t,4Í"':l i.'li-r,"- l.'r.-.§T }ljl",n,j |;}, i,
ii:-: . l,,,::sislr*
ČagLj
ij!,i *d i;o;_, Jcéien Í surávy ř,i;ij+)ll.iij Zenkl*ly;;1]§ ťiii , ?a 4a P rah ll ll - -ill.* rl :;i
ir,
i
i]i
5,
,.:
|
SmIuvnístrany:
Městská část Praha 8 se sídlem orgánů Zenklova 35, 180 48 Praha 8 - Libeň, starostou Městské části Praha 8 panem lng. Jiřím Janků zastoupena 000 63 797 lč CZ00o63797 DlČ spořitelna, a. s., Oblastní pobočka Praha - východ, Česká spojení bankovní Pobočka v Praze 8, Na Hrázi 1, 180 00 Praha 8 - Libeň 189026-2000881329/0800 čísloúčtu. jako prodávající na straně jedné (dále ijen ,,prodávající" či ,,poživatel") a
Bytové družstvo Sokolovská 145166 Sokolovská 145166,186 00 Praha 8 - Karlín, se sídlem Barborou Vondrovou, předsedou představenstva zastoupeno Lukášem Dostálem, místopředsedou představenstva 030 96 564 lČ bankovní spojení: Fio banka a.s, čísloúčtu: 210065482812010 jako kupujícína straně druhé (dále ijen ,,kupující" či ,,vlastník")
uzavřely nížeuvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2079 § 1257 a násl. zákona č. 8912012 Sb., občanskéhozákoníku, v aktuálním znění, tuto
a
násl.,
a sMlouvu o zŘízeruí vĚcruÉno BŘEMENE evid. č. Sm! 20í4I0057/MO.DOBCH
KupNí sMLouvU
ěl. l.Prohlášení prodávající čl. l.Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 17211991 Sb., o přechodu něktených vécíz majetku Českérepubliky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějšíchpředpisů, vlastníkem nemovitosti specifikované v čl. lll této smlouvy. čl. ll.Prodávající má na základě zákona ó. 13112000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějšíchpředpisů, a vyhlášky Hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, nemovitost Hlavního města Prahy specifikovanou v čl. lll této smlouvy svěřenu do správy a v souladu s ustanovením § 34 odst. 3 zákona č. 13112000 Sb", o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, k ní vykonává práva a povinnosti vlastníka. čl. lll,Prodávající touto smlouvou realizuje privatizaci bytového fondu v souladu se Zásadami postupu prodeje bytových domů ve vlastnictví obce, tj, Hlavního města Prahy, svěřených do správy Městské části Praha 8, schválenými usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 8 č. Usn ZMC 00912012ze dne 22, února 2012 (dále ijen ,,Zásady"). čl. lV.Tato smlouva je uzavřena na základě usnesení Zastupitelstva Městské části Praha 8 č Usn ZMC 13812014 ze dne 17.09.2014.
čl. !l.Prohlášení kupujícího Kupující prohlašuje,žejeprávnickou osobou, kterou zaloŽili za ÚČelem koupě D!1!,3-3 fondu výlŮčně oprávnění nájemci dle odst. Xll1.1 této smlouvy (dále jen ,,oprávnění ná,e-:"" l1.2. Kupujícíprohlašuje, žejeho členy jsou ke dni podpisu této smlouvy výluěně oPráv-ě^ nájemci. l1.3. Kupující se zavazuje, že jeho členy budou ke dni, k němuž vzniknou právní ÚČinkY vkladu jeňo vtastnickéhó práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostÍ, výluČně oprávnění nájemci. l1.1,
l1.4. Kupujícíprohlašuje, že jeho členy je nejméně polovina vŠechnájemcŮ bYtu nacházejících se v nemovitosti specifikované v č|. lll této smlouvy. l1.5. Kupující doložil prodávající svou právní subjektivitu listinným výpisem z obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze, oddílu Dr, vložky 8184. l1.6. V případě, že kupujícíporušísvůj závazek dle odst. l1.3. této smlouvy nebo se kterékoli je z jeho'prbnlaseni obsa2ených vodst, l1.1", 11.2., l1.4, této smlouvy ukáŽe nepravdivým, prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.
