1
NÁVRH ZMĚNY č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU
ZBRASLAVICE
Pořizovatel Městský úřad Kutná Hora odbor regionálního rozvoje a územního plánování DATUM: duben 2016
2
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územně plánovací dokumentace Změna č. 7 územního plánu SÚ Zbraslavice Vydaná zastupitelstvem Obce Zbraslavice Pod č.j. Dne Datum nabytí účinnosti Pořizovatel Městský úřad Kutná Hora odbor regionálního rozvoje a územního plánování Jméno a příjmení Mgr. Věra Klimentová Funkce Referent odboru regionálního rozvoje a územního plánování Podpis úředně oprávněné osoby pořizovatele Otisk úředního razítka
3
Obsah
dokumentace:
Územní plán A/ Textová část B/ Grafická část č.v.1 základní členění území č.v.2 hlavní výkres - urbanistický návrh Odůvodnění A/ Textová část B/ Grafická část č.v.3 koordinační výkres
1 : 5 000 1 : 5 000
1 : 5 000
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU: 1 . Identifikační údaje, vymezení řešeného území 2 . Vymezení zastavěného území
.
3 . Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 . Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5 . koncepce veřejné infrastruktury, podmínky pro její umístění 6 . Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochrana před povodněmi 7 . Podmínky pro vyuţití ploch s rozdílným způsobem vyuţití, prostorové uspořádání 8 . Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9 . Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 10. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
4 1 . IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ: Název: ZMĚNA č.7 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ ZBRASLAVICE Stupeň: návrh Místo: obec Zbraslavice, k.ú Zbraslavice Okres : Kutná Hora Pořizovatel: Městský úřad Kutná Hora, odbor územního plánování a reg. rozvoje Projektant : ing.arch.Rostislav Jukl, Talafusova 966, Kutná Hora, IČ 464 01 326 Datum zpracování:
duben 2016
Řešeným územím je plocha změny dle schváleného zadání. Obec Zbraslavice má územní plán sídelního útvaru (ÚPSÚ) schválený dne 28.11.1997 usnesením zastupitelstva obce bod č.1. Zastupitelstvo obce Zbraslavice schválilo usnesením pořízení změny č.7 ÚPnSÚ dne 2.11.2015 usnesením č. 174/2015. Zadání změny bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 4.4.2016, usnesením č.60/2016 (bod zápisu 16). Důvody pro pořízení změny územního plánu obce a zdůvodnění navrhovaného záměru. Důvodem pro pořízení změny je poţadavek vlastníka pozemků na změnu funkčního vyuţití a to na rozšíření ploch bydlení. Leţí uprostřed zastavěného území a je logickým vyuţitím pro obytnou zástavbu. Svojí velikostí umoţní stavbu jednoho rodinného domu a většina pozemku zůstane nezastavěna jako zeleň a to jako zahrada rodinného domu. Obytná zástavba jiţ zde existuje a proto je změna v souladu s koncepcí územního plánu. Údaje o současném vyuţití ploch dotčených návrhem Plocha změny je vedena dle KN jako kultura ostatní plocha - neplodná a je vyuţívána jako zeleň. Údaje o navrhované změně vyuţití ploch Na základě projednaných poţadavků v obci Zbraslavice byla navrţena změna územního plánu. Změna nemá vliv na urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny. Jedná se o nevelkou plochu ve stávajícím zastavěném území. Změna nerozšíří zastavitelné území obce. Změna – pozemek č.60/5 k.ú. Zbraslavice změna z funkční plochy lesy, lesoparky na plochu rodinné domy Pozemek leţí uprostřed zástavby obce. Je změnou funkčního vyuţití na rodinné domy. Z jihu a jihovýchodu je vymezen zelení na pozemku č. 60/1. Z ostatních stran navazuje na obytnou a občanskou zástavbu. Změna má moţnost napojení na stávající komunikaci a inţenýrské sítě přes další pozemky. Výměra pozemku je 0,228 hektarů. Nedochází k záboru zemědělské půdy – je v KN veden jako ostatní plocha - zeleň.
2 . VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ : Zastavěné území je vymezeno v dokumentaci schváleného územního plánu. Je vyznačeno v dokumentaci ve výkresech: č.v. 1 základní členění území v měřítku 1 : 5 000 č.v. 2 hlavní výkres v měřítku 1 : 5 000
5 3 . ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE: Urbanistická koncepce je dána současným stavem vyuţití, uspořádání území a zástavby obce. Změna je nevelkého rozsahu a nemá vliv na urbanistickou koncepci a nemění ji. Je s ní v souladu. Změna nemá vliv na ochranu území – jedná se o bydlení bez vlivu na okolí. Poţadavky na rozvoj území obce jsou řešeny ve schváleném územním plánu, plocha změny není s nimi v rozporu a nemění je.
