zá
sady
pronajímání bytů v majetku Y
města Celákovic
=
Uplné znéní=
platné s účinnostíod
]..
9. 2003
t.
obecní byty ]".
obecní byty jsou byty ve vlastnictví obce - města Čelákovice.
2. Bytovým orgánem města (dále jen ,,bytový orgán..) pověřeným výkonem vlastnických práv je Rada města Čelákovic. Poradním orgánem Rady města je bytová
komise. Administrativní zabezpečeníbytové agendy zajišt'uje hospodářský odbor MěÚ Čelákovice. !t.
Správa obecních bytů |Právu obecních bytů vykonává město prostřednictvím správní firmy Q-BYT Celákovice, spol. s r. o.' (dále ,,správní firma..). Ta provádí správu domovního a bytového fondu města na základě mandátní smlouvy. Město můŽe správu obecních bytů vykonávati prostřednictvím dalších, k tomu způsobilých právnických nebo fyzických osob.
ilt. Určeníobecních bytů a právní úkony bytového orgánu
obecní byty jsou určeny pro zajištěnírozvoje města, zabezpečení nezbytných služeb, k zajištěníbytových náhrad pro oprávněné osoby dle vykonatelných rozhodnutí soudů a správních orgánů a k řešeníbytových potřeb sociálně slabých žadatelů,především rodin s více dětmi, jakož i k řešení bytových potřeb ostatních obyvatel města, kteří nemají vlastní bydlení. 2.PÍi dispozici s obecními byty činíbytový orgán v souladu s příslušnými ustanoveními občanskéhozákonftu, v platném znění, zejména tyto právní úkony: a) Jako pronajímatel rozhoduje o nájemcích obecních bytů a dává písemný souhlas k uzavÍení nájemní smlouvy. b)Uzavírá dohody o společnérnnájmu bytu. 1.
c) Posuzuje přechod a převod nájmu bytu.
d) Při splnění zákonných podmínek k přechodu nájmu bytu vyznačuje
v nájemní smlouvě změnu osoby nájemce. NejsouJi podmínky přechodu nájmu bytu splněny,vydávávýzvl k vyklizení bytu, a při neplnění této výzvy podává joudu návrh na vyklizení bytu. Na základě rozhodnutí ZM zastupuje Město Celákovice v případném soudním Íízenítýkajícímse bytové problematiky místostarosta, případně jiná pověřená osoba. e)Uzavírá dohody s nájemcem o zániku nájmu bytu. f) Podává návrh soudu na přivolení výpovědi nájmu bytu, zúčastňujese tohoto soudního Íízenía činípotřebné právní úkony. g) Uděluje nájemci souhlas k výměně bytu. h) Uděluje nájemci souhlas k podnájmu bytu nebo jeho části. 3. Právními úkony podle odst. 2. Písmena b), d), e) a 0 tohoto článku ,,Zásad,, může bytový orgán pověřit správní firmu dle článku II. těchto ,,Zásad,,.
tv.
Evidence obecních bytů a obecních bytů uvolněných 1. Správní firma vede evidenci obecních bytů, které má město ve vlastnictví. oddětreně vede evidenci bytů služebnícha bytů se sníženým nájemným. Evidenci obecních bytů
správní firma předá hospodářskému odboru a zajišt'uje operativní aktualizaci. 2. Správní firma je povinna do 8 dnů písemně ohlásit příslušnémubytovému orgánu byt uvolněný, byt nájemcem neužívaný,byt jehož nájemce zemÍel a byt, o němž zjistí, že je uŽíván neoprávněně, nebo že jeho nájemce je současně nájemcem nebo vlastníkem dalšího bytu. 3. Správní firma zabezpečuje ve lhůtách co nejkratších opravy uvolněných bytů a písemně oznamuje bytovému orgánu ukončenítěchto oprav pro umožněnídalšího nájmu.
v.