V případě porušenípovinnosti kupujícíhodle odst. l1.3. této smlouvy má prodávajíCÍ dále oÁ z.kupní ceny sjednané vůčikupujícímu nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 v odst. v.i. teto smlouvy, Smíuvní pokutou není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé l1.7.
škody v plné výši.
čl. lll.Vymezení předmětu prodeje předmětem prodeje podle této smlouvy je následující nemovitost: parcelní číslo pozemek
33411
číslopopisné s budovou
145
výměra (v m')
druh pozemku
zastavěná plocha a nádvoří způsob využití
688
stojícína pozemku parcelní číslo
objekt k bydlení
33411
v katastrálním území:Karlín, obec: Praha, zapsané na listu vlastnictví Č. 311
vedeném (dále pracoviště i jen Praha pro Katastrální Prahu, město hlavní úřadem Katastrálním ,,prodávaná nemovitost"),
ll1.2. Prodávaná nemovitost nemá žádnépříslušenství. ll1.3.
Součástípozemku parc. č. 33411je budova čp, 145,
ll1.4. Prodávaná nemovitost není zatíženavěcnými právy třetích osob.
prodávaná nemovitost je podrobně popsána ve znaleckém posudku vypracovaném znalcem lng. Alenou Weberovou a vedeném ve znaleckém deníku pod poř. ČÍslem252244t13. Smlúvní strany prohlašují,že se před podpisem této smlouvy sobsahem znaleckého posudku seznámily, ll1.5.
čl. lV.Prodej
IV.1. Prodávající prodává nemovitost specifikovanou včl. lll této smlouvy, se všemi souČástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi na této nemovitosti váznoucími, za kupní cenu sjednanou v čl. V této smlouvy kupujícímu, který tuto nemovitost za tuto kupní cenu kupuje a přijímá ji do svého vlastnictví, a to ve stavu jak stojí a leží.
Iv.2.
Předmětem prodeje dle odst. lV.1. této smlouvy nejsou pohledávky váznoucí na bytech a prostorech sloužícíchk podnikání specifikované v odst, Xll1.2. této smlouvy (dále i jen ,,pohledávky váznoucí na bytech a prostorech"), které byly kupujícímu postoupeny smlouvou o postoupení první části pohledávek specifikovanou v odst, Xll1.3 této kupní smlouvy (dále i jen ,,smlouva o postoupení první části pohledávek") či které mu budou postoupeny smlouvou o postoupení druhé části pohledávek specifikovanou v odst. Xll1,4" této kupní smlouvy (dále ijen ,,smlouva o postoupení druhé části pohledávek").
TV.3. Na kupujícího spolu svlastnictvím prodávané nemovitosti přecházejí mimo jiné a povinnosti zprávních vztahů specifikovaných v příloze č. 1, jež tvoří nedílnou i
práva
součást této smlouvy.
čl. V.Kupní cena
v.1.
Smluvní strany si sjednaly celkovou kupní cenu za prodávanou nemovitost ve výši 35 158 260,- Kč (slovy: Třicet pět milionů jedno sto padesát osm tisíc dvě stě šedesát Korun českých).
V.2. Tato kupní cena
byla vsouladu se Zásadami sjednána jako součet cen jednotlivých prodávaných nemovitostí ve výši určenéznaleckým posudkem, specifikovaným v odst. ll1.5. této smlouvy, v souladu se zákonem č. 15111997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů.
v.3.
Z celkové kupní ceny za prodávanou nemovitost činíkupní cena za prodávaný pozemek Částku ve výši 11 269 440,- Kč (slovy: jedenáct milionů dvě stě šedesát devět tisíc Čtyři sta Čtyřicet korun českých) a cena za prodávanou budovu částku ve výši 23 888 820,_ KČ (slovy: dvacet tři miliony osm set osmdesát osm tisíc osm set dvacet korun českých).
v.4. Převod je na základě ustanovení § 56 odst, 1 a 3 zák. č,235t2oo4 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od daně z přidané hodnoty, čl. Vl.Platební podmínky
vI. 1. Kupní cenu v celkové výši 35
a)
b)
158 260,-- Kč uhradí kupujícítakto.
první Část kupní ceny ve výši nejméně 25 % celkové kupní ceny, tj. minimálně ve výši tisíc pět set šedesát pět korun Českých) zaplatí kupujícído 30 dnu ode dne oboustranného podpisu této smlouvy. Do této splátky se započte jistina ve výši 90 000,-- Kč (slovy devadesát tisíc korun českých) složená kupujícímpřed uzavřením této smlouvy. zbývajícíčást kupní ceny zaplatí kupujícído 3 měsícůode dne oboustranného podpisu této kupnísmlouvy. 8 789 565,-- KČ(slovy osm milionu sedm set osmdesát devět
vI.2.
