BEKNOPTE OMSCHRIJVING KANTOORONTWIKKELING
-
ALGEMEEN Deze brochure is nauwkeurig samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen opgelegd door de overheid en/of nutsbedrijven en ten aanzien van geringe maatafwijkingen. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het bouwwerk. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Daar deze brochure is gemaakt aan de hand van de schetsontwerpen kunnen, mede door verdere uitwerking van de tekeningen, door de inbreng van de constructeur en de definitieve energieprestatie berekeningen, nog wijzigingen plaatsvinden. De indeling op de situatietekening is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de aansprakelijkheid van de ondernemer. De opgenomen artist-impression geeft een beeld van het bouwwerk, in de uiteindelijke uitvoering kunnen er verschillen zijn wat betreft de kleurstelling en vormgeving. De aangegeven maatvoeringen in deze brochure zijn niet geschikt voor opdrachten aan derden. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de kantoorontwikkeling. Nadat de koopakte door de koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt onder de berusting van de notaris gesteld, die dan de notariële akte van transport kan opmaken. De koop-/aannemingsovereenkomst met onderhavige stukken, zijn voor alle partijen bindend. Indien de tekeningen afwijken van de omschrijving, is deze laatste bindend. De eventueel ingetekende, meubelen, tuinaanleg en gevelversieringen worden niet geleverd. De brochure is slechts van indicatieve aard en niet bindend. De kantoorontwikkeling dient te worden uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de overheidsvoorschriften en de voorschriften van de nutsbedrijven, waarbij de voorschriften prevaleren boven deze technische omschrijving. Vrij Op Naam (V.O.N.): De koopsommen zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van onroerend goed zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: A Grondkosten: notariskosten met betrekking tot akte van eigendomstransport + kadastraal recht (VON). Overdracht kavels vindt plaats op datum akte. B Aanneemsom: - ontwikkelingskosten - kosten bouwrijp maken - kosten van architect (ontwerp) en constructeur - bouwkosten - verkoopkosten - notarishonorarium i.v.m. transportakte
C
-
-
legeskosten ten behoeve van de bouwvergunning aansluitkosten met betrekking tot gas, water, elektra en bekabeling van telefoon en cai aansluitkosten van de riolering kadastrale uitmeting De kosten, welke niet zijn inbegrepen: B.T.W. (thans 19% eventuele verhoging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend) kosten met betrekking tot de hypotheekakte van het onroerend goed kosten zoals afsluitprovisie met betrekking tot de hypotheekakte en rente tijdens de bouw verder is niet gerekend op de kosten voor een abonnement/entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting/abonnement van een centrale antenne inrichting cq kabelnet meubilering bouwrente
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aanneemsom is vast gedurende de gehele bouwperiode. Vereniging van Eigenaren (VvE) Het kantoorgebouw moet wettelijk door middel van een akte van splitsing door de notaris worden verdeeld in appartementsrechten t.b.v. de kantoren en de algemene ruimte(n). Eventuele erfdienstbaarheden zullen ook in deze splitsingsakte worden opgenomen. Als koper van een appartementsrecht krijgt u het recht op het exclusieve gebruik van een kantoorruimte. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren zal een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch en van rechtswege lid van deze VvE. Het bestuur wordt benoemd door de leden. Dit bestuur behartigt de dagelijkse gang van zaken, zoals het doen laten verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen der statuten en van door de VvE te nemen besluiten, waaronder de incasso en verrekening van de servicekosten. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een kantoorruimte en als zodanig lid zijn van de VvE, maar dit is niet noodzakelijk. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht kan plaatsvinden nadat eerder genoemde splitsing (zie tekst VvE) en de oprichting van de vereniging van eigenaars heeft plaatsgevonden. Er wordt dan door de notaris een zgn. akte van transport opgesteld. Voorafgaand aan de datum van het notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening, welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men ervan uit dat, ingeval van een hypothecaire geldlening, het nog beschikbare hypotheekbedrag, het zgn. depot, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen, alsmede opgedragen meerwerk en rente tijdens de bouw. Op de transportdatum wordt ook de eventuele hypotheekakte met betrekking tot de lening, die uw geldgever ontvangt, gepasseerd. Wat en wanneer betalen De koop-/aanneemsom wordt u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop/aanneemovereenkomst vermeld. Voor de vervallen bouwtermijnen
