IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIWIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
#
MMB2016000000198
Rada města Brna Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 15.3.2016
ZM7/
44Z4
Název: Návrh postupu města při prodeji bytového fondu Návrh seznamu bytových domů k prodeji Obsah: Návrh postupu města při prodeji bytového fondu Seznam bytových a rodinných domů, které budou připravovány k prodeji Důvodová zpráva Návrhy MČ na prodej bytových domů Seznam bytových domů s jednotkami, jejichž prodej realizují MČ Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna 1. bere na vědomí -návrhy MČ na prodej bytových domů - seznam bytových domů s jednotkami, jejichž prodej realizují MČ 2. schvaluje - Postup města při prodeji bytového fondu, který tvoří přílohu č těchto usnesení - Seznam bytových a rodinných domů, které budou připravovány k prodeji dle uvedeného postupu, který tvoří přílohu č těchto usnesení 3. souhlasí s případným rozšířením seznamu bytových a rodinných domů na základě usnesení ZMB, které budou připravovány k prodeji, pouze za podmínek, že - výše nákladů na potřebné opravy domu vyčíslená MČ přesáhne výši nájemného, kterou lze z pronájmů bytů a nebytových prostor získat za období 15 let, a zároveň - prodej domu bude doporučen zastupitelstvem MČ, jíž je dům svěřen, s tím, že pokud zastupitelstvo MČ prodej takového domu nedoporučí, uvede zároveň důvody a předloží návrh budoucího využití a oprav domu; Pokud nebude žádost o prodej domu, podaná minimálně 70% nájemců bytů a nebytových prostor v domě, projednána zastupitelstvem MČ do 9 měsíců od jejího doručení příslušné MČ, má se za to, že k prodeji domu nemá MČ námitek, v
4. žádá zastupitelstva MC o předložení harmonogramu oprav s předpokládanou výší nákladů každého svěřeného bytového či rodinného domu, který není ZMB zařazen v seznamu domů, které budou připravovány k prodeji, v termínu do 30.9.2016 5. ukládá vedoucímu BOMMB připravit návrh na změnu či. 76 odst. 12 Statutu města Brna
J/i
7
tak, aby v případě, že MC vyklidí bytový dům či uvolní vymezenou jednotku, které budou následně prodány jako volné, obdržela příjem ve výši 20% z kupní ceny pozemku, jehož součástí je bytový dům, bytového domu, není-li pozemek ve vlastnictví města, či jednotky
Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna projednala na schůzi č. R7/054 konané dne 23.2.2016 a doporučila ke schválení.
Zpracoval: Bytový odbor MMB
Předkládá: Rada města Brna
Vt
Důvodová zpráva Dopisem 1. náměstkyně primátora ze dne 19.10.2015 byly MČ vyzvány k předložení návrhu na prodej bytových a rodinných domů, a to na základě jejich aktualizovaných pasportů. Ke zvážení byly dány především ty domy, kde výše nákladů na potřebné opravy přesáhne výši nájemného, kterou lze z pronájmu získat za období 15 let. MČ byly vyzvány k předložení návrhu s podrobným zkontrolovaným pasportem a odůvodněním záměru. Návrhy jednotlivých MČ jsou uvedeny v přiložené tabulce- str. 15-28. MČ Brno-Žabovřesky - návrh na prodej domu Veveří 110,112,114 projednán v ZMČ dne 17.12.2015, současně doporučeno ZMB schválit záměr prodeje jednotek. Ostatní domy svěřené MČ doporučilo ZMČ ponechat ve vlastnictví obce MČ Brno-Černovice - předložený návrh na prodej domů projednán v RMČ dne 2.12.2015 MČ Brno-Bystrc - návrh na prodej domu Písková 8,10,12 stávajícím nájemcům a návrh na doprodej bytových jednotek v domech, jejichž prodej již MČ realizovala, schválilo ZMČ dne 9.12.2015 MČ Brno-Slatina - návrh na prodej domu Bedřichovická 19 projednala RMČ MČ Brno-střed - seznam navržených domů k prodeji schválila RMČ dne 23.11.2015. Odbor investiční a správy bytových domů upozorňuje, že uvedený seznam je vytvořen pouze z