No title

www.koltmakelaardij.nl

Erich Salomonstraat 655 AMSTERDAM Vraagprijs € 219.500,00 kosten koper

Een zeer net afgewerkt 3-kamer appartement op een populair stukje IJburg, vlakbij de jachthaven! De woning is gelegen op de 3e etage en heeft een oppervlakte van 85 m2. Door de vele grote ramen (voornamelijk op het Zuidwesten) een zee van licht! Het smaakvol ingerichte appartement heeft een prachtige gietvloer en de woonkamer beschikt over een zonnig Frans balkon met schuifpui en een zijzicht op de haven. De open luxe keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur. Twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en wastafel. De hal is door zijn grote oppervlak uniek en geeft het huis allure. De woning is in perfecte staat en zo te betrekken! Omgeving: Gunstig gelegen in stadsdeel IJburg (Haveneiland West), vlakbij de gezellige jachthaven met winkels, terrassen en restaurants. U bevindt zich op slechts 200 meter van het IJmeer met boulevard, het strand Blijburg ligt op steenworp afstand. Het winkelcentrum en het Diemerpark is op loop/fietsafstand en in de directe buurt zijn verder kleine buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de A10 en de A1). Een rechtstreekse tramverbinding brengt u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam (tram 26 richting Centraal Station) en er is een busverbinding (bus 66) naar Amsterdam Zuid-Oost/Arena. Locatie woning: De voorzijde van de woning (ZW) kijkt uit op de Erich Salomonstraat en de haven. De achterzijde van de woning bevindt zich aan de galerij.

Amsterdam | telefoon 020 - 716 52 05 | Baron G.A. Tindalstraat 144 – 146, 1019 TX Amsterdam Postadres | Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam | e-mail [email protected] Bankrekening 47.87.30.357 | KvK 34378624 | BTW 821926895B01

Indeling: via de gezamenlijke entree bereikt u per lift en/of trap de derde etage. De overdekte galerij met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin biedt toegang tot de woning. Direct bij binnenkomst springt het strakke afwerkingniveau in het oog. De prachtige zandkleurige gietvloer geeft de woning een bijzondere uitstraling. De grote hal van bijna 2 meter breed biedt toegang tot alle ruimtes. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de eerste aan de binnenzijde en de tweede aan de voorzijde gesitueerd is. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m2 en is op dit moment in gebruik is als logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 20 m2 en is door zijn grote afmeting ook heel goed te gebruiken als tweede woonkamer (lounge). De woonkamer met half open keuken in hoekopstelling is praktisch ingedeeld. De keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, inductie -kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. De badkamer is zeer ruim bemeten en biedt plaats voor een ligbad en wastafel. Door middel van een eenvoudige ingreep kan er bovendien een ruime (inloop)douche geplaatst worden. Aan de hal grenst verder het separate toilet en een aparte berging voor de wasmachine en droger. Onder het complex beschikt het appartement over een eigen berging voor het stallen van fietsen e.d. Via de Alliantie kunt u een parkeerplek huren in de ondergelegen parkeergarage (huur ca. 100 euro per maand). Bijzonderheden: - 85 m2 (gemeten volgens de laatste NVM norm, de NEN2580 norm) - woning is in zeer goede staat. Zo te betrekken. - 2 slaapkamers van resp. 11m2 en 20 m2. - woonkamer met half open keuken - prachtige gietvloer door het hele appartement - hoge plafonds - strakke afwerking - veel lichtinval door de ZW ligging en de prachtige ramen die van vloer tot plafond zijn. De woonkamer heeft een Frans balkon met schuifpui en zijzicht op de jachthaven; - badkamer met ligbad/douche en wastafel. Een aparte douche is mogelijk - apart toilet - inpandige berging en berging in de onderbouw - zeer ruime hal - servicekosten bedragen € 154,95 per maand - de Vereniging van Eigenaren is zeer gezond en professioneel uitbesteed - de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2056 - oplevering: in overleg, kan snel - Energielabel A


Adres gegevens Adres Postcode / plaats Wijk Buurt Provincie

Erich Salomonstraat 655 1087 KC Amsterdam IJburg Haveneiland West Noord-Holland

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming

Appartement 2005 Ja Woonruimte Woonruimte


Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte Woonkamer

3 2 240 m³ 85 m² 22 m²

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Energielabel

Aan rustige weg, In woonwijk Stadsverwarming Volledig geïsoleerd Centrale voorziening box Ja A


derde etage















Geachte belangstellende, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse in betreffend object. De woning heeft u inmiddels bekeken of gaat u binnenkort wellicht bekijken naar aanleiding van de ontvangst van deze brochure. Als verkopend makelaar van deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze brochure treft u een reeks van gegevens aan over het object. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Met vragen over de woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over de financiële mogelijkheden voor de aankoop van deze woning, zijn wij voor u bereikbaar op ons telefoonnummer 020 716 52 05. Verder kunnen wij gratis een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning (indien van toepassing). Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is van maandag t/m vrijdag bereikbaar van 09.00 tot 17.30 uur. Graag tot ziens! Kolt Makelaardij, Benno Kolt RMT NVM Register Makelaar / Taxateur o.z. Telefoon | telefoon 020 - 716 52 05 Adres | Baron G.A. Tindalstraat 144 - 146, 1019 TX Amsterdam Postadres | Postbus 2030, 1000 CA Amsterdam E-mail | [email protected] Internet | www.koltmakelaardij.nl Funda | http://www.funda.nl/makelaars/amsterdam/12299-kolt-makelaardij/ Verkoopprocedure Alle door Kolt Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt.


