Een woning kopen bij Sinke Emmeloord BV, hoe gaat dat in zijn werk? 1. Informatiebrochure In deze brochure vindt u belangrijke informatie zoals kadastrale gegevens, vragenlijst, lijst van roerende zaken en (indien beschikbaar) tekeningen en onderstaande voorwaarden. 2. Bezichtiging Op afspraak bieden wij u de gelegenheid om met een van onze makelaars deze woning te bezichtigen. Indien u na de bezichtiging geen verder belangstelling mocht hebben, horen wij graag waarom niet. De verkoper is natuurlijk benieuwd naar uw reactie. 3. Een bod uitbrengen Na een bezichtiging kunt u een bod doen. Een bod kan telefonisch worden uitgebracht en is geldig tot dat u binnen redelijke termijn van verkoper een reactie heeft ontvangen. Een bod ter grote van de vraagprijs maakt u niet automatische tot koper. Een koop komt pas tot stand als er een overeenstemming is over de prijs, aanvaarding, voorbehouden (voor bijvoorbeeld financiering) e.d., deze zijn vastgelegd in een koopakte en die door beide partijen is ondertekend. Nog binnen drie dagen nadat een kopie van deze getekende akte aan de koper of diens notaris is overhandigd, kan koper alsnog van de gesloten koop afzien (=bedenktijd). 4. Koopakte In deze schriftelijk vastgelegde koopakte worden een aantal zaken standaard opgenomen: a. Koper krijgt tot 3 weken na de koop de gelegenheid zijn financieringsmogelijkheden te onderzoeken. Na het verstrijken van deze in de koopakte genoemde datum bestaat geen ontbindingsgrond meer. Laat u daarom (vooraf) goed informeren. Ook onze hypotheekadviseur kan u vrijblijvend adviseren! b. Koper is een week na het verstrijken van de termijn van de voorbehouden een waarborgsom verschuldigd van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom wordt in handen van de (door koper aan te wijzen) notaris gegeven en kan ook middels een bankgarantie worden voldaan. c. Tevens wordt in de koopakte en boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom. Deze boete is zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbaar indien een van de partijen zich niet aan zijn afspraken houdt. d. Betreft het een woning van voor 1994, dan zal verkoper u melden indien hij weet van aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Heeft verkoper hiervan geen weet, dan zal wel worden opgenomen dat asbest wellicht op onzichtbare wijze is verwerkt. e. Als bijlage bij de koopakte wordt toegevoegd een kopie van het eigendomsbewijs. Hierin kunt u, voor zover toepassing, de exacte tekst of de exacte formulering van de te gebruiken artikelen eerder willen zien, dan kunt u deze opvragen op ons kantoor. Tevens zal een toelichting op de koopakte zijn bijgevoegd. Ook deze toelichting is eerder op ons kantoor op te vragen. f. Verkoper stelt als voorwaarde, dat de levering geschiedt bij een lokale notaris. Mocht tijdens onderhandeling van deze voorwaarde worden afgeweken, dan vergoedt koper aan verkoper de extra kosten voor royement en volmacht boven de € 150,-- excl. BTW. Tevens vergoedt koper aan verkoper en verkopende makelaar de reiskosten naar de vestigingsplaats van de gekozen notaris met een minimum van € 150,-- excl. BTW. Tot slot wijzen wij u erop, dat voor de meeste kopers het kopen van een woning geen dagelijkse bezigheid is. Wij adviseren u daarom uw eigen aankopend makelaar in te schakelen. Sinke Emmeloord BV is gevestigd aan de Deel 22 te Emmeloord. Bezoek ons op www.sinkebv.nl. Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Desalniettemin kunnen er onjuistheden in zijn opgenomen. Koper kan derhalve geen rechten ontlenen aan deze brochure. Ons kantoor is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, lidnummer 22111. Met vragen m.b.t. algemene zaken kunt u daarom ook terecht bij de afdeling consumentenzaken van de NVM. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 030-6085189 of kijk op www.nvm.nl.
Het kopen van een huis De woning die u met ons heeft bezichtigd, voldeed aan uw wensen?
nee [
Laat het ons alstublieft zo snel mogelijk weten, dan kunnen wij de verkoper op de hoogte brengen.
nee [
Samen met de Sinke hypotheekdeskundige krijgt u snel een duidelijk beeld van uw financiële mogelijkheden. Maak geheel vrijblijvend een afspraak.
ja [ Heeft u uw financiële mogelijkheden in kaart gebracht?
ja [
z o e k o pd r a ch t
Wilt u een bod uitbrengen?
nee [
ja [ bieden
onderhandelen
Is uw bod geaccepteerd?
ja
Gefeliciteerd!
[
koopovereenkomst
hypotheek
waarborgsom
transportakte
Maak uw wensen aan ons kenbaar. Dan kunnen wij samen met u de zoektocht naar een geschikte woning voortzetten!
