotky je zdaněn daní z převodu nemovitostí – od r. 2014 je převod pozemku s jednotkou splňující podmínky pro osvobození od daně z příjmů nebo daně z nabytí nemovitých věcí (ať už je nebo není součástí této jednotky) osvobozen od daně z nabytí nemovitých věcí (podle § 56 se ustanovení ZOS o jednotce a o nemovité věci, tedy i podmínky pro osvobození od daně, použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle ZVB, spolu se s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku).

Zpravodaj 1/2014

15

ZMĚNY V ZÁKONĚ O DANÍCH Z PŘÍJMŮ VE VZTAHU KE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ A JEHO ČLENŮM Referent: Ing. Lenka Haráková telefon: 241 087 227

e-mail: [email protected]

V částce 134 Sbírky zákonů ČR ze dne 5. listopadu 2013 bylo zveřejněno zákonné opatření Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů, které nabývá účinnosti 1. ledna 2014. Změny zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“) se bezprostředně dotýkají i společenství vlastníků jednotek (SVJ) i jeho členů.

Zdaňování výnosů SVJ Ve zdaňování SVJ dochází k poměrně zásadním změnám, které však ve svém důsledku významněji dopadají pouze na malý počet SVJ (zejména na ta společenství, která dosud využívala možnosti snížení základu daně). Podle písm. h) nově doplněného do § 18 odst. 2 ZDP jsou z předmětu daně z příjmů právnických osob vyloučeny příjmy společenství vlastníků z dotací, příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a z úhrad za plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostor. Společenství vlastníků není považováno za nově vymezeného veřejně prospěšného poplatníka (§ 17a odst. 2 písm. e) ZDP), ačkoliv dosud mezi poplatníky, kteří nebyli založeni za účelem podnikání (tzv. neziskové poplatníky) patřilo. Nemůže už proto snižovat případný základ daně o zákonem stanovené částky, tedy využívat obecné daňové zvýhodnění jako poplatníci se statusem veřejné prospěšnosti. Aby však nemuselo SVJ podávat daňové přiznání i v situaci, kdy nevykáže základ daně, určuje se, že dotace (jedná se o dotace určené na úhradu nákladů, tj. účtované do výnosů) a úhrady přijaté od vlastníků jednotek (jedná se o úhrady účtované do nákladů), které jsou určeny na financování nákladů na správu domu a pozemku (příspěvky na správu domu a pozemku) a nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek (úhrady za služby), nejsou u společenství předmětem daně z příjmů. Vychází se přitom z logické úvahy, že z uvedených výnosů zisk zpravidla stejně nevzniká: vlastníci přispívají jen tolik, kolik činí náklady, a účelově určená dotace (např. na opravy nebo bankovní úroky) také není vyšší než jsou skutečné náklady, na jejichž úhradu je určena. V § 36 odst. 9 ZDP, který upravuje zvláštní sazbu daně ve výši 19 %, je v písm. c) bodě 2 uveden úrokový příjem z účtu společenství vlastníků. Dosud nebyly úroky z běžného bankovního účtu „neziskových“ poplatníků vč. SVJ vůbec předmětem daně; zdaňovány, resp. do obecného základu daně zahrnovány, byly pouze úroky z jiných účtů (spořící účty, termínované vklady, vklady u stavební spořitelny aj.). Vzhledem k absenci definice „běžného účtu“ jsou nově zdaňovány všechny úroky bez ohledu na typ účtu, ze kterého poplatníkovi plynou. Povinnost SVJ podat přiznání k dani z příjmů právnických osob Zdanění příjmů v podobě úroků z bankovního účtu SVJ zvláštní sazbou daně (která se sráží u zdroje) spolu s vynětím dotací, příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a úhrad za plnění spojená s užíváním jednotek z předmětu daně zajistí, aby většina SVJ nemusela, stejně jako doposud, podávat daňová přiznání.

16 Zpravodaj 1/2014

Na výše uvedená ustanovení totiž navazuje § 38mb písm. b) ZDP, kde jsou uvedeny podmínky, za kterých společenství vlastníků nemusí podávat daňové přiznání - pokud má pouze příjmy, které nejsou předmětem daně, příjmy od daně osvobozené nebo příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně. Pro SVJ i nadále platí výjimka z oznamovací povinnosti: pokud mu nevznikne ve zdaňovacím období daňová povinnost k dani z příjmů právnických osob, nemá povinnost sdělit tuto skutečnost správci daně (§ 38mc ZDP).

