,í
Znalecký posudek o ceně obvyklé č.2358-7412013
l I
pozemků v k.ú. Strašínu Sušice, Soběšice u Sušice, okr. Klatovy
Objednavatel: Exekutorský
Homokrčská 650/29 140 00 Praha 4 - Krč
|,
I
ú
uřad Praha 4
Účel posudku: podklad pro exekučnířízení
Zpracovala:
I
Ing. Jana Cihlriřová
Pačejov čp. l70 341 01 Horažďovice
I
Ocenění ke dni: 1.8.2013
* Posudek obsahuje 12 listu včetně obálky a předává se ve dvou lyhotoveních.
Přílohy: 1 x v,.fois KN LV č. 306 1 x v,ýpis KN LV 105 1 x snímek PK 1x snímek KN
1x
foto
Pačejov 2.8.2013
Obsah posudku:
Situace Bi/Nález (7 Posudek D/ Rekapitulace E/ Porovnávací hodnota Fl Závérečnáanalýza Gl znalecká doložka A"/
A/ Situace \a ákladě Usnesení sp.m 095 Ex 245/05N 0I- 072 Exekutorského uřadu Praha 4 JUDr. Jany Tudkové jsem dne 1.8.2013 provedla prohlídku pozemků vedených ve zjednodušené evidenci púr-od parcel v Pozemkovém katastru /PI(/ č. 383/18 o rrýměře 1639 m2, é. 383 l19 o ťyméíe2413
m: r,k.ú. Strašínu Sušice, obec Strašín,okr. Klatolry, pozemků vedených v katastru nemovitostí parc.č. 2013 - omá půda o yýměře 7863 m2, patc.é.2014 - ostatní plocha neplodná půda o výměře -117 m2 v k.ú. Soběšice u Sušice , obec Soběšice, okr. Klatory, a to za účelemzjištění podkladů pro ocenění těchto nemovitostí.
Dalšímpodkladem byl výpis KN ze dne 30.7.2013 pro LV č. 306 k.ú. Shašínu Sušice , kde je rlastníkem Bublík František, Ocelíkova 672/I, 149 00 Praha Háje a snímek PK pro k.ú Strašínu Sušice. Dále jsem použila výpis KN ze dne 30.7 .2013 pro LV č. 105 k.ú. Soběšice u Sušice , kde je r]astníkem Bublík František, Ocelíkova 672/I, 149 00 Praha Háje a snímek PK pro k.ú Soběšice u Sušice.
Oceněníje provedeno ke dni 1.8.2013. Ocenění je lyžadováno jako podklad pro exekučnířizení a je provedeno
dle zákona é. 15|/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. I2I/2000 Sb., ě,237/2004 Sb., č. 25712004 Sb., č. 29612007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR ě. 3/2008 Sb. ve znění lyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 46012009 Sb, é. 36412010 Sb,, č. 387/201 1 Sb., a ryhl.č. 45012012 Sb.
B/ Nález Ocenění je provedeno pro pozemky vedené ve zjednodušené evidenci původ parcel v Pozemkovém katastru ,iPK/ č. 383/18 o výměře 1639 m2, č. 383 lI9 o 1ýměře 2413 m2 v k.ú. Strašínu Sušice,
a'
obec Strašín, okr. Klatolry,, pozemky vedené v katastru nemovitostí parc.č. 2013 - omá půda o výměře 7863 m', parc.č. 2014 - ostatní plocha neplodná půda o výměře 3I7 m2 v k.ú. Soběšice u Sušice , obec Soběšice, okr. Klatolry.