Kupní cena bude zaplacena na bankovní účetprodávající uvedený vzáhlaví této
smlouvy, s použitím variabilního symbolu 9550000145.
.3.
LhŮta splatnosti bude dodžena pokud budou jednotlivé části kupní ceny připsány na prodávajícívždy úóet nejpozději v poslední den lhůty.
VI
vl.4.
V případě, že kupujícíneuhradí kupní cenu řádně a včas dle podmínek stanovených
v tomto článku smlouvy, má prodávající vůčikupujícímu nárok na zaplacení smluvní dle odst. V|.5. této smlouvy a dále je prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit.
pokuty
vI.5.
Smluvní pokuta dle odst. V1.4. se sjednává alternativně bud' ve výši 0,5 o/o zkupní ceny dle odst. V.1. této smlouvy, přičemžtato alternativa se uplatní v případě, že prodávající rovněž využije svého práva odstoupit od této smlouvy dle odst. Vl.4. této smlouvy, nebo ve výši 0,05 o/o z dlužnéčásti kupní ceny za každý den prodlení, přičemž tato alternativa se uplatní v případě, že prodávající svého práva odstoupit od této smlouvy dle odst. V|.4. této smlouvy nevyužije. vT . 6. Smluvní pokutou dle odst. V1.5. této smlouvy není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši. čl. Vll.Předání předmětu prodeje Vl1.1. Prodávající fyzicky předá prodávanou nemovitost spolu se souvisejícími doklady dle
odst. Vl1.4. této smlouvy v rozsahu, vjakém má tyto doklady kdispozici, kupujícímupo podání návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, nejpozději do 70 dnů ode dne, kdy jí bude doručeno vyrozumění Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu , katastrální pracoviště Praha (dále ijen ,,katastrální úřad") o provedení tohoto vkladu.
Vl1.2. Konkrétnítermínpředání nemovitostí bude stanoven prodávající, a to tak, aby připadl na poslední den jednoho zkalendářních měsícůvobdobí dle odst. Vl1.1. této smlouvy, přičemž bude zvolen nejdřívějšítermín, k němuž bude s ohledem na podmínky a lhŮty dodavatelů služeb možnérealizovat převod příslušných smluv o odběru na kupujícího. Vl1.3.
O
termínu předání bude kupující písemně vyrozuměn nejméně s desetidenním
předstihem.
Yl|.4.Za souvisejícídoklady ve smyslu odst. Vl1.1. této smlouvy se považujízejména:
o o . . .
o o l .
stavební a technická dokumentace pasporty budov, bytů a prostorů
revizní zprávy (rozvody plynu, elektroinstalace, hromosvody, výtahy, hydranty, ruční hasicí přístroje, komíny aj.) dokumenty týkajícíse nájmu bytů (nájemní smlouvy, rozhodnutí
protokoly
o
o přidělení bytu,
odevzdání a převzetí bytu, evidenčnílisty, doklady
pronajímatele s výměnou bytů, osvědčení o přechodech nájmu bytů aj
o
souhlasu
)
dokumenty týkajícíse nájmu prostorů (nájemní smlouvy, výpočtovélisty, doklady o souhlasu pronajímatele se stavebními úpravami, doklady o uznaných nákladech aj.)
případná rozhodnutí stavebního úřadu o nařízenínutných zabezpečovacích prací, nezbytných úprav a udržovacích prací v prodávané nemovitosti či o uložení povinnosti umožnit z prodávané nemovitosti provedení stavebních prací na sousedních pozemcích
případná rozhodnutí a opatření orgánů ochrany veřejného zdraví týkajícíse prodávané nemovitosti
smlouvy, jimiž se zakládají práva a povinnosti, které přecházejí spolu s vlastnictvím prodávané nemovitosti na kupujícího,a nevyřízené objednávky týkajícíse prodávané nemovitosti seznam nedokončených oprav a jiných prací prováděných v prodávané nemovitosti
\
\
. .