ontvangt u de termijnnota’s. Op de datum van transport moet u de tot dan vervallen bouwtermijnen en de daarover verschuldigde rente en de BTW voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota’s moet u dan uiterlijk binnen veertien dagen na dagtekening voldoen. Oplevering Voor de oplevering van het bouwwerk zal een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar met u het bouwwerk inspecteren. De eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden in een opleveringsrapport genoteerd, dat door u en de vertegenwoordiger van de ondernemer wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd. De desbetreffende onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk hersteld. De oplevering geschiedt pas nadat alle betalingen zijn voldaan en aan alle verdere verplichtingen is voldaan. Bouwstoffen De bouwstoffen dienen getransporteerd, opgeslagen en verwerkt te worden overeenkomstig de voorschriften in de van toepassing zijnde normen, normontwerpen, kwaliteitseisen en beoordelingsrichtlijnen, dan wel overeenkomstig de richtlijnen opgenomen in de desbetreffende KOMO-attesten of -certificaten of fabrikantvoorschriften. Car-verzekering Onverminderd zijn wettelijke en contractuele aansprakelijkheid, verzekert de aannemer tot en met de dag waarop het werk als opgeleverd beschouwd wordt de risico’s van verlies of beschadiging van het werk met inbegrip van de fundering alsmede de bouwstoffen en bouwmaterialen, welke ten behoeve van het werk op de bouwplaats of elders aanwezig zijn. Onder de verzekering zijn begrepen verlies of beschadiging uit eigen gebrek, constructiefouten, fouten in ontwerp, ondeugdelijke materialen, onvoldoende deskundigheid een en ander met terzijdestelling van het bepaalde in de art. 249 en 276 van het Wetboek van Koophandel. De vorenvermelde verzekering ontslaat de aannemer niet van zijn verplichtingen alle schade volledig te herstellen. BOUWOMSCHRIJVING VAN DE KANTOORONTWIKKELING PEIL EN UITZETTEN Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De architect en aannemer behouden het recht om tijdens de bouw maten aan te passen. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer (dekvloer), vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. GRONDWERK Grondwerk t.b.v. terreininrichting Ten behoeve van de terreininrichting wordt het perceel rondom aangevuld tot de benodigde hoogten. BUITENRIOLERING Buitenriolering De buitenriolering is van PVC.
13
Drainage De drainageleiding is van geperforeerd kunststof voorzien met een ommanteling van polypropuleen. BESTRATING Bestrating De bestrating bestaat uit grijze BKK betonklinkers met betonnen opsluitbanden. Ter plaats van de toegang tot het kantoor wordt tegelbestrating in een accentkleur aangebracht. De parkeervakken worden middels een belijning geaccentueerd met betonklinkers in een afwijkende kleur. De bestrating wordt inclusief twee stuks inritten, aansluitend op de openbare weg gerealiseerd. De bestrating is geschikt voor licht vrachtverkeer. De ontwikkelaar kan derhalve nooit aansprakelijk worden gesteld voor spoorvorming als gevolg van verkeersbewegingen van zwaar vrachtverkeer. TERREININVENTARIS Erfscheiding De erfscheiding aan de linker en rechterzijde bestaat uit een haag met een hoogte van ca. 80 cm, gemeten vanaf het maaiveld. Deze moet worden bekostigd uit het beschikbare budget welke door de ontwikkelaar ter beschikking wordt gesteld voor het leveren en aanbrengen van groenvoorzieningen. Het beschikbare budget welke door de ontwikkelaar wordt vertrekt aan de Vereniging van Eigenaren is € 5000,-- excl. BTW. Postkast Nabij de entree wordt een roestvast stalen afsluitbare postkast met beltableau en intercom aangebracht.