Pozemky PK v k.ú. Strašínu Sušice se nachi.z,i v 1okalitě zvané ,,Věštíď'. Pozemky jsou součástí uceleného zemědělského honu, sloužízemědělské qfoobě. Pozemky mají mímou záryadni expozici, v současnédobě je zde ýsadba brambor. Pozemky sjou přístupné přes okolní zemědělské pozemky. Pozemek parc.ě. 2013 v k.ú. Soběšice u Sušice se nachrází JZ od intravilánu obce v lokalitě zvané ,,Na Lazičkách", Pozemek je součástíuceleného zemědělského honu s výsadbou obilí. Pozemek je rovinný, je přístupný pŤes okolní zemědělské pozemky, Pozemek parc.č. 2014 ostatní plocha neplodná půda tvoří mez a remiz u zemědělských pozemků a sloužíjakoúkyt pro drobnou polní a lesní zvěŤ, zabraňuje erozi půdy a zadržuje vodu v krajině.
základní informace 1.LV č. 306 Strašínu Sušice
Adresa předmětu ocenění: 344 0I Plzeňský Kraj: Klatovy Okres: Strašín Obec: strašín u sušice katastrální území: 347 Pďet obyvatel: Yý,choá cena stavebního pozemku Co = 35 + (a - 1000) * 0,0O74l4 = 35,0000 Kč/m2 kde aje počet obyvatel v obci (pofud je a < 1000; použije se a : 1000) 7ákladru cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kě/m2
2,LV č, 105 Soběšice u Sušice -\dresa předmětu
ocenění: 344 0I
Plzeňský Klatovy Soběšice Obec: soběšice u sušice Katastrrální území: 388 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414: 35,0000 Kč/m' kde aje počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a : 1000) Zikladní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kě/m' Kraj:
Okes:
obsah znaleckého posudku
LV
č. 306 Strašínu Sušice
l. Ocenění pozemků 1.1. LV č. 306 Strašínu Sušice
LV
č. 105 Soběšice u Sušice
1. Ocenění pozemků 1.1. LV č. 105 Soběšice u Sušice
t
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zíkona č. 15IlI997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č, ,]1 2000 Sb, č.23712004Sb.,č.25712004 Sb.,ó.296/2007 Sb., ě. 188/2011 Sb. a ě. 350/2012 Sb. : rThlášky MF ČR ě. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek ó.45612008 sb,, č. 460/2009 Sb., č. 36412010 Sb,. č. 387i2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanoveni zikona ě. 15111997 sb.
LV č. 306 Strašín u Sušice 1.
Ocenění pozemků 1.1.
LV
č. 306 Strašínu Sušice
Popis Ocenění je provedeno pro pozemky vedené ve zjednodušené evidenci původ parcel v Pozemkovém
katastru,/PK/ č. 383/18 o výměře 1639 m2, é.383 lI9 o rrýměře 2413 m2 v k.ú. Strašín u Sušice, obec Strašín,okr. Klatovy.
Pozemky PK v k.ú. Strašínu Sušice se nacházi v lokalitě zvané ,,Věštín". Pozemky jsou součástí uceleného zemědělského honu, sloužízemědělské výrobě, Pozemky mají mímou západní erpozici, v současné době je zde výsadba brambor. Pozemky sjou přístupné přes okolní zemědělské pozemky. Ocenění je provedeno dle §29 odst.1),
Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Parcelní čísloBPEJ Výměra JC \ázev
383/18 383/19
pk nk
\íezisoučet
383119
Uprava UC ím2] |Kě/ín2] í%] IKč/m2l
83 83
83
424 1 639,00
2,Il
2,1I
444 1 784,00
2,11 1,58
2,11
1327,I9
1,58
2 8|8,72 7 604,20 1,0000 7 604
424 629,00
4 052,00 Koefrcient prodejnosti Kp (pří1. č. 39): zemědělské oceněné dle § 29 - celkem
LV
č. 306
Cena IKč] 3 458,29
Strašínu Sušice - zjištěná cena
7 604,20Kč
6
L\'č. 105 Soběšice u Sušice l. Ocenění pozemků 1.1.
LV č. 105 Soběšice u Sušice
Popis l]cenění je provedeno pro pozemky vedené v katastru nemovitostí parc.č. 2013 - orná půda o ,.1měře 7863 rď, parc.č. 2014 - ostatní plocha neplodná půda o výměře 3I7 m2 v k.ú. Soběšice u Sušice , obec Soběšice, okr. Klatoly. Pozemek parc,č, 2013 v k.ú. Soběšice u Sušice se nachází IZ od intravilánu obce v lokalitě zvané ...\a Lazičkácť'. Pozemek je součástíuceleného zemědělského honu s qfsadbou obilí. Pozemek je :ovinný, je přístupný přes okolní zemědělské pozemky.
