Nansenstate 20 6716 NJ EDE
Vraagprijs € 239.500,- kosten koper
Verkoopbrochure
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE
► Omschrijving
► Kenmerken
► Fotopresentatie
► Lijst van zaken
► Vraag en antwoord
► Even voorstellen
Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 – 619 145 E:
[email protected] I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVINGEN Op een aantrekkelijke locatie in de Rietkampen, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met berging en twee parkeerplaats aan de voorzijde van de woning. Kenmerkend voor deze woning is dat zowel de tuin als de woning zelf net even groter zijn dan de gemiddelde woning in de Rietkampen; graag nodigen wij u dan ook uit voor een bezichtiging om dit zelf te ervaren! De Nansenstate is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op loopafstand is er een groot speelveld voor de kinderen. Winkelcentrum Stadspoort, sporthal ‘t Riet, basisscholen en alle overige wijkvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. “De Rietkampen” ligt zeer centraal ten opzichte van de autosnelwegen; binnen vijf minuten bereikt u de A12/A30! INDELING Entree, hal met ruimte voor de garderobe en toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje. Mooie tuingerichte living (ca. 30 m2) met een laminaatvloer en gespagtelde wanden.. Door de brede raampartij aan de achterzijde ontstaat er een fraaie lichtinval; vanuit de woonkamer een deur naar het terras en de recent opnieuw aangelegde tuin op het oosten. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de provisieruimte. Open woonkeuken die gezellig gesitueerd is aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de Nansenstate. eenvoudige L-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e VERDIEPING Overloop, drie ruim bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Eenvoudige badkamer met alle voorzieningen zoals; douchehoek, ligbad, wastafel en tweede toilet. 2e VERDIEPING Extra ruime voorzolder; hier bevindt zich ook ruimte voor de wasmachine en de droger. Grote slaapkamer met separate stookruimte met de 3 jaar oude HR-ketel (Remeha). Boven deze slaapkamer nog een praktische bergzolder. BIJZONDERHEDEN • Vanzelfsprekend is de woning perfect geïsoleerd: dubbel glas, dak- muur- en vloerisolatie! • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geïnstalleerd alarmsysteem • Bouwtekening aanwezig! Aanvaarding flexibel
KENMERKEN Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Inhoud
340 m3
Perceeloppervlakte
179 m2
Woonoppervlakte
135 m2
Woonkamer
30 m2
Details Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warmwater
C.v.-ketel
Schuur / berging
Vrijstaand hout
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte/lengte
11 m
Tuin breedte
6m
Ligging
Oost, zuid
Kwaliteit
Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres
Nansenstate 20
Postcode / plaats
6716 NJ Ede
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Kadastrale gegevens Adres
Nansenstate 20
Postcode / plaats
6716 NJ Ede
Gemeente
Ede
Sectie / Perceel
E 3633
Oppervlakte
179 m2
Soort
Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
LIJST VAN ZAKEN
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een ‘voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN…
Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 – 619 145 I: www.verhage.nl E:
[email protected]
Arjan van Grootheest RMT M: 06 - 53 24 49 54 Woningmakelaar
Bert Westland RMT M: 06 - 10 96 88 05 Woningmakelaar
Claudia Kampfraath Secretaresse
Louise van Roekel - de Frel Klantmanager
Lisa Lotte Benthem Stagiair Junior Accountmanager
Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
