NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM

PROHLÁŠENÍ O ROZDĚLENÍ PRÁVA K NEMOVITÉ VĚCI NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM podle ustanovení § 1166 zák. č. 89/2012 Sb.

Článek I. Údaje o vlastníkovi, pozemku a domu Bytové družstvo Vánek IČ: 24142255 se sídlem Vánková 795/4, Praha 8 - Čimice, PSČ 18100 zapsáno v obchodním rejstříku Městský soud v Praze, pod sp. zn. Dr 7650 zastoupeno předsedou představenstva Ing. Miroslavem Sivákem a místopředsedy představenstva Ing. Rudolfem Truncem a Mgr. Václavem Mráčkem dále též jen „vlastník nemovité věci“,

je vlastníkem pozemků: parc. č. 836/39, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 225 m2, parc. č. 836/38, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 205 m2, parc. č. 834/16, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 203 m2, parc. č. 834/15, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204 m2, parc. č. 834/14, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 264 m2, parc. č. 834/13, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 273 m2, parc. č. 834/12, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 273 m2, parc. č. 834/11, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 273 m2, parc. č. 834/10, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 281 m2, parc. č. 828/16, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204 m2, jejichž součástí je dům: s čísly popisnými 795,796,797,798,799,800,801,802,803,804, a dále je též vlastníkem pozemků: parc. č. 834/9, ostatní plocha o výměře 137 m2, parc. č. 834/17, ostatní plocha o výměře 87 m2, parc. č. 836/41, ostatní plocha o výměře 364 m2, parc. č. 836/42, ostatní plocha o výměře 96 m2, parc. č. 836/43, ostatní plocha o výměře 46 m2, parc. č. 836/44, ostatní plocha o výměře 63 m2, Strana 1. ze 43

parc. č. 836/45, ostatní plocha o výměře 59 m2, parc. č. 836/46, ostatní plocha o výměře 54 m2, parc. č. 836/47, ostatní plocha o výměře 27 m2, parc. č. 836/48, ostatní plocha o výměře 66 m2, parc. č. 836/49, ostatní plocha o výměře 199 m2, parc. č. 836/50, ostatní plocha o výměře 142 m2,,

které se správou a provozem domu funkčně souvisí, vše katastrální území Čimice, obec Praha (uvedené věci dále společně též jen „nemovitá věc“).

Vlastník nemovité věci tímto svým prohlášením, učiněným podle § 1166 zák. č. 89/2012 Sb., rozděluje své vlastnické právo ke shora specifikované nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, a to tak, jak je uvedeno dále.

Článek II. Pojmenování a označení jednotlivých bytů a nebytových prostor 1 Vlastník nemovité věci tímto svým prohlášením vymezuje v domě, specifikovaném v článku I. tohoto prohlášení, jeho prostorově oddělené části, a to následovně: a)

Byt č. 79501 v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 78,0 m2,

b)

Byt č. 79502 ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) o celkové podlahové ploše 78,0 m2,

c)


d)


e)


f)


g)


h)


i)


j)


k)


l)


m)


n)

Sklad č. 795101 je nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 14,8 m2,

o) Kancelář č. 795102 je nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 2 25,0 m , p)

Byt č. 79601 v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 73,5 m2, Strana 2. ze 43

q)


r)


s)


t)


u)


v)


w)


x)


y)


z)


aa) Kancelář č. 796101 je nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 2 36,0 m , bb)


cc)


dd)


ee)


ff)


gg)


hh)


ii)


jj)


kk)


ll)


mm)

Sklad č. 797101 je nebytový prostor ve 2. podzemním podlaží (2. PP) o celkové podlahové ploše 58,8 m2,

nn)

Sklad č. 797102 je nebytový prostor v 1. podzemním podlaží (1. PP) o celkové podlahové ploše 10,9 m2,

oo) Kancelář č. 797103 je nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 2 36,0 m , pp)


qq)


rr)


ss)


tt)


uu)


vv)


ww)

Byt č. 79808 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 73,5 m2, Strana 3. ze 43

xx)


yy)


zz)


aaa)


bbb)


ccc)


ddd)


eee) Kancelář č. 798103 je nebytový prostor v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 36,0 m2, fff)


ggg)


hhh)


iii)


jjj)


kkk)


lll)


mmm)


nnn)


ooo)


ppp)


qqq)


rrr)


sss)


ttt)


uuu)


vvv)


www) Byt č. 80006 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 73,1 m2, xxx)


yyy)


zzz)


aaaa) Byt č. 80010 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, bbbb) Byt č. 80011 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 79,9 m2, cccc)


dddd) Byt č. 80013 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, eeee) Byt č. 80014 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 84,5 m2, Strana 4. ze 43

ffff)

Kancelář č. 800101 je nebytový prostor v 1. podzemním podlaží (1. PP) o celkové podlahové ploše 33,9 m2,

gggg)


hhhh) Byt č. 80102 v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 79,4 m2, iiii)


jjjj)


kkkk) Byt č. 80105 ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) o celkové podlahové ploše 80,1 m2, llll)


mmmm)


nnnn) Byt č. 80108 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 80,1 m2, oooo) Byt č. 80109 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 73,1 m2, pppp) Byt č. 80110 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, qqqq) Byt č. 80111 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 79,9 m2, rrrr)


ssss)


tttt)


uuuu) Kancelář č. 801101 je nebytový prostor v 1. podzemním podlaží (1. PP) o celkové podlahové ploše 33,9 m2, vvvv)


wwww)


xxxx)


yyyy)


zzzz)


aaaaa) Byt č. 80206 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 73,1 m2, bbbbb) Byt č. 80207 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, ccccc) Byt č. 80208 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 79,5 m2, ddddd) Byt č. 80209 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 73,1 m2, eeeee) Byt č. 80210 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, fffff)


ggggg) Byt č. 80212 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 73,1 m2, hhhhh) Byt č. 80213 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, iiiii)


jjjjj)