Seznamy žadate|ůo nájem obecního bytu MěU vede seznam žadatelůo nájem obecního bytu v pořadí podle data podání žádosti (dále jen ,,seznam..). 2. ŽadateI můžebýt zapsán do seznamu pouze jednou. U manželůjde o společnou žádost. 3. Hospodářský odbor MěÚ zapíšepo projednání v bytové komisi (dále jen ,,BK..) do seznamu zletilého žadatele - občana ČR, ktery není nájemcem žádného odpovídajícíhobytu ani vlastnftem nemovitosti určenék bydlení, pokud je naizemí města hlášen k trvalému pobytu alespoň dva roky, nebo je po tuto dobu na tnerní města zaměstnán. 4. Hospodářský odbor MěÚ zapíšepo projednání v BK do seznamu i zletilého Žadate|e, u něhoŽ nájem obecního bytu je v zájmu rozvoje města, a to jen toho, který není nájemcem nebo vlastníkem žádného odpovídajícíhobytu. 5. Hospodářský odbor vtcÚ oate zapíšepo projednání v BK do seznamu zletilého žadate|e, který je na ízemíměsta nájemcem neodpovídajícíhobytu, z důvodu stavebních závad bytu nebo pro zdravotní stav nájemce a příslušníkůjeho domácnosti. Stavební závady bytu se dokládají správním rozhodnutím nebo posudkem stavebního odboru MěÚ (dále jen ,,stavební úřad..), zdravotní stav osob zptávou ošetřujícího lékaře. 6. Do seznamu bude zapsán pouze zleti|ý Žadate|, který předložíÍádněvyplněnou žádost na formuláři předepsaném bytovým orgánem. Tento formulář ,,Žádost o nájem obecního bytu, resp. poskytnutí bytové náhrady.. je Přílohou č. l těchto ,,Zásad,,. 1. Hospodářský odbor
Správné vyplnění žádosti je věcí žadgte|e. V případě nezapsání žadatele do seznamu oznámí toto hospodářský odbor MěU žadateli i se zdůvodněním. 7 . Žadate|é zapsání do seznamu jsou povinni průběžně oznamovat bytovému orgánu všechny změny svých bytových poměrů. 8. Žádost o nájem obecního bytu, resp. o poskytnutí bytové náhrady je evidována ještě ]" kalendářní rok následující po roce jejího předložení.Poté musí být žadatelem písemně obnovena, nebo ji hospodářský odbor MěU z evidence vyřadí.
vl.
Pořadníky žadate|ůo nájem obecního bytu
1.
Pořadníky ze všech zapsaných žadatelůo nájem obecního bytu se sestavují 1. x ročně, vždy k 1. lednu. BK ze seznamu žadatelůsestavuje dva pořadníky: -
pořadník žadatelůo nájem obecního bytu, pořadník žadatelůo nájem obecního bytu v domech s pečovatelskou službou (DPS).
Podklady pro sestavení pořadníku shromáždí a dodá hospodářský odbor MěÚ. Jediným kriteriem pro pořadí žadatelův pořadnftu je datum zapsání do seznamu. Dříve zapsaný žadate|je v pořadníku vždy před žadatelem zapsaným později.
2,
Pořadníky zveřejňuj,e po dobu jejich platnosti hospodářský odbor MěÚ vyvěšenímna ,,Uřední desce..MěU a na internetové adrese města.
3.
Uvolňované obecní byty - jak bezpříspěvkové, takivázané na finančnípříspěvek žadate|e - budou nabízeny žadatelůmpostupně podle pořadí. odmítne-li žadate| nabuený byt, přecházínabídka automaticky na dalšího žadatele v pořadí. Žadate|, který byt odmítl, si zachovává své místo v pořadnftu.
4.
odmítne-li nab:uený byt
žadate| projednávaný mimo Íádný pořadnft (sociální
či
obecně prospěšný žadate|), pak je zaÍazen na své původnímísto v řádném pořadnftu.
vt!. Nájem obecního bytu 1. Před uzavřením nájemní smlouvy ověří hospodářský odbor
MěÚ správnost
a
úplnost bytové žádosti. 2.PÍeduzavŤením nájemní smlouvy umožnísprávní firma žadate|i prohlídku bytu, který bude předmětem nájemní smlouvy. 3. U manželůjde o společný nájem. To neplatí, jestliže manŽe|é spolu trvale nežijí, což musí bytovému orgánu prokázat, a nejsou známy jiné právní překážky. 4. Nájemní smlouvy s novými nájemci se uzavírajína dobu určitou 2|et a
prodlužovánavždy na další2 roky, pokud nájemnft neporušuje nájemní smlouvu. Zahrubé porušení smlouvy se vždy povaŽuje neplacení nájemného. Smlouva nemusí být prodloužena z důvodů,pro které by pronajímatel mohl vypovědět nájem bytu podle občanskéhozákonftu. a) nájemní smlouva je
JdeJi o nájem
použitím důvodůobecné prospěšnosti (kap. XIII), pronajímá se byt na jeden rok. Nájemní smlouva se prodluŽuje po dobu trvání důvodůobecné prospěšnostivždy o další]. rok. Po ].0 letech od prvního uzavÍení smlouvy se uzavírá smlouva na dobu Zlet za stejných podmínek jako v odstavci 4a. b)
s
10. Zaměstnavatel, adresa a
tČozaměstnavatele, potvrzení o době zaměstnání (en pokud
žadatel nebydlí trvale v Čelákovicích).