hlediska technického stavu domů na základě výzvy města, nikoli jako konečný seznam domů, které MČ doporučuje k prodeji. MČ Brno-Židenice - navržený seznam domů schválila RMČ dne 23.11.2015 MČ Brno-Královo Pole - na základě výzvy města doporučila RMČ dne 26.11.2015 k prodeji dům Veleslavínova 12, dále ZMČ dne 7.12.2015 doporučilo k prodeji dům Štefánikova 66a. Domovní celky Botanická 55-63, Purkyňova 1-7 a Pešinova 2-8 byly dříve zařazeny v seznamu domů doporučených k prodeji, ZMČ dne 24.3.2015 doporučilo ZMB po vymezení jednotek schválit záměr prodeje jednotek v těchto domech MČ Brno-sever - RMČ dne 30.11.2015 souhlasila s prodejem domů ve špatném stavebně technickém stavu - Hálkova 4, Vranovská la, 10,12, 44, Cejl 117, 119, Traubova 4, 18, 20. Dále souhlasila s prodejem bytových jednotek v dalších uvedených domech, kde o prodej dlouhodobě žádají jejich nájemci MČ Brno-Jundrov - RMČ dne 18.11.2015 doporučila prodej jednotek v majetku města v domě Pisárecká 4. MČ Brno-jih - RMČ projednala dopis 1. náměstkyně primátora dne 26.11.2015 stím, že zatím nevyčleňuje žádné domy, které by byly vhodné k uvedenému účelu. MČ Brno- Kohoutovice - RMČ dne 25.11.2015 nenavrhla žádné domy k prodeji MČ Brno-Rečkovice a Mokrá Hora - dle sdělení místostarosty MČ neplánuje prozatím prodej žádných domů
sr
MČ Brno-Starý Lískovec- RMČ dne 18.11.2015 schválila v budoucnu nabídnout k prodeji vymezené jednotky jejich současným či budoucím nájemcům v domech Osová 4,6,8 (jedná se o doprodej neprodaných jednotek) MČ Brno-Nový Lískovec - ZMČ dne 9.12.2015 doporučilo neschválit zařazení na prodej žádného bytového domu svěřeného MČ MČ Brno-Líšeň - dle sdělení starosty MČ nemá svěřený bytový dům, který by splňoval stanovené kriterium - náklady na opravy přesáhnou výši nájemného, které lze z pronájmu získat za období 15 let. MČ Maloměřice a Obrany - RMČ dne 20.11.2015 souhlasila s ponecháním svěřeného bytového fondu ve stávajícím rozsahu MČ Brno-Medlánky - ZMČ konané ve dnech 4.11 a 12.11.2015 konstatovalo, že nemá v úmyslu prodej svěřeného bytového fondu MČ Brno-Vinohrady - dle dělení starosty MČ nemá bytové či rodinné domy k prodeji MČ Brno-Tuřany - dle dělení starosty MČ nemá bytové či rodinné domy k prodeji BO MMB návrhy MČ doplnil zpasportů domů o přehled provedených a nutných oprav s odhadem nákladů, dále o roční nájemné z bytů a nebytových prostor a orientační návratnost finančních prostředků, které by bylo nutno vynaložit na nezbytné opravy, v letech. Jedná se především o celé domy, v několika případech se jedná o domy s vymezenými jednotkami, z nichž některé jsou ve vlastnictví jiného vlastníka. I v těchto případech se jedná o domy, kde dosud městem nebyl schválen záměr prodeje vymezených jednotek. Prodej těchto jednotek byl realizován z úrovně státu před tím, než domy přešly do vlastnictví obce. Bytovým odborem MMB byly dále MČ vyzvány, aby předložily seznamy domů, u nichž již byl v minulosti schválen záměr prodeje jednotek ZMB, avšak nedošlo k prodeji všech jednotek a MČ hodlá v tomto prodeji pokračovat. Tento seznam je součástí materiálu - str. 29-30. S ohledem na zrušení Pravidel prodeje je před prodejem zbývajících jednotek nutno jejich záměr prodeje znovu schválit ZMB a zveřejnit. Návrhy na schválení záměru prodeje konkrétních jednotek budou předkládány ZMB postupně po obdržení návrhu ZMČ. Dále je předkládán ke schválení postup města při prodeji bytového fondu - příloha usnesení. Přílohou usnesení je dále Návrh seznamu bytových a rodinných domů, které by dle uvedeného postupu byly připravovány k prodeji. Z návrhů MČ byly vybrány pouze ty, kde výše nákladů na potřebné opravy domu vyčíslená MČ přesáhla výši nájemného, kterou lze z pronájmu domu získat za období 15 let. Dále je zde zařazen dům Veveří 10,12,14, kde většina jednotek byla prodána z úrovně státu, město je menšinovým vlastníkem a správu domu provádí SVJ. ZMČ doporučila schválit záměr prodeje zbývajících jednotek. Dále jsou do tohoto seznamu zařazeny domovní celky Pešinova 2,4,6,8 a Purkyňova 1,3,5,7 vMČ Brno-Královo Pole, které byly v minulosti ZMB zařazeny do seznamu domů doporučených k prodeji po jednotkách. MČ připravovala jejich prodej, vymezila jednotky na