Kancelář č. 802101 je nebytový prostor v 1. podzemním podlaží (1. PP) o celkové podlahové ploše 33,9 m2,

kkkkk) Byt č. 80301 v 1. nadzemním podlaží (1. NP) o celkové podlahové ploše 80,0 m2, lllll)


mmmmm)


nnnnn) Byt č. 80304 ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, Strana 5. ze 43

ooooo) Byt č. 80305 ve 2. nadzemním podlaží (2. NP) o celkové podlahové ploše 80,0 m2, ppppp) Byt č. 80306 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 80,0 m2, qqqqq) Byt č. 80307 ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) o celkové podlahové ploše 44,7 m2, rrrrr)


sssss) Byt č. 80309 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 80,0 m2, ttttt)


uuuuu) Byt č. 80311 ve 4. nadzemním podlaží (4. NP) o celkové podlahové ploše 79,5 m2, vvvvv) Byt č. 80312 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 80,0 m2, wwwww)


xxxxx) Byt č. 80314 v 5. nadzemním podlaží (5. NP) o celkové podlahové ploše 83,0 m2, yyyyy) Kancelář č. 803101 je nebytový prostor v 1. podzemním podlaží (1. PP) o celkové podlahové ploše 41,0 m2, zzzzz) Sklad č. 804101 je nebytový prostor v 1. podzemním podlaží (1. PP) o celkové podlahové ploše 70,0 m2. 2 Byty a nebytové prostory, specifikované v předchozím odstavci, jsou vždy ohraničeny vnitřními povrchy svých obvodových stěn, výplněmi stavebních otvorů v těchto stěnách, podlahou a stropem. Součástmi těchto bytů a nebytových prostorů jsou vždy jejich vnitřní vodorovné i svislé instalace rozvodů teplé i studené vody, plynu, elektroinstalace a kanalizace, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů a nainstalovaných měřičů spotřeby. Součástí bytů a nebytových prostorů jsou dále vždy nášlapné vrstvy podlah, vnitřní povrchy obvodových stěn a stropů, vnitřní nenosné příčky, vstupní i vnitřní dveře včetně zárubní, klik a zámků, vnitřní instalační a sanitární zařízení, jakož i zamontované vnitřní zařizovací předměty. Článek III. Společné části Části společné pro všechny vlastníky jednotek jsou: a)

pozemek parc. č. 836/39, katastrální území Čimice, obec Praha,

b)


c)


d)


e)


f)


g)


h)


i)


j)


k)


l)


m)


n)

pozemek parc. č. 836/42, katastrální území Čimice, obec Praha, Strana 6. ze 43

o)


p)


q)


r)


s)


t)


u)


v)


w) společná výměníková stanice pro dodávku tepla umístěná v sekci budovy čp. 804, katastrální území Čimice, obec Praha, x) veškeré části a prostory domu specifikovaného v článku I. tohoto prohlášení, které nejsou podle článku II. tohoto prohlášení bytem či nebytovým prostorem, ani jeho součástí či příslušenstvím. Společné části domu, jsou tedy zejména: •

základy včetně izolací,

•

svislé nosné konstrukce a obvodové zdi,

•

vodorovné nosné konstrukce,

•

konstrukce zastřešení včetně krytiny,

•

fasáda a vchod do domu,

•

mezibytové příčky,

výplně stavebních otvorů (okna a jejich rámy, dveře a jejich zárubně) v prostorách mimo byty a nebytové • prostory, okna a jejich rámy výše vymezených bytů a nebytových prostorů, která jsou vestavěna do stavebních • otvorů obvodových zdí či obvodových konstrukcí domu (obvodový plášť), •

klempířské a zámečnické prvky shora uvedených konstrukcí,

•

větrací šachty,

•

svislé a vodorovné izolace proti vodě,

•

společné chodby a schodiště mimo byty,

•

malby a nátěry shora uvedených konstrukcí a vnější nátěry všech oken,

•

svislé (stoupací) vnitřní rozvody vody a kanalizace,

svislé i vodorovné rozvody vody, kanalizace, ústředního vytápění, elektřiny ve všech prostorách mimo byty • a nebytové prostory, •

rozvody elektrické energie v prostorách mimo byty a nebytové prostory,

•

bleskosvod,

•

hlavní přípojka plynu, vody a kanalizace,

veškeré prostory a místnosti v budově, které nejsou součástí či příslušenstvím vymezených bytů a • nebytových prostorů, a to včetně sklepních kójí, teras, lodžií a balkónů, •

výtah včetně strojovny a výtahové šachty,

•

výměníková stanice,

•

celá otopná soustava včetně radiátorů, ventilů a měřících zařízení uvnitř bytů,

•

veškerá společná technická zařízení.

Strana 7. ze 43

Článek IV. Vymezení jednotek 1. Vlastník nemovité věci tímto svým prohlášením vymezuje jednotky, které se stanou samostatnou nemovitou věcí, a to následovně: a)

jednotka č. 795/1, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje:

-

Byt č. 79501 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. a) tohoto prohlášení,

-

podíl o velikosti 780/89299 na společných částech specifikovaných v článku III. tohoto prohlášení,

-

právo výlučného užívání následujících společných částí:

•

lodžie č. 79501 v 1. NP domu,

•

jedna sklepní kóje v 1. PP domu,

b)


-

Byt č. 79502 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. b) tohoto prohlášení,

-


-


•

lodžie č. 79502 ve 2. NP domu,

•


c)


-

Byt č. 79503 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. c) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


d)


-

Byt č. 79504 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. d) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


e)


-

Byt č. 79505 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. e) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


f)

jednotka č. 795/6, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: Strana 8. ze 43

-

Byt č. 79506 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. f) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


g)


-

Byt č. 79507 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. g) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


h)


-

Byt č. 79508 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. h) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


i)


-

Byt č. 79509 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. i) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


j)


-

Byt č. 79510 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. j) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


k)


-

Byt č. 79511 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. k) tohoto prohlášení,

-


-


•

lodžie č. 79511 v 6. NP domu, Strana 9. ze 43

•


l)


-

Byt č. 79512 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. l) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


m)


-

Byt č. 79513 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. m) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


n)

jednotka č. 795/101, jejímž způsobem využití je jiný nebytový prostor, zahrnuje:

-

Sklad č. 795101 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. n) tohoto prohlášení,

-


o)


-

Kancelář č. 795102 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. o) tohoto prohlášení,

-


p)


-

Byt č. 79601 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. p) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


q)


-

Byt č. 79602 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. q) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


r)


-

Byt č. 79603 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. r) tohoto prohlášení,

-

podíl o velikosti 735/89299 na společných částech specifikovaných v článku III. tohoto prohlášení, Strana 10. ze 43

-


•


•


s)


-

Byt č. 79604 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. s) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


t)


-

Byt č. 79605 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. t) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


u)


-

Byt č. 79606 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. u) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


v)


-

Byt č. 79607 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. v) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


w)


-

Byt č. 79608 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. w) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


x)


-

Byt č. 79609 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. x) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


y)


-

Byt č. 79610 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. y) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


z)


-

Byt č. 79611 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. z) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


aa)


-

Kancelář č. 796101 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. aa) tohoto prohlášení,

-


bb)


