ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4494/2013 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Dům č.p. 44 s příslušenstvím a pozemky Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Vysoká, k.ú. Bosyně Bosyně 44, 277 24 Vysoká Marta Novotná, Bosyně 44, 27724 Vysoká, vlastnictví: výhradní Marta Novotná, Bosyně 44, 27724 Vysoká, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
Exekutorský úřad pro Prahu 1, JUDr. Jiří Bulvas Jablonecká 322, 19000 Praha 9
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: telefon:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Exekuční řízení č. 146 Ex 438/2011 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
14
e-mail:
stran
V Praze, dne 17.12.2013
1 080 000 Kč 24.10.2013
Stav ke dni :
Počet příloh: 6
MONTEKALA, spol. s r.o.
24.10.2013 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 16.12.2013, LV 499, kat. úz. Bosyně, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, KP Mělník, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální ze dne 1.7.2013, mapový list č. Mělník 1-4/21, měřítko 1:1000, kat. úz. Bosyně - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 146 Ex 438/11-18 ze dne 6.5.2011 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 146 Ex 438/11-46 ze dne 2.8.2013 - fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Obec Vysoká se nachází v okrese Mělník ve Středočeském kraji, na jihozápadním okraji CHKO Kokořínsko, severovýchodně od Mělníka. V obci s minimální občanskou vybaveností je doprava zajištěna autobusy, kompletní občanská vybavenost v Mělníku (cca 8 km). Bosyně leží severovýchodně od Vysoké. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
BUDOUCÍ STAV
průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.
bytová zóna ostatní / voda / / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis Oceňovaná nemovitost se nachází v širším centru zastavěného území Bosyně, obec Vysoká, okres Mělník. Přístup je po zpevněné místní komunikaci. Dům je situován na severozápadní hranici svažitého pozemku, napojen na elektrorozvod a vodovod, ostatní sítě se nepodařilo zjistit. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území 2
Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 44 1.2 Vejminek 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 44
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 44 Popis Oceňovaná nemovitost se nachází v širším centru zastavěného území Bosyně, obec Vysoká, okres Mělník. Dům je situován na severozápadní hranici svažitého pozemku s přístupem od jihozápadu po zpevněné místní komunikaci. Dům je pravděpodobně jednopodlažní s půdním prostorem, napojen na elektrorozvod a vodovod, ostatní sítě se nepodařilo zjistit. K východní stěně domu přiléhá, pravděpodobně, vejminek. Základy domu jsou betonové, svislá konstrukce zděná, stropy zděné, krovy sedlové konstrukce dřevěné, krytina tašky, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Venkovní povrchy upraveny štukem a břízolitem. Dveře jsou dřevěné, okna dřevěná a plastová. Vzhledem k tomu, že majitelka nekontaktovala znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly tyto čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 3
Stáří stavby: 70 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 006,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 5*10 4*2 Název podlaží 1.NP: Obestavěný prostor 1.NP:
= = Zastavěná plocha 50,00 m2 8,00 m2
Konstrukční výška 3,50 m 3,00 m
(5*10)*(3,50) (4*2)*(3,00)
= = = =
zastřešení: Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00
50,00 m2 8,00 m2
175,00 m3 24,00 m3 77,00 m3 276,00 m3 58,00 m2 58,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 70 let: 0,70 12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,757 i=1
4
č. I
Vi typ A
III III II III III
0,00 0,00 0,00 0,02 0,00
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
III III II
0,01 0,00 1,05
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. I II II II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00
II II II II I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00
č. III
Ti 0,00
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,757 * 0,940 * 1,000 = 0,712 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,712 = 3 564,27 Kč/m3 CP = CU * OP = 3 564,27 Kč/m3 * 276,00 m3 = 983 738,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
983 738,52 Kč
1.2 Vejminek Popis Oceňovaná nemovitost se nachází v širším centru zastavěného území Bosyně, obec Vysoká, okres Mělník. Nemovitost je situována k severní hranici svažitého pozemku s přístupem od jihozápadu po zpevněné místní komunikaci. Vejminek je dvoupodlažní s půdním prostorem, západní stěnou přiléhající k oceňovanému domu a k východní stěně přiléhá vedlejší stavba. 1.NP slouží pravděpodobně jako zázemí a 2.NP je obytné. Základy vejminku jsou kamenné, svislá konstrukce smíšená, stropy dřevěné, krovy sedlové konstrukce dřevěné, krytina tašky, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Venkovní povrchy upraveny štukem. Dveře i okna jsou dřevěná.