Porovnání daňového režimu SVJ před a po účinnosti novely ZDP Ačkoliv není SVJ veřejně prospěšným poplatníkem podle novelizovaného ZDP, je mu v porovnání s dosud platnou právní úpravou zachován podobný daňový režim s těmito výjimkami:   

předmětem daně budou nově i některé příjmy, které mohly být dosud považovány za příjmy z tzv. hlavní činnosti neziskových poplatníků a jako takové byly vyloučeny ze základu daně – např. úroky z prodlení, náhrady škod od pojišťovny, příjmy z prodeje majetku SVJ, SVJ bude zdaňovat úrok ze svého běžného bankovního účtu, který byl dosud vyňat z předmětu daně, a to srážkovou daní (daň srazí a odvede banka); stejně bude postupovat i u úroků z jiných účtů, které dosud zahrnovalo do obecného základu daně, SVJ nebude mít možnost snížení základu daně (§ 20 odst. 7 ZDP).

Osvobození bezúplatných příjmů vlastníků jednotek Velmi pozitivní změnou pro všechny vlastníky jednotek – fyzické i právnické osoby je rozšíření osvobození nepeněžních, podle nové terminologie bezúplatných příjmů. Dosud byl podle § 4 odst. 1 písm. zg) ZDP osvobozen nepeněžní příjem vlastníka jednotky – fyzické osoby, který mu vznikl v případě, kdy jiný vlastník, příp. budoucí vlastník (na základě smlouvy o výstavbě) provedl na svůj náklad opravy, údržbu nebo technické zhodnocení společných částí domu anebo se na jejich financování podílel vyšší částkou než by odpovídalo jeho spoluvlastnickému podílu (takže podíl ostatních vlastníků byl automaticky nižší než by odpovídalo jejich podílům). Pokud měl vlastník jednotky nižší podíl na úhradě jiných než uvedených nákladů (např. pojištění domu, odměny členů orgánů SVJ nebo vedení účetnictví), osvobození nebylo možné uplatnit. Osvobození dosud nemohli uplatnit ani vlastníci – právnické osoby (např. bytové družstvo). Osvobození bezúplatného příjmu se nově rozšiřuje nejen ve vztahu k poplatníkům, kteří jej mohou uplatnit - vedle vlastníků jednotek fyzických osob jej nově mohou využít i právnické osoby, ale také ve vztahu k formě nepeněžního plnění: Podle § 4 odst. 1 písm. zf) ZDP (fyzické osoby), resp. § 19 odst. 1 písm. zo) ZDP (právnické osoby) je osvobozen bezúplatný příjem vlastníka jednotky v podobě úhrady nákladů na správu domu a pozemku vlastníkem jiné jednotky v tomtéž domě nebo osobou, která se stane vlastníkem nově vzniklé jednotky v tomtéž domě. Nejde už pouze o náklady na opravy, údržbu nebo technické zhodnocení společných částí domu, ale veškeré náklady na správu domu a pozemku. To je důležité zejména pro ty případy, kdy se vlastníci dohodli na tom, že veškeré náklady na správu domu budou mezi sebe rozdělovat podle jiného kritéria než je výše spoluvlastnického podílu (např. vlastník bytu v suterénu bude přispívat menší částkou na metr podlahové plochy bytu, než přispívají vlastníci ostatních bytů v domě).

Zpravodaj 1/2014

17

Rozšíření osvobození příjmů i na právnické osoby ocení zase zejména bytová družstva, kterým vzniká nepeněžní příjem např. na základě smlouvy o výstavbě (např. půdní vestavba), podle které stavebník – budoucí vlastník nové jednotky v domě na svůj náklad provede opravu střechy, vybuduje výtah apod. Dosud podléhal tento příjem v družstvu i u jiného vlastníka jednotky právnické osoby zdanění.

NOVELA ZÁKONA O DANI Z NEMOVITOSTI – NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZMĚNY VE ZDAŇOVÁNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ OD R. 2014 Referent: Ing. Lenka Haráková telefon: 241 087 226

e-mail: [email protected]

Úprava daně z nemovitých věcí byla vyvolána zejména přijetím nového občanského zákoníku (NOZ), který přináší podstatné změny v oblasti nemovitých věcí. Novela zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů byla provedena zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů (část třetí). Pojem nemovitost se v NOZ nahrazuje pojmem nemovitá věc, což má svůj dopad také do názvu zákona, který se mění na zákon o dani z nemovitých věcí (dále jen „zákon“).