Koopakte Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De notariskeuze is aan koper. Bij een tot stand gekomen overeenkomst buiten Amsterdam zal door Kolt Makelaardij of een nader te bepalen notaris de koopakte volgens model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Kolt Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Verder zoeken? Mocht u geen interesse meer hebben voor deze woning, maar wilt u graag verder zoeken en beschikt u niet over een begeleidend makelaar? Dan nodigen wij u gaarne uit voor een vrijblijvend gesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u van dienst kunnen zijn.


Energielabel woning

Veel besparingsmogelijkheden

Energielabel A Registratienummer 773112297 Datum van registratie 30-10-2015 Geldig tot 30-10-2025

Erich Salomonstraat 655 1087KC Amsterdam BAG-ID: 0363010001043289

Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1.

Woningtype

Appartement met 1 woonlaag - Tussen midden

Bouwperiode

2006 t/m 2013

Woonoppervlakte

81 t/m 100 m²

Glas woonruimte(s)

HR glas

Glas slaapruimte(s)

HR glas

3.

Gevelisolatie

Niet extra geïsoleerd

4.

Dakisolatie

Niet van toepassing

5.

Vloerisolatie

Niet van toepassing

6.

Verwarming

Stadsverwarming

7.

Aparte warmtapwatervoorziening

Nee

8.

Zonne-energie

Nee

9.

Ventilatie

Anders dan gebalanceerde ventilatie

2.

Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit

Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.

Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer

Dirk Lucas 1002 22041285

Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD

Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

Bijlage bij het energielabel Meer informatie over de geadviseerde maatregelen De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Hieronder vindt u meer informatie over de geadviseerde maatregelen. (Extra) isolatie van uw begane grondvloer

Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater

Huizen met vloerisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel

Een zonneboiler bespaart ongeveer 50 procent op de kosten voor warm

minder hard hoeft te stoken. Zorg voor een goede isolatiewaarde van de

water. Een huishouden van vier personen met een zonneboiler en hr-

vloerconstructie na isolatie (zogeheten Rc-waarde). Aanbeveling voor een

combiketel (als naverwarmer) bespaart daarmee zo’n 210 m³ gas, ofwel 140

bestaande woning is een isolatiewaarde van Rc ≥ 2,5 m²K/W, dit komt

euro per jaar aan gaskosten (prijspeil 2014/2015). Daarvan blijft 110 euro

overeen met dikte van 10 cm standaard isolatiemateriaal. Het rendement

over als de elektriciteitskosten voor de pomp (zo’n 25 euro voor circa 100

van vloerisolatie is vergelijkbaar met een rente van acht procent op een

kWh verbruik) en onderhoudskosten (10 euro per jaar) betaald zijn. Heeft

spaarrekening. Meer Info

het huishouden nu een elektrische boiler, dan is de besparing hoger: gemiddeld 370 euro per jaar minder elektriciteitskosten (zo’n 1.600 kWh).

(Extra) isolatie van uw dak Huizen met dakisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling voor de bestaande bouw is een isolatiewaarde van Rc ≥ 2,5 m²K/W, dit komt overeen met dikte van 10 cm

Het is namelijk duurder om water te verwarmen met stroom dan met gas. Een zonneboilercombi bespaart in beide gevallen nog zo’n 75 m³ gas (ruim 50 euro) per jaar extra, omdat die ook energie bespaart op verwarming. Meer Info

standaard isolatiemateriaal. Het rendement van dakisolatie is vergelijkbaar met een rente van 9 procent op een spaarrekening. Meer Info

Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit De prijzen van zonnepanelen dalen gestaag, door technische ontwikke-

(Extra) isolatie van uw buitenmuren Huizen met gevelisolatie verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Spouwmuurisolatie is de meest voordelige vorm van isolatie. Het rendement van spouwmuurisolatie is vergelijkbaar

lingen en schaalvergroting. Een zonnepanelensysteem van 6 panelen kost inclusief omvormer en installatie ongeveer 3.000 euro (prijspeil oktober 2014). Het rendement van een investering in zonnepanelen is vergelijkbaar met een rente van 6 procent op een spaarrekening. Meer Info

met een rente van 12 procent op een spaarrekening. Je bespaart nog meer als je spouwmuurisolatie combineert met isolatie aan de buitenzijde of de binnenzijde van de gevel (voorzetwand). Aanbeveling voor de bestaande

