Nieuw-Lekkerland Burg.Nieborgstraat 9

Nieuw-Lekkerland • Burg.Nieborgstraat 9 Prima onderhouden vrijstaande villa op een vrije locatie

Woonkamer

Keuken

Tuin

Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T. 078-6918111 • E. [email protected] • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Alle rechten voorbehouden - Kooyman Eigen Huis

Nieuw-Lekkerland • Burg.Nieborgstraat 9

Vraagprijs e 599.500,-- k.k.

Prachtige vrijstaande villa op maar liefst 902 m2 eigen grond in een rustige en ruim opgezette woonwijk in Nieuw-Lekkerland. De woning is onder architectuur gebouwd met gebruik van duurzame materialen. Enkele kenmerken van deze bijzondere woning; sfeervolle balken plafonds, paneeldeuren, alarmsysteem, vloerverwarming, optimale isolatie, voorzien van een grote woonkamer met openhaard, mooie keuken met bijkeuken, dubbele garage, dubbele parkeerplaats op eigen erf, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot creëren vijfde slaapkamer) waarvan één op de begane grond met aansluitend een tweede badkamer.

De woning is uitstekend onderhouden; zo is onlangs het dak vervangen met volledig nieuw shingle-dakbedekking met 15 jaar garantie en is al het houtwerk aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Kortom, een prachtige woning met veel mogelijkheden. Begane grond: Entree in een ruime en statige hal van maar liefst 4,25 m x 3,35 m, voorzien van een mooie trapopgang. De hal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast met 13 groepen, een speelse garderobe-nis met aansluitend een keurig toilet en toegang tot de eetkamer en woonkamer. Tuingerichte woonkamer, afmeting circa 6.65 m x 4.90 m, met een sfeervolle openhaard en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, afmeting circa 4.20 m x 3.00 m, welke middels een schuifpui direct toegang biedt tot de achtertuin. Royale keuken in hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, en voldoende bergruimte waaronder een apothekerskast. Vanuit de keuken is middels een deur de bijkeuken te bereiken, voorzien van een keukenblok, plavuizen vloer, wasmachine/drogeropstelling, deur naar de garage en een deur naar de achtertuin. De zeer ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer maken het uitstekend mogelijk om gelijkvloers te wonen. De slaapkamer, afmeting circa 5.30 m x 4.30 m, is voorzien van een nette parketvloer en een schuifpui naar de tuin. Direct toegang tot de badkamer (op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer). De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, toilet, bidet, designradiator en een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken met een stahoogte van 1.65 m. Werkkamer/kantoor, afmeting circa 2.90 m x 2.25 m, voorzien van een handige schuifdeur, zodat deze kamer gemakkelijk afgesloten kan worden van de woonkamer.






Nieuw-Lekkerland • Burg.Nieborgstraat 9 Dubbele garage van 6.25/3.10 m x 5.15 m met voldoende ruimte voor twee auto’s en voorzien van een dubbele elektrische kanteldeur, voldoende opbergruimte en een deur naar de zijtuin. De begane grond is in zijn geheel voorzien van strakke wand- en plafond afwerking. De begane grondvloer is grotendeels uitgevoerd met een Travertinvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers (voorheen vier), de badkamer en het dakterras. Slaapkamer 1, circa 4.10 m x 3.10 m, is voorzien van een ruime schuifkast met aansluitend een ruime opbergkamer van nog eens 4.00 m x 2.60 m. Slaapkamer 2, circa 6.55 m x 3.00 m groot. Voorheen waren dit twee kamers. Dit is desgewenst eenvoudig naar de oorspronkelijke indeling terug te brengen. Slaapkamer 3, circa 3.10 m x 3.00 m, is voorzien van een schuifkast. De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand en plafondafwerking en een keurige parketvloer. Keurige badkamer van 2.90 m x 1.90 m, welke volledig is betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, bidet, systeemplafond en inbouwspotjes. Toilet welke deels is betegeld en voorzien van een closet, fonteintje en een keurig systeemplafond. Stook/bergruimte van 1.75 m. x 1.50 m. voorzien van een Nefit CV-ketel (2000, met nieuwe warmtewisselaar en pomp) en een extra warmwaterboiler. Vanuit de hal/gang is het zonnige dakterras van 4.15 m x 3.05 m te bereiken welke veel privacy biedt.









Nieuw-Lekkerland • Burg.Nieborgstraat 9 Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin die grenst aan het water. De tuin beschikt over veel privacy en verschillende terrassen (1 zelfs voorzien van een openhaard!) waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Bijzonderheden: - Dakbedekking volledig vernieuwd in 2013. Hier zit 15 jaar garantie op; - Schilderwerk 2013; - De woning is rondom voorzien van een alarmsysteem; Samenvattend: - Zeer verzorgde en mooi uitgevoerde vrijstaande woning; - Dubbele garage; - Twee parkeerplaatsen op eigen erf; - Vier slaapkamers waarvan één op de begane grond; - Twee badkamers waarvan één op de begane grond; - Mooi aangelegde tuin rondom de woning grenzend aan een wetering; Oplevering in overleg






Kenmerken & bijzonderheden Type woning

vrijstaande villa

Bouwjaar 1984 Ligging

vrije ligging aan het water

Aantal slaapkamers 4 Perceelgrootte

902 m2

Woonoppervlakte

190 m2

Inhoud

750 m3

Verwarming

Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar 2000

Warmwatervoorziening

Nefit Ecomline HR-combiketel, bouwjaar 2000

Tuin

tuin rondom

Berging

inpandige, dubbele garage

Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!



Tekeningen

niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.



Tekeningen

niet op schaal




Uittreksel kadastrale kaart

niet op schaal

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: alblasserdam 4969 15

4910

13

11

4911

4971

1a

25

24

827

ete

rin

g

5063 5062

rg

Bu

Ba

kw

18

Nie rgs

bo

5061

tra

65

at

50 16

9

4972

7

4973 5

4974 3

4975 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345 25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NIEUW-LEKKERLAND B 4972

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.




Nieuw-Lekkerland Burg.Nieborgstraat 9

Recommend Documents