W
základě prohlášení vlastníka domu, provedla vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí a ZMČ požádalo ZMB o schválení záměru jejich prodeje (u domu Pěšinova 2,4,6,8 o předchozí schválení dohody o narovnání s vlastníkem jednotky v domě). V návrhu byl rovněž zařazen domovní celek Botanická 55-63, kde ZMB č. Z6/008 schválilo výjimku z tehdy platných Pravidel prodeje a souhlasilo s prodejem domu po jednotkách z úrovně MČ s tím, že NP zůstanou v majetku obce. ZMČ doporučilo ZMB schválení záměru prodeje vymezených jednotek. Tento domovní celek RMB z návrhu seznamu domů k prodeji vyj mula. Do tohoto seznamu nejsou zařazeny domy navržené k prodeji MČ, které sice splňují kriterium návratnosti nutných finančních prostředků na opravy za více než 15 let, ale jejich prodeji v současné době brání překážka uvedená v poznámce. Jedná se především o nesoulad se schváleným ÚP, dále poskytnutí dotací s podmínkou, že jednotky zůstanou v majetku obce, zvažovaná možnost rekonstrukce domu pro sociální účely. V bodě 3 je navrhováno, aby schválený seznam mohl být v budoucnu rozšiřován pouze na základě splnění 2 podmínek, a to současně: - prodej domu bude doporučen zastupitelstvem MČ, jíž je dům svěřen - výše nákladů na potřebné opravy domu vyčíslená MČ přesáhne výši nájemného, kterou lze z pronájmu domu získat za období 15 let Takto byl návrh projednán a doporučen Komisí bydlení RMB dne 17.2.2016. Majetková komise RMB dne 22.2.2016 doporučila schválit tyto podmínky rozšíření seznamu: - výše nákladů na potřebné opravy domu vyčíslená MČ přesáhne výši nájemného, kterou lze z pronájmů bytů a nebytových prostor získat za období 15 let - prodej domu bude doporučen zastupitelstvem MČ, jíž je dům svěřen, s tím, že pokud zastupitelstvo MČ prodej takového domu nedoporučí, uvede zároveň důvody a předloží návrh budoucího využití a oprav domu. Pokud nebude žádost o prodej domu, podaná minimálně 70 % nájemců bytů a nebytových prostor v domě, projednána zastupitelstvem MČ do 9 měsíců od jejího doručení příslušné MČ, má se za to, že k prodeji domu nemá MČ námitek. RMB projednala bod 3 návrhu usnesení variantně - var. A) původní návrh Var.B) návrh Majetkové komise RMB RMB doporučila var. B) Jednotlivé žádosti o koupi nájemců domů, které nesplňují tyto podmínky, by nebyly s odkazem na uvedené usnesení ZMB projednávány v orgánech obce. Budou-li podmínky splněny, návrh na zařazení do prodeje bude předložen ZMB. Dále je navrhováno uložit BO MMB předložit návrh na změnu či. 76 odst. 12 Statutu města Brna tak, aby v případě, že MČ vyklidí bytový dům či uvolní vymezenou jednotku, které budou následně prodány jako volné v nabídkovém řízení, obdržela příjem ve výši 20% z kupní ceny pozemku s bytovým domem či jednotky (namísto stávajících 10%) Dále je navrhováno, aby ZMB požádalo ZMČ o předložení harmonogramu oprav s předpokládanou výší nákladů každého svěřeného bytového či rodinného domu, který není ZMB zařazen v seznamu domů, které budou připravovány k prodeji. Město tím deklaruje svůj zájem na tom, aby bytové domy byly v řádném technickém stavu a zajistily nájemcům kvalitní bydlení. Město následně vyhodnotí předložené harmonogramy oprav domů a případně nabídne součinnost při řešení.