seznam všech soudních a exekučníchřízení,popř. veškerá dokumentace k nim, dle čl. Vlll této smlouvy seznam dosavadních dodavatelů služeb, s nimiž byl či bude ukončen smluvní vztah prodávající bez současnéhouzavření smlouvy mezi dodavatelem a kupujícím, s kontaktními údaji
ze strany
datu fyzického předání prodávané nemovitosti bude ukončen smluvní vztah prodávající s dodavateli energií do prodávané nemovitosti a poskytovateli dalšíchslužeb
Vl1.5. K
souvisejících s prodávanou nemovitostí. V této souvislosti bude smluvními stranami, popř. osobami pověřenými dodavateli energiíza účastismluvních stran, v rámci přejímacího řízení proveden odečet stavu domovního elektroměru, vodoměru, měřidel tepla a plynoměru. Vl1,6. K datu fyzického předání prodávané nemovitosti nebude provedeno vyúčtovánízáloh
na úhradu plnění poskytovaných s užívánímbytů a prostorů v prodávané nemovitosti a vyúčtovánínájemného vybraného prodávajícív období, kdy zajišt'ovala správu prodávané nemovitosti na základé odst. lX.3. této smlouvy. Tato vyúčtováníbudou kupujícímu předložena dodatečně. O předání a převzetí prodávané nemovitosti a souvisejícídokumentace bude pořízen písemný protokol, který podepíšíobě smluvní strany. V případě, že některá ze smluvních stran vznese vrámci přejímacího řízenínámitku či výhradu kjeho průběhu, bude tato námitka v protokolu zaznamenána, spolu s vyjádřením druhé smluvní strany a případným ujednáním o způsobu a termínu odstranění nedostatku, jenž byl předmětem námitky či
Vl1.7.
výhrady.
o předání a převzetí nemovitosti bude obsahovat i seznam předávaných dokladŮ, popř. lhůty k dodatečnémupředloženíněkterého z dokladů; v případě, že prodávající nemá něktelý z dokladů k prodávané nemovitosti k dispozici, bude v protokolu uvedena tato skutečnost. V protokolu bude dále zaznamenán konečný stav domovních
Vl1.8. Protokol
měřidel odběru energií zjištěný v souladu s odst. Vl1,5. této smlouvy.
Odmítne-li kupující podepsat předávací protokol nebo nedostaví-li se k převzetí prodávané nemovitosti, o němž byl řádně vyrozuměn, má se za to, že mu předmětná nemovitost byla předána ke dni jednostranného vyhotovení předávacího protokolu
Vl1.9.
prodávající.
čl. Vlll.Procesní nástupnictví . 1 . Prodávající bez zbytečnéhoodkladu po doručenívyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí podá návrh na změnu účastníkařízení podle ustanovení § 107a zákona č. 99/1963 Sb., občanskéhosoudního řádu, ve zněni pozdějšíchpředpisů, ve všech
VI I I
zahájených soudních a exekučních řízeních,jejichž předmětem je přivolení soudu k výpovědi nájmu bytu nebo vyklizení bytu či prostoru nacházejících se v prodávané nemoviiosti, či jiných, jejichž účastníkemna straně žalujícíči oprávněné je prodávající a jejichž předmětem jsou práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího.
VTTI.2.
Prodávající ve lhůtě dle odst. Vlll.í. této smlouvy oznámí všem soudům vedoucím
řízeni na základě žaloby nájemce na určeníneplatnosti výpovědi nájmu bytu v prodávané nemovitosti, či jiná řízení,jejichž účastníkemna straně žalovanéje prodávající a jejichž předmětem jsou práva a povinnosti, která přešla spolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího,skutečnost, že v důsledku změny vlastnictví předmětné nemovitosti pozbyla v daných věcech pasivní věcné legitimace a nabylji kupující. VTII.3. Prodávající bez zbytečného odkladu po nabytí právní moci usnesení příslušného
soudu Či soudního exekutora, jímžbylo vyhověno návrhu na změnu účastníkařízeni Podanému Prodávající dle odst. Vlll"1. této smlouvy či žalobcem na základě oznámení Prodávajícídle odst. Vll1.2, této smlouvy, nejdříve však v termínu fyzického předání Prodávané nemovitosti dle čl. Vll, této smlouvy, předá kupujícímu veškerou dokumentaci týkajícíse příslušnéhořízení.