-

Byt č. 79701 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ab) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


cc)


-

Byt č. 79702 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ac) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


dd)


-

Byt č. 79703 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ad) tohoto prohlášení, Strana 12. ze 43

-


-


•


•


ee)


-

Byt č. 79704 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ae) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ff)


-

Byt č. 79705 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. af) tohoto prohlášení,

-


gg)


-

Byt č. 79706 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ag) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


hh)


-

Byt č. 79707 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ah) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ii)


-

Byt č. 79708 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ai) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


jj)


-

Byt č. 79709 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. aj) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


kk)


-

Byt č. 79710 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ak) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ll)


-

Byt č. 79711 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. al) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


mm)


-

Sklad č. 797101 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. am) tohoto prohlášení,

-


nn)


-

Sklad č. 797102 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. an) tohoto prohlášení,

-


oo)


-

Kancelář č. 797103 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. ao) tohoto prohlášení,

-


pp)


-

Byt č. 79801 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ap) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


qq)


-

Byt č. 79802 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. aq) tohoto prohlášení,

-


-

právo výlučného užívání následujících společných částí: Strana 14. ze 43

•


•


rr)


-

Byt č. 79803 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ar) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ss)


-

Byt č. 79804 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. as) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


tt)


-

Byt č. 79805 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. at) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


uu)


-

Byt č. 79806 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. au) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


vv)


-

Byt č. 79807 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. av) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ww)


-

Byt č. 79808 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. aw) tohoto prohlášení, Strana 15. ze 43

-


-


•


•


xx)


-

Byt č. 79809 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ax) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


yy)


-

Byt č. 79810 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ay) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


zz)


-

Byt č. 79811 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. az) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


aaa)


-

Byt č. 79812 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ba) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


bbb)


-

Byt č. 79813 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bb) tohoto prohlášení,

-


-


•


•

jedna sklepní kóje v 1. PP domu, Strana 16. ze 43

ccc)


-

Sklad č. 798101 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bc) tohoto prohlášení,

-


ddd)


-

Sklad č. 798102 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bd) tohoto prohlášení,

-


eee)


-

Kancelář č. 798103 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. be) tohoto prohlášení,

-


fff)


-

Byt č. 79901 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bf) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ggg)


-

Byt č. 79902 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bg) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


hhh)


-

Byt č. 79903 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bh) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


iii)


-

Byt č. 79904 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bi) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


jjj)


-

Byt č. 79905 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bj) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


kkk)


-

Byt č. 79906 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bk) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


lll)


-

Byt č. 79907 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bl) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


mmm)


-

Byt č. 79908 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bm) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


nnn)


-

Byt č. 79909 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bn) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ooo)


-

Byt č. 79910 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bo) tohoto prohlášení,

-


-


•

lodžie č. 79910 v 5. NP domu, Strana 18. ze 43

•


ppp)


-

Byt č. 79911 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bp) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


qqq)


-

Byt č. 79912 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bq) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


rrr)


-

Byt č. 80001 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. br) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


sss)


-

Byt č. 80002 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bs) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ttt)


-

Byt č. 80003 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bt) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


uuu)


-

Byt č. 80004 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bu) tohoto prohlášení,

-


vvv)


-

Byt č. 80005 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bv) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


www) jednotka č. 800/6, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80006 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bw) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


xxx)


-

Byt č. 80007 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bx) tohoto prohlášení,

-


yyy)


-

Byt č. 80008 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. by) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


zzz)


-

Byt č. 80009 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. bz) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


aaaa) jednotka č. 800/10, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80010 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ca) tohoto prohlášení,

-


bbbb) jednotka č. 800/11, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80011 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cb) tohoto prohlášení,

-


-

právo výlučného užívání následujících společných částí: Strana 20. ze 43

•


•


cccc)


-

Byt č. 80012 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cc) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


dddd) jednotka č. 800/13, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80013 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cd) tohoto prohlášení,

-


eeee) jednotka č. 800/14, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80014 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ce) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ffff)


-

Kancelář č. 800101 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. cf) tohoto prohlášení,

-


gggg)


-

Byt č. 80101 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cg) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


hhhh) jednotka č. 801/2, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80102 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ch) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


iiii)


-

Byt č. 80103 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ci) tohoto prohlášení, Strana 21. ze 43

-


-


•


•


jjjj)


-

Byt č. 80104 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cj) tohoto prohlášení,

-


kkkk) jednotka č. 801/5, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80105 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ck) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


llll)


-

Byt č. 80106 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cl) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


mmmm)


-

Byt č. 80107 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cm) tohoto prohlášení,

-


nnnn) jednotka č. 801/8, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80108 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cn) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


oooo) jednotka č. 801/9, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80109 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. co) tohoto prohlášení,

-


-


•


•

jedna sklepní kóje v 1. PP domu, Strana 22. ze 43

pppp) jednotka č. 801/10, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80110 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cp) tohoto prohlášení,

-


qqqq) jednotka č. 801/11, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80111 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cq) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


rrrr)


-

Byt č. 80112 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cr) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ssss)


-

Byt č. 80113 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cs) tohoto prohlášení,

-


tttt)


-

Byt č. 80114 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ct) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


uuuu) jednotka č. 801/101, jejímž způsobem využití je jiný nebytový prostor, zahrnuje: -

Kancelář č. 801101 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. cu) tohoto prohlášení,

-


vvvv)


-

Byt č. 80201 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cv) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


wwww)


-

Byt č. 80202 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cw) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


xxxx)


-

Byt č. 80203 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cx) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


yyyy)


-

Byt č. 80204 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cy) tohoto prohlášení,

-


zzzz)


-

Byt č. 80205 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. cz) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


aaaaa) jednotka č. 802/6, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80206 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. da) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


bbbbb) jednotka č. 802/7, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80207 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. db) tohoto prohlášení,

-


ccccc) jednotka č. 802/8, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80208 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dc) tohoto prohlášení,

-


-


•

lodžie č. 80208 ve 3. NP domu, Strana 24. ze 43

•


ddddd) jednotka č. 802/9, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80209 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dd) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


eeeee) jednotka č. 802/10, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80210 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. de) tohoto prohlášení,

-


fffff)


-

Byt č. 80211 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. df) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ggggg) jednotka č. 802/12, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80212 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dg) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


hhhhh) jednotka č. 802/13, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80213 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dh) tohoto prohlášení,

-


iiiii)


-

Byt č. 80214 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. di) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


jjjjj)


-

Kancelář č. 802101 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. dj) tohoto prohlášení,

-


kkkkk) jednotka č. 803/1, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80301 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dk) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


lllll)