De verdiepingsvloeren breedplaatvloer.
van
het
tussenlid
worden
uitgevoerd
in
De dakvloer van het tussenlid wordt uitgevoerd in massieve cellenbeton elementen. De liftschacht wordt uitgevoerd in i.h.w. gestort beton Prefab betonnen onderdelen Onderstaande onderdelen worden uitgevoerd in prefab beton: * kelder t.b.v. technische installaties * bordessen tussenlid * betontrappen tussenlid * stabiliteitsschijven t.p.v. de leidingschachten in de kantoren METSELWERK Gevel Het gevelmetselwerk van de kantoortorens is van baksteen. Zie voor de kleuren, het kleurenschema. Binnenspouwbladen De binnenspouwbladen van de gevels van kantoortorens 1+2 zijn van kalkzandsteen.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen en ramen De buitenkozijnen en ramen van kantoortoren 1+2 zijn van thermisch onderbroken aluminium profielen. Kleur volgens het kleurenschema. Ter afwatering bij de gemetselde gevels worden aluminium waterslagen toegepast in kleur van de kozijnen. Vliesgevels Bij het tussenlid worden thermisch onderbroken vliesgevelprofielen toegepast. Kleur volgens het kleurenschema. Buitendeuren De buitendeuren zijn van thermisch onderbroken aluminium profielen. De hoofdtoegangsdeur van het tussenlid is een elektrisch bedienbare dubbele schuifdeur voorzien van een elektronische bewegingsmelder
Spouwisolatie De spouwisolatie van het gevelmetselwerk bestaat uit minerale wol.
De deur op de derde verdieping naar het dakterras is een handbediende enkele schuifdeur.
Scheidingswanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton elementen. De scheidingswanden in de kantoorruimten zijn geïsoleerde metal-stud systeemwanden. Voor het optioneel creëren van één kantoor per bouwlaag, vervalt de scheidingswand.
Per bouwlaag wordt standaard aan beide kopgevels één loopdeur opgenomen. Optioneel is een tweede loopdeur mogelijk. De deuren zijn naar binnen draaiende loopdeuren.
HOUTEN CONSTRUCTIES
Opstelplaats afvalcontainers Er is een opstelplaats voor drie stuks 1000 liter afvalcontainers gereserveerd zoals aangegeven op de situatietekening. Levering van de containers afhankelijk van keuze VvE.
Dakbeschot Het dakbeschot van het dakoverstek ter plaatse van de dakvloer van de kantoren is uitgevoerd in hout die aan de onderzijde is afgewerkt met houtwol-cementplaat.
HEIWERK/BETONCONSTRUCTIES
METALEN CONSTRUCTIES
Heiwerk en fundering De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht.
Lateien Ter plaatse van de kozijnen, worden waar nodig lateien aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende gevelmetselwerk. Ter plaatse van vloerconstructies en/of dakconstructies worden waar nodig ter ondersteuning stalen lateien aangebracht
De verdiepingsvloeren en dakvloeren van kantoortorens 1+2 worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatelementen.
Dakdoorvoer In het dakvlak worden de volgende dakdoorvoeren opgenomen: * standleiding natuurlijke ventilatie kelder * ventilatie liftschacht * ontluchting standleiding mechanische ventilatie * ontluchting standleiding riolering
Leidingschachten De leidingschachten van de kantoortorens zijn van kalkzandsteen.
Opstelplaats fietsen Er is een opstelplaats voor fietsen gereserveerd zoals aangegeven op de situatietekening.
Vloerconstructies De begane grondvloer is een systeemvloer, deze vloer bestaat uit een geïsoleerde kanaalplaatvloer Rc-waarde 3,5m2K/W.