4 . URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ a ) urbanistická koncepce Koncepce rozvoje se změnou nemění. Změna navazuje na stávající stav a rozvíjí obytné funkce. Plocha je pokračováním stávající zástavby. b ) vymezení zastavitelných ploch Zastavitelná plocha je PLOCHA BYDLENÍ Změna není vymezením nové zastavitelné plochy, je pouze změnou části funkční plochy lesy, lesoparky na plochu rodinné domy.
5. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY: Změna nemá vliv na koncepci technické a dopravní infrastruktury. Plocha změny navazuje na stávající zástavbu a nevyţaduje novou technickou infrastrukturu. Napojí se na stávající zařízení a sítě a i na stávající zpevněné komunikace. Dopravní napojení bude splňovat ustanovení § 9 a § 22 vyhlášky č.501/2006 Sb. O obecných technických poţadavcích na vyuţívání území.
6 . KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Koncepce uspořádání krajiny je dána schváleným územním plánem. Změna územního plánu je v zastavěném území, je nevelkého rozsahu a nemění koncepci uspořádání krajiny. Územní systém ekologické stability je uveden ve schváleném územním plánu. Plocha změny nezasahuje do tohoto systému. Stavby a pozemek změny jsou ve větší vzdálenosti neţ do 50m od okraje lesa není tedy nutno poţádat orgán státní správy lesů o souhlas. Ochrana před povodněmi: V řešeném území změnou nejsou toky. Nemají stanoveno záplavové pásmo. V jejich okolí není zástavba. Povodně v území nejsou. Poddolování, sesuvy, loţiska nerostných surovin: Poddolovaná území v řešeném území nejsou evidována. S těţbou nerostných surovin se v řešeném území změnou neuvaţuje. Území ohroţená sesuvy v řešeném území nejsou.
6 Poţadavky obrany státu jiţ byly řešeny územním plánem. Plocha změny nemá na ně vliv. Navrţená změna funkčního vyuţití nemá vliv na problematiku vyplývající ze zvláštních právních předpisů. Jedná se o změnu na bydlení. Dotčený orgán státní správy pro zajišťování obrany ČR je Ministerstvo obrany, které zastupuje Agentura hospodaření s nemovitým majetkem OÚSM Pardubice. Tyto zájmy jsou uplatněny a v jejich prospěch byla vyhlášena ochranná pásma. V řešeném území je ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku vojenského letiště Čáslav (zahrnuté do jevu 103 letiště – letecká stavba včetně ochranného pásma) – pasport č.178/2012. V tomto ochranném pásmu podléhá výstavba vydání závazného stanoviska MO ČR.
7 . STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŢITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŢITÍ Platným územním plánem je území rozděleno na plochy (zastavěné, zastavitelné nebo nezastavitelné). Z těchto se změna týká plochy rodinné domy. Její regulace je dána schváleným územním plánem.
8 . VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (dle § 2 odst.1 písm. l) zákona č.183/2006 Sb. - stavební zákon) - Nejsou změnou navrhovány. Veřejně prospěšná opatření : (podle § 2 odstavce 1 písmeno m) zákona č.183/2006 Sb. - stavební zákon) - Nejsou změnou navrhovány. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: V územní nejsou a nové nejsou navrhovány. Plochy pro asanaci u kterých lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: Nejsou navrhovány.
9 . VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nejsou změnou navrhovány.