-

Byt č. 80302 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dl) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


mmmmm)


-

Byt č. 80303 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dm) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


nnnnn) jednotka č. 803/4, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80304 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dn) tohoto prohlášení,

-


ooooo) jednotka č. 803/5, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80305 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. do) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ppppp) jednotka č. 803/6, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80306 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dp) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


qqqqq) jednotka č. 803/7, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: Strana 26. ze 43

-

Byt č. 80307 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dq) tohoto prohlášení,

-


rrrrr)


-

Byt č. 80308 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dr) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


sssss) jednotka č. 803/9, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80309 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. ds) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


ttttt)


-

Byt č. 80310 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dt) tohoto prohlášení,

-


uuuuu) jednotka č. 803/11, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80311 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. du) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


vvvvv) jednotka č. 803/12, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80312 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dv) tohoto prohlášení,

-


-


•


•


wwwww)


-

Byt č. 80313 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dw) tohoto prohlášení,

-


xxxxx) jednotka č. 803/14, jejímž způsobem využití je byt, zahrnuje: -

Byt č. 80314 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dx) tohoto prohlášení, Strana 27. ze 43

-


-


•


•


yyyyy) jednotka č. 803/101, jejímž způsobem využití je jiný nebytový prostor, zahrnuje: -

Kancelář č. 803101 specifikovanou v článku II. odst. 1. písm. dy) tohoto prohlášení,

-


zzzzz) jednotka č. 804/101, jejímž způsobem využití je jiný nebytový prostor, zahrnuje: -

Sklad č. 804101 specifikovaný v článku II. odst. 1. písm. dz) tohoto prohlášení,

-

podíl o velikosti 700/89299 na společných částech specifikovaných v článku III. tohoto prohlášení.

2. Podíly na společných částech, zahrnuté v jednotkách dle předchozího odstavce, jsou určeny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě. Článek V. Práva a závazky přecházející na vlastníky jednotek Vznikem vlastnictví k jednotkám specifikovaným v článku IV. tohoto prohlášení, přecházejí na všechny vlastníky jednotek následující práva a závazky, související: •

s dodávkou pitné vody z vodovodu a s odvodem odpadních vod,

•

s dodávkou elektřiny do společných prostor domu,

•

s dodávkou tepla pro ústřední topení a teplé užitkové vody,

•

s odečty vodoměrů a poměrových měřidel tepla a rozúčtování tepla a teplé a studené vody,

•

s odvozem a likvidací tuhého komunálního odpadu,

•

s údržbou, kontrolami a revizemi výtahu,

•

s úklidem společných prostor domu,

•

s pojištěním domu. Článek VI. Společenství vlastníků

Vzhledem ke skutečnosti, že na základě tohoto prohlášení vzniknou více než čtyři jednotky, z nichž více než dvě mají být ve vlastnictví různých vlastníků, zakládá vlastník nemovité věci tímto svým prohlášením i společenství vlastníků, jehož stanovy jsou následující:

Strana 28. ze 43

Stanovy Společenství vlastníků

ČÁST I.

Článek I. Základní ustanovení 1 Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu čp. 795, 796, 797, 798, 799, 800, 801, 802, 803, 804 a pozemků parc. č. 836/39, 836/38, 834/16, 834/15, 834/14, 834/13, 834/12, 834/11, 834/10, 828/16, 834/9, 834/17, 836/41, 836/42, 836/43, 836/44, 836/45, 836/46, 836/47, 836/48, 836/49, 836/50, vše katastrální území Čimice, obec Praha; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem (dále jen „společenství“). Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. 2 Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky, která zahrnuje byt nebo nebytový prostor v domě specifikovaném v předchozím odstavci. 3

Vše, co je v těchto stanovách stanoveno o bytu, platí také pro nebytový prostor.

4 Pokud některé jednání podle těchto stanov vyžaduje písemnou formu, je zachována i při právním jednání učiněném elektronickými nebo jinými technickými prostředky umožňujícími zachycení jeho obsahu a určení jednající osoby, zejména prostřednictvím elektronické pošty na emailové adresy společenství a členů společenství, kteří svoji emailovou adresu společenství oznámili. Článek II. Název a sídlo společenství 1

Názvem společenství je: Společenství vlastníků Vánková 795-804 Praha

2

Sídlem společenství je: Praha 8 - Čimice, Vánková 795/4, PSČ 18100

3

Emailovou adresou společenství je: _____________________ Článek III. Činnost společenství

1

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména:

a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, pokud podle prohlášení nebo těchto stanov nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady; b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu; Strana 29. ze 43

c) údržba pozemku, údržba přístupových cest na pozemku, jakož i údržba věcí v přídatném spoluvlastnictví spojeném s jednotkami ve vlastnictví všech členů společenství; d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části. 2

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména:

a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle platných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro společenství z platných právních předpisů; b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání; c) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství; d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají platné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění přijatých v souladu s platnými právními předpisy a s těmito stanovami; e) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednávání s tím souvisejících smluv; f)

výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.

3 Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je společenství oprávněno činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno. 4

Pro účely správy domu a pozemku je společenství oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména:

a)

zajištění činností spojených se správou domu a pozemku;

b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo; c)

pojištění domu;

d)

nájmu společných částí domu;

e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství oprávnění je provozovat; f)

zajištění některých činností správy domu a pozemku třetí osobou v případě, že tak rozhodlo shromáždění.

Strana 30. ze 43

Článek IV. Zrušení společenství nebo bytového spoluvlastnictví 1

Společenství se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě.

2 Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství zrušit, pokud počet jednotek klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni. 3 Při zrušení společenství se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství, a to včetně nevypořádaných závazků společenství, přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru velikosti spoluvlastnických podílů každého vlastníka jednotky na společných částech. 4 Vlastníci jednotek se mohou dohodnout o přeměně bytového vlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci. Bytové vlastnictví se změní v podílové spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí). Potom je velikost spoluvlastnických podílů každého spoluvlastníka rovna velikosti podílu jakou měl vlastník jednotky na společných částech. 5 Má-li ke všem jednotkám v domě vlastnické právo jediný vlastník a prohlásí-li v písemné formě, že mění vlastnické právo k jednotkám na vlastnické právo k nemovité věci, bytové vlastnictví zanikne zápisem do katastru nemovitostí. 6 Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se k platnosti dohody nebo prohlášení o zrušení bytového spoluvlastnictví souhlas osoby oprávněné z věcného práva v písemné formě. Článek V. Zánik společenství Společenství zaniká výmazem z rejstříku společenství vlastníků.