KANALEN
Balkon Aan de voor- en achterzijde van de kantoortorens worden stalen balkons toegepast. Ter voorkoming van doorval wordt een stalen balustrade volgens de geldende normen aangebracht. Kleur volgens het kleurenschema.
Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, ramen en –deuren Alle buitendeuren worden voorzien van profielcilinders. In overleg met de gebruiker wordt een sluitplan (sleutelplan) opgesteld. De cilinders zijn veiligheidscilinders met certificaat. De draaibare delen van buitendeuren zijn afgehangen aan aluminium scharnieren. De deurknoppen en deurkrukken zijn van aluminium. De gemetselde gevelkozijnen zijn standaard voorzien van ventilatieroosters. Optioneel worden deze uitgevoerd als draai-kiepramen. De ramen worden voorzien van aluminium afsluitbare raamboompjes. Het hang- en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. Binnenkozijnen e.d. De deurkozijnen met zijlicht vanuit de centrale hal (tussenlid) naar kantoortoren 1+2 zijn van hardhout. De puien op de derde verdieping tussen spreekruimte en kantoor, toegangsdeur kelder, toegangsdeur kastruimte nabij de lift zijn eveneens van hardhout. Overige binnenkozijnen zijn van metaal, fabrieksmatig wit gemoffeld, voor zover niet anders aangegeven.
14
Waar noodzakelijk worden kozijnen-/ puien in brandwerende uitvoering uitgevoerd. Binnendeuren Alle binnendeuren zijn stomp en worden voorzien van vulling. Waar nodig zijn de deuren brandwerend en/of zelfsluitend uitgevoerd. De deuren die worden toegepast in de houten kozijnen worden voorzien van een (kunststof) afwerking. De deuren in stalen kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur. De optionele afsluiting van de pantry’s wordt gerealiseerd middels driedelige houten schuifdeuren. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en –deuren De toegangsdeuren naar de kantoren vanuit de centrale hal zijn allen afsluitbaar door middel van een profielcilinder. Toegangsdeur naar kastruimte nabij de lift en de installatieruimte zijn eveneens afsluitbaar middels een profielcilinder. In overleg met de gebruiker wordt een sluitplan (sleutelplan) opgesteld. De cilinders zijn veiligheidscilinders met certificaat. De binnendeuren zijn afgehangen aan metalen scharnieren De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niets anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van de toiletten zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkasten zijn voorzien van een kastslot. Stofdorpels Bij de volgende deuren wordt een dorpel van Belgisch hardsteen toegepast: * toegangsdeuren naar kantoren vanuit centrale hal * voorportalen toiletten * meterkasten * trapkast nabij de lift (begane grond) Vensterbanken Onder de kozijnen met een gemetselde borstwering zijn vensterbanken aangebracht van kunststeen in de kleur zwart-antraciet.
Reclame Voor het aanbrengen van gevelreclame zijn op de voor en achterzijde van elke bouwlaag voorzieningen getroffen voor het aanbrengen van spandoek gevelreclame. Voor het aanbrengen van gevelreclame geldende eisen van de gemeente. Door de gebruiker zal een aanvraag moeten worden ingediend. TRAPPEN
Daken De platte daken zijn voorzien van harde isolatieplaten, Rc=3,5m2K/W. STUKADOORSWERK
Trappen van beton De trappen in de centrale hal (tussenlid) zijn allen van prefab beton. De leuningen zijn van staal. Tegen doorval zijn de verdiepingen beveiligd middels een stalen hekwerk.
Spuitwerk plafonds Alle betonplafonds welke niet worden voorzien van een systeemplafond, worden voorzien van spuitpleister met korrelstructuur in de kleur wit. Behoudens de kelder, onderzijde bordessen (centrale hal) en onderzijde betontrappen (centrale hal) deze worden uitgevoerd in naturel beton.
Trappen van aluminium Voor onderhoud en dakinspectie is een aluminium schaartrap toegepast bij het dak inspectieluik.