VI]].a.
Prodávajícípředá ve lhůtě dle odst. Vll1.3, této smlouvy kupujícímuveškerou dokumentaci k soudním řízením, jejichž předmětem byla práva a povinnosti, která přešla sPolu s nabytím vlastnického práva k prodávané nemovitosti na kupujícího,a jež byla ukonČena vydáním exekučníhotitulu ve prospěch prodávající, na jehož podkladě neoýlo dosud zahájeno exekučnířízení.
VI1I.S. Kupujícíse zavazuje, že vřízeníchuvedených vodst.
Vll1.1. této smlouvy poskytne příslušnémusoudu či soudnímu exekutorovi souhlas se změnou účastníkařízenía vstouPÍ do nich na místo žalobce či oprávněného. V případě porušení tohoto závazku kuPujícínahradí prodávající všechny škody, které jí v důsledku pokračování řízení beze změny ÚČastníka vzniknou, zejména tím, že jí bude pravomocně uložena povinnost uhradit náklady řízenížalovanému či povinnému. čl. lX.Ostatní ujednání lX.1. Kupujícíprohlašuje, že je mu jakožto právnické osobě tvořené výlučně nájemci bytů v nemovitosti specifikované v čl lll. této smlouvy, kteří v současnédobě tuto nemovitost fakticky uŽÍvajÍ, znám íyzický stav prodávané nemovitosti a že ji v tomto stavu přijímá. lX.2. NebezpeČÍ nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení prodávané nemovitosti, včetně užitků, Přechází na kupujícího dnem podání návrhu na vklad jeho vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí, a to i v případě, že právní účinkyvkladu vlastnického Práva kuPujícíhok prodávané nemovitosti vzniknou až kdatu podání návrhu na vklad dle odst, X|.9. této smlouvy. lX.3. Správu a provoz nemovitosti prodávané touto smlouvou v době ode dne podání návrhu katastru základě samostatné smlouvy o správě a provozu převáděné nemovitosti uzavřéné mezi smluvními stranami této kupní smlouvy prodávající prostřednictvím svého zmocněnce. lX.4. Prodávající se zavazuje, že v době ode dne uzavření této smlouvy do dne, k němuž nastanou Právní ÚČinky vkladu vlastnického práva kupujícíhona základ-ě této smlouvy do katastru nemovitostÍ, prodávanou nemovitost nezcizí -ani bez předchozího písemňého souhlasu kuPujícíhonezatížíprodávanou nemovitost věcným právem a neuzavře smlouvu, jÍŽ bY se zakládaly,. měnily či rušily nájemní vztahy k bytúm a prostorům nacházejícím se v prodávané nemovitosti.
na vklad vlastnického práva kupujícíhona základě této kupní smlouvy do nemovitostí do dne fyzického předání nemovitosti kupujícímuzajišt'uje na
lX.5. lnformovanost_ nájemcŮ bytů a prostorů vprodávané nemovitosti o převzetí této nemovitosti kuPujícíma o dalšímzpůsobu provádění plateb nájemného a úhrad plnění poskytovaných s užívánímbytu či prostoru zajistí kupující_
lX.6. Daň znabytí nemovitosti hradí prodávající.Prodávající se zavazuje předložit kupujícímuna jeho výzvu doklad o zaplacení této daně" čl, X.Odstoupení od smlouvy
x.1_. ProdávalÍcíje kromě případŮ sjednaných vodst. l1.6,, V1.4. a X|.6, této smlouvy dále oprávněna odstoupit od této smlouvy i v kterémkoli z následujících případů:
\'
\
nebude-li nejpozději současně s touto smlouvou uzavřena smlouva o postoupení první části pohledávek či smlouva o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek či smlouva o správě a provozu převáděné nemovitosti dle odst. lX.3. této smlouvy b) poruší-li kupujícísvůj závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí o postoupení druhé části pohledávek a neuzavře ve sjednané lhůtě a za sjednaných podmínek příslušnou smlouvu o postoupení druhé části pohledávek c) dojde-li k odstoupení od kterékoli ze smluv uvedených v tomto odstavci pod písm. a) či od smlouvy o postoupení druhé části pohledávek nebo bude-li některá z těchto smluv shledána neplatnou d) nezaplatí-li kupujícířádně a včas cenu pohledávek podle smlouvy o postoupení první části pohledávek či smlouvy o postoupení druhé části pohledávek nebo úhradu případného záporného rozdílu z vyúčtovánínájemného vybraného prodávající dle smlouvy o správě a provozu převáděné nemovitosti.