5
Vzhledem k tomu, že majitelka nekontaktovala znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly tyto čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 85 let 5 006,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 7*5 2.NP: 7*5 Název podlaží 1.NP: 2.NP:
35,00 m2 35,00 m2
= = Zastavěná plocha 35,00 m2 35,00 m2
Konstrukční výška 2,00 m 2,00 m
Obestavěný prostor 1.NP: (7*5)*(2,00) 2.NP: (7*5)*(2,00) zastřešení: Obestavěný prostor - celkem:
70,00 m3 70,00 m3 52,50 m3 192,50 m3
= = = =
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00
35,00 m2 70,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2
6
č. I
Vi typ B
III I
0,00 -0,08
III II III
0,03 0,01 0,00
I I
-0,08 -0,10
I III II
0,00 0,00 0,00
11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 85 let: 0,60
III III II
0,01 0,00 1,05
č. I II II II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00
II II II II I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00
č. III
Ti 0,00
II
0,00
II
0,00
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,60 = 0,498 i=1
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - základní škola 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 11
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 1,000 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,498 * 0,940 * 1,000 = 0,468 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,468 = 2 342,81 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 342,81 Kč/m3 * 192,50 m3 = 450 990,93 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
7
450 990,93 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis Oceňované pozemky se nachází v širším centru zastavěného území Bosyně, obec Vysoká, okres Mělník. Pozemky tvoří celek nepravidelného tvaru, jsou svažité, přístupné ze zpevněné místní komunikace, zatravněny, s okrasnými a ovocnými dřevinami, částečně zastavěny domem a vedlejšími stavbami. Vzhledem k tomu, že majitelka nekontaktovala znalce za účelem poskytnutí nutných informací a nebyl umožněn vstup na pozemek, nebylo možno oceňované řádně zaměřit. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy - více -2 % než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -2 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,9230 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 70,1,00 2,1460 1,9230 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo St. 46
Výměra [m2] 632,00
Parcelní číslo BPEJ
ovocný sad 20 30 850 ovocný sad 20 31 000 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):
Upr. cena [Kč/m2]
-2,00
283,10
Jedn. cena [Kč/m2] 283,10
Cena [Kč] 178 919,20 178 919,20
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Úprava [%]
Výměra [m2] 1 520,00 1 863,00 3 383,00
8
JC Úprava [Kč/m2] [%] 8,43 60,00 15,62 60,00
60 % 60,00 % UC [Kč/m2] 13,49 24,99
Cena [Kč] 20 504,80 46 556,37 67 061,17 * 1,0000
Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Jiný pozemek oceněný dle § 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koef. [Kč/m2] § 32 odst. 4 70,0,06 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . Parcelní Výměra číslo [m2] § 32 odst. 4 ostatní plocha 207 105,00 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . Jiný pozemek - celkem Typ
Název
Pozemky - zjištěná cena
67 061,17
Přirážka
Upr. cena [Kč/m2] 4,20 10,-
Kp 1,000
Srážka Jedn. cena [%] [Kč/m2] 10,00
Cena [Kč] 1 050,-
10,1 050,=
247 030,37 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 44 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vejminek
983 738,50 Kč 450 990,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 434 729,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
247 030,40 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
247 030,40 Kč
Celkem
1 681 759,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 681 759,80 Kč
9
Ocenění majetku obecnou metodikou
1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 44 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Plocha pozemku:
52,00 m2 4 120,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí Dům Prodej prostorného domu k rekonstrukci, na pozemku 1.950 m2. K dispozici pět místností, možnost půdní vestavby, voda ze studny, septik, elektřina 220/380. Na zahradě garáž a sklep ve skále. Střecha prošla rekonstrukcí před 17 lety.
Dům Prodej rodinného domu 4+1 v obci Nebužely, které se rozkládají severovýchodně od Mělníka na okraji CHKO Kokořín. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i rekreaci. Dům je situován na slunném jižním svahu. Celý objekt je v dobrém stavu, drobné rekonstrukce jsou ovšem nutné. V přízemí domu se nachází dva menší pokoje a garáž. V patře je pak kuchyně s jídelnou, ložnice, pokoj a koupelna. Podkroví je vhodné pro zřízení půdní vestavby. Objekt není podsklepený. Součástí je malá zahrada a dvorek za domem. Pálená střešní krytina, dřevěná okna, lokální vytápění na pevná paliva. Napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
Dům Prodej rodinného domu 4+1 v obci Nebužely. Dům je na okraji chráněné krajinné oblasti Kokořín, vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci. V přízemí domu je sklep, garáž, hlavní vstup do domu a jeden pokoj, v patře je kuchyně s jídelnou, další 2 pokoje a přímý vstup na uzavřený dvoreček. V půdním prostoru je možné udělat podkroví. K domu dále náleží malé zahrádka.
Srovnatelné nemovitosti Název: Dům Lokalita Kokořínský Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 142,00 m2
důl,
okr.
Výměra pozemku. 1 950 m2
10
Mělník koeficienty: 1,00 1,00 0,95 1,10 1,00 1,20 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,25 19 861 Celková cena Jednotková cena 2 249 000 Kč 15 838 Kč/m2
Název: Dům Lokalita Nebužely, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 70,00 m2
Výměra pozemku. 196 m2
Název: Dům Lokalita Nebužely, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
Užitná plocha 85,00 m2
okr.
okr.
Výměra pozemku. 79 m2
Mělník koeficienty: 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,40 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,33 20 709 Celková cena Jednotková cena 1 090 000 Kč 15 571 Kč/m2
Mělník koeficienty: 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,50 1,00 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 1,42 21 626 Celková cena Jednotková cena 1 290 000 Kč 15 176 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
11
19 861 Kč/m2 20 732 Kč/m2 21 626 Kč/m2 20 732 Kč/m2 52,00 m2 1 078 064 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 44 1.2 Vejminek
983 740,00 Kč 450 990,00 Kč 1 434 730,00 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
247 030,00 Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 44
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky
1 078 060,00 Kč Současný stav 1 078 064 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 1 681 760 Kč
Obvyklá cena 1 080 000 Kč slovy: Jeden milion osmdesát tisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21
12
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je nízká b) parametry povyšující cenu: nemovitost je dobře přístupná z místní komunikace, nachází se v klidné části obce mimo hlavní komunikaci, pozemky náležející k domu, v blízkosti CHKO Kokořínsko c) parametry ponižující cenu: minimální občanská vybavenost v obci Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 1,080.000 Kč .
V Praze 17.12.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:
Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4494/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 394/2013.
13
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 1.7.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 499 ze dne 16.12.2013
14
počet stran A4 příloze 1 1 4