Eisen bij een grootschalige renovatie

bouw is een isolatiewaarde van Rc ≥ 2,5 m²K/W, dit komt overeen met dikte

Voor een aanbouw of grootschalige renovatie zijn er nog aanvullende eisen

van 10 cm standaard isolatiemateriaal. Meer Info

voor de isolatiewaarden. Een ingrijpende renovatie houdt in dat meer dan 25 procent van de oppervlakte van de gebouwschil vernieuwd, veranderd of

HR++ glas in de woonruimte(s) en in de slaapruimte(s) Huizen met isolerend glas verliezen minder warmte, waardoor de ketel minder hard hoeft te stoken. Aanbeveling is glas met een isolatiewaarde van Uraam ≤ 1,80 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in bestaande kozijnen in leefruimte(s) en slaapruimte(s). Het rendement van HR++ isolatieglas is vergelijkbaar met een rente van 7 procent op een spaarrekening. Meer Info

vergroot wordt. De eisen aan isolatiewaarden zijn: • Vloerisolatie moet een waarde hebben van Rc ≥ 3,5 m²K/W, komt overeen met dikte van 15 cm standaard isolatiemateriaal. • Dakisolatie moet een waarde hebben van Rc ≥ 6,0 m²K/W, komt overeen met dikte van 26 cm standaard isolatiemateriaal. • Gevelisolatie moet een waarde hebben van Rc ≥ 4,5 m²K/W, komt overeen met dikte van 15 cm standaard isolatiemateriaal. • HR++ glas in leefruimte(s) en slaapruimte(s) moet een isolatiewaarde hebben van Uraam ≤ 1,65 W/m²K, dit komt overeen met HR++ glas in

Een HR107-ketel voor de verwarming van uw woning (en warm water)

nieuwe kozijnen in leefruimte(s) en slaapruimte(s).

Met een zuinige combiketel voor cv en warm water, zoals een hr-107

Door toepassing van een HR-107 ketel, een HR combi-ketel of een

combiketel, kan het gasverbruik flink dalen. Heb je nog een oudere

warmtepomp wordt voldaan aan de installatie-eisen van een grootschalige

combiketel of conventioneel rendement (cr-ketel)? Dan bespaar je op

renovatie.

jaarbasis ruim 500 euro (aan energiekosten en onderhoud) als je een hr-107 combiketel aanschaft. Daar staat tegenover dat je eenmalig zo’n 2.100 euro moet uitgeven (zie de tabel). Meer Info

NB: de opgegeven rendementen

zijn door Milieu Centraal berekend met de Standaard

Rekenmethode

De uitkomst

Rendementen

Een warmtepomp voor de verwarming van uw woning Warmtepompen halen met een warmtewisselaar warmte uit de onuitputtelijke bronnen lucht, bodem of grondwater; en ze hebben een zeer hoog rendement. Het netto rendement van huidige elektrische warmtepompen ligt op 160 tot 200 procent voor verwarming, en 80 tot 140 procent voor warm water. Dat is hoger dan het rendement van een gasgestookte hr-107 ketel (voor beide 107 procent). Hierbij is het elektriciteitsgebruik voor de warmtepomp meegewogen. Meer Info

Rendementen.

van de Standaard

Rekenmethode

is direct te vergelijken met de rente op een spaarrekening. Meer Info

Hieronder ziet u in één handig overzicht voor uw woningtype, de eenmalige kosten, de jaarlijkse besparingen en terugverdientijd

van de energiebesparende

maatregelen.

De getallen die genoemd worden zijn actueel op het moment van de registratiedatum van het energielabel. Voor meerinformatie over actuele gegevens ga naar www.milieucentraal.nl.

Energiebesparende maatregel

Jaarlijkse besparing

Eenmalige kosten

Terugverdientijd

Rendement

Isoleren dak

Voor dit woningtype niet van toepassing

Zonneboiler

Voor deze maatregel is geen standaard berekening mogelijk vanwege de ligging van uw appartement in het gebouw, vraag advies bij een deskundige naar de mogelijkheden en kosten

Zonnepanelen

Voor deze maatregel is geen standaard berekening mogelijk vanwege de ligging van uw appartement in het gebouw, vraag advies bij een deskundige naar de mogelijkheden en kosten

Vervanging VR-combiketel door HRcombiketel

€140

€2100

Afhankelijk van vervangmoment

Afhankelijk van vervangmoment

Isoleren spouwmuur

€190

€680

3,5 jaar

12%

Vervanging enkel glas door HR++ glas

€230

€3200

14 jaar

6%

Isoleren begane grond vloer

Voor dit woningtype niet van toepassing

De besparingen zijn berekend voor een twee persoons huishouden in een gemiddeld appartement (66 m²) woning in Nederland met een HR-combiketel en waarin genoemde maatregelen nog niet toegepast zijn. Uw stookgedrag is van invloed op de werkelijke besparing die u realiseert na het nemen van de maatregelen. Als u nu al weinig verwarmt is de besparing lager dan aangegeven (en andersom). U kan de verschillende besparingen bij elkaar optellen. De besparing van de HR-ketel kan u echter daarbij niet optellen. Het genoemde rendement is vergelijkbaar met rente op een spaarrekening. (Bron: www.milieucentraal.nl)

[email protected]

No title

Recommend Documents