Spuitwerk wanden Er wordt geen spuitpleister binnenwanden.
DAKEN
TEGELWERK
Bitumineuze dakbedekking De dakbedekking op de platte daken bestaat uit een bitumineuze dakbedekkingconstructie op isolatieplaten niet afgedekt met grind.
Vloertegelwerk e Vloertegelwerk van keramische vloertegels, 1 soort (40x40cm), is aangebracht in: * de centrale hal, op de begane grond Kleur volgens monster.
Hemelwaterafvoer Het dak wordt middels afschotisolatie onder afschot gelegd. De afvoer van het hemelwater geschiedt middels een inpandig hemelwater afvoersysteem (zgn. Vacurain systeem) die aangesloten wordt op de riolering. Conform de geldende normen, wordt een inpandig noodoverlaatsysteem toegepast t.b.v. dakvloer tussenlid. Deze treedt in werking wanneer een defect (verstopping) aan het inpandig hemelwaterafvoersysteem is opgetreden. Aan de linker zijde van toren-1 wordt de afvoer van het noodoverlaatsysteem zichtbaar geprojecteerd. Het noodoverlaatsysteem van beide kantoortorens wordt gerealiseerd met spuwers door het dakoverstek.
GEVELTOEBEHOREN
THERMISCHE ISOLATIE
Bekledingen buiten De onderzijde van het dakoverstek wordt bekleedt met houtwolcementplaat.
Vloeren De vloer van de begane grond is voorzien van polystyreen isolatie, Rc=3,5m2K/W.
Dakranden De dakranden van de kantoortorens worden beëindigd met een aluminium daktrim, in kleur gepoedercoat. De dakranden van het tussenlid worden beëindigd met een aluminium afdekkap, in kleur gepoedercoat.
Kelder De keldervloer en wanden zijn ongeïsoleerd. Het kelderdak is aan de onderzijde (kelderzijde) bekleedt met isolatiemateriaal en houtwol-cementplaat.
Kleuren volgens het kleurenschema.
De panelen in de vliesgevels (tussenlid) bestaan uit geëmailleerd glas, isolatiemateriaal en een metalen bekleding. Rc=2.8m2K/W.
Spouwisolatie De spouwisolatie van het gevelmetselwerk is van minerale wol Rc=3.0m2K/W. Gevelbeglazing De beglazing van buitendeuren, vliesgevels, kozijnen en ramen bestaat uit Hr++-isolerende warmtewerende beglazing met een U-waarde van 1,2W/m2K.
met
korrelstructuur
e
Vloertegelwerk van keramische vloertegels, 1 aangebracht in: * de toiletruimten van de kantoren * het miva toilet op de begane grond * de voorportalen van de toiletten Kleur volgens monster
aangebracht
op
soort (15x15cm), is
Wandtegelwerk e Wandtegelwerk van geglazuurde wandtegels, 1 soort (15x15cm), is aangebracht in: * de toiletruimten vanaf vloer tot plafond * de voorportalen van de toiletten van vloer tot plafond * het miva toilet * ter plaatse van het keukenblok Kleur volgens monster. DEKVLOEREN Dekvloeren Zand-cement dekvloeren dik 50mm zijn aangebracht op de vloer van: * de toiletten en voorportalen Gipsgebonden dekvloeren dik 50mm zijn aangebracht op de vloer van: * de begane grond * de eerste verdieping * de tweede verdieping * de derde verdieping * uitgezonderd de vloer van de kelder, toiletten en voorportalen BINNENINRICHTING
15
Keukeninrichting De kantoren worden met een keukenblok opgeleverd. Opstelling keukenblok zoals op de plattegronden is weergegeven. Een modelkeuken is op verzoek te bezichtigen bij de desbetreffende leverancier. Voor warm tapwater is een elektrische close-in boiler opgenomen. Diverse elektra aansluitpunten en loze dozen worden aangebracht zoals op de standaard plattegrond is aangegeven. Meterkast De hoofdmeterkast is geprojecteerd in de centrale hal. In de kantoren afzonderlijk zijn meterkasten opgenomen welke zijn voorzien van eigen aansluitingen en meteropstelling. Plaats meterkasten zoals op tekening staat aangegeven. De deuren van de meterkasten zijn d.m.v. een slot afsluitbaar. Schoonloopmat In de centrale hal tegen de entreedeuren is een schoonloopmat met borstelinlage opgenomen. Zonwering Er wordt geen zonwering geleverd. Geadviseerd wordt om zonwering aan de binnenzijde toe te passen. Zie ook beglazing. BEGLAZING Gevelbeglazing Zuid- en Westgevel De glasopeningen van de buitendeuren, - kozijnen –ramen en vliesgevels zijn voorzien van hoog rendement warmtewerend isolatieglas. Gevelbeglazing Noord- en Oostgevel De glasopeningen van de buitendeuren, - kozijnen vliesgevels zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas.