Pozemek parc.ě. 2014 ostatní plocha neplodná půda tvoří mez a remíz u zemědělských pozemků a slouž jako úkryt pro drobnou polní a lesní zvěř, zabraňuje erozi p:ůdy a za&ž,lje vodu v krajině. Ocenění je provedeno dle § 29 odst.1) a § 32 odst.3).
Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 Parcelní čísloBPEJ Výměra \ázev [m2l orná půda 83 424 7 863,00 \íezisoučet 7 863,00 Koeficient prodejnosti Kp (pří1. č. 39): Z dle§29-celkem
2013
Jiný pozemek oceněný dle
JC
Úprava UC |Kčlm2l I%] |Ké/ín2]
16 590,93 16 590,93 1,0000
l6 590
§ 32
zaířidéní
zákl.
cena koef.
1,64
§ 32 odstavec 3
Cena pozemku nesmí b;ýt nižšínež 1, -Kě /m2.
Název
3
tKčl
2,Il
2,11
Přehled použifých jednotkových cen jiných pozemků
Typ
Cena
ostatní plocha § 32 odstavec Jirrý pozemek - celkem
0,25 1,_
Palcelní číslo
Výměra
20í4
317,00
LV č. 105 Soběšice u Sušice - zjištěná cena
piirážka
Cena
Srážka Jedn. cena ío/n]
1,00
3I7 ,-
317,16 907,93
Kč
Di Rekapitulace
Rekapitulace výsledných cen LV
č. 306 Strašínu Sušice
l. Ocenění pozemků 1.1. LV č, 306 Strašínu Sušice
7 604,20Ké
l. Ocenění pozemků celkem
7 604,20Ké
L§ é 306 Strašínu §ušice celken
7 604,20IKé
LY č. 105 Soběšice u Sušice l. Ocenění pozenků i.l , LV č. 105 Soběšice u Sušice
16 907,90
Kč
l. Ocenění pozemků celkem
16 907,90
Kč
LV
16 907,90
Kč
ě. 105 Soběšice u Sušice celkem
Rekapitulace {ýsledných cen,
§sledná
celkem
cena po zaokrouhlení dle § 4ó:
24 512,10
24 510.-
Kč
Kč
L
poroynávací hodnota
]::
---::ovení porovnávací hoclnoty oceňovaného majetku byly vybrárry hodnoty z kupních smluv z _...=: jambáze pozemků v rámci Plzeňského kraje.
":;:; se o
lryhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit nebo nedár,rro
.<=etněných prodejů nemovitostí srovnatelných sl"ým charakterem, velikostí a lokalitou.
i
ledem na stávajícítrh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých §pů nemovitostí , jednoho roku, -.:c;okJádám, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být do :
:e _r.:' za delšídobu by údaje ztratily svou
l,ypovídacíschopnost.
-=,..:em tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena smlouvu s ohledem na současnou situaci
=:..*ředkovatelskou
,
realízovatelná
na 6-ti
měsíění
na trhu pro srovnatelné nemovitosti.
n,=:ovitosti uvedeného typu, tj.uvedené velikosti, lybavení se
v
dané lokalitě obchodují.
\emol,itost č,1 ?.-zemlq, zemědělské ].1š*o: Soběšice u Sušice :
ir. KJatoly
?lpis nemovitosti:
Zemědělské pozemky k zemědělskému využití,pozemky jsou souěiástí zemědělských honů, s ::lstupem přes okolní pozemky. Součástíbyly i pozemky v kultuře ostatní plocha.
cena: ?lochapozemku: Realizovaná
3,80 Kč/m2 1,0802 ha
?rodej 04/2013
\emovitost č. 2
.
l
Pozemky zemědělské \íěsto: Damíč okr. Klato\.v Popis nemovitosti: Zemědělské pozemky k zemědělskému pŤístupem přes okolní pozemky.