Daň z nemovitých věcí je tvořena daní z pozemků a daní ze staveb a jednotek (dosud je „daň ze staveb“). Výslovným uvedením jednotek se respektuje jejich specifická právní úprava podle NOZ. Jednotka podle NOZ zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci, do které patří i pozemek, na němž je dům postaven (obdobně to platí pro nebytový prostor). Tento pozemek je tedy součástí jednotky, a proto není zdaněn daní z pozemků - není samostatným předmětem daně z pozemků (§ 2 odst. 2 písm. e) zákona). Pokud však pozemek bude přesahovat zastavěnou plochu nadzemní části domu, bude u jednotek použit odlišný koeficient při stanovení upravené podlahové plochy (viz dále), která je základem daně ze staveb a jednotek (dosud byl takový pozemek zdaňován samostatně daní u pozemků). Z předmětu daně z pozemků jsou vyňaty i pozemky ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě užívané společně s těmito jednotkami; vedle jednotek vymezených v NOZ (zahrnujících pozemek) budou totiž i nadále existovat také jednotky vymezené v zákoně o vlastnictví bytů (ZOVB), které podíl na pozemku nezahrnují. Změna ve vymezení poplatníka daně z pozemků (§ 3 zákona) byla provedena zejména v návaznosti na NOZ a zohlednila nově zavedené právo stavby, pacht a svěřenecký fond. Ke změně sazeb daně z pozemků nedochází. V návaznosti na NOZ se nově vymezuje rozsah předmětu daně ze staveb a jednotek (§ 7 zákona): předmětem daně jsou zdanitelné stavby - budovy a inženýrské stavby uvedené v příloze k zákonu a jednotky. Budovou se rozumí nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí (není relevantní, zda budova je nebo není evidována v katastru nemovitostí). Jednotkou se rozumí jak jednotka podle NOZ, tak jednotka vymezená podle ZOVB (§ 12b zákona). I nadále není předmětem daně ze staveb a jednotek budova, v níž jsou jednotky.

18 Zpravodaj 1/2014

Novelou zákona je upravena fikce, že na zdanitelné stavby, které nejsou nemovitou věcí podle NOZ, ale jsou součástí pozemku nebo práva stavby, se pohlíží jako na nemovité věci (§ 7 odst. 3 zákona). Tím je zajištěno, že pro účely daně z nemovitých věcí má zdanitelná stavba, která není nemovitou věcí podle NOZ, ale je součástí pozemku nebo práva stavby, svého vlastníka - fikce vlastnického práva k této stavbě. Tímto vlastníkem (a poplatníkem daně ze staveb a jednotek podle § 8 zákona) je buď vlastník pozemku, jehož je stavba součástí, nebo stavebník, který je vlastníkem práva stavby, jehož je stavba součástí. Ve vztahu ke zdanění jednotek navazuje nová úprava na dosavadní stav, podle kterého základem daně ze staveb a jednotek je u jednotky (§ 10 odst. 3 zákona) výměra podlahové plochy jednotky v m2 vynásobená koeficientem 1,20. Tento koeficient se nově použije pouze tehdy, pokud s jednotkou není spojen spoluvlastnický podíl na pozemku nebo se jedná pouze o pozemek zastavěný domem, v němž jsou jednotky. Je-li součástí jednotky (podle NOZ) pozemek, který přesahuje zastavěnou plochu nadzemní části domu, nebo pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek (podle ZOVB) v domě užívaný společně s těmito jednotkami, použije se koeficient 1,22 - uvedený pozemek je nově vyňat z předmětu daně z pozemků (viz výše). K této změně se váže bod 5. Přechodných ustanovení zákona: Dojde-li ke změně výše daně z nemovitých věcí v důsledku vynětí uvedeného pozemku z předmětu daně z pozemků a použití nového koeficientu 1,22 při stanovení základu daně ze staveb a jednotek, poplatník (vlastník jednotky) daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání nepodává a správce daně vyměří daň z moci úřední.

