N I. REGULAČNÍ PLÁN

REGULAČNÍ PLÁN PRO LOKALITU V ÚPO SLATIŇANY (ozn. 44/R) V ČÁSTI OBCE TRPIŠOV zak.č. 19/2007 - RP/N

I. REGULAČNÍ PLÁN

Příloha č. I.A TEXTOVÁ ČÁST OBSAH: A.1. Vymezení řešené plochy A.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků A.3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury A.3.1. Návrh řešení dopravy A.3.2. Návrh řešení technické infrastruktury A.3.3. Návrh občanského vybavení A.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území A.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí A.6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví A.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A.7.1. Veřejně prospěšné stavby A.7.2. Vymezení asanací a asanačních úprav A.7.3. Stavby a opatření k zajišťování ochrany a bezpečnosti státu A.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo A.9. Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahrazuje A.10. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části

Textová část regulačního plánu dle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje: B.1. Druh a účel umísťovaných staveb B.2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemku) B.2.1. Regulační podmínky plošného a prostorového uspořádání v řešeném území B.2.2. Podmínky architektonického řešení staveb B.2.3. Další podmínky pro umístění staveb a doporučení pro danou lokalitu B.2.4. Regulační podmínky pro stavební pozemky v zastavitelném území

1

B.3. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu B.3.1. Napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu B.3.2. Napojení na veřejnou technickou infrastrukturu B.4. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území B.5. Podmínky pro vymezená ochranná pásma B.6. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability B.7. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) B.8. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona

Zpracovatelský kolektiv: Atelier AURUM s.r.o. Pardubice: Ing. arch. Ivana Petrů Ing. arch. Dana Suchánková Michal Izák Olga Lukášová Technická pomoc: Ing.arch. Petra Hauptová

2

A.1. Vymezení řešené plochy Území řešené regulačním plánem se nachází v jihozápadní části sídla, v návaznosti na zastavěné území obce. Severní hranici tvoří oplocení stávajících stavebních pozemků (nové rodinné domy) při silnici III/3409 (směr Liboměřice) a jižní hrana stávající polní cesty (parc.č. 69/1). Na východě je vymezeno místní nezpevněnou cestou (parc.č. 496/20, na jihu hranicí pozemku parc.č. 503 (remízek) a na západě plochou krajinné zeleně v šíři 20,0 m (ozn. 45/R) jako hranicí stanovenou ÚPO Slatiňany. Lokalita se nachází v CHKO Železné Hory a v krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Rozvojová plocha je vymezena na těchto pozemcích (dle KN): 70/8 (část), 70/11, 67/1, 70/10 (část), 70/2, 68/2, 68/3, 68/4, 67/7, 67/3, 67/6, 65/5, 67/4, 67/1, 65/1 (část), 66/4, 66/3, 64/2, 61/1, 66/2, 65/5, 64/1 (část)

A.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulační plán pro rozvojové území Slatiňany – Trpišov (dle ÚPO ozn. 44/R) je zpracován na základě požadavků stanovených v zadání regulačního plánu, které bylo projednáno a následně schváleno zastupitelstvem města Slatiňany dne 21.1.2008 usnesením č. 116/09/2008/ZMS. Řešená plocha je zastavitelným územím, vymezeným platným ÚPO Slatiňany (zpracovatel Architektonický atelier – Ing. arch. Rozehnal – Vosmek, Pardubice), schváleným dne 26.9.2006 zastupitelstvem obce pod čj. 27/2006 (Změny č. 1 a 2) a s nabytím účinnosti vyhlášky dne 13.10.2006 . Požadavky na vymezení a uspořádání zastavitelných ploch a jejich funkční využití vychází z platného územního plánu. Předmětné území je v ÚPO určeno pro rozvoj území nízkopodlažního bydlení (RD). Zastavitelná plocha pro bydlení bude doplněna veřejným prostranstvím o ploše cca 1.200 m2 – s plochou hřiště pro nejmenší děti, s univerzální plochou pro sportovní vyžití starších dětí a s plochou veřejné zeleně. Návrh regulačního plánu respektuje: • limity využití území • vymezenou rozvojovou plochu (zastavitelné území) s funkčním zařazením • stávající trasy inženýrských sítí (v kontaktním území)

A.2.1. Limity využití území Zastavitelnost území omezují ochranná a bezpečnostní pásma stávajícího technického vybavení (v kontaktním území), ochranná a bezpečnostní pásma navrženého technického vybavení a vzdálenost od PUPFL. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ: • Chráněná krajinná oblast Železné hory • Krajinná památková zóna Slatiňansko – Slavicko • plochy určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) stanovená vzdálenost 50,0 m snížena na 17,0 m (dle situování RD čp. 99 v pozemku parc.č. 70/9) • silnice III/3409 směr Liboměřice ochranné pásmo: 15,0 m od osy komunikace • vodovod PVC 160 z VDJ Trpišov na VDJ Licibořice ochranné pásmo: 2,0 m (na obě strany od obrysu potrubí vodovodu) • vodovod PVC 110 ochranné pásmo: 1,5 m (na obě strany od obrysu potrubí vodovodu) • středotlaký plynovod dn 50 ochranné pásmo: 1,0 m v zastavěném území (na obě strany od obrysu plynovodního vedení) 3

•

neveřejná studna na užitkovou vodu vlastníka pozemku parc.č. 70/8 s ochranným pásmem 2,0 m od vnějšího obvodu konstrukce stavby

•

ochranná a bezpečnostní pásma navrženého technického vybavení • kabelové vedení elektro NN – 1 kV ochranné pásmo: 1,0 m (na obě strany od vedení) • středotlaký plynovod ochranné pásmo: 1,0 m (na obě strany od obrysu plynovodního vedení) • síť elektronických komunikací (metalická) ochranné pásmo: 1,5 m (na obě strany od obrysu vedení) • vodovod ochranné pásmo: 1,5 m (na obě strany od obrysu potrubí) • dešťová kanalizace ochranné pásmo: 1,5 m (na obě strany od obrysu kanalizace s ohledem na hloubku uložení) • splašková kanalizace ochranné pásmo: 1,5 m (na obě strany od obrysu kanalizace s ohledem na hloubku uložení) •

následná dokumentace pro technickou infrastrukturu bude obsahovat veškerou přípravnou dokumentaci pro všechny druhy sítí. Nové stavby příp. přeložky budou realizovány dle vyhlášek platných v době realizace.

•

řešená lokalita je územím s archeologickými nálezy s prokázaným archeologickým dědictvím (veškerá stavební činnost a zemní zásahy prováděné v rámci terénních a stavebních úprav podléhají oznamovací povinnosti podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči v platném znění)

•

hydrogeologické podmínky

•

kvalita zemědělské půdy

•

spádové poměry staveniště a jeho orientace ke světovým stranám

•

radonová aktivita z podloží

A.2.2. Funkční využití území Rozvojová plocha (ozn. 44/R) Trpišov je ÚPO Slatiňany funkčně určena pro bydlení nízkopodlažní (RD) s měřítkem a strukturou zástavby charakteru původní venkovské zástavby. Regulačním plánem jsou v řešeném území strukturovány funkční plochy: Plochy bydlení: • bydlení nízkopodlažní Plochy veřejných prostranství • komunikace pro dopravní obsluhu • veřejná zeleň Doplňková charakteristika funkčních ploch: • komunikace pro pěší

4

Stavby, zařízení a využití neuvedená v přípustném nebo nepřípustném využití posuzuje stavební úřad z hlediska konkrétních územních podmínek. V případě, že neshledá závažné střety, které by umístění požadované aktivity bránily a splňují podmínky ustanovení § 95 nebo 96 stavebního zákona (183/2006 Sb.), jsou tyto považovány za přípustné.

PLOCHY BYDLENÍ: •

bydlení nízkopodlažní

Hlavní využití: Stavby a plochy individuálního bydlení v rodinných domech do 2 NP (vč.) doplněné o plochy s činnostmi a stavbami pro využití obyvateli a o plochy soukromé zeleně – okrasné a užitkové zahrady – s možností chovu hospodářského zvířectva s hygienicky nezávadným provozem a možností integrace základní občanské vybavenosti. Měřítko a struktura zástavby respektuje charakter původní venkovské zástavby. Přípustné využití: • stavby a plochy pro bydlení v rodinných domech do 2 NP (1 NP + obytné podkroví) • užitkové a okrasné zahrady • garáže a drobné stavby (dílny, sklady, altány, pergoly, přístřešky), které plní doplňkovou funkci k rodinným domům • stavby a plochy pro podnikatelskou činnost, které plní doplňkovou funkci k rodinným domům • plochy pro podnikatelskou činnost integrované do obytných budov (podnikatelské aktivity bez negativních dopadů na životní prostředí a splňující požadavky hygienických norem) • stavby a plochy pro sport a relaxaci (sauny, posilovny, bazény, dětská hřiště), které plní doplňkovou funkci k rodinným domům • stavby a plochy pro chov drobného hospodářského zvířectva bez negativních dopadů na životní prostředí a splňující požadavky hygienických norem) • zpevněné plochy pro odstavení a parkování vozidel • zpevněné příjezdové a přístupové plochy k rodinným domům • ostatní doplňkové stavby (oplocení, přístřešky na nádoby TKO), drobné stavby a zařízení technické infrastruktury (připojovací skříně EL, PL, TEL jako součást oplocení, vyvážecí jímky, vsakovací jímky dešťových vod) Nepřípustné využití: stanovené pro funkční typ bydlení rodinného nízkopodlažního dle ÚPO Slatiňany • stavby pro výrobu a podnikatelské aktivity s negativními dopady na životní prostředí (zatěžující území buď jednotlivě nebo v souhrnu nad přípustnou mez hygienických norem) • stavby pro velkoobchod, supermarkety, sklady, velkoprostorové a halové objekty • vícepodlažní garáže, hromadné garáže a garáže pro vozidla nad 3,5 t • odstavné plochy a garáže pro nákladní vozidla a autobusy • skladovací a manipulační plochy • stavby a plochy pro skladování a likvidaci odpadů • stavby pro chov velkých hospodářských zvířat • stavby a plochy dopravních a technických zařízení s negativními dopady na životní a obytné prostředí (nad přípustnou mez hygienických norem) • čerpací stanice pohonných hmot • výstavba rekreačních objektů, sportovišť všeho druhu, fóliovníků, staveb pro hospodářská zvířata, skleníků nad 15 m2 • veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí nepřekračují přípustnou mez limitů uvedených v příslušných předpisech (§ 13 vyhl. č. 139/98)