–ramen en
De panelen in de vliesgevels (tussenlid) zijn van geïsoleerd geëmailleerd glas. Kleur volgens het kleurenschema. Waar nodig wordt volgens de geldende normen aan de binnenzijde tegen doorval, gelaagd glas toegepast. Beglazing binnenkozijnen De binnendeurkozijnen en binnenpuien zijn gezet met blank helder glas. Waar nodig zal de beglazing worden uitgevoerd met (gelaagd) veiligheidsglas en/of brandwerende beglazing. Waar nodig wordt volgens de geldende normen aan de binnenzijde tegen doorval, gelaagd glas toegepast. BINNENSCHILDERWERK Binnenschilderwerk Houten kozijnen, aftimmeringen en koven worden in kleur geschilderd. Kleur volgens nadere opgave. BUITENSCHILDERWERK Buitenschilderwerk Er is geen buitenschilderwerk aanwezig.
PLINTEN Plinten Er worden vloerplinten aangebracht van hardhout. BEHANGWERK Behangwerk De binnenwanden worden voorzien van glasvliesbehang welke in een lichte kleur wordt gesausd. Uitgezonderd de delen die worden voorzien van wandtegelwerk en schoon metselwerkwanden. BINNENRIOLERING Binnenriolering De binnenriolering is van PVC en is aangesloten op de onder sanitair omschreven toestellen.
VERWARMINGSINSTALLATIE Verwarmingsinstallatie De verwarming/koeling vindt plaats d.m.v aardwarmtepompen. Aardwarmtepompen In de kelder worden 7 Nibe warmtepompen geplaatst. Deze worden voorzien van een module voor koelen/verwarmen + buffervat. Voor iedere verdieping een w.p. , zodat per verdieping een meter kan worden geplaatst voor het afrekenen per verdieping. Bodemwisselaar Een collectieve gesloten verticale bodemwisselaar, uitgevoerd door Duratherm. Duratherm bepaalt de hoeveelheid en de diepte van de uit te voeren grondboringen. Garantie op werking bodemwisselaar 10 jaar.
SANITAIR
Verwarmingsysteem Alle vertrekken voorzien van een 3 pijps Laag Temperatuur vloerverwarming van het fabrikaat WTH. WTH verzorgt berekening en tekening.
Tapkranen serie Grohe Costa Een tapkraan, verchroomd model, is aangebracht op de volgende plaatsen: * uitstortgootsteen kastruimte begane grond. * wasbak voorportalen en miva w.c.
CV. Leidingen. De cv. leidingen van de warmtepomp naar de verdelers uitvoeren in Rehau kunststof buis, als 3 pijp systeem. 1 pijp voor aanvoer warm c.v. water. 1 pijp voor aanvoer koud koelwater en een gezamelijke retourleiding.