Als u een mondeling of schriftelijk bod uitbrengt, moet u zich goed realiseren dat het bod bindend is als het door de verkoper wordt geaccepteerd. Betrek bij uw bod ook factoren als transportdatum, de Nationale Hypotheekgarantie, ontbindende factoren en eventueel over te nemen roerende zaken. Vertel ons wat het bod voor de woning is. Wij bespreken dit met de verkopende partij. Wordt uw bod niet geaccepteerd, dan volgt in de meeste gevallen een onderhandeling.
nee [ Nu volgt het opstellen van de koopovereenkomst, die na ondertekening naar de notaris wordt gestuurd. Vanaf het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen getekend is geldt echter nog de (wettelijke) bedenktijd. Gedurende deze dagen kan de koper nog afzien van de koop. Via uw hypotheek adviseur wordt de hypotheek aangevraagd. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Indien van toepassing, dient u enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren (bij de notaris). U ontvangt van de notaris een conceptakte en de nota van afrekening. U krijgt tevens een uitnodiging van de notaris om met de verkopende partij de transportakte te komen ondertekenen. Voor het tekenen van de transportakte gaan wij graag nog een laatst keer met u en de verkopers, voor de eindinspectie door de woning.
[
Sinke als aankoopmakelaar: Sinke biedt u de mogelijkheid om u te helpen bij de aankoop van uw nieuwe woning. De aankoop wordt gedaan door een van onze ervaren, onafhankelijke en deskundige makelaars. De makelaars van Sinke zijn bekend in hun werkgebied en zullen met hun deskundigheid van en inzicht in de markt uw belangen zo goed mogelijke kunnen behartigen. De bezichtigingen: U kunt Sinke vanaf de eerste bezichtiging inschakelen, maar wij raden u aan de eerste bezichtiging zelf te doen. De eerste selectie is namelijk iets wat u als beste kunt. Immers, u weet precies wat uw woonwensen zijn. Na de eerste selectie neemt u de aankopend makelaar mee voor een tweede bezichtiging. Op kantoor spreekt u dan met de makelaar de gezamenlijke bekeken woningen en zet de plussen en minnen naast elkaar.
De onderhandeling: Met de vooraf gemaakte kostenraming (plussen en minnen) gaat de makelaar voor u de onderhandelingen in. Doordat er een specialist voor u onderhandelt is het logisch dat u voor de laagst mogelijke prijs en onder de beste condities een woning koopt. De afhandeling: De aankopend makelaar neemt, samen met u, de koopakte door en deze wordt bij ons op kantoor ondertekend. Tevens controleert de makelaar de koopakte en bewaakt hij/zij uw belangen zodat alle gemaakte afspraken worden nagekomen en in de koopovereenkomst worden vastgelegd. De overdracht: De aankopend makelaar begeleidt u tijdens de eindinspectie (oplevering) van de door u gekochte woning. Voordelen voor u als klant: 1) u betaalt de laagst mogelijke prijs voor uw nieuwe woning 2) de Sinke aankoopmakelaar behartigt uw belangen 3) de Sinke aankoopmakelaar bespreekt de bezichtigingen met u 4) de Sinke aankoopmakelaar controleert en geeft toelichting op de koopakte. 5) de Sinke aankoopmakelaar werkt voor de aankoop op basis van no-cure, no-pay. 6) deskundig en vrijblijvend hypotheekadvies
Sinke Emmeloord – De Deel 22 – 8302 EK Emmeloord – tel: 0527-616551 – fax: 0527-612364
Sinke als hypotheekadviseur Sinke is een makelaar en verzekeringsbedrijf, maar ook zeer sterk in hypotheken. Dit is de ideale combinatie voor hulp bij het financieren van uw woning. Voor u op zoek gaat naar een woning is het makkelijk te weten wat tot uw (financiële) mogelijkheden behoort. Bij Sinke kunt u geheel vrijblijvend een globale hypotheekberekening laten maken, zodat u weet wat er binnen uw mogelijkheden ligt. Sinke heeft jarenlange ervaring op het gebied van aan- en verkopen van woningen. Tevens beschikken wij over goede contacten met geldverstrekkers, verzekeraars, banken en notarissen. Dit zorgt ervoor dat we snel en zorgvuldig kunnen werken.
Bij Sinke is er een aparte hypotheekafdeling, waar erkende gecertificeerde hypotheekadviseurs werken die u met al uw vragen zo goed mogelijk van dienst kunnen zijn. Op deze afdeling worden eveneens de kennis van onze makelaars en verzekeringsmedewerkers gecombineerd, daar heeft u profijt van. Op deze manier krijgt u de beste hypotheek met de meest gunstige condities en laagste maandlasten. Wanneer u uw droomwoning heeft gevonden zorgen wij er in samenwerking met u voor dat alles correct wordt afgewikkeld, zodat u snel kunt genieten van uw nieuwe woning.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg verzameld, ten aanzien van de juistheid en de volledigheid ervan aanvaarden wij echter geen enkele aansprakelijkheid.