10 .ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI : Textová část územního plánu je na 5 listech. Počet výkresů grafické části : 2 Textová část odůvodnění územního plánu je na 2 listech. Počet výkresů grafické části : 1
7
ZBRASLAVICE
Plocha změny
VÝSEK Z PLATNÉHO ÚP S VYZNAČENÍM ZMĚNY A ZÁMĚRŮ Z NADŘAZENÉ ÚPD VYDANÉ KRAJEM (ZÚR) HRANICE OCHRANNÉ ZÓNY NRBK KORIDOR PŘELOŢKY SILNICE II/126 OCHRANNÉ PÁSMO VODNÍCH ZDROJŮ
8
Plocha změny
plocha změny č.7 ve snímku z KN
9
PLOCHAPlocha ZMĚNY změny
ZBRASLAVICE
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ – ZMĚNY ZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU
OBSAH :
ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000
POŘIZOVATEL : MěÚ Kutná Hora PROJEKTANT : ing. arch. ROSTISLAV JUKL
- VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY ČÍSLO VÝKRESU : 1 DATUM: duben 2016
10
ZBRASLAVICE
PLOCHA ZMĚNY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ – ZMĚNY HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU
OBSAH :
HLAVNÍ VÝKRES
POŘIZOVATEL : MěÚ Kutná Hora PROJEKTANT : ing.arch.ROSTISLAV JUKL
1 : 5 000
- VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY ČÍSLO VÝKRESU : 2 DATUM : duben 2016
11
ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Obsah textové části odůvodnění územního plánu:
1 ) vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů v území 2 ) vyhodnocení splnění poţadavků zadání, v případě zpracování téţ údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu 3) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udrţitelného rozvoje území 4 ) informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udrţitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno 5 ) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
12 1 . VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ: Změna je malého rozsahu, bez negativního vlivu na okolí. Nemá vliv na koordinaci vyuţití území z hlediska širších vztahů. Politika územního rozvoje ČR a Zásady územního rozvoje Středočeského kraje včetně jejich aktualizací nemají na plochu zahrnutou do změny č.7 územního plánu SÚ Zbraslavice poţadavky.
2 . VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŢADAVKŮ ZADÁNÍ Poţadavky schváleného zadání byly splněny. Navrţena je plocha změny dle schváleného zadání. Poţadavky dotčených orgánů při projednání zadání nebyly uplatněny. Dokumentace je upravena dle platného stavebního zákona č.183/2006 Sb, a jeho prováděcích vyhlášek. Vyhodnocení z hlediska vlivů na ţivotní prostředí (SEA) nebo z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast není poţadováno. 3. ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŢITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ: Navrţené řešení navazuje na stávající stav a rozvíjí obytné funkce. Koncepce řešení schváleným územní plánem se nemění. Zdůvodnění změny. Změna je vyvolána poţadavkem vlastníka pozemků, a je pouze rozšířením ploch bydlení. Svojí velikostí umoţní stavbu pouze jednoho rodinného domu. Jeho umístění je v souladu s koncepcí územního plánu. Údaje o navrhované změně Napojení na technickou a dopravní infrastrukturu se nezmění proti řešení platného územního plánu. Dopravní napojení je ze stávající místní komunikace. Pozemky jsou napojeny na komunikaci a inţenýrské sítě. Rozbor udrţitelného rozvoje území není zpracován. Orgán ochrany přírody vyloučil vliv na území Natura 2000. V zadání nebyl uplatněn poţadavek na vyhodnocení vlivů a ani poţadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivu na ţivotní prostředí. Návrh je v souladu s cíli a úkoly územního plánování. Respektuje ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Respektována je ochrana nezastavěného území. Pozemek je v zastavěném území dle platného územního plánu. 4. VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŢITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, INFORMACE ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŢIVOTNÍ PROSTŘEDÍ. POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO: Vyhodnocení vlivu na ţivotní prostředí není poţadováno. Ani ve stanoviscích k projednávanému zadání nebylo vyhodnocení poţadováno, neboť se jedná o obytnou
13 zástavbu. Kladná jsou stanoviska orgánů hájících ţivotní prostředí. Návrh nebude mít negativní vliv na ţivotní prostředí, neboť se jedná o obytnou zástavbu bez vlivu na okolí.
5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA: Realizace záměru změny si vyţádá zábor 0,228 ha z toho je vše nezemědělská půda v zastavěném území obce. Není součástí ZPF- je vedena dle KN jako kultura ostatní plocha - neplodná. Pro vlastní stavbu bude však připadat v úvahu výměra podstatně menší, protoţe u bydlení bude větší část parcel uţívána jako zeleň.
14
ZBRASLAVICE
PLOCHA ZMĚNY
HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ – ZMĚNY HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZASTAVITELNÉ PLOCHY LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU
OBSAH :
KOORDINAČNÍ VÝKRES
POŘIZOVATEL : MěÚ Kutná Hora PROJEKTANT : ing.arch.ROSTISLAV JUKL
1 : 5 000
- VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY ČÍSLO VÝKRESU : 3 DATUM : duben 2016
