No title

Alphen aan den Rijn, 2406 JX Rosmolen 35 Vraagprijs € 175.000,= k.k.

Algemeen Royaal 3-kamer HOEKappartement (voorheen 4 kamers) met een ruime en lichte woonkamer alsmede een zonnig balkon op het Zuidoosten. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en modern appartementencomplex met een afgesloten entree, lift en eigen (fietsen)berging in de onderbouw. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Beerendrecht, die zich kenmerkt door de ruime opzet, ligging nabij het centrum en de uitvalswegen “om de hoek”. Op loopafstand treft u het recreatiegebied “de Zegersloot” met diverse wandel-/fietspaden, sportaccommodaties en de recreatieplas. Direct voor het complex zijn goede parkeervoorzieningen (gratis).

● Bouwjaar 1989

● Gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m2

● Servicekosten ca. € 93,70 per maand

● Oplevering in overleg

Bijzonderheden ● Gunstige ligging op een HOEK!

● Ruime woonkamer met open keuken en apart eetged.

● Verzorgd en gemoderniseerd appartement

● Vernieuwde badkamer en toilet (2005)

● 2 slaapkamers (voorheen 3 kamers)

● Perfecte ligging nabij centrum en recreatiegebied

www.hof-makelaardij.nl

Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen en bellenplateau met intercom, trappenhuis en lift. Op de begane grond treft u tevens de eigen (inpandige) fietsenberging (280 x 145 cm). 1e verdieping: Open galerij. Entree/hal met meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en garderobe-nisje. Het appartement kenmerkt zich door een ruime en lichte woonkamer, welke is opgedeeld in een living en een aparte eetkamer. Deze is ontstaan doordat de oorspronkelijk derde slaapkamer bij de woonkamer getrokken is. Verder heeft het appartement een open keuken met parallel opgesteld keukenblok (zilver/grijs) voorzien van diverse apparatuur zoals: een gaskookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en spachelputz wandafwerking. Grenzend aan de woonkamer is het heerlijk zonnige balkon (zuidoosten) bereikbaar met veel privacy. De Z-vormige hal biedt toegang tot de grote (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en de tweede slaapkamer (eveneens gelegen aan de voorzijde). De badkamer is in 2005 vernieuwd, geheel betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is ook vernieuwd in 2005 en voorzien van een wandcloset en een wasbakje. Voorts is er nog een praktische bergkast aanwezig met de C.V. Combiketel (HR, juli 2005). Het appartement is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning en laat u verrassen!. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie.

Direct voor het complex treft u parkeergelegenheid alsmede een kindvriendelijk speelplein


Sfeervolle woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten

Wanden en plafond zijn licht afgewerkt

In de woonkamer treft u tevens de open keuken (grijs/ antraciet)


Ruim eetgedeelte (voorheen slaapkamer)

De keuken is voorzien van diverse (ingebouwde) apparatuur

Geheel betegeld toilet met wandcloset en wasbakje


De badkamer is in 2005 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine


Ruime (ouder)slaapkamer aan de voorzijde

Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde


Ruim balkon met zonnige ligging op het zuidoosten

Uitzicht vanaf het balkon


Keurig verzorgde entree met lift en trappenhuis

Op loopafstand is recreatiegebied “De Zegersloot” te vinden


Op steenworp afstand ligt het fraai aangelegde park Rijnstroom. Met restaurant en theater appartement bevindt zich


Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.





KOPERS OPGELET! Geen risico lopen bij de aankoop van uw droomhuis? De NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij een hypotheekbedrag niet hoger dan € 320.000,=. Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Wilt u weten of u voor nationale hypotheek garantie in aanmerking komt? Bel 0172- 49 37 43 en maak een afspraak met deServiceDesk, om met uw hypotheekadviseur deze mogelijkheid na te gaan. Wat zijn de voordelen van NHG? 1. Voordeliger Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend. 2. Veilig Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid. 3. Verantwoord NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen. 4. Kosten fiscaal aftrekbaar Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar. 5. Volledige financiering U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen. Meer informatie? www.nhg.nl


Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Huisvestingsvergunning In een aantal gemeenten heeft u een huisvestingsvergunning nodig als de koopsom lager of gelijk is aan Є 221.000,-kosten koper. 2. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via deServiceDesk kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 3. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 4. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. Uw bieding moet aan ons kenbaar worden gemaakt onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een voorbehoud maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 4 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct aktie hieromtrent te ondernemen.


Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondeling bod is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 5 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Voorbehouden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe voorbehouden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. Als u de koopovereenkomst bijvoorbeeld op zaterdag ontvangt, moet u de verkoper, als u zich bedenkt, uiterlijk dinsdag op de hoogte stellen. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl


No title

Recommend Documents