Sinke Emmeloord – De Deel 22 – 8302 EK Emmeloord – tel: 0527-616551 – fax: 0527-612364
Tenslotte nog dit….. Hierbij ontvangt u van ons de informatie die betrekking heeft op de woning of het appartement waarin u bent geïnteresseerd. Het kan zijn dat u naar aanleiding van deze informatie de woning graag een keer van binnen zou willen bekijken. Dat kan… Wij maken graag met u een afspraak voor een bezichtiging. Indien u nog vragen heeft, neemt u dan gerust contact met ons op. Wellicht beschikken wij op kantoor nog over aanvullende informatie. Heeft u na de bezichtiging geen verdere interesse in de woning, dan vernemen wij dit toch graag van u, zodat wij de verkoper hiervan op de hoogte kunnen stellen. En als u ons ook de reden wilt doorgeven, dan kunnen wij u wellicht een volgende keer beter van dienst zijn.
Voor wat betreft de financiële kant van de zaak, kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Wij zijn onafhankelijk en geven u dan ook graag een gratis en geheel vrijblijvend hypotheekadvies. Interesse? Komt u dan een langs bij ons op kantoor. Een belangrijk punt bij onze onderhandelingen is dat wij altijd werken met een waarborgsom cq. bankgarantie. Uiteraard zullen onze makelaars u hierover volledig informeren. Tijdens kantooruren (van 8.30 – 17.30 uur) zijn wij te bereiken op telefoonnummer: 0527-616551.
Sinke Emmeloord – De Deel 22 – 8302 EK Emmeloord – tel: 0527-616551 – fax: 0527-612364
Algemene gegevens over de Gemeente Noordoostpolder: Gemeente Noordoostpolder Harmen Visserplein 1 8302 BW Emmeloord Tel: 0527-633911 Fax: 0527-617020 Postbus 155 8300 AD Emmeloord e-mail:
[email protected] website: www.noordoostpolder.nl
Notarissen:
Pekel, Klein en Prummel Notarissen Ecopark 42 8305 BK Emmeloord Postadres: Postbus 73 8300 AB Emmeloord. tel: 0527- 615931 fax: 0527- 615157 www.poldernotaris.nl
[email protected]
Notaris Hartsuiker Ecu 2 8305 BA Emmeloord Tel: 0527-630010 www.notarishartsuiker.nl
[email protected]
Sinke Emmeloord – De Deel 22 – 8302 EK Emmeloord – tel: 0527-616551 – fax: 0527-612364
Emmeloord De gemeente Noordoostpolder biedt volop mogelijkheden om te wonen, werken en recreëren. Emmeloord fungeert als centrumplaats van de gemeente Noordoostpolder. Rond deze plaats, midden in het landelijk gebied, liggen tien dorpen op fietsafstand: Bant Creil, Ens, Espel, Kraggenburg, Luttelgeest, Marknesse, Nagele, Rutten en Tollebeek. Emmeloord heeft prima voorzieningen. De gemeente kent een groot scala aan sportaccommodaties alsook uitstekende onderwijsvoorzieningen. Het middelbaar onderwijs is geconcentreerd in Emmeloord. Van lager beroepsonderwijs tot voorbereidend wetenschappelijk onderwijs. Een bijzondere plaats nemen de opleiding voor land- en tuinbouw en het Agrarisch Onderwijscentrum in. Ook is er een scala aan voorzieningen in de gezondheidszorg aanwezig. Er is een ziekenhuis en een verpleegtehuis. Ook de bejaardenzorg is goed geregeld. Op cultureel gebied is er van alles te doen in Emmeloord. Het Muzisch Centrum is het centrum voor kunstzinnige vorming in de gemeente Noordoostpolder. Daar kunt u cursussen volgen op het terrein van muziek, dans, beeldende kunst, schilderen, etc. Daarnaast vinden er vele voorstellingen (cabaret, drama, concerten, etc.) plaats. Voor de grote producties kunt u terecht in het theater ‘t Voorhuys. Wisselende exposities zijn te bekijken in onder andere het gemeentehuis, het Muzisch Centrum, Museum Schokland en de bibliotheek. Sinds de drooglegging in 1942 is de gemeente Noordoostpolder een woon- en leefgemeenschap geworden van mensen uit alle delen van Nederland. Van Limburg tot Groningen en van de Betuwe tot Amsterdam zijn er mensen naar de gemeente Noordoostpolder gekomen. Met een landoppervlakte van 46.080 ha is Noordoostpolder de grootste landgemeente in Nederland. Er wonen ca. 45.500 mensen. Vanuit Emmeloord zijn er rechtstreekse busverbindingen naar Lelystad, Groningen (Interliner) en Kampen/Zwolle om over te stappen op de trein.