5

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ: •

komunikace pro dopravní obsluhu

Hlavní využití: Plochy místních obslužných komunikací pro dopravní obsluhu, pohyb cyklistů (event. pěších) a dopravu v klidu. Slouží dopravnímu napojení řešeného území na stávající silniční síť a dopravní obsluze území a stavebních pozemků v něm situovaných, bezpečnému a plynulému provozu automobilové, cyklistické a pěší dopravy. Vymezuje trasy přidružených prostorů inženýrských sítí, pěších a cyklistických tras. Přípustné využití: • komunikace pro dopravní obsluhu průjezdnou • komunikace pro pěší (a cyklisty) – přechody • dopravě v klidu (parkoviště, odstavení vozidel) • zpevněné plochy sloužící jako vjezd a vstup na stavební pozemky • podzemní vedení inženýrských sítí Nepřípustné využití: • veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s přípustným využitím •

veřejná zeleň

Hlavní využití: Plochy volné a liniové doprovodné zeleně plnící funkci hygienickou, estetickou a ochrannou odpočinkovou; oddělující rozdílné funkce v území a tvoří izolační zábranu pro zařízení technické vybavenosti. Přípustné využití: • zatravněné plochy • plošné a liniové keřové porosty • stromové porosty a fragmenty původních porostů • plošné sadové (parkové) úpravy s účelovou zelení • uliční stromořadí • plochy zeleně pro denní rekreaci, pobytové plochy • plochy a zařízení pro dětská hřiště (pro nejmenší do 100 m2, pro starší děti do 400 m2 v místech, kde to plošné parametry umožňují) • komunikace pro pěší (a cyklisty) • zpevněné plochy sloužící jako vjezd a vstup na stavební pozemky • odstavení a parkování vozidel na vyhražených plochách • drobná sadová architektura, odpočinkový mobiliář • stavby a zařízení technické vybavenosti • podzemní vedení inženýrských sítí (přidružený prostor inženýrských sítí) • stanoviště kontejnerů pro separovaný odpad včetně nezbytné manipulační plochy Nepřípustné využití: • veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s přípustným využitím • stavby a činnosti s negativním vlivem na životní prostředí, na kvalitu ploch zeleně s možnou denní rekreací

DOPLŇKOVÁ CHARAKTERISTIKA FUNKČNÍCH PLOCH: •

komunikace pro pěší slouží pro pohyb chodců s vyloučením automobilové dopravy, kromě dopravní obsluhy jednotlivých stavebních pozemků Přípustné využití: stavby a zařízení technické infrastruktury

6

A.3.

Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury

Regulační plán stanovuje zásady využívání území – plošné a prostorové regulativy, zásady umístění dopravní a technické vybavenosti při respektování závazných limitů, regulativů a ochrany přírodních hodnot stanovených územním plánem obce. V řešeném území jsou vymezeny pozemky určené k umístění staveb a zařízení, které slouží pro dopravní a technickou vybavenost. Souběžně s obslužnými komunikacemi jsou navrženy přidružené prostory (koridory) pro uložení inženýrských sítí. Plochy pro dopravní obsluhu a souběžné přidružené prostory pro technické vybavení určují šíři uličního parteru. Uliční parter navržen : • v šíři 9,0/9,5 m: obousměrná dvoupruhová komunikace v š. 6,0 m + přidružený prostor inženýrských sítí v šíři 2,0 m a 1,0/1,5 m • v šíři 7,0 m: obousměrná dvoupruhová komunikace v š. 5,5 m + přidružený prostor inženýrských sítí a bezpečnostních pruhů) v šíři1,0 a 0,5 m (vyhražená soukromá přístupová komunikace pro RD 15, 16, 17) Příčné uspořádání uličního parteru (vč.návrhu veřejné infrastruktury) je patrné z přílohy Vzorové příčné řezy (příl. č. I.B 6).

A.3.1. Návrh řešení dopravy (výkr. I. B 3 Návrh řešení dopravní infrastruktury) Řešené území bude dopravně napojeno: • ze silnice III/3409 – od severu – 11 pozemků • z místní komunikace – 3 pozemky (přímo – RD 5, 6, 7) • odbočkou směrem západním z místní komunikace parc.č. 496/20 – vyhražená soukromá přístupová komunikace pro RD 15, 16, 17 Nově navrhovaná obslužná komunikace je zavedena ze silnice III/3409 směrem JZ a JV do řešeného území, kde je jihovýchodní větev ukončena obratištěm (pro osobní vozy). Prodloužením komunikace v jihozápadním směru vzniká obratiště pro užitkové vozy (svoz domovního odpadu, stěhování, vozy HZS). Obslužné komunikace – obousměrné dvoupruhové – budou mít šířku mezi obrubami 6,0 m a poloměry na vnitřní straně obruby min. 6,0 m. Vjezdový poloměr v napojení na silnici III/3409 bude min. 6,0 m. Konstrukční vrstvy vozovky (druhy a tloušťka) budou stanoveny pro požadovanou úroveň porušení vozovky v závislosti na dopravním zatížení a rychlost 50/30 km/hod. – povrch živičný. Odstavování vozidel je uvažováno na jednotlivých stavebních pozemcích a na vymezených úsecích místních komunikací. Vyhražená soukromá přístupová komunikace je odbočkou směrem západním z místní komunikace a je ukončena rozšířenou plochou – obratištěm. Je řešena jako obousměrná dvoupruhová v šíři mezi obrubami 5,5 m. Umístění samostatných sjezdů pro jednotlivé stavební pozemky bude upřesněno v dalším stupni PD. Rozhledové trojúhelníky v méně přehledných křižovatkách jsou konstruovány pro směrodatnou rychlost 50/30 km/hod. a včetně rozmístění dopravních značek jsou znázorněny v grafické příloze. Pěší doprava: Pěší doprava je řešena jednostranným chodníkem v š. min. 2,0 m podél obslužné komunikace. Chodník bude v rozebíratelné konstrukční skladbě (zámková ev. skladebná betonová dlažba) z důvodu vedení tras inženýrských sítí. Místa pro přecházení budou vyznačena sníženou obrubou. Na pěší trasy podél obslužných komunikací navazuje ve střední části řešeného území (u plochy veřejné zeleně s hřištěm) pěší cesta v šíři 4,0 m směrem do centra obce. 7

Další stupeň PD bude zpracován v souladu s vyhl. č. 369/2001 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.

A.3.2. Návrh řešení technické infrastruktury (výkres I.B 4 Návrh řešení technické infrastruktury) Navržené inženýrské sítě se napojují na stávající rozvodné řady v kontaktním území a respektují napojovací body stanovené jednotlivými správci sítí. V kontaktním území jsou vedeny: - vodovodní řad PVC 110 (východní hranice řešeného území: ukončen u parc.č. 67/4) - plynovod STL dn 50 (severní hranice řešeného území: souběžně se silnicí III/3409 a východní hranice: v místní komunikaci parc.č. 496/20) - elektro NN: připojení z TS č. 419 východně od řešeného území (cca 300 m) a výměna vnitřku rozvaděče v TS na 6-ti vývodový - veřejné osvětlení - sítě elektronických komunikací (Telefónica O2): místo připojení na stávající metalické síti z rozvaděčů UR 218/3 (prodejna potravin) a UR 218/8 (u RD čp. 91) - kanalizace: splašková v obci chybí. Dešťová kanalizace v majetku obce Slatiňany.

Zásobování pitnou vodou Lokalita bude napojena na zásobní vodovodní řad (PVC 110) ukončený na parc.č. 67/4. Z tohoto vodovodního řadu budou přímo napojeny stavební pozemky ozn. RD 5, RD 6 a RD 7. Nová větev zásobního vodovodního řadu bude vedena do území směrem západním navrženou cestou pro pěší a dále podél komunikace v přidruženém prostoru. Další větev zásobního vodovodu bude vedena soukromou přístupovou komunikací (parc.č. 66/1) směrem západním. Obě větve navrženého zásobního vodovodu budou propojeny. Pro odběr požární vody budou v území zřízeny hydranty (dle možnosti nadzemní). Konkrétní počet a umístění bude předmětem následného stupně PD vodovodu. Počet RD: 17 Počet obyvatel: 17 x 3,5 = 59,5 zaokrouhl. 60 Qd = 60 × 180 l/os/den = 10.800 l/den Qdmax = 10.800 x 1,5 = 16,2 m3/d Qhmax = 16,5 × 1,8 Qhmax = 0,338 l/s Odkanalizování a odvodnění území Lokalita bude odkanalizována oddílnou kanalizací: splaškové vody budou dočasně odstraňovány bezodtokovými jímkami na vyvážení, ve vzdálenějším výhledu splaškovou kanalizací zakončenou v ČOV. Dle ÚPO budou splaškové vody výtlakem svedeny do Slatiňan, dle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací je počítáno s výstavbou samostatné ČOV (pro 150 EOP – výhled po r. 2015) v Trpišově. Regulační plán řeší trasu splaškové kanalizace, která se připojuje na projektované trasy DN 25: T4 odb. T4-2 (na severu) a T8 odb. T8-1 (na východě). Dešťové vody ze zpevněných ploch komunikací, chodníků pro pěší a veřejných prostranství budou odváděny dešťovou kanalizací svedenou do: • místní vodoteče (na parc.č. 60) • v ÚPO navržené dešťové kanalizace při východní hranici ř.ú. (na parc.č. 37/1) 8

Na jednotlivých stavebních pozemcích budou dešťové vody ze střechy jímány do vsakovacích jímek, ze zpevněných ploch budou vsakovány do travnatých ploch. Vsakování dešťových vod na stavebním pozemku (se stavbou pro bydlení) zajistit tak, aby plocha části pozemku schopná vsakovat dešťové vody byla k celkové ploše pozemku v poměru min. 0,4. Zásobování zemním plynem Pro zásobování lokality zemním plynem bude nutná výstavba nového zásobního středotlakého plynovodu. Navržený STL plynovod PE D 63 bude napojen při východní hranici řešeného území ze stávajícího STL plynovodu dn 50 (parc.č. 496/20) a pro stavební pozemky veden směrem západním pěší cestou a v přidružených prostorech inženýrských sítí podél obslužných komunikací. S ohledem na výstavbu RD 15; 16; 17 a technické infrastruktury pro tyto RD jsou v RP navrženy 2 napojovací body na stávající plynovod. Stavební pozemky ozn. RD 5, RD 6, RD 7 při východní hranici řešeného území budou napojeny přímo na stávající STL plynovod dn 50 vedený podél východní hranice řešeného území. Stavební pozemky ozn. RD 15, RD 16, RD 17 budou napojeny samostatnou větví STL plynovodu PE D 63 ze stávajícího zásobního řadu ( u parc.č. 67/4). bydlení (17 RD) příprava TUV a vytápění: 17 RD x 3 m3/h = vaření: 17 RD x 0,8 m3/h = celková max. potřeba zemního plynu:

51 m3/h 13,6 m3/h 64,6 m3/h

redukovaná spotřeba: příprava TUV a vytápění: 51 x 0,68 = 34,68 m3/h vaření: 13,6 x 0,16 = 2,18 m3/h celková redukovaná spotřeba zemního plynu: 36,86 m3/h 4.400 m3 74.800 m3

roční spotřeba plynu pro 1 RD roční spotřeba plynu pro 17 RD

Kabelový rozvod NN elektro Připojení řešeného území se 17ti stavebními pozemky pro rodinné domy (jistič pro 1 RD 3 x 25A) bude kabelovým vedením 1 kV z TS č. 419 (400 kVA), ve které se provede úprava (výměna) vnitřku rozvaděče za 6ti vývodový. Kabelové vedení bude zasmyčkováno v kabelových skříních (v oplocení) jednotlivých stavebních parcel. Všechna kabelová vedení NN budou vedena v přidruženém prostoru inženýrských sítí. Spotřeba el. energie pro 17 RD: příkon INSTALOVANÝ 17 x 11 kW/RD = 187 kW příkon SOUDOBÝ = 0,38 x 187 = 71,06 kW Síť elektronických komunikací (Telefónica O2) Případné napojení řešeného území na stávající síť elektronických komunikací (SEK) bude provedeno ze stávajícího rozvaděče UR 218/3 východně od lokality u čp. 101 (prodejna potravin).

Veřejné osvětlení Navržené veřejné osvětlení bude napojeno na dvou místech při východní hranici řešeného území. Napojovacími body jsou stávající stožáry VO. Počet a typ svítidel a stožárů bude předmětem dalšího stupně PD.

9

A.3.3. Návrh občanského vybavení V souladu s platným územním plánem není s plochami pro občanskou vybavenost v řešeném území uvažováno.

A.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Území řešené regulačním plánem leží v místní části Trpišov, který je součástí správního území Slatiňany. Územní plán obce Slatiňany prověřil charakteristiku území a stanovil základní podmínky ochrany hodnot území, které regulační plán řešeného území respektuje. Předmětná plocha nezasahuje do skladebných prvků ÚSES ani do pozemků určených k plnění funkce lesa. Řešené území leží západně od zastavěného území místní části Trpišov, ta leží jižně od zastavěného území obce Slatiňany. Západní hranici rozvojové plochy tvoří navržený pás krajinné zeleně (ozn. 45/R dle ÚPO Slatiňany). Severní hranice je dána jižním oplocením stavebních pozemků podél silnice III/3409, východní hranicí je místní komunikace (parc.č. 496/20), jižní hranice je vymezena ÚPO. Předmětná lokalita se nachází na zemědělské půdě IV. třídy ochrany (BPEJ 54712 – Chráněná krajinná oblast II. – IV. zóna), leží v CHKO Železné hory a v krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko s prokázanými archeologickými nálezy. Pro stavebníky z toho vyplývá oznamovací povinnost záměru stavební činnosti v území dle § 22 odst. 2 zákona ČNR 20/1987 Sb. (O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů) a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum oprávněné organizaci a oznámení o archeologickém nálezu, který nebyl učiněn při provádění archeologických průzkumů dle § 23 odst. 4 dle výše uvedeného zákona. Lokalita bude napojena na stávající řady inženýrských sítí v nejbližším kontaktním území při východní hranici řešeného území. Nová zástavba bude podlažností, objemem, tvarem a sklonem střechy odpovídat charakteru regionálnímu typu staveb pro bydlení a rodinné zástavbě v okolí, vycházet z charakteru dané lokality (zástavba venkovského typu). Návrh regulačního plánu respektuje přírodní, civilizační a kulturní hodnoty v území stanovené ÚPO Slatiňany.

A.5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Navrhované řešení regulačního plánu pro zástavbu v lokalitě Trpišov nebude vykazovat negativní důsledky na životní prostředí. Plochy navržené pro bydlení a veřejná prostranství – zeleň s plochou hřišť, jsou umístěny mimo dosah negativních vlivů, v atraktivním krajinném prostředí CHKO Železné hory. Technická infrastruktura • pro řešené území je navržena oddílná kanalizace: - splaškové vody budou odváděny splaškovou kanalizací zakončenou v ČOV (výhled po r. 2015) - dočasným řešením bude jímání splaškových vod do bezodtokových jímek na vyvážení - dešťové vody z veřejných zpevněných ploch budou odváděny dešťovou kanalizací do místní vodoteče - dešťové vody na stavebních pozemcích budou jímány do vsakovacích jímek a částečně vsakovány do zatravněných ploch • pro rodinné domy bude doporučen ekologický způsob vytápění a ohřevu teplé vody • nutno respektovat případnou radonovou aktivitu z podloží • doporučuje se ochrana řešeného území proti přívalovým a svahovým vodám. Záchytný příkop ev. jiný způsob odvodnění bude situován do navrhované plochy krajinné zeleně (ÚPO Slatiňany – mimo řešené území RP) se zaústěním do stávajícího odvodňovacího systému. Nutno ověřit podrobnější PD.

10

Nakládání s odpady Odvoz a nakládání s tuhými komunálními odpady, včetně separace a sběru recyklovatelného odpadu, sběru a odstraňování nebezpečného odpadu bude řešeno stávajícím způsobem jako v celé obci. Pro ukládání separovaného odpadu je vymezena plocha – ve středu lokality východně od obratiště při pěší cestě do obce.

Zeleň Regulační plán vymezuje veřejné prostranství se zelení a hřišťovými plochami ve středové poloze lokality. Zeleň bude zastoupena převážně v soukromých pozemcích Podmínky plošné a prostorové regulace pro novou výstavbu jsou stanoveny s ohledem na vytvoření příznivého životního prostředí (velikost stavebních pozemků, koeficient zastavění stavebních pozemků, vzájemné odstupy objektů, šířkové uspořádání uličního parteru...). ÚPO Slatiňany vymezuje podél západní hranice řešeného území plochu krajinné zeleně (ozn. 45R). V této ploše je navržen záchytný odvodňovací systém jako ochranné opatření budoucí zástavby proti povrchovým a svahovým vodám (zastavěním lokality dojde k částečnému narušení původního odvodňovacího systému realizovaného před r. 1924).

A.6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Záměry ochrany veřejného zdraví v územním rozvoji jsou posuzovány z hlediska ochrany obyvatelstva a civilního nouzového plánování při přípravě na mimořádné události. Veřejné zdraví (tj. zdravotní stav obyvatelstva a jeho skupin) je určováno souhrnem přírodních, životních a pracovních podmínek včetně způsobu života. K jeho ohrožení dochází v případě, kdy míra zátěže rizikovými faktory přírodních, životních nebo pracovních podmínek na obyvatelstvo překračuje obecně přijatelnou úroveň a představuje významné riziko poškození zdraví. Podmínky ochrany veřejného zdraví jsou stanoveny v zákoně č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví (vč. souvisejících právních předpisů – např. vyhl. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu...). Návrh regulačního plánu je zpracován v souladu se zmíněným právním předpisem. V místě řešené lokality se nenacházejí žádné zdroje s negativním vlivem na veřejné zdraví (dopravní zátěž, hluk, vibrace ...). Požadavky z hlediska civilní ochrany budou řešeny v souladu se schváleným ÚPO Slatiňany a dle ustanovení § 21 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb. Regulační plán řeší tyto požadavky: a) Zóna havarijního plánování Předmětná lokalita se nenachází v pásmu havarijního plánování. Bude respektován Havarijní plán Pardubického kraje – schválený 10.12.2003. b) Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Řešené území není zasaženo žádným vyhlášeným záplavovým územím. c) Řešení stálých úkrytů V nové výstavbě je možno využít vhodných suterénních prostor zařízených jako protiradiadiační úkryty, budované svépomocí. Tyto objekty by měly mít zapuštěné podlaží, s úrovní podlahy více než 1,7 m pod úrovní okolního terénu všude tam, kde to hydrogeologické podmínky a radonové riziko základových půd dovolí. Realizované stavby s možností vybudování PRÚ-BS budou po vyhotovení předepsané dokumentace „Základního listu protiradiačního úkrytu“ zařazeny do „Plánu ukrytí“. Je třeba respektovat předpisy CO 1-21 Normativy stavebně technických opatření CO na území ČR“, CO 27 „Ukrytí obyvatelstva“ a příručku pro budování protiradiačních úkrytů.

11

d) Řešení míst k odběru vody při hašení požárů Z hlediska požární ochrany je možno využít služby profesionálních hasičských záchranných sborů a také místního a okolních menších hasičských útvarů. Kapacita stávajícího vodovodu v místní části Trpišov je dostatečná i pro pokrytí potřeb požární vody v nové lokalitě. Na navržené vodovodní potrubí budou osazeny požární hydranty, upřednostňovány budou nadzemní hydranty. Regulační plán nenavrhuje jiné pozemky pro zajištění potřeby obyvatel v případě havarijní (mimořádné) události. e) Radon V odvozené mapě radonového rizika ČR (v současnosti používaný termín radonový index pozemku) se území nachází v kategorii předpokládaného středního až nízkého radonového rizika. V oblasti předpokládáme redistribuce uranu s možností výskytu lokálních anomálií objemové aktivity radonu. Podrobné posouzení radonové rizikovosti v řešené lokalitě vyžaduje přímá měření objemové aktivity radonu v detailním měřítku. Danou lokalitu je nutno ověřit podrobným hydrogeologickým a radonovým průzkumem a na základě závěrů řešit efektivní opatření pro jednotlivé pozemky a situované nové objekty rodinných domů a to i z hlediska možnosti protiradiačních úkrytů budovaných svépomocí.