Strana 31. ze 43

ČÁST II.

Článek VI. Členská práva a povinnosti 1 Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních platných právních předpisů a těchto stanov; zejména má právo: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených těmito stanovami, jinak způsobem a za podmínek stanovených platnými právními předpisy; b) svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části; c)

účastnit se zasedání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, a to i mimo zasedání;

d) nechat se zastoupit jinou osobou na základě písemné plné moci, přičemž zástupce je oprávněn účastnit se zasedání shromáždění i hlasovat jménem zastoupeného člena společenství; e)

volit a být volen do orgánů společenství;

f) seznámit se, jak společenství hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje, přičemž může nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů. g)

na písemnou kopii zápisů ze zasedání shromáždění, včetně rozhodnutí shromáždění mimo zasedání;

h) aby mu společenství na požádání sdělilo jméno a adresu, včetně emailové, kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě; i) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti; j) své právo k jednotce rozdělit na podíly; v takovém případě spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění; k) na potvrzení o výši zdanitelných příjmů spojených s vlastnictvím jednotky a prostředků čerpaných z fondu správy domu a pozemku a fondu vlastní správní činnosti za předchozí kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 15. února roku následujícího a spolu s vypočtenou částkou, připadající na jednotku ve vlastnictví člena; l) na zpřístupnění zápisů ze zasedání statutárních orgánů společenství, včetně rozhodnutí statutárních orgánů mimo zasedání. 2 Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních platných právních předpisů a těchto stanov; zejména má povinnost: a) udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má případně vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání; b) řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí (domovním řádem), jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu; c)

hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku;

d)

hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto záloh;

Strana 32. ze 43

e) do jednoho měsíce poté, kdy se dozvěděl, nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, písemně oznámit společenství svoji adresu, případně i emailovou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení; f) bez zbytečného odkladu písemně oznámit společenství změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě, přičemž v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby, případně i emailovou adresu; g) zdržet se všeho, co brání provedení pravidelné revize či kontroly, nebo údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto, přičemž jsou-li prováděny uvnitř jeho bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k jeho užívání, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií; h) upravuje-li stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván společenstvím; i) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných bytech nebo na společných částech způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt užívají, nebo ti, kterým umožnil vstup do domu, a neučiní-li tak nebo nebude-li možné tyto závady či poškození odstranit, uhradit vzniklé škody do třiceti dnů od jejich vzniku v penězích. 3 Oznámení o potřebě zpřístupnit byt je společenství povinno vyvěsit na domovní vývěsku nebo na jiném vhodném místě v domě, a to nejpozději 7 dnů před požadovaným termínem zpřístupnění bytu. Splnění této povinnosti je považováno za výzvu dle odst. 2. písm. g) a h) tohoto článku.

ČÁST III.

Článek VII. Orgány společenství 1

Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které je tvořeno všemi členy společenství.

2

Statutárním orgánem společenství je výbor. Výbor je orgánem voleným.

3

Dalším voleným orgánem je kontrolní komise.

4 Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. 5 Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, volbou nového člena na místo dosavadního, odvoláním z funkce shromážděním, smrtí nebo zánikem právnické osoby, která je členem voleného orgánu. 6

Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

7 Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit společenství. Jeho funkce končí 60 dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení. 8 Orgány společenství hlasují veřejně, aklamací. Shromáždění může rozhodnout, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. Strana 33. ze 43

Článek VIII. Shromáždění 1

Do výlučné působnosti shromáždění patří:

a)

změna stanov;

b)

změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám;

c)

volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn;

d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků; e)

schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky;

f)

rozhodování

1.f.1

o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení;

1.f.2

o změně účelu užívání domu nebo bytu;

1.f.3

o změně podlahové plochy bytu;

1.f.4

o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek;

1.f.5

o změně podílu na společných částech;

1.f.6

o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky;

1.f.7 o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou v čl. IX. odst. 14 těchto stanov; g)

udělování předchozího souhlasu

1.g.1

k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi;

1.g.2 k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou v čl. IX. odst. 13 těchto stanov; 1.g.3

k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru;

1.g.4 k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil; h) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti; i)

rozhodování v dalších záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

2 Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže zákon nebo stanovy společenství vyžadují vyšší počet hlasů. 3 Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami. 4 Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, a to i prostřednictvím elektronické pošty na emailovou adresu členů společenství, kterou společenství oznámili. Pozvánka se zašle všem členům společenství, a současně vyvěsí na domovní vývěsce, nebo na jiném vhodném místě v domě, a to nejméně 14 dnů přede dnem konání Strana 34. ze 43

zasedání. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo a pořad jednání. 5 Statutární orgán zajistí vyhotovení zápisu ze zasedání shromáždění do třiceti dnů od jeho ukončení, případně ten, koho tím pověřilo shromáždění. Ze zápisu musí být patrné, kdo zasedání svolal a jak, kdy se konalo, kdo je zahájil, kdo mu předsedal, jaké případné další činovníky shromáždění zvolilo, jaká usnesení přijalo a kdy byl zápis vyhotoven. 6 Osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, může v písemné formě navrhnout, aby vlastníci jednotek rozhodli o konkrétních záležitostech mimo zasedání shromáždění. Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit, a která nesmí být kratší než patnáct dnů. 7 K platnosti hlasování mimo zasedání shromáždění se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. 8 Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. 9 Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování mimo zasedání shromáždění, a pokud bylo usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li to bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl. Článek IX. Výbor 1

Výbor je pětičlenný. Prvními členy výboru jsou:

a)

______________, trvale bytem __________________________,

b)

______________, trvale bytem __________________________,

c)

______________, trvale bytem __________________________,

d)

______________, trvale bytem __________________________,

e)

______________, trvale bytem __________________________.

2

Výboru náleží veškerá působnost, kterou tyto stanovy nebo zákon nesvěří do působnosti shromáždění.

3 Navenek zastupuje společenství předseda výboru a v jeho nepřítomnosti jiný člen výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství dva členové výboru. 4

Ten, kdo za společenství podepisuje, připojí k názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci.

5 Členové výboru, jejichž počet neklesl pod dva, mohou kooptovat náhradního člena do nejbližšího zasedání shromáždění. 6 Výbor je schopen usnášet se za přítomnosti nebo jiné účasti většiny členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů. 7 Předseda výboru organizuje, svolává zasedání a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství. Při svolání zasedání může v písemné formě navrhnout, aby členové výboru rozhodli o konkrétních záležitostech mimo zasedání výboru. Strana 35. ze 43

8

Výbor koná svá zasedání, případně rozhoduje mimo zasedání, podle potřeby, nejméně však dvakrát za rok.