a)
ť
čl. x!.vklad do katastru nemovitostí
Xl.1. Kupující nabude vlastnické právo
k nemovitosti prodávané touto smlouvou vkladem do právními katastru nemovitostís účinkyke dni podání návrhu na vklad.
X|.2, Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva kupujícíhona základě této smlouvy do katastru nemovitostí podá ke katastrálnímu úřadu prodávající,
Xl.3. Kupující se zavazule,
že nepodá
v odst. X|.2. této smlouvy samostatně.
návrh na vklad do katastru nemovitostí specifikovaný
X|.4. Prodávající se zavaz$e podat návrh na vklad do katastru nemovitostí specifikovaný v odst. X1.2. této smlouvy ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy od Odboru evidence, správy a využitímajetku Magistrátu hlavního města Prahy obdržípotvrzeníjeho správnosti ve smyslu ustanovení § 21 vyh|ášky Hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, pouze však za předpokladu, že jí do tohoto dne bude uhrazena celá částka kupní ceny dle čl. této smlouvy a ceny pohledávek dle smlouvy o postoupení první části pohledávek; jinak ve lhůtě 30 dnů od té ze shora uvedených událostí, jež nastane nejpozději.
V.
X|.5. Poplatek prodávající.
za
návrh na vklad vlastnického práva
do
katastru nemovitostí hradí
V případě, že návrh na vklad vlasinického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí podá v rozporu s ujednáním dle odst. X1.2. a X1.3. této smlouvy kupující,je
X1.6.
prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupit,
X|.7. V případě porušenípovinnosti kupujícího dle odst. X|.3. této smlouvy má prodávající dále vŮči kupujícímunárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5 o/o z kupní ceny sjednané v odst. V.1 . této smlouvy. Smluvní pokutou není dotčen nárok prodávající na náhradu vzniklé škody v plné výši.
že katastrá|ní úřad shledá v návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího odstranitelné v rámci předmětného řízenío povolení vkladu, se smluvní strany zavazují vyvinout ve vzájemné součinnosti potřebné úsilík odstranění těchto nedostatků, zejména na výzvu katastrálního úřadu doplnit řádně a včas požadovanélistiny.
X1.8. Pro případ,
na základě této smlouvy do katastru nemovitostí nedostatky
že bude řizení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostí pravomocně ukončeno jinak než povolením a X|.9. V případě,
provedením tohoto vkladu, podá prodávající nový návrh na vklad na základě této smlouvy či na základě smlouvy dle odst. X|.10. této smlouvy.
X|,10. Pro případ, že v řízenío povolení vkladu ukončenémdle odst. X1.9. této smlouvy
dospěje katastrální úřad k závěru, že pro tento vklad nejsou splněny zákonné podmínky z důvodůspočívajícíchv obsahu této smlouvy, se smluvní strany zavazuji uzavřít novou kupní smlouvu, jež bude způsobilým podkladem vkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí, přičemžtato nová smlouva bude jinak totožnéhoobsahu s touto smlouvou, včetně zachování původníhodata přechodu nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení prodávané nemovitosti, včetně užitků,na kupujícího dle odst. lX.2. této smlouvy.
čl. xll.zíizení věcného břemene Xl|.1. Vlastník zřizuje touto smlouvou věcné břemeno služebnosti bezplatného požívání 145 na pozemku č. prostor č. 5O2 o velikosti 533,17 m2, nacházejících se v budově č. parc. 33411, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. 311 pro katastrální územíKarlín, obec Praha ve prospěch Prahu, KP Praha na LV poživatele. Schéma půdorysu prostor tvoří jako příloha ó. 2 a č. 3 nedílnou součást této smlouvy.