A.7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A.7.1. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel jsou vymezeny ve výkresové části I.B 2 – měřítko 1 : 500. V souladu s grafickou přílohou jsou specifikovány pozemky z mapového podkladu pro RP. Uvedené pozemky se nacházejí v k.ú. Trpišov. •

trasy komunikací pro dopravní obsluhu (v š. 6,0 m) celková délka: 251,03 m v řešeném území: dle KN - parc.č. 70/8, 67/1 mimo: dle KN - parc.č. 540, 69/1 (sjezd ze silnice III/3409)

•

přidružené prostory inženýrských sítí (bezpečnostní pásy podél komunikací v š. 0,5 m a plochy pod chodníky v š. 2,0 m vymezují šíři uličního parteru) v řešeném území: dle KN - parc.č. 70/8, 67/1 mimo: dle KN - parc.č. 69/1, 386/1, 540

•

komunikace pro pěší (chodník š. 2,0 m podél navrhované komunikace, vede v přidruženém prostoru inž. sítí) celková délka: 242,72 m dle KN - parc.č. 70/8, 67/1

•

komunikace pro pěší (samostatný chodník v š. 4,0 m propojující lokalitu s centrem obce, vedení inž. sítí) celková délka: 62,97 m dle KN - parc.č. 67/6, 67/3, 67/7, 68/2, 70/2

Navržené inženýrské sítě vedou v přidruženém koridoru inženýrských sítí a v navrhovaných komunikacích (pro dopravní obsluhu a pro pěší) v řešeném území. Součástí VPS budou trasy inž. sítí až po napojovací body, které leží mimo řešené území. 12

•

navržené kabelové vedení NN 1 kV – trasa vedená mimo řešené území a úpravy vnitřního vybavení TS č. 419 ; 400 kVA (vyvolaná investice mimo řešené území) dle KN - parc.č. 380/2, 540 (silnice III/3409), st. parc. 158 (čp. 89)

•

navržené kabelové vedení NN 1 kV (podél navržených komunikací pro dopravní obsluhu a pro pěší) dle KN - parc.č. 70/8, 67/1, 67/6, 67/3, 67/7, 68/2, 70/2

•

navržené veřejné osvětlení (podél navržených komunikací pro dopravní obsluhu a pro pěší) v řešeném území: dle KN - parc.č. 67/1, 67/3, 67/6, 70/8 mimo: dle KN - parc.č. 496/20 (napojovací body)

•

navržený vodovod (v navržené místní komunikaci pro dopravní obsluhu a pro pěší – napojovací body JZ od parc.č. 67/4 a SZ od parc.č. 67/5) v řešeném území: dle KN - parc.č. 67/1, 67/3, 67/7, 68/2, 70/2, 70/8 mimo: dle KN - parc.č. 496/20 (napojovací body)

•

navržený STL plynovod (v navržené místní komunikaci pro dopravní obsluhu a pro pěší) v řešeném území: dle KN - parc.č. 67/1, 67/3, 67/7, 68/2, 70/2, 70/8 mimo: dle KN - parc.č. 496/20 (napojovací body)

•

navržená dešťová kanalizace (odvodnění zpevněných ploch veřejných prostranství) v řešeném území: dle KN - parc.č. 70/8, 67/1, 67/3, 67/7, 68/2, 70/2 mimo: dle KN - parc.č. 496/20, 37/1 (napojovací body)

•

navržená splašková kanalizace (v trase navržených komunikací) v řešeném území: dle KN - parc.č. 70/8, 67/1 mimo: dle KN - parc.č. 496/20, 37/1

Poznámka: okruhování navrhovaných inženýrských sítí, kabelové vedení NN 1 kV, veřejné osvětlení, vodovod, STL plynovod, dešťová a splašková kanalizace s navrhovanými inženýrskými sítěmi (v soukromém vlastnictví) vedenými ve vyhražené soukromé přístupové komunikaci (parc.č.66/1 a 503).

A.7.2. Vymezení asanací a asanačních úprav, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Prostorové uspořádání řešeného území a trasování technického vybavení nevyžaduje asanaci objektů ani asanační úpravy – řešené území je nezastavěné.

A.7.3. Stavby a opatření k zajišťování ochrany a bezpečnosti státu Stavby a opatření k zajišťování ochrany a bezpečnosti státu nejsou regulačním plánem vymezovány.

13

A.8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Regulační plán vymezuje veřejně prospěšné opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce: • veřejné prostranství – plocha zeleně s dětským hřištěm ve střední části lokality mezi stavebním pozemkem RD 6, RD 7 a RD 8 KN: parc.č. 67/1

A.9. Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahrazuje Regulační plán Slatiňany – Trpišov nahrazuje: • územní rozhodnutí o umístění stavby: • pro všechny rodinné domy včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu • územní rozhodnutí o umístění staveb veřejné dopravní infrastruktury •

územní rozhodnutí o umístění staveb technické infrastruktury

•

územní rozhodnutí o změně využití území: změna kultury „orná“ na „ostatní plocha“ v ploše vymezené pro dopravně obslužnou komunikaci a přidružené prostory (koridory) inženýrských sítí

•

územní rozhodnutí o změně využití území: změna kultury „orná“ na „zastavěná plocha a nádvoří“ v ploše stavebního pozemku pod novou zástavbou – objekty změna kultury „orná“ na „zahrada“ v plochách určených pro stavební pozemky kromě zastavěné plochy stavebního pozemku

•

územní rozhodnutí o oddělení a scelování pozemků: (v souladu s grafickou přílohou RP – I.B1 Hlavní výkres)

A.10. Údaje o počtu listů regulačního plánu a a počtu výkresů grafické části Regulační plán Slatiňany – Trpišov obsahuje tyto přílohy: I. Regulační plán: I.A Textová část I.B Grafická část: I.B 1 Hlavní výkres M 1 : 500 I.B 2 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1 : 500 I.B 3 Návrh řešení dopravní infrastruktury M 1 : 500 I.B 4 Návrh řešení technické infrastruktury M 1 : 500 I.B 5 Přehledné podélné profily komunikací M 1 : 1000 / 100 I.B 6 Vzorové příčné řezy M 1 : 50 II.

Odůvodnění regulačního plánu: II.A Textová část II.B Grafická část: II.B 1 Koordinační výkres M 1 : 500 II.B 2 Výkres širších vztahů M 1 : 5000 II.B 3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 500

Počet listů – viz textové přílohy č. I.A a II.A. Počet výkresů odpovídá počtu grafických částí v seznamu příloh. 14

B. Textová část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje: B.1. Druh a účel umísťovaných staveb •

stavební objekty samostatně stojících rodinných domů (17 RD – s hlavní funkcí bydlení) ozn. RD 1 RD 2 RD 3 RD 4 RD 5 RD 6 RD 7 RD 8 RD 9 RD 10 RD 11 RD 12 RD 13 RD 14 RD 15 RD 16 RD 17

skupina 1: skupina 2: skupina 3: skupina 4: skupina 5: •

výměra stav. pozemku (m2) 1196 1160 1130 1113 1457 1704 1313 1244 1209 1232 3194 (celk.4211) 1326 1325 1266 1343 3304 2398

RD 1, RD 2, RD 3, RD 4 RD 5, RD 6, RD 7 RD 8, RD 9, RD 10 RD 12, RD 13, RD 14, RD 15 RD 11, RD 16, RD 17

stavební objekty a zařízení veřejné infrastruktury (dopravní a technická infrastruktura) • komunikace pro dopravní obsluhu a zpevněné plochy (chodníky, vjezdy, obratiště) • splašková kanalizace • dešťová kanalizace • vodovod • STL plynovod • kabelový rozvod NN • vedení sítí elektronických komunikací • veřejné osvětlení

B.2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemku) Řešená lokalita leží v zastavitelném území místní části Trpišov. V platném územním plánu Slatiňany byla lokalita vymezena jako zastavitelná plocha určená pro bydlení nízkopodlažní (RD) a 15

plochy pro veřejná prostranství a dopravní obsluhu. Regulační plán toto území člení na jednotlivé stavební pozemky a vymezuje další zajišťující komplexnost využívání území (dopravní plochy, pěší komunikace, veřejná prostranství). V řešeném území je umístěno 17 samostatně stojících objektů rodinných domů. Podmínky pro umísťování a prostorové uspořádání staveb jsou navrhovány s ohledem k poloze na území CHKO Železné hory, ke stávající urbanistické struktuře sídla a místnímu rázu zástavby, k respektování tradičních objemových a architektonických limitů, které vycházejí ze stavební tradice regionu a vztahu staveb ke krajinnému prostředí.

B.2.1. Regulační podmínky plošného a prostorového uspořádání v řešeném území: • •

• • •

• • • •

• • • • • •

zastavitelné území – vymezené území z území řešeného, které respektuje ochranné režimy stávající technické infrastruktury, stávající hranice sousedících pozemků. vymezení ploch pro dopravní obsluhu (komunikace cyklistické vedeny v plochách dopravní obsluhy), pro komunikace pěší včetně přidruženého prostoru inženýrských sítí vedeného souběžně (pro uložení navržené technické infrastruktury). Pozemky pro technické vybavení a dopravu budou vymezenými pozemky pro veřejně prospěšné stavby. vymezení ploch stavebních pozemků – vyplývající z vymezení ploch pro dopravní obsluhu včetně přidružených prostorů technické infrastruktury (veřejné prostranství – uliční prostor) a hranice zastavitelného území vymezení hranic jednotlivých stavebních pozemků (min. 1.200 m2) – parcel uliční čára – vymezuje polohu stavebního pozemku k veřejnému komunikačnímu prostoru nebo veřejnému prostranství; je totožná s hranicí stavebního pozemku přilehlou k vymezené ploše přidruženého prostoru inženýrských sítí a ploše komunikace pro dopravní obsluhu, tvoří hranici mezi stavebním pozemkem a veřejným prostorem (uličním parterem); je na ní umístěno oplocení uliční parter – vzdálenost dvou protilehlých uličních čar, tj. příslušných hranic soukromých pozemků hranice zastavění stavebního pozemku – stanovuje zastavitelnou plochu ve stavebním pozemku pro stavbu hlavní (rodinný dům) a stavby s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní se stanovenou regulací vymezené plochy (koeficient zastavění) koeficient zastavění – stanoví maximální využití zastavitelné plochy vymezené hranicemi zastavění ve stavebním pozemku. Je dán podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými k celkové ploše stavebního pozemku – vyjádření v %. stavební čára – závazná hranice, která určuje polohu průniku obvodových konstrukcí stavby hlavní (objektu rodinného domu) s terénem - určuje odstup průčelí od hranice stavebního pozemku (uliční čáry) - stavební čára musí být dodržena objemem stavby hlavní, tj. objem stavby nesmí stavební čáru překročit ani z ní ustupovat s výjimkou konstrukcí a architektonických výrazových prvků přiměřených rozsahem, tvarem a funkcí, které jsou součástí objemu stavby hlavní (např. arkýře, balkony, římsy, rizality, závětří, zádveří apod.) stavební hranice – přípustná hranice zastavění stavbou hlavní; smí být objektem hlavním dosažena, ale nesmí být překročena směrem k hranici stavebního pozemku s výjimkou žádoucích konstrukcí a architektonických výrazových prvků stavební čára a stavební hranice – určují max. plochu vymezenou pro stavbu hlavní (objekt rodinného domu) s omezujícím koeficientem tj. podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové ploše stavebního pozemku výška zástavby – vyjádřena max. počtem plných podlaží; udává max. nepřekročitelnou výšku zástavby vjezd, vstup na pozemek (obsluha stavebního pozemku a přístup k hlavnímu objektu) bude řešen v optimální poloze vzhledem ke komunikaci dopravní obsluhy a přidruženému prostoru technické infrastruktury budou dodrženy obecné technické požadavky na výstavbu dle vyhlášky č. 137/98 Sb. v platném znění architektonický výraz objektů rodinných domů bude podřízen jejich funkci – bydlení – s použitím jednoduchých výrazových prvků a materiálových prostředků: 16