a: Plochapozemku: Realizovaná cen Prodej 05/2013
,90 Kělm2 1,8785 ha 3
qrržití,pozemky jsou součástízemědělských honů, s
\
:r: KJaory
1:!-is nemovitosti: Z:nédělské pozemky k zemědělskému :ř;
}odej 08/2013
qržití,pozemky jsou
souěástí zemědělských honů, s
10,00 Kč/m2
12ha
§emoritost č,4 ?-.zemk_r, zemědělské
\í5ro: Nezdice :kr- Klatoly
].-pis nemovitosti: Zemedělské pozemky k zemědělskému ryrržití,pozemky jsou souěástí zemědělských honů, s :fi-srupem přes okolní pozemky. l-eal izovarrá cena:
?_ocha pozemku: Prodei 06/2013
I0Kělm2
0,3703ha
\emovitost č.5 ?ozemky zemědělské \íěsto: Velké Hyděice ..kr. K.latovy
Popis nemovitosti: Zemědělské pozemky k zemědělském,l využiíi,pozemky jsou souěástí zemědělských honů, s pístupem přes okolní pozemky,
Realizovaná cena: Plocha pozemku: Prodej 06/2013
6Kélm2 0,6600 ha
Celkové porovnání: Pro srovniání jsem použila nemovitost č. 5 v obci Velké Hydčice na zéMadě možnéhonejbližšího porovntíní co se |ýká polohy, dostupnosti, vnťití.S ohledem na dostupnost uvažuji cenu ve výši 5 Kč/m2.
10
rry
c€úa srovnávané nemovito§ti
Iré:r nĚ
x,:líyl8 x:lt3/l9
5,00 Kě/m2
:
Celková výměra pozemků m2
Cena za 1n2
I639
5,00
8195
2413
5,00
l2065
5,-
Kč
IJYě 1a5
§{u,l3
fHzll4
kč
20260
í'-ql
DĚ
cena celkem
Celková výměra pozemků m2
Cena za |m2
7863
5,00
393l5
317
5,00
1585
3,_
ň.c
ďem
Lbrovnávací hodnota
cena celkem
kč
40900
i
61 r60,-Kči
ll flZivěrečná analýza Popis
Věcná hodnota mnjetku celého
Kč
tYč.30óa LVč, 105
24 5|0
porovnávaď h o dnota majelku Kě
c eléh o
61160
§ihé stnínlry nemovitosti:
-
zmedělské vytžití pzsmky v zemědělských honech dobní dosh.rpnost Slebe stnínky nemovitosti:
-
o,d
so,,
Pii odbadu obvyklé ceny u hodnoceného majetku jsem vycházela z pororrrrávací hodnoty, která ;íezeďuje současný stav na trhu v dané lokalitě a čase. Při stanovení ceny oblryklé jsem brala r rinahu silné a slabé stránky nemovitosti, S
které jsou zde uvedeny,
piiblednutím k qýše uvedeným skuteěno§tem jsem názoru, že oceňovaný majetek je v daném a čase obchodovatelný.
=isrě
§áledem k celkové situaci na trhu s nemovitostmi :rajetku pro exekučníffzení
v této lokalitě odhaduji cenu oceňovaného
:
Ceau obwklou ke dni 1.8.2013 ................................ ó1 000.Sloq,:
šedesátj edentisíc korun
Pačejov 2.8.2013
Kč
českých Ing. Jana Cihlářová
,,6,S;-"t*r
í
."_;'!í,.-í-4--:i"?2"á \
iHĚ' 1 .,,
'-]a;
:i)
ÁJ
^ '9tv o oč'''t ,/ 'i \,*f;la1114?i"'
/,
Paéejov nádraží čry. 170 341 0l Horažďovice
12
el.
ZDbcLá doložka
r
posrdek jsem podala jako malec jmenovaný roáodnutím Krajského soudu v Plzltt ze dne 5Lr9!X pod čj. Spr. 1378/94 pro základní obor ekonomika, odvěM ceny a odhady nemovitostí a koncesní listiny ev.č. 340400-27208-00 ze dne 28.2.200I vydané Okesnim uřadem
l ff íbry. refenátem živrrost. uřadu. arl§ posudek byl zapstárr pod poř. ůl rfurji na připojené likvidaci. Hi*rrZt20l3
ě. 2358-74/2013 znaleckého deníku, Odměnu a náhradu
Ing. Jana Cihlrářová
l,
M*,*/