p
č,
věcného břemene je zejména nerušené požíváníshora specifikovaných prostor se všemi součástmi a příslušenstvím, a to i k podnikatelské činnosti, včetně práva umožnit smluvně jejich užíváníjakýmkoliv třetím osobám dle výběru poživatele úplatně či bezúplatně, možnost měnit účelužívánídle potřeby poživatele či třetích osob, oprávnění provádět stavební úpravy, vydávat souhlas s podnájmem dalšímosobám, jakož i veškeré dalšímyslitelné zákonné dispozice s prostorem. Xl1.3. Vlastník se zavazuje umožnit poživateli nerušený přístup do všech prostor v budově, které provozně souvisí s nerušeným užívánímprostor, zejména se zavazuje umožnit přístup
Xl1.2. Obsahem
k veškeným uzávěrům, jističůma měřidlům s užívánímprostor souvisejících,
Xl|.4. Úmyslem obou smluvních stran je zřídit věcné břemeno služebnosti bezplatného požívánítakširoce, aby se blížiloobsahu vlastnického práva. Xl1.5. Vlastník tímto dává poživateli výslovný souhlas ke všem činnostem kdy zákon tento
souhlas vlastníka nemovitosti vyžaduje, a
to
zejména podle stavebního zákona,
živnostenského zákona, občanskéhozákoníku jakož i dalšíchprávních předpisů. Xl1.6. Příjmy
z realizace
práva umožnit smluvně požívatpředmětné prostory jakýmkoliv
třetím osobám jsou výlučnýmipříjmy poživatele.
Xl1.7.Poživatel udržuje věc ve stavu, v jakém ji převzal, a hradí obvyklé udžovacínáklady na věc včetně její obnovy.
V
případě, že dojde z jakéhokoliv důvodu ke zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívánía v prostorách byly provedeny během trvání věcného břemene služebnosti bezplatného požívánístavební úpravy, které nehradil vlastník, zavazuje se vlastník uhradit poživateli hodnotu těchto stavebních úprav ke dni zrušení věcného břemene služebnosti bezplatného požívání.Nedohodnou-li se poživatel a vlastník na hodnotě těchto stavebních úprav, bude stanovena znaleckým posudkem znalcem dle výběru poživatele. Náklady na vypracování znaleckého posudku hradí v tomto případě poživatel a vlastník každý z jedné poloviny. Xl1.8.
Xl|.9. Pokud poživatel projeví vůli věcné břemeno služebnosti bezplatného požívánízrušit vlastník se zavazuje uzavřít s poživatelem dohodu o zrušenívěcného břemene služebnosti bezplatného požívání,a to za náhradu, pokud se poživatel nerozhodne jinak. Nedohodnou-li se poživatel a vlastník na výši náhrady za zrušenívěcného břemene služebnosti bezplatného požívání,bude její výše stanovena znaleckým posudkem znalcem dle výběru poživatele. Náklady na vypracování znaleckého posudku hradí v tomto případě poživatel a vlastník každý z jedné poloviny. K zániku věcného břemene služebnosti bezplatného požíváníjevlastník povinen poskytnout poživateli veškerou možnou souěinnost.
\
\
Xl1.1o. poživatel tímto výslovně prohlašuje, že věcné břemeno sluŽebnosti bezPlatného požívánív tomto rozsahu přijímá.