• •

• •

použití tradičních omítek s konečnou úpravou fasádním nátěrem v pastelových barvách vhodně doplňujících barevný odstín střešní krytiny jako dominujícího výrazného objemu – rodinný dům se sklonitou střechou v omezeném rozsahu lze použít přírodních materiálů jako výrazových architektonických prvků: - kámen (podezdívky, pilíře) - dřevo (obložení stěn) - betonové zdící tvarovky a obklady se štípaným povrchem garáž vestavěná – je součástí objemu stavby hlavní garáž přistavěná – objekt garáže je přistavěn k stavbě hlavní, konstrukčně je s ní pevně spojen; přípustné je uskočení ze stavební čáry avšak k ploše vymezené pro stavbu hlavní

B.2.2. Další podmínky pro umístění staveb a doporučení pro danou lokalitu a. Další podmínky pro umístění staveb • • • • •

výsledky hydrogeologického průzkumu výsledky radonového průzkumu spádové poměry staveniště zaměření stávajících inženýrských sítí dodržení obecných technických požadavků na výstavbu dle vyhlášky č. 137/98 Sb. v platném znění

b. Doporučení pro danou lokalitu Konfigurace terénu, tvar pozemku, jeho poloha ve vztahu k dopravně obslužné komunikaci se promítají na jednotlivé stavební parcely. Tyto skutečnosti ovlivní a upřesní regulační podmínky v jednotlivých stavebních pozemcích. Doporučujeme: • pro lokalitu zvolit neutrální typ rodinného domu, který svým dispozičním řešením bude reagovat na terénní a zastavovací podmínky jednotlivých pozemků, bude vycházet z přírodních a klimatických podmínek v území, s energetickou nenáročností a nezávadností použitých technologií • věnovat maximální pozornost ze strany stavebního úřadu návrhu prvního rodinného domu ve skupině (velikost půdorysu, jeho tvar, dispoziční orientace, objemová architektura objektu) zejména po stránce výrazových architektonických prostředků a použitých materiálů, které budou korigovat stanovené plošné a prostorové regulativy. Tato korekce stanovených regulativů bude závazná pro následnou zástavbu ostatních stavebních pozemků v navržených skupinách RD, aby výsledný urbanisticko - architektonický a pohledový dojem skupiny rodinných domů byl pozitivní a využil maximálně přednosti daného území. • koordinovat záměr a veškerou stavební činnost (technická infrastruktura) v kontaktním území s návrhem regulačního plánu • slučování stavebních pozemků ve větší celky se nedoporučuje

B.2.3. Regulační podmínky pro stavební pozemky v zastavitelném území Slatiňany – Trpišov (dle ÚPO Slatiňany ozn. 44/R) Regulativ funkčního využití stanovený pro danou rozvojovou plochu ÚPO Slatiňany, regulační prvky plošného a prostorového uspořádání, architektonického řešení a obecné technické požadavky na výstavbu podle vyhl. č. 137/1998 Sb. jsou stanoveny a aplikovány pro jednotlivé stavební pozemky. Číselné označení stavebních pozemků (výkr. I.B1 Hlavní výkres) neznamená závazný postup výstavby. Navržený dopravně obslužný systém a plocha vstupu (vjezdu) na parcelu, velikost stavebních pozemků, umístění stavby hlavní (RD) ve stavebním pozemku a jeho orientace člení stavební pozemky s charakteristickými znaky do skupin: 17

Skupiny stavebních pozemků: skupina 1: RD 1 – RD 4 (4 RD)

– do 1200 m2

– podélná osa pozemku SV-JZ, vstup do objektu RD SZ / JV

skupina 2: RD 5 – RD 7 (3 RD) – cca 1300 – 1700 m2

– podélná osa pozemku V-Z, vstup do objektu RD V / JZ

skupina 3: RD 8 – RD 10 (3RD) – cca 1200 m2

– podélná osa pozemku SV-JZ, vstup do objektu RD SV / JV

skupina 4: RD 12 – RD 15 (4 RD) – cca 1200 – 1350 m2 – podélná osa pozemku V-Z, vstup do objektu RD S / J / V skupina 5: RD 11, RD 16, RD 17 (3 RD) – nad 2000 m2 – RD 11 – podélná osa pozemku SV-JZ, vstup do objektu RD JV / V / S RD 16 – podélná osa pozemku S-J, vstup do objektu RD SZ / SV RD 17 – podélná osa pozemku V-Z, vstup do objektu RD S / V / Z Pozn.: vstup do RD bude ovlivněn polohou osy hřebene střechy

Pro uvedené skupiny stavebních pozemků a staveb na nich umístěných budou respektovány jak regulační podmínky plošného a prostorového uspořádání, tak charakteristické prvky architektonického řešení staveb (základní půdorys a hmotový objem vyplývající z dispozičního řešení objektu rodinného domu, průběh hřebene, tvar a sklon střechy, architektonické prvky a detaily). Slučování pozemků se nedoporučuje.

18

LOKALITA:

SLATIŇANY–TRPIŠOV: skupina 1 (RD1 – RD4)

• •

označení stavebního pozemku: poloha stavebního pozemku:

•

charakteristika pozemku:

•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 70/8 (část) severovýchodní hranice (hranice řešeného území) totožná s parc. hranicí č. 70/9 (č.p. 170), jihovýchodní hranice je totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 2, jihozápadní a severozápadní hranice je totožná s hranicí veřejného prostoru (uličního parteru – sjezdu do řešeného území ze silnice III/3409)

•

výměra pozemku: 1.196 m

RD 1 severní část řešeného území, východně od navržené příjezdové komunikace ze silnice III/3409, nárožní koncová poloha na západě skupiny RD (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) nepravidelný obdélníkový tvar s podélnou osou ve směru SV-JZ, se spádem směrem jižním (cca 3,9%)

2

ZÁSADY PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ REGULACE: •

• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na SV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s pozemkovou hranicí parc.č. 70/9) - hranicí zastavění na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 2) - hranicí zastavění na JZ ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí uličního parteru) - hranicí zastavění na JZ a SZ ve vzdálenosti 4,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí uličního parteru) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice se stavebním pozemkem ozn. RD 2) v délce 16,0 m - stavební čárou na JZ – kolmo ke stavební čáře na JV - stavební hranicí na SZ totožnou s hranicí zastavění na SZ - stavební hranicí na SV rovnoběžnou se stavební čárou na JZ a ve vzdálenosti 16,0 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 256,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max.10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 25% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 19

• • • • •

•

výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) o zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru kolmém k obslužné komunikaci. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.

DOPRAVNÍ OBSUHA, TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA A OPLOCENÍ: •

•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen z navržené komunikace od JZ event. od SZ - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od JV nebo SZ zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na JZ (ev. SZ) hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na JZ – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem bude s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

20

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 70/8 (část), 67/1 (část) severovýchodní hranice (hranice řešeného území) totožná s parc. hranicí č. 70/6 (č.p.168) a č. 70/9 (č.p. 170), jihovýchodní hranice je totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 3, jihozápadní hranice je totožná s hranicí veřejného prostoru (uličního parteru), severozápadní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 1

•


RD 2 severní část řešeného území, jihovýchodně od navržené obslužné komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) lichoběžníkový tvar s podélnou osou SV – JZ, se spádem směrem jižním (cca 1,2%)

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na SV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí parc.č. 70/6 a č. 70/9) - hranicí zastavění na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 3) - hranicí zastavění na JZ ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí uličního parteru) - hranicí zastavění na SZ ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 1) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice se stavebním pozemkem ozn. RD 3) v délce 16,0 m - stavební čárou na JZ v poloze kolmé ke stavební čáře na JV v délce 15,0 m - stavební hranicí na SZ rovnoběžnou se stavební čárou na JV ve vzdálenosti 15,0 - stavební hranicí na SV rovnoběžnou se stavební čárou na JZ a ve vzdálenosti 16,0 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 240,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max.10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1:2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 21

• • • • •

•



dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen z navržené komunikace od JZ vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od V nebo J zásobní řady technického vybavení budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na JZ hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na JZ – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m)

-

•

•

•

•

další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

22

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 70/8 (část) , 67/1 (část) severovýchodní hranice (hranice řešeného území) totožná s parc. hranicí č. 70/5 (č.p.175) a č. 70/6 (č.p. 168), jihovýchodní hranice je totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 4, jihozápadní hranice je totožná s hranicí veřejného prostoru (uličního parteru), severozápadní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 2

•


RD 3 severní část řešeného území, jihovýchodně od navržené obslužné komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) lichoběžníkový tvar s podélnou osou SV – JZ, se spádem směrem jižním (cca 2,0%), na pozemku stávající neveřejný vodní zdroj