1]'. Čestnéprohlášení:,,Žadate| čestně prohlašuje, že veškeréskutečnosti uvedené v
žádosti jsou pravdivé a je seznámen s povinností sdělit příslušnémubytovému orgánu města Čelákovic případnézměny do 30 dnů ode dne, kdy nastaly, nebo se o nich dozvěděl. Při zjištění'ŽeŽadate|uvedl nepravdivé nebo neúplnéúdaje, bude žádost vyÍ azena ze seznamu žadatelů...
12.IJpozornění, že ,,Žádost,, o byt bude evidována ještě 1 kalendářní rok následující po roce jejího předložení. Poté ji musí žadatel obnovit, nebo ji bytový orgán vyÍadíz evidence.
vilt.
Zánik nájmu obecního bytu Při zániku nájmu bytu provede správní firma fyzickou přejímku bytu a při zjištění závad nad rámec obvyklého opotřebení uplatní u nájemce náhradu škody.
tx.
Přechod nájmu obecního bytu Dojde.li k zániku nájmu obecního bytu a uplatní-li fyzická osoba přechod nájmu bytu podle ustanovení občanskéhozákoníku, ověří bytová komise, zda jsou splněny zákonné podmínky přechodu nájmu, a zjistí-li splnění těchto podmínek, vydává písemný souhlas správní firmě k vyznačenízměnyosoby nájemce v nájemní smlouvě. X. Výměna obecního bytu 1.. Bytový orgán před udělením souhlasu k výměně obecního bytu uloŽí bytové komisi ověřit zejména skutečnost, že výměnu žádajívšichni oprávnění nájemci bytů, dále zda nedojde k přeplnění bytu počtem osob domácnosti nového nájemce a zda je předpoklad řádného placení nájemného. 2. Souhlas k výměně bytu můžebýt bytovým orgánem udělen pouze na základě písemné žádosti zúčastněnýchnájemců'
XI. Nájem obecního bytu mimo pořadník Bytový orgán můžev mimořádných případech při sociálních, zdravotních či obecně prospěšných důvodech rozhodnout o nájmu obecního bytu mimo pořadník.
xil.
Závěrečná a přechodná ustanovení platnosti schválením Radou města Čelákovic a účinnosti nabývají 'Tyto ,,Zásady,, dne ],.9.2003. 2. Nedílnou součástí ,,Zásad,, je: Pří|oha č. l _ ,,Žádost o nájem obecního bytu.. (o poskytnutí bytové náhrady) 1
3. Bytový orgán vyzve všechny žadate|e zapsané před účinnostítěchto ,,Zásad,, k obnovení jejich žádosti podle těchto ,,Zásad,, v termínu do dvou měsíců od
jejich schválení.
V Čelákovicích.dne 7. B. 2003 Za Radu města Celákovic
Mgr' František Bodlák místostarosta
Ing. Bohumil Klicpera starosta
Příloha č. |' ,,Zásad pronajímání bytů ve vlastnictví města Celákovice..
Náležitosti žádosti o nájem obecního bytu (o poskytnutí bytové náhrady) 1.
Jméno a příjmenížadatel'e,
z.
Datum a místo narození, rodné číslo,rodinný stav.
3.
Adresa trvalého pobytu.
4.
Datum, od kdy je žadatel v dosavadním bytě hlášen k trvalému pobytu v Čelákovicích.
5.
Jméno a příjmení nájemce bytu, ve kterém je žadatel hlášen k trvalému pobytu, jeho příbuzenský nebo jiný vztah k žadateli o byt.
6.
Důvod podání žádosti o nájem bytu nebo poskytnutí bytové náhrady (případné ověřené fotokopie dokladů, které potvrzují oprávněnost žádosti).
7
.
Dosavadní bytové poměry Žadate|e (kategorie bytu, obytná a lžitná výměra).
8.
Počet osob v bytě
9.
Počet příslušníkůdomácnosti, kteří se nastěhují společně se žadatelem do pronajmutého bytu (poskytnuté bytové náhrady), jejich jména, věk a vztah k Žadate|i.
a
jejich vztah k žadateli.