Novelou zákona nedochází ke změně současných sazeb daně ze staveb a jednotek (§ 11 zákona). Jediná úprava byla provedena ve prospěch poplatníků: současnou základní sazbu daně u staveb pro podnikání bylo dosud nutné zvýšit za každé další nadzemní podlaží bez ohledu na jeho skutečnou výměru. Pokud zastavěná plocha dalšího nadzemního podlaží nepřesahuje jednu třetinu zastavěné plochy, nově se za toto další nadzemní podlaží základní sazba daně nezvyšuje (§ 11 odst. 2 zákona).

Jak už bylo uvedeno dříve, nová právní úprava reaguje na dichotomii – dvojí typ jednotek - založenou v NOZ: hovoří-li zákon o jednotce, aplikují se daná ustanovení jak na jednotky vymezené podle NOZ, které již zahrnují podíl na společných částech nemovité věci, mezi které patří i pozemek, na němž je dům zřízen, tak obdobně také na jednotky vymezené podle ZOVB a na s nimi spojený podíl na společných částech domu a příp. i na pozemku, je-li s touto jednotkou spojeno i vlastnictví k pozemku (§ 12 b zákona). Novelou zákona by se měla zjednodušit správa daně; současný postup správce daně v případech, kdy si spoluvlastníci nemovitosti neurčí společného zástupce, respektive společného zmocněnce, je problematický. Proto se má umožnit správci daně stanovit jednotlivým spoluvlastníkům z moci úřední daň ve výši odpovídající jejich spoluvlastnickým podílům (§13a odst. 8 zákona), a to bez výzvy k podání daňového přiznání (o své daňové povinnosti budou informování již v rámci výzvy ke zvolení společného zmocněnce).

Závěr: Nejdůležitější věcnou změnou ve zdaňování nemovitých věcí od r. 2014 je vyloučení pozemku (ať už je součástí jednotky podle NOZ nebo podle ZOVB součástí jednotky sice není, ale je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě a je užívaný společně s těmito jednotkami), který není zastavěn stavbou, ve které jednotky byly zřízeny, z předmětu daně z pozemků při současném zohlednění Zpravodaj 1/2014

19

tohoto pozemku při stanovení základu daně ze staveb a jednotek u jednotky použitím koeficientu ve výši 1,22. Znamená to, že podlahová plocha jednotky, jejíž součástí je, resp. ke které přísluší pouze pozemek zastavěný stavbou, ve které se jednotka nachází, se při stanovení základu daně ze staveb a jednotek vynásobí koeficientem 1,2 (zohledňuje společné prostory domu). Podlahová plocha jednotky, jejíž součástí je, resp. ke které přísluší i nezastavěný pozemek, se vynásobí koeficientem 1,22; vlastník této jednotky již nebude platit daň z pozemků, jako dosud. Podmínkou takového postupu je, že pozemek je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě. Pokud by k jednotce příslušel pozemek (např. předzahrádka u přízemního bytu), jenž by byl ve výlučném vlastnictví vlastníka této jednotky, byl by tento pozemek zdaněn standardně - daní z pozemků.

20 Zpravodaj 1/2014

ZMĚNY VE ZDAŇOVÁNÍ PŘÍJMŮ BYTOVÉHO DRUŽSTVA OD R. 2014 Referent: Ing. Lenka Haráková telefon: 241 087 226

e-mail: [email protected]

Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP) § 19 odst. 1 písm. c) ZDP: Od daně z příjmů právnických osob je osvobozen příjem z nájemného z družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a z úhrady za plnění poskytované s užíváním tohoto bytu nebo nebytového prostoru plynoucí na základě nájemní smlouvy mezi bytovým družstvem a jeho členem. Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se podle § 729 zákona o obchodních korporacích rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. Bez dalších podmínek se vedle úhrad za služby osvobozuje nejen nájemné z družstevních bytů, ale nově i nájemné z družstevních nebytových prostor (nejen garáží). Nájemné z družstevních bytů a družstevních nebytových prostor podle § 744 zákona o obchodních korporacích přitom zahrnuje pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto bytů a nebytových prostor, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobých zdrojů na opravy a investice těchto družstevních bytů (nebytových prostor).