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na SV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí parc.č. 70/5 a č. 70/6) - hranicí zastavění na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 4) - hranicí zastavění na JZ ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí uličního parteru) - hranicí zastavění na SZ ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 2) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice se stavebním pozemkem ozn. RD 4) v délce 16,0 m - stavební čárou na JZ v poloze kolmé ke stavební čáře na JV v délce 15,0 m - stavební hranicí na SZ rovnoběžnou se stavební čárou na JV ve vzdálenosti 15,0 - stavební hranicí na SV rovnoběžnou se stavební čárou na JZ a ve vzdálenosti 16,0 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 240,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max.10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1:2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 23

• • • • •

•



•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen z navržené komunikace od JZ - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od V nebo J zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na JZ hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na JZ – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu a vjezdu na pozemek, nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody, ev. domovní studna a stávající neveřejný vodní zdroj vody užitkové (ochranné pásmo – min. 2,0 m) - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

24

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 70/8 (část), 70/10 (část), 67/1 (část), 70/2 (část) severovýchodní hranice (hranice řešeného území) totožná s parc. hranicí č. 70/3 (č.p.161) a č. 70/5 (č.p. 175), jihovýchodní hranice je totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 5, jihozápadní hranice je totožná s hranicí veřejného prostoru (uličního parteru), severozápadní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 3

•


RD 4 severní část řešeného území, jihovýchodně od obslužné komunikace (obratiště) a navazující pěší cesty (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) lichoběžníkový tvar s podélnou osou SV – JZ, se spádem směrem jižním (cca 4,5%)

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na SV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí parc.č. 70/3) - hranicí zastavění na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 5) - hranicí zastavění na JZ ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí uličního parteru) - hranicí zastavění na SZ ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 3) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na JV ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice se stavebním pozemkem ozn. RD 5) v délce 16,0 m - stavební čárou na JZ v poloze kolmé ke stavební čáře na JV v délce 15,0 m - stavební hranicí na SZ rovnoběžnou se stavební čárou na JV ve vzdálenosti 15,0 - stavební hranicí na SV rovnoběžnou se stavební čárou na JZ a ve vzdálenosti 16,0 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 240,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 25

• • • • •

•



•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen z navržené komunikace od JZ - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od V nebo J zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na JZ hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na JZ – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu a vjezdu na pozemek, nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva - část oplocení sousedící s veřejným prostorem bude s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

26

LOKALITA:

• • • •

•



RD 5

východní část řešeného území, západně od místní obslužné komunikace parc.č. 496/20 a čp. 81 (pozemek situován v zastavěném území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: nepravidelný pětiúhlý tvar s podélnou osou ve směru V – Z, se spádem ve směru sever – jih (cca 2,5%) vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 68/3, 68/2 (část), 67/6 (část), 68/4 (část) severní hranice (hranice řešeného území) totožná s parc. hranicí č. 68/1, východní hranice (hranice řešeného území) je totožná s parc. hranicí čp. 81 a místní komunikací parc.č. 496/20, jižní hranice je totožná s hranicí veřejného prostranství (pěší chodník), západní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 4 výměra pozemku: 1.457 m

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice řešeného území) totožnou s hranicí parc.č. 68/1 - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 7,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice řešeného území) totožnou s hranicí pozemku u čp. 81 a prodloužení hranice zastavění na V ve stavebním pozemku ozn. RD 6 (rovnoběžně s hranou místní komunikace parc.č. 496/20) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (hranice veřejného prostoru – pěší cesta) - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 4 a zastav. území dle ÚPO Slatiňany) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V v poloze kolmé k hranici zastavění na J (hranice stavebního pozemku) z bodu přeneseného ze stavebního pozemku ozn. RD 6 (průsečík stavební hranice a stavební čáry) v délce 16,5 m - stavební čárou na S v poloze kolmé ke stavební čáře na V a v délce 17,0 m - stavební hranicí na J (totožnou s hranicí zastavění na J) rovnoběžnou se stavební čárou na S ve vzdálenosti 16,5 m - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 16,5 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 272,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 25% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 27

• • • • •

•

výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) o zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru rovnoběžně se stavební čárou. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen ze stávající místní komunikace od V - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od J nebo V zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na V,JV hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na V – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

28

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 67/5 (celá – stávající parcela) severní hranice totožná s parc. hranicí č. 67/6 (část pěší cesty) – hranice veřejného prostranství, východní hranice (hranice zastavěného území) totožná s hranicí pozemku místní komunikace parc.č. 496/20, jižní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 7, západní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (parc.č. 67/1 – část)

•


RD 6 východní část řešeného území, západně od místní obslužné komunikace parc.č. 496/20 (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) lichoběžníkový tvar s podélnou osou ve směru V – Z, se spádem ve směru východním (cca 3,0%) směrem k místní komunikaci

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí parc.č. 67/6 (pěší cesta) - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí místní komunikace parc.č. 496/20 (hranice zastavěného území dle ÚPO Slatiňany) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 7) - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – veřejná zeleň s dětským hřištěm) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku na V (totožnou s pozemkovou hranicí místní komunikace parc.č. 496/20) v délce 28,0 m - stavební hranicí na J totožnou s hranicí zastavění - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 22,5 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění - ze stavební čáry na V mohou směrem západním ustupovat (max. 1,5 m) konstrukce a architektonické prvky přiměřeným rozsahem (max. 50% délky průčelí RD), tvarem a funkcí, které jsou součástí objemu stavby hlavní plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 578,0 m2 ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 18% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 25% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích 29

• • • • •

•

- limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45o nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru rovnoběžně se stávající obslužnou komunikací. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen ze stávající místní komunikace od V - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od V nebo od S zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na V hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na V – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

30

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 67/4 (celá – stávající parcela) severní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn,. RD 6, východní hranice (hranice zastavěného území) totožná s hranicí pozemku místní komunikace parc.č. 496/20, jižní hranice totožná s hranicí pozemku soukromé cesty (parc.č. 66/1 a 503), západní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (parc.č. 67/1 – část)

•


RD 7 východní část řešeného území, západně od místní obslužné komunikace parc.č. 496/20 (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) lichoběžníkový tvar s podélnou osou ve směru V – Z, se spádem ve směru východním (cca 3,0%) směrem k místní komunikaci

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 2,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 6 (parc.č. 67/5) - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí místní komunikace parc.č. 496/20 (hranice zastavěného území dle ÚPO Slatiňany) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí pozemku soukromé cesty parc.č. 66/1 a 503) - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – veřejná zeleň s dětským hřištěm) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku na V (totožnou s pozemkovou hranicí místní komunikace parc.č. 496/20) v délce 17,0 m - stavební hranicí na J kolmou ke stavební čáře na V a v délce 16,0 m - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 16,0 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 252,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 31

• • • • •

•

výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) o zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru rovnoběžně se stávající komunikací. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd na stavební pozemek bude řešen ze stávající komunikace od V - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od S nebo od V zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na V hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na V – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

32

LOKALITA:

• •

• •

•



RD 8

střední část řešeného území, mezi soukromou cestou parc.č. 66/1 na jihu a navrženým veřejným prostranstvím (uličním parterem na S) – obslužnou komunikací (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: lichoběžníkový tvar s podélnou osou ve směru S – J, se spádem směrem J (cca 1,0%) jižně od obslužné komunikace vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 67/1 (část) severní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), východní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (veřejná zeleň s dětským hřištěm), jižní hranice totožná s hranicí pozemku soukromé cesty (parc.č. 66/1), západní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 9 výměra pozemku: 1.244 m

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 7,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (veřejná zeleň s dětským hřištěm) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí pozemku soukromé cesty parc.č. 66/1 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 9 - hranicí zastavění na S (totožnou se stavební čárou) v kolmém směru z hranice zastavění na V – z bodu ve vzdálenosti 7,0 m od hranice stavebního pozemku totožné s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 7,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku na V (totožnou s hranicí veřejného prostranství – veřejná zeleň s dětským hřištěm) totožnou s hranicí zastavění na V v délce 16,0 m z bodu ve vzdálenosti 7,0 m od hranice stavebního pozemku na S - stavební čárou na S (totožnou s hranicí zastavění na S) ve směru kolmém ke stavební čáře na V - stavební hranicí na J rovnoběžnou se stavební čárou na S ve vzdálenosti 16,0 m - stavební hranicí na Z (totožnou s hranicí zastavění na Z) rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 14,0 m plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 224,0 m2 ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s dopor. poměrem stran 1 : 2 33

• • • • •

•

- při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45o nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru kolmém k obslužné komunikaci. Výška hřebene hlavní stavby max.8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen z navržené komunikace od S - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební popzemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od JV nebo od SV(ev. od S – půdorys RD do tvaru „L“, „T“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na S hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na S – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstup, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

34

LOKALITA:

• •

• •

•



RD 9

střední část řešeného území, mezi soukromou cestou parc.č. 66/1 na jihu a navrženým veřejným prostranstvím (uličním parterem) – obslužnou komunikací na S (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: lichoběžníkový tvar s podélnou osou ve směru S – J, se spádem směrem jižním (cca 2,5%) jižně od obslužné komunikace vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 70/8 (část) a 67/1 (část) severní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), východní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 8, jižní hranice totožná s hranicí pozemku soukr. cesty (parc.č.66/1), západní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 10 výměra pozemku: 1.209 m

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 8 - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí pozemku soukromé cesty parc.č. 66/1 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 10 - hranicí zastavění na S (totožnou se stavební čárou) v kolmém směru z hranice zastavění na V – z bodu ve vzdálenosti 7,0 m od hranice stavebního pozemku totožné s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku na V totožnou s hranicí zastavění na V – v délce 16,0 m z bodu ve vzdálenosti 7,0 m od hranice stavebního pozemku na S - stavební čárou na S (totožnou s hranicí zastavění na S) ve směru kolmém ke stavební čáře na V - stavební hranicí na J rovnoběžnou se stavební čárou na S ve vzdálenosti 16,0 m - stavební hranicí na Z (totožnou s hranicí zastavění na Z) rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 14,0 m plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 224,0 m2 ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s dopor. poměrem stran 1 : 2 35

• • • • •

•

- při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45o nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru kolmém k obslužné komunikaci. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen z navržené komunikace od S - vstup a vjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od JV nebo od SV (ev. od S – půdorys RD do tvaru „L“, „T“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na S hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na S – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu a vjezdu na pozemek, nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

36

LOKALITA:

• •

• •

•



RD 10

střední část řešeného území, mezi soukromou cestou parc.č. 66/1 na jihu a navrženým veřejným prostranstvím (uličním parterem – obslužnou komunikací) na Z a S (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: lichoběžníkový tvar s podélnou osou ve směru S – J, se spádem směrem jižním (cca 1,0%) jižně a východně od obslužné komunikace vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 70/8 (část) a 67/1 (část) severní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), východní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD9, jižní hranice totožná s hranicí pozemku soukr. cesty (parc.č.66/1), západní hranice totožná s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) výměra pozemku: 1.232 m

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 4,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 9 - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí pozemku soukromé cesty parc.č. 66/1 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 4,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) - hranicí zastavění na S (totožnou se stavební čárou na S) v kolmém směru z hranice zastavění na V – z bodu ve vzdálenosti 7,0 m od hranice stavebního pozemku totožné s hranicí veřejného prostranství (uliční parter) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 4,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku na V totožnou s hranicí zastavění na V – v délce 16,0 m z bodu ve vzdálenosti 7,0 m od hranice stavebního pozemku na S - stavební čárou na S (totožnou s hranicí zastavění na S) ve směru kolmém ke stavební čáře na V - stavební hranicí na J rovnoběžnou se stavební čárou na S ve vzdálenosti 16,0 m - stavební hranicí na Z (totožnou s hranicí zastavění na Z) rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 14,0 m plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 224,0 m2 ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích 37

• • • • •

•

- limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s dopor. poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45o nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru kolmém k obslužné komunikaci. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen ze stávající komunikace od S - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od JV nebo od SV (ev. od S – půdorys RD do tvaru „L“, „T“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na S hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na S – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

38

LOKALITA:

SLATIŇANY–TRPIŠOV: skupina 5 (RD11, RD16, RD17)

• •


•


•

vymezení pozemku:

k.ú. Trpišov parc.č. 70/11, 386/3 a 69/4 (obě parcely mimo hranice řešeného území) severní hranice (hranice řešeného území) totožná s parc. hranicí č. 69/4 a 386/3 (přináleží ke stavebnímu pozemku mimo hranice řešeného území), východní hranice je totožná se západní hranicí veřejného prostoru (obslužná komunikace), jižní hranice totožná s hranicí sousedního stavebního pozemku ozn. RD 12, západní hranice totožná s hranicí řešeného území. Stavební pozemek pokračuje za hranici řešeného území směrem západním.

•

výměra pozemku: 3.194 m2 v řešeném území (ostatní plocha mimo řešené území), celkem 4.211 m2

RD 11 severní část řešeného území, jižně od silnice III/3409, při sjezdu do řešeného území (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) lichoběžníkový tvar s uhlopříčnou osou ve směru SV-JZ, se spádem směrem východním (cca 5,5%)


• •

• • •

•

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 17,0 m rovnoběžně s hranicí lesa (parc.č. 386/1), tj. rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku ve vzdálenosti 14,0 m - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 12 - hranicí zastavění na Z totožnou s hranicí řešeného území (event. ve vzdálenosti 10,0 m od hranic stavebního pozemku mimo řešené území) v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – obslužná komunikace) totožnou s hranicí na V v délce 36,0 m od hranice zastavění na S - stavební hranicí na J kolmou ke stavební čáře - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 33,0 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění (ve vzdálenosti 17,0 m rovnoběžně od hranice lesa (parc.č. 386/1) 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 307,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max.10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 25% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu. Garáž (technické zázemí RD) může být řešená jako doplňkový objekt ve vymezené zastavitelné ploše – jako nedílná součást objektu rodinného domu. 39

• •

• • • • •

•

preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) o zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru S – J rovnoběžně s obslužnou komunikací. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen z navržené komunikace od V - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen ve vymezeném rozmezí - optimální orientace vstupu do rodinného domu od V zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na JV hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na V – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum. 40

LOKALITA:

• • • •

•



RD 12

západní část řešeného území, západně od obslužné komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: lichoběžníkový tvar s podélnou osou Z – V, se spádem ve směru jihovýchodním (cca 4,0%) vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č.70/8 (část) severní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn, RD 11, východní hranice totožná se západní hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), jižní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 13, západní hranice totožná s hranicí řešeného území výměra pozemku: 1.326 m

2


• •

• • •

•

• •

•

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 11 - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 13 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – obslužná komunikace) totožnou s hranicí zastavění na V - stavební hranicí na J kolmou ke stavební čáře v délce 16,0 m - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 16,0 m a kolmou ke stavební hranici na J v délce 15,0 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění na S 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 272,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) 41

• • • •

•

o

zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu tj. ve směru kolmém k obslužné komunikaci. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen z navržené komunikace od JV - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od S nebo od J (ev. od V – půdorys RD do tvaru „L“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na SV hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na SV – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

42

LOKALITA:

• • • •

•



RD 13

západní část řešeného území, západně od obslužné komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: lichoběžníkový tvar s podélnou osou Z – V, se spádem ve směru severovýchodním (cca 4,0%) vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č.70/8 (část), 67/1 (část), 65/4 (část), 65/1 (část) severní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn, RD 12, východní hranice totožná se západní hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), jižní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 14, západní hranice totožná s hranicí řešeného území výměra pozemku: 1.325 m

2


• •

• • •

•

• •

•

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 12 - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 14 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – obslužnou komunikací) totožnou s hranicí zastavění na V - stavební hranicí na J kolmou ke stavební čáře v délce 16,0 m - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 16,0 m a kolmou ke stavební hranici na J v délce 15,0 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění na S 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 264,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) 43

• • • •

•

o



•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen z navrhované komunikace od JV - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od S nebo od J (ev. od V – půdorys RD do tvaru „L“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na SV hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na SV – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

44

LOKALITA:

• • • •

•



RD 14

západní část řešeného území, západně od obslužné komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: lichoběžníkový tvar s podélnou osou Z – V, se spádem ve směru severovýchodním (cca 4,0%) vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č.70/8 (část), 67/1 (část), 65/4 (část), 65/1 (část) severní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn, RD 13, východní hranice totožná se západní hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), jižní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 15, západní hranice totožná s hranicí řešeného území výměra pozemku: 1.266 m

2


• •

• • •

•

• •

•

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 13 - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 15 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – obslužná komunikace) totožnou s hranicí zastavění na V - stavební hranicí na J kolmou ke stavební čáře v délce 16,0 m - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na V ve vzdálenosti 16,0 m a kolmou ke stavební hranici na J v délce 15,0 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění na S 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 252,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) 45

• • • •

•

o



•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen z navržené komunikace od JV - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od S nebo od J (ev. od V – půdorys RD do tvaru „L“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na SV hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na SV – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

46

LOKALITA:

• • • •

•



RD 15

jihozápadní část řešeného území, jihozápadně od obslužné komunikace (zaslepené) a soukromé přístupové komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) charakteristika pozemku: nepravidelný lichoběžníkový tvar s podélnou osou V – Z, se spádem ve směru jihovýchodním (cca 6,0 – 8,0%) vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č.66/4 (celá), 67/1 (část), 70/8 (část) ev.67/8 (sloučená –nová) severní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn, RD 14, východní hranice totožná se západní hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace), jižní hranice totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 16, západní hranice totožná s hranicí řešeného území výměra pozemku: 1.343 m

2


• •

• • •

•

• •

•

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 14 - hranicí zastavění na SV ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí veřejného prostranství (uliční parter – obslužná komunikace zaslepená) - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 16 - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na S (SV) ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku (totožnou s hranicí veřejného prostranství – zaslepenou obslužnou komunikací a soukromou přístupovou komunikací) totožnou s hranicí zastavění na SV - stavební hranicí na J totožnou s hranicí zastavění na J - stavební hranicí na Z rovnoběžnou se stavební čárou na S (SV) ve vzdálenosti 16,0 m - stavební hranicí na S totožnou s hranicí zastavění na S 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 295,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max. 10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 20% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v jihovýchodní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) 47

• • • •

•

o



•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd bude řešen ze soukromé přístupové komunikace od JV (ev. ze zaslepené obslužné komunikace) - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od SV nebo od JZ (ev. od S – půdorys RD do tvaru „L“) zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na SV hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na SV – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

48

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 66/3, 64/2, část 65/1 a 64/1 severní hranice totožná s hranicí sousedního stavebního pozemku ozn. RD 15, východní hranice je totožná s hranicí sousedního stavebního pozemku ozn. RD 17 a uličního parteru (soukromá přístupová komunikace), jižní a západní hranice je totožná s hranicí řešeného území

•


RD 16 jihozápadní část řešeného území, v západní koncové poloze při soukromé přístupové komunikaci (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) obdélníkový tvar, podélná osa ve směru S -J, se spádem směrem východním (cca 5,8%)

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 15 - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 6,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí se stavebního pozemku ozn. RD 17 a soukromé přístupové komunikace - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 10,0 m od hranice stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na S ve vzdálenosti 5,0 m od hranice stavebního pozemku v délce 17,0 m - stavební čárou na Z ve vzdálenosti 10,0 m od hranice stavebního pozemku (řešeného území) v délce 16,0 m – kolmo ke stavební čáře na S - stavební hranicí na V kolmo ke stavební čáře na S v délce 16,0 m - stavební hranicí na J rovnoběžnou se stavební čárou na S v délce 17,0 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 272,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max.10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 25% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v severozápadní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží, se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu Garáž může být řešena jako samostatně stojící doplňkový objekt ve vymezené zastavitelné ploše. preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 49

• • • • •

•

výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) o zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu stavby. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

•

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen ze soukromé přístupové komunikace od V - vstup a vjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od S zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na V hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na V – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

50

LOKALITA:


• •


•


•

vymezení pozemku: k.ú. Trpišov parc.č. 66/2 severní hranice totožná s hranicí uličního parteru (soukromá přístupová komunikace), východní hranice je totožná s hranicí sousední parcely parc.č. 66/5, jižní hranice je totožná s hranicí řešeného území, západní hranice je totožná s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 16

•


RD 17 jižní část řešeného území, jižně od soukromé přístupové komunikace (pozemek situován mimo zastavěné území dle ÚPO Slatiňany) nepravidelný pětiúhlý tvar s podélnou osou ve směru V-Z, se spádem směrem východním (cca 7,8%)