9 Výbor je povinen o svých rozhodnutích pořizovat zápisy, včetně průběhu zasedání, hlasování a výsledku hlasování. Je-li rozhodnutí výboru přijato, zaznamená se na žádost člena výboru, který návrhu odporoval, jeho odchylný názor. 10 Byl-li návrh přijat za neúčasti některého z členů výboru, je tento člen oprávněn dozvědět se obsah rozhodnutí. 11

Každý člen výboru má právo na odměnu za výkon své funkce, a to ve výši určené shromážděním.

12

Výbor zejména:

a)

zajišťuje činnosti spojené se správou domu a pozemku;

b)

zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost;

c)

rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k:

12.c.1 zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo; 12.c.2 pojištění domu; 12.c.3 nájmu společných částí domu; 12.c.4 zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá společenství oprávnění je provozovat; 12.c.5 určí-li tak shromáždění, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu; d)

dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany;

e) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů; f) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, použití a stavu příspěvků na správu domu a dalších činnostech společenství; g)

předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat;

h)

zajišťuje řádné vedení písemností společenství;

i) sděluje jednotlivým členům společenství výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a výši záloh na úhradu za služby; j)

zajišťuje vyúčtování záloh na služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků;

k) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství; l)

zajišťuje včasné a neprodlené vymáhání plnění povinností uložených členům společenství;

m) vyžadují-li právní předpisy pro nějaké jednání vlastníků jednotek předchozí souhlas osoby odpovědné za správu domu, pak vydává nebo odmítá vydat takový souhlas. 13 V působnosti výboru je též rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 20 000,-Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 20 000,-Kč.

Strana 36. ze 43

14 V působnosti výboru je též rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 3 000,-Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo v případě bezprostředně hrozící havárie společných částí. Článek X. Kontrolní komise 15 Dalším voleným orgánem společenství je kontrolní komise. Kontrolní komise je orgánem, který je oprávněn kontrolovat veškerou činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnosti společenství a jeho orgánů. Kontrolní komise je tříčlenná. Pokud není uvedeno jinak, platí pro kontrolní komisi všechna pravidla, stanovené pro výbor, jako kolektivní orgán. 16 Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do všech účetních a jiných dokladů společenství, pořizovat si z nich na náklad společenství kopie a vyžadovat od statutárního orgánu společenství potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Statutární orgán je povinen kontrolní komisi poskytovat potřebnou součinnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství. 17 Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména kontroluje činnost statutárního orgánu, podává statutárnímu orgánu zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s případnými návrhy na opatření vedoucí k odstranění závad, účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru, projednává stížnosti členů společenství a podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti. 18

Část IV.

Článek XI. Pravidla pro užívání společných částí 1 Pro účely tohoto článku se uživatelem bytu rozumí vlastník jednotky, nájemce bytu či jeho podnájemce, nebo osoby, které s nimi byt užívají, a to i krátkodobě. Odpovědnost za dodržování pravidel pro užívání společných částí podle těchto stanov nese vůči společenství, jakož i ostatním členům společenství, vlastník jednotky. 2 Každý uživatel bytu je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen v souladu s jejich stavebním a hospodářským určením tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů. 3 Společné části, které nejsou určeny k výhradnímu užívání vlastníku jednotky, nesmí být užívány k umísťování či uchovávání jakýchkoli osobních věcí (jízdních kol, lyží, botníků apod.). 4 Uživatel bytu nesmí v bytu ani společných částech přechovávat jakékoli věci, které ohrožují, nebo by mohly ohrozit požární bezpečnost v domě. 5 V případě provádění oprav, úprav či stavebních změn bytu je uživatel povinen provádět je tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 6 Uživatel bytu smí chovat výlučně domácí zvířata (psy, kočky, morčata apod.), přičemž za ně nese plnou odpovědnost. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k zápachu v domě, nebo k rušení či ohrožování ostatních uživatelů bytů a byla dodržována čistota v domě. Zvířata mohou být chována výhradně v bytě uživatele a ve společných prostorách se smí pohybovat výlučně v doprovodu jejich chovatele.

Strana 37. ze 43

7 Noční klid musí být dodržován v době od 22:00 do 7:00 hod. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavačů a jiných hlučných zařízení a přístrojů (robotů, vrtaček, atd.), či jinak způsobovat hluk a používat audio-vizuální přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. 8

Ve všech společných prostorách domu je zakázáno kouřit, pít alkohol či užívat jiné omamné látky. Článek XII. Pravidla hospodaření

1

Vlastníci jednotek jsou povinni poměrně se podílet na:

a)

nákladech na správu domu a pozemku;

b)

nákladech na služby poskytované vlastníkům jednotek;

c)

dalších platbách stanovených shromážděním.

2 S přihlédnutím k povinnosti společenství, aby společné části byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání při užívání jednotek a současně, aby společenství disponovalo s dostatečně vysokými finanční prostředky na předpokládané výdaje z krátkodobého i dlouhodobého pohledu či mělo zajištěný jiný zdroj financí na krytí nákladů, tvoří společenství každoročně rozpočet, jehož příjmovou stranu tvoří příspěvky ve formě záloh vlastníků jednotek na náklady na správu domu a pozemku a výdajovou stranu tvoří náklady na správu domu a pozemku, kterými jsou zejména (nikoli však výhradně) náklady na: a)

vedení účetnictví;

b)

pojištění domu a jeho společných částí;

c)

daně;

d)

provozní činnosti;

e)

činnosti charakteru oprav, údržby, stavebních úprav, rekonstrukcí či modernizací společných částí;

f)

odměnu osobě za výkon některých činností správy domu a pozemku, rozhodlo-li o tom shromáždění;

g)

odměnu členům volených orgánů společenství.

3 K účelu uvedenému v odst. 2. tohoto článku, jsou vlastníci jednotek povinni skládat na účet společenství předem určené finanční prostředky jako zálohu. Tyto zálohy na náklady na správu domu budou evidovány v následujících fondech (účetních analytických účtech pro dlouhodobé přijaté zálohy), které společenství za tímto účelem zřizuje: a)

fond správy domu a pozemku,

b)

fond vlastní správní činnosti.