Mengkranen serie Grohe Costa Een bladmengkraan, verchroomd model, is aangebracht op de volgende plaatsen: * wasbak keukenblok kantoren
Regeling Iedere verdieping is voorzien van 4 zone’s die d.m.v. een thermostaat de temperatuur kunnen regelen. Deze thermostaten moeten onafhankelijk kunnen bepalen of er gekoeld of verwarmd moet worden in die zone.
Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit. Fabrikaat Sphinx, serie Spinx 300.
Ontwerptemperaturen De te behalen temperaturen in de diverse ruimten zijn hieronder omschreven. - verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijfs-,verkeers- en/of bergruimten: 20 gr. Celsius.
Toiletruimte: * hangcloset met inbouw spoelreservoir, kunststof zitting met deksel en wit kunststof spoelpaneel * een wasbakje met verchroomd sifon * ronde spiegel boven wastafel Miva w.c.: * hangcloset met inbouw spoelreservoir, kunststof zitting met deksel en wit kunststof spoelpaneel * een wasbakje met verchroomd sifon * ronde spiegel boven wastafel * muurbeugels LIFTINSTALLATIE Personenlift De kantoren zijn vanaf de begane grond tot en met de derde verdieping te bereiken met een lift. Capaciteit 6-8 personen en maximaal 630 kg. GASINSTALLATIE Aansluitpunten Er wordt geen gasinstallatie toegepast.
- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals kantoren, spreekruimten, keukens: 20 gr. Celsius. - verkeersruimte in de zin van het Bouwbesluit, zoals trapopgang en hal: 18 gr. Celsius. - toiletruimte: 18 gr. Celsius. - kelder: onverwarmd. MECHANISCHE VENTILATIE Mechanische ventilatie De lucht wordt mechanisch afgezogen door ventilatie-units. Deze units bevinden zich achter het systeemplafond boven de toiletten. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: - De toiletruimten
16
-
De keukenopstelling
-
De kanalen van de mechanische ventilatie zijn van verzinkt plaatstaal. De afvoerventielen zijn van kunststof en zichtbaar opgenomen in plafond of wand. De kantoren worden geventileerd middels zelfregelende ventilatieroosters welke opgenomen zijn in de gevelkozijnen. De overige ruimten/constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: * de meterruimte : natuurlijke ventilatie * de gevelconstructie : natuurlijke ventilatie * de kelder : natuurlijke ventilatie ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in de wanden, vloeren en achter het systeemplafond weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komt voor in de kelder. Schakelmateriaal en wandcontactdozen De standaard plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de elektrische installatie zijn op tekening aangegeven. Het definitieve voorstel zal met de desbetreffende eigenaar afzonderlijk worden besproken. Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, type inbouw, uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd, daar is type opbouw toegepast. Een standaard voorstel voor het elektra is weergegeven op de standaard plattegrond indeling. Elektraspecificatie volgens NEN 1010. Hoogtes elektra: - keuken: twee dubbele contacten boven aanrechtblad op ca. 1250mm + peil en een dubbel contact op 600mm + peil t.b.v. een vaatwasser en boiler - schakelaars, overige wandcontactdozen op ca. 1050mm + peil GARANTIEBEPALINGEN * plat dakbedekking 10 jaar * tegen kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voorzover er van meer dan 10mm verschil is ten opzichte van de loodlijn 1 jaar * hang- en sluitwerk 1 jaar * buitenriolering 2 jaar * belinstallatie 6 mnd * verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening 1 jaar * water en elektra installatie 2 jaar * isolerende beglazing, tegen lekkage van de hermetische spouw afdichting respectievelijk condensvorming tussen de glasbladen 10 jaar * sanitair 1 jaar Buiten de garantiebepalingen vallen:
- Scheurvorming die het gevolg is of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van het bouwwerk - Evt. wandafwerking in de ruimten, behoudens voor wat betreft losraken daarvan, met uitzondering van stucadoorswerk, tegel- en schilderwerk, waarvoor de daarvoor gestelde regels gelden. - Normale verkleuring van materialen en oppervlakteverwering of vlekvorming op kunststof en metalen. - Tocht die uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie. - Condensvorming en schadelijke gevolgen daarvan, voorzover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie. - Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van 10mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken. - Schade aan dakbedekking veroorzaakt door storm. - Schade die het gevolg is van: * brand, als omschreven in de beurs- en brandpolis, waarmee gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade. * atoomkernreacties. * overstroming of voor de ondernemer niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand. * molest, aardbeving of vulkanische uitbarsting. * stuifsneeuw. - Gebreken of schaden die het gevolg zijn van het niet op juiste wijze onderhouden van het bouwwerk. - Gebreken of schaden ontstaan tengevolge van het feit dat het bouwwerk niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is gebruikt. - Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer toegepast, alsmede gebreken of schaden die daarvan en of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn verricht. - Esthetische kwesties.