Hlasování v komisích RMB : Dne 17.2.2016 byl materiál projednán v Komisi bydlení RMB. Komise bydlení RMB doporučuje Radě města Brna a Zastupitelstvu města Brna
pro
pro
pro
pro
omluven
pro
odešel
pro
pro
Bc. Milota
Ing. Doležal
Mgr. Štefan
Mgr. Šťástka
Ing. Pospíšil
JUDr. Gregorová
Bc. Freund
Ing. Drápalová
Ing. Březa
Ing. Karasová
Mgr. Hladík
1. vzít na vědomí - návrhy MČ na prodej bytových domů - seznam bytových domů s jednotkami, jejichž prodej realizují MČ Hlasování: 8-pro, 0-proti, 0-se zdržel/ z 11 členů Usnesení bylo přijato
omluven
pro
2. schválit - Návrh postupu města při prodeji bytového fondu
pro
pro
proti
pro
omluven
pro
odešel
pro
pro
Bc. Milota
Ing. Doležal
43 >tyD
Mgr. Štefan
Ing. Pospíšil
JUDr. Gregorová
Bc. Freund
Ing. Drápalová
Ing. Březa
Ing. Karasová
Mgr. Hladík
Hlasování: 7-pro, 1 -proti, 0-se zdržel/ z 11 členů Usnesení bylo přijato
omluven
pro
- Seznam bytových a rodinných domů, které budou připravovány k prodeji dle uvedeného seznamu, bez DC Botanická, Purkyňova, Pešinova v MČ Královo Pole
pro
pro
zdržel se
pro
CQ
omluven
pro
bO
bO
bfl
bO
tí
i—i
odešel
s
zdržel se
s
pro
tí
i—i
pro
Milota
. Doležal
fi >—<
r. Štefan
bfl
tí
r. Šťástka
. Drápalová
b£>
tí
. Pospíšil
. Březa
bO
JUDr. Gregorová
. Karasová
bO
s
Freund
r. Hladík
Hlasování: 6-pro, 0-proti, 2-se zdrželi/ z 11 členů Usnesení bylo přijato
CQ
omluven
tf
- Seznam bytových a rodinných domů, které budou připravovány k prodeji dle uvedeného seznamu v MČ Královo Pole
pro
pro
pro
CQ
omluven
pro
odešel
2
pro
pro
c
;. Milota
2
g. Doležal
tí
>—i
gr. Štefan
zdržel se
tí
gr. Šťástka
l-H
tí
g. Pospíšil
r—i
tí
JUDr. Gregorová
g. Drápalová
l-H
:. Freund
g. Březa
S
g. Karasová
gr. Hladík
Hlasování: 7-pro, 0-proti, 1-se zdržel/ z 11 členů Usnesení bylo přijato
CQ
l-H
pro
omluven
3. souhlasit s případným rozšířením seznamu bytových a rodinných domů na základě usnesení ZMB, které budou připravovány k prodeji, pouze za podmínek, že - prodej domu bude doporučen zastupitelstvem MČ, jíž je dům svěřen - výše nákladů na potřebné opravy domu vyčíslená MČ přesáhne výši nájemného, kterou lze z pronájmu bytů a nebytových prostor získat za období 15 let
pro
pro
proti
pro
CQ
omluven
pro
odešel
S pro
tí
l-H
pro
z. Milota
^
zdržel se
g. Doležal
g. Pospíšil tí
l-H
gr. Štefan
tí