4 U jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví, případně ve společném jmění manželů, ručí za plnění povinností vlastníka jednotky podle těchto stanov všichni spoluvlastníci jednotky společně a nerozdílně, a to i v případě, že spoluvlastníci jednotky zmocnili společného zástupce, který vykonává jejich práva vůči společenství. 5 Dostane-li se společenství nebo vlastník jednotky do prodlení s peněžitým plněním podle těchto stanov, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit druhé straně poplatek z prodlení ve výši dle zákona č. 67/2013 Sb. 6 Jestliže společenství nebo vlastník jednotky nesplní svoji povinnost upravenou těmito stanovami ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit druhé straně pokutu ve výši dle zákona č. 67/2013 Sb.; to neplatí, jedná-li se o prodlení s peněžitým plněním podle předchozího odstavce. Strana 38. ze 43

Článek XIII. Fond správy domu a pozemku 1

Ve fondu správy domu a pozemku se evidují zálohové platby vlastníků jednotek účelově určené na úhradu:

a)

nákladů na opravy, úpravy a modernizace společných částí,

b) nákladů provozního charakteru, zejména nákladů na revize a kontroly technických zařízení a stavebních součástí domu, pojištění, nájemné apod., c) nákladů na pořízení s domem funkčně souvisejících pozemků a jiného nemovitého majetku společenství pořízeného pro účely správy domu a pozemku. 2 Každý vlastník jednotky je povinen hradit měsíčně zálohu do fondu správy domu a pozemku, která je stanovena jako násobek jednoho metru čtverečného podlahové plochy jednotky a částky určené shromážděním společenství, zaokrouhlený na celé koruny nahoru. 3 Záloha do fondu správy domu a pozemku je splatná vždy nejpozději do 20. dne běžného měsíce. Způsob platby je bankovním převodem na účet společenství. 4 Na nákladech specifikovaných v odst. 1. tohoto článku se vlastníci jednotek podílejí poměrně podle velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech. 5 Vyúčtování fondu správy domu a pozemku se provádí vždy jednou ročně. Přeplatek do fondu správy domu a pozemku se vlastníkům jednotek nevrací a je automaticky převeden na další účetní období. Článek XIV. Fond vlastní správní činnosti 1 Ve fondu vlastní správní činnosti se evidují zálohové platby vlastníků jednotek účelově určené na odměňování osoby, která dům spravuje, členů volených orgánů společenství, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnost, zejména: a)

náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek,

b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, d) náklady kanceláře společenství, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, a e)

náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku.

2 Každý vlastník jednotky je povinen hradit měsíčně zálohu ve výši určené shromážděním, a která je pro každou jednotku stejná. 3 Záloha do fondu vlastní správní činnosti je splatná vždy nejpozději do 20. dne běžného měsíce. Způsob platby je bankovním převodem na účet společenství. 4

Na nákladech specifikovaných v odst. 1. tohoto článku se vlastníci jednotek podílejí stejným dílem.

5 Vyúčtování fondu vlastní správní činnosti se provádí vždy jednou ročně. Přeplatek do fondu vlastní správní činnosti se vlastníkům jednotek nevrací a je automaticky převeden na další účetní období.

Strana 39. ze 43

Článek XV. Služby 1

Služby poskytované vlastníkům jednotek (dále jen „služby“) jsou:

a)

dodávky tepla a teplé vody, přičemž:

1.a.1 do ceny služby se zahrnují skutečné náklady vyúčtované dodavatelem na dodávku tepla a teplé vody do domu a jednotek; 1.a.2 do ceny služby se nezahrnují náklady na opravy otopné soustavy zajišťované dodavatelsky, náklady na ověřování a opravy vodoměrů v jednotkách a přístrojů sloužících k rozúčtování nákladů na teplo mezi jednotlivé vlastníky jednotek (tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a hradí se z fondu správy domu a pozemku). Do ceny služby se dále nezahrnují náklady na rozúčtování ceny služby a vyúčtování s jednotlivými vlastníky jednotek (tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a hradí se z fondu vlastní správní činnosti); 1.a.3

rozúčtování nákladů na službu se provede podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.;

b)

dodávka studené vody a odvod odpadních vod, přičemž:

1.b.1 do ceny služby se zahrnují skutečné náklady vyúčtované dodavatelem na dodávku studené vody do domu a jednotek; 1.b.2 do ceny služby se nezahrnují náklady na pořízení, kontroly, opravy a výměny vodoměrů, náklady na opravy rozvodů vody a odpadních vod vč. jejich výměny (tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a hradí se z fondu správy domu a pozemku). Do ceny služby se dále nezahrnují náklady na rozúčtování ceny služby a vyúčtování s jednotlivými vlastníky jednotek (tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a hradí se z fondu vlastní správní činnosti); 1.b.3 rozúčtování nákladů na službu se provede v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; neníli provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvod odpadních vod podle počtu hlášených osob. Jsou-li ve všech bytech vodoměry nainstalovány, ale některé z nich jsou vadné, případně vlastník jednotky neumožní odečet jejich stavu, pak se náklady na tuto službu rozúčtují tak, že pro byty s vadnými vodoměry a byty, u kterých vlastník odečet neumožnil, se stanoví spotřeba podle směrných čísel spotřeby vody (dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu), která se následně odečte od celkové spotřeby vyúčtované dodavatelem, a zůstatek se mezi ostatní byty rozúčtuje dle hodnot naměřených na jejich podružných vodoměrech; c)

úklid společných částí, přičemž:

1.c.1

do ceny služby se zahrnují náklady na:

− je-li úklid prováděn zaměstnancem společenství, pak mzdu zaměstnance, včetně povinného pojištění a daní; je-li úklid prováděn třetí osobou, pak náklady ve výši sjednané smlouvou mezi společenstvím a dodavatelem služby, −

úklidové prostředky a pomůcky vč. ochranných;

1.c.2

rozúčtování nákladů na službu se provede podle počtu osob hlášených na služby;

d)

dodávka elektřiny do společných částí, přičemž:

1.d.1


− spotřebu elektrické energie ve společných prostorách, včetně nájemného za elektroměry a rezervaci příkonu, vyjma elektrické energie pro provoz výtahu je-li měřena samostatným elektroměrem, −

spotřebu elektrické energie na pohon společných odtahových ventilátorů, jsou-li nainstalovány; Strana 40. ze 43

1.d.2

do ceny služby se nezahrnují náklady na:

−

údržbu rozvodů elektřiny,

−

výměnu žárovek a zářivek,

−

opravy a výměnu vypínačů, spínačů, schodišťových automatů a jističů,

−

opravy a výměnu osvětlovacích těles,

− opravy a výměnu elektrických vrátných a samozamykacích mechanismů vstupních dveří do domu, vč. domácích telefonů umístěných v bytech, a elektrických zámků, −

revize elektroinstalací a porevizní opravy,

−

dobíjení akumulátorů a doplňování elektrolytu nouzového osvětlení, jsou-li nainstalovány,