§ 19 odst. 1 písm. zo) ZDP: Od daně z příjmů právnických osob je osvobozen bezúplatný příjem vlastníka jednotky v podobě úhrady nákladů na správu domu a pozemku vlastníkem jiné jednotky v tomtéž domě nebo osobou, která se stane vlastníkem nově vzniklé jednotky v tomtéž domě. Osvobození bezúplatného příjmu se nově rozšiřuje nejen ve vztahu k poplatníkům, kteří je mohou uplatnit (dosud je mohli uplatnit jen vlastníci jednotek - fyzické osoby), ale také ve vztahu k formě nepeněžního plnění - nejde už pouze o náklady na opravy, údržbu nebo technické zhodnocení společných částí domu, ale veškeré náklady na správu domu a pozemku, které jiný vlastník uhradí nad rámec svého spoluvlastnického podílu.

§ 20 odst. 8 ZDP: Odpočet bezúplatného plnění (dosud dar) lze uplatnit až do výše 10% ze základu daně. Zvyšuje se limit pro odpočet darů ze současných 5% na 10% ze základu daně (10% hranice dosud platila pouze u darů poskytnutých některým školám a veřejným výzkumným institucím).

Zpravodaj 1/2014

21

§ 24 odst. 2 písm. t) ZDP: Pořizovací cena nebo reprodukční pořizovací cena pozemku je při jeho prodeji daňově uznatelným nákladem. Ztráta z prodeje pozemku je nově daňově účinná; dosud byla pořizovací cena, resp. reprodukční pořizovací cena pozemku (při bezúplatném nabytí pozemku do vlastnictví prodávajícího) daňově uznatelná jen do výše příjmů z prodeje.

Zákon č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů (ZR) § 8a odst. 1 ZR: Daňově účinné opravné položky k nepromlčeným pohledávkám splatným po 31. 12. 1994 lze vytvářet, jestliže od konce sjednané doby splatnosti pohledávky uplynulo více než a) 18 měsíců, až do výše 50% neuhrazené rozvahové hodnoty pohledávky, b) 36 měsíců, až do výše 100% neuhrazené rozvahové hodnoty pohledávky. Nově lze při splnění obecných podmínek (§ 2 odst. 2 ZR) daňově odepsat celou pohledávku bez ohledu na její hodnotu, aniž by muselo být ohledně této pohledávky zahájeno rozhodčí, soudní nebo správní řízení. Podle přechodných ustanovení (bod 3) se tento postup použije pro pohledávky vzniklé před 1. 1. 2014.

22 Zpravodaj 1/2014

ZMĚNY V SOCIÁLNÍM POJIŠTĚNÍ OD ROKU 2014 Referent: Ing. Alena Vy štejnová telefon: 241 087 236

e-mail: [email protected]

Zákon č. 344/2013 Sb. v části dvacáté třetí č. XLII zveřejňuje změny týkající sociálního zabezpečení, které se dotknou BD i SVJ. Od 1.1.2014 bude považován za zaměstnance každý, kdo vykonává v ČR práci, jeho zaměstnavatel sídlí v ČR a odměna za práci je příjmem považovaným za příjem ze závislé činnosti. Od 1.1.2014 bude nově účasten nemocenského pojištění pověřený vlastník v těch kalendářních měsících, do nichž mu bude zúčtována odměna ve výši aspoň 2500 Kč. Dosud nemohl být nemocensky pojištěn, protože pracovní vztah „pověřený vlastník“ nebyl v ZNP uveden. (§ 10 odst. 3 písm. h). Od 1.1. 2014 jsou nemocensky pojištěny všechny osoby bez ohledu na to, na základě jakého pracovního vztahu pracují, pokud jejich příjem za práci podléhá zdanění daní ze závislé činnosti. Podle platné úpravy do 31.12. 2013 bylo u řady zaměstnanců podmínkou pro zařazení do okruhu zaměstnanců, že jsou za práci odměňováni, např. u členů družstva. Od 1.1.2014 již tato podmínka neplatí. Zaměstnanec bude proto účasten nemocenského pojištění, i když nebude za práci odměňován, ale bude mu zúčtován započitatelný příjem nad 2500 Kč (služební auto i pro soukromé účely, telefon). U zaměstnání malého rozsahu a dohod o provedení práce, platí pro rok 2014 stejné podmínky účasti na nemocenském pojištění jako v předchozím roce. U DPP zůstává touto hranicí měsíční příjem nad 10 000 Kč a u malého rozsahu aspoň 2500 Kč.