2


• •

• • •

•

• •

zastavitelná plocha ve stavebním pozemku je vymezena: - hranicí zastavění na S ve vzdálenosti 5,0 a 7,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí uličního parteru – soukromá přístupová komunikace - hranicí zastavění na V ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí pozemku parc.č. 66/5 - hranicí zastavění na J ve vzdálenosti 3,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí řešeného území - hranicí zastavění na Z ve vzdálenosti 5,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku totožnou s hranicí stavebního pozemku ozn. RD 16 v zastavitelné ploše stavebního pozemku bude umístěna stavba hlavní – stavba pro bydlení (rodinný dům) a drobné stavby, které k ní plní funkci doplňkovou poloha objektu hlavní stavby je limitována: - stavební čárou na S ve vzdálenosti 13,0 m rovnoběžně s hranicí stavebního pozemku v délce 17,0 m - stavební čárou na Z – kolmo ke stavební čáře na S – ve vzdálenosti 7,0 m od lomového bodu hranice pozemku a v délce 15,0 m - stavební hranicí na V – rovnoběžnou se stavební čárou na Z ve vzdálenosti 17,0 m - stavební hranicí na J rovnoběžnou se stavební čárou na S ve vzdálenosti 15,0 m 2 plocha využitelná pro objekt hlavní stavby je max. 255,0 m ve zbývající zastavitelné ploše stavebního pozemku je přípustné umístění drobných staveb s funkcí doplňkovou ke stavbě hlavní (rodinnému domu) koeficient zastavění: - dán podílem zastavěné plochy stavbou hlavní k celkové výměře stavebního pozemku: max.10% - dán podílem celkově zastavěné plochy stavbou hlavní a stavbami doplňkovými (garáž, altán, pergola, bazén, vodní prvky, skleník, kryté stání apod.) k celkové výměře stavebního pozemku: max. 25% rodinný dům jako stavba pro bydlení: - bude situován v západní části stavebního pozemku - bude respektovat přirozenou konfiguraci terénu a orientaci svahu ve stavebním pozemku, bude optimálně orientován ke světovým stranám. Dále bude respektovat výsledky hydrogeologického a radonového průzkumu. - bude vycházet ze stavební tradice regionu, tradičního objemu a proporcí staveb ve vztahu ke krajinnému prostředí (CHKO Železné hory) - bude jako stavba jednopodlažní s obytným podkrovím (1 NP + P), nepodsklepený event. částečně podsklepený (dle hydrogeologických poměrů ve stavebním pozemku), s vestavěnou nebo přistavěnou garáží (garáž může být řešena jako samostatně stojící doplňkový objekt ve vymezené zastavitelné ploše), se sklonitou (sedlovou) střechou s hřebenovou osou nad delší stranou půdorysu preferován bude samostatně stojící rodinný dům venkovského typu odpovídající velikostní kategorií ploše stavebního pozemku, stanoveným plošným a prostorovým regulativům a dané funkci bydlení půdorysný tvar rodinného domu bude podřízen jeho umístění ve vymezených stavebních čárách a stavebních hranicích - limit půdorysu bude dán výrazným obdélníkovým půdorysem s doporučeným poměrem stran 1 : 2 - při větším objemu stavby přípustné použít členitější půdorys do tvaru „L“, „T“ nebo „U“ 51

• • • • •

•

výšková úroveň 1. NP rodinného domu (úroveň ±0,00 tj. úroveň podlahy 1. NP) bude respektovat stávající terén (ev. upravený terén) s min. výškou podlahy 1. NP (přízemí) 0,4 m nad terénem (max. 0,8 m) o zastřešení stavby hlavní – pro bydlení – bude střechou sedlovou o sklonu 40 – 45 nasazenou okrajem v úrovni stropu nad 1. NP (max. výška okapové hrany 3,5 m od úrovně ±0,00) hřebenová osa střechy bude orientovaná nad delší stranu půdorysu hlavního objemu stavby. Výška hřebene hlavní stavby max. 8,5 m od úrovně ±0,00. při řešení štítového průčelí zohlednit symetrii s hřebenovou osou. Rovina štítu ani čelní stěny nebude zalomená. Ve štítovém průčelí nebudou situovány balkony, arkýře, rizality a vstup do objektu. objekty drobných staveb s funkcí doplňkovou budou kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu; architektonický výraz bude respektovat znaky hlavního objektu (půdorysné a objemové poměry, tvar střechy, materiálové provedení, barevnost apod.), přípustná je střecha sedlová střešní krytina: tvrdá tašková krytina se zvýšenou profilací v barvě přírodní červené, cihlově červené, červenohnědé, hnědé, šedé, barevná engoba v matu Nevhodné je použití plechových střešních krytin (pozink. plech, hliník apod.) a umísťování komínových těles daleko od hřebene.


•

• •

•

•

dopravní obsluha stavebního pozemku – samostatný sjezd – bude řešen ze soukromé přístupové komunikace od S - vstup a sjezd na stavební pozemek, zpevněná plocha pro parkování (ev. kryté stání) na ploše pozemku budou situovány ve stanoveném rozmezí pro samostatný sjezd na stavební pozemek - vstup a vjezd na pozemek bude řešen v délce max. 6,0 m (ve vymezeném rozmezí) - optimální orientace vstupu do rodinného domu od S/V/Z zásobní řady technického vybavení (které jsou vedeny v přidruženém prostoru inženýrských sítí a v komunikaci) budou ukončeny na hranicích stavebního pozemku připojovacím objektem dle požadavku správců sítí - připojovací objekt technického vybavení bude umístěn na V hranici stavebního pozemku - ve vymezeném pruhu stavebního pozemku na SV – mezi hranicí pozemku a hranicí zastavění (technická zóna) budou kromě vstupu, vjezdu na pozemek a nekrytého stání situovány: vyvážecí jímka (dočasná), vsakovací jímka na dešťové vody a ev. domovní studna - domovní (neveřejná) studna musí být umístěna v neznečištěném území (jinou stavbou nebo činností); do vzdálenosti 2,0 m od vnější konstrukce studny musí být zajištěno čisté prostředí - umístění vyvážecí jímky vč. přítokového potrubí musí být řešeno s ohledem na předepsané min. vzdálenosti pro studny v závislosti na geologickém prostředí stavebního pozemku (při málo propustném nebo při propustném prostředí) ve vymezené zastavitelné ploše navazující na technickou zónu (při severovýchodní pozemkové hranici) může být situovaná garáž s vjezdem ze stavebního pozemku ev. ze soukromé přístupové komunikace od S oplocení: - v exponovaných pohledech (uliční parter) – kombinace omítaného zdiva ev. kamene nebo štípaných betonových tvarovek (zdi, pilíře, podezdívka) a dřeva, ostatní části oplocení: sloupky s drátěným pletivem - část oplocení sousedící s veřejným prostorem může být s podezdívkou v max. výšce 0,4 m nad upraveným terénem - výška oplocení 1,6 m - pilíře pro osazení připojovacích objektů (EL, HUP) budou součástí oplocení a budou limitovat jeho výšku (1,6 m) další podmínky řešení jednotlivých objektů budou dohodnuty s orgánem ochrany přírody – tj. Správou CHKO Železné hory – doporučí např.: - výplně otvorů volit s poměrem stran 1:2, okenní otvory osazovat na výšku (možno sdružovat okenní otvory se středovým sloupkem širokým min. 0,2 m). Nevhodné je použití velkoplošných a nedělených oken. stavební pozemek je situován v lokalitě, která se nachází v CHKO Železné hory a v Krajinné památkové zóně Slatiňansko – Slavicko. Řešené území je územím s archeologickými nálezy a pro stavebníky plyne ze zákona ohlašovací povinnost zahájení stavební činnosti a povinnost umožnit záchranný archeologický průzkum.

52

B.3.

Podmínky pro infrastrukturu

napojení

staveb

na

veřejnou

dopravní

a

technickou

B.3.1. Napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu: Vjezdy, vstupy na pozemky, dopravní obsluha stavebních pozemků a přístup k hlavnímu objektu budou řešeny v optimální poloze vzhledem k dopravně obslužné komunikaci a přidruženému prostoru (koridoru) technické infrastruktury. Vstup a vjezd na stavební pozemek budou umístěny ve stanoveném rozmezí (graf. příloha č. I.B1 Hlavní výkres) v délce max. 6,0 m. Toto rozmezí vymezuje území vhodné pro umístění parkování, garáže event. krytého stání v ploše stavebního pozemku. Optimální orientace vjezdu na stavební pozemek a vstup do objektu rodinného domu je dána v regulačních podmínkách stanovených pro jednotlivé stavební pozemky (viz kapitola B.2.4.).

B.3.2. Napojení na veřejnou technickou infrastrukturu: Domovní přípojky inženýrských sítí budou realizovány převážně ze stejné strany jako vjezdy na pozemky a budou ukončeny v připojovacích objektech definovaných správci sítí (dle grafické přílohy č. I. B4). Trasy přípojek budou v souladu s obecnými stavebními předpisy, tj. vyhláškou MMR č. 137/1998 Sb. “O obecných technických požadavcích na výstavbu“, s normou ČSN 73 6005 “Prostorové uspořádání sítí technického vybavení“ a se zákonem č. 670/2004 Sb. Pod vjezdy na stavební pozemky a při křížení jednotlivých sítí budou řešena ochranná opatření proti mechanickému poškození. Nové stavby technického vybavení budou realizovány dle vyhlášek platných v době realizace.

B.4. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území Změny využití staveb musí být v souladu s podmínkami využití území, nesmí být v rozporu s hlavní přípustnou funkcí plochy, s právními předpisy a správními rozhodnutími. Nesmí vyvolávat ohrožení a nepřípustné zatížení území. V případě dodatečných stavebních úprav, nástaveb a přístaveb musí být dodrženy stanovené regulativy funkčního využití území a podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb stanovené regulačním plánem.

B.5. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Nejsou regulačním plánem ustanoveny. Ochranná pásma stávajících a navržených inženýrských sítí jsou respektována. Zastavitelnost stavebního pozemku při severní hranici řešeného území je omezena vzdáleností od hranice lesa, která prochází stavebním pozemkem ozn. RD 11. Rozsah ochranných pásem viz kapitola A.2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků.

B.6. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Nejsou regulačním plánem ustanoveny. Stávající a navržené interakční prvky ÚSES v kontaktním území jsou respektovány. Podél západní hranice řešeného území je v ÚPO Slatiňany vymezena plocha krajinné zeleně v š. 20,0 m.

53

B.7. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Postup výstavby bude dán zájmem o novou výstavbu a finančními možnostmi pro vybudování veřejné infrastruktury.

B.8. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou vymezovány.

54

N I. REGULAČNÍ PLÁN

Recommend Documents