− výměnu stávajících rozvodů elektřiny nebo vybudování rozvodů nových, opravy společných odtahových ventilátorů vč. jejich výměn a náklady na opravy a výměnu zvonkových panelů; 1.d.3


e)

užívání výtahu, přičemž:

1.e.1


−

spotřebu elektrické energie na provoz výtahu, je-li měřena samostatným elektroměrem,

−

vyprošťování osob z výtahu,

−

čištění šachty a šachetní prohlubně,

−

obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu;

1.e.2 do ceny služby se nezahrnují náklady na opravy výtahu (např. výměna hnacího zařízení, lan, vodících lišt, kabiny) a náklady na modernizaci výtahu ani náklady na pravidelné revize a kontroly (tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a hradí se z fondu správy domu a pozemku). Do ceny služby se dále nezahrnují náklady na vyproštění předmětů spadlých do šachty nebo uvízlých v kleci (tyto náklady hradí ten, kdo je způsobil); 1.e.3 rozúčtování nákladů na službu se provede podle počtu osob hlášených na služby v bytech umístěných ve druhém a vyšším nadzemním podlaží; f)

odvoz tuhého komunálního odpadu, přičemž:

1.f.1 do ceny služby se zahrnují náklady na pravidelný odvoz tuhého komunálního odpadu i odvoz věcí odložených ve společných prostorách domu a na pozemku; 1.f.2


2 Shromáždění společenství může rozhodnout o poskytování dalšího druhu služby v domě nad rámec služeb uvedených v předchozím odstavci. 3 V případě nejasností rozhodne o zahrnutí konkrétních nákladů do cen jednotlivých služeb nebo do nákladů na správu shromáždění. 4 Při stanovení záloh na dodávku tepla a teplé vody a jejich vyúčtování s vlastníky jednotek je shromáždění vázáno platnými právními předpisy. Ceny ostatních služeb hradí vlastníci jednotek měsíčními zálohami, které stanoví shromáždění na základě vyúčtování služeb jejich dodavateli za předchozí období a na základě předpokládané celkové ceny služby na období následující. 5 Zálohy na služby jsou povinni hradit všichni vlastníci jednotek měsíčně a jsou splatné spolu se zálohami do fondu správy domu a pozemku a fondu vlastní správní činnosti, vždy do 20. dne každého kalendářního měsíce. Strana 41. ze 43

6 Společenství má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby nebo změna počtu osob hlášených na službu. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde. 7 Vyúčtování služeb, tedy skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby, vyúčtuje společenství vlastníkům jednotek vždy za zúčtovací období a vyúčtování jim písemně doručí nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 8 Společenství ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. 9 Finanční vyrovnání (vypořádání rozdílů z vyúčtování) provedou společenství a vlastnící jednotek ve lhůtě do 2 měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníkovi jednotky. 10 Na základě písemné žádosti vlastníka jednotky je společenství povinno nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období doložit vlastníkovi jednotky náklady na jednotlivé služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování podle platných právních předpisů a umožnit mu na jeho náklad pořízení kopie podkladů. 11 Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží vlastník jednotky společenství neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě doložení dokladů podle předchozího odstavce, vlastníkovi jednotky. Vyřízení uplatněných námitek musí být společenstvím uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky. 12 Hlášené osoby užívající jednotku, jsou pro účely těchto stanov všechny osoby, které jednotku nebo její část užívají po dobu nejméně třech měsíců v kalendářním roce, přitom se nemusí jednat o dny po sobě jdoucí. Změnu v počtu hlášených osob je každý vlastník jednotky povinen neprodleně ohlásit výboru, nejpozději však vždy do posledního dne kalendářního roku, ve které ke změně počtu osob došlo. Ke změnám nahlášeným po tomto termínu nemusí být při vyúčtování zálohových plateb přihlíženo. Škody vzniklé porušením této ohlašovací povinnosti, jsou povinni uhradit společně a nerozdílně ti vlastníci jednotek, kteří tuto povinnost porušili. V případě rozporu mezi počtem hlášených osob, který eviduje společenství a počtem hlášených osob, který tvrdí vlastník jednotky, je vlastník jednotky povinen své tvrzení prokázat. 13 Cena služby, pro kterou bylo schváleno rozúčtování nákladů podle počtu hlášených osob, bude mezi vlastníky jednotek rozúčtována následovně: a) pro každou jednotku bude zjištěn tzv. počet „osobodnů“, což je násobek počtu hlášených osob, minimálně však jedné, a počtu dní kalendářního roku, po které byl tento počet osob pro jednotku hlášen; b) výpočet poměrné části nákladů na službu připadající na jednotku bude stanoven jako poměr počtu osobodnů jednotky k součtu osobodnů všech jednotek, kterých se rozúčtování tímto způsobem týká. 14

Účetním a zúčtovacím obdobím je kalendářní rok.

15 Společenství je povinno při každé změně výše záloh na služby poskytované vlastníkovi jednotky či výše jeho zálohy na náklady na správu, předat vlastníkovi jednotky v písemné formě předpis s údaji o výši jeho pravidelných zálohových plateb, o čísle bankovního účtu, na který mají být zálohy placeny a přidělený variabilní symbol, pod kterým bude vlastník jednotky zálohy hradit. Vlastník jednotky je pak u každé platby na účet společenství povinen uvést tento přidělený variabilní symbol. V případě neuvedení variabilního symbolu k platbě či uvedení nesprávného, bude platba považována společenstvím za neuhrazenou a vlastník jednotky je povinen uhradit poplatek z prodlení tak, jako by byl s platbou v prodlení ve smyslu článku XII. odst. 5. těchto stanov. Strana 42. ze 43

Článek XVI. Závěrečná ustanovení 1 věci.

Toto prohlášení je sepsáno ve dvou stejnopisech, jeden pro katastrální úřad a jeden pro vlastníka nemovité

2 Nedílnou přílohu tohoto prohlášení tvoří v souladu s ustanovením § 1166 odst. 3. zák. č. 89/2012 Sb., půdorysná schémata určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

V Praze dne ____________

______________________________________________________________ Bytové družstvo Vánek zastoupeno předsedou představenstva Ing. Miroslavem Sivákem a místopředsedy představenstva Ing. Rudolfem Truncem a Mgr. Vaclavem Mráčkem

Strana 43. ze 43

NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM

Recommend Documents