Zpravodaj 1/2014

23

INFORMACE O NOVÝCH PRÁVNÍCH PŘEDPISECH Referent: Mgr. Petr S kýpala LL.M. telefon: 241 087 330

e-mail: [email protected]

Upozorňujeme na některé nové právní předpisy, které vyšly ve Sbírce zákonů ČR v období od 11. listopadu 2013 do 31. prosince 2013 od částky 140-2013 do částky 184-2013. Částka - číslo předpisu/ročník 140 - 354/2013 Sb. VYHLÁŠKA, kterou se stanovuje podle § 189 odst. 4 zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, výše základních sazeb zahraničního stravného pro rok 2014. Účinnost: od 1. ledna 2014 141 - 357/2013 Sb. VYHLÁŠKA o katastru nemovitostí upravuje: - vymezení pojmů - obsah souboru geodetických informací a popisných informací, činnost při správě a obnově katastrálního operátu, - postup při ověřování pravosti podpisů na soukromých listinách pro zápis do katastru, nejsou-li podpisy úředně ověřeny, - formáty a další technické parametry písemností v elektronické podobě přijímaných k zápisu práv, - listiny pro zápis do katastru v případech, kdy zákon stanoví, že určitá skutečnost zapisovaná do katastru vzniká, mění se, zaniká nebo se promlčuje, ale nestanoví listinu, na jejímž základě se tato změna zapíše do katastru - zeměměřické činnosti pro účely katastru, vyhotovování geometrických plánů a vytyčování hranic pozemků, - označování územních hranic obcí a hranic pozemků trvalým způsobem. Účinnost: od 1. ledna 2014 141 - 358/2013 Sb. VYHLÁŠKA o poskytování údajů z katastru nemovitostí upravuje: - podmínky pro poskytování údajů z katastru, - formu poskytovaných údajů z katastru, - podmínky šíření údajů z katastru, - úplaty za poskytování údajů z katastru, pokud nejsou stanoveny jiným právním předpisem, podmínky poskytování služby sledování změn v katastru (dále jen „sledování změn“) zajišťující informování vlastníků a jiných oprávněných o postupu zápisů elektronickými prostředky. Účinnost: od 1. ledna 2014 141 - 359/2013 Sb. VYHLÁŠKA o stanovení vzoru formuláře pro podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Účinnost: od 1. ledna 2014 143 - 366/2013 Sb. Nařízení vlády, o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím v souvislosti s provedením zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: - způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce, - části nemovité věci, které jsou společné, - podrobnosti o činnostech týkajících se správy domu a pozemku. Účinnost: od 1. ledna 2014

24 Zpravodaj 1/2014

144 - 368/2013 Sb. SDĚLENÍ Českého úřadu zeměměřického a katastrálního o Seznamu katastrálních pracovišť katastrálních úřadů, jejich názvy, sídla a územní obvody, ve kterých vykonávají působnost příslušného katastrálního úřadu k 1. lednu 2014. Účinnost: od 1. ledna 2014 150 - 379/2013 Sb. USNESENÍ Poslanecké sněmovny ze dne 27. listopadu 2013 o schválení zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí v případě nabytí kupní nebo směnnou smlouvou je převodce, jako tomu bylo dosud. Strany se však mohou dohodnout, že poplatníkem bude nabyvatel. Nabyvatel je poplatníkem daně i v případech, kdy se vlastnictví nabývá jinak než kupní nebo směnnou smlouvou. Účinnost: od 29. listopadu 2013 150 - 382/2013 Sb. USNESENÍ Poslanecké sněmovny ze dne 27. listopadu o schválení zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně některých zákonů (upravující daň z nabytí nemovitých věcí). Účinnost: od 29. listopadu 2013 155 - 397/2013 Sb. VYHLÁŠKA, kterou se mění vyhláška č. 311/2007 Sb., o jednacím řádu pro insolvenční řízení a kterou se provádějí některá ustanovení insolvenčního zákona, ve znění vyhlášky č. 70/2011 Sb. Účinnost: od 1. ledna 2014 163 - 419/2013 Sb. VYHLÁŠKA k provedení zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Upravuje postup určení směrné hodnoty u pozemku, stavby a jednotky. Účinnost: od 1. ledna 2014 171 - 435/2013 Sb. VYHLÁŠKA o změně sazby základní náhrady za používání silničních motorových vozidel a stravného a o stanovení průměrné ceny pohonných hmot pro účely poskytování cestovních náhrad podle § 189 odst. 1 zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce: - Sazbu základní náhrady za používání silničních motorových vozidel za 1 km jízdy osobních silničních motorových vozidel nejméně ve výši 3,70 Kč. - Stravné za každý kalendářní den pracovní cesty příslušící zaměstnanci podle zákoníku práce nejméně ve výši: a) 67 Kč, trvá-li pracovní cesta 5 až 12 hodin, b) 102 Kč, trvá-li pracovní cesta déle než 12 hodin, nejdéle však 18 hodin, c) 160 Kč, trvá-li pracovní cesta déle než 18 hodin. - Výše průměrné ceny za 1 litr pohonné hmoty podle zákoníku práce činí: a) 35,70 Kč u benzinu automobilového 95 oktanů, b) 37,90 Kč u benzinu automobilového 98 oktanů, c) 36,00 Kč u motorové nafty. Účinnost: od 1. ledna 2014 171 - 437/2013 Sb. SDĚLENÍ ze dne 16. prosince 2013 o vyhlášení průměrné mzdy v národním hospodářství za 1. až 3. čtvrtletí 2013 pro účely zákona o zaměstnanosti. Tato činí 24.622 Kč. Účinnost: od 23. prosince 2013