čl. Xlll.Společná ustanovení
Xll1.1. pro účelytéto smlouvy se,,oprávněným nájemcem" rozumí osoba, která sPlňuje zároveň tyto podmínky: a) má platnou nájemní smlouvu k bytu nacházejícímu se v prodávané nemovitosti bytového domu, b) neměla ke dniikdy jí prodávající zaslala výzvu k projevení zájmu o koupi který je předmětám'této smlouvy, vůčiprodávající žádnézávazky z titulu dluŽného nalámneno, dlužných úhrad záloh na služby poskytované v souvislosti s uŽÍváním bYtu, bYtu, otúznycrr nedoplaŘů na vyúčtováníslužeb poskytovaných v souvislosti s uŽÍváním ŠkodY náhradY bytu, bezdůvodného obohaceni získaného v souvislosti s užíváním vzniklé v souvislosti s užívánímbytu, smluvních pokut z nájemních vztahŮ k bYtu a z dalšíchprávních vztahů spočívajíóíchv užíváníbytu či přísluŠenstvíjednotlivých výŠe specifikovaných pohledávek bYtu c) není s ní veden soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu nebo o vyklizení d) neníjídána výpověd'z nájmu bytu. xll1.2" pro účelytéto smlouvy se ,,pohledávkami váznoucími na bytech a prostorech" rozumí pohledávky pródávající jako2to pronajímatele bytů a prostorŮ v prodávané nemovitosti na dlužnénájemné, dlužné'úhradyzáloh na služby poskytované v souvislosti s uŽÍváním bYtu vyúčtováníslužeb poskytovaných v souvislosti nebo proitoru, dlužnéneooplatt
z
z
či
této smlouvy se ,,smlouvou o postoupení druhé Části pohledávek" rozumí Xll1.4. pro účely -bude uzavřena mezi prodávající jako postupitele kuPujícímjako smlouva, jež postupníkem a jejímžpředmětem bude postoupení pohledávek dle Čl. Xll1.2. této kuPní smlouvy vznik|ýóh- v období ode dne uvedeného v odst. Xll1.3. této kupní smlouvy do dne, k němuž nastanou právní účinkyvkladu vlastnického práva kupujícího k prodávané nemovitosti do katastru nemovitostí. Xll1,5. pro úóely této smlouvy se ,,smlouvou o smlouvě budoucí o postoupenÍ druhé Části pohledávek" roŽumí smlouva uzavřená současně s touto kupní smlouvou mezi Prodávající jako budoucím postupitelem a kupujícímjako budoucím postupníkem, jÍŽ se smluvní stranY zavazují uzaviit smlouvu specifikovanou v odst. Xll1.4. této kupní smlouvy. Xlll"6. pro účelytéto smlouvy se ,,doručením vyrozumění katastrálního Úřadu o provedení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy do katastru nemovitostÍ" rozumí i doručenítéto kupní smlouvy opatřené doložkou katastrálního Úřadu o Provedení vkladu, Xll1,7. pro účelytéto smlouvy se ,,exekučnímřízením"rozumí i řízení o výkon rozhodnutí dle části šestézák. ó.99/1963 S-b., občanskéhosoudního řádu, ve znění pozdějŠÍchpředPisŮ, Xll1.8. V případě jakýchkoliv plateb stanovených touto smlouvou se za den ÚhradY vŽdY
a
považuje den připsání částky na účetdruhé smluvnístrany. Xll1.9. Veškeré úkony mezi smluvními stranami podle této smlouvy budou činěny písemnou formou. Příslušnépísemnosti budou zasílány druhé smluvní straně doporučenou poštovní zásilkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Písemnosti odeslané v souladu s předchozí větou se považují za doručenédnem
a) b)
c) d)
převzetí zásilky adresátem odepření přijetí zásilky adresátem vrácení zásilky poštou odesilateli jako nedoručitelnéz důvodu, že adresáta nelze na uvedené adrese nalézt následujícím po dni, kdy byla zásilka uložena adresátovi k vyzvednutí na poště.
čl. xlv.závěrečná ustanovení
XlV.1, Smluvní strany se dohodly, že tato kupní smlouva je veřejně přístupným dokumentem. Smluvní strany prohlašují,že žádnou ze skutečností obsažených ve smlouvě nepovažujíza předmět obchodního tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89l2o12 Sb., občanskéhozákoníku, ve aktuálním znění, a výslovně tímto souhlasí se zveřejněním textu smlouvy či informací o jejím obsahu bez jakýchkoliv omezení či podmínek.
XlV.2. Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech s účinkyoriginálu. Dvě vyhotovení obdržíprodávající,jedno kupující. Poslední vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, pro účelyřízení o provedenívkladu vlastnického práva kupujícíhopodle této smlouvy do katastru nemovitostí.
XlV.3. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnostidnem podpisu oběma smluvními stranami. XlV.4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své pravé, svobodné a váŽné vŮle, nikoli v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem připojují nížesvé podpisy.
v praze
dne
lng. Jiří Janků starosta MC Praha 8
v praze dne Barbora vondrová předseda představenstva
prodávající
m
Lukáš Dostál ístopředseda představenstva
kupující
ř
\
Příloha č. 1 ke kupní smlouvě Právní vztahy dle odst. IV.3. kupní smlouvy:
o
nájemnívztahy k jednotliqým bytům v prodávané budově