l-H
gr. Šťástka
tí
JUDr. Gregorová
l-H
tí
;. Freund
l-H
g. Drápalová
g. Březa
2
g. Karasová
gr. Hladík
Hlasování: 6-pro, 1-proti, 1-se zdržel/ z 11 členů Usnesení bylo přijato
CQ
omluven
4. požádat zastupitelstva MČ o předložení harmonogramu oprav s předpokládanou výší nákladů každého svěřeného bytového či rodinného domu, který není ZMB zařazen v seznamu domů, které budou připravovány k prodeji, v termínu do 30.9.2016
pro
pro
pro
pro
omluven
pro
odešel
pro
pro
pro
Bc. Milota
Ing. Doležal
Mgr. Štefan
Mgr. Šťástka
Ing. Pospíšil
JUDr. Gregorová
Bc. Freund
Ing. Drápalová
Ing. Březa
Ing. Karasová
Mgr. Hladík
Hlasování: 8-pro, 0-proti, 0-se zdržel/ z 11 členů Usnesení bylo přijato
omluven
5. uložit vedoucímu Bytového odboru MMB připravit návrh za změnu či. 76 odst. 12 Statutu města Brna tak, aby v případě, že MČ vyklidí bytový dům či uvolní vymezenou jednotku, které budou následně prodány jako volné, obdržela příjem 20% z kupní ceny pozemku s bytovým domem či jednotky Hlasování: 7-pro, 0-proti, 1-se zdržel/ z 11 členů
?/f
pro
pro
pro
omluven
odešel
pro
S
pro
:. Milota
S
g. Doležal
gr. Štefan
tí
l-H
gr. Šťástka
zdržel se
CQ
l-H
g. Pospíšil
fl
tí
JUDr. Gregorová
;. Freund
g. Drápalová
fl
l-H
g. Březa
S
g. Karasová
gr. Hladík
Usnesení bylo přijato
tí
pro
pro
OQ
omluven
Hlasování Majetkové komise RMB dne 22.2.2016:
5b£ 3a
pro
pro
pro
pro
pro
áak
á
á
pro
pro
-a
lec
. "o.
d
»-
g.Hl
. +*
^
w MO
Šafa
a
Říha
pro
> o Jt, "es
Ing. Drápal
Janí á.
> o
JUDr. Kerndl
*e4
JA
ii >CJ
PhDr. Hofma nov
Hlasování: 10 - pro, 0 -proti, 0-se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
2
A
3 'OD
a
a
HH
hH
pro
pro
05
bb a
NH
omluven
RMB projednala dne 23.2.2016 Bylo hlasováno nejprve o vyjmutí domů Botanická 55, 57, 59, 61 a 63 ze seznamu domů, které budou připravovány kprodeji. Pro vyjmutí těchto domů hlasovalo 8 členů, 1 člen byl proti, 1 se zdržel hlasování.
pro
pro
-
Staněk
>
Ing.
zdržel se
CO
MUDr. Rychno
pro
M. Janí
pro
> o
JUDr. Rusňák
pro
Ing. Beran
proti
Mgr. Ander
Ing. Liptáko
pro
XJ
Bc. Hollan
Ing. Vokřál
>
m
(U
£
ta
j ^
JJÍ
R.Mráz
tS
pro
25 pro
Hlasování o návrhu usnesení: Schváleno jednomyslně 10 členy.
>
'CS
3*
o
op•-322
ob o.
pro
pro
a>
r*
3
pro
-os > o
KJ
4>
Js
*
Q oj
o o PQ X
s<
a
pro
pro
pro
53
PQ
pro
pro
>
P-§o o
oo
pro
pro
^r