Zpravodaj 1/2014

25

172 - 439/2013 Sb. Nařízení vlády podle § 390 odst. 2 zákona č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění zákona č. 362/2007 Sb., a podle § 447 odst. 4 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění zákona č. 131/1982 Sb., zákona č. 160/2006 Sb. a zákona č. 264/2006 Sb., o úpravě náhrady za ztrátu na výdělku po skončení pracovní neschopnosti vzniklé pracovním úrazem nebo nemocí z povolání, o úpravě náhrady za ztrátu na výdělku po skončení pracovní neschopnosti nebo při invaliditě a o úpravě náhrady nákladů na výživu pozůstalých (úprava náhrady). Účinnost: od 23. prosince 2013 172 - 440/2013 Sb. Nařízení vlády, kterým dle § 28 zákona č. 117/1995 Sb., o státní sociální podpoře, ve znění zákona č. 112/2006 Sb., se pro účely příspěvku na bydlení ze státní sociální podpory pro rok 2014 stanoví výši nákladů srovnatelných s nájemným, částek, které se započítávají za pevná paliva, a částek normativních nákladů na bydlení dle počtu osob v rodině a počtu obyvatel v obci. Účinnost: od 1. ledna 2014 173 - 441/2013 Sb. VYHLÁŠKA k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), kterou se stanoví ceny (stavebních pozemků), koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot. Účinnost: od 1. ledna 2014 177 - 453/2013 Sb. Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Prováděcí předpis k § 2249, odst. 2 zákona č. 89/2012, stanovující podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě pro právní vztahy založené nájemní smlouvou, ve které se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci byt, dům nebo jiný než obytný prostor (dále jen „byt“) k zajištění jeho bytových potřeb. Účinnost: od 1. ledna 2014 180 - 467/2013 Sb. VYHLÁŠKA, kterou se mění vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Harmonizuje terminologii s novým občanským zákoníkem. Účinnost: od 1. ledna 2014 180 - 471/2013 Sb. VYHLÁŠKA, kterou se mění vyhláška č. 504/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, u kterých hlavním předmětem činnosti není podnikání, pokud účtují v soustavě podvojného účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Harmonizuje terminologii s novým občanským zákoníkem. Účinnost: od 1. ledna 2014

26 Zpravodaj 1/2014

Zpravodaj 1/2014

27

Zpravodaj Svazu českých a moravských bytových družstev Vydává: Svaz českých a moravských bytových družstev, Podolská 50, 147 00 Praha 4, tel.: 241 087 237 Redakční rada: Ing. Martin Hanák (předseda), Mgr. Andrea Manová (zástupkyně předsedy), Mgr. Kateřina Horáková, Ing. Petr Janoušek, Ing. Alena Vyštejnová Odpovědný redaktor: Ing. Martin Hanák Vychází dle potřeby ISSN 1213-2756 Zpravodaj je určen výhradně pro vnitřní potřebu organizací SČMBD