in orde te maken. Hieronder vallen niet de normaal in iedere nieuwbouw optredende krimpscheurtjes, alsmede het herbestraten van de bestrating. Bij de oplevering wordt een staat van nog eventueel uit te voeren werkzaamheden opgemaakt. De koper wordt twee weken voor oplevering via de projectontwikkelaar in kennis gesteld van het tijdstip van oplevering. Andere gemaakte afspraken met betrekking tot de oplevering zijn niet geldig. Eventueel, naar het oordeel van de aannemer, uitvoerbaar meer- en minderwerk, dient eenmalig en kompleet te worden opgedragen; men behoort hierbij ook tegels te bepalen. Eventueel meerwerk kan uitsluitend worden uitgevoerd volgens een via de aannemer te verstrekken lijst van wijzigingen, voor zover deze wijzigingen naar het oordeel van de aannemer nog organisatorisch kunnen worden ingepast. Indien de wijzigingen, de keuze van het tegelwerk en de keukeninstallatie niet eenmalig en kompleet worden opgegeven, wordt niet ingestaan voor een juiste uitvoering. De koop- en aanneemsom is inclusief c.v. en aansluitkosten voor water, elektra, CAI en riool, alsmede de gebruikskosten daarvan tot de datum van oplevering. Op de koop- en aanneemsom is geen risicoregeling van toepassing (behoudens met betrekking tot de b.t.w.). Erfdienstbaarheden, waaronder eventueel overbouw, uitzicht e.d. zullen nader door de notaris worden omschreven. Voor KOMO zonodig te lezen BRL (beoordelingsrichtlijnen) .
DIVERSEN Door de aannemer wordt een huisnummeringsplaatje aangebracht. Voor zover over pleisterwerk wordt gesproken wordt t.a.v. de afwerking van de kalkzandsteenwanden en de gipswanden of gelijkwaardig bedoeld: vlakmaken naden. Monsters van de standaardtegels en keukenblokken zullen bij de aannemer of leverancier worden gedeponeerd. Er kan gekozen worden uit de standaardtegels. Standaard wordt wit sanitair en verchroomde messingkranen aangebracht. De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen in de constructie en/of uitvoering aan te brengen, indien dit de bouw zijns inziens bevordert. Deze wijzigingen mogen echter nimmer kwalitatief een vermindering inhouden, dit ter beoordeling aan de ontwikkelaar/architect. Tijdens de bouw wordt het uitvoeren van werken door derden niet toegestaan. Het bouwwerk dient uiterlijk na 250 werkbare werkdagen na gereedkomen begane grondvloer te worden opgeleverd. De aannemer dient voor een complete oplevering zorg te dragen waaronder alle nodige timmerwerken en andere werkzaamheden welke voor een goede uitvoering, naar het oordeel van de architect / ontwikkelaar nodig zijn. De aannemer zal eventuele gebreken en tekortkomingen aan het gebouwde, die aan hem kenbaar worden gemaakt en waarvoor hij verantwoordelijk is, binnen 3 maanden na oplevering voor zijn rekening
17
